Недвижимость в странах Евросоюза: динамика цен за 10 лет

В России ситуация с недвижимостью сложилась весьма неоднозначная.

На одной чаше весов риелторы и застройщики, которые твердят что недвижимость дорожает и нужно срочно вкладывать все деньги в квадратные метры, а на другой  —  весьма сомнительные предложения, на которые попросту жалко тратить деньги.

Новостройки на окраинах не отличаются ни качеством, ни наличием инфраструктуры, а квартиры в домах поприличнее скуплены на перепродажу уже на этапе котлована.

Некоторые решают обратить свой взор на зарубежные страны, ведь зачастую жильё там стоит дешевле, чем в Петербурге или Москве. Безусловно, там есть и свои нюансы – более дорогие коммунальные услуги и высокие налоги за недвижимость. Однако это не помешало обеспеченным россиянам покупать дачи себе или квартиры в аренду за рубежом.

Какие тренды сейчас на рынке жилой недвижимости Евросоюза?

Цены растут почти везде

Евростат ежегодно подсчитывает House price index. Он измеряет динамику цен на всю жилую недвижимость, купленную домашними хозяйствами (квартиры, отдельно стоящие дома, террасные дома и т. д.), как вновь построенную, так и существующую, независимо от способа ее конечного использования и независимо от ее предыдущих владельцев.

Евростат публикует индекс цен на недвижимость относительно 2015 года. В целом по Евросоюзу, цены на жильё в 2018 году по сравнению с 2015 годом выросли на 14,75%. Наибольший рост зафиксировали в Венгрии (+45%) и Исландии (+42%).

Рост в 30% за четыре года коснулся таких стран, как Чехия, Ирландия и Португалия. Почти во всех остальных странах ЕС жильё за это время подорожало более чем на 10%. Единственная страна, в которой, по мнению Евростата, ценник упал – это Италия, где цены снизились на 1,4%.

Также совсем незначительный рост за четыре года зафиксировали в Финляндии – всего 2,88%

Почти во всех странах цены резко подскочили именно в 2017 году. Объясняется такой рост снижением ипотечных ставок на фоне роста спроса на жилье. Не только беженцы, но и обеспеченные мигранты из других стран, в том числе из стран Азии проявляют повышенный интерес к европейским квартирам и домам.

При этом, в наиболее развитых странах спрос на жильё значительно превышает предложение. Так, например Capital Value в сотрудничестве с ABF Research исследовали рынок жилья в Нидерландах. В стране налицо дефицит жилья, и по их подсчетам он к 2020 году достигнет своего пика – спрос будет превышать предложение на 235 000 единиц жилья.

В каких странах покупают больше всего жилья?

Ещё один любопытный показатель Евростата – это Value of housing transactions (Индекс общей стоимости недвижимости). Он показывает соотношение общей стоимости проданной недвижимости в одном году к другому году.

Он не позволяет оценить, какую именно недвижимость покупают – элитные дома или обычные рядовые квартиры, но всё же показывает, какие страны сейчас «в тренде».

  К сожалению, Евростат не опубликовал данные по таким крупнейшим странам ЕС, как Германия, Франция и Испания.

По сравнению с 2015 годом больше всего объемы проданной недвижимости выросли на Кипре. Индекс составляет целых 238,5%. На втором месте Португалия – 192,9%, а на третьем месте Мальта 150,7%. Ненамного отстают от них Люксембург, Литва, Венгрия, Нидерланды.

Меньше жилья купили только в Словакии – стоимость проданной недвижимости упала на 27,9%. Все остальные страны за это время показывают рост от 10% и выше.

Тем не менее, есть страны, стоимость жилья в которых дорожает быстрее, чем спрос на неё. Это Чехия (цены выросли на 30%, а общая стоимость проданного жилья на 17%), Великобритания (15,4% и 10,9% соответственно) и Норвегия (15,5% и 9,2% соответственно). Впрочем, всегда всё может измениться.

Это интересно

Интересный факт: несмотря на то, что в России мы на каждом шагу слышим о росте цен на недвижимость, лишь некоторые регионы способны похвастаться таким же подорожанием квартир.

Официальная статистика Росстата говорит о совершенно противоположной тенденции — рост цен у нас гораздо медленнее европейского, а в некоторых регионах квартиры и вовсе дешевеют.

Подробнее об этом можно прочитать в статье:

В каких регионах квартиры дорожают, а в каких дешевеют?

Как изменились цены на недвижимость в ЕС за 10 лет

https://sputnik-georgia.ru/20211028/kak-izmenilis-tseny-na-nedvizhimost-v-es-za-10-let-261578972.html

Как изменились цены на недвижимость в ЕС за 10 лет

Как изменились цены на недвижимость в ЕС за 10 лет

Цены на недвижимость в странах ЕС за последние 10 лет выросли на 34%, а аренда жилья — на 16%, об этом говорят данные статистической службы Европейского союза… 28.10.2021, Sputnik Грузия

• 2021-10-28T21:46+0400
• 2021-10-28T21:46+0400
• 2021-10-28T22:17+0400
• инфографика

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdnn1.img.sputnik-georgia.com/img/07e5/0a/1c/261578795_0:0:2116:1191_1920x0_80_0_0_af64596204525404f9c33ae7a7b42a1e.png

В период с 2010 года по второй квартал 2021 года наибольший рост цен на недвижимость зафиксирован в Исландии, где цены выросли больше чем в два раза. Второе место занимает Эстония, а третье — Люксембург. Подешевела недвижимость на Кипре, в Италии и Греции.

В инфографике Sputnik Латвия вы узнаете подробную информацию о динамике цен на жилье и аренду в странах Европейского союза.Что касается цен на аренду квартир, то они также ощутимо выросли за 10 лет. Средняя стоимость аренды жилья в Евросоюзе за 10 лет выросла на 16 процентов.

На первом месте по росту цен за аренду — Эстония.

Sputnik Грузия

1. media@sputniknews.com
2. +74956456601
3. MIA „Rosiya Segodnya“

2021

Sputnik Грузия

• media@sputniknews.com
• +74956456601
• MIA „Rosiya Segodnya“

Новости

ru_GE

Sputnik Грузия

1. media@sputniknews.com
2. +74956456601
3. MIA „Rosiya Segodnya“

https://cdnn1.img.sputnik-georgia.com/img/07e5/0a/1c/261578795_0:0:2116:1587_1920x0_80_0_0_5996dc92e7665e26f74e9d21273e6e53.png

Sputnik Грузия

• media@sputniknews.com
• +74956456601
• MIA „Rosiya Segodnya“

Sputnik Грузия

1. media@sputniknews.com
2. +74956456601
3. MIA „Rosiya Segodnya“

инфографика, инфографика

21:46 28.10.2021 (обновлено: 22:17 28.10.2021)

Цены на недвижимость в странах ЕС за последние 10 лет выросли на 34%, а аренда жилья — на 16%, об этом говорят данные статистической службы Европейского союза — Eurostat

В период с 2010 года по второй квартал 2021 года наибольший рост цен на недвижимость зафиксирован в Исландии, где цены выросли больше чем в два раза. Второе место занимает Эстония, а третье — Люксембург. Подешевела недвижимость на Кипре, в Италии и Греции.

В инфографике Sputnik Латвия вы узнаете подробную информацию о динамике цен на жилье и аренду в странах Европейского союза.

Что касается цен на аренду квартир, то они также ощутимо выросли за 10 лет. Средняя стоимость аренды жилья в Евросоюзе за 10 лет выросла на 16 процентов. На первом месте по росту цен за аренду — Эстония.

Пузыри на рынке: может ли повториться кризис 2008 года — Газета.Ru

Рынки недвижимости по всему миру демонстрируют «красные флаги» — признаки перегрева, схожие с теми, что были в 2008 году перед началом мирового финансового кризиса, предупреждает агентство Bloomberg. Аналитики международных консалтинговых компаний сомневаются, что грядет катаклизм, но фиксируют «пузыри» в экономике России.

Самые большие «пузыри» на рынках недвижимости образовались в Новой Зеландии, Канаде, Швеции, Норвегии, Британии и США — как в кризис 2008 года, пришли к выводу аналитики Bloomberg. Они ссылаются на один из индикаторов Bloomberg Economics, который учитывает соотношение цен на недвижимость к аренде и к доходам граждан, инфляцию на рынке жилья и рост закредитованности населения.

По некоторым показателям, например по росту цен на жилье, многие страны уже опережают предкризисные показатели 13-летней давности. Это особенность нынешнего финансового цикла, и она усиливает риски, отмечает Bloomberg.

Сдержки и противовесы

В 2008 году полное бездействие и игнорирование признаков перегрева рынка, отсутствие внешних регуляторов способствовало формированию некачественного кредитного портфеля, что не особо беспокоило банки за счет спекуляции на деривативах – или превращении финансовых обязательств в ценные бумаги, напомнила в беседе с «Газетой.Ru» главный аналитик «Циан.Ипотека» Виктория Кирюхина. Но вряд ли история повторится, полагает она.

• Наученные горьким опытом регуляторы взяли под жесткий контроль рынок производных инструментов (ценных бумаг), завязанных на ипотеке, а также ужесточили требования к заемщикам, таким образом ликвидировав эту уязвимость, уверен руководитель отдела рынков капитала и инвестиций в недвижимость компании Maris в ассоциации с CBRE Алексей Фёдоров
• «Сегодня конкретно на рынке недвижимости такой ситуации нет. Тем более в России, где уровень просрочки платежей по ипотечным кредитам минимален — порядка 2%»,
• — считает Фёдоров.

В США накануне кризиса 2008 года долговая нагрузка населения (долг домохозяйств к ВВП) составляла внушительные 80% ВВП.

Сейчас этот показатель на 20-30% ниже, а инфляция на американском рынке недвижимости не превышает 10% (15% до кризиса 13-летней давности), указал аналитик «БКС Мир инвестиций» Егор Дахтлер.

Поэтому риски появления «пузыря» на рынке недвижимости США сейчас ниже, чем в 2008 году.

В РФ доля ипотечной задолженности от ВВП находится на уровне около 10% — это ниже не только чем в США, но и в странах Западной Европы, то есть речь идет о потенциале для развития рынка, отметилаВиктория Кирюхина из Циан.Ипотека. Более того, согласно стратегии жилищной сферы, планируется увеличение доли задолженности по ипотеке до 15% ВВП в течение следующих пяти лет.

Инфляция на глобальном рынке недвижимости в этом цикле — результат «пандемической монетарной политики» мировых финансовых регуляторов, пояснил в беседе с «Газетой.

Ru» ведущий аналитик инвестиционной компании QBF Олег Богданов.

Во время пандемии все регуляторы — и в развитых, и в развивающихся странах — начали синхронно смягчать монетарную политику, что запустило приток средств в активы, в том числе в недвижимость.

Когда главным опасением инвесторов во всем мире становится растущая инфляция, недвижимость рассматривается как защитный актив.

«При этом текущая доходность зачастую уже не принимается во внимание, интересует только способность объекта сохранить свою стоимость», — подчеркнул Алексей Фёдоров.

Рынок недвижимости вряд ли спровоцирует новый мировой финансовый кризис, но если «придет очередная волна, то все начнет падать синхронно, и рынок недвижимости тоже», считает ведущий аналитик QBF Олег Богданов.

Он убежден, что «пандемийная монетарная политика» сверхстимулирования привела к серьезным перекосам на денежном рынке, а потому скорее всего кризисные явления будут развиваться именно там, вызывая проблемы на глобальных финансовых площадках.

В россии локальный перегрев

На российском рынке примерно 2/3 произошедшего роста цен на жилье вызвано влиянием льготной ипотеки, отметил руководитель отдела исследований компании JLL Владислав Фадеев. Из-за увеличения спроса, «не только в квадратных метрах, а скорее в рублях», и роста себестоимости строительства произошло 30-процентное подорожание стоимости жилья.

По мере восстановления баланса на рынке металла есть потенциал небольшой коррекции себестоимости строительства, но это, как и сокращение программы льготной ипотеки, не приведет к резкому снижению цен, прогнозируют опрошенные «Газетой.Ru» эксперты.

«Падения цен после сокращения льготной ипотеки ожидать не стоит. Возможно, столкнувшись со снижением спроса, застройщики будут активнее предлагать разнообразные акции и рассрочки, но номинальная цена квадратного метра не изменится», — предупредил Алексей Фёдоров из Maris в ассоциации с CBRE.

Не ожидают жесткой коррекции и снижения в Knight Frank Russia – скорее, произойдет уменьшение темпов роста цен.

Пересмотр условий льготной ипотеки поможет замедлить высокий спрос на покупку недвижимости. Это в дальнейшем приведет к восполнению объемов предложения на рынке новостроек, а динамика цен замедлится, но не перестанет расти, считает директор департамента исследований Colliers Вероника Лежнева.

«На данный момент на рынке нет предпосылок для нового кризиса, тем более любой всплеск рыночных показателей быстро находит решение со стороны правительства и ЦБ РФ, как это было и с поддержкой ипотеки, и с регулированием экономики и уровня ключевой ставки», — сообщила Лежнева «Газете.Ru».

Что касается рынка коммерческой недвижимости России, то в настоящее время он не перегрет, поскольку многие международные инвесторы, которые на протяжении длительного периода вкладывали свой капитал в Россию, либо перестали инвестировать, либо вовсе уходят из страны, заявил Алексей Новиков, управляющей партнер Knight Frank Russia.

«За последние несколько лет мы видели много примеров, когда они продавали свои активы в России с целью найти другие направления для вложений. С другой стороны, не увеличивается и количество российских институциональных инвесторов, которые бы активно выходили на рынок», — заключил он.

Что можно купить в Европе по цене московской однушки

Светлана Данильченко

изучила цены за границей

Профиль автора

Недавно я писала о том, как продала свою квартиру в Подмосковье и купила взамен жилье в Валенсии.

Поиск недвижимости и заключение договора прошли до пандемии и скачка цен, поэтому сейчас мне стало интересно, как изменился рынок.

Я решила посмотреть, что бы могла купить сейчас, если бы продала квартиру в Москве. Не стала ограничивать себя Испанией и посмотрела другие крупные города в Европе. Расскажу, какое жилье можно себе позволить в конце 2021 года по цене обычной московской однушки.

Ясно и просто обо всем, что касается ваших денег: от инвестирования до экологии Начать учиться

Для эксперимента я нашла среднестатистическую однушку в Москве за 9,8 млн рублей: 31 м², есть лоджия, пять минут пешком до метро «Сходненская». Предположим, что торга не было, поэтому на руки от продажи я получила всю сумму.

Курс валюты фиксирую на уровне 1 ноября 2021 года: доллар США — 70,52, евро — 82,29, фунт стерлингов — 97,21. Я перевела деньги и округлила до целого, чтобы искать было проще. Получилось, что у меня есть 140 000 $, 119 000 € или 100 000 £.

Для начала выбрала столицы и крупные города, которые мне нравятся: Берлин, Мадрид, Барселона, Лондон, Париж.

В этой статье я не буду писать о дополнительных расходах и налогах на покупку квартиры в другой стране, а просто буду искать варианты в эту сумму. Но в жизни стоит помнить, что всегда есть дополнительные расходы, на которые понадобится сумма сверху.

Довольно просторная и уютная спальня с выходом на балкон. Источник: cian.ru

Страна: Германия
Метраж: 36,44 м²
Сколько комнат: одна общая комната, разделенная на спальную зону и гостиную, отдельная кухня и коридор
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном

Так выглядит карта с предложениями квартир на сайте недвижимости Германии. Источник: immobilienscout24.de

Предложений до 119 000 € в Берлине мало, в основном все апартаменты находятся далеко от центра. Мне эта ситуация не очень понравилась: при покупке совсем не будет выбора.

Из всех объявлений мне приглянулась 36-метровая однушка в районе Вильгельмштадт, части более крупного района Шпандау — зеленого, с множеством парков и набережной.

Дом — четырехэтажное здание 1917 года постройки с «лепниной на лестничных площадках», в котором всего 26 квартир. В описании указано, что в квартире есть подвал и собственный балкон. Кажется, вполне равнозначно однушке на «Сходненской».

Хорошее зонирование комнаты: отдельное пространство для спальной зоны и гостиный уголок. Источник: immobilienscout24.de

Страна: Испания
Метраж: 31 м²
Сколько комнат: спальня и общая гостиная зона, совмещенная с кухней
Удобства: совмещенная ванная комната с небольшой ванной и окном

Это карта с квартирами до 120 000 € в Мадриде. Источник: idealista.com

В Мадриде почти 2000 предложений жилой недвижимости стоимостью до 120 000 €. В отдаленных районах за эту сумму можно найти 75-метровую квартиру на нулевом этаже.

Но я решила посмотреть центр города, что существенно снизило уровень квартир — в основном мне попадались студии до 30 м² на нижнем этаже с окнами во двор.

Так как у меня арахнофобия — страх пауков, я не смотрю квартиры на нижнем этаже из-за большей вероятности столкнуться с пауком. Поэтому мне понравилась небольшая квартира в центре Мадрида за 119 900 € на 4-м этаже без лифта.

Квартира расположена на улице Кабестрерос, между двумя станциями метро. В паре минут от рынка Сан-Фернандо и в 20 минутах пешком от музея Прадо. Район оживленный, рядом есть несколько школ, много магазинов. В описании квартиры есть пометка, что дом находится в чистом районе с тихими и вежливыми соседями.

Санузел небольшой и совмещенный, что типично для Испании. Но я удивилась, увидев ванну. На юге Испании не принято принимать ванну: большую часть года жарко, лежать в ванне нет смысла. Возможно, в Мадриде ситуация иная.

Страна: Испания
Метраж: 30 м²
Сколько комнат: студия с кроватью в общем пространстве
Удобства: небольшой совмещенный санузел

На побережье в Барселоне не так много предложений о продаже недвижимости. Источник: idealista.com

В Барселоне до 120 000 € всего 650 предложений. Есть приятная квартира в районе пляжа Барселонета: 30 м², современный светлый ремонт, готова к проживанию или аренде. Стоимость — 105 000 €.

Квартира находится в 100 метрах от станции метро «Барселонета» и в десяти минутах пешком от моря. Это туристический район, поэтому вокруг будет много людей, ресторанов, уличных артистов и молодежи. Есть большой плюс — в районе Барселонета по утрам работает рыбный рынок, на котором можно купить свежевыловленные морепродукты напрямую у рыбаков.

По фото квартира очень маленькая, скорее похожа на апартаменты для отпуска. Еще один минус — окна выходят в колодец, а это значит, что в квартире практически нет дневного света. Жить постоянно в такой квартире я бы, скорее всего, не смогла, а проводить несколько теплых месяцев в году, а в остальное время сдавать в аренду — легко.

Так выглядит район, в котором находится квартира. Сразу понимаешь, что жить будешь в пяти минутах пешком от моря. Источник: idealista.com

Но есть и другие варианты. Так, за 110 000 € я нашла трехкомнатную квартиру в центре Барселоны недалеко от сквера с памятником «Равальский кот». Эта квартира понравилась мне больше, хотя ей требуется косметический или даже капитальный ремонт.

В квартире 53 м², которые разделены на три небольшие спальни и гостиную. На фото не видны все комнаты, скорее всего, они очень маленькие. Я бы снесла стены и сделала из такого пространства студию с одной спальней.

Эта квартира в Барселоне находится на 4-м этаже с окнами на улицу, есть маленький балкон, на который помещается лишь пара горшков с цветами. Расположение отличное — из района пешком легко добраться до всех достопримечательностей Барселоны.

Страна: Великобритания
Метраж: 52 м², или дом-лодка
Сколько комнат: квартира с одной спальней
Удобства: просторная ванная комната с ванной

Так выглядят предложения с продажей недвижимости до 100 000 £ на карте Лондона. Здесь все — от парковочных мест и земли до домов-лодок и небольших апартаментов. Источник: rightmove.co.uk

Я еще не была в Лондоне, поэтому мне сложно судить о районах. Но в тех туристических местах, о которых я что-то знаю — Челси, Сохо, Паддингтон — до 100 000 £ можно купить только парковочное место или вот такую дом-лодку, как на фотографии ниже. Всего в эту сумму я нашла меньше 150 предложений на сайтах Rightmove и zoopla.co.uk, включая парковочные места, гаражи и землю.

Стоимость на жилье стартует от 38 000 £ — за эти деньги можно купить однокомнатную лодку. Один раз я арендовала похожее жилье осенью в Амстердаме — мне не очень понравилось из-за сырости и холода.

Так выглядит лодка за 37 995 £ снаружи. Источник: rightmove.co.uk А так — внутри. Фотографии датированы 2019 годом, поэтому сейчас лодка может выглядеть хуже. Источник: rightmove.co.uk

Основные предложения до 100 000 £ — это апартаменты в «совместную собственность» (Shared ownership) с жилищной ассоциацией или частным застройщиком.

То есть вы покупаете часть дома, например 25%, а за остальную часть оплачиваете аренду, стоимость которой обычно ниже рыночной.

Постепенно можно выкупать доли в квартире, однако не все квартиры, купленные в «совместную собственность», можно выкупить на 100%. Продать такую квартиру чуть сложнее, чем ту, что у вас в полной собственности.

Я решила, что если покупать квартиру в «совместную собственность», не хочется отдавать сразу всю сумму, которая у меня есть. Поэтому нашла такой вариант за 65 000 £, 25% «совместной собственности»: одна спальня, светлые стены, минимализм в ремонте. В объявлении ничего не сказано про дом, район или соседей. Но судя по карте, рядом много парков и метро.

Единственное предложение в полную собственность, которое я нашла до 100 000 £ — небольшие апартаменты на первом этаже двухэтажного дома. Их приблизительная стоимость — 90 000 £.

Апартаменты продаются через аукцион, поэтому окончательная цена может значительно вырасти. В объявлении нет никакой информации о квартире, даже о ее размере, поэтому такой вариант я бы не рассматривала.

Так выглядит дом, в котором продаются апартаменты на первом этаже. Источник: rightmove.co.uk Фотографии в объявлении ограничиваются этой комнатой. Возможно, это все, что можно купить за 90 000 £. Источник: rightmove.co.uk

Страна: Франция
Метраж: от 4 до 19 м²
Сколько комнат: студия
Удобства: почти во всех квартирах на фото есть какое-то подобие санузла, иногда — душевая кабина прямо в комнате

Карта предложений в Париже с сайта недвижимости Seloger

Париж поразил меня разнообразием апартаментов от 4 до 8 м². До 119 000 € чуть меньше 400 предложений, а стоимость за апартаменты 6 м² начинается от 44 000 €.

Самая большая квартира с фото, которую я смогла найти — студия 19 м² в 10-м районе Парижа в пяти минутах от Восточного вокзала. Она находится на последнем, шестом этаже здания без лифта под крышей. В ней есть комната с кроватью и столом, небольшая кухня и собственная ванная комната.

Я не была в Париже, но друзья рассказывали, что выбирать районы города нужно с осторожностью. Чем выше номер района, тем он опаснее. Поэтому я решила посмотреть что-то в центре города. В итоге я остановилась на 9-метровой студии: она находится в 8-м округе Парижа, но от нее пешком можно дойти до Триумфальной арки.

В объявлении написано, что в квартире очень тихо и светло. Из несомненных плюсов — дом находится в шаговой доступности от Елисейских полей.

Поговорив с другом, который недолго жил во Франции, узнала, что 9 метров — вполне нормальная квартира для Парижа. Он с другом жил в 15-метровой квартире, где они умудрялись устраивать тусовки на 10—15 человек, потому что квартира считалась довольно просторной.

Недвижимость Европы: где дороже Москвы?

Жилье за прошлый год выросло в цене практически во всех государствах Евросоюза. Но темпы роста цен существенно различаются в зависимости от конкретной страны. «Собственник» представляет вашему вниманию рейтинг европейских городов по стоимости жилья по версии консалтинговой компании Global Property Guide.

Почем «квадрат» в Европе?Самыми дорогими с точки зрения цен на жилую недвижимость городами оказались Монако и Лондон. Так, средняя стоимость квадратного метра в Монако, столице одноименного княжества, в 2006 году достигла 24 тыс. евро. Что до британской столицы, здесь цены на жилье сильно дифференцируются в зависимости от его месторасположения.

В таких лондонских районах, как Белгравия, Челси и Найтсбридж, стоимость квадратного метра жилья в престижном доме (а других там просто нет) составила около 14,5 тыс. евро. Для примера: квартира в 120 кв. м обошлась ее покупателю в сумму 1 млн 740 тыс. евро. В других районах центрального Лондона цены были более демократичны: 7,2 тыс. евро за кв. м и (в среднем) 864 тыс.

евро за квартиру площадью 120 кв. м.

Если же говорить о прошлогодних ценах на недвижимость по всей Великобритании, в среднем они выросли на 4%. А за последние 10 лет рост цен в стране, по оценкам экспертов, составил 230%.

Наибольший скачок продемонстрировала Северная Ирландия: в этой части Великобритании цены на жилье за последнее десятилетие выросли на 265%.

В Лондоне рост цен на жилую недвижимость с 1996 по 2006 год составил в среднем 223%.

Вслед за Лондоном в списке самых дорогих с точки зрения цен на недвижимость европейских городов оказались столицы Франции и Нидерландов. В Париже и Амстердаме в 2006 году квадратный метр жилья стоил в среднем 6,7 тыс. евро. На пятом месте по стоимости квадратного метра жилья – столица еще одного европейского княжества, Лихтенштейна, Вадуц с 6,3 тыс. евро за кв. м.

На «почетном» шестом месте – Москва. По подсчетам Global Property Guide в 2006 году средняя стоимость квадратного метра жилья в российской столице составляла 6,26 тыс. евро.

Впрочем, российские агентства недвижимости называют меньшие цифры. Так, по подсчетам аналитического центра IRN средняя стоимость квадратного метра в 2006 году составила $4,2 тыс.

, а цена метра в самых «дорогих» домах едва превысила $5,7 тыс.

Далее в первой десятке рейтинга, по мере убывания стоимости квадратного метра, представлены Рим (6,1 тыс. евро за кв. м), Цюрих (5,9 тыс. евро), Осло (5,1 тыс. евро) и Дублин (5 тыс. евро).

Из бывших союзных республик, помимо России, выше всех поднялась в рейтинге Литва – ее столица, Вильнюс, оказалась на 15 месте с результатом в 3,8 тыс. евро за «квадрат».

А вот столица другой республики бывшего СССР, Молдовы, оказалась замыкающей список: в Кишиневе средняя стоимость квадратного метра, по подсчетам GPG, в 2006 году составила всего 917 евро.

Аренда по-европейскиЧто касается стоимости аренды жилья в Европе, то здесь, по данным аналитиков Global Property Guide, рейтинг отличается от составленного в соответствии с ценой продажи квадратного метра.

Впрочем, на первом месте все тот же Лондон, в центральной части которого средняя стоимость аренды квартиры в 2006 году составила 10,4 тыс. евро. На втором месте, как и можно было ожидать, оказалась столица Монако – в среднем 6 тыс. евро в месяц за арендованную квартиру.

Третье и четвертое места вполне предсказуемо поделили  Париж и Амстердам, где средняя стоимость квартиры в аренду в прошлом году составила 5,5 тыс. евро в месяц.

A вот на пятое место, по данным Global Property Guide, вышла Москва. Средняя стоимость квартиры в аренду, по подсчетам GPG, составила в российской столице 5,45 тыс. евро в месяц.

Цифра может показаться запредельной; объясняются такие данные тем, что в статистику были включены только квартиры площадью не менее 120 кв. м, расположенные в центральной части столицы.

Не менее важным моментом является и то, что рейтинг составлялся на основании данных, предоставленных российскими риелторскими агентствами иностранным компаниям. Судя по всему, здесь предполагаются «специальные» расчеты стоимости.

Шестую, седьмую и восьмую строчки рейтинга заняли соответственно Рим (2,6 тыс. евро в месяц), Осло (2,2 тыс. евро) и Вадуц (2 тыс. евро). А замыкают первую десятку Люксембург и Стокгольм, не вошедшие в топ-10 европейских городов по стоимости жилой недвижимости. По данным GPG в Люксембурге аренда квартиры в 2006 году обходилась в среднем в 1,92 тыс. евро, а в Стокгольме – в 1,9 тыс. евро.

Что касается доходов от ренты, то здесь на первые места вышли столицы стран Восточной Европы. Так, наибольший доход от аренды в 2006 году можно было получить, сдавая квартиру в Кишиневе, – 14,13%.

Далее идут Варшава – 13,28%, София – 10,56%, Братислава – 10,06% и Москва – 8,71%. Западная Европа демонстрировала намного более скромные показатели, что связано в первую очередь с высоким уровнем налогообложения.

Наименьший же доход от ренты, по подсчетам Global Property Guide, наблюдался в Вадуце (3,29%), Мадриде (3,15%) и Монако (2,43%).

Рейтинг европейских городов с точки зрения цены квадратного метра жилья

Город Цена за 1 м2 (€) Цена за 120 м2 (€)

1	Монако	24,900	2,988,000
2	Лондон	7,199 – 14,522	863,880 – 1,742,565
3	Париж	6,667	800,000
4	Амстердам	6,667	800,000
5	Вадуц	6,333	760,000
6	Москва	6,266	751,920
7	Рим	6,083	730,000
8	Цюрих	5,934	712,020
9	Осло	5,117	614,000
10	Дублин	5,000	600,000
11	Женева	4,417	530,000
12	Мадрид	4,000	480,000
13	Берн	3,967	476,000
14	Люксембург	3,934	472,020
15	Вильнюс	3,792	455,000
16	Копенгаген	3,784	454,020
17	Хельсинки	3,333	400,000
18	Мюнхен	3,333	400,000
19	Берлин	3,167	380,000
20	Стокгольм	3,167	380,000
21	Рига	3,020	362,400
22	Вена	3,000	360,000
23	Франкфурт	2,917	350,000
24	Андорра	2,583	310,000
25	Лиссабон	2,517	302,000
26	Любляна	2,467	296,000
27	Стамбул	2,467	296,000
28	Таллин	2,383	286,020
29	Прага	2,367	283,980
30	Бухарест	2,350	282,000
31	Загреб	2,215	265,860
32	Лимассол	2,167	260,000
33	Брюссель	2,150	258,000
34	Валетта	1,967	236,000
35	Афины	1,833	220,000
36	Будапешт	1,792	215,000
37	Братислава	1,292	155,000
38	Варшава	1,175	141,000
39	Скопье	1,125	135,000
40	София	1,042	125,000
41	Кишинев	917	110,000

Источник: Global Property Guide

Статистика рынка недвижимости разных стран 2019 год

• Глобальный бум на рынке недвижимости продолжается, особенно в Европе. Однако рынок жилья в США в настоящее время охлаждается после семи лет сильного роста цен на жилье. Национальный индекс цен на жилье S&P/Case-Shiller с учетом сезонных колебаний вырос всего на 1,44% в 2019 году (с поправкой на инфляцию), что является самым низким показателем с 2011 года. Данные FHFA продемонстрировали аналогичную тенденцию.
• Сильные скачки цен на жилье происходят в европейских странах, чьи цены на жилье ранее отставали, таких как Греция, Германия и Португалия.
• Реальные цены на жилье (т.е. цены, скорректированные с учетом инфляции) выросли в 31 из 51 мирового рынка жилья, которые до сих пор публиковали статистику жилья.
• Более оптимистичные номинальные цифры, более знакомые общественности, показали рост цен на жилье в 43 странах и снижение только в 8 странах.
• 29 из 51 опрошенных рынков жилья показали более сильный импульс в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Однако глобальная экономическая и политическая неопределенность не способствует продолжению бума цен на недвижимость. Скорее всего, Северная Америка находится в конце своего длительного экономического роста. Азиатско-Тихоокеанский регион ослаблен вспышкой коронавируса, торговой войной, а также социальными волнениями в Гонконге. А Ближний Восток страдает от политической напряженности и более слабых цен на нефть.

Тем не менее, большая часть Европы продолжает испытывать сильный рост цен на жилье.

Наиболее сильные рынки жилья в глобальном исследовании цен на жилье в течение 2019 года включают в себя:

• Афины, Грецию (+ 11,29%),
• Германию (+ 11,15%),
• Новую Зеландию (+ 10,28%),
• Джерси (+ 7,87%) и
• Португалию (+7,83). %), используя данные с поправкой на инфляцию.

Наибольшее снижение цен на жилье в 2019 году произошло:

• в Катаре (-7,97%),
• Пуэрто-Рико (-7,94%),
• Пакистане (-7,75%),
• Киеве, Украине (-5,54%)
• и Пекине, Китай (-4,69%), снова используя цифры с поправкой на инфляцию.

Самые сильные рынки:

В глобальном обзоре цен на жилье Греция стала самым сильным рынком жилья в Европе: цены на жилье в Афинах в течение 2019 года выросли на 11,29%, что резко возросло по сравнению с 3,53% годом ранее, используя данные с поправкой на инфляцию. Это был самый высокий годовой прирост с 2001 года. 

Чтобы возродить рынок жилья, правительство Греции предложило проживание резидентам, не входящим в ЕС, которые покупают или арендуют недвижимость стоимостью более 250 000 евро, аналогично Венгрии, Испании и Португалии. План действует в течение пяти лет и открыт для продления.

 Другие меры, введенные недавно избранным премьер-министром Кириакосом Мицотакисом из правоцентристской партии «Новая демократия», включают приостановление платежей по НДС на новые разрешения на строительство и снижение единого налога на имущество (ENFIA).

 Экономика Греции выросла примерно на 2% в 2019 году – немного по сравнению с прошлогодним ростом в 1,9% и самым высоким ростом с 2007 года.

Рынок жилья Германии продолжает испытывать высокий спрос, поддержанный чрезвычайно низкими процентными ставками. Средняя цена на квартиры выросла на 11,15%  в течение 2019 года (6,78% – 2018г.).

• Германия долгое время являлась образцом стабильности на рынке жилья и одной из немногих стран, которой удалось избежать падения цен на жилье после глобального финансового кризиса 2008-2009 годов.
• Рынок жилья Новой Зеландии снова набирает обороты, так как влияние запрета на иностранных резидентов уменьшается.
• Рынок жилья Португалии остается устойчивым, чему способствует рост спроса и улучшение экономических условий. 

Другие сильные европейские рынки жилья включают Эстонию (7,57%), Нидерланды (6,55%), Литву (4,34%), Северную Македонию (4,07%) и Румынию (4,03%) , Все зафиксировали положительный квартальный рост за последний квартал. Все, кроме Нидерландов, показали более высокие показатели в 2019 году по сравнению с предыдущим годом.

Скромный ежегодный рост цен на жилье зафиксирован в Словацкой Республике (3,34%), России (3,01%), Швеции (3%), Вене, Австрии (2,94%), Франции (2,67%), Черногории (2,29%) и Исландии. (2,2%). 

Европейские рынки жилья, которые почти стабильны, включают Мальту , где цены на жилье выросли на минимальные 1,23% в течение 2019 года, Норвегия (0,95%), Дания (0,87%) и Рига, Латвия (0,49%). 

Рынок жилья Великобритании остается подавленным. Цены на жилье в Великобритании по-прежнему растут, хотя и не в условиях с поправкой на инфляцию.

Средняя цена на жилье в Великобритании немного выросла на 0,82% в 2019 году, но фактически снизилась на 0,58% с учетом инфляции.  Прошлый год был самым слабым показателем в стране с 2012 года.

  Лондон остается худшим регионом в 2019 году: цены на жилье упали на 1,85% (-3,21% с поправкой на инфляцию).

Слабые рынки жилья Европы

Рынок жилья в Украине остается подавленным, хотя экономика укрепляется. Цены на квартиры на вторичном рынке в Киеве упали на 5,54% (с учетом инфляции) .

Другие слабые европейские рынки жилья включали Турцию , цены на жилье которой упали на 1,71% в течение 2019 года, Швейцарию (-1,15%) и Ирландию (-0,35%).

Азиатско-Тихоокеанский регион

Цены на жилье в Новой Зеландии снова сильно растут, так как влияние запрета на иностранцев, проживающих за рубежом, уменьшается. 

Укрепляется рынок Таиланда. Общенациональные цены на жилье выросли на 4,88% в 2019 году, что является улучшением по сравнению с ростом в 2,76% в предыдущем году и самым большим ростом с 2014 года. 

Рынок жилья в Гонконге остается устойчивым, несмотря на меры по охлаждению рынка, последствия продолжающихся насильственных протестов, американо-китайской торговой войны и вспышки коронавируса. Цены на жилую недвижимость в Гонконге выросли на 2,38% г / г в 2019 году, в отличие от годового снижения на 0,64% в 2018 году. 

Рост цен на жилье в Сингапуре продолжается, хотя и гораздо более медленными темпами, в условиях замедления экономики. Цены на жилье выросли на 1,86% в течение 2019 года.

В Токио, Японии (3,91%), Шри-Ланке (2,46%) и Тайване (2,06%) наблюдался умеренный рост цен на жилье . 

Азиатский рынок жилья

Из -за высокой инфляции в Пакистане цены на жилье все еще растут. Но это иллюзия. Общенациональные цены на жилье фактически снизились на 7,75% в течение 2019 года с учетом инфляции, хотя в номинальном выражении они выросли на 3,71%. 

Рынок жилья Китая продолжает снижаться, поскольку опасения, связанные с коронавирусом, приводят к падению спроса и замедлению экономики.

 Еще до появления этого нового коронавируса цены на жилье уже упали за последние два года, главным образом из-за регулирующей и монетарной политики, сдерживающей застройщиков и спекулятивных покупателей.

 В Пекине индекс цен на подержанные дома упал на 4,69% в течение 2019 года, после снижения на 3,73% в 2018 году и 3,32% в 2017 году.

К другим слабым рынкам жилья в Азиатско-Тихоокеанском регионе относятся Макао , цены на жилье которого упали на 3,04% в течение 2019 года, Монголия (-2,36%), КБР Макати, Филиппины (-1,03%), Индонезия (-0,92%) и Южная Корея (-0,53 %). 

Ближний Восток

Рынок жилья Катара в настоящее время является самым слабым рынком жилья в глобальном исследовании, несмотря на постоянные усилия правительства по смягчению экономических и финансовых последствий продолжающейся блокады. В течение 2019 года общенациональный индекс цен на недвижимость упал на 7,97%, что хуже, чем в предыдущем году на 2,38% в годовом исчислении. 

Рынок жилья в ОАЭ постепенно восстанавливается на фоне усиления экономического роста. В Дубае цены на жилую недвижимость упали на 4,05% в течение 2019 года, по сравнению с прошлым годом снижение составило 8,22% в 2018 году и 5,23% в 2017 году. 

Рынок жилья в Израиле набирает обороты: в течение 2019 года средняя цена жилья, занимаемого владельцами, в целом по стране выросла на 2,12% по сравнению с прошлогодним снижением на 2,98%. 

Хотя рынок жилья Египта остается хрупким, сейчас он заметно улучшается. Общенациональный индекс недвижимости упал всего на 2,28% в течение 2019 года.

Америка: США и Канада

Цены на жилье в США продолжают расти, хотя и более медленными темпами. Почти десятилетний жилищный бум в Канаде наконец закончился. В Латинской Америке Чили и Мексика продолжают укрепляться, в то время как Бразилия и Перу, с другой стороны, остаются слабыми.

Цены на жилье в одиннадцати крупных городах Канады упали на 0,29% в течение 2019 года, в отличие от роста на 0,51% в 2018 году .

Латинская Америка: Мексика и Чили, Бразилия и Перу

Рынок жилья в Чили укрепляется, поскольку влияние налога на продажу недвижимости, введенного три года назад, ослабло. Средняя цена новых квартир в Большом Сантьяго сильно выросла на 6,49% в течение 2019 года, после того как годовой рост составил 6,94% в 2018 году .

Рынок жилья Мексики остается сильным, несмотря на слабую экономику. Общенациональный индекс цен на жилье вырос на 4,58% в течение 2019 года, самый большой рост по сравнению с предыдущим годом с 2016 года.

Рынок жилья Бразилии продолжает бороться, несмотря на улучшение экономических условий. В Сан-Паулу цены на жилье упали на 1,96% в течение 2019 года .

Рынок жилья Перу остается слабым: цены на жилье упали на 2,52% в течение 2019 года .

Рынок жилья Южной Африки

Рынок жилья в Южной Африке остается вялым на фоне депрессивной макроэкономической ситуации. Индекс цен на средние квартиры упал на 0,5% в течение 2019 года .