Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

Изображение: Citizenship by investment

Недвижимость является одним из наиболее развивающихся секторов мальтийской экономики. Иностранцы имеют возможность купить дом на Мальте через программу получения резиденства через инвестиции (IIP) и MRVA. По данным Eurostat, наибольший рост цен был зафиксирован именно на Мальте (+ 3,2% по сравнению с октябрем предыдущего года), сообщает Citizenship by investment.

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

Цены на жилую недвижимость на Мальте (м2).

Сент-Джулианс, Слима, Валлетта, Меллиха — самые популярные места для иностранцев, покупающих недвижимость для инвестиций или дома для собственного пользования

Тип недвижимости
  • Апартаменты с одной спальней —  € 420 333
  • Апартаменты с 2-мя спальнями — € 529 722
  • Апартаменты с 3-мя спальнями — € 702 519
  • Апартаменты с 4-мя спальнями — € 1 087 500
  1. Апартаменты с одной спальней — € 400 878
  2. Апартаменты с 2-мя спальнями — € 566 689
  3. Апартаменты с 3-мя спальнями — € 843 038
  4. Апартаменты с 4-мя спальнями — € 1 185 807
  • Апартаменты с одной спальней — € 408 497
  • Апартаменты с 2-мя спальнями — € 483 737
  • Апартаменты с 3-мя спальнями — € 622 538
  • Апартаменты с 4-мя спальнями — € 1 529 912

Источник:  https://www.propertymarket.com.mt/index/

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

Источник: Центральный банк Мальты

Программа индивидуального инвестирования

Программа получения паспортов через инвестиции (IIP) Мальты была запущена в 2014 году, она предлагает гражданство высококвалифицированным претендентам, которые вносят инвестиции в мальтийскую экономику. Те, кто участвует в этой схеме, должны купить дом, стоимостью, по крайней мере, 350 000 евро. Также можно арендовать недвижимость.

По состоянию на 30-е июня 2017 года:

  • 80 заявителей приобрели имущество для получения мальтийского гражданства в рамках программы IIP с момента ее запуска. Большинство объектов расположено в Слиме, Сент-Джулиансе, Валлетте, Марсаскале, Vittoriosa, Swieqi, Меллихе
  • 483 Заявители арендовали имущество для участия в схеме инвестиционного резиденства IIP с момента ее запуска

Стоимость 46-ти объектов, приобретенных в период с июля 2016 года по июнь 2017 года, составила 35 млн. евро, это, в среднем, 767 000 евро за объект.

 С момента запуска схемы IIP общая стоимость всей приобретенной недвижимости (82) составила 71 млн. евро, в среднем 868 000 евро за один объект.

 Это ясно показывает, что семьи с высокими доходами активно инвестируют в рынок элитной недвижимости Мальты.

Европа

Цены на мальтийскую недвижимость увеличились, в среднем, до 4 500 евро за квадратный метр. Таким образом, стоимость квадратного метра на Мальте сейчас дороже, чем в Португалии, Испании и на Кипре — странах, где в настоящее время действуют схемы «золотой визы».

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

Источник: Statista.com

Стимулы для покупателей недвижимости на Мальте

Во время презентации бюджета Мальты на 2019 год министр финансов Мальты Edward Scicluna объявил ключевые экономические показатели, а также ряд ключевых налоговых и других мер по поощрению инвестиций в недвижимость на Мальте.

  • Покупатели недвижимости в Гозо будут продолжать пользоваться сниженным гербовым сбором, его ставка снижена с 5% до 2%
  • Покупатели недвижимости в городских заповедниках тоже пользуются пониженной ставкой гербового сбора — с 5% до 2,5%
  • Первичные покупатели недвижимости будут освобождены от гербового сбора на первые 150 000 евро, после которых размер сбора составит всего 5 000 евро Покупатели вторичного жилья будут продолжать пользоваться пониженной ставкой гербового сбора – она составляет 3 000 евро
  • Малые НПО с доходами менее 10 000 евро будут освобождены от налогов
  • Снижение гербового сбора на ведение семейного бизнеса с 5% до 1,5% продлено еще на год

Airbnb

В настоящее время на Мальте есть более 300 домов, которые сдаются в аренду через сайт Airbnb. Этот фактор, а также увеличение количества апарт-отелей,  также отвечает за рост цен на недвижимость в ряде крупных европейских городов, включая мальтийские.

В москве удвоились число проданных наследных квартир

  1. Главная
  2. Наши статьи
  3. Лента новостей

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

По данным риэлтерской компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последний год в столице в два раза выросли продажи квартир, полученных в наследство.

Как сообщают эксперты компании, объем размещаемых объявлений о продаже наследных квартир удвоился из-за пандемии. Часть из таких объектов сдается в аренду (40%). Если в 2020 году не более трети наследников продавали жилье, то в 2021-м доля реализации объектов выросла до 60%.

Эксперты агентства пришли к выводу, что россиян вынуждают принять такое решение сложные жизненные обстоятельства: потеря работы, снижение доходов, высокая инфляция. Главной причиной усилившейся динамики сбыта наследуемых квартир стала пандемия.

При этом выгода от продажи невелика: большинство собственников готово отдать жилье со скидкой в 5-10% от изначальной цены.

В докладе приведены точные цифры по квартирам Москвы, полученным в наследство: примерно 60% из них были проданы в течение 1-1,5 лет, 40% сданы в аренду. Однако часть наследников придерживает недвижимость в собственности более трех лет, чтобы не платить налог на доход.

Что касается цен на столичное жилье, эксперты компании отмечают: стоимость квадратного метра на вторичном рынке выросла на 12%, до 280 тысяч рублей.

По прогнозам, в 2022 году цены останутся на прежнем уровне, а количество сделок сократится, поскольку потенциал роста из-за фактического завершения льготной ипотеки исчерпан. В релизе также сказано, что самая высокая кривая сделок купли-продажи в Москве зафиксирована весной и летом 2021 года.

С октября до второй половины декабря на рынке наблюдали затишье. И только накануне Нового года произошел очередной всплеск покупательской активности.

Источник: ИНКОМ-Недвижимость.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь. Заявление Лаврова обрушило индексы Мосбиржи

Российский рынок отреагировал на резкие слова главы МИД ослаблением рубля и падением акций. Центробанк на выходные поднял официальный курс доллара до 75,76 рублей.
На пресс-конференции в пятницу Сергей Лавров раскритиковал действия США в отношении поддержки Украины по вступлению в Североатлантическийальянс НАТО.

По его словам, Россия продолжит требовать от Запада письменного подтверждения гарантии безопасности;, что фактически означает отказ от расширения границы альянса на восток. Также он заявил, что никакие санкции не остановят правительство России в отстаивании своих прав.

Сразу после заявлений главы МИД индекс Московской биржи опустился до месячного минимума ; ниже 3600 пунктов, а валютный индекс РТС упал до 1490 пунктов, впервые за семь месяцев. По данным торгов 14 января, пара USD/RUB выросла на 0,30 копеек, до 76,15 рублей, EUR/RUB составляет 87,88 рублей (+1,82).

В число аутсайдеров попали следующие российские компании: Тинькофф банк, Сбербанк, Fixprice, VK, Globaltrans Investment PLC. Снижение ценных бумаг достигло 5-7%.

Главные индикаторы российского фондового рынка второй день подряд демонстрируют снижение на фоне заявлений западных и отечественных политиков о тупиковом сценарии развития переговоров между Россией и США по вопросам границ влияния НАТО. Накануне индекс Мосбиржи потерял 2% после слов Сергея Рябкова, заместителя главы МИД, относительно бесперспективности дальнейших обсуждений данного вопроса.
Источник: Московская биржа.

Действия с данной статьей: Эксперты заметили укрепление связи между фондовым рынком и криптовалютным

МВФ опубликовал отчет, в котором подчеркнул растущую связь между фондовым рынком и криптовалютным. При этом, отмечено сокращение роли биткоина в качестве инструмента хеджирования рисков.
Специалисты отмечают, что раньше киберденьги использовались небольшим кругом людей, а сейчас они стали крупным сегментом финансовой системы.

Нестабильность курса цифровых монет влияет на биржевые колебания. Особенно эта тенденция заметна в государствах, где криптоактивы получили широкое распространение.
До начала пандемии коронавируса эфир; и биткоин; почти не коррелировали с главным биржевыми индексами. Аналитики считают, что ситуация изменилась после мартовского крушения фондового рынка в 2020 году.

Тогда коэффициент корреляции биткоина и индекса S&P500 вырос с 0,01 до 0,36 (на 3600%). Значит, указанные классы активов сильнее влияют друг на друга. Сейчас криптовалюта демонстрирует снижение (курс на 14 января на 11:50 МСК достиг $42486,5). Курс эфира за это же время упал до $3253,67 за штуку.

Специалисты МВФ отмечают острую необходимость в разработке системы регулирования крипторынка, чтобы минимизировать угрозу для стабильности финансовой системы. По словам главного экономиста МВФ Гиты Гопинат, нужно создать международный свод правил для криптовалют.

Она считает, если страны запретят цифровые деньги, то у правительств не будет рычагов для контроля этих активов, так как они уйдут на оффшорные биржи, которые не подчиняются законам стран.
Источник: отчет МВФ.

Действия с данной статьей: Россияне стали чаще инвестировать в акции

Только за 2021 год граждане России вложили в ценные бумаги отечественных компаний более 1,35 трлн рублей. Число частных инвесторов, открывших брокерские счета на Московской бирже, выросло вдвое за последние 12 месяцев.
Активность россиян при покупке ценных бумаг стала самой высокой в истории торговой площадки.

По данным биржи, за прошлый год открыто 27,7 млн новых брокерских счетов, а каждый месяц проводили больше 2 млн сделок. Годом ранее этот показатель не превышал 847 тыс.
Общая сумма торгов за минувший год также поставила рекорд: она выросла на 6,6% и впервые за время работы холдинга пересекла отметку в 1 квадриллион рублей.

Чаще россиян интересуют акции: 40% этих ценных бумаг продавали и покупали физические лица. В торгах с облигациями частные инвесторы заключили более 10% сделок, на спот-рынке валюты ; 12,4%. В структуре оборота также лидируют акции: больше 87% от всех проведенных сделок. Около 7% приходится на биржевые фонды, 5,4% на облигации.

Выросла популярность индивидуальных инвестиционных счетов. За год их открыли 1,4 млн человек, а общее число приблизилось к 5 млн. Максимальный интерес к ИИС отмечен у жителей Москвы и Московской области, на третьем месте ; петербуржцы. Также индивидуальные инвестиционные счета нашли спрос у населения в Свердловской области, Республике Башкирия и Краснодарском крае.

Среди компаний, которые чаще всего выбирали частные клиенты в качестве посредников, в основном крупные банки: Сбербанк, Газпромбанк, ВТБ.
Источник: Московская биржа.

Читайте также:  Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Действия с данной статьей: На погашение ипотеки большинству заёмщиков хватает трёх лет

Россияне, получившие ипотечные кредиты за последние 11 лет, чаще гасят долги за 3,2 года, ; такую информацию предоставили Сбербанк и Объединенное кредитное бюро. Больше половины клиентов кредитора закрывают задолженности в течение 38 месяцев.
Согласно оценке ЦБ РФ, жилищный кредит в 2021 году в среднем оформляли на 20,5 лет.

Этот показатель определили по статистике за первые три квартала прошлого года, и за всю историю ипотечного рынка в России он стал рекордным по продолжительности.
По данным за 2010-2016 годы, более 70% заемщиков смогли погасить ипотеку в течение четырех лет. Начиная с 2017 года денежные ссуды на приобретение жилья стали возвращать быстрее.

25% заёмщиков рассчиталось с банком менее, чем за полтора года. Среди тех, кто получил кредит на покупку недвижимости в минувшем году, почти 5% уже погасили долг. Для этого им потребовалось в среднем четыре месяца.
Эксперты считают, что рекордные показатели связаны с уровнем дохода россиян.

Нередко люди закрывают ипотечный кредит за счет продажи другого жилья: полученного по наследству или предыдущей квартиры. Также оперативному погашению помогают большой первоначальный взнос и низкая ставка.
Антон Лопатин, аналитик рынка недвижимости: Досрочное закрытие ипотеки часто вызвано рыночными ставками.

В течение трех лет они снижались, поэтому клиенты банков старались быстрее закрыть кредиты, оформленные на старых условиях;. Специалисты по недвижимости считают, что в ближайшее время заёмщикам станет сложнее гасить кредиты досрочно, а общая долговая нагрузка у россиян вырастет.
Источник: Объединенное кредитное бюро.

Действия с данной статьей: Райффайзенбанк выяснил насколько россиянам выгодны «кредитки»

Примерно каждый десятый россиянин считает кредитную карту не только страховкой на любой случай, но и дополнительным источником дохода. Чаще всего зарабатывать предпочитают на кэшбэке с покупок.
Больше половины участников опроса Райффайзенбанка уверены, что по кредитной карте можно получить не больше 500 рублей ежемесячно.

Одна пятая рассчитывает на 1000 рублей, менее 10% ; на 3000, 15% опрошенных утверждают, что кредитка; приносит им больше. По мнению респондентов, основную часть этой суммы составляет кэшбэк. Также многие держатели карт получают прибыль от депозитных счетов, пока используют заёмные средства.

Представители банка рассказали, что программу лояльности не стоит воспринимать только как способ получить дополнительные деньги. Так как это только своеобразный комплимент от организации.
Андрей Спиваков, управляющий директор Райффайзенбанка: Кэшбэк формируют исходя из предпочтений клиентов, при условии безубыточности для банка.

Небольшой кэшбэк на все траты без ограничений для держателей карт выгоднее, чем высокий возврат с отдельных покупок;. В исследовании приняли участие более 600 держателей кредиток из разных городов России с населением более миллиона, из них 318 женщин и 282 мужчины. Возраст большинства опрошенных ; от 26 лет.

Среди респондентов почти половина зарабатывает от 30 до 60 тыс. рублей в месяц.
Источник: пресс-служба Райффайзенбанка.

Действия с данной статьей: Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

Стоимость квартир в новостройках увеличилась в среднем на треть

На 30 и более процентов увеличились цены на квартиры в новостройках в пяти крупных городах страны. Наиболее подорожали они в Сочи — практически вдвое, но от столицы Олимпиады-2014 не отстают и другие крупные города страны. В причинах разбирались корреспонденты «РГ».

К примеру, в Центральном районе Сочи квартира в новостройке площадью 35 «квадратов» в начале прошлого года стоила около семи миллионов рублей, а сейчас ее стоимость составляет уже 12 миллионов.

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

Что в Москве выгоднее — арендовать квартиру или платить за нее ипотеку

Президент Гильдии риэлторов Сочи Юлия Усачева считает, что резкое поднятие цен на квартиры в городе началось во время пандемии. Многие регионы объявили локдаун, и находиться там было попросту некомфортно.

В свою очередь в Сочи жизнь бурлила, в него потянулись жители других регионов, что дало серьезный всплеск на рынке недвижимости курорта, а земельные участки подорожали еще больше — примерно в три раза.

Кстати, в отдельных микрорайонах главного города региона — Краснодара стоимость квадратного метра выросла даже на сто процентов и выше. Речь идет об его историческом центре и расположенных вблизи спальных жилищных комплексов. Однокомнатная квартира без ремонта обойдется здесь покупателю примерно в семь миллионов рублей.

— На ценообразование повлияла субсидированная ипотечная ставка от двух до шести процентов и увеличение размера материнского капитала, — отметил в разговоре с корреспондентом «Российской газеты» руководитель правозащитной организации в сфере недвижимости «Группа компаний 123» Андраник Геворкян. — Всем известно, как в последнее время взлетели цены на квартиры в Сочи, поэтому многие предпочитают покупать жилье в краевом центре, и, естественно, эта тенденция приводит к увеличению стоимости квадратных метров.

Повышение стоимости квартир на фоне высокого оттока населения в более теплые края отмечается в Мурманске. В Заполярье новое жилье практически не строится, а потому все более дорогим становится квадратный метр во «вторичках».

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть

ВТБ объявил о повышении ставок по ипотеке до двузначного уровня

— Оценивать в нашем городе рост цен на первичном рынке жилья невозможно, здесь нет строительства, — отмечает президент Мурманской региональной гильдии риелторов Юлия Андреева.

— Что касается вторичного рынка, то на нем, по нашим данным, квартиры за прошлый год подорожали в среднем на 30-40 процентов.

Этот рост основан на латентной инфляции, которая очень высока, а также на инвестиционном спросе, когда покупатели стремятся вложить в недвижимость обесценивающиеся деньги и затем сдавать приобретенную недвижимость. На мой взгляд, первая и основная причина — это именно инфляция.

Все «исторические» рекорды побили цены на квартиры в новостройках Омска- квадратный метр за прошлый год подорожал практически вдвое, и его стоимость превысила 84 тысячи рублей, отчего средняя цена квартиры в новом многоэтажном доме составляет уже 4,6 -4,7 миллиона рублей.

Эксперты считают, что резкий рост цены обусловлен ажиотажным спросом, связанным со льготными ипотечными программами. Между тем ожидается, что уже в ближайшее время спрос на новостройки в городе вновь пойдет вниз — банки поднимают ипотечные ставки, а покупательская способность омичей выше не становится.

В числе городов с максимальным ростом цен на новостройки оказался и Новокузнецк.

«Сегодня однокомнатная квартира в новостройке выставляется на продажу за 4,3 миллиона рублей, тогда как в январе 2021-го она стоила 3,3 миллиона, — сообщила корреспонденту «РГ» специалист агентства недвижимости «Этажи» Евгения Карстен. — За два года цены выросли на 30-40 процентов, а в последнее время они совершили настоящий рывок».

От Новокузнецка не отстает и Кемерово — новостройки там подорожали на 50 процентов.

— Впрочем, цены выросли и по всему региону. Во-первых, у нас, как и по всей стране, произошел резкий скачок стоимости строительных материалов.

Это один из основных факторов, — отмечает министр строительства Кузбасса Ирина Печеркина. — Плюс действие программы льготной ипотеки привело к тому, что спрос на рынке превысил предложение.

Сыграли роль и программы сноса аварийных домов. Так что избежать роста стоимости жилья, наверное, просто не было возможности.

Подорожание недвижимости стало одним из главных трендов 2021 года

Рост цен на жилье наблюдался во многих странах. Business FM рассказывает о причинах тренда, приводит рассказы риелторов и истории тех, кто собирался или купил недвижимость

Недвижимость Мальты: продажи жилья выросли на треть ТАСС

Один мой коллега успел, что называется, в последний вагон. Он в 2021 году купил большую двухкомнатную квартиру в подмосковной новостройке по госпрограмме, взяв кредит в банке под 6%.

Жилье обошлось примерно в 9 млн, срок сдачи — конец следующего года. Хотя еще в 2020 году квартира примерно такого же класса могла обойтись в 7-8 млн рублей.

Несмотря на то что госпрограмма закончилась, жилье в этом доме продолжает дорожать, написал мне в личной переписке коллега.

А вот история, которую мне рассказала обозреватель Business FM Светлана Чередникова. Ее знакомые ждут ребенка и недавно планировали улучшить жилищные условия: продать двухкомнатную квартиру в Подмосковье и купить трехкомнатную в соседнем доме. Думали, подбирали варианты. И в итоге ребенок еще не родился, а жилье, которое они собирались купить, подорожало на 2 млн рублей.

Светлана Чередникова обозреватель

Резко выросли цены и на российском черноморском побережье. Сложилось сразу несколько факторов: это и госпрограмма, и желание людей, перешедших на удаленку, сменить климат. А кроме того, на нашем юге ограничено предложение. Горы, земли не так много. В Геленджике с большими скандалами только обсуждают новый генплан.

Пока его не примут, новое жилье не строят. А свободной вторички практически не осталось, и, естественно, цены взлетели. В Сочи тоже ждут генплана, и с 1 июля там ввели мораторий на строительство. Цены на новостройки с начала года выросли почти на 80%.

А что касается бизнес-класса, то жилье подорожало примерно вдвое, рассказывает сочинский эксперт по недвижимости Мурад Султанов.

Мурад Султанов сочинский эксперт по недвижимости

Для сравнения: в Москве не очень далеко от Третьего кольца в жилом комплексе, который только начали строить, 27-метровая студия стоит в районе 12 млн рублей. То есть приблизительно 450 тысяч рублей за квадратный метр. Это не намного дороже, чем в Сочи. Но рост цен на недвижимость — это общемировой тренд.

Как в начале декабря писало РБК, стоимость жилья в некоторых странах за последние десять лет выросла в полтора, два и даже в три раза. При этом зарплаты, растут совсем не такими темпами, если вообще растут.

Читайте также:  Кипр: аэропорты откроются в июне, но не все направления будут доступны. Цены на билеты вырастут

Из-за этого увеличилась имущественная пропасть между поколениями бэби-бумеров и Z. У первых уже есть недвижимость, а вторые сейчас не могут позволить себе ее купить. Но и стоимость аренды вслед за жильем тоже растет.

Вот как недавно в эфире CNN ситуацию в США описал репортер телеканала Мэтт Иган.

В каждой стране есть и свои, личные факторы. В Турции Центробанк планомерно снижал ключевую ставку. В том числе из-за этого инфляция превысила 20%, лира обесценилась. Естественно, что граждане, стремясь спасти свои сбережения, бросились покупать недвижимость. Для риелторов наступили золотые времена, цены на жилье резко выросли.

Президент компании «Московские партнеры» Евгений Коган рассказывает, как подумывал о том, чтобы купить дом в турецком коттеджном поселке, и как там выросли цены.

Евгений Коган президент компании «Московские партнеры»

Глава российского ЦБ Эльвира Набиуллина заявила, что пик роста цен на недвижимость в России пройден. Люди закредитованы, почти у трети банковских заемщиков 80% дохода уходит на обслуживание долгов. Но то, что пик пройден, вовсе не значит, что цены больше не будут расти или тем более будут падать. Хотя на вторичку, возможно, цены незначительно снизятся, прогнозирует риелтор Алексей Шамис.

Алексей Шамисриелтор

Что же касается новостроек, есть основания предполагать, что цены будут расти и дальше. Недавно ТАСС со ссылкой на экспертов сообщил, что в Сочи в следующем году первичное жилье может подорожать еще на четверть.

Это связано с тем, что растет турпоток, который в 2021 году увеличился на 3 млн человек, до 9,5 млн человек. То есть только в этом российском городе отдохнуло примерно 6,5% процентов от общего населения страны.

Часть туристов решила остаться в Сочи на долгое время, удаленка тому способствует.

Соответственно, поддерживается и спрос на жилье. Если же говорить об общемировом тренде, то один из главных факторов — это, конечно, растущая инфляция, которая подстегивает людей к покупке надежных активов.

И в заключение еще пару слов о моем коллеге, который купил новостройку в Подмосковье. По моей просьбе в конце декабря он еще раз посмотрел, сколько теперь стоит его «двушка». За полгода она подорожала больше чем на миллион рублей.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Недвижимость в Москве

Руководитель юго-западного офиса Vysotsky Estate в Москве Андрей Миргалимов делает прогнозы на новый год.

Только ленивый не слышал и не читал о том, как значительно вырос спрос, а затем и цены на недвижимость в Москве со второй половины 2020 года, чему сильно способствовала льготная ипотека.

С лета 2020 по сентябрь 2021 стоимость метра на вторичном рынке жилья «старой» Москвы увеличилась на 28,5%, Новой Москвы – на 29%. Примерно на столько же и даже больше подорожали и новостройки.

Такого ажиотажа рынок не видел с эпохи 2000-х.

Ситуация на рынке начала постепенно меняться только весной 2021, когда из-за всплеска инфляции во всех секторах экономики Центробанк был вынужден ужесточить монетарную политику: с марта по октябрь 2021 ЦБ в шесть приёмов повысил ключевую ставку до 7,5%.

Но главное – в июле резко изменились условия льготной ипотеки: ставка выросла до 7%, а кредитный лимит сократился с 12 до 3 млн рублей, что фактически привело к завершению программы в Московском регионе.

В июле продажи новостроек в Москве упали сразу на 30%, в августе – еще на 5% и т.д.

На более инертном вторичном рынке обвала спроса не произошло, но ажиотаж, очевидно, сошёл на нет и в этом сегменте. Ипотека и обычные для «вторички» альтернативные сделки (когда люди хотят улучшить свои жилищные условия и переезжают, к примеру, из 1-комнатной квартиры в 2-комнатную, либо из 2-комнатной в 3-комнатную) пока позволяют поддерживать спрос на вторичное жильё.

На рынок московского региона постепенно приходит стагнация: ажиотаж, не подкрепленный увеличением доходов населения, как всегда исчерпал спрос будущих периодов.

Так что же будет с ценами на Московскую недвижимость в 2022 году? Давайте разбираться.

Основные факторы, влияющие на понижение цены

???? Первое и основное – это, конечно же, уменьшение спроса, связанное с увеличением ставок по ипотеке и уменьшением кредитного лимита с 12 до 3 миллионов.

???? Уменьшение спроса ведёт к увеличению предложения, а законы экономики никто не отменял, и если предложение превышает спрос, то цены должны понижаться.

???? Уменьшение доходов населения. Ипотеки и кредиты — это инструмент поддержки спроса, но, к сожалению, не инструмент поддержки заработных плат большей части населения.

???? Отток инвесторов. Из-за резкого роста инвестиционная привлекательность недвижимости снизилась, и инвесторы начали рассматривать другие инструменты увеличения своего капитала.

Основные факторы, влияющие на рост цены

???? Подорожание стройматериалов. В настоящее время стройматериалы немного понизились в цене, но в целом по году удорожание стройматериалов составило порядка 26%.

  • ???? Подорожание рабочей силы из-за ограничений, связанных с пандемией.
  • ???? Подорожание земельных участков под застройку.
  • ???? Ну, и, конечно же, сильно растущая инфляция.

???? Как бы это печально не звучало, но также основным фактором роста цен является наше население, точнее отсутствие финансовой грамотности. Единственным инвестиционным инструментом подавляющее большинство людей в нашей стране всё еще видят бетон.

???? Застройщикам необходимо показывать хоть какой-то рост цен. Так как, во-первых, если они официально начнут понижать стоимость жилья, произойдёт резкий отток инвесторов. Во-вторых, это спровоцирует вывод на рынок недвижимости, которая приобреталась как инвестпроект, и тем самым создастся конкуренция, поскольку такая недвижимость будет продаваться ниже стоимости от застройщика.

Прогнозы

Темпы роста цен на квартиры постепенно замедляются – рынок сильно перегрет. Тем не менее ипотека и альтернативные сделки пока позволяют поддерживать спрос на достаточно высоком уровне. Декабрь – традиционно самый активный месяц на рынке недвижимости. Однако уже в начале 2022 цены будут «устаканиваться» на нынешнем уровне.

Глубокого отката назад, скорее всего, не произойдёт: максимум коррекция на 3-7% в зависимости от сегмента. Причём не столько за счёт изменения прайсов, сколько благодаря увеличению скидок и торга.

Во время ажиотажа застройщики успели накопить «жирок», который позволит им пока пережидать падение спроса и держать официальные цены на том же уровне.

Продажа наследственных квартир в России выросла вдвое по мрачной причине — МК

Доля наследственных квартир на вторичном рынке жилья с начала пандемии выросла в два раза, с 10% до 20%. Таковы данные исследования «Инком-Недвижимости». Связана ли пугающая статистика с высокими показателями смертности от коронавируса или собственники стремятся побыстрее продать квартиры из-за резкого подорожания квадратного метра? Мнения экспертов разделились.

Согласно исследованию, речь идет о «свежем наследстве» — квартирах, которые принадлежат собственникам не больше трех лет. Владельцы недвижимости готовы сделать покупателям скидку, а в случае наследования долями предпочитают продать квартиру целиком по более низкой цене, а не делить ее.

Можно ли уверенно сказать, что увеличение доли наследственных квартир произошло из-за пандемии? «Да, это так, — соглашается руководитель Циан.Аналитика Алексей Попов. — Люди пожилого возраста тяжело переносят коронавирус. Количество квартир на вторичном рынке последние месяцы растет в том числе и по этой причине».

— В связи с тем, что в период пандемии смертность увеличилась, понятно, что выросло и количество наследственных квартир, выставленных на продажу. Но чтобы в два раза… Удивительно. Я допускаю, что такое могло произойти в определенный период времени — это вопрос выборки.

Я, например, такого не наблюдаю, — говорит генеральный директор компании «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. — Если человек умер, не обязательно его квартиру продают — чаще всего наследники живут в ней.

Второй момент касается покупки квартир так называемого «свежего наследства», принадлежащих собственникам не больше трех лет.

— Почему есть отдельная терминология для такого рода права?

— Три года — общий срок исковой давности. А проблемы с наследственными квартирами происходят в течение первых полутора лет после их продажи, это самое опасное время для покупателей.

Нередко случается, что внезапно возникшие претенденты на наследство начинают возмущаться: как же так, мы не знали про свое наследство… И начинают оспаривать имущество.

Исходя из этого, покупка квартиры, полученной в наследство, считается рисковой, поскольку срок вступления в наследство можно продлить по уважительным причинам. Да, право четко регламентировано и описано. Если у наследодателя есть супруг, дети, они — наследники первой очереди.

Какая-нибудь двоюродная тетя может претендовать на имущество лишь тогда, когда до нее дойдет очередность (условно говоря, если нет супруга, детей и родной тети).

— Сложно ли определить круг наследников?

— Чаще всего вообще невозможно. Умерший человек мог оставить квартиру по завещанию кому угодно, вовсе не близкому родственнику. А вот информация в базе даже по Москве до 1998 года неточная.

Получается как: умер человек — его дети должны вступить в наследство. Нотариус делает запрос в ЗАГСы, получает информацию, но она неполная. В любой момент может появиться внебрачный ребенок.

И есть большая вероятность, что ему пропущенный срок вступления в наследство восстановят. Чем больше времени прошло с момента смерти наследодателя, тем меньше шансов, что появится «тайный» наследник.

Люди покупают такого рода квартиры, не всегда задумываясь о рисках.

Такое жилье, конечно, преобладает на вторичном рынке, комментирует управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Надежда Коркка. Причем ускорили выставление на продажу унаследованных квартир не только естественные обстоятельства, связанные с пандемией, но и быстрый рост цен на жилье в последний год.

«Квартиры на вторичном рынке Москвы в зависимости от ликвидности подорожали на 20-35%, то есть на несколько миллионов рублей. Поэтому их владельцы теперь перестают сдавать жилье в аренду (спрос на которую, кстати, упал из-за пандемии и распространения удаленного режима работы) и выставляют на продажу», — отмечает специалист.

Читайте также:  Пример заполнения анкеты на загранпаспорт нового образца в 2020 году - на ребенка, госуслугах, для пенсионеров, ип, образец, скачать

— Действительно, за время пандемии доля наследственных квартир в экспозиции на вторичном рынке заметно увеличилось, — комментирует директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова. — Крайне важны два момента. Первый — для покупателя. Квартиры из свежего наследства представляют собой высокий риск.

Рост смертности во время пандемии не обеляет этот сектор. За каждой такой квартирой может скрываться не самая приятная история. Поэтому при покупке не надо полагаться на пандемию и необходимо внимательно проверять каждый такой объект. Точно так же, как и у обычных унаследованных квартир, здесь могут проявиться неучтенные наследники, старые имущественные споры собственников и так далее.

Второй момент касается продавца. Если продается квартира, которая находилась в собственности у нового владельца меньше минимального установленного законом срока (три года), собственник-продавец обязан уплатить налог.

С учетом Налогового кодекса Российской Федерации налог при продаже платится из большей суммы — суммы продажи или 70% кадастровой стоимости, для расчета берется большая величина.

Наследники-продавцы должны обязательно оплатить этот налог.

Опубликован в газете «Московский комсомолец» №28651 от 22 октября 2021

Заголовок в газете: Вирус поменял ситуацию на рынке недвижимости

«Продавцов стало меньше на всем рынке недвижимости»

Возникший на фоне повышения доступности ипотеки ажиотажный спрос на жилье привел к резкому вымыванию доступного предложения как на первичном, так и на вторичном рынке.

Выставленные на продажу ликвидные квартиры россияне уже купили, а выводить новые собственники не спешат из-за экономической нестабильности.

О том, как убедить человека продать недвижимость, недостоверных объявлениях и конкуренции “Ъ” рассказал управляющий директор «Авито Недвижимости» Иван Дубровин.

— Как пандемия и последовавший кризис повлияли на бизнес платформ с объявлениями о недвижимости?

— С апреля по июнь прошлого года сделки практически не заключались. Покупатели и продавцы боялись встречаться, многие МФЦ были закрыты, а девелоперы работали с перебоями. Все это мы ощутили и на себе, количество объявлений о продаже недвижимости уменьшилось.

Мы старались сгладить этот эффект за счет внедрения дополнительных продуктов — возможности дистанционного показа, проверки юридической чистоты сделки онлайн, рекламы, призванной вывести и продавцов, и покупателей на рынок, и прочего.

Затем власти снизили ключевую ставку, ипотека стала доступнее. Уже с июля мы фиксировали огромный спрос: осенью 2020 года на вторичном рынке активность была выше аналогичного периода предыдущего года на 60%, достигая рекордных показателей.

Сейчас ажиотаж немного стихает, но в большинстве крупных городов активность выше допандемийной на 30%.

— Как это сказалось на предложении?

— На рынке происходит вымывание предложения: объекты, которые выставлены на продажу, достаточно быстро покупаются. Пользователей по-прежнему подстегивает макроэкономическая нестабильность: покупатель стремится скорее инвестировать накопленные средства.

Но одновременно часть продавцов придерживает собственность. Их логика проста: доходность финансовых инструментов упала, доверие к наличным средствам снизилось, поэтому лучше придержать квартиру, которую можно будет потом сдать или передать по наследству.

Вследствие этого наш ключевой фокус сегодня — поддержка индустрии путем возвращения предложений и вывода на рынок новых продавцов.

Мы рассказываем им, что цены резко выросли и, если у вас есть объект недвижимости и вы задумываетесь о его продаже, сейчас подходящее время сделать это максимально быстро и выгодно.

— Вымывание предложения — серьезная проблема для вас?

— В некоторой степени да, ведь продавцов стало меньше не только у нас, но и на всем рынке недвижимости. Наша ключевая задача сейчас — продолжать делать так, чтобы все, кто выходит на рынок, начинали свой путь у нас.

— Существует оценка, насколько сократилось число объявлений от частников?

— Зависит от региона, в Москве за год их число выросло на 30%, но я бы не назвал это общим рыночным трендом. У нас много возможностей для привлечения новых пользователей: первая — упомянутые рекламные кампании. Вторая — данные, благодаря которым мы можем предсказывать поведение пользователей.

— Какие данные помогают понять, что человек, например, хочет купить квартиру?

Долговая драма: число квартир с обременением в продаже выросло на 20%

Количество квартир с обременением в продаже в России за год выросло на 20%. В числе ограничений — ипотека (потеряв прежний уровень дохода, человек не может обслуживать кредит), а также маткапитал.

Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Некоторые люди продавали старую квартиру с обременением и покупали по выгодным условиям льготной ипотеки новую.

Эксперты считают, что количество квартир с обременением к концу года вырастет до 25%.

Условия для роста

В июне 2021-го количество квартир с обременением, выставленных на продажу, выросло на 20% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, рассказал «Известиям» руководитель направления срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов. Доля таких квартир в общем объеме стабильно растет последний год. В основном это квартиры, находящиеся в залоге у банков, а также приобретенные с привлечением средств материнского капитала, отметил специалист.

По его словам, при продаже квартиры, купленной с использованием маткапитала, должны быть выделены доли детям в новом жилье или положены соответствующие долям суммы на банковский счет с разрешения опеки.

За прошедший год доля подобных квартир увеличилась примерно на 18–20%, согласна управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Больше всего на рынке лотов, находящихся в залоге у банка.

Также обременения применяются, если недвижимость куплена в рассрочку, в отношении нее заключен договор доверительного управления (например, опекуном в интересах подопечного) или пожизненной ренты, отметила она.

Кроме того, в числе обременений арест имущества — судебные приставы могут накладывать запрет на сделки с недвижимостью до погашения задолженности, сказала председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

При этом именно изъять квартиру, а не арестовать, крайне сложно.

Чаще всего это происходит из-за нарушения условий ипотечного договора и почти никогда из-за долгов за ЖКУ, потому что работает принцип соразмерности требований кредитора долгу, уточнил партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов.

— Увеличение доли квартир с обременениями на рынке обусловлено, прежде всего, продолжающимся снижением уровня доходов населения. В течение прошедшего года немало заемщиков потеряли работу или стали получать значительно меньше, в связи с чем выплата ипотечного кредита стала неподъемной для семейного бюджета, — высказала мнение Мария Литинецкая.

Также рост числа квартир с обременением связан с тем, что люди продавали свои старые квартиры и покупали по более выгодным условиям новые, отметил Алексей Панов.

— За год действия льготной ипотеки многие реализовывали свое жилье для покупки новостроек, рост интереса к загородным форматам также стимулировал продажу городского жилья, увеличилось число межрегиональных сделок. В таких условиях количество квартир с обременениями вполне могло вырасти на 20%, — согласен руководитель аналитического центра «Циан» Алексей Попов.

В Москве с привлечением ипотеки в I квартале 2020-го было куплено 6 тыс. квартир, а за тот же период 2021-го — 9 тыс. То есть за год квартир в залоге у банка стало в полтора раза больше, рассказала Ирина Доброхотова. Квартир с обременением в продаже становится больше в том числе из-за увеличения доли ипотеки, роста числа банкротств физлиц и усиления долговой нагрузки, рассказала она.

Росту доли залоговых квартир в общем объеме предложения на рынке недвижимости также способствовало увеличение доли инвестиционных сделок, добавил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. В прошлом году на фоне стремительного роста цен люди вкладывались в недвижимость с помощью льготной ипотеки.

Долгий тренд

Из-за постепенно снижающегося спроса на жилье продавцы квартир с обременением всё чаще прибегают к услуге так называемого срочного выкупа квартиры у риелторов, сказал Алексей Панов.

По такой схеме жилье или выкупается с дисконтом в 7–12%, или риелтор помогает взять заем для снятия обременения.

Спрос на срочный выкуп квартир с начала года вырос уже на треть, а количество краткосрочных займов увеличилось вдвое, рассказал эксперт.

  • По его мнению, с учетом ажиотажного спроса на ипотечные займы в прошлом году, доля объектов с ограничением, выставляемых на продажу, продолжит расти.
  • — К концу года мы ожидаем, что доля квартир с обременением вырастет до 25%, а интерес к срочному выкупу квартир вырастет еще в среднем на 15–20%, — спрогнозировал Алексей Панов.
  • Скорее всего, доля квартир с обременением в продаже будет расти, так как увеличивается круг потенциальных покупателей, на чьи квартиры они могут быть наложены — в первую очередь это ипотечники, но и должников меньше не становится, высказала мнение Ирина Доброхотова.

Расширение программы семейной ипотеки будет только способствовать укреплению этого тренда, считает Андрей Колочинский. А вот изменение условий программы льготной ипотеки, напротив, приведет к уменьшению числа сделок с ее использованием. Частные инвесторы откажутся от нее и, как следствие, инвестиционных квартир с обременением станет меньше, добавил он.

На ПМЭФ президент Владимир Путин предложил продлить программу льготной ипотеки на новостройки до 1 июля 2022 года. Предельный лимит кредита — 3 млн рублей во всех регионах, а ставка вместо 6,5% — 7%.

Также будет расширена семейная ипотека: в программе смогут участвовать все семьи с детьми, рожденными после 1 января 2018 года (ранее льгота распространялась только на семьи, в которых родился второй ребенок).

Семья сможет взять ипотеку по ставке 6%, купить жилье на первичном рынке или рефинансировать ранее взятый ипотечный кредит.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector