Мы подготовили для вас ориентировочный рейтинг из стран с лучшими условиями для владения инвестиционной недвижимостью. Список основывается на показателях стоимости аренды, доходности аренды и подоходного налога с аренды. Кроме того, здесь учитываются сторонние факторы (геополитические, культурные, социальные и т.п.)
25 место – Турция
Доходность аренды: 3,62%
Налоговая ставка: 21,94%
Стоимость аренды: $1,128
Турция оказалась на последней позиции нашего рейтинга, потому что имеет низкую доходность аренды, а налоговая ставка в республике выше, чем в 80% исследованных стран.
24 место – Латвия
Доходность аренды: 3,8%
Налоговая ставка: 17,25%
Стоимость аренды: $1,074
С доходностью аренды в 3,8% и налоговой ставкой 17,25% Латвия, очевидно, станет не лучшим вариантом для вашего первого вложения, если вы, конечно, не имеет в стране связи.
23 место – Португалия
Доходность аренды: 5,45%
Налоговая ставка: 26,44%
Стоимость аренды: $1,939
Португалия хороша по двум показателям – арендной плате и доходности, однако очень высокая налоговая ставка не позволяет ей забраться в верхнюю двадцатку этого списка.
У Португалии самые высокие налоги на аренду из стран, которые мы вам представляем. Фактически, португальцы вынуждены платить даже больше налогов, чем американцы.
Инвестиции в недвижимость в этой стране, не самый лучший вариант из представленных.
22 место – Мальта
Доходность аренды: 4,35%
Налоговая ставка: 23,33%
Стоимость аренды: $2,229
На Мальте высокие цены на аренду жилья, а доходность – лучше, чем у 65% представленных в исследовании стран. Но налоги очень высоки, а цены на недвижимость в регионе постоянно растут, поэтому без обширного опыта в данной сфере лучше выбирать более удобные и надёжные варианты.
21 место — Колумбия
Доходность аренды: 6,51%
Налоговая ставка: 24,75%
Стоимость аренды: $1,548
Относительно большая доходность в размере 6,51% является хорошей компенсацией за высокую налоговую ставку (третий показатель среди стран, упомянутых в этой статье). За счёт этого продукты и другие товары или услуги становятся более доступными в сравнении с покупательской способностью.
20 место – Аргентина
Доходность аренды: 4,48%
Налоговая ставка: 14,7%
Стоимость аренды: $1,490
Двадцатку самых приятных для инвестиций в недвижимость государств открывает Аргентина. Она отличается одной из самых дружелюбных налоговых систем для такого рода деятельности – всего 14,7%. Вкупе с 4,48% доходности это делает южноамериканскую республику довольно хорошим выбором.
19 место – ЮАР
Доходность аренды: 3,88%
Налоговая ставка: 12,8%
Стоимость аренды: $1,636
Несмотря на довольно скромный показатель доходности и высокий налог, Южная Африка имеет достаточно крупный размер арендной платы, чтобы стать хорошим вариантом для вложения денег в недвижимость. За счёт небольшой стоимости жизни она гораздо лучше подходит для тех, кто хочет к пенсии поменять место жительства.
18 место – Марокко
Доходность аренды: 5,52%
Налоговая ставка: 10,7%
Стоимость аренды: $854
По законам королевства Марокко иностранцам запрещено покупать землю для сельскохозяйственной деятельности, но приобретать инвестиционную недвижимость можно. Здесь и доходность довольно хорошая, и эффективная налоговая ставка низкая, но средний показатель стоимости аренды – один из самых низких среди стран нашего рейтинга. В целом, Марокко – перспективный вариант для тех, кто умеет ждать.
17 место – Канада
Доходность аренды: 3,98%
Налоговая ставка: 25%
Стоимость аренды: $3,740
Канада входит в пятёрку стран с самой низкой доходностью аренды и находится на втором месте по величине подоходного налога, однако здесь можно найти по-настоящему дешёвую недвижимость, не требующую большой работы по благоустройству. Кроме того, $3,740 месячного дохода всё-таки позволяют поместить страну в середину рейтинга, а не в конец.
16 место – Испания
Доходность аренды: 4,7%
Налоговая ставка: 19%
Стоимость аренды: $2,531
На первый взгляд, инвесторов должны отталкивать высокая налоговая ставка и относительно низкая прибыль аренды недвижимости. Однако Испании – это хороший вариант для владения, учитывая высокую покупательскую способность и открытость страны к эмигрантам. А ещё в этом королевстве один из самых высоких показателей стоимости аренды.
Подобрать и купить недвижимость в Испании вы можете на сайте международного портала недвижимости JustReal.ru. Портал оказывает комплексную профессиональную помощь в приобретении недвижимости за рубежом. Каталог недвижимости в Испании насчитывает несколько тысяч вариантов.
15 место – Греция
- Доходность аренды: 4,17%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $1,460 - Несмотря на то, что Греция находится на седьмом месте по доходности аренды, она предлагает эффективную налоговую ставку ниже, чем у большинства стран в этом списке, поэтому её определённо можно рассматривать в качестве варианта для прироста ваших вложений.
14 место – Венгрия
Доходность аренды: 5,24%
Налоговая ставка: 13,5%
Стоимость аренды: $1,621
Венгрия имеет развитую индустрию недвижимости и привлекательный показатель доходности, поэтому, как и начинающим, так и опытным инвесторам стоит обратить внимание на её потенциал. Кроме того, Венгрия входит в десятку стран с наиболее лояльной налоговой политикой.
13 место – Болгария
Доходность аренды: 6,24%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $997
Несмотря на то, что цена аренды в Болгарии еле-еле не дотягивает до тысячи долларов в месяц, в сравнении с другими странами, она имеет очень хорошую доходность аренды и довольно лояльно облагает арендодателей налогами. Инвестиционный потенциал болгарской недвижимости также увеличивают 6,24% доходности и развитая туристическая инфраструктура.
12 место – Хорватия
Доходность аренды: 5,43%
Налоговая ставка: 8,4%
Стоимость аренды: $1,320
Хорватия – это одна из стран с самыми приятными правилами налогообложения в мире, поэтому цифра в $1,320 дохода от аренды довольно внушительна. Эту республику можно смело относить к категории крепких середнячков, подходящих для «свежих» и матёрых инвесторов.
11 место – Германия
Доходность аренды: 3,99%
Налоговая ставка: 2,71%
Стоимость аренды: $1,769
Германия – это просто налоговый рай для инвестора. Кроме того, здесь относительно высокая покупательская способность и низкая стоимость жизни. В этом кроется причина популярности страны среди эмигрантов и инвесторов в недвижимость. Всего 2,71% налогов доходность даже в 3,99% делают очень хорошим вариантом для вложения.
10 место – Кипр
Доходность аренды: 5,12%
Налоговая ставка: 0%
Стоимость аренды: $966
Десятку стран с самыми благоприятными условиями открывает Кипр. Помните, что мы написали про налоги в Германии? Забудьте. Здесь их вообще нет, пока вы не заработаете свои первые $23,399. Благодаря этому даже низкая арендная плата не делает страну менее привлекательной – ведь 5,12% доходности остаются с вами.
9 место – Франция
Доходность аренды: 2,79%
Налоговая ставка: 10%
Стоимость аренды: $4,379
Во Франции самая высокая арендная плата среди стран, которые упоминаются в этом рейтинге. Благодаря этому она находится на девятом месте, несмотря на жалкие 2,79% доходности. Тем более, что эффективная налоговая ставка здесь ниже, чем в таких европейских странах, как Ирландия и Испания.
8 место – Ирландия
Доходность аренды: 6,64%
Налоговая ставка: 10,05%
Стоимость аренды: $2,077
Высокая арендная плата и хорошая доходность делают Ирландию хорошим выбором для инвестиции в недвижимость, даже если у вас нет большого опыта в этой сфере. Ещё здесь довольно лояльная система налогообложения. Однако не стоит забывать об осторожности ввиду повышения цен на недвижимость.
7 место – Таиланд
Доходность аренды: 5,13%
Налоговая ставка: 2,73%
Стоимость аренды: $2,029
Несмотря на средний показатель доходности (5,13%) Таиланд остаётся одной из лучших стран, если вы ищете возможности инвестиции в недвижимость. 5,13% — это средний показатель. В «рыбных» местах вроде центра Бангкока он будет достигать 8%. Прибавляем к этому очень низкую ставку налогообложения и неплохую цену арендной платы, и получаем хороший вариант с развитой туристической инфраструктурой.
6 место – Барбадос
Доходность аренды: 5,48%
Налоговая ставка: 7,5%
Стоимость аренды: $2,501
Барбадос попадает в шестерку стран этого списка с лучшей арендной платой, а также предлагает инвесторам приятные условия налогообложения. Это компенсирует скромный показатель доходности, и даёт региону хороший потенциал. Главное, не забыть получить разрешение на покупку инвестиционной недвижимости от Центрального банка страны.
5 место – Индонезия
Доходность аренды: 8,61%
Налоговая ставка: 20%
Стоимость аренды: $2,486
В Индонезии один из самых высоких показателей доходности аренды, но в то же время и высокий подоходный налог. Тем не менее арендная плата относительно высока, и эта страна входит в ТОП-5 лучших вариантов для инвестиции в недвижимость.
4 место – Панама
Доходность аренды: 5,75%
Налоговая ставка: 2,08%
Стоимость аренды: $2,075
Панама сочетаем в себе неплохую стоимость аренды, приличный процент доходности, а также очень выгодную ставку подоходного налога. Поэтому она входит в число лучших вариантов для инвестиционной недвижимости. Здесь хорошо защищают права собственности иностранцев и действует поощрительная программа для них.
3 место – Коста-Рика
Доходность аренды: 7,48%
Налоговая ставка: 5,16%
Стоимость аренды: $1,450
Несмотря на то, что в Коста-Рике относительно невысокие цены на аренду, она имеет достаточно высокий показатель доходности. Налоговая ставка также очень низкая – и является одной из лучших среди остальных стран привлекательных для инвестиций в недвижимость.
2 место – Объединённые Арабские Эмираты
Доходность аренды: 5,19%
Налоговая ставка: 5%
Стоимость аренды: $3,070
В ОАЭ крайне много возможностей для любого бизнеса, связанного с недвижимостью. Это обусловлено не только низкой налоговой ставкой и высокой арендной платой, но и хорошей цифрой доходности. И, конечно, в Эмиратах очень хорошая покупательская способность.
1 место – Филиппины
Доходность аренды: 6,13%
Налоговая ставка: 4,06%
Стоимость аренды: $2,422
При низкой стоимости жизни на Филиппинах и впечатляющей доходности в 6,13% страна является очень и очень привлекательным вариантом даже для инвесторов без опыта. Здесь очень дружелюбная система налогообложения и хороший размер арендной платы. Потенциал инвестиций усиливается экономической и туристической привлекательностью региона.
- Читайте: 5 инвестиционных правил для построения долгосрочного богатства
- Источник
Лучшие города для инвестиций: где покупать недвижимость в 2021 году
Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё в 2021 году.
Большинство инвесторов в зарубежную недвижимость выбирают одну из двух стратегий: покупают объект по низкой цене и продают его через 1–2 года или инвестируют в стабильно растущий рынок и получают доход от аренды в течение 5–15 лет.
Стратегия, в свою очередь, обусловливает выбор рынка. Международный брокер недвижимости Tranio изучил динамику цен в 40 городах мира за последние 10 лет и выяснил, где выгодно покупать жильё двум типам инвесторов в 2021 году.
Для перепродажи в краткосрочной перспективе
При инвестициях в недвижимость для перепродажи важен простой принцип — купить как можно дешевле и реализовать дороже через несколько лет. Для этой стратегии подходят рынки, которые находятся в начале фазы восстановления — они уже достигли дна и начинают расти.
Например, Афины — один из последних городов в Европе, где цены ещё не выросли после кризиса 2008 года: по данным Банка Греции, с 2008 года по III квартал 2018 стоимость недвижимости упала на 44 %.
Однако экономика Греции постепенно восстанавливается, увеличивается туристический поток, поэтому велика вероятность, что рынок начнёт расти в ближайшие пару лет.
По прогнозам компании Trading Economics, цены на жильё в Греции с 2017 до 2020 года вырастут на 24 %.
Большой потенциал роста есть у испанских городов, особенно у Валенсии, где, по данным портала Idealista, жильё стоит на 40 % дешевле максимума 2007 года. На активность инвесторов в Валенсии повлиял недавний референдум в Каталонии.
«Если те, кто живут в Испании и ищут жилую недвижимость в Барселоне для себя, продолжают поиск, то инвесторы сосредоточили своё внимание на Валенсии», считает Мария Камышева, менеджер проектов по Испании в Tranio.
Недвижимость в Барселоне стоит в среднем в 2,5 раза дороже, чем в Валенсии, и цены почти сравнялись с докризисными значениями.
Перспективен для инвесторов рынок Мадрида, где жильё стоит на 13 % дешевле, чем в 2008.
По прогнозам экспертов, в том числе Ассоциации девелоперов Мадрида (Asprima) и испанского коммерческого банка Bankinter, рост цен на недвижимость в Испании в 2021 году составит от 4 до 8 %.
Как считают специалисты бизнес-школы Instituto de Práctica Empresarial, лидером станет Мадрид, где стоимость квадратного метра вырастет на 10,8 %.
Другие интересные для инвестиций города — Бухарест, где цены по-прежнему на 30 % ниже, чем в 2008 году, Загреб и Дублин — здесьжильё стоит дешевле на 20 % и 10 % соответственно. В Варшаве по-прежнему сохраняется небольшой потенциал роста — стоимость квадратного метра на 12 % ниже, чем в 2008 году.
Популярные у покупателей недвижимости Лиссабон и Нью-Йорк вплотную приблизились к докризисным ценам (разница с 2008 годом — 1,5 % и 3,5 % соответственно). Потенциал роста здесь уже не такой значительный, как, например, в 2012–2013 годах.
Среди рассмотренных городов дешевле всего по отношению к 2008 году стоит недвижимость в Киеве. По данным портала Domik.ua, цены в долларовом эквиваленте за 10 лет опустились почти на 60 %. Хотя в 2017 году, впервые за четыре года, жильё в Киеве подорожало в валюте на 15 %, инвестировать в этот рынок пока слишком рискованно.
Для сохранения капитала
Чтобы сохранить капитал и заработать на приросте стоимости в долгосрочной перспективе, следует выбирать города, где цены на недвижимость растут стабильно в течение продолжительного периода времени.
Существеннее всего подорожала недвижимость в Стамбуле: с 2009 по 2017 годы стоимость квадратного метра в этом городе увеличилась в три раза. На крупнейший рынок Турции не повлияли ни политическая нестабильность, ни угрозы терактов.
Можно ожидать, что в ближайшие годы цены продолжат расти благодаря сильному внутреннему спросу, возвращению российских покупателей, ослаблению лиры и новой программе гражданства за инвестиции (покупку недвижимости стоимостью от 1 млн долл.).
Традиционные рынки для сохранения капитала — города Германии. Цены в Берлине и Мюнхене стабильно росли в течение 10 лет, и за это время недвижимость подорожала более чем в 2,5 раза. Некоторые эксперты верят, что на этих рынках вот-вот лопнет пузырь.
Тем не менее, по прогнозам Fitch Ratings, недвижимость в Германии продолжит расти в цене — в 2018 году рост составит 5 %. Из-за того, что жильё на этих рынках стало стоить довольно дорого (в Мюнхене, по данным портала Wohnungsboerse.net, средняя стоимость квадратного метра превышает 7 тыс.
евро), инвесторы всё чаще выбирают менее крупные города Баварии: например, Ингольштадт, Ландсхут, Регенсбург и Фюрт, где цены на недвижимость в 1,5–2 раза ниже.
Менее стремительным, но таким же стабильным ростом цен может похвастаться Люксембург. По данным Eurostat, недвижимость на этом рынке с 2008 по 2017 годы дорожала в среднем на 5 % в год.
Надёжные локации за пределами Европы — Торонто и Сидней. Стоимость квадратного метра в этих городах за последние 10 лет выросла более чем в два раза. По прогнозам Fitch Ratings, в 2018 году недвижимость в Канаде подорожает на 5 %, в Австралии — на 2 %.
Рынок недвижимости Лондона, который всегда считался надёжной гаванью для инвестиций, в 2017 году, по данным Nationwide Building Society, показал спад на 1,6 %.
Эксперты Fitch Ratings не ожидают роста цен в Великобритании в 2018 году, а в Лондоне и юго-восточной Англии прогнозируют небольшое снижение стоимости квадратного метра, связанное с релокацией офисов многих финансовых компаний после Брекзита.
Динамика и прогноз цен на жилую недвижимость
| Город | Динамика цен в 2009–2019, % | Прогноз динамики цен по стране на 2021 год |
| Стамбул | 211,6 | ^ |
| Берлин | 188,5 | ^ |
| Мюнхен | 154,8 | ^ |
| Торонто | 111,6 | ^ |
| Сидней | 106,2 | ^ |
| Осло | 100,7 | v |
| Лондон | 82,6 | — |
| Копенгаген | 81,2 | ^ |
| Вена | 76,6 | v |
| Стокгольм | 73,0 | v |
| Рейкьявик | 70,5 | v |
| Будапешт | 50,0 | — |
| Хельсинки | 47,2 | — |
| Лос-Анджелес | 46,9 | ^ |
| Таллин | 45,2 | v |
| Люксембург | 45,1 | ^ |
| Брюссель | 38,5 | ^ |
| Париж | 37,7 | ^ |
| Прага | 37,6 | v |
| Амстердам | 24,9 | ^ |
| Москва | 18,3 | ^ |
| Майами | 15,5 | v |
| Любляна | 11,8 | — |
| Дубай | 8,7 | ^ |
| Барселона | 1,5 | ^ |
| Лиссабон | -1,5 | ^ |
| Нью-Йорк | -3,5 | ^ |
| Братислава | -3,6 | v |
| София | -9,5 | v |
| Дублин | -9,8 | ^ |
| Варшава | -11,6 | ^ |
| Мадрид | -13,1 | ^ |
| Вильнюс | -14,4 | v |
| Рига | -19,9 | v |
| Загреб | -20,7 | — |
| Бухарест | -28,9 | ^ |
| Валенсия | -36,2 | ^ |
| Афины | -44,1 | ^ |
| Киев | -56,8 | v |
Данные: Fitch Ratings и Trading Economics, финансовые организации, статистические ведомства и порталы недвижимости рассматриваемых стран
Локация — самый важный фактор, который должны учитывать инвесторы в недвижимость. Tranio не рекомендует вкладывать все деньги в один рынок, пусть даже самый надёжный. Лучше диверсифицировать инвестиции: бо́льшую часть вложить в стабильную локацию для сохранения средств, а остальное — в спекулятивный рынок, который даст более высокую доходность на вложенный капитал.
https://tranio.ru/
Эксперты назвали десять городов России с потенциалом инвестиций в недвижимость
Москва, 7 января. Инвестиции в недвижимость по-прежнему будут выгодными в 2022 году, однако при покупке квартир следует обращать внимание на транспортную доступность и развитость инфраструктуры. Эксперты рассказали РБК, в каких городах выгодно приобретать жилье.
Аналитики советуют покупать квартиры в городах, где развит рынок жилья, ведется активное строительство, имеется постоянный спрос на недвижимость. Желательно, чтобы город был привлекательным для туристов. Руководитель направления первичной и загородной недвижимости сервиса «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев считает, что помимо Москвы и Петербурга жилье стоит покупать на юге России.
Вложения в недвижимость в Калининграде также будут выгодными — регион является одним из наиболее популярных направлений внутреннего туризма. В Калининградской области действует зона свободной торговли и налоговые льготы. В 2021 году стоимость жилья там выросла на 40%. Цена 1 кв. м. жилья относительно невысокая — в среднем 100 тыс. рублей.
«Калининград сохранит свою инвестиционную привлекательность и в следующем году. Факторы роста сохранятся: близость к Европе, мягкий климат и море, быстрое развитие региона», — отметил генеральный директор офиса «Миэль в Калининграде» Вячеслав Смирнов.
Покупка недвижимости в Самаре привлекает внимание доступностью цен на новостройки (1 кв. м. 77 тыс. рублей). Руководитель «ЦИАН. Аналитики» Алексей Попов отметил, что стоимость жилья в Самаре ниже, чем в других городах-миллионниках.
Эксперты советуют покупать недвижимость в Екатеринбурге, поскольку это крупный промышленный и логистический центр. В городе много мигрантов и студентов, поэтому там всегда большой спрос на аренду жилья. Стоимость 1 кв. м. жилья на первичном рынке — 100 тыс. рублей.
Тюмень является перспективным городом для инвестиций в недвижимость, поскольку скоро станет городом-миллионником. Стоимость жилья там постоянно растет из-за постоянного притока мигрантов с севера.
Аналитики советуют покупать жилье в Туапсе, Геленджике и Новороссийске — цены там не настолько сильно выросли, как в Сочи. Города привлекательны для туристов. Стоимость 1 кв. м. новостройках Туапсе составляет 200-250 тыс. рублей (в Сочи — 300 тыс. рублей). Квадрат вторичного жилья в Геленджике стоит 197,8 тыс. рублей, в Новороссийске — 119 тыс. рублей, в Туапсе — 99,4 тыс. рублей.
Правительство России разработало дорожную карту по привлечению инвестиций в Крым. Вице-премьер Марат Хуснуллин утвердил этот документ. В ближайшие годы запланирован ряд мероприятий, включая нормативное регулирование с целью комплексного развития территории. Также предусмотрены меры поддержки местных туристических объектов.
Самые популярные города мира для инвестиций в недвижимость
116 просмотров · Обновлено
Несмотря на общий спад в мире, 25 городов-лидеров за год увеличили долю на рынке с 53% до 56%. Объем инвестиций во все типы недвижимости, не считая участки под застройку, c июня 2011 по июнь 2012 вырос на 5,9%. В то же время, мировой показатель увеличился лишь на 0,8%.
Основные тенденции:
- Учитывая многие факторы (инвестиционный климат, экономические показатели, потенциал роста и другое), лидером мирового рынка является Нью-Йорк. На втором месте — Лондон. В пятерку входят также Шанхай, Токио и Париж. Далее следуют Гонконг, Сеул, Сингапур, Пекин и Лос-Анджелес. Потенциалом обладают также Амстердам, Мюнхен и Франкфурт.
- В 10 городах-лидерах проживает 3,5% населения, но эти рынки приходится 36% мировых инвестиций в недвижимость.
- Второй год подряд крупнейшим рынком инвестиционной недвижимости стал Нью-Йорк. Он наиболее привлекателен для покупки доходных многоквартирных домов. Объем капиталовложений в этом городе вырос на 18,9% до 34,7 млрд долл.
- Ближайший соперник Нью-Йорка — Лондон, рынок которого вырос на 3,8%. Однако британская столица — самый крупный рынок офисной и гостиничной недвижимости. В этом городе самая большая в мире доля иностранных инвестиций — 92%.
- Приобретать промышленные помещения выгоднее всего в Лос-Анджелесе, участки под застройку — в Шанхае, торговые объекты — в Гонконге.
- Из 25 городов-лидеров 23 относятся к категории зрелых рынков, и лишь два (Шанхай и Москва) находятся на стадии становления.
- Ключевые секторы — торговая недвижимость и многоквартирные дома. При этом по величине спроса магазины и торговые центры значительно превосходят другие типы недвижимости.
Обзор регионов
Северная Америка
Рынок США относительно стабилен, но его развитие замедлилось ввиду глобальной нестабильности. Наибольшим спросом пользуется недвижимость в Нью-Йорке, Сан-Франциско и Вашингтоне. Иностранные инвесторы приобретают объекты, в основном, в этих трех городах. Популярны также Бостон, Лос-Анджелес, Даллас, Хьюстон, Сиэтл и Денвер.
Больше всего востребованы коммерческие объекты. Готовые жилые дома реже покупают для получения дохода, однако инвесторы часто вкладывают средства в строительство.
Перспективными рынками промышленных объектов считаются: Южная Калифорния, Нью-Джерси, Майами и Чикаго. Торговый сегмент быстро развивается на западе США — в Сан-Франциско, Сиэтле и Портленде.
Торговые центры класса А приносят большой доход в Нью-Йорке, Вашингтоне, Майами, Лос-Анджелесе, Сан-Франциско и Лас-Вегасе.
В Канаде спрос на инвестиционную недвижимость сдерживается недостатком предложения качественных объектов. Самые развитые города — Торонто и Ванкувер.
Латинская Америка
Инвестиционная недвижимость в Латинской Америке пользуется большим спросом, но предложение ограничено. Активность в Бразилии поубавилась из-за того, что снизился спрос со стороны граждан Китая.
Наблюдался рост на рынках Чили, Эквадора, Перу и Венесуэлы. В торговом секторе недвижимости лидирует Мексика. У Бразилии есть потенциал в долгосрочной перспективе.
На рынке офисов аренда больше всего подорожала в Сан-Паулу, Лиме и Боготе.
Азиатско-Тихоокеанский регион
Экономический рост в Азии был умеренным, однако аналитики предсказывают его ускорение в 2013 году. Недвижимость в крупных городах пользуется большим спросом со стороны иностранцев.
Особенно востребованы объекты в трех городах Китая — Гонконге, Пекине и Шанхае. Зарубежные фонды недвижимости нацелены также на Австралию.
Высокий потенциал есть у торговой недвижимости Гонконга, Токио, Сиднея, Сингапура, Сеула, Пекина и Шанхая.
Европа
По сравнению с другими регионами мира, рынки Европы росли медленнее, однако спрос на качественные объекты в ключевых городах продолжил увеличиваться. Эксперты прогнозируют небольшое повышение активности в 2013 году.
Инвесторы сфокусировали внимание на рынках Лондона, Парижа и городов Германии. Бóльшим спросом стали пользоваться торговые объектах на рынках, находящихся на стадии становления — Москвы и городов Турции.
В Центральной и Восточной Европе повышенный интерес вызывает коммерческая недвижимость Польши.
Самые быстрорастущие рынки инвестиционной недвижимости
Объем инвестиций больше всего вырос в китайском городе Гуанчжоу. Это произошло из-за продажи здания Международного финансового центра за 975 млн долл. В рейтинг попали еще два города Азиатско-Тихоокеанского региона (Тайбэй и Перт), который динамично развивался в 2012 году. Его опередила только Северная Америка: из 25 лидеров в рейтинг попали 17 городов США и Канады.
| Гуанчжоу |
| Шарлотт |
| Балтимор |
| Тайбэй |
| Перт |
| Мюнхен |
| Рэйли/Дурхэм |
| Остин |
| Осло |
| Денвер |
Самые востребованные города среди зарубежных инвесторов
Общий объем иностранных инвестиций со II квартала 2011 по II квартал 2012 достиг 150 млрд долл., что на 4,3% больше, чем годом ранее. Второй год подряд первое место занимает Лондон, рынок которого получил 19,6 млрд долл. Далее следуют Париж, Нью-Йорк, Токио и Гонконг. Совокупный объем зарубежных капиталовложений составляет 19,3% от общего объема инвестиций в мире.
| Лондон |
| Париж |
| Нью-Йорк |
| Токио |
| Гонконг |
| Сидней |
| Гуанчжоу |
| Шанхай |
| Берлин — Бранденбург |
| Пекин |
Самые популярные города для инвестиций
Недвижимость всех типов
Во II квартале 2012 года мировые объемы продаж в годовом исчислении выросли на 0,8%. Десятка самых популярных рынков инвестиционной недвижимости осталась такой же, как год назад. Первенство по-прежнему держит Нью-Йорк, за ним следуют Лондон, Токио и Париж.
Больше всего капитала получил офисный рынок, на долю которого пришлось 43,5% от общего объема инвестиций. От него отстают торговый (20,8%) и жилой (18,1%) секторы, а также сектор промышленно-складской недвижимости (10,3%). Меньше всего средств вложили в гостиницы (7,2%).
| Нью-Йорк |
| Лондон |
| Токио |
| Париж |
| Лос-Анджелес |
| Гонконг |
| Сан-Франциско |
| Вашингтон |
| Чикаго |
| Торонто |
Офисы
Объем инвестиций в офисы за 12 месяцев вырос на 2,3%. Больше всего средств было вложено в рынок Лондона. Пятерка лидеров осталась неизменной с 2011 года, в совокупности они получили 68,6 млрд долл., что на 2,4% больше, чем в 2011 году. Из рейтинга 25 городов-лидеров исчезли Пекин, Майами и Гамбург, но появились новые рынки — Осло, Даллас и Брисбен.
| Лондон |
| Нью-Йорк |
| Париж |
| Токио |
| Вашингтон |
| Сан-Франциско |
| Торонто |
| Сеул |
| Шанхай |
| Гонконг |
Торговые объекты
Со II квартала 2011 по II квартал 2012 больше всего инвестиций в торговую недвижимость получил Гонконг — 8,7 млрд долл. Большой вклад внесла продажа здания Festival Walk за 2,4 млрд долл. Второе место досталось Лондону, в рынок которого инвестировали 4,9 млрд долл.
, из которых 1,4 млрд были выручены в ходе продажи 50% помещений торгового центра Westfield Stratford City. Токио поднялся с шестого на третье место. Четвертую и пятую строчки рейтинга заняли Лос-Анджелес и Нью-Йорк.
В топ-25 рынков инвестиционной недвижимости вошел единственный африканский город — Йоханнесбург.
| Гонконг |
| Лондон |
| Токио |
| Лос-Анджелес |
| Нью-Йорк |
| Чикаго |
| Майами |
| Париж |
| Сан-Франциско |
| Шанхай |
Жилая недвижимость
Нью-Йорк — крупнейший рынок покупки многоквартирных домов с целью получения дохода. В связи с продолжающейся урбанизацией некоторых районов Азиатско-Тихоокеанского региона и Латинской Америки, растут объемы продаж на этих рынках: за год это показатель вырос на 26,6% — больше, чем в любом другом секторе инвестиционной недвижимости.
| Нью-Йорк |
| Вашингтон |
| Лос-Анджелес |
| Токио |
| Сан-Франциско |
| Лондон |
| Берлин — Бранденбург |
| Даллас |
| Атланта |
| Хьюстон |
Промышленно-складские объекты
По объему инвестиций в промышленно-складские объекты первое место занимает Лос-Анджелес. В этом секторе доминируют города Северной Америки, которых среди 25 лидеров насчитывается 7. Среди городов Азиатско-Тихоокеанского региона наибольшая активность была замечена в Токио.
| Лос-Анджелес |
| Сан-Франциско |
| Токио |
| Нью-Йорк |
| Чикаго |
| Даллас |
| Тайбэй |
| Гонконг |
| Лондон |
| Сидней |
Отели
В связи с прошедшими Олимпийскими играми в Лондоне, вызвавшими большой приток туристов, британская столица получила немалую долю инвестиций, что позволило этому городу стать лидером в гостиничном секторе.
Крупнейшей сделкой стала продажа отеля Claridge’s примерно за 500 млн долл. Половина городов в десятке находятся в США. Впервые в рейтинг попали Токио и Осака.
В целом, объем инвестиций в гостиничный сектор за год снизился на 12,4%.
| Лондон |
| Нью-Йорк |
| Сан-Франциско |
| Гонконг |
| Лос-Анджелес |
| Майами |
| Токио |
| Париж |
| Осака |
| Чикаго |
Участки под застройку
В десятку самых популярных мест для инвестиций в участки под застройку, не считая Сингапур, вошли только города Китая. Все 25 строчек рейтинга заняли города Азиатско-Тихоокеанского региона. Первое и второе места достались Шанхаю и Пекину.
Общий объем инвестиций достиг 166,6 млрд долл., что на 21% меньше, чем год назад. Это связано с вмешательством государства в дела рынка.
| Шанхай |
| Пекин |
| Тяньцзинь |
| Чунцин |
| Гонконг |
| Шэньян |
| Сингапур |
| Ухань |
| Чанчжоу |
| Далянь |
Доходность
Доходность недвижимости в этом году выше, чем в предыдущем. Наибольшую прибыль приносят промышленные объекты (в среднем более 8% годовых), на втором месте — офисы (более 7%), на третьем — торговые помещения (более 6%). Во II квартале средняя ставка доходности для всех типов коммерческой недвижимости составляла 6,86%.
На 20 базисных пунктов понизилась доходность в Северной и Южной Америке — в среднем до 7,26%.
В рейтинге 25 самых низкодоходных рынков числятся 18 европейских городов. Это говорит о том, что регион является одним из самых стабильных в мире.
| Киев | Тайбэй |
| Москва | Гонконг |
| Мехико | Цюрих |
| Мумбаи | Лондон |
| Пуна | Женева |
| Хайдарабад | Мюнхен |
| Бангалор | Сингапур |
| Ченнаи | Токио |
| Нью-Дели | Гамбург |
| Ахмадабад | Франкфурт |
* * *
Основываясь на результатах анализа нынешней ситуации на мировых рынках, эксперты Cushman & Wakefield назвали лучшие города для инвестиций в недвижимость в 2013 году.
| Нью-Йорк, Сан-Франциско, Вашингтон, Торонто,Ванкувер | Сидней, Мельбурн, Перт, Шанхай,Пекин, Токио | Лондон, Париж, Стокгольм, Мюнхен,Франкфурт |
| Ключевые транспортные центры США и Канады | Шанхай, Пекин, Сингапур, Гонконг, Сидней, Токио | Мюнхен, Штутгарт, Париж, Лондон, Стокгольм |
| — | — | Лондон, Париж, Мюнхен, Гамбург, Стокгольм |
| Нью-Йорк, Бостон, Сан-Франциско, Лос-Анджелес | Города Японии | — |
| — | Сингапур, Гонконг, Токио | — |
Юлия Кожевникова, Tranio.Ru
По материалам Kensington Luxury Real Estate
Загрузка...
