Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

Как сообщает La Vanguardia, в больших городах наблюдается оживление рынка недвижимости. Четыре столицы регионов – Мадрид, Барселона, Севилья и Валенсия – отмечают рост до 10% в ряде районов. В некоторых зонах цены повысились более чем на 20%. Рынок недвижимости нагревается, накаляя цены и делая покупку квартиры в отдельных районах невозможной для обычной семьи.

По данным оценочной компании «Tinsa», только в первом квартале этого года в среднем по Испании цены на недвижимость возросли на 4% в годовом выражении — по сравнению с тем же периодом прошлого года. Квадратный метр обойдётся покупателю в 1,285 евро. Но при ближайшем рассмотрении статистика учетверяется.

Рост цен на недвижимость в городах Испании зависит от нескольких факторов. Во-первых, зачастую недвижимость приобретается не для собственного проживания. Многие сделки на рынке осуществляются с целью последующей сдачи в аренду и использования квартир в качестве туристических резиденций. Это дополнительный спрос, взвинчивающий цены.

Вторая причина — инвесторы, использующие сложившуюся на рынке ситуацию, которая позволяет им извлекать большую выгоду из недвижимости, чем на фондовом рынке.

Третья причина — последствие первых двух — состоит в том, что желающие приобрести жилье в Испании вынуждены искать квартиры в более доступных районах, но, так как спрос на них возрастает, цены подскакивают и там. «Эти районы принимают людей, вытесненных из более дорогих зон», — объясняет Хорхе Риполль, директор оценочной службы Tinsa.

«Барселона первой столкнулась с этим процессом. Следующим был Мадрид. Теперь это происходит в Севилье и Валенсии», — продолжает Риполль.

Большие города все больше отделяются от остальной части страны (исключение составляет Страна Басков), в результате чего рынок развивается с тремя разными скоростями: ускоренный рост в больших городах и прибрежных зонах; стабильная ситуация в городах среднего размера; а в некоторых зонах с переизбытком предложения цены, наоборот, продолжают падать.

Таким образом, цены растут во всех крупных районах больших городов, за немногими исключениями. В этом смысле Риполль советует быть начеку. Он говорит о «неизбежном перегреве».

Данная ситуация сказывается на уровне финансовых усилий, то есть на проценте от дохода семьи, используемого для оплаты первого года ипотеки. Средняя величина в Барселоне – 25,4%, в Мадриде – 24,4%. Пузырь составляет около 30%. «Это предупредительный сигнал», — говорит Риполль.

Прибегая к метафоре, он называет ситуацию жёлтым сигналом светофора, который скоро превратится в красный. Это признак перегретого рынка. Однако, заглядывая в будущее, Риполль исключает пузырь. Он отмечает: «Рост должен быть растянут на долгое время». Он верит, что цена будет снижаться, в особенности, когда с рынка уйдут инвесторы, не занятые на фондовом рынке.

«Ситуацию исправит застой», — заявляет он. На данный же момент реальность четырех главных городов Испании такова.

Барселона, самая дорогая

Самый дорогой город в Испании. Подорожав на 11% в прошлом году, квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 3,174 евро. Рынок немного охладила политическая нестабильность.

Сарриа Сант Жервази – самый дорогой район, средняя цена квадратного метра в нем – 4,182 евро. Рост цен там составляет 6,3% в год. Этот показатель втрое выше в Сан Марти (18,4%) и Сантс-Монжуик (18,2%), что делает их зонами с самым быстрым ростом цен.

Стоимость жилья в Сант Андреу, Ноу Баррис и Орта-Гинардо также увеличивается двойными темпами.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам 1. Ciutat Vella 2. L’Eixample 3. Sants — Montjuïc 4. Les Corts 5. Sarrià — Sant Gervasi 6. Gràcia 7. Horta Guinardó 8. Nou Barris 9. Sant Andreu

10. Sant Martí

Мадрид, самые эксклюзивные районы

Самому большому давлению подвергается столица. Цены выросли на 17% за последний квартал в сравнении с прошлым годом. Средняя стоимость квадратного метра – 2,699 евро.

Саламанка остается самой дорогой зоной среди всех больших городов, с 4,734 евро за квадратный метр. И рост продолжается: цены возросли на 23% по сравнению с тем же периодом прошлого года.

В Сентро и Чамбери стоимость квадратного метра превышает 4,000 евро. Самая низкая цена отмечена в Вильяверде – 1,338 за квадратный метр.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам 1. Centro 2. Arganzuela 3. Retiro 4. Salamanca 5. Chamartín 6. Tetuán 7. Chamberí 8. Fuencarral — El Pardo 9. Moncloa — Aravaca 10. Latina 11. Carabanchel 12. Usera 13. Puente de Vallecas 14. Moratalaz 15. Ciudad Lineal 16. Hortaleza 17. Villaverde 18. Villa de Vallecas 19. Vicálvaro 20. San Blas

21. Barajas

Подорожание не обошло и Севилью

Севилья – третий по размеру город Испании, подвергшийся высокому росту цен. Темп составляет 8,8% в год. Квадратный метр обходится в 1,590 евро.

Самым дорогим районом оказался Каско-Антигуо, где после подорожания на 2,8% средняя цена за квадратный метр составила 2,404 евро. Здесь темп роста самый низкий. В Лос-Ремедиос и Нервьоне цена превысила отметку в 2,000 евро.

Однако, самый драматичный подъем цен наблюдается в южной зоне, где они повысились на 11,7%, и в Сан-Пабло-Санта-Хуста – на 11,1%.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам 1. Casco Antiguo 2. Macarena 3. Nervión 4. Cerro — Amate 5. Sur 6. Triana 7. Norte 8. San Pablo — Santa Justa 9. Este — Alcosa — Torreblanca 10. Bellavista — La Palmera

11. Los Remedios

Валенсия, рост до 20%

Рост цен в Валенсии немного сдержанее, он составил 8,5% за год, повысив средню цену квадратного метра до 1,253 евро. Самый дорогой район, Сьютат Велья, подорожал на 3,6%, достигнув 2,188 евро.

Самое быстрое повышение цены в зоне Бенимаклет – 23%, 1,347 евро за квадратный метр. В Каминс аль Грау рост также превышает 20%. Двойными темпами дорожает Кампанар, Патрайш и Альжирос.

Тем временем, в Расканье цены опустились 8%.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам 1. Ciutat Vella 2. L’Eixample 3. Extramurs 4. Campanar 5. La Saïdia 6. El Pla del Real 7. L’Olivereta 8. Patraix 9. Jesús 10. Quatre Carreres 11. Poblats Marítims 12. Camins al Grau 13. Algirós 14. Benimaclet 15. Rascanya 16. Belicalap 17. Poblados del Norte 18. Poblados del Oeste

19. Poblados del Sur

Динамика цен на недвижимость в Испании. Испания по-русски — все о жизни в Испании

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

Вы хотите стать инвестором и приобрести торговый центр или отель в туристической зоне Испании? Или мечтаете стать собственником сказочной виллы и получить «золотую визу» инвестора, чтобы жить на Пиренейском полуострове? А может быть, цель более простая – заработать на повышении цены за купленную квартиру на берегу моря или проводить здесь отпуск и сдавать в аренду? Все варианты хороши! Ведь сейчас на рынке недвижимости Испании начался ожидаемый подъем, и настало время покупать, чтобы успеть, пока цены не достигли максимума.

Анализируем ситуацию

На фоне положительных тенденций и растущего потенциала испанской экономики большие международные фонды все чаще ставят страну в свои планы по инвестированию в недвижимость Королевства.

Согласно статистике американской корпорации CBRE, крупнейшей в мире компании по услугам в сфере коммерческой недвижимости, вложения, сделанные в недвижимость Испании, в первом квартале 2017 года выросли на 50% по сравнению с прошлым годом и достигли €3417 млн.

При этом 70% капиталовложений были средствами иностранного происхождения, что подтверждает аппетиты заграничных инвесторов. Самыми активными стали американцы, которые внесли 33% от общей суммы.

В начале года фонды из США GreenOak, CBRE Global Investors, Hines, HIG Capital, Thor Equities, Harbert Management GreenOak, CBRE Investors были очень активными в коммерческой недвижимости, а такие как Värde и Blackstone – в жилом секторе.

Вслед за американскими покупателями идут инвесторы из Великобритании, имеющие 29% от всех иностранных вложений, и третье место у Германии с 11%.

Среди испанского инвестирования можно выделить покупку компанией Merlin Properties Башни Акбар в Барселоне (Torre Agbar) за €142 млн.

Распределение средств среди секторов недвижимости

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

  • Retail (помещения и торговые центры) – лидер по привлечению инвестиций. В течение первых трех месяцев года сюда было привлечено €1365 млн в основном за счет больших операций, превышающих € 100млн, среди которых покупка Мадридского торгового центра Xanadú британским фондом Intu за €530 млн;
  • Сектор офисной недвижимости получил €646 млн.
  • Гостиницы – €564 млн.
  • Жилая недвижимость – €457 млн.
  • Логистический сектор (склады и т.д.) – €241 млн.
Читайте также:  Как добраться от метро домодедовская до аэропорта домодедово в 2020 году - на автобусе, станции, расписание

В 2016 год стал историческим для гостиничного сектора Испании, когда поступившие средства достигли €2000 млн. Учитывая, что за 1-й квартал 2017 года было получено почти 30% этой суммы, все говорит о том, что текущий год также может стать очень удачным. Звезда футбольного клуба «Барселона» Лео Месси в начале года приобрел отель в Ситжесе (Каталония) за €30 млн, что указывает на востребованность сегмента и его потенциал развития.

По прогнозам компаний Bankia и Repsol в 2017 году ВВП Испании вырастет на 3,1%, что больше чем в 2015 и 2016 годах. Спрос на жилую недвижимость будет расти до уровня 450 тыс. проданных домов в текущем году, по сравнению с 420 тыс. в 2016-м (и 367 тыс.

в 2015 году), что обусловлено улучшением в сфере занятости, снижением затрат на финансирование и большую привлекательность жилья в качестве инвестиций.

Строительство новых домов будет наиболее востребовано в зонах с более активной экономикой и там, где заметнее сократилось избыточное предложение.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

И еще один аспект. Закон 14/2013 от 27 сентября дал возможность гражданам стран, не входящих в состав Евросоюза, получать вид на жительство и возможность работать в Испании, купив недвижимость стоимостью свыше €500 тыс.

После принятия этого нововведения было инвестировано €1554 млн, из этой суммы 77% составили вложения в жилой фонд, куплено свыше 2000 квартир и домов, что также подогревает интерес к ходовой, рентабельной недвижимости.

Россияне и украинцы находятся на втором и третьем местах после Китая по количеству вложений капитала для получения «золотой визы», при этом инвестиции из России составили €567 млн (685 инвесторов), а из Украины – €62,5 млн (83 инвестора).

Россияне и украинцы преимущественно делали капиталовложения в недвижимость, расположенную на Средиземноморье: в Барселоне, Малаге, Аликанте, а также и в Мадриде.

Согласно данным одной из ведущих консалтинговых компаний JLL, в первом квартале 2017-го покупки для «золотой визы» составили €888 млн, и эта цифра уже превысила рекорд 2016 года! 

Теперь – прогнозы!

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

Одна из крупнейших «инмобиларий» Испании Solvia, принадлежащая банку BBVA, прогнозирует рост вложений в жилую недвижимость в размере на 6,5% в 2017 году, т.е. на 2,2% больше ожидаемой прибавки. Увеличение на 6,4% годовых прогнозируется также в 2018-м, что на 0,7% больше, чем ожидалось ранее.

К 2020 году цены на жилую недвижимость вырастут в среднем до 7,3%, а в городах, где востребована туристическая аренда, увеличение будет еще больше, как в случае Мадрида, где рост цен возможен до 14%, и в Каталонии, где они могут достичь 11%.

Среднее годовое увеличение жилого сектора прогнозируется 7–8 % и достигнет 564 тыс. сделок в 2020 году, что будет на 64 тыс. больше, чем зарегистрированных в 2016-м, из них 200 тыс. покупок на первичном рынке.

Согласно расчетам Solvia, строительство нового жилья будет развиваться там, где есть спрос, в таких городах, как Мадрид, Барселона, Севилья, Малага, Аликанте, Кордова, Бильбао и Сан-Себастьян.

Недвижимость во все времена дает хорошую возможностью сохранить и приумножить ваши материальные достижения. Для максимально успешного вложения средств часто требуется помощь профессионалов. Мы приглашаем вас по всем вопросам приобретения недвижимости и получения вида на жительство обращаться к специалистам Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».

Статья оказалась полезной?

Да

(2) (0)

Сколько стоит недвижимость в Испании: обзор по регионам и видам жилья

Высокая популярность Испании как одной из самых перспективных стран для инвестирования в недвижимость порождает ряд вопросов. На какие регионы обратить внимание, какой город лучше выбирать для инвестиций, что лучше покупать – квартиру или дом? Мы ответим на данные вопросы, исследовав их по финансовым показателям.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

Где недвижимость в Испании стоит дороже? Где можно позволить себе купить дом у моря в Испании по цене квартиры в центре города? Интересно? Тогда эта статья рекомендуется к прочтению.

Кризис в Испании окончен

Кризис в стране завершается. По таким параметрам как число купленных объектов, рост цен на жилье, уровень продаж коммерческой недвижимости и земельных участков, количество выданных кредитов — показатели уже достигают докризисных (до 2007г).

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

В 2017г в цене больше всего прибавила вторичная недвижимость на Майорке в городе Пальма (+29% по сравнению с 2016г). Недалеко от нее Малага, где цены выросли на 16%.

Тенденции рынка недвижимости единодушно оцениваются экспертами как положительные.

Цены на испанское жилье по регионам: где дороже?

Не будем долго ходить вокруг, да около: бесспорный лидер по такому параметру как дороговизна жилья в Испании – это Барселона. По стоимости квадратного метра столица Каталонии опережает (по данным за 2017г) все остальные регионы почти в два раза, исключая некоторые провинции.

В Барселоне средняя цена одного квадратного метра жилья составляет 4284 евро! На втором месте столица страны Мадрид – 3285 евро, далее следует регион Страна Басков и Бильбао с ценой 2871 евро, на четвертом – Балеарские острова и город Пальма, где цена одного квадратного метра в среднем составляет 2667 евро. Остальные регионы отметку в 2000 евро не превысили.

Самыми недорогими регионами являются:

  • Мурсия (1130 евро);
  • Экстремадура (Бадахос — 1124 евро);
  • Кастилия и Леон (Леон – 1222 евро);
  • Кастилия Ла Манча (Толедо – 1277 евро);
  • Арагон (Сарагоса – 1390 евро).

Популярные у иностранных инвесторов приморские регионы Валенсия и Андалусия находятся в рейтинге цен на квадратный метр жилья где-то посередине. В Валенсии цена составляет около 1668 евро, а в Малаге – 1934 евро.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

На Тенерифе цены и вовсе демократичны, приближаясь к минимуму по стране. Так, в Санта-Крус-де-Тенерифе вы отдадите около 1300 евро за квадратный метр.

Подводить итоги за 2018г пока еще рано, но уже сейчас можно предполагать, что положительная динамика рынка сохранится.

Где в Испании можно купить дом по цене квартиры?

Реально ли купить в Испании дом на берегу моря по цене квартиры в каком-либо из крупных городов? Ответ на такой вопрос однозначен: да.

Если стоимость квартиры в центре Барселоны начинается от 598 тысяч евро за 90 квадратов, то в окрестностях живописного поселка Ллорет де Мар за 420 тысяч евро можно купить виллу площадью 200 квадратных метров с участком 8 соток. Между тем, езды от Ллорет де Мар до Барселоны на автомобиле – около часа и даже меньше. Расстояние между ними – всего около 60км.

Где в Испании дешевле земля и коммерческая недвижимость?

Если говорить о коммерческой недвижимости или земле, то тут, как и везде, работает простое правило: чем дальше от крупных населенных пунктов или моря – тем дешевле.

На приморских курортах земля в 200-300м от пляжа стоит от 800 тысяч евро за 8-9 соток. Тогда как более отдаленные от кромки моря участки обойдутся в 250 тысяч евро за 15 соток. Землю на первой линии моря в Пунта Брава можно купить от 1 600 тысяч евро за 26 соток.

Какой регион выбрать?

А вот на этот вопрос мы не можем дать однозначного ответа.

Тут все определяют такие параметры как финансовые возможности, цели покупки (собственное постоянное или сезонное проживание/сдача в аренду/последующая перепродажа) и предпочтения (ближе к морю, дальше от проходных мест и т. д.). Выбрав уютную квартиру в центре любого испанского города или живописное место в пригороде или на побережье, трудно остаться в убытке.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

Приятные впечатления от яркого испанского солнца и новые возможности, в том числе в любой момент выгодно перепродать объект – это всегда выигрыш!

Возврат к списку

Цены на недвижимость

Цена на недвижимость в Испании на вторичном рынке выросла на 5.1% в годовом исчислении в 2017 году. Данный рост цен самый высокий за 11 лет.

Это самый большой рост цен в Испании , на жилье из вторых рук с 2006 года, когда он увеличился на 7,7%.В декабре 2017 года средняя цена составляет 1,733 евро / м². Ежегодно цена увеличивается в 13 автономных сообществах Испании. Цена на недвижимость растет во всех районах Мадрида и Барселоны.

Купить недвижимость в Испании,  дёшево,  становится с каждым годом сложнее.

Средняя цена подержанного жилья в Испании  в 2017 году, увеличилась на  5,1%.

Читайте также:  ВНЖ Великобритании: изменения в программе

Это самый большой ежегодный прирост с 2006 года, когда цена на подержанное жилье закрылась с увеличением на 7,7%, согласно анализу аналитиков на конец года.

Отчет показывает, что оживление рынка недвижимости, которое стало появляться в 2016 году и начало предлагать гораздо более обнадеживающие перспективы, консолидировалось в 2017 году.

«В 2017 году интерес и доверие к рынку жилья были пробуждены в результате улучшения экономического контекста и консолидации финансирования. И это напрямую связано с ценами, о чем свидетельствует тот факт, что мы закрыли 2017 год с самым высоким среднегодовым ростом с 2006 года », — объясняет Беатрис Торибио аналитик недвижимости.

«Данные аналитиков  также показывают, что восстановление сектора происходит по зонам и что наибольший рост зарегистрирован  в Каталонии, Мадриде и на островах, с увеличением числа участников рынка  на 7-15%, тогда как в остальной части страны цены двигались  с разной скоростью и даже продолжали падение в некоторых северных регионах», — заключает Торибио.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

С июня 2013 года темпы изменения в годовом исчислении (каждого месяца по сравнению с тем же месяцем предыдущего года) постепенно снижались. Если в июне 2013 года был достигнут самый резкий спад за всю историю (-11,8%), то отрицательные темпы замедлялись до положительных темпов, зарегистрированных в 2017 году.

Фактически, межгодовые колебания 2017 года всегда были положительными, а цена на подержанное жилье накопила 15 последовательных месяцев в годовом исчислении с октября 2016 года, увеличившись на 1,2%, и с тех пор оно не прекращала расти до нынешнего увеличения на 5,1%.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам

Цена жилья в Испании достигла своего исторического максимума в апреле 2007 года со стоимостью 2,952 евро / м2. С тех пор накопилось снижение на -44,3%. Провинции, которые испытывают большее падение от максимумов, — это Ла-Риоха, с накопленным уменьшением -55,5%, Наварра (-53,2%), Кастилья-Ла-Манча (-50,9%) и Арагоном (-50, 8%).

Цена растет в 13 регионах:

В декабре 2017 года средняя цена подержанного жилья в Испании составляла € 1,733 / м². Что касается автономных сообществ, то в 13 из них цена увеличивается в годовом исчислении. Таким образом, индекс недвижимости в Испании,  возвращается к цифрам, аналогичным тем, которые были зарегистрированы в 2006 году, когда все сообщества испытали увеличение в конце года.

В конце 2017 года наиболее быстро растут цены на Балеарские острова (15,1%), за ними следуют Каталония (10,5%), Канария (7,5%), Мадрид (6,9%) и Ла-Риоха (6, 2%). С другой стороны, четыре автономных сообщества закрывают год с отрицательными годовыми ставками.

Однако это незначительные падения по сравнению с теми, которые были зарегистрированы несколько лет назад. Фактически, мы оставили после себя двузначные падения, которые царили в конце 2013 года.

В этом смысле падение колеблется от -0,4% в Наварре до -4,7% в Кантабрии.

Недвижимость в Испании: динамика цен и сравнение по районам.

Если в конце 2015 года цена увеличилась в 12 провинциях, а в конце 2016 года было 25 провинций, которые повысили цену, то в конце 2017 года в конце года увеличились цены в  37 провинциях.

Балеарские острова — это сообщество, в котором больше всего увеличивается цена на недвижимость в 2017 году, в частности, растет на 15,1%, за ним следуют Малага (13,3%), Барселона (11,9%) и Лас-Пальмас (7,9%).

Как и в 2016 году, в конце 2017 года ни одна провинция не упала с двузначными значениями. Наиболее заметным падением является Soria, которая в 2017 году упала на -5,4% по сравнению с предыдущим годом.

Цена растет во всех районах Мадрида и Барселоны:

В столице Испании Мадриде в декабре 2017 года в Индексе недвижимости  участвовал 21 район. 19 из них превышают среднюю цену жилья по всей стране, установленную в конце года на 1733 евро / м². Разница между этой средней ценой и самой дорогой в столице происходит в районе Саламанки, что выше среднего по стране на 207,5%, путем расчета средней цены в 5330 евро / м².

В конце 2017 года цена увеличивается ежегодно в 21 районе столицы, как это было в 2016 году. С 2016 года панорама заметно меняется, и в районах ежегодно увеличивается цена. В 2014 году ни один район не увеличил цену, и первые признаки выздоровления были замечены в ценах 2015 года, а рост в 13 из 21 района Мадрида.

Таким образом, самый значительный рост наблюдается в районе Саламанки (20,4%), за ним следуют Центро (19,5%), Тетуан (18,2%), Палади (16,2%), Сан-Блас (15,3%) и Викальваро (15%).

Что касается цен, то район Саламанки продолжает возглавлять список столиц как самый дорогой район для покупки квартиры , средняя цена которого в декабре составляет 5,330 € / м² после увеличения на 20,4% в год.

За ним следует, что второе место  занимает площадь Камерного района, средняя цена которого на декабрь 2017 года составляет 4 837 евро / кв.м. На третьей и четвертой позиции находится район Чамартин (4 630 € / м²) и центр (4,596 € / м²).

С другой стороны, Виллаверде является самым экономичным кварталом со средней стоимостью дома в 1 533 евро / м² и регистрирует увеличение цены на жилье на 0,6% по отношению к 2016 году. За ним следует Puente de Vallecas (1,626 € / m²), Usera (1,774 € / m²) и Carabanchel (1,938 € / m²).

В  Барселоне в декабре 2017 года насчитывалось 10 районов. Все районы города превышают среднюю цену жилья по всей стране, установленную в конце года на 1733 евро / м². Разница между этой средней ценой и самой дорогой в Барселоне  в районе Сарриа-Сан-Жервази,  выше, чем в среднем по стране на 218,3%, и составляет 5 517 евро / м².

Что касается годового колебания цены, то в конце 2017 года можно отметить, что в Барселоне цена возрастает во всех районах Барселоны, как это было в 2016 году.

Стоит отметить, что за менее чем три года рынок полностью изменился в Барселоне: в конце 2013 года цена увеличилась в одном районе, в 2014 году она увеличилась в шести, а в 2015 году она выросла в девяти из 10 районов.

Эти положительные колебания варьируются от 23,5% в Сантс-Монжуик до 5,4% в Сан-Марти.

Что касается цен, то район  Sarrià-Sant Gervasi продолжает оставаться самым дорогим районом со средней ценой € 5 517 / м2, за ним следуют Les Corts (€ 5 118 / m2), Eixample (€ 5 107 / m2) и Ciutat Vella (€ 4,795) / м2). В конце 2017 года три самых дорогих района каталонской столицы превысили отметку в € 5 000 / м2, и только район Ноу Баррис ниже отметки в € 2000 / м2.

С другой стороны, Nou Barris является самым дешевым каталонским районом со средней ценой € 2,376 / м2. Это следует из Sant Andreu (€ 3,091 / m2) и Horta — Guinardó (€ 3,177 / m2)

Цены на недвижимость в Испании в 2022 году

3 642 просмотра · Обновлено 6 января 2021

maxxyustas / depositphotos

Россияне чаще всего интересуются новостройками в Испании в среднем стоимостью до 200 тыс. евро. В предпочтениях россиян на первом месте — апартаменты в престижных жилых комплексах, на втором — виллы с бассейнами.

Наших соотечественников особенно привлекает недвижимость на побережьях Средиземного моря: в Барселоне, на Коста-Бланке, Коста-Браве и Коста-дель-Соль, а также в Мадриде.

Обзор регионов

Коста-Бланка — самый доступный регион Испании по ценам на жильё. Студию или однокомнатную квартиру недалеко от пляжа можно приобрести от 70 тыс. евро.

Небольшой отдельный дом на Коста-Бланке с тремя спальнями в 10-15 км от моря продаётся от 150 тыс. евро. Новые виллы в 2-4 км от моря стоят от 250-300 тыс. евро.

На севере Коста-Бланки расположены города Кальпе, Дениа, Морайра, Хавеа и Альтея. Недвижимость в этих городах пользуется спросом среди обеспеченных иностранцев и пенсионеров, которые предпочитают спокойный отдых. 

Юг Коста-Бланки — это курортная зона. Наиболее популярные города в этом районе — Аликанте, Торревьеха и Ориуэла-Коста. Благодаря активному строительству, цены на жильё здесь ниже. Регион выбирают покупатели с небольшим бюджетом. 

Аликанте на юге Коста-Бланки — самый популярный регион у зарубежных покупателей недвижимости. В провинции Аликанте иностранные покупатели жилья составили 41,81% от общего числа во втором квартале 2019 года.

Недвижимость в Аликанте стоит в среднем в два раза дешевле, чем в Мадриде и Барселоне. Купить квартиру в городе Аликанте можно за 1 500 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Каталония традиционно привлекает многих покупателей недвижимости из России. Жильё здесь дороже, чем на Коста-Бланке. За 150 тыс. евро здесь можно приобрести только маленькую квартиру. 

Цены на жильё в Каталонии выросли на 40,5% за последние пять лет. Это самый высокий показатель среди испанских регионов после Мадрида.

Читайте также:  Гражданство или ВНЖ при покупке недвижимости: 10 стран, где это возможно

Барселона — один из самых дорогих и высокодоходных рынков в стране. Купить недвижимость в городе можно в среднем за 4 100 евро/м², по данным на февраль 2020 года. 

Квартира в центре Барселоны обойдётся больше 500 тыс. евро. При этом доходность от сдачи в аренду достигает 4-5% в год.

Коста-Брава — прибрежный регион, который расположен к северу от Барселоны и простирается до границы с Францией. Здесь покупают жильё, чтобы жить с семьёй и детьми. Приобрести недвижимость на этом побережье можно в среднем за 2 500 евро/м². 

В Жироне, городе на Коста-Браве, средняя цена на недвижимость выросла на 10% за год к февралю 2020 и составила 2 250 евро/м².

Мадрид предлагает самую дорогую жилую недвижимость в Испании. Её средняя цена достигает 235 тысяч евро, что на 56% дороже, чем в среднем по стране.

Цены на недвижимость в Мадриде выросли на 50% за пять лет. Это самый сильный рост среди всех регионов Испании.

Квартира в Мадриде стоит в среднем 4 400 евро/м². Купить типичную квартиру в центре города площадью 120 м². можно за 550 тысяч евро.

Марбелья — фешенебельный средиземноморский курорт на Коста-дель-Соль. В декабре 2019 года средняя стоимость жилья в Марбелье достигла почти 3 000 евро/м², превысив докризисные показатели. Это на 8,7% выше, чем в предыдущем году. 

На Канарских островах купить жильё можно в среднем за 1 900 евро/м², по данным на февраль 2020 года. После кризиса местный рынок недвижимости стал быстро восстанавливаться. Тем не менее, средняя стоимость домов остаётся на 30% ниже пиковых показателей 2008 года.

На юге Тенерифе стремительно дорожает элитное жильё. Купить здесь виллу премиум-класса можно от 1,5 до 8 миллионов евро.

На Балеарских островах средняя стоимость недвижимости достигает 3 000 евро/м² на февраль 2020 года. За год здесь цены выросли на 4%.

Динамика цен 

С 1996 по 2007 годы рынок недвижимости Испании испытывал бум. В эти годы жильё в стране подорожало в среднем на 197%. С учётом инфляции рост составил 117%. В Каталонии, Андалусии и Валенсии цены взлетели на 250% или на 155% с учётом инфляции. Испания была одной из европейских стран с самым высоким темпом роста цен.

C 2006 года до конца 2012 недвижимость в Испании подешевела более чем на треть — на 34,6%. В 2006 году квадратный метр стоил в среднем 2 892 евро (это был апогей), а в 2012 — 1 891 евро. 

Строительный бум и последующий кризис привели к тому, что спрос на недвижимость в Испании оказался недостаточным. Это привело к избыточному предложению на рынке и резкому падению цен, особенно на Коста-Бланке. 

Цены на испанские дома обрушились в общей сложности на 41,9% с четвёртого квартала 2007 года по третий квартал 2015 года. С поправкой на инфляцию падение составило 46,8%.

Экономический рост, низкие процентные ставки, доступные цены на жильё и увеличение числа иностранных инвесторов помогли восстановить рынок.

С января 2015 по январь 2020 недвижимость подорожала на 13,2% в среднем по Испании, больше всего подорожали объекты в Мадриде — на 25,7%, Каталонии — 18,5% и Андалусии — 12,5%. Небольшой спад цен был зафиксирован в областях Астурия — на 6%, Эстремадура — на 5,5% и Кантабрия — на 4,8%.

Испанская недвижимость подорожала за год на 3,4% и стоит в среднем 1 752 евро/м², по данным на февраль 2020 года. Рынок недвижимости ещё не вернулся к докризисному уровню и у него есть потенциал для роста. 

Средние цены на жилье в провинциях Испании по состоянию на февраль 2020

ПровинцииЕвро/м²% за год
Аликанте 1575 3,9
Альмерия 1071 -0,3
Астурия 1341 -1,6
Балеарские острова 3060 4
Барселона 2676 1,6
Валенсия 1226 1,9
Кантабрия 1453 -0,4
Лас-Пальмас 1900 3,5
Мадрид 2796 1,4
Малага 2210 8,1
Мурсия 1051 5,3
Таррагона 1363 2,7
Жирона 2020 2,8
В среднем по Испании 1752 3,4

Сколько стоит недвижимость в Испании в 2020 году: панорама рынка

Рынок недвижимости в Испании демонстрирует стабильный рост с 2014 года. На 2020 год эксперты не прогнозируют каких-либо значимых изменений: динамика цен продолжит оставаться положительной, хотя и немного замедлится.

Ожидается, что к концу 2020 года цены на жилье в Испании вырастут в среднем на 3-4% (против 4,5% в 2019 году и 5,4% в 2018 году).
Некоторое замедление роста цен на рынке вторичной недвижимости обуславливается активным развитием сектора строительства и повышением спроса на новое жилье.

По данным Института статистики, рост цен на новое жилье в Испании в прошлом году составил 6,6%. Провинциями, в которых было совершено больше всего покупок новой недвижимости от застройщика, стали: Мадрид, Барселона, Малага, Аликанте, Арагон, Валенсия и Альмерия.

Стоимость недвижимость в Испании на вторичном рынке (февраль 2020 года)

В приведенной ниже таблице вы можете ознакомиться с динамикой роста цен:

Месяц
Цена, €/м2
Динамика за месяц
Динамика за квартал
Динамика за год
Февраль 2020 1.752 -0,3 % -0,5 % +3,4 %
Январь 2020 1.758 -0,3 % +1,0 % +4,3 %
Декабрь 2019 1.763 +0,1 % +1,6 % +4,6 %
Ноябрь 2019 1.761 +1,2 % +0,7 % +4,6 %
Октябрь 2019 1.741 +0,3 % +0,2 % +4,5 %
Сентябрь 2019 1.735 -0,8 % +0,2 % +4,2 %
Август 2019 1.749 +0,6 % +2,1 % +5,3 %
Июль 2019 1.738 +0,3 % +1,7 % +5,3 %

Если рассматривать рынок испанской недвижимости в разрезе регионов, картина складывается интересная: Балеарские острова обогнали традиционных лидеров рынка – Мадрид и Страну Басков – и почти достигли исторического максимума цен.

Как мы уже не раз писали, недооцененный в последние годы Регион Мурсия наконец-то добился заслуженного признания со стороны инвесторов. В феврале он вошел в тройку регионов-лидеров по росту цен. При этом сама цена за квадратный метр продолжает оставаться привлекательной. Поэтому мы наряду с провинциями Аликанте и Валенсией в инвестиционных целях советуем рассматривать и Мурсию.

По данным издания Expansión, в 2020 году ожидается небольшой спад продаж за счет сужения сектора банковской недвижимости, снижения спроса на вторичную недвижимость и усложнившейся процедурой получения ипотеки.

Пиковым стал 2018 год, когда было зафиксировано 582.888 сделок с недвижимостью. В 2019 году эта цифра снизилась до 530.000 сделок, а на 2020 год экономисты дают прогноз в 500.000 сделок (что все равно впечатляет, если сравнить с 2013 годом – годом максимального спада спроса и 300.568 зарегистрированными сделками).

Сводная таблица цен на недвижимость в Испании

Регионы Испании с разбивкой на провинции

Регионы Испании с разбивкой на провинции
Февраль 2020: цена, €/m2
В сравнении с январем 2020, %
В сравнении с февралем 2019, %
Зафиксированный исторический максимум цен, €/m2
Актуальные цены в сравнении с историческим минимумом, %
Испания 1.752 -0,3 +3,4 2.053, июнь 2007 -14,6
Андалусия 1.652 -0,3 +9,1 1.924, июль 2006% -14,2
Альмерия 1.071 -0,4 -0,3 1.781, сентябрь 2008 -39,9
Кадис 1.514 +0,5 +2,5 2.128, апрель 2007 -28,8
Кордоба 1.254 -1,6 +1,4 1.771, ноябрь 2007 -29,2
Гранада 1.342 +0,8 +10,6 1.701, декабрь 2006 -21,1
Уэльва 1.214 +0,8 -0,1 1.819, сентябрь 2007 -33,2
Хаэн 857 -1,2 -1,2 1.226, ноябрь 2008 -30,1
Малага 2.210 -0,1 +8,1 2.213, январь 2020 -0,1
Севилья 1.440 +0,4 +0,3 1.934, апрель 2011 -25,5
Арагон 1.325 -0,2 +2,5 1.924, ноябрь 2007 -31,1
Уэска 1.405 +0,1 +2,4 2.154, август 2007 -34,8
Теруэль 865 -0,7 +4,2 1.065, апрель 2011 -18,8
Сарагоса 1.343 -0,4 +2,3 2.081, май 2007 -35,4
Астурия 1.341 +0,1 -1,6 1.847, июнь 2011 -27,4
Балеарские острова 3.060 0,0 +4,0 3.071, ноябрь 2019 -0,4
Канарские острова 1.863 +0,6 +4,8 1.937, май 200 -3,8
Лас-Пальмас 1.900 -0,2 +3,5 2.097, май 2007 -9,4
Санта-Крус-де-Тенерифе 1.832 +1,4 +5,8 1.832, февраль 2020 0,0
Кантабрия 1.453 -0,2 -0,4 1.988, январь 2011 -26,9
Кастилья-и-Леон 1.146 -1,3 -1,3 1.468, июнь 2011 -21,9
Балеарские острова 3.060 0,0 +4,0 3.071, ноябрь 2019 -0,4
Авила 847 -1,0 +2,9 1.207, март 2008 -29,9
Бургос 1.181 +0,2 -1,7 1.637, сентябрь 2011 -27,9
Леон 1.000 -0,2 0,0 1.340, июнь 2011 -25,4
Паленсия 1.172 -0,1 +0,4 1.332, февраль 2012 -12,0
Кастилья-Ла-Манча 868 +0,1 -0,7 1.362, апрель 2008 -36,3
Альбасете 1.086 0,0 +0,9 1.508, апрель 200 -28,0
Куэнка 766 +0,6 -3,2 1.079, август 2008 -29,0
Гвадалахара 1.037 +0,3 +0,9 1.586, декабрь 2007 -34,6
Толедо 769 +0,1 -0,4 -42,8 -12,0
Каталония 2.268 -0,7 +2,7 12.573, июнь 2007 -11,8
Барселона 2.678 -0,7 +1,6 2.796, июнь 2007 -4,2
Жирона 2.020 +0,2 +2,8 2.358, июнь 2007 -14,3
Таррагона 1.363 -0,1 +2,7 2.010, октябрь 2006 -32,2
Валенсийское сообщество 1.381 0,0 +3,5 1.839, январь 2006 -24,9
Аликанте 1.575 -0,1 +3,9 1.975, февраль 2006 -20,3
Кастельон 1.092 +0,6 +1,0 1.896, июль 2007 -42,4
Валенсия 1.226 -0,1 +1,9 1.886, октябрь 2006 -35,0
Страна Басков 2.576 +0,2 +1,5 3.244, апрель 2011 -20,6
Мадрид 2.796 0,0 +1,49 2.843, август 2019 -1,6
Мурсия 1.051 +0,5 +5,3 1.684, сентябрь 2006 -37,6
Наварр 1.413 0,0 -1,3 1.787, декабрь 2007 -21,0
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector