Сегодняшняя Португалия — это динамично развивающаяся европейская страна, знаменитая на весь мир своими пляжами, портвейном и футболом. Спрос на недвижимость Португалии со стороны иностранных инвесторов становится все более заметным, и с каждым годом на берегах Португалии строится все больше новой, современной недвижимости на продажу, соответствующей вкусам современных покупателей.
Наша компания занимается недвижимостью в Португалии с 2003 года, мы будем помочь вам с выбором места, подбором объектов, покупкой и последующей эксплуатацией объекта. Для вашего удобства работают представительства в России. Координаты наших офисов. Оставьте заявку на консультацию и подбор, мы свяжемся с вами в удобноо для вас время.
Республика Португалия, в состав которой входят остров Мадейра и Азорские острова, протянулась вдоль западного, атлантического побережья Иберийского полуострова, который в России принято называть Пиренейским.
Сами португальцы славны своим гостеприимством, жизнерадостностью и великолепной кухней — именно поэтому посещение родины Фернана Магеллана, первого европейца, совершившего кругосветное путешествие, никого не оставляет равнодушным и многие решают приобрести в Португалии собственный дом или квартиру.
Пользуется спросом и коммерческая недвижимость Португалии, покупка которой дает более широкие возможности для легализации в стране.
Иностранцы и португальцы предпочитают разные регионы Португалии для приобретения недвижимости — если иностранные граждане тяготеют ближе к побережью и селятся преимущественно в провинции Алгарве, предпочитая покупать недвижимость в Албуфейре, Портимао и Лагосе, то сами португальцы предпочитают жилье на севере страны, в ее столице — Лиссабоне, в элитном пригороде столице, т.е. городах Кашкайш и Эшторил и на побережье Сильвер Кост.
Португалия сейчас, как когда-то соседняя Испания, переживает строительный бум — в какой бы город Вы ни попали, всюду Вам встретятся строящиеся или реконструируемые здания. Однако, важно отметить что объем строительства существено отличается: строят меньше, под конкретного покупателя, условий для «пузыря» нет.
Еще одна причина активного строительства — отсудствие старого фонда в курортных местах, что с точки зрения покупателя скорее плюс, так как большинство объектов в большой степени соответствуют современным стандартам жилья.
Особенно эта разница видна при выборе вилл: средний возраст 10-15 лет (кроме «традиционного» жилья, которое скорее подпадает под категорию экзотики).
Транспортная доступность Португалии становится лучше с каждым годом, хотя, конечно, до Испании в этом вопросе Португалии пока далеко и мы всегда рекомендуем своим клиентам иметь в виду этот момент при выборе места для покупки своего второго дома. Три аэропорта Португалии — Фаро на юге, Порту на севере страны и аэропорт Лиссабона посередине — позволяют удобнее добраться до места назначения.
Береговая линия Португалии тянется более чем на полторы тысячи километров, а площадь страны составляет 92 082 км2, из них на долю островов приходится 3129 км2. Португалия славится своими великолепными песчаными пляжами, скалистыми бухтами, захватывающими дух панорамными океаническими видами.
Одна из частых причин покупки недвижимости в Португалии — занятия кайт- и виндсерфингом. Для этого здесь есть все условия, климат максимально подходит для занятий, на атлантическом побережье есть несколько школ и здесь найдется немало товарищей по увлечению.
Распространены также занятия с частным инструктором.
Рельеф северных территорий Португалии — это, прежде всего, живописнейшие горы с расположенными на них плато. На юге страны, между рекой Тежу и провинцией Алгарве, местность в основном равнинная, а воздух теплее и суше, чем на более прохладном и дождливом севере страны, где много лесов и гор. Португалия – это одна из самых теплых стран Европы — на материковой части которой температура колеблется от +15 градусов на севере до +18 на юге. Почти на всем побережье Португалии температура воды круглый год держится около 18 градусов, но на южном побережье, в провинции Алгарве, вода теплее и летом ее температура около 23 градусов. Такие различия объясняют предпочтения иностранцев и, в том числе россиян при покупке недвижимости в Португалии к ее южному побережью. Однако, Алгарве не является исключительно сезонным курортом, живет круглый год. Зимой здесь не закрываются рестораны, бары и магазины. Туристы из Европы, преимущественно из Германии, Англии, Ирландии приезжают в Португалию круглогодично, что расширяет возможности сдачи в аренду собственника недвижимости в Португалии.
Недвижимость в Португалии каждый сможет подобрать себе по вкусу — будь то лесистая часть страны, или прибрежная. Особенным спросом у инвесторов пользуются квартиры в готовых и строящихся домах.
На продаже есть студии, квартиры с одной и двумя спальнями, есть квартиры в обычных жилых домах и есть в закрытых охраняемых комплексах с бассейном и другой собственной инфраструктурой различного уровня.
Такие квартиры при удачном выборе хорошо сдаются в аренду при помощи местных управляющих компаний.
Покупателей вилл в Португалии приятно удивит соотношение цен и размеров участков (в сравнении с другими прибрежными регионами Европы): если не рассматривать объекты непосредственно в черте крупного города, то размеры ощутимо больше «стандратных» франзузских или испанских 800м2. 1500-2000м2 — нормальный и распространенный стандарт для вилл, встречаются имения с целыми гектарами и они — не редкость.
На цену недвижимости в Португалии как и в других прибрежных странах, в первую очередь непосредственно влияют факторы ее расположения — близость к океану, к более модным, привлекательным и дорогим местам, вид из окон и с балкона, наличие окрестной инфраструктуры. Можно говорить что цены на скромные квартиры-студии в не самых интересных регионах, в пешей доступности от океана стартуют от 40 000 Евро, а на дома — от 120 тысяч Евро.
Особого упоминания стоит сегмент элитной недвижимости в Португалии. Роскошных исторических зданий сравнительно немного, а вот нового жилья экстра класса строиться достаточно много и оно пользуется устойчивым спросом. Основные отличительные черты: масштаб, размах и современные архитектурные и инженерные решения. Для строительства таких объекты выбирают самые красивые и удобные места, объекты очень бережно вписывают в окружающую природу.
Компания ЭстейтСервис предлагает Вашему вниманию как жилую, так и коммерческую недвижимость на всей территории Португалии в широком диапазоне стоимости, а наши сотрудники, внимательно выслушав Ваши пожелания, помогут Вам определиться с выбором региона и подберут объекты. На месте, в Португалии, мы покажем Вам заинтересовавшие Вас объекты, согласно составленному заранее плану просмотра и оформим сделку в строгом соответствии с местным законодательством.
Почему недвижимость в Португалии?
- Права на частную собственность в Португалии защищены гарантируются Конституцией как для жителей страны, так и для иностранцев
- Невысокие цены на качественную недвижимость
- Португалия — недорогая для проживания и отдыха страна, даже в сравнении с соседней Испании.
- Европейская страна с соответствующим уровнем безопасности, социальной защищенности, здравоохранения, образования.
- Покупка недвижимости в Португалии дает возможность получить шенгенскую визу на 180 дней в году для собственника и членов его семьи
- Возможность получить вид на жительство Португалии если купить недвижимость на сумму от 500 тысяч Евро
- Высокий арендный потенциал жилой недвижимости
- В Португалии есть чем заняться и есть что посмотреть, это далеко не страна одного посещения
Особенности оформления недвижимости в Португалии в собственность
В целом оформление недвижимости в Португалии очень похоже на оформление сделки с недвижимостью в Испании и происходит в два этапа: подписание предварительного договора и заключительного договора купли-продажи. Более подробно процесс описан в специальной статье «Оформление недвижимости в Португалии»
6 европейских стран, где можно купить недвижимость с ВНЖ
Реализовать мечту — домик у моря или квартиру в старом европейском городе при наличии соответствующего бюджета — несложно.
Однако, если вы собрались покупать квартиру не с целью сдачи ее в аренду, а для собственного проживания, то нужно иметь ввиду, что далеко не всем собственникам жилья за границей Европа будет готова выдать вид на жительство.
В большинстве случаев, особенно если речь идет о зоне Шенген, наличие квартиры не дает вам преимущества нахождения в стране, сроком больше 90 дней в полгода, даже если виза выдана вам на 5 лет.
Сегодня мы попросили рассказать Игоря Бабкина, коммерческого директора компании CENTURY 21 Россия о наиболее лояльных странах, где можно получить вид на жительство при соблюдении определенных условий.
Прибалтика
Только одна прибалтийская страна дает право на получение вида на жительство (ВНЖ) при покупке недвижимости – это Латвия.
Программа действует с 2010 года, но за последние 5 лет ее условия стали более жесткими чем раньше: стоимость покупки в семи крупнейших городах составляет €250 000 + налоговый сбор в размере €12 500.
Кроме того, продление полученного вида на жительства каждые пять лет будет стоить порядка €5000. При этом, чтобы потерять приобретенные привилегии достаточно задолжать государству €150.
Приобретение недвижимости в двух других прибалтийских государствах не является достаточным основанием для получения ВНЖ, здесь в приоритете инвестиции в экономику и бизнес (хотя в Литве это может быть вложением в недвижимость, но только в коммерческую) и способность полностью обеспечить свое проживание в стране (для Эстонии).
Черногория
В Черногории программа «Золотая виза» действует с 2015 года. Наименьшими вложениями окупится вид на жительство в этой стране (достаточно приобрести любую недвижимость, без ограничения по стоимости), однако и потенциал этих инвестиций не самый впечатляющий – до тех пор, пока Черногория является лишь кандидатом в Евросоюз, а не его членом.
Болгария
Входной билет в Еврозону через Болгарию обойдется российским инвесторам минимум в €300 000 – именно столько должна стоить недвижимость в этой стране для получения вида на жительство.
Хорватия
Недвижимость в Хорватии не обеспечит своему владельцу вид на жительство европейского государства, но для тех, кто ведет здесь бизнес – это возможно.
Уставной капитал компании должен составлять не менее €13210, количество работников – не менее 3 граждан этой страны, и, конечно, владелец бизнеса должен иметь лицензию на работу.
Но даже при соблюдении всех условий ВНЖ будет действовать всего год.
Италия
Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение ВНЖ. Решение о предоставлении вида на жительство принимается в консульстве, причем максимум на что можно рассчитывать сначала – виза типа D, дающая право пребывать в Италии один год.
Затем можно получить временный ВНЖ на год, и продлевать его каждые два года. Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в Италии. Он гарантирует вам все права гражданина Италии (за исключением избирательного), но и влечет обязанности: придется стать и налоговым резидентом, обзавестись доходом и собственностью.
Греция
Греция – самая выгодная на данный момент европейская страна с точки зрения инвестирования в резидентство. При приобретении одного или нескольких объектов недвижимости в этой стране, постоянный вид на жительство по облегченной процедуре получает и ее владелец, и его близкие родственники (супруги, дети, родители). Минимальная сумма покупки – €250000, срок ВНЖ – 5 лет с возможностью продления. При меньших вложениях страна гарантирует годовую шенгенскую мультивизу.
Получение внж при покупке недвижимости в Европе
Покупка недвижимости за границей — не только хорошее вложение, но и возможность получить вид на жительство, а в перспективе и гражданство данной страны. Правда, такая система работает далеко не везде.
Но существует ряд стран, предоставляющих ВНЖ иностранным покупателям жилья. Требования к кандидатам будут различаться по степени строгости, в первую очередь в отношении минимальной суммы инвестиций.
Читайте: Где проще и дешевле получить ВНЖ в Европе
Кипр
Локальный постоянный ВНЖ на Кипре (Resident Permit) могут получить иностранцы, имеющие недвижимость в республике стоимостью минимум в € 300 тыс. Необязательно быть официально трудоустроенными на Кипре, вести активную общественную жизнь.
Но от вас потребуют подтвердить источник средств и доказать, что гарантированный годовой доход в родной стране составляет не меньше € 10 000. Для супруги (а) и детей заявителя — по € 5000, для родителей с обеих сторон — по € 8 000 на каждого.
Еще одно условие: иметь вклад в кипрском банке сроком минимум на 3 года, сумма должна быть € 30 000 и больше. Не могут претендовать на ВНЖ судимые и находящиеся под следствием граждане.ВНЖ Кипра также можно получить при покупке любой недвижимости на любую сумму в следующих случаях:
- вы собираетесь открыть на территории Кипра офис международной компании;
- вы планируете развивать свой бизнес, при условии, что располагаете минимальным капиталом в € 173 тыс.;
- вас официально нанимает работодатель-киприот, при условии, что это не создаст конкуренции с местными кандидатами на рынке труда.
Оформление заветного статуса занимает, в среднем, два месяца с момента регистрации договора купли-продажи. Чтобы сохранить ВНЖ Кипра, достаточно посещать остров раз в 2 года и продлевать карту.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду
Если вы не планируете жить на Кипре постоянно, недвижимость можно сдавать, в соответствии с Законом о договоре аренды (Rent Contract Law). Оплата налогов с аренды для иностранцев обязательна, как и для местных граждан.
Для краткосрочной сдачи подходят дома и апартаменты на развитых морских курортах, недалеко от хорошего пляжа.
Чаще всего отдыхающие приезжают семьями, поэтому востребовано жилье с несколькими спальнями. Рассчитывая бюджет, учтите, что найти квартиросъемщиков не в туристический сезон крайне сложно.
Как потом получить гражданство
Чтобы получить гражданство Кипра, имея ВНЖ, вы должны находиться на территории страны не менее 7 лет из последних 8 (на момент подачи заявления). В последний год — безвыездно.
Помимо наличия жилья, соискатель должен иметь законный стабильный доход, знать греческий язык и не допускать правонарушений (криминальных, административных, иммиграционных).
Греция
Программа получения вида на жительство через покупку недвижимости действует в Греции с 2013 года. Необходимая минимальная стоимость жилья или земельного участка — € 250 тыс. Можно инвестировать эту сумму в греческую экономику или потратить на долгосрочную аренду курортного жилья сроком не менее 10 лет.
Около 10% от стоимости объекта придется потратить на сборы и пошлины.
Сроки оформления программы на внж
Оформление занимает около 2−3 месяца. ВНЖ Греции выдается на 5 лет, но его можно продлевать на такой же срок бесконечно долго. Единственное условие — сохранение ваших инвестиций.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду
Жилье в Греции можно сдавать, но есть несколько нюансов. Минимальная продолжительность долгосрочной аренды по закону составляет 3 года. Для сдачи понедельно и помесячно общий срок не может превышать трех месяцев в год. Владельцу запрещено сдавать более одного жилья одновременно. Иностранцы с ВНЖ обязаны платить налоги на доход, полученный от аренды.
Сроки действия и условия продления внж
После пяти лет проживания в стране вы можете претендовать на долгосрочный вид на жительство. Требования для получения ДВЖ в Греции:
- финансовая независимость, официальный доход;
- греческая страховка;
- постоянное проживание в стране более 5 лет подряд (допускается отсутствие 6 месяцев подряд, но не более 9 месяцев в общей сложности);
- интеграция в греческое общество, знание языка.
Как потом получить гражданство
Для получения паспорта Греции на основании покупки недвижимости, необходимо прожить в стране 7 лет. В этой стране допускается двойное гражданство.
Латвия
Вид на жительство в Латвии выдают при покупке недвижимости рыночной стоимостью не менее € 250 тыс. (или € 80 тыс. по кадастровой стоимости) + 5% в качестве обязательного сбора. Для подтверждения цены объекта может понадобиться сертифицированная оценка специалиста.
В отличие от других стран, здесь ВНЖ вместе с заявителем получают только супруг (а) и дети до достижения совершеннолетия. После 18 лет ребенку понадобится другое основание для постоянного проживания в стране.
В дополнение к ВНЖ владелец жилья в Латвии получает право на работу и водительские права, которые действительны во всех странах ЕС. Правда, на членов семьи эта льгота не распространяется.
Сроки оформления программы на внж
Скорость оформления программы на ВНЖ в Латвии — самая быстрая по сравнению с другими странами. Стандартный срок рассмотрения заявки составляет 30 дней, но если доплатить за срочность (около 500 €), документы рассмотрят в течение 5 дней.
Сроки действия и условия продления внж
Вид на жительство в Латвии за инвестиции выдается на 5 лет. Ежегодно необходимо продлевать выданное разрешение.
ВС 2016 г. в Латвии действуют новые правила продления ВНЖ для инвесторов. В первый раз процедура будет бесплатной, а за последующие придется платить по € 5 000 (правда, на всю семью).
Можно ли сдавать недвижимость в аренду
Особенностью законов Латвии является еще и то, что часть суммы за жилье можно взять в ипотеку, так минимальные расходы для получения ВНЖ значительно сокращаются. Купленную квартиру можно сдавать в аренду, а с доходов покрывать ежемесячные взносы банку.
Налоги высокие: 20% выручки со сдачи жилой недвижимости. Неплательщиков вычисляют по объявлениям и штрафуют.
Как потом получить гражданство
На гражданство Латвии можно претендовать через 10 лет проживания в стране. Обязательна сдача экзаменов на знание латышского языка, истории и законодательства.
Португалия
Претендовать на ВНЖ Португалии можно после покупки дома или квартиры ценой от € 500 тыс. Это может быть несколько объектов с той же суммарной стоимостью как жилых, так и коммерческих. Если вы приобретаете жилье возрастом более 30 лет или принадлежащее к культурно-историческому наследию, то минимальная стоимость будет € 350 тыс.
Есть и другой вариант — разместить вклад в португальском банке на 5 лет или приобрести ценные бумаги на сумму € 1 млн. Можно получить ВНЖ, если вы владелец бизнеса, дающего как минимум 10 рабочих мест.
Сроки оформления программы на внж
Для продления необязательно постоянное проживание в стране, достаточно провести в Португалии 7 дней в году (14 после первого продления ВНЖ).
Можно ли сдавать недвижимость в аренду
Можно сдавать приобретенную недвижимость в аренду и получать дополнительный доход. Удобнее и надежнее всего — на длительный срок, от года. Если этот вариант вам не подходит, квартиру или дом можно сдать только на высокий сезон, в Португалии это май — октябрь.
Местные законы не запрещают сдавать более одного жилья, а также не ограничивают сроки аренды. Налог с дохода от приобретенного имущества оставляет 20%, регистрация и уплата пошлины возможны по упрощенной схеме через интернет.
Как потом получить гражданство
Португальская программа ВНЖ для получения гражданства — самая быстрая. Уже через 6 лет инвестор и члены его семьи могут подавать запрос на паспорт Португалии.
Болгария
Болгария — лидер среди стран, в недвижимость которых вкладываются россияне. Владельцы любой недвижимости, независимо от цены, получают мультивизу сроком на 1 год и более с правом пребывания в Болгарии 180 дней в год.
Чтобы получить право на постоянное проживание, минимальная сумма приобретенного жилья должно составлять 600 тыс. левов (это примерно € 300 тыс., в зависимости от курса).Разрешение на длительное проживание в Болгарии выдается быстро, за 15−30 дней. Можно заказать ускоренную обработку, она займет всего 3 дня и будет стоить 200 левов (вместо стандартных 45).
Продление внж
Его необходимо продлевать каждый год, не менее чем за 10 рабочих дней до истечения срока карточки. Год обойдется в 500 левов с человека, или 200 левов за полгода.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду
Сдавать курортную недвижимость в Болгарии невыгодно: этот рынок переполнен предложениями, которые превышают спрос. К тому же, пляжный сезон здесь короткий, а в остальное время года апартаменты у моря пустуют.
Краткосрочная сдача не приносит прибыли, а, в лучше случае, только покрывает расходы на содержание квартиры и услуги управляющей компании. Если вы хотите заработать на сдаче жилья, выбирайте недвижимость в больших городах и варианты долгосрочной аренды от года.
Как потом получить гражданство
Гражданство Болгарии получают иностранные инвесторы после пяти лет ВНЖ с проживанием в стране не менее 30 месяцев.
Испания
С 2013 г. здесь принят закон о выдаче вида на жительство инвесторам-иностранцам, покупающим квартиру или дом на сумму не менее € 500 тыс., или делающим вклады в испанские банки на сумму от € 1 млн. Несмотря на высокие минимальные расходы, испанская программа пользуется популярностью. Среди получателей лидируют россияне и китайцы.Существует два типа ВНЖ Испании:
- временный (estancia);
- постоянный (residencia).
Временный вид на жительство позволяет находиться на территории Испании более 90 дней, но менее 5 лет, и не дает право на работу. Владельцы недвижимости сначала должны оформить долгосрочную «золотую» визу, после чего можно уже получать временный вид на жительство на 2 года.
Сроки оформления
Процесс оформления занимает 2−4 месяца. Временный ВНЖ необходимо продлевать каждые 2 месяца.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду
Согласно законодательству Испании, иностранный собственник имеет сдавать недвижимость в аренду. При этом дом или квартира могут быть проданы, даже если срок договора еще не истек.
Минимальный срок долгосрочной аренды составляет 5 лет, раньше этого срока собственник не имеет права выселить арендатора. При сдаче на короткий период вам понадобятся услуги агентства-посредника, которые обойдутся в 15−20% от всего дохода.
Краткосрочная сдача жилья без лицензии в Испании строго запрещена. Особенно это касается недвижимости в туристических комплексах. Владельцам апартаментов грозит штраф в размере до € 20−30 тыс.
Получение гражданства
«Карточка резидента» (постоянный ВНЖ) выдается после 5 лет законного проживания в Испании на постоянной основе. Она действует 5 лет и позволяет проживать и работать во всех странах Евросоюза.
Обладатель вида на жительство, легально проживший в Испании 10 лет, может получить гражданство этой страны.
Турция
У этой курортной страны собственная программа «золотых виз». Ее главный плюс — это отсутствие требований к минимальной стоимости объекта, т. е. практически любая сделка с покупкой недвижимости дает вам право на ВНЖ. Это может быть как жилая, так и коммерческая недвижимость.
Срок оформления
Максимальный срок оформления вида на жительство в Турции составляет 90 дней. Возможна ускоренная процедура, занимающая неделю.
Срок действия «золотой визы» Турции — 1 год. Возможно продление на тот же срок при условии, что недвижимость остается в собственности.Сдача недвижимости в аренду
По турецким законам иностранцы могут сдавать недвижимость в собственности. Минимальный срок для долгосрочной аренды — 1 год. Краткосрочная аренда подходит тем, кто планирует время от времени использовать виллу или апартаменты для собственного отдыха.
Можно ли потом получить гражданство
Право на получение гражданства Турции в порядке натурализации имеют владельцы недвижимости с видом на жительство, прожившие в стране 5 лет.
Заключение
Инвестиции в европейскую недвижимость — удачное вложение для тех, кто мечтает о пассивном доходе. Это также возможность обосноваться в новой среде и получить гражданство страны с более высоким уровнем жизни, а также доступ ко всем государствам Шенгенской зоны.
Как получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости
Программа Золотая Виза облегчает процесс получения ВНЖ в Португалии при приобретении недвижимости.
Под недвижимостью следует понимать любые жилые или коммерческие объекты, сельскохозяйственные наделы, участки под строительство.
Относительно невысокая стоимость португальской недвижимости делает ее особенно привлекательной для инвесторов из других стран. При минимальных вложениях можно приобрести лучшие варианты: по цене двухкомнатной квартиры в Москве или Лондоне можно стать владельцем виллы в живописном месте южного побережья Португалии.
Особым спросом пользуется недвижимость с высоким рентным доходом. Приобретенные объекты недвижимости по программе Золотая Виза можно сдавать в аренду в различных целях – туристических, коммерческих или сельскохозяйственных – и получить хороший рентный доход.
На рынке недвижимости также предлагаются объекты со специальной программой гарантированного получения рентного дохода и возврата инвестиций, созданные специально для держателей Золотой Визы.
При приобретении дома или квартиры владелец заключает договор с управляющей компанией, которая гарантирует от 4% до 5% ежегодного дохода от суммы сделки в течении действия договора. Обычно срок действия договора связан со сроком действия Золотой Визы – до пяти лет.
Как правило, все текущие расходы – оплата кондоминиума, сервисное обслуживание управляющая компания берет на себя. Владелец недвижимости может пользоваться новым домом в оговоренные сроки – от нескольких недель до нескольких месяцев в году.
В июле 2015 года правительство страны внесло ряд поправок, которые делают программу получения вида на жительство в Португальской Республике более доступной.
Получить ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости можно несколькими способами:
• Приобретение недвижимости на сумму не менее 500.000 евро. Это может быть как один объект, так и несколько объектов с общей суммой сделки не менее 500.000 евро. Недвижимость может быть приобретена индивидуально или несколькими инвесторами при условии вложения суммы от 500.000 евро каждым заявителем.
• Если объект недвижимости расположен в «районе низкой плотности» сумма вложений может быть снижена на 20% – 400.000 евро.
Под «районом низкой плотности» подразумевается область с плотностью населения менее 100 человек на квадратный километр или ВВП на душу населения меньше 75% – среднего показателя по стране.
• Приобретение объекта недвижимости с расположением в «районах городской реновации» или построенного более зо лет назад при условии, что на момент покупки объект не имел жилищной лицензии (licença abitação). Сумма инвестиций в этих случаях снижена до 350.000 евро.
При этом сумма, потраченная на реконструкцию может быть включена в общую сумму инвестиций 350.000 евро.
Надо отметить, что данный раздел закона является недавно внесенной поправкой, и процедура финансовой оценки архитектурного проекта, расходов на строительство с последующим заверением достаточности суммы инвестиций для подачи инвестором заявления для ВНЖ по данному разделу закона, является предметом утверждения правительством Португалии.
С момента действия программы, стартовавшей 8 октября 2012 и на конец 2015 года, было инвестировано 1,5 миллиардов евро в покупку недвижимости в Португалии иностранными инвесторами и 2,635 резиденций было выдано согласно статистическим данным Службы по делам иностранцев и границ (SEF).
Недвижимость в Литве
Юридическая помощь в покупке и оформлении
недвижимости в Литве
Недвижимость в Литве — это перспективные объекты для осуществления капиталовложения на европейском рынке.
Спрос на литовское имущество обусловлен стабильным ростом экономики, защитой частной собственности и низкими процентными ставками по ипотечным кредитам.
Граждане Российской Федерации, Украины, Республики Беларусь и других стран СНГ в последние годы проявляют повышенный интерес к недвижимости в Литовской Республике, рассматривая ее как надежную и прибыльную инвестицию.
Выгодное кредитованиеЛитовское правительство предоставляет иностранцам право покупки имущества в кредит по сниженной процентной ставке.
Возможность заработкаВладельцы недвижимости могут получать стабильный доход в евро от сдачи объектов в краткосрочную или долгосрочную аренду.
Лояльное налогообложениеВ Литве действуют низкие налоги на приобретение, продажу и передачу по наследству объектов недвижимости.
Сбережение капиталаПриобретение жилья на территории страны Европейского союза гарантирует надежность вложения финансовых средств.
Дает ли приобретение недвижимости право на ВНЖ?
Несмотря на заинтересованность иностранных инвесторов в резидентстве, иммиграция в Литву через покупку недвижимости на сегодняшний день не доступна.
Получить разрешение на проживание в государстве можно несколькими способами: при поступлении в учебное заведение, официальном трудоустройстве или регистрации компании и успешном ведении предпринимательской деятельности в течение 6 месяцев на территории Литовской Республики.
Обычно данные категории заявителей предварительно получают карту ВНЖ и уже в статусе резидента приобретают имущество на упрощенных условиях.
Оформите ПМЖ, ВНЖ и гражданство Литвы с помощью миграционных специалистов International
Business
Покупка недвижимости иностранцем на территории Литовской Республики происходит в 2 этапа: поиск объекта и заключение стандартной сделки купли-продажи. Для удачного выбора имущества заявителю рекомендуется изначально ознакомиться с тенденциями рынка и выяснить особенности разных регионов.
Наиболее привлекательными для капиталовложения городами считаются Вильнюс и Каунас, но там меньше шансов найти недорогую недвижимость.
Составив общее представление о доступных вариантах, необходимо найти объект, максимально соответствующий финансовым возможностям и намерениям по его дальнейшему использованию.
Этапы приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике:
Перед покупкой недвижимого имущества на территории Литвы иностранному заявителю необходимо предварительно проверить наличие всех правоустанавливающих документов у владельца, убедиться в отсутствии задолженностей по оплате коммунальных или ипотечных платежей и детально изучить историю объекта покупки. Желательно воспользоваться помощью квалифицированного юриста, который хорошо ознакомлен с литовским законодательством.
После выбора объекта покупателю следует открыть счет в банке Литвы для дальнейшего осуществления оплаты имущества, уплаты государственных налогов и пошлин.
Стоит отметить, что возможность вносить финансовые средства появляется только после верификации банком данных о клиенте.
В случае оформления ипотеки рекомендуется обратиться одновременно в несколько банков, которые после оценки дохода, имущества и других деталей озвучат свои условия кредитования.
Перед заключением основного договора купли-продажи имущества стороны подписывают предварительный.
Соглашение о задатке обязательно заверяется нотариусом и содержит в себе следующую информацию: персональные данные продавца и покупателя; стоимость и порядок оплаты объекта недвижимости; кадастровые данные и описание жилья.
О размере задатка договариваются отдельно, обычно он составляет от 3 до 10% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора объект сразу снимается с продажи и резервируется за покупателем.
Для подписания документа обе стороны в сопровождении доверенных лиц встречаются в нотариальном бюро на территории Литвы. В присутствии продавца и покупателя нотариус зачитывает условия купли-продажи и по заключению договора выдает заявителям заверенные копии.
В документе прописываются данные о предыдущем и новом владельцах, стоимость недвижимости, срок и способ перечисления оплаты, описание объекта и дата передачи имущества. На основании договора право собственности на недвижимость переходит иностранному инвестору.
В договоре купли-продажи отдельным пунктом оговаривается цена объекта и срок, в течение которого покупателю необходимо перечислить финансовые средства продавцу. Оплата производится на безналичной основе в евро на указанный продавцом банковский счет.
Во время осуществления операции все документы на недвижимость хранятся у нотариуса. Данный процесс обычно занимает от 45 минут до нескольких часов. Помимо стоимости объекта, покупателю в обязательном порядке необходимо уплатить государственный налог на недвижимость.
Также стоит учесть расходы, связанные с конвертацией валюты, если средства для оплаты хранятся не в евро.
Процесс переоформления права собственности начинается после заверения нотариусом заявления и оплаты недвижимости. Регистрация проводится в Государственном предприятии «Центр регистров» (VĮ «Registrų centras») после предоставления заявления и договора купли-продажи. Согласно законодательству, на время рассмотрения дела запрещается совершать какие-либо операции с объектом недвижимости.
Полный перечень свидетельств и справок, требуемых для приобретения недвижимого имущества в Литовской Республике, формируется заключающим сделку купли-продажи нотариусом в зависимости от различных обстоятельств сделки. Ниже приведен список основных документов, которые следует подготовить покупателю:
- Заграничный паспорт или другое удостоверение личности и разрешение на въезд в Литовскую Республику — виза;
- Соглашение или гарантийное письмо о выдаче банком ссуды при покупке имущества в кредит;
- Заверенный договор купли-продажи и — при наличии — предварительное соглашение;
- Свидетельство о браке, если недвижимость приобретается супругами.
Продавцу, в свою очередь, необходимо предоставить следующие документы:
- Подтверждение права собственности — договор купли-продажи, подарочные соглашения, завещание или другие документы;
- Разрешение суда на продажу имущества, если есть несовершеннолетние дети и согласие супруга на продажу недвижимости, приобретенное в браке;
- Сертификат на продажу — выдается Государственным предприятием «Центр регистров»;
- Подтверждение отсутствия задолженностей по оплате коммунальных услуг.
Помимо вышеперечисленных документов, покупатель может запросить у продавца предоставление домовой книги, в которой указано, сколько лиц зарегистрировано в квартире.
Станьте владельцем недвижимого имущества в Европе и обеспечьте себе безбедное будущее
Спрос на литовское недвижимое имущество обусловлен невысокой ценой за метр квадратный и выгодными условиями кредитования. Стоимость недвижимости в Литве зависит от множества факторов: город и район, в котором планируется покупка, площадь, наличие ремонта, год постройки и другие обстоятельства.
Согласно законодательству, иностранцам предоставляется право приобретения жилья, коммерческих и промышленных помещений.
При этом запрещается покупка земельных участков для ведения сельского хозяйства, лесных угодий, недвижимых объектов, расположенных в природных заповедниках и на приграничной территории.
квартиры апартаменты дома виллы, коттеджи особняки проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве от 600 € (за м. кв.) проживание вместе с семьей или сдача объекта в аренду возможность выгодной продажи после проведения ремонтных работ низкая стоимость недвижимости большой выбор элитной недвижимости в Литве заводские и фабричные помещения паркинги гаражи помещения научно-исследовательских организаций склады сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях от 800 € (за м. кв.) сдача помещений в долгосрочную аренду использование в собственных целях Коммерческая недвижимость в Литве офисы помещения для торговли гостиницы, отели, мотели, дома отдыха магазины, торговые центры заведения общественного питания право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности от 800 € (за м. кв.) право регистрации в качестве юридического адреса компании сдача объектов в долгосрочную и краткосрочную аренду возможность получения разрешения на ведение предпринимательской деятельности
Налоги на недвижимость в Литве
Налогообложение операций с недвижимым имуществом Литовской Республики регулируется законами № IХ-254 «О налоговом администрировании» от 13 апреля 2004 года, «О налоге на недвижимость» и подчиняется общим принципам государств Европейского союза. Ставка налога на недвижимость в Литве по состоянию на 2020 год составляет 0,5–3% от стоимости объекта.
Процентная ставка устанавливается муниципалитетами с учетом одного или нескольких из следующих критериев:
- назначение и правовой статус недвижимости;
- местонахождение объекта;
- технические характеристики;
- состояние обслуживания.
Если доля общей налоговой стоимости жилых, садовых, гаражных, фермерских, парниковых, подсобных, научных, религиозных, рекреационных помещений и инженерных сооружений, находящихся в собственности или приобретенных физическими лицами, больше 150 000 EUR, но не превышает 300 000 EUR, применяется налог по ставке 0,5%.
Если эта сумма составляет от 300 000 до 500 000 EUR, налог рассчитывается по ставке 1%. В случае, когда общая стоимость нежилых объектов больше 500 000 EUR, ставка налога составляет от 2 до 3%.
Текст модерировал Самойлов Александр Ведущий миграционный специалист по направлению “Иммиграция в ЕС”
Многолетний опыт работы в сфере миграции позволяет команде International Business обеспечивать комплексную поддержку клиентам при переезде и легализации в странах ЕС.
Ведущие специалисты компании предоставят Вам подробную информацию о процедуре приобретения недвижимого имущества, расскажут, что дает покупка недвижимости в Литве и какие существуют варианты получения литовского паспорта, а также помогут определить наиболее подходящий для Вас способ иммиграции в Евросоюз.
Заручитесь поддержкой специалистов International
Business для иммиграции в Литву на выгодных условиях
Загрузка...
