Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)

25 место – Турция

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128

Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.

24 место – Латвия

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074

С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.

23 место – Португалия

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939

Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка.

У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы.

Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.

22 место – Мальта

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229

На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.

21 место —  Колумбия

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548

Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.

20 место – Аргентина

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490

Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.

19 место – ЮАР

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636

Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.

18 место – Марокко

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854

По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.

17 место – Канада

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740

Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.

16 место – Испания

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531

На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.

Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.

15 место – Греция

  • Доходность аренды: 4,17%
    Налоговая ставка: 7,5%
    Стоимость аренды: $1,460
  • Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.

14 место – Венгрия

Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621

Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.

13 место – Болгария

Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997

Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.

12 место – Хорватия

Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320

Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.

11 место – Германия

Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769

Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.

10 место – Кипр

Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966

Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.

9 место – Франция

Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379

Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.

8 место – Ирландия

Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077

Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.

Читайте также:  ВНЖ в Маврикии за инвестиции: перспективы получения ПМЖ и гражданства

7 место – Таиланд

Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029

Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.

6 место – Барбадос

Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501

Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.

5 место – Индонезия

Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486

В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.

4 место – Панама

Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075

Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.

3 место – Коста-Рика

Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450

Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.

2 место – Объединённые Арабские Эмираты

Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070

В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.

1 место – Филиппины

Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422

При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.

  1. Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства
  2. Источник

Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2021 году

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the MarketTranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё в 2021 году.

Большинство инвесторов в зарубежную недвижимость выбирают одну из двух стратегий: покупают объект по низкой цене и продают его через 1–2 года или инвестируют в стабильно растущий рынок и получают доход от аренды в течение 5–15 лет.

Стратегия, в свою очередь, обусловливает выбор рынка. Международный брокер недвижимости Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё двум типам инвесторов в 2021 году.

Для перепродажи в краткосрочной перспективе

При инвестициях в недвижимость для перепродажи важен простой принцип — купить как можно дешевле и реализовать дороже через несколько лет. Для этой стратегии подходят рынки, которые находятся в начале фазы восстановления — они уже достигли дна и начинают расти.

Например, Афины — один из последних городов в Европе, где цены ещё не выросли после кризиса 2008 года: по данным Банка Греции, с 2008 года по III квартал 2018 стоимость недвижимости упала на 44 %.

Однако экономика Греции постепенно восстанавливается, увеличивается туристический поток, поэтому велика вероятность, что рынок начнёт расти в ближайшие пару лет.

По прогнозам компании Trading Economics, цены на жильё в Греции с 2017 до 2020 года вырастут на 24 %.

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Большой потенциал роста есть у испанских городов, особенно у Валенсии, где, по данным портала Idealista, жильё стоит на 40 % дешевле максимума 2007 года. На активность инвесторов в Валенсии повлиял недавний референдум в Каталонии.

«Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии», считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio.

Недвижимость в Барселоне стоит в среднем в 2,5 раза дороже, чем в Валенсии, и цены почти сравнялись с докризисными значениями.

Перспективен для инвесторов рынок Мадрида, где жильё стоит на 13 % дешевле, чем в 2008.

По прогнозам экспертов, в том числе Ассоциации девелоперов Мадрида (Asprima) и испанского коммерческого банка Bankinter, рост цен на недвижимость в Испании в 2021 году составит от 4 до 8 %.

Как считают специалисты бизнес-школы Instituto de Práctica Empresarial, лидером станет Мадрид, где стоимость квадратного метра вырастет на 10,8 %.

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Другие интересные для инвестиций города — Бухарест, где цены по-прежнему на 30 % ниже, чем в 2008 году, Загреб и Дублин — здесьжильё стоит дешевле на 20 % и 10 % соответственно. В Варшаве по-прежнему сохраняется небольшой потенциал роста — стоимость квадратного метра на 12 % ниже, чем в 2008 году.

Популярные у покупателей недвижимости Лиссабон и Нью-Йорк вплотную приблизились к докризисным ценам (разница с 2008 годом — 1,5 % и 3,5 % соответственно). Потенциал роста здесь уже не такой значительный, как, например, в 2012–2013 годах.

Среди рассмотренных городов дешевле всего по отношению к 2008 году стоит недвижимость в Киеве. По данным портала Domik.ua, цены в долларовом эквиваленте за 10 лет опустились почти на 60 %. Хотя в 2017 году, впервые за четыре года, жильё в Киеве подорожало в валюте на 15 %, инвестировать в этот рынок пока слишком рискованно.

Для сохранения капитала

Чтобы сохранить капитал и заработать на приросте стоимости в долгосрочной перспективе, следует выбирать города, где цены на недвижимость растут стабильно в течение продолжительного периода времени.

Существеннее всего подорожала недвижимость в Стамбуле: с 2009 по 2017 годы стоимость квадратного метра в этом городе увеличилась в три раза. На крупнейший рынок Турции не повлияли ни политическая нестабильность, ни угрозы терактов.

Можно ожидать, что в ближайшие годы цены продолжат расти благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению российских покупателей, ослаблению лиры и новой программе гражданства за инвестиции (покупку недвижимости стоимостью от 1 млн долл.).

Инвестиции в недвижимость: топ-10 городов по версии Compare the Market

Традиционные рынки для сохранения капитала — города Германии. Цены в Берлине и Мюнхене стабильно росли в течение 10 лет, и за это время недвижимость подорожала более чем в 2,5 раза. Некоторые эксперты верят, что на этих рынках вот-вот лопнет пузырь.

Читайте также:  Виза ЕВ-5 в США: сколько инвесторов получили бизнес-визу за последние 6 лет

Тем не менее, по прогнозам Fitch Ratings, недвижимость в Германии продолжит расти в цене — в 2018 году рост составит 5 %. Из-за того, что жильё на этих рынках стало стоить довольно дорого (в Мюнхене, по данным портала Wohnungsboerse.net, средняя стоимость квадратного метра превышает 7 тыс.

евро), инвесторы всё чаще выбирают менее крупные города Баварии: например, Ингольштадт, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, где цены на недвижимость в 1,5–2 раза ниже.

Менее стремительным, но таким же стабильным ростом цен может похвастаться Люксембург. По данным Eurostat, недвижимость на этом рынке с 2008 по 2017 годы дорожала в среднем на 5 % в год.

Надёжные локации за пределами Европы — Торонто и Сидней. Стоимость квадратного метра в этих городах за последние 10 лет выросла более чем в два раза. По прогнозам Fitch Ratings, в 2018 году недвижимость в Канаде подорожает на 5 %, в Австралии — на 2 %.

Рынок недвижимости Лондона, который всегда считался надёжной гаванью для инвестиций, в 2017 году, по данным Nationwide Building Society, показал спад на 1,6 %.

Эксперты Fitch Ratings не ожидают роста цен в Великобритании в 2018 году, а в Лондоне и юго-восточной Англии прогнозируют небольшое снижение стоимости квадратного метра, связанное с релокацией офисов многих финансовых компаний после Брекзита.

Динамика и прогноз цен на жилую недвижимость

Город Динамика цен в 2009–2019, % Прогноз динамики цен по стране на 2021 год
Стамбул 211,6 ^
Берлин 188,5 ^
Мюнхен 154,8 ^
Торонто 111,6 ^
Сидней 106,2 ^
Осло 100,7 v
Лондон 82,6
Копенгаген 81,2 ^
Вена 76,6 v
Стокгольм 73,0 v
Рейкьявик 70,5 v
Будапешт 50,0
Хельсинки 47,2
Лос-Анджелес 46,9 ^
Таллин 45,2 v
Люксембург 45,1 ^
Брюссель 38,5 ^
Париж 37,7 ^
Прага 37,6 v
Амстердам 24,9 ^
Москва 18,3 ^
Майами 15,5 v
Любляна 11,8
Дубай 8,7 ^
Барселона 1,5 ^
Лиссабон -1,5 ^
Нью-Йорк -3,5 ^
Братислава -3,6 v
София -9,5 v
Дублин -9,8 ^
Варшава -11,6 ^
Мадрид -13,1 ^
Вильнюс -14,4 v
Рига -19,9 v
Загреб -20,7
Бухарест -28,9 ^
Валенсия -36,2 ^
Афины -44,1 ^
Киев -56,8 v

Данные: Fitch Ratings и Trading Economics, финансовые организации, статистические ведомства и порталы недвижимости рассматриваемых стран

Локация — самый важный фактор, который должны учитывать инвесторы в недвижимость. Tranio не рекомендует вкладывать все деньги в один рынок, пусть даже самый надёжный. Лучше диверсифицировать инвестиции: бо́льшую часть вложить в стабильную локацию для сохранения средств, а остальное — в спекулятивный рынок, который даст более высокую доходность на вложенный капитал.

https://tranio.ru/

Эксперты назвали десять городов России с потенциалом инвестиций в недвижимость

Москва, 7 января. Инвестиции в недвижимость по-прежнему будут выгодными в 2022 году, однако при покупке квартир следует обращать внимание на транспортную доступность и развитость инфраструктуры. Эксперты рассказали РБК, в каких городах выгодно приобретать жилье.

Аналитики советуют покупать квартиры в городах, где развит рынок жилья, ведется активное строительство, имеется постоянный спрос на недвижимость. Желательно, чтобы город был привлекательным для туристов. Руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что помимо Москвы и Петербурга жилье стоит покупать на юге России.

Вложения в недвижимость в Калининграде также будут выгодными — регион является одним из наиболее популярных направлений внутреннего туризма. В Калининградской области действует зона свободной торговли и налоговые льготы. В 2021 году стоимость жилья там выросла на 40%. Цена 1 кв. м. жилья относительно невысокая — в среднем 100 тыс. рублей.

«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил генеральный директор офиса «Миэль в Калининграде» Вячеслав Смирнов.

Покупка недвижимости в Самаре привлекает внимание доступностью цен на новостройки (1 кв. м. 77 тыс. рублей). Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов отметил, что стоимость жилья в Самаре ниже, чем в других городах-миллионниках.

Эксперты советуют покупать недвижимость в Екатеринбурге, поскольку это крупный промышленный и логистический центр. В городе много мигрантов и студентов, поэтому там всегда большой спрос на аренду жилья. Стоимость 1 кв. м. жилья на первичном рынке — 100 тыс. рублей.

Тюмень является перспективным городом для инвестиций в недвижимость, поскольку скоро станет городом-миллионником. Стоимость жилья там постоянно растет из-за постоянного притока мигрантов с севера.

Аналитики советуют покупать жилье в Туапсе, Геленджике и Новороссийске — цены там не настолько сильно выросли, как в Сочи. Города привлекательны для туристов. Стоимость 1 кв. м. новостройках Туапсе составляет 200-250 тыс. рублей (в Сочи — 300 тыс. рублей). Квадрат вторичного жилья в Геленджике стоит 197,8 тыс. рублей, в Новороссийске — 119 тыс. рублей, в Туапсе — 99,4 тыс. рублей.

Правительство России разработало дорожную карту по привлечению инвестиций в Крым. Вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил этот документ. В ближайшие годы запланирован ряд мероприятий, включая нормативное регулирование с целью комплексного развития территории. Также предусмотрены меры поддержки местных туристических объектов.

Самые популярные города мира для инвестиций в недвижимость

116 просмотров · Обновлено

Несмотря на общий спад в мире, 25 городов-лидеров за год увеличили долю на рынке с 53% до 56%. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 вырос на 5,9%. В то же время, мировой показатель увеличился лишь на 0,8%.

Основные тенденции:

  • Учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является Нью-Йорк. На втором месте — Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и Лос-Анджелес. Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт.
  • В 10 городах-лидерах проживает 3,5% населения, но эти рынки приходится 36% мировых инвестиций в недвижимость.
  • Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал Нью-Йорк. Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9% до 34,7 млрд долл.
  • Ближайший соперник Нью-Йорка — Лондон, рынок которого вырос на 3,8%. Однако британская столица — самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций — 92%.
  • Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в Лос-Анджелесе, участки под застройку — в Шанхае, торговые объекты — в Гонконге.
  • Из 25 городов-лидеров 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления.
  • Ключевые секторы — торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.

Обзор регионов

Северная Америка

Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты, в основном, в этих трех городах. Популярны также Бостон, Лос-Анджелес, Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер.

Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство.

Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, Нью-Джерси, Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США — в Сан-Франциско, Сиэтле и Портленде.

Торговые центры класса А приносят большой доход в Нью-Йорке, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Лас-Вегасе.

В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города — Торонто и Ванкувер.

Читайте также:  Стоимость шенгенской визы для россиян в 2020 году - льготная категория, через посольство, туристической

Латинская Америка

Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась из-за того, что снизился спрос со стороны граждан Китая.

Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе.

На рынке офисов аренда больше всего подорожала в Сан-Паулу, Лиме и Боготе.

Азиатско-Тихоокеанский регион

Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев.

Особенно востребованы объекты в трех городах Китая — Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию.

Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая.

Европа

По сравнению с другими регионами мира, рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году.

Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бóльшим спросом стали пользоваться торговые объектах на рынках, находящихся на стадии становления — Москвы и городов Турции.

В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши.

Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости

Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло из-за продажи здания Международного финансового центра за 975 млн долл. В рейтинг попали еще два города Азиатско-Тихоокеанского региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Гуанчжоу
Шарлотт
Балтимор
Тайбэй
Перт
Мюнхен
Рэйли/Дурхэм
Остин
Осло
Денвер

Самые востребованные города среди зарубежных инвесторов

Общий объем иностранных инвестиций со II квартала 2011 по II квартал 2012 достиг 150 млрд долл., что на 4,3% больше, чем годом ранее. Второй год подряд первое место занимает Лондон, рынок которого получил 19,6 млрд долл. Далее следуют Париж, Нью-Йорк, Токио и Гонконг. Совокупный объем зарубежных капиталовложений составляет 19,3% от общего объема инвестиций в мире.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Лондон
Париж
Нью-Йорк
Токио
Гонконг
Сидней
Гуанчжоу
Шанхай
Берлин — Бранденбург
Пекин

Самые популярные города для инвестиций

Недвижимость всех типов

Во II квартале 2012 года мировые объемы продаж в годовом исчислении выросли на 0,8%. Десятка самых популярных рынков инвестиционной недвижимости осталась такой же, как год назад. Первенство по-прежнему держит Нью-Йорк, за ним следуют Лондон, Токио и Париж.

Больше всего капитала получил офисный рынок, на долю которого пришлось 43,5% от общего объема инвестиций. От него отстают торговый (20,8%) и жилой (18,1%) секторы, а также сектор промышленно-складской недвижимости (10,3%). Меньше всего средств вложили в гостиницы (7,2%).

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Нью-Йорк
Лондон
Токио
Париж
Лос-Анджелес
Гонконг
Сан-Франциско
Вашингтон
Чикаго
Торонто

Офисы

Объем инвестиций в офисы за 12 месяцев вырос на 2,3%. Больше всего средств было вложено в рынок Лондона. Пятерка лидеров осталась неизменной с 2011 года, в совокупности они получили 68,6 млрд долл., что на 2,4% больше, чем в 2011 году. Из рейтинга 25 городов-лидеров исчезли Пекин, Майами и Гамбург, но появились новые рынки — Осло, Даллас и Брисбен.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Лондон
Нью-Йорк
Париж
Токио
Вашингтон
Сан-Франциско
Торонто
Сеул
Шанхай
Гонконг

Торговые объекты

Со II квартала 2011 по II квартал 2012 больше всего инвестиций в торговую недвижимость получил Гонконг — 8,7 млрд долл. Большой вклад внесла продажа здания Festival Walk за 2,4 млрд долл. Второе место досталось Лондону, в рынок которого инвестировали 4,9 млрд долл.

, из которых 1,4 млрд были выручены в ходе продажи 50% помещений торгового центра Westfield Stratford City. Токио поднялся с шестого на третье место. Четвертую и пятую строчки рейтинга заняли Лос-Анджелес и Нью-Йорк.

В топ-25 рынков инвестиционной недвижимости вошел единственный африканский город — Йоханнесбург.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Гонконг
Лондон
Токио
Лос-Анджелес
Нью-Йорк
Чикаго
Майами
Париж
Сан-Франциско
Шанхай

Жилая недвижимость

Нью-Йорк — крупнейший рынок покупки многоквартирных домов с целью получения дохода. В связи с продолжающейся урбанизацией некоторых районов Азиатско-Тихоокеанского региона и Латинской Америки, растут объемы продаж на этих рынках: за год это показатель вырос на 26,6% — больше, чем в любом другом секторе инвестиционной недвижимости.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Нью-Йорк
Вашингтон
Лос-Анджелес
Токио
Сан-Франциско
Лондон
Берлин — Бранденбург
Даллас
Атланта
Хьюстон

Промышленно-складские объекты

По объему инвестиций в промышленно-складские объекты первое место занимает Лос-Анджелес. В этом секторе доминируют города Северной Америки, которых среди 25 лидеров насчитывается 7. Среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона наибольшая активность была замечена в Токио.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Лос-Анджелес
Сан-Франциско
Токио
Нью-Йорк
Чикаго
Даллас
Тайбэй
Гонконг
Лондон
Сидней

Отели

В связи с прошедшими Олимпийскими играми в Лондоне, вызвавшими большой приток туристов, британская столица получила немалую долю инвестиций, что позволило этому городу стать лидером в гостиничном секторе.

Крупнейшей сделкой стала продажа отеля Claridge’s примерно за 500 млн долл. Половина городов в десятке находятся в США. Впервые в рейтинг попали Токио и Осака.

В целом, объем инвестиций в гостиничный сектор за год снизился на 12,4%.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Лондон
Нью-Йорк
Сан-Франциско
Гонконг
Лос-Анджелес
Майами
Токио
Париж
Осака
Чикаго

Участки под застройку

В десятку самых популярных мест для инвестиций в участки под застройку, не считая Сингапур, вошли только города Китая. Все 25 строчек рейтинга заняли города Азиатско-Тихоокеанского региона. Первое и второе места достались Шанхаю и Пекину.

Общий объем инвестиций достиг 166,6 млрд долл., что на 21% меньше, чем год назад. Это связано с вмешательством государства в дела рынка.

Рейтинг Город 1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

Шанхай
Пекин
Тяньцзинь
Чунцин
Гонконг
Шэньян
Сингапур
Ухань
Чанчжоу
Далянь

Доходность

Доходность недвижимости в этом году выше, чем в предыдущем. Наибольшую прибыль приносят промышленные объекты (в среднем более 8% годовых), на втором месте — офисы (более 7%), на третьем — торговые помещения (более 6%). Во II квартале средняя ставка доходности для всех типов коммерческой недвижимости составляла 6,86%.

На 20 базисных пунктов понизилась доходность в Северной и Южной Америке — в среднем до 7,26%.

В рейтинге 25 самых низкодоходных рынков числятся 18 европейских городов. Это говорит о том, что регион является одним из самых стабильных в мире.

Рынки с наибольшими ставками доходности Рынки с наименьшими ставками доходности Рейтинг Город Рейтинг Город 1

1

2

2

3

3

4

4

5

5

6

6

7

7

8

8

9

9

10

10

Киев Тайбэй
Москва Гонконг
Мехико Цюрих
Мумбаи Лондон
Пуна Женева
Хайдарабад Мюнхен
Бангалор Сингапур
Ченнаи Токио
Нью-Дели Гамбург
Ахмадабад Франкфурт

* * *

Основываясь на результатах анализа нынешней ситуации на мировых рынках, эксперты Cushman & Wakefield назвали лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2013 году.

Тип недвижимости Северная и Южная Америка Азиатско-Тихоокеанский регион Европа, Ближний Восток и Африка Офисы

Торговая

Промышленно-складская

Жилая

Гостиничная

Нью-Йорк, Сан-Франциско, Вашингтон, Торонто,Ванкувер Сидней, Мельбурн, Перт, Шанхай,Пекин, Токио Лондон, Париж, Стокгольм, Мюнхен,Франкфурт
Ключевые транспортные центры США и Канады Шанхай, Пекин, Сингапур, Гонконг, Сидней, Токио Мюнхен, Штутгарт, Париж, Лондон, Стокгольм
Лондон, Париж, Мюнхен, Гамбург, Стокгольм
Нью-Йорк, Бостон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес Города Японии
Сингапур, Гонконг, Токио

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

По материалам Kensington Luxury Real Estate

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector