Недвижимость в португалии: налоги, стоимость содержания

Налоги в Португалии платят и граждане государства, и иностранцы, имеющие в стране недвижимость, бизнес и т. д. Португальская система налогообложения считается самой лояльной в Европе. При расчете итоговой суммы будут учтены такие параметры, как наличие гражданства, количество дней, которые человек проводит на территории государства и ряд других факторов.

Налоговые резиденты – это лица, проводящие в стране большую часть года (более 183 дней).

К этой же категории относятся лица, состоящие в законном браке с резидентом или имеющие собственное жилье на территории государства. Они облагаются налогом в размере до 48%.

При этом некоторые категории граждан освобождены от уплаты. Учитывается прибыль, полученная как на территории Португалии, так и за ее пределами.

Налоговыми нерезидентами считаются лица, для которых Португалия не является постоянным местом жительства (проводят в стране менее 183 дней в году). Нерезиденты платят подоходный налог в размере 25%, если их пребывание в государстве связано с работой по найму или любой другой профессиональной деятельностью.

Нерезидентам налог в Португалии необходимо будет заплатить и за любые формы инвестиционного дохода: от прироста капитала на счету португальского банка, от сдачи недвижимости в аренду и т. п.

Нерезидентам необходимо помнить о том, что они имеют право на существенные льготы, если являются резидентами одного из государств Tax haven (к числу этих государств принадлежит и Россия).

Португалия может освободить таких лиц от уплаты налогов от дохода, полученного при работе по найму или другой профессиональной деятельности, осуществляемой на территории государства.

Прирост капитала будет обложен налогом в 10%.

1. 1. Португалия не облагает налогами имущество (дом, квартиру, автомобиль), полученное путем наследования или дарения. Правило распространяется на отношения между некоторыми категориями родственников. Если дарящий и принимающий подарок являются по отношению друг к другу дальними родственниками, имущество облагаются гербовым сбором, который составляет 10%.
      

      Недвижимость в Португалии

   2. В Португалии существуют 3 типа налогов, связанных с недвижимым имуществом. При покупке или получении в собственность необходимо уплатить налог на недвижимость в размере до 6%. Гербовый сбор, который нужно оплатить при покупке, составляет 0,8%. Ежегодно за недвижимость в Португалии необходимо вносить от 0,3% до 0,5% стоимости имущества.
   3. Члены семьи налогового резидента Португалии также являются налоговыми резидентами этой страны.

1. Поскольку государство стало членом Евросоюза, на его территории действует система уплаты косвенных налогов.
2. Поставки и экспортная реализация внутри Евросоюза налогами не облагаются.
3. НДС в Португалии составляет 23%. Ставка может быть снижена до 6% или 13% на товары первой необходимости.
4. Португальским законодательством предусмотрена прогрессивная налоговая шкала. Это значит, что величина ставки для каждого конкретного человека будет зависеть от величины его заработка. В некоторых странах, например, в России, такой подход не практикуется.

После выхода на пенсию многие европейцы стремятся переехать в Португалию. Эта страна привлекает их не только своим мягким климатом. Государство предоставляет пожилым людям пенсионного возраста налоговые льготы. Соответствующий закон был принят в 2009 году.

Чтобы воспользоваться льготами, необходимо проживать на территории государства не менее 183 дней в году, а также иметь источник дохода за границей. Однако если последние 5 лет перед выходом на пенсию человек проживал на территории Португалии, воспользоваться выгодным предложением он не сможет.

Европейские пенсионеры, в отличие от российских, платят налоги на недвижимое имущество. Вычеты делают и из самих пенсий. Переезд в Португалию поможет не платить налоги первые 10 лет.

Власти страны заинтересованы в притоке неактивного населения. Привлечение такой категории иностранных граждан имеет немало преимуществ.

Прежде всего, пенсионеров не нужно снабжать рабочими местами или пособиями по безработице. Пожилые люди редко нарушают законы.

Необходимость привлекать иностранцев стала для правительства вынужденной. Из-за экономического кризиса второй половины 2000-х власти ввели режим жесткой экономии. Были сокращены пенсии и введены дополнительные налоги на граждан Португалии. Именно эти причины заставили задуматься о привлечении богатых иностранцев, которые будут инвестировать в экономику страны.

В португальских городах все чаще можно встретить пожилых шведов, норвежцев и финнов. Эти люди приехали из более обеспеченных стран. Климат Швеции, Норвегии и Финляндии слишком суров. Пенсионеры стремятся в более теплые государства.

Основной статьей доходов Португалии постепенно становится продажа недвижимости. Местные агентства чаще работают с иностранцами, чем с небогатыми согражданами. Приезжие не только снимают, но и покупают дома и квартиры. Платежеспособные пенсионеры нанимают домашний персонал, делают покупки, ходят в рестораны, кинотеатры и т. д. Таким образом португальская казна постоянно пополняется.

Необычные резиденты

В Португалии существует особая категория налогоплательщиков – «необычные резиденты».

Получить статус можно на 10 лет при условии, что резидент только что переехал в страну и никогда в ней ранее не проживал.

Налоговая ставка для «необычных» не превышает 20%. Эта категория лиц освобождается от уплаты налогов, полученных от доходов за пределами государства. Участник программы имеет право на ВНЖ.

Получить статус может не каждый желающий.

Предпочтение отдают представителям определенных профессий: IT-специалистам, психологам, архитекторам, аудиторам, учителям, врачам (особенно стоматологам).

Рассчитывать на получение статуса могут представители свободных профессий: художники, музыканты, актеры. Программа подходит всем лицам, собирающимся инвестировать в экономику страны.

Подать заявление о регистрации в качестве «необычного» можно в электронном виде после того, как иностранец зарегистрировался на территории государства в качестве налогового резидента. При этом обязательным условием является нахождение в Португалии более чем 183 дней в году.

Если же по тем или иным причинам «необычный» не может проживать в стране более 183 дней (например, он часто и надолго выезжает на гастроли, съемки), на территории государства необходимо иметь в собственности жилье. Наличие недвижимости указывает на серьезность намерений.

Португалию принято считать небогатой страной со слабой экономикой. Однако именно здесь многим иностранным предпринимателям удается наладить прибыльный бизнес. Знание местного законодательства облегчает общение с налоговыми органами.

Для поездки необходимо оформить визу в Португалию.  Также можно ознакомиться с работой и вакансиями  в Португалии.

Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.

Оцените пост Загрузка…

Налог на недвижимость в Португалии, когда необходимо платить налоги за приобретенную недвижимость в Португалии?

Португалия привлекает не только мягким средиземноморским климатом, удивительными пейзажами и красивой архитектурой.

Эта страна Евросоюза известна доступными ценами на жилье и лояльными условиями налогообложения.

Простота покупки квартиры или дома и возможность оформить вид на жительство в обмен на инвестиции привлекают иностранцев, которые планируют перебраться в европейскую страну или получить второе гражданство.

Покупка недвижимого имущества в этом государстве на Пиренейском полуострове — это простой путь к оформлению европейского ВНЖ. Правительство страны приняло программу «Золотая виза» еще в 2012 году. Благодаря этому гражданин любого государства может всего за 2–6 месяцев получить вид на жительство, а спустя 6 лет — гражданство в Португалии.

Когда необходимо платить налоги за приобретенную недвижимость?

Регистрация в налоговых службах государства для иностранных инвесторов обязательна: процедуру нужно пройти в момент оформления официальных бумаг на покупку недвижимости.

В целом приобретение жилья в Португалии происходит в несколько этапов:

• Выбор объекта. Чтобы подобрать подходящий вариант недвижимого имущества, лучше обратиться в специальное агентство. Его сотрудники знают все нюансы и предлагают объекты, которые максимально соответствуют ожиданиям клиентов.
• Заключение предварительного договора. На этом этапе инвестору необходимо оформить Número Fiscal de Contribuinte — индивидуальный налоговый номер, а также открыть личный счет в любом из местных банков. Этот номер нужен для того, чтобы в будущем без затруднений совершать налоговые выплаты. Затем иностранному гражданину следует нанять юриста и оформить договор купли-продажи.
• Подписание основного договора. Этот этап возможен только после оплаты инвестором гербового сбора и процентов за переход права собственности. После тщательной проверки документов юрист подтверждает законность сделки, и стороны подписывают основной договор купли-продажи.

Таким образом, без налоговых обязательств купить жилье в Португалии невозможно, поэтому важно заранее ознакомиться со всеми особенностями местного законодательства.

Основные налоговые обязательства на недвижимое имущество в Португалии:

• • гербовый сбор;
  • налог на передачу права собственности;
  • муниципальный налог;
  • выплаты за операции с недвижимыми объектами.

Рассмотрим подробнее, какие налоговые обязательства ожидают иностранных инвесторов при покупке жилья в Португалии.

Гербовый сбор

Такая выплата также называется налогом на печать — Imposto do selo. Суть сбора заключается в том, что только после оплаты определенной суммы на договор о купле-продаже объекта ставят гербовую печать: это подтверждает юридическую силу документа. Без такого знака сделка между продавцом и покупателем считается недействительной.

Ставка этой налоговой выплаты полностью зависит от реальной стоимости объекта: она составляет 0,8% от суммы сделки.

Налог на переход права собственности

Процент за передачу права владения недвижимостью в Португалии называется Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis. Этот налог на недвижимость часто обозначают аббревиатурой IMT. Эта ставка не относится к фиксированным и зависит от ряда факторов, среди которых:

• стоимость недвижимого объекта;
• тип недвижимости — квартира, дом или апартаменты;
• предназначение объекта — для личного пользования или коммерческих целей;
• расположение жилья — степень престижности района, уровень развития инфраструктуры, размещение вдоль береговой линии и условия выхода к пляжу.

Размер обязательной выплаты может составлять от 0% до 8% стоимости объекта. Но вариантов ставки за переход права собственности не так много: для расчета разработана специальная шкала. Для каждого уровня шкалы есть фиксированная сумма, на которую снижается налоговая ставка — Parcela a abater.

Основные условия расчета IMT:

• для объектов на материковых зонах стоимостью менее 92,4 тыс. евро ставка составляет 0% — налог уплачивать не нужно;
• затем ставка растет в такой прогрессии: 2%, 5%, 7% и 8%;
• если стоимость жилья выше 574,3 тыс. евро, ставка IMT снижается до 6%.

До недавнего времени верхнего порога ставки не было, и покупатель жилья на любую сумму платил 6% IMT. Но с апреля 2020 года власти Португалии пересмотрели условия покупки недвижимости и ввели дополнительные проценты для особо крупных сделок. Теперь инвесторы, которые вкладывают в недвижимость в Португалии более 1 миллиона евро, обязаны заплатить 7,5% от суммы за передачу прав собственности.

Возможно, в ближайшем будущем правительство государства пойдет на то, чтобы поднять ставку для покупок недвижимых объектов на сумму от 500 или даже от 350 тысяч евро. Такие действия — вынужденная мера для пополнения бюджета страны в условиях неблагоприятной экономической ситуации.

При покупке коммерческих объектов действуют другие правила. Ставка выплаты за переход прав собственности в данном случае составляет 6,5%. При этом при покупке разрушенных зданий с обязательством их последующего восстановления инвестору нужно оплатить в казну государства всего 5% их стоимости.

Получите бесплатную консультацию специалиста

Муниципальный сбор

Если предыдущие виды налоговых обязательств относятся к единоразовым, то этот вид налога — ежегодный. Ставку муниципального сбора на недвижимость (Imposto Municipal sobre Imóveis, IMI) определяют местные власти.

Для этого в муниципалитете в конце каждого года принимают соответствующий закон на новый отчетный период и передают сведения о налоговой ставке в Финансовый департамент.

Это означает, что новый владелец недвижимости обязан каждый год пополнять местный бюджет на сумму, которая зависит от решения муниципалитета. Согласно постановлению от 2019 года, эта налоговая выплата производится в мае.

Но и из этого правила есть исключение: если сумма выплаты находится в пределах от 100 до 500 евро, то выплачивать ее можно двумя платежами — не только в мае, но и в ноябре. Оплату суммы свыше 500 евро можно «разбить» на три раза: заплатить в мае, августе, ноябре.

Процентная ставка этого сбора может варьироваться от 0,3% до 0,8%. Окончательная сумма выплаты зависит от законов каждого муниципалитета, а также вида и расположения собственности. В 2019 году большинство представителей местных властей сошлись во мнении, что на 2020 год ставка должна быть минимальной — 0,3%.

Самая высокая ставка этого налога зафиксирована в столице, а также на территориях популярных португальских курортов. В этих регионах размер выплаты достигает 4,5%. В сельской местности и отдаленных от центра регионах IMI ниже.

Но есть еще один нюанс: представители власти ведут учет длительности периода, когда недвижимый объект стоит «без дела». Например, в Лиссабоне уже принят закон, по которому штраф за свободную недвижимость может быть в шестикратном размере.

Налог на перепродажу недвижимых объектов

Все операции с недвижимостью в Португалии также облагаются налогом. В первую очередь это касается продажи объектов. Ставка этого платежа отличается для разных владельцев жилья:

• для нерезидентов налог на перепродажу составляет 28%;
• для резидентов его размер определяют по прогрессивной шкале.

Но есть одна ситуация, в которой от уплаты налога можно уклониться. Если прибыль, полученную в результате продажи, продавец снова вкладывает в недвижимое имущество, он освобождается от данного налогового обязательства.

Налог на сдачу жилья в аренду

Желание получать пассивный доход от недвижимости в Португалии также неизбежно приводит к необходимости налоговых платежей. Ставка налога на сдачу жилья в аренду в стране достаточно высокая: она составляет 28%.

Соглашение между Португалией и Россией

Гражданам РФ нужно знать, что между странами заключена конвенция — соглашение, которое позволяет избежать двойного налогообложения.

Суть этих договоренностей заключается в том, что россияне, которые планируют переезд в Португалию, могут выбрать страну, в которой они будут платить налоги.

Обычно в такой ситуации люди пополняют казну государства, на территории которого они проводят больше времени в течение года.

Помощь специалистов при покупке недвижимости

Самостоятельно разобраться в налоговом законодательстве другой страны может быть достаточно сложно.

Совершенно новые нормативно-правовые акты, изменения условий расчета налоговых ставок, зависимость суммы налогов от стоимости жилья — каждого, кто планирует покупку недвижимости в Португалии, ждет поток сложной информации. Разложить все «по полочкам» поможет команда компании Alfa Invest.

Специалисты в сфере миграционного права, налоговых системах и консультанты по экономическим вопросам с легкостью просчитают сумму, которая потребуется для покупки недвижимого имущества в Португалии. При необходимости эксперты также помогут выбрать оптимальный объект и решить все бюрократические вопросы, связанные с инвестициями в заграничное жилье.

С Alfa Invest инвесторов ожидают только лучшие варианты недвижимости и выгодные вложения в жилье в стране на берегу Атлантического океана!

Недвижимость в Португалии. Рассчитываем сумму налогов при покупке жилья | Всё о ПМЖ в Португалии

Португалия славится не только красивыми пляжами, океаном и огромным количеством солнечных дней в году, но и одними из самых доступных цен на недвижимость во всей Европе. Ранее, на сайте WithPortugal мы уже писали о том, насколько дешево может обойтись вам покупка дома или квартиры в Португалии.

Наверное именно поэтому в страну активно приезжают пенсионеры со всего мира, ведь даже получая скромную пенсию в одной из стран СНГ и имея доходы от сдачи своей квартиры, вполне можно купить небольшой домик или квартиру в Португалии.

Что уж говорить о выходцах из других европейских стран, которым цены на недвижимость в Португалии кажутся просто сказочно низкими.

При этом, даже если вы нацелены на покупку недорого жилья в Португалии, важно помнить, что в любом случае этот процесс будет сопровождаться дополнительными налоговыми сборами, которые важно учитывать при планировании своего бюджета. Какие налоги вам придется заплатить при покупке и как рассчитать их сумму? Подробно расскажем и покажем это на примерах в рамках данной статьи.

Виды налогов при покупке недвижимости в Португалии

Если вы уже точно решили купить дом или квартиру в Португалии, то вам придется учесть следующие виды налогов, которые будут сопровождать сделку купли-продажи, а затем ваше последующее владение недвижимостью.

IMT – это муниципальный налог на передачу собственности, то есть это налог, уплачиваемый всякий раз, когда происходит сделка купли-продажи недвижимости на территории Португалии. Это основной налог, который следует учитывать при покупке дома или квартиры в Португалии, т.к. он обойдется вам дороже всего. 

Сумма налога IMT будет варьироваться как в зависимости от стоимости недвижимости, так и от ее местоположения и типа. В целом, ставка IMT колеблется от 1 до 8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости (или от суммы сделки купли-продажи).

Также есть случаи, когда данный налог не применяется, это случается, например тогда, когда вы приобретаете жилую недвижимость, которая станет вашим основным местом жительства и ее стоимость составляет менее 92 407 евро в случае, если вы приобретаете жилье на материке.

Для объектов недвижимости, расположенных в автономных регионах, вышеупомянутый лимит составляет 115 508 евро.

Также, например, можно получить освобождение от уплаты налога IMT в том случае, если вы приобретаете в собственность городское здание, входящее в муниципальный план мероприятий по восстановлению города.

Чтобы воспользоваться таким освобождением, необходимо выполнить ряд формальностей, разобраться в которых будет проще при помощи специалистов в области недвижимости в Португалии. 

При этом, данный налог IMT должен быть оплачен покупателем недвижимости еще до заключения договора купли-продажи, т.к. нотариусы всегда требуют подтверждения оплаты этого налога (а также гербового сбора, о котором мы расскажем далее) еще до заключения сделки и передачи недвижимости в собственность покупателя. 

Понимая тот факт, что ставка IMT колеблется от 1 до 8% от налогооблагаемой стоимости недвижимости (или от суммы сделки купли-продажи) у вас может возникнуть вопрос о том, какая же ставка налога будет применяться именно в вашем конкретном случае.

В заключительной части нашей статьи мы покажем, как рассчитать сумму налогов при покупке недвижимости в Португалии с помощью специального калькулятора буквально в несколько кликов, но если вам интересно посмотреть на размеры налоговых ставок, то предлагаем познакомиться со следующими таблицами. 

IMT. Материковая часть Португалии – городская недвижимость для собственного и постоянного жилья*

*в калькуляторах это будет обозначаться как «Portugal continental — prédio urbano para habitação própria e permanente»

IMT. Материковая часть Португалии – городская недвижимость в качестве второго места для проживания или для сдачи в аренду*

*в калькуляторах это будет обозначаться как «Portugal continental — prédio urbano para habitação (secundária e arrendamento)»

Также существует масса иных ставок налога IMT. Например, в случае приобретения деревенских построек ставка налога будет составлять 5%. В случае приобретения недвижимости на Азорских островах и на Мадейре ставки налогов также будут отличаться от вышеуказанных таблиц, применимых к материковой части. 

В автономных регионах Португалии ставки IMT будут выглядеть следующим образом.

IMT. Азорские острова и Мадейра – городская недвижимость для собственного и постоянного жилья*

*в калькуляторах это будет обозначаться как «Açores e Madeira — prédio urbano para habitação própria e permanente»

IMT. Азорские острова и Мадейра – городская недвижимость в качестве второго места для проживания или для сдачи в аренду*

*в калькуляторах это будет обозначаться как «Açores e Madeira — prédio urbano para habitação (secundária e arrendamento)»

При этом размер актуальных ставок данного налога вы всегда сможете найти в этом официальном документе португальской налоговой службы Finanças. 

Как же пользоваться этими таблицами и понять размер самого важного и «дорогого» налога при покупке недвижимости? Давайте рассмотрим практический пример.

• Пример расчета налога IMT
• Предположим, что мы планируем приобрести жилую недвижимость для постоянного собственного проживания. 
• Цена дома, который мы хотим купить на материковой части Португалии составляет 250 000 евро, а реальная налогооблагаемая стоимость дома, указанная в земельной книге (по-португальски это называют VPT), составляет 180 000 евро.

В таких случаях значение, используемое для расчета налога IMT — это всегда самое высокое значение. В нашем случае это будет цена в 250 тысяч, поскольку она больше, чем VPT, равный 180 тысячам.

Цена 250 000 евро входит в диапазон в таблице выше «+ от 172 348 евро до 287 213 евро». Применяемая ставка налога в данном случае составляет 7%, а вычитаемая часть составляет 9 087,19 евро. Таким образом наши расчеты будут выглядеть следующим образом:

1. Шаг 1. 250 000 евро x 7% = 17 500 евро (тут мы руководствуемся столбцом таблицы «Ставка IMT»)
2. Шаг 2. 17 500–9 087,19 евро = 8 412,81 евро (тут мы руководствуемся столбцом таблицы «Вычет из суммы налога в размере»)
3. Таким образом сумма налога IMT к уплате в нашем случае составляет 8 412,81 евро.

• Гербовый сбор Imposto de Selo при покупке недвижимости

При покупке недвижимости вы столкнетесь с самым старым налогом в налоговой системе Португалии, а именно с гербовым сбором, который по-португальски называется «Imposto de Selo». Этот налог взимается с покупателя недвижимости непосредственно до заключения сделки.

Ставка гербового сбора является фиксированной и составляет 0,8% от суммы, указанной в акте купли-продажи недвижимости (либо для этих целей может браться сумма VPT, важно, чтобы гербовый сбор рассчитывался исходя из той же суммы, что и налог IMT). Другими словами, если дом стоит 120 тысяч евро, то гербовый сбор, который покупатель должен будет заплатить на момент оформления сделки составит 960 евро.

• Гербовый сбор Imposto de Selo при банковских займах на покупку недвижимости

Если вы планируете взять кредит или ипотеку для покупки нового жилья, с вас также будет взиматься гербовый сбор на банковский займ. Этот налог взимается тогда, когда сумма кредита становится доступной на вашем текущем счете.

Таким образом, с момента получения запрашиваемой суммы вам необходимо будет оплатить гербовый сбор с суммы кредита, размер которого будет зависеть непосредственно от срока кредита:

• Если кредит взят на срок до 5 лет, ставка равна 0,50%;
• Если кредит взят на срок более 5 лет, то применяется ставка 0,60%.

При этом проценты по ссудам, предоставленным для приобретения, строительства или выполнения ремонтных работ в собственном жилье будут освобождены от данного гербового сбора.

Кстати, у нас на сайте WithPortugal как раз есть специалист, который поможет разобраться в тонкостях получения кредитов в Португалии, поэтому если вы планируете брать ипотеку для приобретения недвижимости, то мы будем рады вам помочь. 

• Ежегодный муниципальный налог на недвижимость IMI

На самом деле этот налог не имеет непосредственного отношения к самой сделке купли-продажи недвижимости на территории Португалии, но вам придётся платить его ежегодно, по факту наличия у вас дома, квартиры или иной недвижимости в собственности. Этот налог является периодическим, взимается каждый год начиная с мая, независимо от того, используете ли вы банковский кредит или нет.

Этот налог рассчитывается на основе VPT, т.е. реальной налогооблагаемой стоимости дома, указанной в земельной книге и в документах на недвижимость. Затем применяется ставка, ежегодно устанавливаемая муниципалитетом (ставка VPT x IMI). В соответствии с Кодексом IMI на данный момент применяются следующие ставки:

• Ставка от 0,3% до 0,45% для городских построек (жилье или земли под строительство);
• Ставка 0,8% для деревенских построек (земли сельскохозяйственного назначения);

Также в определенных случаях можно рассчитывать на освобождение от IMI, например если недвижимость, которую вы собираетесь купить, предназначается для собственного и постоянного жилья, ее оценочная стоимость не превышает 125 тысяч евро в VPT, а общий годовой доход вашей семьи должен быть менее 153 300 евро. То же самое касается и аренды недвижимости на постоянной основе. В этих условиях освобождение от уплаты налога происходит автоматически и предоставляется сроком на 3 года.

Если вы хотите примерно понимать, какой размер налога IMI вам придется ежегодно платить за новую квартиру или дом, то вы можете спросить у текущего владельца недвижимости, которую вы собираетесь купить, каков размер задекларированной в документах стоимости дома VPT. Затем вы можете рассчитать сумму налога IMI, которую вам придется платить ежегодно с помощью вот этого онлайн-калькулятора. 

Например, если мы хотим купить квартиру (в городском здании – Prédio Urbano) в Лиссабоне с оценочной стоимостью в 100 000 евро и у нас нет детей, то калькулятор покажет, что стоимость ежегодного налога IMI для нас составит 300 евро, и можно оплатить эту сумму двумя частями. 

Если вы будете менять в калькуляторе муниципалитет и город, стоимость недвижимости, тип здания (городское или деревенское) и количество детей, то стоимость налога будет всегда разная. 

Таким образом вы всегда можете рассчитать размер ежегодного муниципального налога на недвижимость в два клика с помощью данного калькулятора IMI. 

Расчет налогов при покупке недвижимости в Португалии онлайн

Если вы хотите понять и оценить размер налогов, которые вам придется заплатить при покупке недвижимости в Португалии, то с помощью современных технологий это можно сделать буквально за пару минут онлайн. Мы рекомендуем пользоваться данным онлайн-калькулятором известного португальского экономического портала. 

Давайте посмотрим, как этот калькулятор работает на практике. 

К примеру, мы хотим приобрести на материковой части Португалии квартиру за 100 тысяч евро. При этом сами жить в этой квартире мы не собираемся, и хотим ее сдавать (поэтому выбираем в калькуляторе опцию «Habitação secundária ou arrendamento»).

Таким образом итоговая сумма налога IMT будет равна 1075,93 евро, а размер гербового сбора составит 800 евро.

Итого, при покупке данной квартиры нам сразу придется заплатить 1875,93 и эта сумма именно налогов государству, без учета стоимости услуг нотариуса и иных сопутствующих расходов. 

В случае, если в нашем примере данная квартира будет приобретаться нами для нашего собственного проживания (т.е. она станет нашим первым и основным жильем), то размер налога значительно уменьшиться.

В онлайн-калькуляторе выбираем опцию «Habitação Própria e Permanente», которая соответствует собственному жилью и размер налога IMT вместе с гербовым сбором составит уже 951,86 евро, как это можно видеть на картинке ниже. 

Так что, как видите, приобретать жилье в Португалии для собственного проживания более выгодно в плане налогов, нежели приобретение второй квартиры или дома, или недвижимости для аренды. 

Покупка недвижимости в Португалии – это очень важный шаг

И совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций. Поэтому очень важно оценить все аспекты приобретения дома или квартиры в Португалии, одним из которых как раз являются налоги и сопутствующие расходы, которые очень часто не учитываются при планировании бюджета.

Надеемся, что с помощью нашей статьи вы без проблем сможете рассчитать размер налогов при покупке недвижимости.

В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение дома или квартиры в Европе. 

Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера.

А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем.

Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!

Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Португалии

На сегодняшний день приобретение дома или апартаментов в Португалии представляет собой один из наиболее надежных и доступных способов инвестиций в зарубежную недвижимость.

Если еще прошлом веке Португалию называли «страной портвейна и трески», имея в виду основные товары, которыми была знаменита эта страна, традиционно развивающая сельское хозяйство, то сейчас она предлагает свои гостям и потенциальным резидентам широкий выбор самых разнообразных возможностей. 

Одна из таких возможностей – приобретение недвижимости. Плюсы покупки недвижимости в Португалии видны невооруженным глазом, и их значительно больше, чем раньше, поэтому неудивительно, что число клиентов из России, Украины, Белоруссии и Казахстана, желающих купить недвижимость в Португалии, продолжает расти с каждым годом, невзирая на кризис.

Плюсы покупки недвижимости в Португалии

Для того чтобы купить недвижимость в Португалии, нет необходимости вкладывать столько сил, времени и средств, сколько потребовалось бы в подобном случае в Швейцарии, Великобритании, Норвегии и других европейских государствах с более высоким уровнем жизни.

Если говорить о безопасности сделок, то вероятность столкнуться с недобросовестными продавцами или риэлторскими агентствами здесь значительно ниже, чем, например, в Испании, Италии или Греции.

При покупке жилья в Португалии можно быть уверенными в том, что вложения в объект жилой недвижимости окупятся в кратчайшие сроки. Дело в том, что разрыв цен на приобретение недвижимости в Португалии и последующим доходом от сдачи дома или квартиры в аренду является не таким ощутимым, как в подавляющем большинстве стран ЕС. 

К тому же благодаря комфортному климату и близости Атлантического океана жилье в Португалии пользуется повышенным спросом у иностранцев на протяжении всего года.

Прежде всего, речь идет об англичанах, которых привлекает сюда не только отсутствие сильной жары (в сравнении с югом Испании), но развитая инфраструктура – в частности, столь любимые британцами поля для гольфа, которые расположены на незначительном удалении от побережья в курортных районах провинции Алгарве.

Покупка недвижимости в Португалии является одной из самых простых сделок, в отличие от аналогичных сделок во всех остальных странах Средиземноморского региона, хотя ввиду сложности португальского языка, в особенности, его юридической терминологии, без помощи русскоговорящего риэлтора, адвоката или как минимум переводчика, вряд ли удастся обойтись.

Как приобрести недвижимость в Португалии

• Приобретение апартаментов или дома в Португалии иностранцами, как правило, вписывается в рамки стандартной процедуры, которая начинается с просмотра всех подходящих вариантов.
• После того как наступает время окончательного выбора, необходимо проверить наличие за жилым объектом долгов по уплате налогов и коммунальных услуг, обременений или каких-либо иных моментов, которые могли бы послужить препятствиями для успешного осуществления сделки купли-продажи. 
• Нужно учесть, что даже при знании классического португальского языка, который имеет, по меньшей мере, три диалекта внутри страны и бразильский вариант с его разновидностями, сложно будет осуществить покупку недвижимости в Португалии «от и до» и последующее оформление, если не обратиться за помощью к специалистам.
• Стандартная процедура оформления сделки купли-продажи жилья в Португалии стоит в среднем в 8–10% от цены объекта в зависимости от того, является ли жилье первичным или вторичным, а также от расценок агентства недвижимости.
• Покупатель должен оплатить налог на передачу права собственности, который составляет 6,5%, регистрационные сборы (в районе 1%), а также гербовый сбор в размере 0,8%, тогда как комиссию агентству недвижимости вне зависимости от ее размера (как правило, максимум 5% + НДС в размере 23%) выплачивает продавец.

Затраты на содержание жилья в Португалии

На этом расходы владельца недвижимости в Португалии не заканчиваются, поскольку теперь на его плечи ложится оплата коммунальных услуг, при этом не имеет значения, как долго владелец пребывает в стране.

Если на потреблении электричества и воды можно сэкономить (хотя и при постоянном проживании в квартире площадью 60–70 квадратных метров оплата всей «коммуналки» не превысит 100 евро в месяц – без учета интернета и стационарного телефона), то ежегодный налог на недвижимость является фиксированным (в пределах 0,8% от кадастровой стоимости), а его размер зависит от местоположения здания и времени его постройки.

Разумеется, покупка недвижимости в Португалии гражданами бывших советских республик влечет за собой и другие расходы – прежде всего, транспортные. Даже чартерные рейсы в Португалию, число которых является ограниченным, стоят весьма недешево, а перелет на самолетах национальной компании TAP Air Portugal обойдется еще дороже.

Помимо удаленности этой страны от основных авиамаршрутов есть и другие минусы покупки недвижимости в Португалии, например, невысокая температуре океана, в том числе, на самых популярных пляжах страны, не превышающая 22 ºC в разгар сезона летних отпусков. 

Впрочем, экологическая обстановка, во многих регионах страны являющаяся практически идеальной из-за отсутствия вредных производств, низкие цены на питание и основные услуги, неспешный ритм жизни, открытость и доброжелательность местного населения с лихвой компенсируют все те незначительные проблемы и издержки, которые могут появиться в случае приобретения жилья в Португалии.

Содержание недвижимости в Португалии

761 просмотр · Обновлено 1 октября 2021

ilolab / Shutterstock

Содержание недвижимости в Португалии обходится дешевле, чем, например, в Великобритании и США. Так, на однокомнатную квартиру в Лиссабоне расходуется примерно 3 тыс. евро в год, виллу из трех спален в Фару — около 5 тыс. евро.

Налоги

• Собственники платят ежегодный налог на недвижимость (Imposto Municipal sobre os Imóveis, IMI) — от 0,3 до 0,8% от налогооблагаемой стоимости.
• При продаже владельцы – налоговые нерезиденты платят налог на прирост капитала с разницы между ценой покупки и ценой продажи по ставке 28%.
• В Португалии не существует налога на наследство и дарение, однако вместо него необходимо уплатить гербовый сбор (Imposto do Selo) — 10%. 

Коммунальные платежи

Примерная стоимость электроэнергии в двухкомнатной квартире — 40 евро, воды — 17 евро в месяц.

В Лиссабоне, Порту и других крупных городах дома подключены к центральному газоснабжению, однако в некоторых регионах приходится приобретать газовые баллоны.

Один баллон стоит 50 евро, и семье из четырех человек его хватает на два месяца. В среднем на коммунальные услуги уходит 102 евро в месяц.

Стоимость коммунальных услуг для квартиры площадью 85 м², евро/месяц

Данные: Numbeo.com

Лиссабон	123
Порту	113
Вила-Нова-ди-Гая	142
Брага	94
Фуншал	91
Алмада	104
Коимбра	92
Сетубал	132
Авейру	88
Фару	92
Гимарайнш	106
Амора	45
Визеу	94
Понта-Делгада	73
Лейрия	87
Португалия	102

Страхование

В Португалии необязательно страховать недвижимость. Исключение — те, кто берут ипотеку: для них страхование обязательно. Типовое страхование, включающее такие риски, как пожар, наводнения и другие стихийные бедствия, обходится примерно в 180–380 евро в год.

Информация для покупателей в стране Португалия

Зеленая страна на краю Европы

Разная, колоритная, яркая и неповторимая Португалия притягивает, завораживает и не отпускает. Именно поэтому так много иностранных покупателей стремятся стать частью этой страны. Пляжи Алгарве, мозаичная роспись и трамваи Лиссабона, загадочная Мадейра – и все на это фоне потрясающей кухни и теплого южного солнца. Есть от чего потерять голову! 

Несмотря на эмоции при покупке недвижимости в Португалии, необходимо учитывать все плюсы и минусы, которые сопутствуют этому шагу.

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Португалии

К плюсам покупки недвижимости именно в Португалии следует отнести уникальный климат этой страны: благодаря влиянию Атлантики, здесь нет такой жары, как в других средиземноморских странах. При этом по количеству солнечных дней в году Португалия занимает одно из первых мест в мире.

 Экологическая ситуация  в стране находится в сфере интересов государства, поэтому в споре промышленного развития и экологии вторая неизменно выигрывает.

Здесь очень чистый воздух, много пляжей с кристально чистой водой, а на юге в связи с обилием заповедных зон действуют серьезные ограничения на строительство. 

Существует большое количество опций для получения вида на жительство в Португалии – при покупке недвижимости, при инвестировании в экономику страны и т.д.

Из минусов – тот же климат. Летом Адриатический океан приносит необходимую прохладу, а вот зимой с ним связана не самая приятная погода в январе и феврале – ниже 11 градусов с дождями. 

Более подробно об особенностях покупки недвижимости в Португалии, о налогах и расходах на содержание вы можете прочитать в соответствующих разделах нашего информационного блока.

  Стоимость электроэнергии в Португалии составляет €0.2 за кВт*ч, что является весьма средним показателем по меркам Евросоюза. При расходе, к примеру, 300 кВт*ч в месяц, в Португалии придется заплатить €60; Стоимость водоснабжения в Португалии составляет €10 и более в месяц; В большинстве районов страны придётся покупать газ в баллонах. Один …

  Виза Владельцы недвижимости могут претендовать на получение шенгенской мультивизы сроком до 180 дней в год (по 90 дней в каждом полугодии). ВНЖ Вид на жительство в Португалии предоставляется: инвесторам, вложившим не менее €1 млн. в экономику страны инвесторам, открывшим бизнес с созданием не менее 10 рабочих мест покупателям недвижимости …

  Первоначальный взнос составляет 30-50% от стоимости объекта. Ежемесячные выплаты по кредиту не могут составлять больше 35% от доходов заемщика. Средняя ставка по ипотечному кредиту составляет 3,31% в год. Сроки кредитования зависят от возраста заемщика. Ипотека предоставляется лицам от 21 до 75 лет на срок до 40 лет. Но в …

  Португальский рынок недвижимости постепенно избавляется от последствий кризиса. За последние годы цены упали на 20-30%. Элитный сегмент пережил кризис в целом спокойнее, чем остальной рынок недвижимости, но и здесь снижение составило 15-20%. Средняя стоимость жилой недвижимости в Португалии составляет €1014 за кв.м. Несколько дешевле обойдется покупка дома — в €948 …

  Предварительный договор Прежде всего необходимо оформить индивидуальный налоговый номер (Número Fiscal de Contribuinte), а затем открыть счет в одном из португальских банков. Без этого нельзя совершать сделки с недвижимостью в Португалии. Затем вы нанимаете юриста и начинаете переговоры с владельцем объекта недвижимости об условиях и стоимости сделки. Все документы …

  Налоги при покупке недвижимости: Гербовый сбор составляет 0,8% от реальной стоимости объекта, указанной в договоре. Налог на передачу права владения недвижимостью в Португалии (Imposto Municipal Sobre Transmissão Onerosa de Imóveis (IMT)) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости. …