Сегодня Португалия – это не только место великолепного отдыха. В последнее время здесь стало очень актуально приобретать недвижимость и земельные участки. Что же привлекает в Португалии зарубежных инвесторов?
Португалия условно разделена на несколько регионов, и в каждом из них рынок недвижимости имеет свои особенности.
Кто покупает недвижимость в Португалии, и какие объекты наиболее популярны?
В первую очередь зарубежных инвесторов привлекают доступные цены на недвижимость. Если сравнивать стоимость в Португалии и соседних странах, то Португалия может предложить достойный уровень цен, а также отличное соотношение цены и качества.
Привлекательность недвижимости в Португалии обусловлена огромным культурным и историческим наследием, а также благоприятным климатом и уникальной природой. количество солнечных дней здесь достигает 250 дней в году. Такое количество солнечных дней для Европы близко к рекордному (для сравнения – в Москве количество солнечных дней в среднем составляет 72 дня в году).
Около четверти всей недвижимости в Португалии приобретают иностранные граждане
Среди иностранных инвесторов, которых привлекла недвижимость в Португалии, первое место на сегодняшний день занимают англичане. На их долю приходится около 22% всех проданных объектов.
Второе и третье место занимают китайцы (18%) и французы (16%). Приобретают недвижимость в Португалии и другие инвесторы: бразильцы – 6%, бельгийцы – 4%, немцы – 4%, испанцы – 3%.
Россияне пока не особенно проявляют интерес к португальской недвижимости. На их долю приходится 2% всех проданных объектов.
Наиболее покупаемым типом недвижимости в Португалии являются квартиры и апартаменты как в готовых, так и строящихся домах. Объясняется это их небольшой стоимостью, а также невысокими расходами на содержание жилья. Купить квартиру в Португалии можно как для собственного проживания, так и для того, чтобы сдавать в аренду. Именно эти квартиры дают возможность получить от сдачи жилья в аренду максимальный доход.
Не менее популярна здесь и курортная недвижимость
Очень часто инвесторы, чтобы сохранить большую обособленность, выбирают отдельно стоящие дома стоимостью от 500 тыс. евро, расположенные в пешей доступности от пляжа.
Нередки в этом сегменте и сделки, в которых приобретаются элитные пентхаусы, особняки в первой береговой линии, откуда открываются великолепные панорамные виды на побережье.
Тем более что цены на эту недвижимость намного ниже, чем у «соседей» – Испании и Франции.
Популярностью пользуется и коммерческая недвижимость, которая открывает широкие возможности для того, чтобы легализоваться в стране.
Недвижимость для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
При покупке недвижимости в Португалии, владелец должен помнить, что ему придётся платить на неё налоги и содержать.
Каждый собственник в Португалии платит раз в год налог на недвижимость, который составляет не менее 0,2% от кадастровой стоимости объекта (зависит от типа и расположения жилья).
Извещение, как правило, приходит в марте, оплатить его надо в апреле. Если налог составляет более 250 евро, то оплатить его можно 2 частями – в апреле и сентябре.
Что касается коммунальных платежей, то ежемесячное содержание виллы общей площадью 250 кв. м будет обходиться около 250 евро, а апартаментов с площадью 70 кв. м – 75–100 евро. Если жильё находится в кондоминиуме, то к расходам необходимо прибавить ещё и средства на обслуживание объекта.
Юридические аспекты покупки и продажи недвижимости в Португалии
В этой стране не существует ограничений на покупку недвижимости иностранцами, и созданы самые благоприятные условия для приобретения недвижимости в кредит. Более того, конституция страны гарантирует право на частную собственность всем, независимо от гражданства.
При заключении сделок с недвижимостью в Португалии требуется полное соблюдение португальских законов. Правительство страны весьма лояльно относится к этой проблеме, поэтому стать владельцем недвижимости в Португалии, может как частное лицо, так и фирма как гражданин страны, так и иностранец.
В качестве посредника при оформлении сделки лучше выбрать агентство
Приобретение объекта начинается с его осмотра и выбора. Затем составляется предварительный договор и вносится часть денег в качестве залога. Договор подтверждает, что намерения покупателя серьёзны, и закрепляет за ним объект.
Кроме того, покупатель обязан встать на учёт в налоговых органах как будущий плательщик налогов и открыть счёт, с которого будут осуществляться все платежи. За несколько дней до заключения сделки за передачу недвижимости покупатель уплачивает муниципальный налог. Далее, можно переходить к оформлению основного договора.
При его подписании покупатель передаёт продавцу остальные деньги. Способ оплаты может быть иным, к примеру, покупатель может оформить ипотечный кредит. В завершение копия основного договора передаётся в Земельный Кадастр, с целью регистрации прав теперешнего владельца. При оформлении покупки нужно единоразово уплатить нотариальную пошлину и гербовый сбор.
Перспективы развития рынка недвижимости в Португалии
Интерес к рынку недвижимости в Португалии растёт с каждым годом и будет расти в дальнейшем.
Поскольку цены на объекты недвижимости и стоимость проживания остаются ниже, чем в других странах, сейчас самое время для покупки недвижимости в Португалии.
Тем более что согласно исследованиям, проведённым Королевским институтом дипломированных оценщиков, в 2015 году ожидается рост цен на недвижимость (впервые за последние годы).
Приобретение недвижимости в Португалии даёт владельцу право на получение долгосрочной визы, а в дальнейшем и право получить вид на жительство
Немаловажным доводом в пользу покупки недвижимости в Португалии является то, что это весьма недорогая для жизни и отдыха страна. Здесь имеются отличные условия для ведения бизнеса и самый низкий в Европе уровень преступности.
Кроме того, инвестировать в недвижимость Португалии очень выгодно: стоимость жилья и коммерческой недвижимости здесь растёт намного быстрее, чем в других европейских странах, несмотря на кризис.
Через несколько лет купленную сегодня квартиру можно выгодно продать и заработать на этом приличную сумму.
Те же, кто рассчитывает на долгосрочные поступления, могут сдавать свою недвижимость в аренду туристам, которые очень любят эту страну.
Лиссабон, без преувеличений, является самым популярным городом среди иностранных инвесторов. Объясняется это тем, что город является крупным деловым и культурным центром. Вместе с тем здесь нет таких толп туристов, как в соседней Испании, поэтому сюда стремятся те, кто привык к размеренности и комфорту.
Природные условия здесь весьма благоприятны
Влечёт сюда и тех, кто желает приобрести курортную недвижимость недалеко от побережья. Постоянный приток воздушных масс с Атлантики делает климат достаточно мягким.
Даже зимой температура воздуха не опускается ниже отметки +9о С, а летом здесь нет изнуряющей жары (средняя месячная температура августа +24о С).
Влажность достаточно низкая, осадки выпадают умеренно и ни в коей мере не мешают наслаждаться солнцем 270 дней в году.
Недвижимость в Лиссабоне считается самой дорогой в стране. Но если сравнивать Лиссабон с другими столицами европейских стран, то его можно считать весьма доступным городом. Спросом здесь пользуется элитное жильё в центре города, расположенное в исторических зданиях. Популярны здесь и новостройки.
- Приобретается жильё здесь с целью переезда в Португалию на постоянное место жительства либо для того, чтобы получать доход от аренды, ведь сдавать жильё в Лиссабоне можно в любое время года.
- Те, кто ищет в Португалии курортную недвижимость, чаще всего выбирают не сам Лиссабон, а Лиссабонскую Ривьеру – города, которые расположены в 30 минутах езды от столицы.
Средняя цена всей недвижимости в городе составляет 1224 евро за кв. м. Квадрат самой «дешёвой» недвижимости обходится примерно в 800 евро, а в верхнем сегменте может достигнуть 2000 евро. Квартиру площадью 65 кв. м можно купить приблизительно за 60000 евро, а за 130 тысяч можно стать обладателем 4-комнатной квартиры. За 200-метровую квартиру в центре Лиссабона придётся выложить 900 тыс. евро. Столько же будут стоить апартаменты площадью 100 кв. метров в элитном пригороде Лиссабона.
Недвижимость в Португалии
На фоне восстановления экономики цены на недвижимость в Португалии растут довольно уверенно.
В январе 2016 года индекс цен на жилье вырос на 3,66% (2,78% в реальном выражении) по сравнению с годом ранее, и, по данным Национального института статистики Португалии (INE), стоимость 1 квадратного метра недвижимости в среднем по стране составила €1047. В пригороде Лиссабона средняя стоимость 1 кв. м жилья составляет €1266, а в самой столице – около €1900-2500 за «квадрат».
После более трех лет депрессии, цены на недвижимость в Португалии начали восстанавливаться в 2014 году.
Популярные регионы и цены
Особым спросом на рынке недвижимости Португалии пользуются объекты в Лиссабоне и на Лиссабонской Ривьере (Каркавелуш, Кашкайш, Синтра, Эшторил), в Алгарве (Албуфейра, Лагуш, Портимау), на Мадейре и в меньшей степени на курортах Серебряного побережья (Обидуш, Пенише, Прайя-дель-Рей).
Средняя стоимость апартаментов в Лиссабоне составляет €230 000, а отдельно стоящего дома – около €500 000. Арендовать жилье в столице можно за €7-8/1 кв. м/мес. На популярном курорте Кашкайш стоимость квартир и домов в среднем составляет €280 000 и €800 000 соответственно. Аренда здесь незначительно дороже – около €10 за кв. м в месяц.
Разница в средней стоимости квартир и домов на Мадейре не столь значительная: апартаменты можно приобрести за €100 000, а дом за €180 000, при этом недвижимость Мадейры считается одной из самых дорогих в стране.
Процесс покупки и ипотека
Законы Португалии не накладывают никаких ограничений на покупку недвижимости в стране иностранцами – нерезиденты на равных правах с местными жителями могут приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, и оформлять ее как на физическое, так и на юридическое лицо.
Покупка недвижимости в Португалии от €500 000 дает право владельцу претендовать на получение ВНЖ.
Часть суммы при покупке недвижимости можно оплатить заемными средствами, однако иностранцу получить ипотеку в Португалии достаточно сложно – к заемщику предъявляется ряд жестких требований. В любом случае, первоначальный внос собственными средствами должен быть не менее 40%.
Налоги и сборы при покупке недвижимости
Налоги, госпошлины и сборы могут удорожать покупку жилья в Португалии на 8,5-10,5%. Так, покупатель оплачивает налог за переход права собственности (6,5%), услуги юриста (1-2%), регистрационные сборы (0,2-1,2%) и гербовый сбор (0,8%). Продавец недвижимости выплачивает комиссионные риелтору (3-5% + 23% НДС).
Недвижимость в Лиссабоне. Обзор цен летом 2021 года | Всё о ПМЖ в Португалии
Лето 2021 года может стать отличной возможностью для покупки жилья в Португалии. Почему? Например потому, что последние 2 года сильно ударили по туристическому направлению в Португалии и многие квартиры и дома, предназначенные для сдачи туристам были выставлены на продажу.
Повлияла ли текущая ситуация с пандемией на цены на недвижимость в Португалии и как обстоят дела со стоимостью квартир и домов в так называемой зоне «большого Лиссабона», куда входит не только столица страны, но также и ее окрестности? В рамках данной статьи мы ответим на все эти вопросы и сделаем краткий обзор цен по различным категориям недвижимости в зоне Лиссабона в августе 2021 года.
Хотите купить недвижимость в Лиссабоне летом 2021 года?
Тогда прежде всего рекомендуем ознакомиться с материалами нашей статьи о нюансах покупки недвижимости в Португалии. Если вы решили купить дом или квартиру в Португалии самостоятельно, то рекомендуем постоянно отслеживать текущие предложения на следующих самых популярных в стране сайтах по поиску и продаже недвижимости:
- ERA
- RE/MAX
- CENTURY 21
- Imovirtual
- Idealista
- Casa SAPO
- OLX
- CustoJusto
- Этими сайтами мы воспользуемся и при анализе рынка недвижимости в Лиссабоне, с которым вы познакомитесь в рамках данной статьи.
- Если же вы не хотите вникать и подробно разбираться в нюансах португальского рынка недвижимости, то вы всегда можете упростить себе жизнь, обратившись к профессиональным риелторам в Португалии, которых вы можете найти не покидая наш сайт WithPortugal.
- Цены на недвижимость в Лиссабоне в августе 2021 года
- Вне зависимости от того, будете ли вы искать и покупать недвижимость в Португалии самостоятельно или с помощью риелтора, всегда важно понимать текущее состояние рынка и динамику цен в конкретном регионе страны.
Для того, чтобы понять, что на данный момент происходит с уровнем цен на дома и квартиры в зоне большого Лиссабона, давайте воспользуемся крайне удобным и понятным инструментом сайта Idealista. Данный инструмент позволяет нам отследить динамику цен на недвижимость и понять, сколько в среднем стоит 1 кв. метр в определенном городе или регионе Португалии.
Воспользовавшись данным инструментом для анализа цен в Лиссабонском регионе, мы видим, что летом 2021 года стоимость одного квадратного метра в регионе составляет 3 543 евро, при этом это значение на + 8,9 % выше, чем летом прошлого года.
Как мы можем видеть на графике выше, уровень цен на недвижимость в Лиссабонском регионе за последние 5 лет только рос и по факту последние 2 года, со сложной ситуацией в сфере туризма из-за пандемии не остановили этот рост, а только несколько замедлили его. Подробнее о причинах данной ситуации вы можете узнать вот в этом видео с риелтором в Португалии. Мы же сегодня в рамках данной статьи попытаемся найти оптимальные варианты для покупки дома или квартиры в зоне Лиссабона летом 2021 года.
Дешевая недвижимость в зоне Лиссабона летом 2021 года
Начнем наш поиск с самых дешевых вариантов недвижимости в зоне большого Лиссабона, ведь, как известно, для многих людей цена является определяющим фактором.
В данном случае нам будет необходимо производить поиск не в столице, где цены будут максимальными, а в прилегающих районах, которые хоть и находятся в некотором удалении от столицы Португалии, но тем не менее входят в состав Лиссабонского муниципалитета.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые низкие. Список самых дешевых районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.
Ну что ж, давайте пройдемся по данному списку и посмотрим какие предложения в данных районах можно найти на сайтах по поиску и продаже недвижимости.
Например, уже начиная от 60 000 евро в городе Cadaval, который находится в часе езды от Лиссабона можно найти множество вариантов квартир в отличном состоянии. На фото ниже вы можете увидеть пример такой квартиры с площадью 85 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 62 000 евро.
При этом если вы хотите купить не квартиру, а дом, то в радиусе 1 часа езды от Лиссабона вы вполне можете найти очень доступные варианты. Например, в городке Azambuja, до которого можно добраться за 50 минут от столицы Португалии. В этом месте уже начиная от 60 000 евро вы сможете приобрести либо частный дом для восстановления и реконструкции, либо модульный дом за те же деньги.
Так, например, на фото ниже вы можете увидеть дом для восстановления площадью 141 кв. метр и с прилегающей территорией стоимостью 65 000 евро.
За те же деньги можно приобрести модульный (каркасный) дом, площадью 56 кв. метров. Подробнее о строительстве и характеристиках такого дома вы можете посмотреть в нашем видео о постройке дома в Португалии.
Если в том же городе мы захотим купить дом в хорошем состоянии, готовый для заселения, то за него придется заплатить уже почти в 2 раза больше. На примере ниже вы можете увидеть дом в отличном состоянии в городке Azambuja с площадью 65 кв. метров и со стоимостью 125 000 евро.
В случае, если мы начнем рассматривать варианты ближе к Лиссабону, то стоимость недвижимости будет постепенно увеличиваться.
Например, в городе Mafra, который находится в 40 минутах от Лиссабона и является более престижным, чем те города, которые мы рассмотрели раньше, стоимость недвижимости будет уже в разы больше.
На фото ниже вы можете увидеть пример самой дешевой квартиры в городе с площадью 80 м² с двумя спальнями и одним залом, стоимостью 130 000 евро.
Чем ближе мы будем продвигаться в поисках к центру Лиссабона, тем выше будет стоимость недвижимости, поэтому предлагаем оценить стоимость квартир и домов непосредственно в Лиссабоне.
Стоимость недвижимости в Лиссабоне летом 2021 года
Если вы не хотите жить в часе езды от Лиссабона и для вас важно жить непосредственно в черте столицы Португалии, то безусловно вам необходимо рассматривать не зону «большого Лиссабона», а только лишь районы самого города.
Выше мы уже упоминали, что в данном случае цены на квартиры и дома будут максимально высокими, но давайте проанализируем текущие предложения на рынке, чтобы понять во сколько нам может обойтись квартира непосредственно в Лиссабоне.
Осуществив поиск внутри черты города в Лиссабоне можно увидеть, что уже и за 100 000 евро появляются различные варианты недвижимости. При этом если вы хотите приобрести студию в черте города, то это можно сделать и дешевле.
В рамках данной же статьи мы рассмотрим варианты квартиры T1 (1 спальня + 1 зал). Стоимость таких квартир начинается уже от 120 000 евро. Например, на фото ниже мы можем увидеть пример такой квартиры площадью 52 кв.
метра и стоимостью 120 000 евро в районе Лиссабона, который называется Santa Clara.
В таком развитом с точки зрения инфраструктуры районе как Benfica можно найти квартиры с 2 спальнями за 159 000 евро, как мы можем видеть на примере квартиры ниже с площадью 54 кв. метра.
Если вы хотите купить квартиру в самом центре Лиссабона, то это тоже возможно. Обычно это студии с очень маленькой площадью — от 15 до 30 кв. метров и со стоимостью от 100 000 евро.
На данный момент на рынке очень много таких предложений и по дизайну квартир видно, что они предназначались для сдачи туристам.
На примере ниже вы можете увидеть пример такой квартиры-студии в историческом центре Лиссабона, с площадью 25 кв. метров и со стоимостью 115 000 евро.
С точки зрения постоянного проживания такие квартиры вряд ли будут хорошей альтернативой, т.к. находятся они обычно на очень узких улицах, часто пешеходных, что означает то, что вы не сможете использовать машину для подъезда к дому и конечно у вас не будет гаража.
Плюс малая площадь квартир вряд ли подойдет для жизни семьи на постоянной основе. Тем не менее, если вы ищете жилье для инвестиций или хотите иметь квартиру для летних каникул, то тот факт, что на данный момент рынок полон такими предложениями может сыграть вам на руку.
Элитное жилье в районе Лиссабона летом 2021 года
Если стоимость недвижимости не является для вас определяющим фактором, то тогда мы можем начать анализировать самые дорогие объекты недвижимости в Лиссабоне летом 2021 года. Давайте посмотрим, что на данный момент является самым дорогим жильем, как в черте города, так и за его пределами.
С помощью уже знакомого нам инструмента сайта Idealista мы можем упорядочить список районов, где цены на недвижимость самые высокие. Список самых дорогих районов внутри «большого Лиссабона» вы можете увидеть на картинке ниже.
Что ж, совсем неудивительно что самая дорогая цена за квадратный метр – 4 898 евро приходится именно на столицу Португалии.
Самым дорогим объектом недвижимости на данный момент в Лиссабоне является пентхаус с 6 спальнями, личной террасой и бассейном в районе Estrela. Общая площадь данного пентхауса составляет 440 кв. метров, а стоимость равна 7 950 000 евро. Что ж, по-моему, прекрасный вариант для тех, кто не ограничен в финансах!
При этом практически за такую же стоимость можно приобрести старинный дворец 17 века, общей площадью более 1000 кв. метров, стоимостью 7 500 000 евро. Такой вариант подойдет тем, кто предпочитает историческую недвижимость.
Если вы располагаете бюджетом порядка 1 миллиона евро, то у вас также будет множество вариантов на выбор. Чаще всего это будут квартиры с 3 или 4 спальнями, с очень хорошим ремонтом, частным кондоминиумом и т.д. На фото ниже вы можете увидеть пример квартиры с 3 спальнями, общей площадью 120 кв. метров, с видом на центр Лиссабона и стоимостью ровно в 1 миллион евро.
При бюджете в 500 000 евро вам будут доступны уже квартиры с 1 или 2 спальнями, но также с отличным ремонтом и расположением. На примере ниже вы можете увидеть современную квартиру в зоне Кашкайша с 2 спальнями, с площадью в 120 кв. метров и стоимостью в 500 000 евро.
Сколько денег нужно для покупки жилья в Лиссабоне летом 2021 года?
Ответ на этот вопрос будет зависеть исключительно от вашего бюджета и предпочтений по качеству жилья, его местоположению и т.д.
В рамках данной статьи мы провели краткий обзор рынка недвижимости в зоне «большого Лиссабона» и пришли к выводу что квартиру или даже дом можно купить уже и за 60 000 евро, в случае если вы готовы жить в часе езды от столицы или же готовы реставрировать и делать капитальный ремонт в купленном доме или квартире.
Непосредственно в черте Лиссабона квартиры в хорошем состоянии можно найти уже начиная от 100 000 евро, а стоимость самой дорогой квартиры в Лиссабоне на данный момент составляет порядка 8 миллионов евро за роскошный пентхаус, который будет особенно интересен тем, кто планирует приобрести элитную недвижимость в Португалии.
Так что вне зависимости от вашего бюджета, даже в Лиссабонском регионе можно найти именно тот объект недвижимости, который подойдет именно вам. При этом совсем неважно, покупаете ли вы недвижимость в качестве вашего основного места проживания или в качестве инвестиций.
В случае, если вы хотите заручиться поддержкой профессионалов в области недвижимости, то рекомендуем обратиться за помощью к нашим риелторам в Португалии, которые помогут в таком важном и ответственном деле, как приобретение недвижимости в Европе.
Также, на нашем сайте вы сможете найти и других специалистов. Получить консультацию по иммиграции в Португалию вы можете тут, также предлагаем воспользоваться услугами нашего юриста и бухгалтера.
А если вы после иммиграции в Португалию решите начать учить португальский язык, то это вы всегда сможете сделать с онлайн-курсом португальского языка или с личными занятиями с преподавателем.
Если вам будет необходима медицинская страховка для получения ВНЖ в Португалии, то вы всегда можете получить ее с нашим страховым агентом в Португалии, а не так давно у нас появился и кредитный менеджер в Португалии, так что теперь любой свой вопрос и проблему вы сможете решить не покидая сайт WithPortugal!
Желаем удачи в выборе подходящей именно для вас недвижимости и ждем вас в Португалии!
Купить дом, квартиру, виллу в Португалии | Цены на продажу в каталоге
Португалия
Для жителей постсоветского пространства страны западной Европы представляют собой экзотическую смесь европейской культуры и природной красоты. Страна предлагает оптимальные условия для совершения сделок, поэтому их количество растет год от года.
Стоимость жизни в Португалии немного ниже средней по Европе. В магазинах всегда доступны овощи, фрукты и свежие морепродукты. Сообщение с остальным миром осуществляется через три главных аэропорта (Лиссабон, Фару и Порту).
Постоянный приток туристов поддерживает экономику страны на стабильном уровне. Европейцы после выхода на пенсию переезжают сюда жить.
Правительство поощряет приобретение иностранцами недвижимости, усматривая в этом дополнительный источник для бюджетных поступлений.
Что дает покупка недвижимости в Португалии и сколько стоит жилье?
Законодательством предусмотрено, что, купив квартиру или виллу в Португалии, стоимость которой превышает 500 тысяч евро, вы можете получить вид на жительство, а через 5 лет и гражданство страны. Оформление документов займет от 2 до 4 месяцев. Вы можете получить кредит на 30 лет под 2% годовых. Необходимо будет заплатить налог на недвижимость — его размер колеблется от 6,8 до 7,3%.
Цены на жилые и коммерческие объекты зависят от расположения и их класса. Ценовой диапазон колеблется от 900 до 3600 евро за квадратный метр.
Популярностью пользуются жилые дома на берегу Атлантического океана — именно здесь предлагается большая часть элитной недвижимости. Жилье среднего класса размещается на некотором удалении от зоны пляжей.
Его стоимость довольно демократичная, по сравнению со стоимостью жилья в Германии, Франции и других европейских странах.
Принятие лояльного к иностранцам закона стало толчком к росту цен. По статистике национального агентства INE, ценовой минимум был зафиксирован в 2013 году. К июлю 2019 года стоимость квартир в престижных кварталах Лиссабона выросла на 60%. За квадратный метр здесь просят примерно столько же, сколько в Париже.
После Лиссабона самым дорогим считается курортный район Алгарви. Красивейшие пляжи привлекают сюда покупателей недвижимости с высоким уровнем доходов. Ненамного меньше стоимость домов и квартир в Кашкайше — городке, который расположен вблизи Лиссабона. Эксперты называют такую недвижимость самым надежным вложением инвестиций.
Самые выгодные предложения о продаже
В тех областях страны, которые не связаны с туризмом, цены на жилье вполне приемлемы. Тут вы обнаружите высокий уровень инфраструктуры и медицинского обслуживания.
Вот перечень городов, в которых предлагается жилье самого разного класса по умеренным ценам:
- Тавира. Город располагается на побережье, в двадцати минутах езды от аэропорта Фару. Цена за квадратный метр на квартиры составляет около 1,5 тысячи евро. Стоимость квадратного метра в элитном жилье варьирует от 3 до 4,5 тысяч евро.
- Алентежу. Множество исторических достопримечательностей и прекрасные пляжи — все это вы найдете в этом прибрежном районе. Например, в городах Алкасер-ду-Сал и Караскьера квадратный метр оценивается от 900 до 1050 евро.
- Авейру. До береговой линии от недвижимости этого района около 7 километров. Он расположен на краю живописной лагуны. Здесь вы не встретите толпы туристов. Стоимость на недвижимость можно сравнить с ценами в Алентежу.
В Португалии успешно борются с преступностью. Жители страны очень гостеприимны и доброжелательны.
Национальной особенностью можно считать размеренный образ жизни. Стоимость жизни в Португалии немного ниже средней по Европе. В магазинах всегда доступны овощи, фрукты и свежие морепродукты.
Сообщение с остальным миром осуществляется через три главных аэропорта (Лиссабон, Фару и Порту). Постоянный приток туристов поддерживает экономику страны на стабильном уровне. Европейцы после выхода на пенсию переезжают сюда жить.
Правительство поощряет приобретение иностранцами недвижимости, усматривая в этом дополнительный источник для бюджетных поступлений.
Планируете поездку? Воспользуйтесь удобным партнерским сервисом выбора авиабилетов на realting.com.
Срочно продавать: В 2022-м цены на недвижимость рухнут
Согласно прогнозу Центробанка, пик роста цен на недвижимость в России позади. Прямым текстом о будущем падении стоимости квартир и домов не говорится, но умный да поймёт. «Перегретый» рынок и падение покупательной способности населения вернёт цены где-то на уровень пятилетней давности, если не ниже.
«Спешить брать сейчас ипотечный кредит не стоит, нужно смотреть, какие условия у каждой семьи и потом надо понимать, что ставки по ипотеке могут немного вырасти.
У нас произошел серьезный рост цен на недвижимость и мы где-то сейчас прошли этот пик цен на недвижимость. Я думаю, они не будут расти такими темпами.
Не надо поддаваться ажиотажному эмоциональному поведению, надо смотреть внимательно на ситуацию», — заявила глава Банка России Эльвира Набиуллина.
В последнее время это уже не первый прогноз Центробанка о возможной «стабилизации» цен на жильё, впрочем, другие участники рынка твердят о том же. Деньги у населения кончились, всё, что ещё покупают — это ипотека, причём последний всплеск активности на рынке кредитования. Ставки уже поднимаются, соответственно, доступность ссуд снижается.
«Я согласен с этой оценкой. Потому, что ключевым драйвером роста цен, безусловно, является низкая ставка по ипотеке, которая уже почти на 2% в среднем выросла. С ростом ставки по ипотеке снижается доступность кредитов.
И, естественно, если учесть, что 85% всех сделок в России осуществляются именно с ипотекой, то снижение доступности ипотечных кредитов сокращает платежеспособный спрос. А снижение платежеспособного спроса сокращает количество сделок.
Такая тенденция, однозначно, в следующем году скажется на замедлении роста цен, а в каких-то регионах на прекращении роста цен», — считает вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.
«Среднегодовая фактическая цена на жилье может снизиться на 3−5%. Программа льготной ипотеки на новостройки, скорее всего, завершится, что повлечет за собой падение спроса.
В этих условиях для локального стимулирования и выполнения плана продаж застройщики будут вынуждены делать прямые и скрытые скидки, такие как субсидирование ипотеки или компенсация первоначального взноса», — говорит управляющий директор «Открытие Research» Константин Енин.
Непубличные персоны более резки в своих суждениях.
«Пик цен, действительно, пройден, на загородную недвижимость — ещё минувшим летом, на квартиры — в прошлом месяце. Ипотека дорожает. Вдобавок вместе с ростом цен на продукты та сумма, которую люди могут выделить на обслуживание долга, уменьшается. То есть кредит, на который может рассчитывать человек, уменьшается. И эта тенденция продолжится.
Тем, кому нужно продать, придётся идти на уступки, причём чем дальше, нем больше. А „живых“ денег на руках у людей практически не осталось, они кончились ещё год назад.
Цены упадут, тут даже без разговоров, вопрос в другом — до какого уровня? Могут и к значениям пятилетней давности вернуться, почему нет? Весь вопрос в том, что будет у людей с работой и зарплатами», — рассуждает риэлтер Татьяна Иванова.
«Возможности для покупки жилья по текущим ценам и с текущей ставкой, средняя величина которой уже перевалила за 9,3% годовых, просто исчерпываются», — то же самое, но на научном языке, в исполнении эксперта Академии управления финансами и инвестициями Алексея Кричевского.
Оптимисты, конечно, тоже есть. Но скорее потому, что им положено таковыми быть. Да и то, с оговорками…
«На мой взгляд, вероятность падения цен самая маленькая. Цены могут упасть только в ситуации, если в экономике страны будут большие проблемы. При этом не стоит исключать локального падения. Оно бывает, когда цены выросли, потом чуть-чуть упали, потом поднялись назад еще больше, чем упали», — уверен гендиректор «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков.
Проблемы в экономике России не просто большие, они гигантские. По сути, эта самая «экономика» находится в предсмертном состоянии, на плаву лишь торговля сырьём. С немедленным выводом денег за границу. Страну просто тупо грабят — чиновники и «олигархи»! А это — уже не экономика, а организованная преступность.
«В годовом выражении темпы роста цен на рынке новостроек в 2022 году снизятся до уровня инфляции или чуть выше. По нашим оценкам, квартиры на первичном рынке в столичном регионе подорожают на 5−7%. Покупательская активность сохранится.
Этому будет способствовать и улучшение ситуации в национальной экономике. По итогам 3-го квартала темпы роста ВВП составили более 4%.
Это будет подталкивать спрос на первичное жилье», — считает заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.
Да, кто-то и «улучшение ситуации в национальной экономике» видит. Бывает, что уж там. Но таких людей почему-то остаётся всё меньше. Даже странно, согласитесь.
Никаких факторов, способных поддержать падающий спрос, нет. В частности, государство вряд ли будет продлевать программу субсидирование ставки по ссудам на покупку жилья. Центробанк против.
«Широкомасштабное продление льготной ипотеки может поддерживать высокий рост цен на жилье, который снижает его доступность для людей», — считает Эльвира Набиуллина. И не поспоришь.
Сами же ипотечные ставки вырастут, глава банка «Открытие» Михаил Задорнов считает, что до уровня 11−11,5% годовых. Но есть и более радикальные прогнозы — до 12−13% годовых.
По прогнозам Альфа-банка, в 2022 году объемы ипотечного кредитования сократятся примерно на 20−30%.
Но могут и значительно больше, ведь маховик цен на товары повседневного спроса и продукты продолжает раскручиваться.
Все заверения властей о том, что за ними будет какой-то контроль, остаются не более чем словами. Напротив, поднимая тарифы различных ГУПов, чиновники только способствуют обесцениванию денег.
«Дикое повышение цен — главный вопрос, который душит страну и крайне волнует население. Цены выросли на все. Например, на капусту — более чем на 124%. Удвоились цены на строительные материалы.
И такое повышение цен наблюдается практически по всем товарам.
Из-за роста цен люди еле-еле сводят концы с концами и все глубже залезают в кредитную кабалу», — отметил лидер КПРФ Геннадий Зюганов.
Те, кому уже не под силу содержать, например, дачу, будут выставлять свою недвижимость на продажу. Хотя с «садовой» недвижимостью всё не так однозначно, люди снова начали сажать огороды и выращивать картошку, рост цен на последнюю явно подстегнёт этот процесс и в 2022 году.
Однако на рынке недвижимости есть довольно большая прослойка «инвесторов» — тех, кто купил квартиры или дома в расчёте на рост цен.
Пока они в плюсе, хотя и не все, опоздавшие, то есть те, кто приобрёл свои активы осенью 2021 года, пока, скорее, в нулях.
Однако даже небольшое движение цен вниз может спровоцировать многих на продажу своих активов. А это, в свою очередь, способно привести к обвалу рынка.
По оценкам специалистов, в сделках 2020−2021 годов доля этих самых «инвесторов» составила около 15% в среднем, в столицах и крупных городах — больше.
«Когда цены на недвижимость начнут падать — а они начнут! — эти самые „инвесторы“ попытаются зафиксировать прибыль. Или, наоборот, убытки. „Инвестор“ — вообще любопытное животное, легко подверженное порывам, панике.
И стадное — делай как все. А вот покупателей в нынешней поганой экономической ситуации на их добро не будет. Нет у людей денег, почему, думаю, объяснять не стоит.
Придётся снова снижать цену, и так далее», — объясняет инвестиционный консультант Михаил.
В подобной ситуации нижние границы падения даже обсуждать нет смысла. Но примерно оценить можно.
Если принять во внимание 30-процентное снижение числа ипотечных покупателей (85−90% сделок) и инфляцию на уровне 25−30% годовых, то 20−30% вниз — это самый минимум, на который можно рассчитывать.
Но не исключено, что пойдёт неуправляемое обрушение рынка, и тогда хорошо, если удастся выручить половину прежней цены.
Загрузка...
