Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыВенгрия – страна с очень комфортным и благоприятным климатом, размеренным ритмом жизни. Для отдыхающих она интересна тем, что в пределах её территории расположено достаточно много курортов с термальными источниками и биосферными заповедниками. Туристическое направление Венгрии входит в ТОП-10 по популярности. На фоне развивающейся экономики приобретение жилья в этой европейской стране можно рассматривать как актуальное и прибыльное вложение финансов.

Специфика рынка недвижимости в Венгрии

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыНа рынке недвижимости Венгрии можно найти различные виды объектов. Жилой фонд в крупных городах и столице представлен квартирами в многоэтажных домах, уютными апартаментами и таунхаусами. Любители особняков могут без труда удовлетворить свои запросы, приобретая небольшие роскошные строения, которых достаточно много.

Венгрия знаменита старинными постройками – это элитное жильё, расположенное в исторических районах крупных городов (преимущественно в Будапеште).

 В прибрежных областях озёр Балатон и Хевиз и на множестве горнолыжных курортов характер недвижимости несколько иной. Это в основном небольшие дома, особняки и виллы, а также маленькие и недорогие квартирки или апартаменты.

 На рынке Венгрии можно встретить и более эксклюзивные объекты – старинные замки.

Однако невысокие ставки по процентам (всего 1,5% в июле 2015 года) и благоприятная ситуация в банковской сфере благотворно сказываются на привлечении покупателей

Сфера недвижимости этого государства долго находилась в «спящем состоянии». Хотя цены на жилые объекты растут, недвижимость в Венгрии считается более доступной, по сравнению с другими европейскими странами.

Так, элитное жильё в Будапеште можно приобрести по 4000€ за кв. м. Эта цифра в несколько раз меньше, чем в столицах Великобритании или Франции за аналогичные квадратные метры.

Ценовой диапазон по всей стране находится в пределах 22 500–6 000 000€.

Наиболее популярные объекты недвижимости

Среди покупателей-иностранцев большим спросом пользуются объекты, расположенные на курортах, в частности, у озера Балатон и в Будапеште.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Чаще всего клиентов интересуют недорогие отдельно стоящие дома и комфортабельные виллы. Цены на коттеджи начинаются от 22 500€, на виллы площадью до 200 кв.м от 250 000€. В столице внимание потенциальных покупателей привлекают дома и квартиры в кондоминиумах.

  • В Западной части города, отличающейся престижностью, живописностью и уединённостью, жильё приобретается для личного проживания владельцев или для состоятельных арендаторов.

В Венгрии третья часть от общего количества сделок с жилыми объектами относится к инвестиционной направленности

В основном это покупка небольших квартир в столице и недвижимости из разряда элитной. Изначально она предназначается для получения постоянного дохода, то есть для сдачи в аренду. Конечно, прибыль во многом зависит от сезона и вида аренды, но средняя доходность элитных объектов составляет не менее 6,8% за год. Окупаемость – 10–16 лет.

Наиболее дорогая и дешёвая недвижимость в Венгрии

Рынок Будапешта является не только самым популярным, но и самым дорогим в сравнении с другими районами Венгрии.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Столичная недвижимость интересует бизнесменов, инвесторов, родителей иностранных студентов. Стоимость вилл и особняков с земельными участками составляет 600 000–3 000 000€, уютных коттеджей – от 1 400€ за «квадрат», квартир – от 1 050 € за кв. м.

В других регионах попадается более дешёвое жильё

Например, в 8 километрах от озера Балатон квартира общей площадью 43 кв.м стоит всего 24 000€ (старая постройка). Апартаменты в доме, построенном 5 лет назад, в Кехидакустане (Балатон) продаются по цене 35 000€.

В среднем, стоимость недвижимости в районе Балатона порадует многих покупателей. Апартаменты можно купить от 400€ за кв.м, дом – 600–1 500€ за кв.м, объекты элит класса – от 3 000€ за кв. м.

Налоги и содержание венгерской недвижимости

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыНалоговая система Венгрии отличается более низкими ставками по некоторым видам налогов. На фоне иных европейских государств венгерское налогообложение выглядит привлекательным для инвесторов.

Покупая недвижимость в этой стране, следует подготовиться к следующим выплатам:

  • Оплата гербового сбора за приобретение объекта – 2% за первые 13 200€ (4 000 000 форинтов) и 4% от той стоимости, которая осталась от цены покупки. Если недвижимость относится к первичному рынку, то с 49 500€ (15 000 000 форинтов) сбор не выплачивается, оплате подлежит 4% от остатка суммы до значения 99 000€ (30 000 000 форинтов).
  • Выплаты гербового сбора откладываются на 4 года для тех, кто купил участок земли под застройку. Если собственник предъявляет документ о вводе жилого объекта в эксплуатацию в четырёхлетний период, то сбор можно не оплачивать. В ином случае к оплате гербового сбора будет добавлена пеня за 4 года.
  • Оплата регистрации в кадастре – 198€ (6 000 форинтов).

Владельцы венгерской недвижимости также подлежат дополнительному налогообложению:

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

  • Ежегодно выплачивается налог на объект жилого фонда в размере до 3,6% – в разных муниципалитетах ставки отличаются. В большинстве случаев квартиры не входят в число налогооблагаемых объектов.
  • Ставка налога от дохода, получаемого с арендаторов жилья – 16%.
  • Налоговые выплаты при продаже объекта – 25%.
  • Налог при наследовании или дарении недвижимости до 40%.

На содержание жилья в год придётся потратить не менее 4% от его стоимости. Предположим, за двухкомнатную квартиру в Будапеште платят до 80€ летом и до 170€ зимой.

В названные суммы включена суммарная стоимость расхода воды, газа, электричества и обслуживание по вывозу мусора за 30 дней. Страхование жилья стоит 100–500€ в год. Цена ремонтных работ зависит от сложности выполняемой работы, в среднем она составляет 250€ за один квадрат.

Юридическая процедура покупки недвижимости в Венгрии

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Закон Венгрии запрещает иностранцам, имеющим статус физического лица приобретать угодья, отведённые под нужды сельского хозяйства, и массивы, на которых растёт лес. Иностранец не имеет права владеть военными и стратегическими объектами, национальными памятниками и объектами, расположенными в заповедных зонах.

Размер покупаемого загородного земельного участка не должен быть больше 6000 м². Это весь перечень имеющихся ограничений.

В целом же, процедура приобретения жилья иностранцами достаточно проста:

  • Иностранный гражданин приезжает в страну (достаточно нескольких дней).
  • Выбирает объект.
  • Подписывает предварительный договор о покупке и вносит залог – не более 20% от его стоимости.
  • Далее,ж контроль полностью ложится на юриста, сопровождающего сделку. Он передаёт договор сотрудникам кадастрового реестра и получает разрешение на покупку выбранного объекта от властей.
  • Далее, выплачивается остаток суммы.
  • Недвижимость полностью переходит к новому владельцу после регистрации покупки в кадастре, примерно через 30–90 дней.

Перспективы развития рынка недвижимости в Венгрии

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыДо 2014 года венгерский рынок недвижимости пребывал в весьма неприглядном состоянии. Это длилось с момента последнего кризиса. Прошлый год стал переломным. Улучшение макроэкономических показателей, мягкость монетарной политики ЕС подтолкнули инвесторов к желанию вкладывать в коммерческие объекты Будапешта. Однако, некая непредсказуемость политики правительства – ограничение торговли в выходные дни и вечерние часы, заставила инвесторов переключить внимание на высококлассную коммерческую и жилую недвижимость страны.

Читайте также:  Лишение прав за алкогольное опьянение первый раз в 2020 году - норма в промилле, штраф, как вернуть

Общий инвестиционный объём за последние два года увеличился на 70%. Большая доля этих вложений приходится на проекты, связанные с элитными постройками

Реструктуризация валютных ипотек мотивировала венгров к активному приобретению жилья. Таким образом, цены могут скоро достичь своего предкризисного уровня. Все перечисленные факторы свидетельствуют в пользу возрождения сферы недвижимости. Несомненно, можно говорить о перспективах развития рынка недвижимости в Венгрии.

Даже если опираться на динамику развития только одной туристической отрасли, можно отметить выгодность не только инвестиционных покупок, но и приобретения жилья в расчёте на долгосрочные капитальные вложения.

Будапешт: доступная недвижимость и легкая дорога к ВНЖ

Жемчужину Дуная – город Будапешт нередко сравнивают с Парижем. Здесь царит мягкий климат, уют и теплота, присущие небольшим восточноевропейским странам, а взор наслаждается величественной архитектурой.

Поток мигрантов миновал Венгрию, поэтому обстановка здесь очень спокойная. Несмотря на устойчивый рост цен, жилье и коммерческая недвижимость стоят в столице Венгрии дешевле, чем во многих других европейских городах.

Кроме того, иностранные владельцы собственного жилья в Венгрии могут очень быстро получить здесь вид на жительство.

Об этих и других преимуществах недвижимости Будапешта порталу ЕЕ24 расскажет Лидия Иванова, специалист департамента зарубежной недвижимости по Венгрии корпорации «Адвекс».

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Общая характеристика рынка

Рынок Будапешта на данный момент находится в фазе активного роста. В 2015 году недвижимость, расположенная в центре венгерской столицы, подорожала на 28%. Сейчас сохраняется тенденция устойчивого роста цен.

Несмотря на наличие новостроек, наибольшим спросом пользуется вторичное жилье в центре города. Самыми дорогими районами являются 5,6, районы, а также районы, приближенные к внутреннему кольцу – 7, 8 13.

В самом дорогом 5 районе небольшую однокомнатную квартиру можно приобрести за €120 000 и выше. Такие же объекты в 6, 7, 9 районах стоят по €60 000 — €90 000. Самые низкие цены (от € 40 000 за однокомнатную квартиру в нормальном состоянии) зафиксированы в отдаленных районах города (15,16, 17, 20). Аналогичная квартира в новом доме в центре города продается по цене €90 000.

В Будапеште довольно востребована и коммерческая недвижимость – гостиницы, апарт-отели, офисы. В центре города небольшую гостиницу на 6 номеров можно купить за €300 000. Цены на крупные отели с концертным залом, большим рестораном начинаются от €1 млн.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Структура покупателей

Более 50% покупателей недвижимости в Будапеште – сами венгры. В связи с кризисом национальной валюты количество российских клиентов сократилось. Зато активизировался спрос на недорогие квартиры со стороны украинцев, ведь Венгрия граничит с Украиной. Сейчас немало запросов поступает из Китая, арабских стран, некоторых западноевропейских государств.

Нередко иностранцы покупают недвижимость в Венгрии для того, чтобы сейчас сдавать ее в аренду, а затем, после выхода на пенсию, перебраться сюда на постоянное место жительство. Дополнительным бонусом для категории покупателей 50 лет и выше являются многочисленные целебные термальные источники. Они притягивают желающих поправить свое здоровье со всего мира.

Одна из важных категорий покупателей недвижимости в Будапеште – дети состоятельных родителей, приехавшие в Венгрию для получения высшего образования.

Недаром британская рейтинговая компания «Times Higher Education» включила в свой список лучших университетов мира сразу несколько ВУЗов Будапешта (Медицинский университет им.

Семмелвейса, Политехнический университет, Экономический университет).

Порой состоятельные студенты покупают в Будапеште двух- или трехкомнатные квартиры, а пустующие комнаты сдают в аренду одногруппникам. Таким образом можно существенно сократить расходы на учебу и проживание в Будапеште.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Процедура покупки

Все сделки с недвижимостью в Венгрии проводятся с участием адвоката. После выбора объекта адвокат проверяет его юридическую чистоту. Затем он составляет договор купли-продажи и открывает специальный транзитный счет сделки. На транзитный счет адвоката поступает задаток от покупателя в размере 10% от стоимости, которая указана в контракте. 

Тем временем покупатель должен получить от муниципалитета разрешение на сделку (в течение 2 месяцев).

Договор с другими необходимыми бумагами подается в Кадастровую службу. Уплачивается 80% от стоимости покупки и госпошлина (2-4%).  Последние 10% новый владелец вносит на основании акта приема-передачи. 

Реальный пример: все расходы на оформление сделки при покупке квартиры за €50 000 составят €5 353.

Покупку коммерческой недвижимости в Венгрии желательно оформлять на юридическое лицо. Это связано с тем, что если физическое лицо приобретает у юридического лица коммерческую площадь, возникает необходимость уплаты НДС.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Ипотека для иностранцев

Иностранные граждане могут претендовать на ипотечные кредиты в венгерских банках. Главное условие – наличие документов, которые подтверждают, что кредитозаемщик получает «белую» зарплату.

Граждане Росси могут получить ипотеку в местном Сбербанке под 5-6К% годовых. Сумма кредита составит не более €65 000.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Налоги

При покупке недвижимости уплачивается налог на переход права собственности, размер которого варьируется между 2% и 4% в зависимости от характеристик объекта недвижимости.

Ежегодных налогов на обычную недвижимость в Венгрии нет. Владельцы престижного жилья и недвижимости в курортных городах уплачивают ежегодный муниципальный налог.

Самая высокая ставка такого муниципального налога – в Хевизе (от €100 до €150).

Налоговые обязательства появляются у продавца недвижимости, если он владел объектом менее 5 лет. Ставка налога на прибыль от продажи недвижимости составляет 25% от разницы цены покупки и цены продажи. Облагаемая налогом сумма также зависит от сроков владения квартиры.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Вид на жительство

Претендент на ВНЖ в Венгрии должен первоначально получить визу D в консульстве Венгрии в своей стране. В перечень документов на визу D входит выписка из Кадастровой службы о покупке недвижимости, справка о доходах, медицинская страховка и выписка со счета в банке. Получение виды D обойдется вам в €60.

На каждого члена семьи необходимо не менее 8 кв.м жилой площади. Кроме того, нужно оплатить медицинскую страховку (от €100 до €3600 в год в зависимости от типа) и иметь на счету в банке не менее €6 000 на человека в год (а лучше €10 000).

Имея на руках визу D, инвестор приезжает в Венгрию и подает документы на ВНЖ. Готовый ВНЖ вы получите уже через 2-3 недели. К претендентам на ВНЖ через инвестиции в недвижимость в Венгрии не предъявляется никаких требований относительно стоимости объекта.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходы

Текст – Алена Елисеева, ee24

Фотоматериалы Depositphotos.com 

Сколько стоит недвижимость в разных уголках Венгрии

Каковы затраты на покупку недвижимости

Мягкий климат, красивая природа, лечебно-оздоровительные курорты – не все причины, заставляющие многих искать жилье в этой европейской стране. Владение квартирой, домом или коттеджем дает право на ВНЖ, не говоря уже о прибыльном бизнесе на сдаче квадратных метров в аренду. Так сколько же стоит недвижимость в Венгрии?

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыНедвижимость Венгрии выигрывает в цене по сравнению со стоимостью жилья в других европейских странах

Общие тенденции

Самое дорогое жилье традиционно в Будапеште. Но даже там есть существенные ценовые градации на объекты одной категории в зависимости от их месторасположения и состояния. Кроме столицы, высокие цены удерживают курортные города – Хевиз, Эгер, Дебрецен, Балатонфюред, Тапольца.

Читайте также:  Страны, имеющие выход к морю в 2020 году - европы, список, африки, зарубежной

К примеру, дом в 100 м2 с садом и подсобными помещениями на берегу знаменитого озера Балатон обойдется в 120-125 тысяч евро. Только четверть иностранных покупателей обращает внимание на предложения в регионах, хотя там сосредоточены наиболее доступные квартиры и дома.

В каких региональных городах чаще покупают недвижимость

Регион Популярные города
Север Эгер, Мишкольц, Шальготарьян
Северный Альфёльд Сольнок, Дебрецен, Ньиредьхаза
Южный Альфёльд Кечкемет, Сегед, Бекешчаба, Ходмезёвашархей
Южно-Задунайский край Капошвар, Печ, Сексард

Ситуация с жильем в Будапеште

Наиболее востребован среди покупателей Будапешт – город-курорт. В среднем стоимость 1 м2 здесь составляет 1400 евро, а в элитных районах достигает 4 тысяч евро. Но даже такие цены несопоставимы со ставками в других европейских столицах, например в Париже или Лондоне.

Треть сделок с недвижимостью в столице заключается с целью инвестиций. Для жилья выбирают, как правило, 1-й, 2-й, 5-й, 6-й и 12-й районы. Больше всего интересуются недвижимостью здесь граждане России, Китая, Украины, Скандинавии, США и Израиля. Три четверти иностранных покупателей рассматривают именно Будапешт.

В центре столицы за 100 тысяч евро можно обзавестись квартирой с двумя спальнями и шикарными видами. В пригороде за эту же сумму можно поселиться в комфортной трехкомнатной квартире 70 м2 с двумя просторными балконами. 200-250 тысяч евро – такова стоимость дома в районе озер с термальными источниками. В европейской деревне можно уложиться в 150 тысяч евро.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыЦена на недвижимость в Будапеште в Венгрии на 20-30 % ниже, чем в Праге или Варшаве, и раз в 6 дешевле, чем в Париже

Три тенденции ценообразования

  1. Чем меньше площадь, тем выше цена квадратного метра. Так, в пересчете на общую сумму дешевле приобрести дом площадью 60-80 м2, чем менее 50 м2.
  2. Цены на недвижимость в многоэтажных домах Венгрии зависят от этажности. Квартиры на 3-м, 4-м, 5-м этажах стоят дороже, чем на 1-м и 2-м.

    Продавцы первичной недвижимости разрабатывают «сетки», по которым четко видна градация.

К примеру, стать владельцем двухкомнатных апартаментов площадью 59,19 м2 с террасой 6,86 м2 на 1-м этаже (по российским меркам фактически речь идет о втором, в стране выделяют еще Grand floor) можно за 78,3 тысячи евро.

За аналогичный объект на 2-м просят 79 тысяч евро, на 3-м – 79,9 тысячи евро, а на 5-м – 81,5 тысячи евро.

  1. Россияне отдают предпочтение недорогим вариантам – 2-3-комнатным квартирам площадью 40-70 м2 стоимостью 50-70 тысяч евро.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыВ столице Венгрии цена на квартиру-студию с одной спальней, гостиной и кухней составляет 40-60 тысяч евро

Непривычный тип недвижимости в Венгрии для россиян – замки. Чтобы стать владельцем одного из них, понадобится от нескольких сотен тысяч до нескольких миллионов евро.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыВ Венгрии можно стать владельцем замка

Каковы затраты на покупку недвижимости

Иностранцы, за исключением граждан стран ЕС, обязаны получить разрешение и заплатить (в мэрии) гербовый сбор, составляющий 182 евро. На получение «добра» со стороны властей уходит, как правило, 2-3 месяца. Чтобы ускорить процесс, можно открыть свое дело и зарегистрировать компанию. В таком случае разрешение властей на покупку жилья не требуется.

Приобретая первичную недвижимость, иностранцы также платят:

  • НДС, 20 % (как правило, входит в стоимость);
  • Налог, до 4 %;
  • регистрационный сбор, 0,05 %.

На вторичном рынке действует налог на передачу прав собственности.

На первые 15 тысяч евро он составляет 2 %, на остальную часть суммы – 6 %, а если недвижимость относится к категории нежилой – 10 %.

Для оформления сделки надо оплатить паспорт домовладения (21 евро), вето на старого владельца (22 евро), заверение нотариусом загранпаспорта (10 евро).

Гонорар адвоката, который представляет интересы покупателя в государственных органах, составит 1-2 % от стоимости плюс НДС (20 %). Участие специалиста не обязательно, но желательно. Солидные девелоперы на первичном рынке предоставляют услуги юриста для сопровождения сделки бесплатно.

Сумма налога на приобретение новостройки зависит от стоимости объекта. Если она не превышает 60 тысяч евро, оплата не взимается. Когда цена находится в пределах от 60 до 110 тысяч евро, покупатель платит 4 % от суммы, превышающей 60 тысяч евро. Если жилье стоит более 110 тысяч, насчитывается 2 % от 60 тысяч евро и 4 % на сумму выше этой.

Недвижимость в Венгрии: анализ рынка и основные расходыСамые высокие цены на недвижимость в Будапеште в Венгрии – в 5-м, 6-м, 7-м, 9-м и 13-м районах

Стоимость недвижимости в Венгрии в разных регионах, евро за 1 м2

Тип недвижимости Будапешт Города-курорты в окрестностях озера Балатон Крупные города на периферии
Квартира, апартаменты 900-2200 400-1400 500-1100
Дом, коттедж 1000-1200 1500-2000 500-600
Вилла 1200-1500 2000-2500 600-700
Элитная недвижимость (замки, поместья, особняки) 1700-4000 3000-4000 1000-2000

Недвижимость в Венгрии: вчера и сегодня

В 2015 г. цены на дома и квартиры в Венгрии выросли на 17,78 %. По другим данным, стоимость объектов на вторичном рынке жилья увеличилась на 11,71 %, а на первичном – на 6,67 %. В Будапеште рост составил около 15 %. Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем ставки за квадратный метр стабилизируются и даже могут упасть.

В декабре 2015 г. ставка НДС для объектов первичного рынка была снижена с 27 % до 5 % и закреплена на период 2016-2019 гг. Министерство экономики предприняло и другие меры, чтобы повысить качество нового жилья и сократить объем бюрократических процедур по его оформлению. Поэтому инвестиции в этот сегмент сейчас особенно выгодны и перспективны.

Перспективы покупки недвижимости в Венгрии: ВНЖ и инвестиции

Владение недвижимостью в Венгрии независимо от ее цены по закону может стать основанием для получения ВНЖ, хотя и не является гарантией. В отличие от других стран ЕС, в этом государстве нет лимита на минимальную стоимость объекта. К тому же претендовать на вид на жительство могут и близкие родственники покупателя.

По статистике, большинство иностранных покупателей рассматривает покупку жилья, особенно в столице, с целью инвестиций, и это не случайно. На краткосрочной аренде недвижимости заработать можно до 20 % годовых, на долгосрочной, с минимальными временными затратами, около 5 %.

Заключение

Судя по положительной динамике венгерского фондового рынка в 2016 г., у экспертов есть все основания прогнозировать дальнейшее укрепление экономики и стабилизацию цен на жилье. В ближайшее время ожидается новый приток иностранного капитала, поэтому самое время обратить внимание на разностороннюю недвижимость в этой перспективной европейской стране.

А в каком районе Венгрии хотели бы приобрести недвижимость вы? Оставляйте комментарии и задавайте вопросы, а чтобы узнать больше, подписывайтесь на нашу рассылку. Вас ожидает только интересная информация и полезные советы.

Рынок жилой недвижимости Венгрии: время покупать

748 просмотров · Обновлено

Венгрия расположена на границе между Восточной и Западной Европой. Уровень зарплат здесь ниже, чем в большинстве стран ЕС: согласно данным портала Statista, всего 6,7 тыс.

евро в год — примерно в четыре раза ниже, чем во Франции или Германии.

Благодаря этому Венгрия популярна у небольших компаний и международных корпораций, которые открывают в Будапеште свои офисы: например, IBM, Morgan Stanley и EPAM.   

Ещё одно преимущество Венгрии перед западными странами с точки зрения зарубежных инвесторов — стоимость недвижимости. По информации Statista на февраль 2018 года, квадратный метр здесь стоит 2,5 тыс. евро против, например, 4,3 тыс. евро в Германии, 11,6 тыс. в Австрии или 12,8 тыс. во Франции.

Эксперты верят: венгерский рынок недвижимости — выгодное направление для инвестиций: цены на жилую недвижимость здесь будут расти, как минимум, следующие десять лет.

Согласно данным венгерского издания Origo, каждая пятая сделка с венгерской недвижимостью заключается с покупателями из-за рубежа: в основном, с гражданами Китая, России и Украины.

Постепенный рост цен, особенно в центральных районах

Мировой экономический кризис 2008 года негативно отразился на стоимости венгерской недвижимости: по данным Центрального статистического офиса Венгрии (Központi Statisztikai Hivatal), за период с 2007 по 2013 год, когда цены достигли дна, вторичное жильё подешевело на 22%, а новостройки — на 4%. Однако в 2017 стоимость квадратного метра уже превысила докризисный уровень: для вторичного жилья — на 4%, для нового — на 30%.

Венгрия — вторая страна по темпу роста цен на жильё в ЕС. С 2015 по III квартал 2017 года стоимость квадратного метра в Венгрии выросла на 25,1%, в то время как в среднем по ЕС — на 8,6%. Первое место занимает Исландия — здесь цены за этот период выросли на 35,7%.

Цены в Венгрии растут неоднородно в пределах страны. Её территория разделена на 19 областей, объединённых в семь регионов, и Центральная Венгрия — самый дорогой регион, где квадратный метр стоит в среднем 1 140 евро.

Здесь же цена на недвижимость в первых трёх кварталах 2017 выросла сильнее — на 15% по сравнению с 2016 годом.

В остальных регионах жилая недвижимость стоит в 2–3 раза дешевле, хотя за этот период она тоже подорожала на 8–10%.

Согласно данным Центрального статистического офиса, цены на недвижимость в административных центрах Венгрии растут в два раза быстрее, чем в небольших населённых пунктах. Стоимость квадратного метра в новостройках растёт на 25% быстрее, чем во вторичном жилье.

Новостройки Вторичное жильё Цена, евро/м² Прирост с 2016 г., % Цена, евро/м² Прирост с 2016 г., %

Источник: Центральный статистический офис

Будапешт 1 620 10,2 1 310 13,6
Административные центры 1 000 15,1 650 11,5
Остальные города 960 7,6 460 5,1
Деревни 800 5,9 240 2,8
В целом по стране 1 160 11,1 660 8,4

Восстановление объёма строительства и продаж

Строительный сектор Венгрии сильно пострадал от кризиса: согласно данным Центрального статистического офиса, если в 2008 году было построено порядка 17,4 тыс.

жилых помещений на продажу, то в 2015 — всего 3,1 тыс.

Только в 2016 году объёмы строительства начали постепенно восстанавливаться: по последним данным, в первые три квартала 2017 на продажу было выставлено 4,1 тыс. новых жилых помещений.

Объём продаж вторичного жилья в Венгрии в десятки раз превышает объём продаж новостроек: в первые три квартала 2017 было продано 92,4 тыс. жилых помещений на вторичном рынке и только 2,9 тыс. — на первичном. В последние десять лет на рынок Венгрии поступает больше новостроек, чем продаётся, за исключением 2015 года, когда было построено 3,1 тыс. помещений, а продано — 3,4 тыс.

По последним данным Центрального статистического офиса, в 2017 году было выдано 38 тыс. разрешений на строительство — на 20% больше, чем в 2016. Из них 14,6 тыс. — в Будапеште.

Стимулы развития рынка

Временное снижение ставки НДС

С 1 января 2016 года в Венгрии при покупке недвижимости в новостройках действует пониженная ставка НДС: 5% вместо 27%.

Эта мера стимулировала рост спроса на новое жильё: в 2016 году было продано на 44% больше жилых помещений в новостройках, чем в 2015.

Это, в свою очередь, отчасти поддерживает рост цен: в 2016 году стоимость нового жилья выросла на 7,6% в годовом исчислении, в первые три квартала 2017 — ещё на 7,8%.

Однако снижение ставки НДС — только временная мера: с 1 января 2020 года венгерское правительство планирует вернуться к налогу в 27%. Как считают аналитики, это приведёт к подорожанию недвижимости минимум на 20%.

Дешёвая ипотека

По словам ведущего эксперта венгерского портала недвижимости ingatlan.com Ласло Балога, финансовые возможности венгров растут медленнее, чем стоимость квадратного метра, что, в свою очередь, ведёт к повышению спроса на кредиты и дешёвое жильё.

По данным Центрального статистического офиса, общая сумма выданных жилищных кредитов в первой половине 2017 года составила 930 млн евро — на треть больше, чем за тот же период в 2016 году. При этом два из трёх жилищных кредитов идут на покупку вторичной недвижимости.

Средний размер процентной ставки по жилищным кредитам в Венгрии составляет, по данным Statista на II квартал 2017 года, 3,44%, в то время как в 2013 году он превышал 11%. По мнению Ласло Балога, дешевые ипотечные кредиты также стимулируют рост цен.

Программа помощи семьям CSOK

С 2015 года в Венгрии действует программа помощи в приобретении жилья для семей с детьми CSOK. Самые выгодные условия — для семей с тремя и более детьми, которые планируют приобрести жильё в новостройках: они получают дотацию в размере 32 тыс. евро и кредит на такую же сумму по льготным условиям. В первой половине 2017 года дотации получили 12,8 тыс.

семей — на две трети больше, чем за этот же период в 2016 году.

По информации издания Budapest Business Journal, в марте 2018 действие программы также будет распространено на венгерские семьи, ранее проживавшие за рубежом, и те, у которых уже есть недвижимость, но они планируют покупку ещё одного объекта на вторичном рынке (раньше такая возможность была доступна только для покупателей новостроек).

Удорожание строительства

Правительство Венгрии ужесточает требования к энергоэффективности зданий, из-за чего строительные компании вынуждены использовать более дорогие материалы.

Как пишет венгерский портал Portfolio, в 2017 году строительство зданий обходилось девелоперам в полтора раза дороже, чем в 2015, а к 2020 году затраты вырастут ещё на 40%.

С другой стороны, данные Центрального статистического офиса Венгрии показывают менее кардинальные изменения: по официальной статистике, затраты девелоперов на строительство в 2017 году выросли на 5,2% по сравнению с 2016 годом.

Инвестиции в аренду жилья

Покупка квартиры в Венгрии может быть интересна инвестору, который планирует сдавать её в аренду туристам и местным жителям. Хотя число венгров, которые снимают жильё в аренду, небольшое, оно постепенно растёт (с 2011 по 2017 годы оно выросло с 3,6% до 5,2%): многие жители небольших населённых пунктов переезжают в крупные города в поисках работы.

Отдельная категория — иностранные студенты, число которых, по данным портала Daily News Hungary, в 2017 году составило 28 тыс. человек, и к 2023 оно увеличится до 40 тыс.

В то же время растёт туристическая популярность Венгрии: в III квартале 2017 Центральный статистический офис зарегистрировал 18,7 млн прибытий из-за рубежа, что на 5% больше, чем за тот же период в 2016.

Для иностранца процедура покупки недвижимости в Венгрии организована довольно просто.

Инна Щукина Менеджер Tranio по продаже недвижимости в Венгрии

Оплата происходит поэтапно: сначала покупатель вносит депозит, около 1% от стоимости объекта, подтверждая серьёзность своих намерений, затем ещё 10–15% при подписании договора купли-продажи.

Клиент должен получить разрешение на покупку от местного муниципального органа — обработка заявления занимает от полутора до двух месяцев, после чего вносится оставшаяся часть суммы.

Расходы на оформление покупки составляют от 5 до 6% и включают в себя оплату услуг юриста (1–1,5%) и уплату налога на покупку (4%), после чего запись о совершении сделки вносится в Земельный реестр. Комиссию риелтору в Венгрии оплачивает продавец.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector