В 2022 году португальская программа получения ВНЖ через инвестиции меняется. И существенно, особенно при вложениях в недвижимость. Управляющий партнёр Portugality Ольга Горских ответила на вопрос, какая недвижимость Португалии может решить задачи заявителя. Сколь бы неожиданными они ни были.
Ольга Горских Управляющий партнёр Portugality
Более 7 лет успешно занимается продажей недвижимости в Португалии. В 2015 году стала соучредителем собственной компании.
Запрос. «Хочется связать свою жизнь с Португалией и жить здесь постоянно. Но зарабатывать буду у себя дома»
Решение. Новостройка – квартира или таунхаус вблизи тёплого океана
Человек, который планирует постоянно жить в Португалии, обычно ищет качественную недвижимость. Поскольку в данном случае вы покупаете всего один объект, ваш бюджет – не менее €500 тыс. Этих денег вполне хватит на жильё вблизи океана.
Я действительно предлагаю в таком случае в первую очередь искать вариант на юге. Наверное, кто-то со мной не согласится, но, по-моему, если жить в Португалии постоянно, но не вести здесь бизнес, лучше выбирать место с наилучшим климатом. А он самый лучший не в Лиссабоне и тем более не в Порту. Португалия ассоциируется с океаном, а тёплый океан – только на юге страны.
Предложу рассмотреть интересные варианты в Алгарве. Необязательно в непосредственной близости от воды – наоборот, если вы любите уединение, я бы отошла от берега, но недалеко, километра на полтора. Поскольку плотность населения на юге невелика, на таком расстоянии вас не побеспокоят бесчисленные туристы. И влажность вдали от воды будет поменьше – это тоже важно.
Если выбирать между новым жильём и вторичкой, для собственного проживания однозначно порекомендую новостройку. Тем более что объекты, построенные четыре-пять лет назад, стоят примерно как новые.
174-метровый таунхауз с тремя спальнями с выходом на террасу, ванными комнатами, гостиной, совмещенной с полностью оборудованной кухней. Дом расположен в тихом районе Феррагудо в Алгарве. До плаяжа 2 км, до Марины Портимао – 1 км. Стоимость – €505 тыс.
В комплексе класса люкс 2020 года постройки предлагаются современные двуэтажные коттеджи. Расположены дома в центре Виламоуры рядом со всей инфраструктурой, пляжем, гольф-полями, школой тенниса и мариной. Стоимость коттеджа в тремя спальнями, гостиной совмещенной с кухней и выходом на собственную террасу – €640 тыс.
Запрос. «Планирую постоянно жить в Португалии и заниматься бизнесом, не связанным с недвижимостью»
Решение. Квартира в Лиссабоне
По моему опыту, подавляющее большинство людей, получивших «золотую визу» и живущих в Португалии, бизнесом в стране не занимаются. Семья живёт тут, а инвестор ездит на родину, например в Россию.
Но если вы хотите организовать и вести бизнес в Португалии, конечно, в Лиссабоне вам будет интереснее всего. Деловая активность сосредоточена в больших городах.
За €500 тыс. – минимальную «классическую» инвестицию – в Лиссабоне вполне можно купить качественную квартиру. К тому же клиенты, выбирающие объект для себя, обычно готовы потратить больше минимальной суммы.
Итак, выбирайте Лиссабон.
100-метровые видовые апартаменты в новом доме на Маркизе де Помбал в Лиссабоне. Расположение обеспечивает доступ ко всей инфраструктуре и достопримечательностям. Стоимость – €590 тыс.
Апартаменты с двумя спальнями в новом доме в престижном районе Лиссабона. Площадь апартаментов 121 кв. м. В 15 минутах ТРЦ Аморейраш, рынок Кампу де Оурике с многочисленными ресторанами, Базилика де Штрелла, парк Жардин де Штрелла. Стоимость – €575 тыс.
Запрос. «Жить в Португалии постоянно не планирую, буду приезжать время от времени и хотел бы на этот период останавливаться в своей квартире. Одновременно хочу зарабатывать на недвижимости»
Решение. Две-три квартиры на море или в Лиссабоне – под долгосрочную или краткосрочную аренду
Если вы хотите инвестировать и получать прибыль, советую покупать минимум два объекта – апартаменты за €250–300 тыс. А если при этом вы не хотите жить в гостинице, одну квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду, а вторую в краткосрочную – и пользоваться ей во время посещения Португалии. В хорошем случае можно заработать до 6% в год.
Почему я рекомендую Лиссабон, думаю, объяснять не надо: столица всегда востребована. Хотя суммы в €500 тыс. на две действительно рентабельные квартиры здесь хватит впритык. Для сдачи в аренду лучше приобретать апартаменты с двумя-тремя спальнями (первые – самые ходовые).
Двуспальные апартаменты на Avenida Almirante Reis в Лиссабоне. Площадь 126 кв. м. Рядом метро, автобусная остановка, магазины, рестораны и кафе. Идеально подходит для инвестиций в виде сдачи в аренду туристам или классической аренды с доходом 3% в год. Стоимость – €370 тыс.
Апартаменты с двумя спальнями в Лиссабоне (Оливайш). Квартира 65 кв. м стоимостью €185 тыс. полностью меблирована. Парковка рядом с домом.
На побережье для краткосрочной аренды предложу Албуфейру (и сам город, и его окрестности) – самый посещаемый курорт Португалии. Во-первых, здесь особый микроклимат – вот буквально, вокруг может идти дождь, а здесь нет.
Во-вторых, это центр молодёжного туризма – сюда приезжают большие тусовки. Зимой в Албуфейре живёт 60 тыс. человек, а летом может доходить и до 300 тыс.
В-третьих, самый популярный и самый чистый пляж Португалии (удостоен голубого флага) Фалезия длиною 7 км находится как раз между Албуфейрой и Виламоурой.
Меблированные апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе в 700 метрах от пляжа. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура и центр Олюш де Агуа. Стоимость – €299 тыс.
Aпартаменты в элитном комплексе в центре Албуфейры с видом на океан. Комплекс состоит из трёх 3-этажных зданий. В каждом есть бассейн на крыше, солярий, тренажерный зал и сад. Апартаменты с просторными террасами и приватной парковкой в гараже. Стоимость – от €340 тыс.
Кстати, под аренду можно выбрать и квартиру в Виламоуре, где останавливаются более солидные и состоятельные отдыхающие, интересующиеся, например, игрой в гольф. Здесь же живут яхтсмены: в городе самая большая в Португалии марина. Правда, за счёт «богемности» и недвижимость здесь дороже, а вот стоимость аренды примерно одинаковая.
Комплекс коттеджей в Виламоуре от €384 тыс. Коттеджи с двумя и тремя спальнями с приватной территорией находятся в нескольких минутах от пляжей и всей необходимой инфраструктуры. На территории ЖК сад с прогулочными дорожками и зонами отдыха, ресторан, кафе, бар, бутики, косметические салоны, бассейн, подземные и наружные парковки, прачечная и химчистка
В Лагуше есть ещё одна марина, поменьше. Но сам город расположен к юго-западу, и здесь более ветрено. Хотя для сдачи в краткосрочную аренду можно найти вариант и тут.
А вот Фару не посоветую. Да, это столица юга, но в городе нет океана, и до пляжей придётся ехать. Фару – город спальных районов, он не привлекает туристов, которые хотят отдыхать на море. Это место я бы не рекомендовала и для собственного проживания. Не знаю почему, но мне Фару кажется крупным городом, с одной стороны провинциальным, а с другой — совершенно не для души.
Запрос. «Хочу приобрести объект исключительно для инвестиций, но зарабатывать регулярно и как можно больше»
Решение. Вилла на океане или несколько апартаментов для долгосрочной или краткосрочной аренды
Для долгосрочной аренды лучше предпочесть двое-трое апартаментов по €150–200 тыс. Пожалуй, €150 тыс. за апартаменты с одной спальней – это минимум.
У таких объектов самая высокая доходность: на квартире за €300 тыс. можно заработать €1,5 тыс. в месяц, но и апартаменты за €200 могут принести почти столько же. Соответственно, за счёт более низкой цены продажи рентабельность окажется выше.
Для краткосрочной аренды я бы рекомендовала большие виллы – или с видом на океан, или в непосредственной близости от него, до километра пешком. Вид и близость к пляжу – гарантия успеха.
Самые рентабельные – варианты с пятью спальнями и более. Чем больше спален, тем лучше. Сюда можно заселить 10–15 человек, для которых плата €500–600 в сутки не будет велика. Такая вилла при цене €500–700 тыс.
может приносить до €60 тыс. за сезон.
187-метровая вилла с видом на океан расположена в центральной части Албуфейры в коттеджном поселке. На территории индивидуальный бассейн, сад, зона барбекю, столовая и игровая зоны. До городского пляжа – 500 метров, знаменитой Английской улицы и старого центра – Байша – 700 метров. Стоимость аренды в средний сезон €1 100 в неделю
Сдаётся в аренду 200-метровая вилла в шаговой доступности от пляжа и знаменитой Английской улицы в Албуфейре. В доме семь меблированных спален, четыре ванных комнаты, гостиная с камином.
В комнатах кондиционеры с климат контролем, интернет, TV, настольные игры. Имеется терраса с видом на океан, бассейн с соленой водой, шезлонги, уютная зона для отдыха с барбекю.
Стоимость аренды в низкий сезон €1 398 в неделю
Конечно, пользуются спросом и апартаменты с видом на океан. Но всё-таки конкуренция в этом сегменте выше, и стоят такие квартиры минимум €250 тыс. Итоговая доходность получается невелика.
Также учтите, что после кризиса 10-х годов увеличился спрос на недвижимость, возник дефицит нового строительства. За последние пять лет дома в Португалии выросли в цене на 50%. Сейчас наши клиенты, три-четыре года назад приобретавшие на «золотую визу» доходные объекты, сейчас продают эту недвижимость и покупают жильё уже под себя.
Запрос. «Хочу приобрести недвижимость у моря, но боюсь не успеть до декабря»
Решение. Недвижимость в низкозаселённой зоне (зоне реабилитации), например в районе Сагреш
В этом случае выборе невелик, но он есть. Не вся прибрежная зона исключается из программы в начале будущего года. Можно обратить внимание на Сагреш. Его легко найти на карте: это самая юго-западная точка Европы.
Район малонаселённый, и цены тут ниже, чем в крупных городах или на курортах. Из недостатков: здесь очень ветрено и, соответственно, не слишком комфортно. Даже в +25 приходится кутаться в плед или куртку. Зато если увлекаетесь сёрфингом – лучшего места вам не найти.
Меблированные апартаменты в пятизвездочном комплексе Martinhal Beach Resort и гарантированной доходностью 4%. Комплекс расположен на берегу океана, в 100 м от пляжа Мартинял в зоне национального парка Сагреш, Алгарве. Стоимость – €240 тыс.
Запрос. «Хочу попасть в программу на текущих условиях и потратить при этом минимум денег»
Решение. Реабилитация – покупка объекта под реновацию в крупном городе
Для тех, кто не хочет жить в Португалии, естественное желание – получить «золотую визу», потратив минимум. В этом случае надо обратить внимание на столичные города, так как в прибрежных районах недвижимость более молодая. То есть если тщательно искать, что-то найти можно, но в €350 тыс. вы не уложитесь. Земля с руинами будет стоить дороже €200 тыс., а €150 тыс. на строительство не хватит.
Так что смотрите в Лиссабоне или Порту.
Кстати, интерес к Порту у желающих получить ВНЖ вырос именно благодаря программе реновации. В городе активно реставрируют старинные здания, а государство это очень поддерживает.
Важно понимать три обстоятельства. Во-первых, процесс покупки и оформления такой недвижимости сложнее, чем при получении «золотой визы» за €500 тыс. Понятно, что в реставрации желательно участвовать, а если заявитель не бывает в Португалии, возникают трудности.
Во-вторых, уже отреставрированные объекты в Порту и Лиссабоне, вероятно, будут завышены в цене. Это понятно: компании восстанавливают недвижимость и продают «под ВНЖ» за 350 тыс., то есть подтягивают цены под «золотую визу». Объекты в тех же домах, тоже отреставрированные, но не оформленные под «золотую визу», могут стоить на 100 тыс. дешевле.
В-третьих, если для вас важен арендный доход, заранее оцените его перспективы. На рынке много предложений от компаний, которые продают реновированное жильё и тут же предлагают свои услуги по сдаче. Некоторые даже оговаривают, что купить объект можно только после пяти лет аренды через них.
Обычно такие компании выплачивают 3%, что очень мало. После уплаты налогов клиент получит на руки только 1,5%. Вся суета из-за завышенной цены…
Запрос. «Верю только в столицу, но не готов спешить. Могу не успеть до конца 2021 года»
Решение. Апарт-отели или коммерческие объекты (офисы, магазины) в Лиссабоне или Порту
Не забывайте: из программы даже после 2021 года не исключаются коммерческие объекты, в том числе и в Лиссабоне и в Порту. Выбор здесь, разумеется, большой, но если вы не специалист в сфере недвижимости, обратите внимание на апарт-отели. В них продают отдельные апартаменты. Другой вариант – найти магазин или офис с якорным арендатором и действующим арендным договором минимум на пять лет.
Офис с гарантированным доходом – 5,6% годовых – в деловом центре Лиссабона. Общая площадь 246 кв. м, плюс террасы 57,5 кв. м. Есть пять парковочных мест. Сумма дохода – €2 250 в месяц. Стоимость – €540 тыс.
Кстати, по нашему опыту, до 30% заявителей выбирают именно такой вариант. Рентабельность может достигать 5–6% – для человека, который не планирует жить в Португалии, прекрасный вариант.
Апартаменты с гарантированным доходом на территории роскошного отельного комплекса в Алгарве. На территории теннисные корты, рестораны, бары, мини-маркет, бутики, бизнес-центр, салон красоты, спа-центр и тренажерный зал.
Рядом песчаный пляж Фалезия. Управляющая компания предлагает специальную программу для инвесторов – гарантированный доход 5% годовых в течение пяти лет. Владелец имеет право пользоваться недвижимостью 183 дня в году.
Стоимость €1,295 млн
Хотите посмотреть все предложения от Portugality? Пожалуйста 260 000 евро Апартаменты в Ольюш-де-Агуа, Португалия Площадь 95 м2
710 000 евро Вилла в Кашкайше, Португалия Площадь 300 м2
650 000 евро Апартаменты в Эшториле, Португалия Площадь 190 м2
850 000 евро Апартаменты в Лиссабоне, Португалия Площадь 300 м2
540 000 евро Апартаменты в Кашкайше, Португалия Площадь 77 м2
740 000 евро Вилла в Кашкайше, Португалия Площадь 400 м2
1 100 000 евро Апартаменты в Лиссабоне, Португалия Площадь 140 м2
699 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия Площадь 245 м2
1 150 000 евро Вилла в Кашкайше, Португалия Площадь 180 м2
595 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия Площадь 256 м2
850 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия 5 комнат Площадь 261 м2
799 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия 4 комнаты Площадь 301 м2
699 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия 4 комнаты Площадь 160 м2
350 000 евро Апартаменты в Албуфейре, Португалия 3 комнаты Площадь 108 м2
150 000 евро Квартира на Мадейре, Португалия 2 комнаты Площадь 59 м2
530 000 евро Таунхаус в Алгарве, Португалия 4 комнаты Площадь 178 м2
710 000 евро Доходный дом в Обидуше, Португалия Площадь 1501 м2
427 000 евро Отель, гостиница в Алгарве, Португалия Площадь 285 м2
Недвижимость в Португалии
На фоне восстановления экономики цены на недвижимость в Португалии растут довольно уверенно.
В январе 2016 года индекс цен на жилье вырос на 3,66% (2,78% в реальном выражении) по сравнению с годом ранее, и, по данным Национального института статистики Португалии (INE), стоимость 1 квадратного метра недвижимости в среднем по стране составила €1047. В пригороде Лиссабона средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет €1266, а в самой столице – около €1900-2500 за «квадрат».
После более трех лет депрессии, цены на недвижимость в Португалии начали восстанавливаться в 2014 году.
Популярные регионы и цены
Особым спросом на рынке недвижимости Португалии пользуются объекты в Лиссабоне и на Лиссабонской Ривьере (Каркавелуш, Кашкайш, Синтра, Эшторил), в Алгарве (Албуфейра, Лагуш, Портимау), на Мадейре и в меньшей степени на курортах Серебряного побережья (Обидуш, Пенише, Прайя-дель-Рей).
Средняя стоимость апартаментов в Лиссабоне составляет €230 000, а отдельно стоящего дома – около €500 000. Арендовать жилье в столице можно за €7-8/1 кв. м/мес. На популярном курорте Кашкайш стоимость квартир и домов в среднем составляет €280 000 и €800 000 соответственно. Аренда здесь незначительно дороже – около €10 за кв. м в месяц.
Разница в средней стоимости квартир и домов на Мадейре не столь значительная: апартаменты можно приобрести за €100 000, а дом за €180 000, при этом недвижимость Мадейры считается одной из самых дорогих в стране.
Процесс покупки и ипотека
Законы Португалии не накладывают никаких ограничений на покупку недвижимости в стране иностранцами – нерезиденты на равных правах с местными жителями могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, и оформлять ее как на физическое, так и на юридическое лицо.
Покупка недвижимости в Португалии от €500 000 дает право владельцу претендовать на получение ВНЖ.
Часть суммы при покупке недвижимости можно оплатить заемными средствами, однако иностранцу получить ипотеку в Португалии достаточно сложно – к заемщику предъявляется ряд жестких требований. В любом случае, первоначальный внос собственными средствами должен быть не менее 40%.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Налоги, госпошлины и сборы могут удорожать покупку жилья в Португалии на 8,5-10,5%. Так, покупатель оплачивает налог за переход права собственности (6,5%), услуги юриста (1-2%), регистрационные сборы (0,2-1,2%) и гербовый сбор (0,8%). Продавец недвижимости выплачивает комиссионные риелтору (3-5% + 23% НДС).
Сколько стоит недвижимость в Португалии: Лиссабон, Порту, Эшторил, Алгарве, Модейра – обзор цен
Одной из западноевропейских стран с наиболее доступными ценами на недвижимость является Португалия, которую уже давно никто не считает «задворками Европы». Мягкий климат и благоприятная экологическая обстановка, невысокая стоимость по сравнению с соседней Испанией потребительской корзины и подавляющего большинства услуг, размеренный, неторопливый ритм жизни, а также открытость и доброжелательность местного населения – это далеко не все причины, по которых все больше и больше граждан стран постсоветского пространства делают свой выбор в пользу этого небольшого государства, численность населения которого ненамного превышает 10 миллионов человек. Главной же из этих причин является низкая стоимость недвижимости в Португалии, которая, несмотря на наметившийся в последнее время рост, выглядит весьма привлекательной не только для зажиточных покупателей.
Сколько стоит недвижимость в Португалии
Мадейра
Традиционно у иностранцев спросом пользуется жилье, расположенное в трех регионах материковой части Португалии, а также на острове Мадейра, который считается одним из наиболее популярных мест для проведения отпусков в любое время года. Удаленность Мадейры от материка (полтора часа на самолете из Лиссабона) не является настолько уж значимым обстоятельством, чтобы повлиять на стоимость недвижимости в Португалии сейчас. Причем это касается не только так называемого элитного жилья – вилл, усадеб и роскошных апартаментов, но и недвижимости для представителей среднего класса. По состоянию на начало 2019 года средняя стоимость одного квадратного метра жилой недвижимости на Мадейре составляла почти 1250 евро.
Лиссабон
По данному показателю Мадейра уступает только Лиссабону – как в северной, так и в южной его части, где средние цены давно уже перевалили за отметку 1300 евро за квадратный метр. Такой рост цен объясняется не только восстановлением страны после всемирного финансово-экономического кризиса десятилетней давности, но и возможностью сдавать свою собственность в аренду. Однако следует принимать во внимание то обстоятельство, что далеко не последнюю роль играет местоположение объекта – в частности, в некоторых из лиссабонских предместий преобладают выходцы из таких стран как Ангола, Мозамбик, Кабо-Верде и Бразилия, которые могут получить вид на жительство в Португалии, а затем и гражданство этой страны в облегченном режиме. Тем не менее, купить жилье в португальской столице можно и дешевле, чем по цене 1000 евро за один квадратный метр (диапазон цен от 50 до 80 тысяч евро за квартиру с одной-двумя спальнями является достаточно распространенным), хотя в подавляющем большинстве случаев это будут апартаменты в старых, а то и ветхих, домах – в лучшем случае застройки прошлого века, нуждающиеся как минимум в косметическом ремонте.
Кашкайш
В непосредственной близости от Лиссабона (не более получаса на автомобиле или 45 минут на электричке) расположен самый престижный курорт страны – Кашкайш, где находится одна из множества природных достопримечательностей Португалии – Boca do Inferno («Рот Дьявола»), пещера, при попадании в которую волны производят ни с чем не сравнимый звук и образуют неповторимое зрелище. Стоимость недвижимости в Португалии в Кашкайше составляет минимум в 900 евро за квадратный метр, однако следует иметь в виду, что число дорогих вилл в этом спокойном пригороде ненамного уступает среднестатистическим апартаментам, спрос на которые растет из года в год.
Эшторил
Стоимость недвижимости в Португалии в Эшториле, расположенном в десяти минутах езды от Лиссабона, несколько дешевле, это объясняется тем, что здесь сосредоточены основные развлекательные заведения, включая наиболее известные в стране казино и дискотеки, что вряд ли придется по душе любителям спокойного отдыха, которым так привлекательна Португалия.
Стоимость недвижимости в Португалии: не только столица и окрестности
Тем не менее, португальские регионы, на которые следовало бы обратить внимание потенциальным инвесторам в жилую недвижимость, далеко не ограничиваются португальской столицей и ее ближайшими окрестностями. Как правило, большинство туристов из России, Украины и Белоруссии отправляются на отдых в провинцию Алгарве на самом юге страны.
В отличие от остальной материковой Португалии «летний» сезон здесь продолжается полгода, начиная с середины апреля.Не случайно такие курортные городки как Албуфейра или Виламора избрали в качестве своего постоянного места проживания граждане Великобритании, для которых здесь создана вся инфраструктура, включая столь любимые ими гольф-поля.
Узнать подробно о недвижимости в Алгарве вы можете из нашей статьи.
- Стоимость недвижимости в Португалии, когда речь заходит об Алгарве, варьируется в пределах от 60 тысяч евро для скромной однокомнатной квартиры на приличном удалении от моря – к примеру, в Фару, до 300 тысяч в случае с виллой в непосредственной близости от побережья.
- Наконец, тем, кто не испытывает сильной зависимости от пляжного отдыха и желает сэкономить на стоимости недвижимости в Португалии, имеет смысл обратить внимание на север и северо-восток страны, где в среднем цена одного квадратного метра жилья редко превышает 1000 евро, включая знаменитую столицу портвейна – город Порту.
- Такие же эконом-варианты в районе 850-900 евро за квадратный метр можно найти в областях, граничащих с Испанией, однако они подходят скорее для инвесторов, желающих обзавестись собственной «базой» для открытия и развития бизнеса в Португалии – как правило, в сфере сельского хозяйства.
Ставьте лайк, если вам понравилась статья. Оставляйте комментарии, если у вас возникли вопросы по теме – Стоимость недвижимости в Португалии. Подписывайтесь на наш канал и узнавайте самое интересное о зарубежной недвижимости первыми.
Обзор цен на недвижимость в Порту осенью 2021 года | Всё о ПМЖ в Португалии
Если вы всерьез хотите купить недвижимость на севере Португалии, то, возможно, вам стоит сделать это именно сейчас, т.е. осенью 2021 года. Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу.
Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Порту», куда входит не только северная столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Порту в ноябре 2021 года.
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
- ERA
- RE/MAX
- CENTURY 21
- Imovirtual
- Idealista
- Casa SAPO
- OLX
- CustoJusto
Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Порту, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
Цены на недвижимость в Порту в ноябре 2021 года
Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Порту, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista.
Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии. При этом в рамках нашего анализа мы будем рассматривать не отдельный город, а так называемую зону «Большого Порту», т.е.
городскую агломерацию, включающая в себя город Порту и прилегающие к нему промышленные города-спутники.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в зоне «большого Порту», мы видим, что осенью 2021 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 2 266 евро, при этом это значение на + 8,3 % выше, чем осенью прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в зоне «большого Порту» за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Порту осенью 2021 года.
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне «большого Порту», ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором. С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых городов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 45 000 евро в городе Felgueiras, который находится в 50 минутах езды от Порту, можно найти множество вариантов квартир с 2,3,4 и 5 комнатами в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 95 м², с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 48 000 евро.
При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 30-60 минут езды от Порту вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Paredes, до которого можно добраться за 40 минут от северной столицы Португалии.
В этом месте уже начиная от 15 000 евро вы сможете приобрести частный дом для восстановления и реконструкции. Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом (1/2 жилого строения) в очень хорошем состоянии, с площадью 120 кв.
метра, с тремя спальнями и стоимостью 21 341 евро.
Если в том же радиусе от Порту мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения и в котором не нужно делать ремонт, то за него придется заплатить уже от 55 000 евро. На примере ниже вы можете увидеть дом с тремя спальнями в хорошем состоянии в городке Lousada с площадью дома в 90 кв. метров и с прилегающей территорией почти в 45 кв. метров, стоимостью 55 000 евро.
В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Порту или варианты в радиусе 1 часа, но с новым ремонтом, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться.
Например, в городе Felgueiras, который находится в 50 минутах езды от Порту, стоимость нового и отреставрированного жилья будет уже в разы больше.
На фото ниже вы можете увидеть пример нового частного дома дуплекс с очень хорошим современным ремонтом с площадью 56 м² с одной спальней и одним залом, стоимостью 80 000 евро. Ближе к Порту цены на недвижимость будут все выше, превышая 100 000 евро за жилой дом в отличном состоянии.
А сейчас предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в черте города Порту.
Стоимость недвижимости в центре Порту осенью 2021 года
Если вы не хотите жить в часе езды от Порту и для вас важно жить непосредственно в черте города, при этом имея океан под рукой, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Порту», а только лишь районы самого города.
Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в северной столице Португалии.
Осуществив поиск внутри черты города в Порту можно увидеть, что, уже начиная от 80 000 евро появляются различные варианты недвижимости. Обычно это студии с очень маленькой площадью — от 15 до 40 кв. метров.
На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам. На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии почти в центре Порту с площадью 30 кв.
метров и стоимостью 85 000 евро.
В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Campanhã можно найти квартиры даже с тремя спальнями за 115 000 евро, как мы можем видеть на примере квартиры ниже с площадью 95 кв. метров.
В случае, если у вас большая семья или вы планируете купить квартиру для сдачи комнат, то стоимость многокомнатных квартир в хорошем состоянии в черте Порту начинается примерно от 120 000 евро. Ниже мы можем видеть пример трехкомнатной квартиры с площадью 95 кв. метров недалеко от знаменитого проспекта Boavista, стоимостью 129 900 евро.
Элитное жилье в районе Порту осенью 2021 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда предлагаем проанализировать самые дорогие объекты недвижимости в Порту осенью 2021 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Порту» вы можете увидеть на картинке ниже.
Что ж, совсем неудивительно что самая дорогая цена за квадратный метр – 3 010 евро приходится именно на сам город Порту, а второй по дороговизне город-спутник Порту – это Матузиньюш, который так любят серферы и знатоки рыбных ресторанов.
Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в районе Порту является старинный частный дом с 4 этажами, 5 спальнями, с бассейном, с площадью дома в 500 кв. метров и с площадью прилегающей территории в 1000 кв. метров, стоимостью в 3 450 000 евро.
О нем мы, кстати, писали в нашем летнем обзоре стоимости недвижимости в Порту. Вторым по дороговизне объектом на данный момент в Порту является частная вилла с шестью спальнями, огромным садом и бассейном в одном из самых престижных районов Порту Foz do Douro. Площадь виллы составляет почти 600 кв.
метров, а площадь прилегающей территории – более 1000 кв. метров. Стоимость объекта – 3 100 000 евро.
Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах. Справедливости ради отметим, что самый дорогой объект недвижимости в районе Порту стоит как минимум в два раза дешевле самой дорогой квартиры в Лиссабоне, о чем мы подробно писали в нашей статье о стоимости недвижимости в Лиссабоне.
При этом самой дорогой квартирой в округе Порту является строящаяся в элитном кондоминимуме квартира с 4 спальнями, террасой, внутренним садом и бассейном для жильцов жилого комплекса. Общая площадь данного объекта составляет почти 500 кв. метров, а стоимость равна 3 100 000 евро.
При этом непосредственно в черте Порту очень много вариантов лофтов, пентхаусов и иных типов элитной недвижимости со стоимостью в районе 1 миллиона евро. На примере ниже вы можете увидеть пример элитной квартиры в Порту, с 4 спальнями, общей площадью 200 кв. метров, с видом на океан и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 2 или 3 спальнями, с отличным ремонтом и расположением.
При таком бюджете вы можете выбрать как квартиры в историческом центре Порту, так и апартаменты на береговой линии, в таких районах как Matosinhos или Leça da Palmeira.
На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в самом центре Порту с 3 спальнями, с частным небольшим садом, площадью 142 кв. метров и стоимостью 500 000 евро.
Уже при бюджете в 250 000 евро вам будут доступны либо люксовые апартаменты в городах-спутниках Порту, либо квартиры с более скромным ремонтом, но ближе к центру Порту, которые сложно отнести к категории элитной недвижимости.
Либо это могут быть элитные студии с новым ремонтом в центре Порту. При этом многие объекты находятся на стадии строительства, что может стать хорошей инвестицией.
На фото ниже вы можете увидеть пример новой квартиры с 1 спальней в строящемся доме люксового класса в самом центре Порту, с площадью 51 кв. метр и стоимостью 250 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Порту осенью 2021 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д.
В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Порту» и пришли к выводу что квартиру или даже дом можно купить уже и за 20 000 — 50 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от Порту или готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире.
Непосредственно в черте города квартиры в хорошем состоянии можно найти уже начиная от 80 000 евро, и максимальный уровень цен на недвижимость в Порту на данный момент составляет порядка 3,5 миллионов евро за роскошный частный дом, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.
Одно можно сказать точно – стоимость недвижимости в округе Порту как в премиальном, так и в среднем сегменте в разы ниже, нежели стоимость домов и квартир в Лиссабонском регионе, о чем мы подробно писали в рамках этой статьи о ценах на недвижимость в Лиссабоне.
Так что если вам интересен именно северный регион Португалии, то вне зависимости от вашего бюджета, всегда можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам., при этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера.
А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем.
Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
Загрузка...
