Внж для пенсионеров в оаэ: «золотая виза» за недвижимость в дубае

Цены на недвижимость в Объединенных Арабских Эмиратах растут уже год. С ноября 2020-го стоимость жилья увеличилась на 16,2 %, а за 2022 год может увеличиться еще процентов на 20, говорят данные консалтингового агентства Cavendish Maxwell. Причина в спросе на высокодоходные ультрароскошные апартаменты, виллы и таунхаусы, которые можно быстро окупить сдачей внаем.

Самый главный покупатель недвижимости в ОАЭ — иностранцы. Продажи жилья в наиболее привлекательном для заграничных покупателей эмирате Дубай за первое полугодие 2021-го выросли на 40 % по сравнению с январем-июлем 2020-го. Экспаты* и инвесторы вложили в местные апартаменты, виллы, таунхаусы за это время 60 млрд дирхамов ОАЭ (16,3 млрд долларов США).

*те, кто приехал из-за границы жить и работать.

Средняя цена квадратного метра жилья в Дубае в октябре 2021-го составляет 2 756 долларов (или 941 дирхам за квадратный фут, как принято измерять в ОАЭ). В среднем по всем эмиратам 1 кв. м сейчас стоит чуть дороже, 2 800 долларов, уточняет влиятельный сервис Property Monitor.

Это дороже, чем средний квадратный метр жилья в Санкт-Петербурге (173 000 рублей в октябре 2021-го) и сильно дешевле, чем в Москве (276 000 рублей).

Эмират Дубай, город с окрестностями, возбуждает интерес иностранцев, потому что:

тут очень комфортно жить;
зимой теплое море;
по центру города стоит самая высокая в мире башня Бурдж Халифа;
много доступных по цене развлечений, роскошные торговые центры;
местные власти не заморачиваются законами шариата.

А еще возбуждает высокая доходность от сдачи жилья в аренду.

Земельный департамент Дубая говорит, что доходность от сдачи частного жилья в аренду = 5-7 % годовых. Риелторы уверяют, что на самом деле любая квартира (апартаменты) или дом (вилла, таунхаус) полностью окупится уже лет за восемь-десять.

Что лучше: покупка квартиры или аренда? Сравниваем и считаем

Massive Ultraluxury Overdoze

Сейчас самые желанные для покупателей объекты в Дубае и остальных эмиратах — виллы и таунхаусы. Спрос сформировался еще в начале пандемии. В апреле 2020 года начали расти цены на загородные дома по всему миру — люди уходили на самоизоляцию и желали проводить время в комфортных условиях, в своей или арендованной усадьбе.

Самые-самые востребованные виллы, таунхаусы и апартаменты (так риелторы в ОАЭ любят называть квартиры) — в жилых комплексах вдоль берега Персидского залива.

Среди европейцев и россиян наибольшим спросом пользуется микрорайон Dubai Marina, говорят продавцы.

ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ: «золотая виза» за недвижимость в Дубае

Виталий Гриценко, независимый риелтор:

— Там реально сдать внаем практически любое жилье. Близость моря — одна из главных причин.

Почти настолько же популярны у будущих рантье дубайские микрорайоны Downtown и Business Bay — благодаря метро и огромному количеству офисов поблизости.

Благодаря тому что предложение падает, а спрос на дорогие виллы и таунхаусы сохраняется, говорят риелторы, сейчас выгодно покупать и сдавать в долгосрочную аренду именно такие отдельно стоящие дома, как их тут называют, «резиденции» (residental unit).

Тренд на строительство роскошных и ультрароскошных «юнитов» — вилл, таунхаусов, апартаментов — сложился и закрепился в 2012–2014. Любимый клиент риелторов тогда и сейчас —местный бизнесмен или иностранец с хорошими финансовыми возможностями. Среди главных условий, которые выдвигают покупатели: конфиденциальность сделки, комфорт жилища и удобная парковка.

ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ: «золотая виза» за недвижимость в Дубае

Жанн Йочинке, главный операционный директор Property Monitor:

— По мере насыщения спроса внимание покупателей и инвесторов будет все больше переключаться на квартиры и апартаменты. Предложений на рынке сейчас очень много, но и спрос растет. Особенно на роскошные и ультрароскошные апартаменты.

Квартиры на пальме

Спрос на апартаменты растет с 2021 года. Застройщики, чьи готовые пустые жилые квадратные метры простаивали в пандемию, начали завлекать клиентов рассрочкой.

Рассрочку предлагали и предлагают до сих пор на пять-семь лет с первоначальным взносом от 10 %. Без процентов банку и комиссии.

Такие предложения реально привлекли клиентов, говорит работающий с крупными застройщиками независимый риелтор Виталий Гриценко.

Рост востребованности апартаментов коснулся в первую очередь «премиальных районов» типа известных полуостровов в виде пальм, Palm Jumeira и Palm Jebel Ali.

ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ: «золотая виза» за недвижимость в Дубае Palma Jumeira

Двухкомнатная квартира площадью 70 кв. м (one bedroom по-местному) в новом здании в Dubai Marina или на Palma Jumeira осенью 2021-го стоит больше 300 000 долларов.

В Downtown подобное жилье вам предложат за 400 000 долларов — с хорошим видом на дубайские фонтаны и Бурдж Халифа.

В радиусе 20–30 минут от центра, в таких микрорайонах как Sports City, JVC, JVT, квартиры начинаются от 150 000 долларов.

Цена сильно зависит от дома и качества работы застройщика, уточняют риелторы.

Студии начинаются примерно от 80 000–100 000 долларов. В самых элитных районах Дубая, правда, студий нет.

Сейчас риелторы советуют просто покупать жилье и сдавать в аренду. А раньше предлагали и вариант с покупкой апартаментов в отелях ради сдачи в аренду.

Схема работает просто. Апартаменты отдаются в управление администрации отеля или управляющей компании — 40 % выручки управляющие оставляют себе, 60 % отдают инвестору.

Однако по факту доход инвестора оказывается невысокий — за счет неучтенных заранее издержек и отсутствия гарантий высокой заполняемости отеля.

Причем избавиться от подобного объекта недвижимости хотя бы по цене покупки сейчас просто нереально, говорит Виталий Гриценко.

Риелтору даже известен случай, когда управляющий попросил владельца апартаментов доплатить за содержание, так как туристический сезон оказался провальным.

Раз уж покупателей и арендаторов так привлекают набережные, уточним. Городские пляжи в Дубае – это вам не грязные озера Подмосковья или болотистый берег Финского залива. И даже не желе из медуз вдоль Сочи.

Это лагуны с гигантскими пространствами ухоженного белого песка, чистая вода и приличный уровень инфраструктуры.

Бесплатные пляжи есть даже в самых престижных районах, где живут мультимиллионеры, вроде двухкилометрового Jumeirah Beach в микрорайоне Dubai Marina.

Вторым по востребованности в ОАЭ является Абу-Даби, столичный эмират. Здесь риелторы считают самыми перспективными активно застраиваемые элитным жильем острова Яс и Рим. Однако и в Абу-Даби, и в остальных эмиратах нет системы выдачи вида на жительство иностранцам в обмен на покупку жилья. Отсюда — меньшая привлекательность для экспатов и зарубежных инвесторов.

Где отдохнуть в январе: море и заграница vs горнолыжные курорты России

Налетай, дарагой, «золотую визу» покупай!

Резидентская виза (residence visa) — документ, который дает право жить в ОАЭ, устраиваться наемным работником, открывать счета в местных банках, получать образование, покупать и арендовать жилье. Стандартная резидентская виза выдается на два года с правом бесконечного продления.

Расширение практики выдачи десятилетних «золотых виз» (golden residence visa) называют еще одной причиной всплеска спроса на недвижимость осенью 2020 года.

Чтобы получить резидентскую визу, иностранный гражданин должен купить готовую недвижимость как минимум на 1 млн дирхамов (273 000 долларов США) в эмирате Дубай.

Если приобрести объект на стадии строительства, придется ждать, когда застройщик введет его в эксплуатацию.

После оплаты всей суммы можно подавать в органы власти документы на получение residence visa, действие которой распространяется также на супругу (супруга), детей и родителей инвестора. Оформление обойдется примерно в 3 000–4 000 долларов.

«Золотая виза» выдается на десять лет, для ее получения надо купить недвижимости на 5 млн дирхамов (819 000 долларов).

Власти Дубая прогнозировали, что трехмиллионное население эмирата к 2030 году вырастет до 5 млн человек.

ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ: «золотая виза» за недвижимость в Дубае

Антон Яковлев, инвестконсультант, гендиректор компании «Новые информационные технологии»:

— В ближайшие пять-семь лет цена на недвижимость в Дубае вырастет еще на 10–30 %. Поэтому имеет смысл инвестировать уже сейчас. На мой взгляд, главные причины — политическая стабильность, безопасность, безвизовый режим въезда, привилегии для инвесторов.

Власти строят Дубай по примеру Сингапура, ставя во главу угла комфорт и удобство жителей, добавляет доводы финконсультант.

Дубай действительно входит в десятку самых безопасных городов мира по версии Economist Intelligence Unit, IMD World Competitiveness Center, столица ОАЭ Абу-Даби занимала первое место в подобных рейтингах, например, по версии справочника Numbeo. В 2021 году журнал Global Finance поставил ОАЭ на второе место в перечне самых безопасных стран мира.

На спрос, цены и прибыль от сдачи жилья в аренду в ближайшие год-два будет влиять еще и чемпионат мира по футболу 2022 года в Катаре. Все равно весь мир будет селиться в Дубае, потому что тут комфортнее и дешевле, и отсюда можно быстро попасть в соседний Катар.

Россияне могут въехать в ОАЭ и Дубай без визы.

Средние цены на виды объектов жилой недвижимости в ОАЭ:

виллы, усадьбы — 3 138 800 дирхамов (854 600 долларов);
таунхаусы — 1 850 000 дирхамов (503 700 долларов);
апартаменты, квартиры — 1 112 388 дирхамов (303 000 долларов).

Данные: Property Finder, сентябрь 2021 года.

ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ: «золотая виза» за недвижимость в Дубае
Не хотим терять вас, давайте дружить! Подпишитесь на наш Telegram-канал, тут финансовые лайфхаки каждый день!

Ограничения на владение недвижимостью в ОАЭ для иностранцев: правила покупки

ВНЖ для пенсионеров в ОАЭ: «золотая виза» за недвижимость в Дубае Мы взяли интервью у специалиста по рынку недвижимости ОАЭ, Оксаны Плюсниной. Говорили об инвестициях, получении визы и ограничениях в правах на покупку недвижимости в ОАЭ для иностранцев.

— Оксана, расскажите нашим читателям о себе. Что привело Вас в профессию? Какой Ваш опыт на рынке? Чем занимается Ваша компания?

— Я эмигрировала в Эмираты в декабре 2008. Как раз в момент разгара кризиса и очень рада этому. До этого руководила 8 лет компанией по поствке запасных частей для иномарок в городе Сургут. Основная масса поставок шла через Эмираты. Но, откровенно говоря, я всегда хотела уехать из России и попробовать что-то новое, считаю что сделала это в самый подходящий момент. В Дубае я уже более 9 лет, из которых более 7 – в сфере недвижимости. Начинала с нуля, работала первые 1,5 года на крупных застройщиков (The First Group, DAMAC), но мне не очень нравятся крупные компании и офисная работа под контролем менеджмента. Я предпочла в итоге уйти в небольшую компанию с большей степени свободы, где уже работаю 6 лет, без фиксированной заработной платы, исключительно на комиссионных. И мне это очень нравится, так как свободный график и большие возможности для тех, кто умеет сам управлять своим временем. В данный момент работаю в компании Gulf Invest Real Estate.

– Расскажите нашим читателям об ОАЭ. Что привлекает туристов и инвесторов в эту страну?

– Говорить об АОЭ можно много и долго, это сказочная страна с вечным летом, морем, солнцем, новейшей инфраструктурой и технологиями, шикарнейшими дорогами, полным отсутствием какого-либо налогового контроля за физическими лицами (всё, что заработал – всё твоё!), грандиознейшими возможностями заработка для тех, кто любит и умеет работать и не боится трудностей.Для туристов здесь очень много чего есть посмотреть, так как Дубай любит пафос и сатус «самый-самый» (Самое высокое здание в мире – Бурж Калифа, самый большой искусственно созданный канал в мире – Дубай Марина, самый красивый поющий фонтан – Дубай Молл и т.д. и т.п.), но я не смотрю на этот город и страну глазами туриста уже очень давно, скорее могу сказать что здесь привлекательного для инвесторов. Во-первых, это город, где проживает всего лишь 15% местного населения, все остальные – это экспаты, большинство из которых – потенциальные арендаторы недвижимости, соотвественно, огромнейший рынок клиентов. Во-вторых, это город с высочайшей ликвидностью недвижимости. Здесь не бывает такого, чтобы вы не могли продать свою недвижимость годами (как это происходит зачастую в России), вопрос лишь цены. Здесь всегда стоят на страже инвесторы с наличкой, готовые незамедлительно купить объект – охотники за так называемым DISTRESS SALE – недвижимостью ниже рыночной цены на 30-50%. В-третьих, Дубай – это рынок недвижимости, куда стекаются инвесторы со всех точек мира, город о котором знает, наверное, каждый человек в мире. Одна из основных причин – отсутстве налогов на доходы от сдачи в арену резидентской недвижимости и спекуляции. Однако с 1.01.2018 произошли изменения – был введен так называемый VAT (Value Added Tax) в размере 5% на коммерческую недвижимость, теперь этот налог ложится на плечи арендаторов, что, соотвественно, увеличивает расходы потенциальных и текущих клиентов и, я так думаю, привлекательность коммерческой недвижимсти может слегка пошатнуться.

– Расскажите о визовом режиме в ОАЭ? Что нужно, чтобы попасть в страну из России, Беларуси, Украины, Казахстана?

Чтобы попасть в ОАЭ нужно просто купить билет и прилететь. Для граждан России , Казахстана и Украины визы отменены. 30 дней туристы могут наслаждаться отдыхом по безвизовому режиму. При желании, продлить отуск возможно еще на 30 дней ДО ИСТЕЧЕНИЯ 30 дней с момента первичного въезда на территорию ОАЭ.

Заявитель должен обратиться в печатное бюро (typing center) при офисе Миграционной службы ОАЭ (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) для заполнения электронной анкеты.

При себе необходимо иметь заграничный паспорт и свой индивидуальный номер (UID — присваивается каждому въезжающему в ОАЭ), который можно узнать при пересечении границы на паспортном контроле (раньше он прописывался в печатной визе).

Стоимость услуги – от 560 дирхамов (US$ 153) и выше, в зависимости от эмирата и конкретного учреждения. Продление срока возможно только один раз.

Выполнить указанную процедуру необходимо в офисе (печатном бюро) Миграционной службы ОАЭ на территории того эмирата, через который был осуществлен въезд в страну.Граждане Беларуси все еще вынуждены заранее делать туристическую визу (насколько я знаю, также ведутся переговоры о введении безвизового режима)

— А как оформить вид на жительство?

— В ОАЭ получение вида на жительство не предусмотрено. Такого документа не существует. Проживать в стране можно по специально отрытой визе. Их существует 4 вида:существуют несколько вид виз- Employment — рабочая (открывает работодатель как правило на 2 года);- студенческая;- Husband visa — на визе работающего супруга;- Business visa — владельцам собственных компаний;- Investors visa — на основании инвестиций в недвижимость от 1 млн АЕД (273,000 $).

– Как власти ОАЭ регулируют сферу риэлторских услуг? Что нужно для того, что бы стать риэлтором в ОАЭ?

– Любой желающий может стать брокером после прохожения недельного обучения и сдачи экзамена на английском или арабском языке. Стоимость обучения, включая экзамен, около 1000$. Расходы, как правило, несет нанимающая вас на работу компания, либо по договоренности. После сдачи экамена выдается Брокерская карта с индивидуальным номером BRN (Broker Registration Number), которую брокер обязан всегда иметь при себе. Срок действия карты – 1 год, после истечения необходимо снова сдавать экзамен и получать новую карточку. Карта привязана к компании, в которой вы работаете. Быть независимым брокером невозможно.

– Есть ли такая называемая “золотая виза” при покупке недвижимости или других видов инвестиций? Какая сумма покупки?

– Инвесторы могут получить инвесторскую визу на 2 года при покупке недвижимости от 1,000,000 АЕД (273,000 $) и выше. Расходы на оформление такой визы составляют примерно 15,000 АЕД ( 4000 $) с последующим продлением при желании. При этом ваша недвижимость будет заблокирована в системе Земельноого Департамента – вы не сможете ее продать до тех пор, пока не аннулируете визу..

– Можно ли оформить гражданство? Насколько это сложно?

Гражданство получить фактически невозможно. Редкое исключение – брак к гражданином ОАЭ, но для этого необходимо принять ислам и возможность получения паспорта появляется только после 5 лет официального брака.

– Есть ли какие-то ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами?

– Владение недвижимостью иностранными гражданами ограничено определенными зонами, так называемыми Free Zone, где гражданин любой страны может купить любой обьект недвижимости в 100% владение (free-hold). Таких зон очень много. Перед покупкой обязательно нужно уточнить у брокера, является ли рассматриваемый вами обьект free-hold. Так как есть так же определаеные районы, где покупка иностранными гражданами возможна на уловиях аренды, ограниченной 99 годами так называемый lease-hold. То есть фактически вы не покупаете недвижимость в 100% собственость (включая землю), а берете ее в аренду, покупая, например, обект с правом владения 99 лет. А по прошествии 5 лет вы уже продаете оставшиеся 94 года владения.Продолжение следует.Заработок на аренде: обзор стран по доходности

International Investment

Золотая Виза ОАЭ | Открытие золотой визы в Дубаи | Pravo Management Consultancies

Программа «Процветание в Абу-Даби» продвигает долгосрочные золотые визы для талантливых людей, работающих, создающих, обучающихся, преуспевающих и инвестирующих в ключевые секторы и специальности в Абу-Даби.

Международные инвесторы, одаренные люди со всего мира, имеют возможность получить золотую визу в Абу Даби сроком до 10 лет.К ним относятся ученые в различных областях науки , врачи, специалисты, ученые и изобретатели.

Золотая виза также доступна для талантливых творческих и спортивных людей, а также инвесторов в бизнес, и недвижимость в Абу Даби.Абу-Даби может похвастаться развитием науки в областях, которые создают возможности для роста, достижения и успеха талантливых людей.

Это здравоохранение, сельское хозяйство, финансовые институты и процветающая экосистема стартапов.

Абу-Даби с его непревзойденным образом жизни, богатой культурой и разнообразным населением — это место для жизни, работы и инвестиций.

Инвесторам доступны два типа золотых виз в Абу Даби:

1. Виза инвестора — для тех, кто инвестирует в проекты и компании, не связанные с недвижимостью, в Абу-Даби.2. Виза инвестора в недвижимость — для тех, кто инвестирует в недвижимость в Абу-Даби.

Виза инвестора в ОАЭ

Инвесторы в Абу-Даби имеют право на получение 10-летней визы, если они соответствуют одному или нескольким из следующих критериев:

• Минимальный депозит в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ в инвестиционный фонд / банковский счет в Абу-Даби• Создание компании на сумму 2 миллиона дирхамов или более в Абу-Даби или инвестиции как партнера в существующей или новой компании с финансовым вкладом не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.• Владение компанией, которая регулярно платит федеральные государственные налоги в размере 250 000 дирхамов ОАЭ в год и более.

• Партнерские отношения в компании, которая платит федеральные налоги, с финансовым взносом не менее 250 000 дирхамов ОАЭ в виде налогов в год или более.

Срок инвестиций не менее двух лет после выдачи визы.

Инвесторская виза дает возможность открытия визы для супругов, детей, одного помощника и одного исполнительного директора.Владелец визы может также спонсировать помощника в доме при соблюдении определенных условий.

Инвесторы должны предоставить:

• Официальные банковские выписки за последние 6 месяцев (банк может находиться в ОАЭ или за пределами страны);• Торговую лицензию;

• Свидетельство об отсутствии налоговой ответственности;

Виза инвестора в недвижимость в Эмиратах

Инвесторы в недвижимость имеют право на получение 5-летней визы, если они соответствуют следующим критериям:

• Инвестируйте в недвижимость общей стоимостью не менее 2 миллионов дирхамов ОАЭ.• Если недвижимость в кредит, минимальный авансовый платеж наличными в размере 2 миллионов дирхамов ОАЭ необходим для получения визы.

Срок инвестиций не менее двух лет после выдачи визы.
Виза инвестора в недвижимость включает в себя визы для супругов и детей.
Владелец визы может также спонсировать помощника в доме при соблюдении правил.

Инвесторы в недвижимость должны предоставить:

• Подтверждение недвижимости на сумму 2 миллиона дирхамов или более для индивидуального / совокупного инвестиционного профиля.• Подтверждение статуса ипотеки (заложенная или выданная).

Студенты

Абу-Даби предлагает 5-летнюю визу для особо одаренных студентов в области науки.Учащиеся имеют право на участие, если они соответствуют следующим критериям:

• Высокие оценки в средней школе в Абу-Даби.• Рекомендация от Министерства образования.

Виза старшеклассника включает визы для родителей и братьев и сестер, находящихся на иждивении.

Выпускники университетов

Абу-Даби предлагает 10-летнюю визу для высококвалифицированных выпускников университетов.
Выпускники имеют право на участие, если они соответствуют следующим критериям:• Должен быть выпускником аккредитованного университета в Абу-Даби.
• Иметь совокупный средний балл не ниже 3,8.
Виза для выпускников университета включает визы для родителей, братьев и сестер, находящихся на иждивении, супругов и детей, если у выпускника есть средства и он может предоставить жилье.

Виза для талантливых людей

Абу-Даби предлагает 10-летнюю визу для талантливых людей в девяти категориях, включая:

Врачи;
Ученые;
Искусство и культура;
Изобретатели;
Исполнительные директора;
Педагоги (по приоритетным направлениям);
Спортсмены;
Обладатели докторской степени;
Инженеры;

Врачи

Квалификационные требования:

Специалист иметь лицензию на практику в области медицины от Департамента здравоохранения Абу-Даби и соответствовать определенным критериям.
Есть возможность открыть визы для супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника в доме при соблюдении соответствующих требований.

Ученые

Квалификационные требования:

Рекомендация Совета ученых Эмиратов или обладать медалью Мохаммеда бин Рашида за научное открытие.
Виза включает в себя визы для супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника по дому при соблюдении соответствующих требований.

Специалисты в области искусства и культуры

Квалификационные требования:

Требуется рекомендация одного из специализированных государственных культурных агентств Абу-Даби.
Есть возможность открыть визы для супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника при соблюдении соответствующих правил.

Изобретатели

Квалификационные требования:

Рекомендация Министерства экономики и патент на изобретение, который внес свой вклад в экономику Абу-Даби.
Есть возможность спонсировать супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника по дому при соблюдении соответствующих условий.

Исполнительные директора

Квалификационные требования:

Должен иметь степень бакалавра (или эквивалент)
Минимум 5 лет опыта работы
Минимальная зарплата 50 000 дирхамов ОАЭ в месяц.
Действующий трудовой договор в Абу-Даби
Есть возможность спонсировать супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника по дому при соблюдении соответствующих условий.

Педагоги (по приоритетным направлениям)

Квалификационные требования:

Должен иметь специализацию в одной из редких областей или приоритетных для страны специальностей, определенных соответствующими органами.
Может открыть визы для супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника по дому при соблюдении соответствующих условий.

Спортсмены

Квалификационные требования:

Рекомендация от Главного управления спорта или Спортивного совета Абу-Даби.
Должен быть в одной из следующих категорий:

o Выдающийся спортивный талант;o Достигнуты спортивные успехи;o Занимает лидирующие позиции в международных спортивных федерациях, комитетах или организациях;

o Специализация по спортивной медицине;

Возможность открыть визу для супругов и детей.
Владелец визы может спонсировать помощника по дому при соблюдении соответствующих правил.

Обладатели докторской степени

Квалификационные требования:

• Докторская степень в одном из приоритетных секторов Абу-Даби, аккредитованный Министерством образования.Есть возможность сделать визы для супругов и детей.

Владелец визы может спонсировать помощника при соблюдении соответствующих правил.

Специалисты в особых сферах развития науки и техники

Квалификационные требования:

Степень бакалавра или магистра, аккредитованную Министерством образования, в одной из следующих областей, а также работать в этой сфере в Абу-Даби:

o Эпидемиология и вирусология;o Искусственный интеллект;o Базы данных;o Компьютерная инженерия;o Электротехника;o Разработка программного обеспечения;o Электроника;o Генная инженерия;

o Биотехнологическая инженерия;

Есть возможность открытия визы для супругов и детей.
Также дается возможность спонсировать помощника по дому при соблюдении определенных условий.

Виза для пенсионеров в оаэ

Обновлено: 10.01.2022

Стоимость услуг[1]

Наименование услуг	Стоимость (цены указаны в USD)
Получение резидентской визы (указаны затраты на одну визу — визу инвестора*), включая: — оплату всех государственных сборов (Entry Permit, Medical & Emirates ID, Visa Stamping); — услуги по оформлению необходимой документации; — услуги по сопровождению и транспортные расходы (поездка в клинику, в миграционную службу).	4200
Продление резидентской визы (указаны затраты на одну визу — визу инвестора*) Продление резидентской визы (виза инвестора выдается сроком на 3 года) предполагает те же действия и расходы, что и первичное получение визы.	4200
Аннулирование резидентской визы	Стоимость аннулирования визы зависит от категории визы, а также от местонахождения заявителя (на территории ОАЭ или за пределами ОАЭ) Пожалуйста, уточните стоимость услуги у консультанта GSL.

*В случае оформления или продления 2 виз и более, а также в случае оформления или продления рабочей визы, пожалуйста, уточните стоимость услуг у консультанта GSL. [1] Стоимость услуг действительна по состоянию на октябрь 2019 г.

Резидентская виза для пенсионеров в Дубае: условия получения

В Дубае, по решению властей, упрощён процесс подачи заявления на предоставление резидентской визы для лиц, которым более 55 лет. К примеру, как сообщили в Департаменте туризма и коммерческого маркетинга Дубая, заявителю отныне не надо предъявлять медицинскую страховку, поскольку можно получить её позже, сдав медицинский тест.

Сотрудники ведомства отмечают повышенный интерес у жителей эмирата к возможности получения пенсионной визы, особенно в первые часы после опубликования. При этом уточняется, что принять участие в программе « Пенсии в Дубае» могут лица в возрасте 55 лет и старше, соблюдая следующие требования:
— владение недвижимостью в ОАЭ, стоимость которой составляет не меньше 2-х миллионов дирхамов или 550 000 долларов, и не находящейся в ипотеке;
— наличие банковского счёта в размере не меньше 1 миллиона дирхамов или 273 000 долларов;
— документальное подтверждение о доходе не меньше 20 000 дирхамов или 5 500 долларов каждый месяц.

При этом уточняется, что пенсионную визу смогут получить лица, у которых есть банковский счёт и недвижимость в ОАЭ, составляющие в общей сумме не меньше 2-х миллионов дирхамов. Кроме того, продлевать данную визу можно до тех пор, пока пенсионер будет соответствовать установленным требованиям. В то же время его дети и супруг или супруга смогут получать визы сроком на 5 лет.

В ведомстве отметили, что для оформления заявления, необходимы следующие документы:
— документы о праве владения недвижимостью в ОАЭ;
— письмо из банка или выписка с банковского счёта;
— копии паспортных данных заявителя, детей и жены / мужа;
— копию свидетельства о браке, при условии что муж/жена являются спонсором;
— копию резидентской визы, при условии, что заявитель является резидентом ОАЭ;
— копию удостоверения Emirates ID заявителя, при условии, что он является резидентом ОАЭ.

«Золотая виза» в ОАЭ: первые результаты

Новая схема выдачи долгосрочных виз крупным инвесторам, несомненно, является новым золотым стандартом привлечения иностранцев в ОАЭ и инвестиций в сектор недвижимости.

С того дня, когда Шейх Мохаммед Бин Рашид Аль-Мактум, правитель Дубая, обнародовал схему предоставления виз для постоянного проживания, так называемых «золотых карт», в мае, было ясно, что это событие станет знаменательным не только для сектора недвижимости, но и окажет положительное влияние на страну в целом на нескольких уровнях.
Охватывая самые разные категории экспатриантов от инвесторов и предпринимателей до крупных специалистов, ученых, студентов и профессионалов, эта схема, несомненно, является новым золотым стандартом в привлечении лучших из лучших в ОАЭ.
И стоит отметить, что спустя менее чем два месяца после объявления о нем, это нововведение уже дает свои результаты, укрепляя доверие к местной недвижимости.
8 из 10 респондентов, принявших участие в недавнем опросе, проведенном компанией Lootah Real Estate Development, заявили, что после введения системы выдачи «золотых карт» они начали рассматривать возможность расширения своего инвестиционного портфеля в ОАЭ.

Это огромный пул тех, кто может рассчитывать на получение визы — около 6800 человек из 70 стран. На прошлой неделе Земельный департамент Дубая в партнерстве с Главным управлением по делам резидентов и иностранцев выдал «золотые визы» сроком на пять лет 20 инвесторам в сфере недвижимости и их семьям. Каждый из этих 20 инвесторов вложил по 5 миллионов дирхамов ОАЭ и более в недвижимость Дубая, а их совокупные инвестиции превышают 200 миллионов дирхамов ОАЭ, согласно официальному заявлению.

Эти 20 человек, возможно, планировали вложить по 5 млн. дирхамов много месяцев назад, но сегодня они не только заслуженно признаны в качестве важных партнеров в развитии страны, но также будут чувствовать себя достаточно уверенно для дальнейших инвестиций в ОАЭ.

Уверенность и доверие, гарантированные этой схемой виз, не будут ограничиваться только теми, кто получает золотую карту — этот шаг поможет сотням и тысячам других людей обрести такую же уверенность при планировании своего будущего в ОАЭ.

И это не только предприниматели и инвесторы. В число получателей золотой карты также входят выдающиеся студенты, талантливые профессионалы, высококвалифицированные руководители и ценные работники в области медицины, инженерии, науки и искусства — все они вместе будут создавать блестящее будущее ОАЭ, уверены в Департаменте.

В целом же, благодаря внедрению системы долгосрочного проживания «золотая карта», сектор недвижимости ОАЭ уже продемонстрировал положительные результаты в плане продаж в первой половине 2019 года.

В первом полугодии число сделок с недвижимостью в Дубае выросло на 8% в годовом исчислении до 119 млрд. дирхамов ОАЭ, в то время как в Абу-Даби было заключено почти 10 000 сделок с недвижимостью на сумму 31 млрд. дирхамов ОАЭ.

Подписывайтесь на наши новости, чтобы не пропустить ничего важного, и добро пожаловать в Дубай, где теперь для иностранных инвесторов открываются новые беспрецедентные возможности! А Вашим надежным гидом в сфере недвижимости эмирата станет IMEX Real Estate. Наши контакты:

Тел. в Дубае, ОАЭ: +971(50)2528188 (Whatsapp, Viber, Telegram) Тел. в Москве, РФ: +7(903)2328080 IMEX REAL ESTATE BROKER LLC Office 2502, Marina Plaza, Dubai Marina, Dubai, UAE Россия, Москва, Щелковское ш. 3, офис 512 Email: pm@IMEXre.com Skype: resident69

Золотая виза в ОАЭ

В вопросах миграционной политики ОАЭ можно считать довольно либеральной страной, так согласно статистическим данным, подавляющее большинство людей, проживающих здесь – экспаты (около 88%) — иностранные граждане.

И хотя получить гражданство в ОАЭ почти невозможно, местные власти предлагают хорошую альтернативу – резиденсткие визы для инвесторов, наемных сотрудников и владельцев недвижимости, сроком на 2, 3, 5 и 10 лет, и в частности золотые визы в ОАЭ.

Соответственно, есть несколько способов получить резидентскую визу, в зависимости от того, к какой категории вы относитесь. Здесь мы рассмотрим золотую визу в Дубае, что это такое, какие возможности она дает, и как получить ее.

Преимущества золотой визы в ОАЭ

Итак, давайте рассмотрим какие возможности дает золотая виза в ОАЭ и на что вы можете рассчитывать:

0% налоги на прибыль, на дивиденды, на вывод средств и прирост капитала. Вообще здесь нет практически никаких из привычных нам налогов. Фактически здесь действует только 5% НДС если годовой доход превышает 385,000 дирхамов. Еще одна хорошая новость – ОАЭ подписали свыше 70 договоров об избежании двойного налогообложения, в том числе с такими странами, как Франция, Англия, КНР, Индия, Канада и пр.). Это означает, что доход, который вы получаете в ОАЭ не облагается налогами в вашей родной стране, и таким образом, вы получаете действительно 0% налог. С золотой визой в ОАЭ вы получите статус резидента и преимущества безналоговой среды.
Хорошая инфраструктура. В отличие от других мест, где вы тоже получаете безналоговую среду, например, в классических офшорах, ОАЭ – ультрасовременная страна с развитым транспортом, медициной, связью. Здесь нет недостатка ни в чем – любые товары и услуги. Золотая виза в Дубае – ваш билет в мир достатка и процветания.
Стабильность и безопасность. Благодаря продуманной политике в сфере безопасности, здесь почти нет преступности, так что вы можете даже оставить свою машину ночью открытой, к утру она никуда не денется. Кроме того, здесь не бывает революций и общественных волнений, так что вы можете быть спокойны за свои инвестиции и деньги в банке.
Хорошая правовая защита для резидентов. Местные суды защищают права резидентов точно так же, как и местных граждан, и, если ваши права по каким-либо причинам нарушают, имея золотую визу в ОАЭ вы можете рассчитывать на защиту. Культурное разнообразие и толерантность. Хотя это мусульманская страна, она гораздо более либеральна к иностранцам, чем другие страны в регионе. Если вы не нарушаете местных законов, вы можете свободно жить здесь так, как хотите.
Золотая виза в ОАЭ позволит вам получить все возможные преимущества от жизни и работы в этой стране. Как и другие резиденсткие визы, золотая виза дает вам право оформить визы для членов семьи (муж/жена и несовершеннолетние дети).

Кто может претендовать на золотую визу в Дубае в 2020 году

До недавнего времени на золотую визу могли рассчитывать только очень ограниченный круг лиц, среди которых видные ученые, руководители крупных компаний и большие инвесторы, но сейчас, после изменений в 2020 и 2021 году, правила и перечень лиц, которые могут рассчитывать на золотую визу на 5 или 10 лет в Дубае, значительно расширили. Так, например, в список лиц, которые могут подавать заявку на получение золотой визы включили врачей, спортсменов, студентов, инженеров и др.

Итак, вот перечень тех, кто согласно последним изменениям может получить золотую визу в Дубае, сроком на 10 лет:

Ученые, которые получили степень доктора наук в одном из 500 лучших университетов мира. Такие специалисты могут претендовать на золотую визу, сроком на 10 лет.
Врачи. Учитывая последние события в мире, и распространение пандемии COVID-19, власти ОАЭ стремятся удерживать ситуацию под контролем, поэтому они приглашают к себе врачей, в частности врачей-эпидемиологов и предлагают им золотую визу сроком на 10 лет.
Инженеры. В этой категории на золотую визу могут претендовать специалисты в области электронной инженерии, электрики, ИТ, искусственного интеллекта и работы с данными. Сейчас в стране есть сотни инфраструктурных проектов на разной стадии завершенности, поэтому власти стремятся постоянно привлекать сюда перспективных инженеров.
Ученые (без степени доктора наук). Не только доктора наук могут претендовать на получение золотой визы в ОАЭ. Начинающие ученые и исследователи тоже могут получить резидентство на 10 лет, в том случае, если они получили аккредитацию Совета ученных ОАЭ, или отмечены медалями Шейха Дубая за достижения в сфере науки.
Изобретатели. Если у вас есть патент на изобретение, или авторское свидетельство на интеллектуальную собственность, зарегистрированные в ОАЭ, вы также можете претендовать на золотую визу, сроком на 10 лет. При этом патент должен представлять реальную ценность для экономики и его должно утвердить Министерство экономики.
Художники и артисты. Представители этой категории также могут претендовать на золотую визу в Дубае, в том случае, если их кандидатуру одобрит Министерство Культуры ОАЭ.
Крупные инвесторы. Представители этой категории могут получить золотую визу в ОАЭ в том случае, если их суммарные инвестиции в экономику страны превышают 10 миллионов дирхамов (более подробно требования к инвесторам рассмотрены ниже).

А теперь рассмотрим перечень тех, кто может претендовать на золотую визу ОАЭ, сроком на 5 лет:

Инвесторы. В общем случае инвесторы получают резиденсткую визу сроком на 3 года (при регистрации бизнеса в стране), или на 2 года (при инвестировании в недвижимость). Но если общий объем средств, вложенных в экономику ОАЭ составляет более 500,000 дирхамов, или если есть одобрение аккредитованного бизнес-инкубатора, то в таком случае человек может получить золотую визу сроком на 5 лет. Как и при обычной резидентской визе, владелец золотой визы на 5 лет может оформить визы для челнов своей семьи на такой же период. Визу на 5 лет выдают супругам и детям, партнерам и руководителю компании.
Перспективные студенты. Если ученики имеют успеваемость не менее 95% в одной из государственных или частных средних школах, а также студенты, которые учатся в университетах в стране и за рубежом, и их средний балл составляет более 3,75. Долгосрочная виза распространяется и на семьи выдающихся студентов.

Как видите, теперь золотую визу на 5 и 10 лет могут получить уже гораздо больше людей.

Требования к золотой визе в ОАЭ для инвесторов

Итак, что касается наемных сотрудников, то правила и требования к ним определяются соответствующими министерствами и правительственными органами в той сфере, в которой они работают. Что касается инвесторов, то они могут претендовать на 10-летнюю золотую визу при следующих условиях:

Общая сумма инвестиций в экономику составляет более 10 млн дирхамов, например:
1. депозит на указанную сумму в инвестиционный фонд страны;
2. создание компании с капиталом на эту сумму;
3. партнерство в существующей/новой компании с долей на указанную сумму;
4. суммарный объем инвестиций на 10 миллионов дирхамов, при условии, что инвестиции в сектор недвижимости составляют менее 40% от общей суммы.
Вложенные средства не были взяты в кредит.
Средства должны работать в местной экономике не менее трех лет.
Если инвестиции вносит группа инвесторов, то все они получают право на золотую визу, при условии, что каждый партнер внесет долю в 10 миллионов дирхамов ОАЭ.

Кроме самого инвестора, золотую визу могут получить исполнительный директор, члены семьи тоже получают визы на аналогичный период (виза зависимых лиц).

Что касается требований к перечню документов для оформления визы, то он варьируется в зависимости от характера деятельности заявителя, а также выбранной юрисдикции.

Стоимость золотой визы ОАЭ

Что касается стоимости золотой визы в ОАЭ на 5 или 10 лет, то она сопоставима с обычной резиденсткой визой. Если вы сами собираете документы и подаете заявку (без помощи консалтинговой компании), то стоимость золотой визы составляет примерно*:

5-летняя золотая виза – 650 дирхамов;
10-летняя золотая виза – 1150 дирхамов.

*Указанная стоимость – это государственная пошлина за выдачу визы и плата за обработку вашей заявки.

Альтерантива золотой визы в ОАЭ – резиденсткая виза

Да, золотая виза – это хорошее решение для получения статуса резидента в ОАЭ, но на практике воспользоваться такой возможностью смогут лишь очень ограниченное количество лиц (перечислены выше), а для остальных есть прекрасная альтернатива – резиденсткая виза в ОАЭ, которую выдают следующим категориям:

Виза наемного сотрудника. Большинство иностранных граждан получают именно эту визу. Она выдается сроком на 3 года, и если человек продолжит работать в ОАЭ, ее можно без проблем продлить еще на 3 года.
Виза для владельцев недвижимости. В том случае, если вы купили жилую недвижимость в ОАЭ, и ее стоимость составляет более 1 млн. дирхамов, вы можете получить резиденсткую визу. Она выдается на 2 года, и по завершении этого срока ее тоже можно продлить (если конечно вы не продадите свою недвижимость). При этом вы не можете работать в стране (для этого нужно получать отдельное разрешение).
Виза инвестора для бизнесменов. Такая виза выдается людям, которые открыли компанию в одной из свободных зон (или за их пределами), но при этом компания не должна быть офшорной, оффшорная фирма не дает права на получение резидентской визы. Документ выдается на 3 года, и его тоже можно продлевать.

В каждом из перечисленных выше случае, вы можете оформить визы для членов своей семьи (муж/жена и несовершеннолетние дети). При этом нужно будет предоставить доказательство того, что у вас есть жилье в стране, а ваш доход составляет не менее 4 тыс. дирхамов, и предоставить документы, подтверждающие брак и свидетельства о рождении детей.

Независимо от того, какой у вас тип визы, по завершении периода ее действия, визу можно продлить, для этого вы проходите стандартную процедуру (если ваши условия не изменились, то есть вы продолжаете работать, у вас есть ваша компания, или недвижимость).

Как и в случае с другими видами виз, вы можете заняться оформлением самостоятельно, или поручить этот вопрос консалтинговой компании.

В первом случае вы экономите на стоимости этой услуги, но при этом всю работу по оформлению документов вы делаете сами, а во втором случае за определенную плату всю организационную работу берут на себя консультанты, вы получаете гарантированный результат в кратчайший срок.

Часто задаваемые вопросы по золотой визе в ОАЭ

Может ли владелец золотой визы находится за пределами ОАЭ более 180 дней в году?

Да, это правило действует для обладателей стандартной резиденсткой визы, но владельцы золотых виз от него освобождены. Владелец золотой визы может быть в ОАЭ менее 180 дней в году.

Какие категории людей могут получить золотую визу в ОАЭ в 2020 году?

В 2020 году список лиц, которые могут получить золотую визу расширили: крупные инвесторы и предприниматели, высококлассные инженеры, врачи, ученые, перспективные студенты.