Кипр: строительные компании возобновят работу одними из первых

В Правительстве России готовятся установить минимальную, 25-процентную наценку на квадратные метры

Замглавы Минэкономразвития Владислав Федулов направил в аппарат правительства проект документа, в котором предлагает более десяти инициатив по поддержке строительных компаний. Эти меры призваны сохранить уровень прибыли застройщиков в условиях роста цен на материалы. Ради цели в жертву могут быть принесены интересы покупателей жилья и бюджета.

В минувшем году рост цен на недвижимость стал одним из знаковых трендов экономики. Президент неоднократно требовал от правительства взять негативные процессы под контроль. К решению проблемы подключались ФАС, Госдума, прокуратура, но зримых результатов население не увидело.

Владислав Федулов.

2022-й год начался с того, что Минэкономразвития представило новый пакет мер по стабилизации ситуации. Замглавы Минэкономразвития Владислав Федулов предложил более десяти инициатив по поддержке строительных компаний. В их числе — установление минимальной, 25-процентной, наценки для застройщиков.

Т.е. государство будет гарантировать строителям, что они смогут продать ему построенный квадратный метр, как минимум, на четверть дороже себестоимости. При этом об ограничении максимальной наценки – для продаж государству или населению — речь не идет.

При этом, по неофициальной информации представителей строительного бизнеса, на сегодня стоимость 1 кв. метра жилья в центре города-миллионника, как минимум, в 2 раза превышает объем затрат на его возведение. Для удаленных районов областных центров и малых городов это соотношение — 1,3 — 1,7 раза. В столичном и причерноморском регионах оно, напротив, кратно возрастает.

Цены на реализуемую недвижимость уже превышают себестоимость намного больше, чем на 25%.

К сожалению, важнейшим фактором формирования цен на российском рынке является жадность. Об этом неоднократно говорили и президент Владимир Путин, и премьер – Михаил Мишустин. А буквально в конце декабря вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что для повышения цен на отечественные строительные материалы без импортных компонентов оснований вообще нет.

— Песок с чего должен подорожать в два раза или щебень? Это чисто картельный сговор, это монополия. Жадность! Вот с этим мы будем бороться с привлечением правоохранительных органов. Официально говорю: я дал поручение по всем регионам собрать информацию, где у кого кирпич подорожал необоснованно на 30%. Кирпич из глины производится — глина же не подорожала в земле, — сказал он.

Минимальная наценка автоматически станет для застройщиков только «точкой отсчета» при формировании конечной цены.

Однако, при том, что в правительстве хорошо понимают, как влияет фактор жадности предпринимателей на рост цен, чиновники своими действиями сами эту жадность стимулируют.

Потому что любые устанавливаемые минимальные параметры прибыли автоматически становятся для российских собственников базовой точкой отсчета.

И если предложенная Минэкономразвития мера заработает, в ближайшее время мы столкнемся с очередным «ползучим» ростом цен на жилье: каждый месяц они будут увеличиваться на 4-6%, чтобы к концу декады набрать обозначенные правительством 25%.

Также в числе предложений Минэкономразвития — внедрение механизма корректировки цен госконтракта при росте стоимости стройматериалов, и откладывание денег в резервный фонд правительства для оперативных расчетов за возведенные объекты. Т.е. ради поддержания прибылей застройщиков жертвовать планируется и интересами бюджета .

Кроме того, предлагается субсидировать бизнесу кредиты на закупку компаний, которые необходимы для развития новых отечественных производств: в первую очередь, по выпуску стройматериалов.

Среди инициатив правительства есть эффективные механизмы, но в целом пакет мер не учитывает интересы населения.

Также в числе инициатив — возможность установление приоритета российских и евразийских подрядных организаций «без преобладающего найма иностранной рабочей силы» при проведении строительных госзакупок федеральными и региональными властями.

На сегодня строительная отрасль вместе с ЖКХ составляет порядка 11% ВВП страны. Обеспечивает более 12% налогов от общего объема поступлений и гарантирует рабочие места для 8,5 миллиона человек.

Серьезные проблемы в отрасли грозят обернуться катастрофой для рынка труда, экономики и бюджета. И, понятно, что рост цен на недвижимость – лишь внешнее, наиболее зримое, проявление возникших проблем.

В настоящее время строительная отрасль нуждается в экстренных мерах со стороны правительства. Но при этом, внедряя их, важно не забывать и об интересах населения.

Тем более, что факторов, стимулирующих рост стоимости квадратного метра в 2022 году уже более чем достаточно. Один из них — решение Минстроя РФ существенно увеличить норматив стоимости жилья.

Он применяется при покупке региональными властями квадратных метров для предоставления гражданам: тем, кому государство обязано дать квартиру. Скажем, детям-сиротам или проживающим в аварийных домах. С учетом того, что власть производит покупку жилья «оптом», делается это по минимальным для рынка ценам.

Соответственно, сформировалась и обратная взаимосвязь: цена, по которой регионы выкупают в городах социальное жилье, составляют минимальную стоимость квадратного метра.

Александр Пылев

Как открыть строительную компанию на Кипре? 5 шагов

Строительная и земледельческая сферы Кипра получили сильный рывок в последние годы благодаря специальным стимулам, созданным властями республики для привлечения иностранного капитала.

Общее количество разрешений, выданных компаниям-застройщикам, увеличилось на 28%, что повлекло рост количества новых жилых и коммерческих единиц (на 36,5% за 2019 год).

Выдача лицензий припадает в большей степени на государственные органы Никосии, Лимассола и Ларнаки.

Сегодня рассмотрим, как зарегистрировать строительную компанию на Кипре и получить лицензию, разрешающую строительную деятельность.

В последние годы крупные девелоперы ориентировались на возведение жилых и офисных блоков с инновационными технологиями, а также создание туристических поселков, гостиниц и отелей высшего уровня.

При регистрации строительной компании на Кипре дополнительно можно рассмотреть кипрские преимущества в строительстве промышленных зданий, спортивных сооружений, торговых коммерческих объектов и услуги по обслуживанию недвижимости.

Внимание! Напишите нашим экспертам прямо сейчас на электронный адрес info@offshore-pro.info или в онлайн-чат, если срочно необходимо решение вопроса с открытием зарубежных счетов, редомициляции или регистрации бизнеса, экономической миграции в другие страны.

Регистрация строительной компании на Кипре – основные понятия и определения

Для того, чтобы физическое или юридическое лицо Кипра осуществляло и предоставляло услуги в качестве подрядчика строительных и технических работ, регистрация и утверждение указанного лица или полноценной компании должны ежегодно пересматриваться Советом регистрации Кипра совместно с учреждением, контролирующим подрядчиков строительно-технических работ (далее – Совет).

Что касается законодательных определений, планируя регистрацию строительной компании на Кипре важно знать следующие аспекты:

1. «Подрядчик»: означает любое физическое или юридическое лицо, которое занимается выполнением или строительством технических работ (включая наем работников) за фиксированную плату/процент вознаграждения или в качестве законной компенсации.
2. «Технический проект»: определение технического проекта означает строительство, расширение, переоборудование или ремонт любого проекта, заборы и сооружения подпорных стен, высота которых не превышает 150 сантиметров. Сюда также входит рытье котлованов, не превышающих глубину 80 сантиметров и диаметра трубопровода с размещением менее 10 сантиметров. Такие объекты должны технически являться частью сектора гражданского строительства и не являться полноценным и отдельным проектом строительства (включая строительство дорог, мостов, тоннелей, плотины, канализации, портовых проектов, аэропортов, водостоков, проектов по дренажу, водоснабжению и ирригации, проектов, защищающих пляжи, шахт).
3. «Строительные работы»: данное определение относится к следующим видам деятельности физических и юридических лиц Кипра:

• строительство, реконструкция и восстановление зданий;
• любые строительные работы, которые включают в себя строительство, монтаж, переоборудование, добавление, установку, ремонт, улучшение или снос здания или его части, или любые работы по расширению, ремонту или переоборудованию здания или любых других строительных работ, которые влияют на безопасность населения;
• облицовка стен, полы, литье, жилищное строительство и такое, что включает фундамент, все связанные со зданием земляные работы, конструкции подпорных стен, заборы, все приложения и вспомогательные конструкции здания;
• любые предварительные и подготовительные работы, в том числе строительные работы для электрооборудования, кондиционирования воздуха, вентиляции, водоснабжения, дренажа или других вспомогательных работ в здании.

В установленных нормативных актах Кипра отмечается, что проекты подразделяются на пять классов.

Определение класса полностью зависит от принадлежности к определенному типу, общей площади строительства (считается весь проект), а также может рассчитываться по смете строительного проекта.

В зависимости от их типа и площади для строительных проектов или их общей стоимости для строительных проектов (фактические расходы смотрите ниже).

Получение лицензии по критериям соответствия при регистрации строительной компании на Кипре

Закон о регистрации и контроле строительных и технических подрядчиков (далее – Закон) дает Совету полномочия утверждать и выдавать разрешения физическим или юридическим лицам, являющимся подрядчиками строительных и технических работ.

Любое физическое лицо, которое в полном объеме соответствует указанным ниже критериям, установленным законом и Советом, может зарегистрироваться в реестре подрядчиков (далее – Реестр) и получить разрешение на строительные/технические работы определенного класса. Кипрское законодательство определило следующие критерии:

• является гражданином одной из стран Европейского Союза, либо его супругом/ой или ребенком и проживает в Республике Кипр;
• ментально и физически здоров, может пройти государственную регистрацию;
• не подлежит какой-либо правовой недееспособности по решению суда;
• располагает академическим и практическим опытом в строительных/технических проектах (как описано в документе, необходим академический и практический опыт в зависимости от класса технических и/или строительных проектов, который может быть предоставлен по запросу); 
• является зарегистрированным членом Кипрской научно-технической палаты (ETEK) (в случае гражданских инженеров, архитекторов, геодезистов, оценщиков и других смежных специальностей);
• имеет соответствующее механическое оборудование для строительства или технического класса для применения;
• предоставляет трудоустройство техническому и офисному персоналу на постоянной основе.

Что интересно, регистрация строительной компании на Кипре предусматривает возможность реализовывать инициативы частного финансирования (PFI) и проекты государственно-частного партнерства, более известные как PPP.

Такие кипрские стимулы для застройщиков именуются проектами BOT/DBFO, реализация которых направлена на работу с очистными сооружениями, общественных и частных коммерческих зданий, автомагистралей и пристаней для судов.

  

Процедура регистрации строительной компании на Кипре

Заявка на регистрацию девелопера в Реестре кипрских компаний может быть подана либо через Пункт Единого Контакта (PSC Cyprus), либо напрямую в компетентный орган.

К заявке прилагается следующий перечень документов:

• копия удостоверения личности или паспорта заявителя;
• копия свидетельства о рождении заявителя;
• копия свидетельства об официальном браке (в тех случаях, когда заявитель не является гражданином ЕС, но состоит в зарегистрированном браке с лицом, имеющим гражданство ЕС);
• копия резюме заявителя;
• копия степени и учебного плана (сопровождаемая дипломом, выданным страной происхождения заявителя, относительно типа учебного заведения, в котором он ее получил: государственное или частное учебное заведение, а также количества академических лет обучения). Полученный диплом должен быть признан Кипром (KYSATS);
• копия справки о соответствующей квалификации (профессиональном опыте заявителя);
• копия свидетельства, подтверждающего зачисление в Научно-техническую палату (в случае гражданских инженеров, архитекторов, геодезистов, оценщиков и других смежных специальностей);
• копия свидетельства о регистрации в Реестре подрядчиков в ЕС по месту происхождения заявителя;
• копия специальной справки, выданной Департаментом социального обеспечения;
• страховка, свидетельствующая об ответственности лица в качестве работодателя (если применимо);
• копия квитанции об оплате сборов по соответствующему классу.

 Примечание. От кандидатов может потребоваться сдать устные и/или письменные экзамены, организованные Советом регистрации совместно с Учреждением, контролирующим подрядчиков строительно-технических работ.

Что касается обязательных сборов по классам, здесь установлены следующие размеры пошлин:

• 600 EUR для класса A;
• 450 EUR для класса B;
• 340 EUR для класса C;
• 225 EUR для класса D;
• 180 EUR для класса E.

В законодательстве Кипра регистрация строительной компании имеет четкое ограничение по срокам рассмотрения определенных заявлений, Например, заявление на получении строительной лицензии рассматривается в течение трех (3) месяцев от даты направления такой заявки:

После одобрения заявитель должен оплатить Совету следующие пошлины:

• регистрационный взнос 200 EUR;
• лицензионный сбор в зависимости от класса: 490 EUR для класса A, 330 EUR для класса B, 245 EUR для класса C, 165 EUR для класса D и 80 EUR для класса E.

Преимущества регистрации строительной компании на Кипре в 2020 году

Международным инженерно-строительным компаниям Кипр дает массу привилегий в виде налоговых льгот и низких ставок налог на прибыль.

Вместе с этим корпоративное право кипрской республики предоставляет свободу в составлении акционерных соглашений, позволяющих защитить собственные активы и интересы всего бизнеса.

Подрядчики и инженеры из третьих стран имеют право применять кипрскую лицензию на строительную или техническую деятельность в любой стране с членством в ЕС.

Отметим, что регистрация строительной компании на Кипре более привлекательна в форме юридического лица – заявители имеют право выбрать любую из разрешенных местным законодательством организационно-правовую форму для снижения операционных расходов и получения налоговых льгот.

Кипр также располагает:

• отличным географическим расположением;
• повышенным интересом иностранных инвесторов в местной недвижимости в связи с удешевлением объектов в условиях карантина;
• достаточным перечнем стран, с которыми заключены Соглашения об избежании двойного налогообложения;
• возможностью оформить разрешение на работу и временное проживание на сотрудников компаний с иностранными интересами (включая строительные организации);
• легким подтверждением реального присутствия компании в юрисдикции с помощью финансовой отчетности и административного офиса на Кипре;
• возможностью пользоваться положениями СИДН, если период выполнения строительного или технического проекта не превышает установленные такими договорами сроки;
• отличной инфраструктурой, включая транспортировку разнообразных материалов, продукции, сырья.  

Регистрации компании на Кипре для строительной или иной деятельности не требует больших сроков оформления документов.

Как мы указали ранее, ориентировочный период получения лицензии при наличии необходимых документов – 3 месяца, а государственный регистратор оформляет юридическое лицо в течение 4-6 рабочих дней (в том числе удаленно).

Разумеется, указанные сроки могут меняться, если заявитель не готов своевременно предоставлять дополнительную информацию, полный пакет документов, либо компании дополнительно необходим местный корпоративный счет.

В целом Кипр достаточно привлекателен для открытия постоянных представительств и дочерних компаний, дивидендный доход от которых не будет облагаться налогом у источника при выполнении определенных условий.

  В данный момент кипрская республика испытывает необходимость в новых застройщиках, в большей степени – для возведения жилых и коммерческих зданий, а также работ с водоснабженческой инфраструктурой республики.

Если вам необходимо зарегистрировать строительную компанию на Кипре в качестве отдельного правового субъекта (физического/юридического лица), дочерней компании или постоянного представительства международной компании, пишите нам на электронную почту info@offshore-pro.info.

Наши агенты на Кипре – лицензированные представители ваших интересов, которые отлично знакомы с местным законодательством и процедурами по открытию строительных компаний и получению лицензии.

Дополнительно можете обращаться за квалифицированной помощью в открытии банковских счетов, подборе недвижимости для участия в инвестиционной программе, переносе бизнеса или оптимизации налогообложения.  

В сравнении с иными странами в составе ЕС, Кипр имеет достаточно простую и понятную процедуру получения лицензий на ведение строительной деятельности. Такие субъекты обязаны получать специальное разрешение от Совета регистрации и учреждения, которое контролирует выполнение инженерно-строительных и технических работ.

В данный момент островное государство нуждается в квалифицированных девелоперах для возведения коммерческой недвижимости (офисов, торгово-развлекательных центров, промышленных зданий), ремонта и реконструкции, а также строительства водоочистных, сооружений по водоснабжению, причалов для яхт и судов, автомобильных дорог.

В первую очередь заявитель должен документально подтвердить соответствие регистрируемой компании законодательным понятиям Кипра в определении «строительной компании» и «строительных работ». Государство располагает четкими пунктами в отношении таких юридических лиц.

Деятельность субъекта должна идентифицироваться как проектная или строительная, подготовительные или строительные работы, проектирование или переоборудование. В перечень таких работ также входят облицовка, прокладка фундамента и прочие земляные работы по подготовке площадки к застройке.

Строительными также будут считаться работы на Кипре по возведению мостов, тоннелей, облагораживанию пляжей, шахт, автомагистралей и т.п.  

Во-первых, на Кипре достаточно широкое определение строительных/технических видов работ, которые могут выполняться строительными компаниями. Во-вторых, Кипр позволяет зарегистрированным и лицензированным юридическим лицам участвовать в государственных проектных программах.

Республика позволяет пользоваться положениями СИДН, которых в данный момент заключено более 60 штук, специальными налоговыми ставками при определенной структуре бизнеса, а также существенно сэкономить свои расходы на обслуживание компании.

Важно учитывать, что сначала следует получение лицензии, далее, на ее основании, регистратор регистрирует юридическое лицо с деятельностью в строительстве.

Собянин разрешил застройщикам снова работать. Как это поможет их акциям :: Новости :: РБК Инвестиции

Мэр Москвы Сергей Собянин заявил, что с 12 мая все строительные компании возобновят работу в столице. Мы спросили экспертов, как это скажется на котировках крупнейших публичных компаний отрасли — ПИК и ЛСР

Вид на жилой комплекс ГК «ПИК» Green park в Москве ( Анастасия Диева / ТАСС)

На совещании с президентом мэр Москвы Сергей Собянин сообщил, что с 12 мая в городе снимаются ограничения на работу всех промышленных и строительных предприятий.

При этом он уточнил, что после майских праздников режим самоизоляции в столице не ослабнет, и добавил, что работа на предприятиях должна возобновиться в соответствии с санитарными нормами.

По оценкам мэра, в результате работу вновь получат полмиллиона человек.

Владимир Путин одобрил эти планы: «Я поддерживаю и считаю, что планы открытия значительного количества предприятий, прежде всего промышленности и стройки, обоснованы абсолютно».

В группе компаний ПИК уже заявили о готовности возобновить строительные работы в течение восьми часов. В компании добавили, что большая часть строителей — из Московского региона, а остальным были предоставлены общежития. ПИК рассчитывает избежать задержек благодаря использованию собственных технологий и производства.

Группа ЛСР также выразила готовность вернуться к работе в кратчайшие сроки. «После снятия запрета работа на объектах компании начнется без каких-либо задержек. Чтобы нарастить темп строительства, который был до карантина, понадобится, по предварительным расчетам, около полутора-двух недель», — рассказали в пресс-службе компании.

Эксперты относятся к акциям ПИК и ЛСР с осторожным оптимизмом

По оценкам аналитика компании «Фридом Финанс» Валерия Емельянова, ПИК и ЛСР могли в совокупности потерять около ₽1 млрд от падения объема продаж за период карантина: ₽600 млн у группы ПИК и ₽400 млн у ЛСР. Это до 30% от общего оборота.

«Рынок в целом потерял около 25% месячного объема строительства и почти весь объем продаж. Крупные застройщики, которых карантин коснулся сильнее, могли потерять около 35% объема месячной стройки и полностью продажи за апрель и первую половину мая», — добавил он.

Снятие ограничений на работу застройщиков позитивно скажется на их финансовом состоянии. Однако не менее важным остается фактор спроса на недвижимость, определяющий стоимость квадратного метра.

Из-за введения карантинных мер и общего спада экономики он серьезно упал, что тянет цены на жилье вниз.

Согласно данным IRN, средние цены на квартиры в Москве в долларах уже опустились до четырехлетнего минимума и составляют $2436 за квадратный метр.

Хотя поддержку девелоперам должна оказать госпрограмма по предоставлению ипотеки в Москве и Санкт-Петербурге под 6,5% годовых на сумму до ₽8 млн, в краткосрочной и среднесрочной перспективе спрос вряд ли резко восстановится. Поэтому новость о возобновлении работ не сильно скажется на стоимости акций крупнейших застройщиков.

«Влияние на котировки акций наверняка будет преимущественно нейтральное. Рынки живут ожиданиями и, естественно, заранее закладывали в цену то, что ограничительные меры будут сниматься. Это неизбежный процесс, заранее заложенный в рыночные котировки.

Учитывая не самую высокую ликвидность 
акций компаний, решение о возобновлении деятельности не должно кардинальным образом повлиять на динамику бумаг», — отметил начальник отдела экспертов по фондовому рынку компании «БКС Брокер» Карпунин.

По его мнению, снятие ограничений на работу строительных компаний в Москве в большей степени повлияет на ПИК, чем на ЛСР. Для ПИКа Москва является ключевым рынком, в то время как у ЛСР домашним регионом являются Санкт-Петербург и Ленобласть, на которые в 2019 году приходилось более 50% от заключенных новых контрактов.

Карпунин также добавил, что финансовое положение ЛСР и ПИК устойчиво, их закредитованность находится не на критичном уровне, а через несколько месяцев ожидается резкий рост отложенного спроса на недвижимость, который может поддержать программа льготного ипотечного кредитования. Он заключил, что карантинные меры в основном негативно сказываются на мелких компаниях без запаса прочности.

«Сам по себе факт возобновления работ не может вызвать большого ралли. Но если рынок увидит, что спрос возвращается, например, через рост ипотечных сделок, то акции застройщиков действительно могут выстрелить процентов на 5–10%», — резюмировал Емельянов из «Фридом Финанса».

Аналитик «Финама» Алексей Коренев выразил уверенность, что новость о возобновлении работ поможет бумагам застройщиков, однако в целом их котировки будут зависеть от общей рыночной конъюнктуры.

«Динамика акций таких строительных гигантов, как ПИК и ЛСР, зависит не только от того, как обстоят дела в отрасли, но и от общего состояния рынка.

Если российский фондовый рынок 
продолжит падение, которое он испытывал в начале весны, то и застройщиков это не спасет от снижения стоимости их акций.

Но в целом возобновление работы позитивно скажется на ценах бумаг девелоперов — акции этих компаний могут показать динамику лучшую, чем акции представителей других сегментов национальной экономики», — заявил Коренев.

Портфельный управляющий ИК QBF Денис Иконников предупредил, что компании могут столкнуться со сложностями из-за нарушений привычных цепочек поставок, возможного банкротства некоторых контрагентов и увеличения издержек на закупку материалов из-за ослабления рубля. Также он отметил ожидаемое падение спроса, которое приведет и к снижению цен на жилье.

В ближайшее время ожидается значительное движение в акциях ЛСР — 8 мая акции компании упадут после дивидендной «отсечки». Иначе говоря, 7 мая — последний день, когда можно купить бумаги для получения дивидендов в размере ₽30 на акцию. Традиционно после таких «отсечек» акции падают на величину объявленных дивидендов. Дивидендная доходность составит порядка 5%, подсчитал Иконников.

По его словам, дальнейшая динамика будет во многом зависеть в том числе от того, вернется ли компания к выплатам дивидендов в размере ₽78 на акцию. Ранее девелопер платил такие дивиденды 
на протяжении пяти лет.

Если это произойдет, то при ожидаемом снижении ключевой ставки до 5% годовых и ниже акции ЛСР могут преодолеть отметку ₽700 за акцию. Но возвращения к прежнему уровню выплат, вероятно, придется ждать до следующего дивидендного сезона в 2021 году, подвел итог эксперт.

Больше интересных историй и новостей об инвестициях вы найдете в нашем телеграм-канале «Сам ты инвестор!»

Термин, обозначающий вероятность быстрой продажи активов по рыночной или близкой к рыночной цене. Подробнее Дивиденды — это часть прибыли или свободного денежного потока (FCF), которую компания выплачивает акционерам. Сумма выплат зависит от дивидендной политики. Там же прописана их периодичность — раз в год, каждое полугодие или квартал. Есть компании, которые не платят дивиденды, а направляют прибыль на развитие бизнеса или просто не имеют возможности из-за слабых результатов. Акции дивидендных компаний чаще всего интересны инвесторам, которые хотят добиться финансовой независимости или обеспечить себе достойный уровень жизни на пенсии. При помощи дивидендов они создают себе источник пассивного дохода. Подробнее Фондовый рынок — это место, где происходит торговля акциями, облигациями, валютами и прочими активами. Понятие рынка затрагивает не только функцию передачи ценных бумаг, но и другие операции с ними, такие, как выпуск и налогообложение. Кроме того, он позволяет устанавливать справедливое ценообразование. Подробнее

Лучшие застройщики Кипра

Республика Кипр остается одной из самых привлекательных стран для строительства элитной недвижимости. Этому способствует развитая экономика, благоприятный климат, членство в Евросоюзе, гуманная налоговая политика, размеренный образ жизни и приветливость местного населения по отношению к туристам и иностранцам.

Лучшие застройщики Кипра предлагают широкий ассортимент домов, вилл, квартир и апартаментов в разных регионах острова. Однако выбор надежного партнера остается довольно сложной задачей, особенно для тех, кто плохо знаком с местным рынком.

Чтобы облегчить процедуру покупки жилья на Кипре, мы подготовили список тех девелоперов, обратившись к которым вы точно найдете достойное предложение, отвечающее персональным требованиям. 

Рынок недвижимости Кипра  

Республика смогла даже в период мирового экономического кризиса сохранить доверие инвесторов. Лучшие застройщики Кипра укрепили свои позиции, а также начали реализацию некоторых крупных и амбициозных проектов.

Надо отметить, что недорогие новостройки пользуются низким спросом. Люди, желающие купить бюджетное жилье на Кипре, предпочитают объекты вторичного рынка. В то же время элитная недвижимость расходится крайне быстро.

Пентхаусы и виллы скупаются еще на этапе строительства. 

Второй по численности группой иностранных инвесторов являются россияне. Граждан РФ привлекает недвижимость Лимассола и других регионов, где есть все условия для комфортной жизни и отдыха. Кипр ― островное государство, застройка здесь весьма плотная.

Виллы и пентхаусы располагаются близко к международным аэропортам. Поэтому нет ничего легче, чем встретить утро на своей кипрской вилле, а к ужину отправиться на светское мероприятие, проводящееся на материковой Европе. Кроме этого, покупая жилье Кипра стоимостью от 300 тыс.

евро, можно получить вид на жительство, а при вложениях суммой в 2 млн евро ― и вовсе европейское гражданство.

Вместе с этим, республика отличается развитой системой здравоохранения, обилием международных школ и социальных институтов, крайне низким уровнем преступности, что также способствует росту популярности местной недвижимости. 

Объекты недвижимости

Лучшие застройщики Кипра предлагают своим клиентам целую палитру разнообразных решений, каждое из которых поражает яркостью архитектуры, уникальным стилем и превосходным качеством. Многие из современных проектов удостоены различных премий и вызывают неподдельный интерес у инвесторов и экспертного сообщества.

Одним из таких является Venera Residence от P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. Закрытый комплекс из 7 роскошных вилл находятся в пешей доступности от чистого пляжа, уютных ресторанов и многочисленных магазинов.

Кроме этого проекта, застройщик реализовал десятки других впечатляющих идей, объединенных стильным современным обликом. 

Коммерческая недвижимость Кипра также представлена широким разнообразием решений. На острове можно купить как современный и стильный офис в бизнес-центре, так и небольшой уютный ресторанчик в отдельном здании. Для любителей тишины, комфорта и аутентичности в 2020 году свои двери распахнул горный бутик-отель Petit Palais Platres Hotel.

Здание с внушительной историей (1936 г.) было отреставрировано командой опытных профессионалов и наполнено атмосферой гостеприимства. Если же вы подыскиваете офис в ультрасовременном деловом центре, стоит обратить внимание на Nereus Tower.

С окон здания открываются превосходные виды на морские пейзажи, а за ним расположен одноименный комплекс с роскошными апартаментами.  

Регионы застройки

Наибольшей популярностью пользуется недвижимость Лимассола.

Самый южный город Кипра привлекает иностранных инвесторов высокой развитостью инфраструктуры, что удачно сочетается со спокойствием курортных зон и благоприятным климатом.

В Лимассоле есть все возможности для комфортной жизни и ведения бизнеса, поэтому лучшие застройщики Кипра предлагают здесь внушительный ассортимент элитного жилья и коммерческих объектов. 

В республике есть и другие города, жизнь в которых комфортна и удобна: Пафос, Никосия, Ларнака, Айя-Напа. Однако, некоторые из них только развиваются, а другие полностью застроены, что затрудняет поиск подходящего жилья. 

Лучшие застройщики Кипра

Республика отличается компактными размерами, а потому все ключевые игроки рынка недвижимости хорошо известны местным жителям. Слава некоторых из них расходится далеко за пределы Кипра. 

P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd.

Компания по праву входит в список лучших застройщиков Кипра. Опыт работы составляет 18 лет, что говорит о высоком доверии со стороны партнеров и инвесторов. Многие проекты P.L.

Property Gallery Developers & Constructors Ltd. были отмечены международными наградами в области строительства.

Визитной карточкой девелопера является уникальное сочетание современной архитектуры, инновационных решений и проверенных технологий. 

Застройщик считается одним из лучших на Кипре не только за счет того, что обеспечивает безупречный сервис на всех этапах сотрудничества, но и благодаря широкому спектру предлагаемых услуг. В их число входит:

• подбор жилья на Кипре;
• помощь в продаже местных квартир, апартаментов, вилл, пентхаусов;
• управление жилой и коммерческой недвижимостью Лимассола и других регионов;
• оформление интерьеров и ландшафтный дизайн;
• аренда жилья на Кипре. 

P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. предлагает своим клиентам широкий спектр вилл, пентхаусов, таунхаусов и коттеджей, Многие из них можно купить как на этапе застройки, так и на стадии финальной отделки. Есть в ассортименте и коммерческая недвижимость, которая поможет открыть свой бизнес в республике. 

Лучший застройщик Кипра специализируется на продаже недвижимости Лимассола, но есть проекты и в других регионах страны.

Особого внимания заслуживает жилой комплекс Evergreen, который позиционируется как оазис комфорта и роскоши среди горной местности с ее завораживающими видами.

Для любителей небоскребов есть квартиры в The Signature Residence, а те, кто ищет премиальное жилье в престижных районах, могут рассмотреть квартиры в Delta Residences. Всего в портфеле застройщика более 500 объектов недвижимости на Кипре. 

Cybarco

Девелопер с 70-летней историей достоин звания одного из лучших застройщиков Кипра за множество интересных проектов, реализованных под его началом. Убедиться в этом можно, взглянув на Limassol Marina.

В курортном комплексе представлено не только лучшее жилье Кипра, но и собственная сеть бутиков, спа-центр. Проект Akamas Bay Villas выключает 39 вилл на полуострове Акамас, каждая из которых имеет выход к морю и собственный бассейн.

Эксклюзивные дома стоят от 1,2 млн евро, а средняя цена квартир в Apollo Heights варьируется в пределах 300 тыс. евро.   

Pafilia

Этот застройщик Кипра существует с 1977 года. Pafilia продает недвижимость Лимассола, Полиса и Пафоса. Знаковым проектом в портфеле застройщика является гольф-курорт под названием Minthis Hills. Он включает 500 вилл, расположенных в заповедной зоне Кипра. Постпродажный сервис возложен на дочернюю компанию, которая была специально создана именно для этой цели.  

Aristo

Данный застройщик ведет свою историю с 1980-х гг. и входит в так называемый Альянс Девелоперов Кипра. В портфеле компании более 265 проектов, а офисы есть во всех районах острова. Стоимость вилл от Aristo начинается с отметки в 495 тыс. евро. 

Imperio Properties

Это предприятие также можно включить в список лучших застройщиков Кипра, хотя компания и является самой молодой в представленном перечне.

За свою десятилетнюю историю Imperio Properties успело завоевать несколько европейских премий, которыми были удостоены архитектурные проекты. Застройщик продает жилую и коммерческую недвижимость Лимасола, которая обладает средней ценой для премиального сегмента.

Основной упор Imperio Properties делает на современный дизайн, что и выделяет проекты этого девелопера из общего ряда.  

Заключение

Жилье Кипра и коммерческая недвижимость региона представлены широким разнообразием проектов от лучших застройщиков.

Но даже у самого дорогой и качественной постройки могут найтись свои изъяны, что дает стимул девелоперам двигаться вперед, вступая в честную конкурентную борьбу.

Чтобы жилье на Кипре стало удачным местом для отдыха, работы и постоянного проживания, выбирайте в партнеры проверенных застройщиков, чья репутация не имеет нареканий, а уровень профессионализма высоко оценен со стороны экспертного сообщества.

Мы, известные кипрские застройщики и девелоперы, решили объединить свои усилия для предоставления Вам оптимальной недвижимости на Кипре

Группа компаний CDA существует с 2009 года и является крупным игроком на рынке недвижимости Кипра. 

В 2010 году нами был задуман и создан Альянс Девелоперов Кипра – структура, продвигающая и продающая недвижимость девелоперов — членов Альянса. В настоящее время в рамках Альянса 43 застройщика, а портфель Альянса содержит более 9,000 объектов недвижимости из всех регионов Кипра и во всех сегментах рынка. 

После того, как объемы продаж нашим Альянсом достигли значительных сумм, мы, обладая достоверной и всеобъемлющей информацией о структуре спроса и предложения на рынке недвижимости, о предпочтениях покупателей, а также накопив уникальный опыт, запустили собственные девелоперские проекты. 

Миссия наших проектов – удовлетворить потребности покупателей, предложить ответ на более широкий набор целей и задач клиентов, реализовать собственные задумки и идеи в архитектуре, концептуальном наполнении, создавать новые продукты в ранее не представленных на рынке Кипра сегментах недвижимости.

С тех пор нами под брендом CDA Group были построены и успешно реализованы крупные проекты жилой и коммерческой недвижимости в Лимассоле и Никосии. Все наши проекты продавались/продаются большей частью еще до начала строительных работ. Это говорит об их высокой ликвидности и большом спросе на них.

 

Ниже рассказывается подробно об этих и других видах деятельности нашей группы компаний.

Собственный девелопмент

• Перечень проектов, разработанных и построенных группой наших компаний находится здесь. Все они относятся к следующим сегментам недвижимости:• Бизнес-сегмент• Доступная роскошь
• • Клубный премиум

Альянс девелоперов Кипра

Альянс – клуб избранных застройщиковАльянс – это клуб избранных застройщиков, наиболее современных и продвинутых компаний. Члены Альянса объединены незапятнанной деловой репутацией и высокими европейскими стандартами строительства и обслуживания клиентов.

Среди членов Альянса есть крупные (работающие по всему острову) и средние (специализирующиеся на одном регионе) девелоперы.

Помимо крупных и средних игроков на Кипре есть и небольшие застройщики – семейные компании, изначально ориентированные на внутренний рынок. Они делают великолепную работу, как по дизайну, так и по качеству, при этом на внешних рынках о них ничего не известно.

Для таких компаний открытие представительства в других странах, участие в зарубежных выставках, рекламные кампании и прочее — слишком сложные, как финансово, так и организационно, мероприятия.

Хотелось бы с удовлетворением отметить, что некоторые семейные компании-застройщики уже приняты в состав Альянса, и мы открыты к дальнейшей работе в данном направлении.

Тысячи объектов недвижимостиСегодня в нашем портфеле 9.000 объектов недвижимости. Мы предлагаем самые разнообразные проекты: уже построенные или находящиеся в стадии реализации, участки земли, как с подрядом на строительство, так и без, инвестиционные проекты, и являемся крупным игроком строительной индустрии Кипра.

Недвижимость в рамках Альянса расположена по всему острову — в прибрежных городах (Лимассол, Пафос, Ларнака) и их пригородах, на популярных курортах (Протарас, Айя-Напа, Полис, Писсури), в центре острова (Никосия).

Наше жилье занимает весь ценовой диапазон рынка недвижимости, начиная от недорогих односпальных апартаментов и заканчивая роскошными многомиллионными апартаментами и виллами. 

Другие виды деятельности

Мы помогаем покупателям нашей недвижимости продать ее, если у них возникает такое желание. Для этого в состав нашей группы компаний входит лицензированное риелторское агентство (Reg. No: 1043, License No: 61/E)

В 2020 году мы разработали и внедрили новое направление деятельности – управление недвижимостью. В рамках этого направления мы самостоятельно управляем построенными нами комплексами. Мы следим за их чистотой, обслуживаем бассейны и ландшафтные сады, следим за исправным функционированием технических систем. Словом, обеспечиваем поддержание высочайшего уровня построенной недвижимости.

Также мы предоставляет услуги полного обустройства квартир (покупка мебели, бытовой техники, светильников, пошив штор и т.д.) и аренды.