В этой статье поговорим про ВНЖ Португалии за недвижимость от €280 000 для всей семьи. Представим три опции инвестиций в отели Португалии для получения вида на жительство.
Вид на жительство Португалии дает возможность постоянно проживать на территории страны, а также путешествовать по Шенгену и подать заявление на гражданство Португалии через 5 лет.
Внж португалии через инвестиции в 5* отель в алгарве
Минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения ВНЖ Португалии. Инвестиции в 5* отель, расположенный в городе Лагуш.
- Объем инвестиций: €280 000
- Обязательный выкуп доли застройщиком через 6 лет (инвестор может быть собственником доли максимум 15 лет с момента открытия отеля)
- Муниципальный налог IMT оплачивает застройщик за каждого инвестора €15 750
- Открытие отеля планируется летом 2023 года
- Начало строительства: начало 2022 года
На территории комплекса расположены: крытый и открытый бассейн, тренажерный зал, детский клуб, СПА-центр, рестораны, теннисные, волейбольные и падел корты.
ВНЖ Португалии через инвестиции в отели
- МАРИНА ДЕ ЛАГОС
- Пристань с 462 местами для стоянки удостоена награды Euromarina Anchor Award, Европейского голубого флага, 5 золотых якорных наград и 5 звезд Blue Star Marina.
- ПЛЯЖИ РЯДОМ
- Praia dos Estudantes, Praia Dona Ana, Praia do Camilo, Praia do Canavial, Praia de Porto de Mós, Praia da Luz и многие другие.
- КУЛЬТУРА И ИСТОРИЯ
- Невольничий рынок, замок Лагуша, руины Старого города, церкви и монастыри и многие другие достопримечательности расположены в пешей доступности.
- СПОРТИВНЫЕ СООРУЖЕНИЯ
- На курорте есть игровые площадки для футбола, падла, тенниса и волейбола, а также заключено особое партнерство с прилегающими полями для гольфа.
Инвестиции в 3* отель в Лиссабоне
Сегодня столица Португалии – это мегаполис, отвечающий международным стандартам, с постоянным ростом экономической, туристической и культурной деятельности.
Покупка доли в 3* отеле в Лиссабоне с опцией обратного выкупа дает возможность получить ВНЖ Португалии для основного заявителя и членов его семьи.
- Объем инвестиции: €350 000
- Гарантированная ежегодная доходность: 3%
- Объект рассчитан на 180 инвесторов
- Муниципальный налог IMT оплачивается застройщиком за каждого инвестора (€14 300)
- Обязательный выкуп доли застройщиком после 6-и лет по той же сумме инвестиции
- Завершение строительных работ и открытие отеля запланировано на второй триместр 2024 года
- Начало строительных работ: первый квартал 2022 года
ВНЖ Португалии за недвижимость
Район Алфраджиде, площадью 2,51 км² и населением 17 044 человека, является частью муниципалитете Амадора, входит в конгломерацию Большого Лиссабона. Отличная транспортная доступность и развитая сеть общественного транспорта, в дополнение к близости к центру португальской столицы, сделали этот район с его многочисленной современной инфраструктурой деловым районом.
Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.
- БИЗНЕС-ХАБ
- Здесь расположены офисы многих международных компании: Ikea, Vodafone и Samsung – лишь несколько примеров.
- ГОСПИТАЛЬ АМАДОРА СИНТРА
- Современная инфраструктура здравоохранения с высокими стандартами обслуживания и качества, обслуживающая столичный регион Лиссабон.
- НАЦИОНАЛЬНЫЙ ДВОРЕЦ КЕЛУШ
- Дворец 18 века, который представляет собой одно из последних великих зданий в стиле рококо, спроектированных в Европе.
- ЛЕСНОЙ ПАРК МОНСАНТО
- Самый большой зеленый участок в городе площадью почти 1 000 га, представляющий столицу Португалии хорошо разнообразную засаженную деревьями территорию.
- РЕКА ТАГУС
- На берегу реки Тежу, всего в нескольких километрах от отеля, есть несравненные места для отдыха с космополитическим стилем жизни, сочетающим традиции и современность.
Внж португалии через инвестиции в 5* отель в порту
Инвестиции в 5* отель в Порту от €350 000.
Проект является частью реабилитации объектов недвижимости, являющихся объектом культурного наследия города Порту.
Здание расположено в Городской реабилитационной зоне Бонфим (A.R.U. Bonfim), которая представляет собой городской и архитектурный район, расположенный в передней части единого города.
ВНЖ Португалии за недвижимость
- Получить бесплатную консультацию по ВНЖ Португалии и презентацию объектов недвижимости вы можете любым удобным для вас способом в разделе Контакты.
- Если вас интересуют другие программы ВНЖ и гражданства за инвестиции, а также недвижимость за рубежом для собственного проживания или для инвестиций, наши специалисты оперативно ответят на все ваши вопросы и подготовят индивидуальные подборки ликвидных объектов недвижимости.
- Ниже ссылка на видео ВНЖ Португалии за недвижимость:
Видео ВНЖ Португалии за недвижимость
ВНЖ и гражданство за инвестиции
Нажмите “Скачать презентацию” и укажите удобный способ связи для получения материалов.
Какую недвижимость в Португалии купить прямо сейчас, чтобы успеть получить ВНЖ по действующим правилам. И с какой можно подождать
В 2022 году португальская программа получения ВНЖ через инвестиции меняется. И существенно, особенно при вложениях в недвижимость. Управляющий партнёр Portugality Ольга Горских ответила на вопрос, какая недвижимость Португалии может решить задачи заявителя. Сколь бы неожиданными они ни были.
Ольга Горских Управляющий партнёр Portugality
Более 7 лет успешно занимается продажей недвижимости в Португалии. В 2015 году стала соучредителем собственной компании.
Запрос. «Хочется связать свою жизнь с Португалией и жить здесь постоянно. Но зарабатывать буду у себя дома»
Решение. Новостройка – квартира или таунхаус вблизи тёплого океана
Человек, который планирует постоянно жить в Португалии, обычно ищет качественную недвижимость. Поскольку в данном случае вы покупаете всего один объект, ваш бюджет – не менее €500 тыс. Этих денег вполне хватит на жильё вблизи океана.
Я действительно предлагаю в таком случае в первую очередь искать вариант на юге. Наверное, кто-то со мной не согласится, но, по-моему, если жить в Португалии постоянно, но не вести здесь бизнес, лучше выбирать место с наилучшим климатом. А он самый лучший не в Лиссабоне и тем более не в Порту. Португалия ассоциируется с океаном, а тёплый океан – только на юге страны.
Предложу рассмотреть интересные варианты в Алгарве. Необязательно в непосредственной близости от воды – наоборот, если вы любите уединение, я бы отошла от берега, но недалеко, километра на полтора. Поскольку плотность населения на юге невелика, на таком расстоянии вас не побеспокоят бесчисленные туристы. И влажность вдали от воды будет поменьше – это тоже важно.
Если выбирать между новым жильём и вторичкой, для собственного проживания однозначно порекомендую новостройку. Тем более что объекты, построенные четыре-пять лет назад, стоят примерно как новые.
174-метровый таунхауз с тремя спальнями с выходом на террасу, ванными комнатами, гостиной, совмещенной с полностью оборудованной кухней. Дом расположен в тихом районе Феррагудо в Алгарве. До плаяжа 2 км, до Марины Портимао – 1 км. Стоимость – €505 тыс.
В комплексе класса люкс 2020 года постройки предлагаются современные двуэтажные коттеджи. Расположены дома в центре Виламоуры рядом со всей инфраструктурой, пляжем, гольф-полями, школой тенниса и мариной. Стоимость коттеджа в тремя спальнями, гостиной совмещенной с кухней и выходом на собственную террасу – €640 тыс.
Запрос. «Планирую постоянно жить в Португалии и заниматься бизнесом, не связанным с недвижимостью»
Решение. Квартира в Лиссабоне
По моему опыту, подавляющее большинство людей, получивших «золотую визу» и живущих в Португалии, бизнесом в стране не занимаются. Семья живёт тут, а инвестор ездит на родину, например в Россию.
Но если вы хотите организовать и вести бизнес в Португалии, конечно, в Лиссабоне вам будет интереснее всего. Деловая активность сосредоточена в больших городах.
За €500 тыс. – минимальную «классическую» инвестицию – в Лиссабоне вполне можно купить качественную квартиру. К тому же клиенты, выбирающие объект для себя, обычно готовы потратить больше минимальной суммы.
Итак, выбирайте Лиссабон.
100-метровые видовые апартаменты в новом доме на Маркизе де Помбал в Лиссабоне. Расположение обеспечивает доступ ко всей инфраструктуре и достопримечательностям. Стоимость – €590 тыс.
Апартаменты с двумя спальнями в новом доме в престижном районе Лиссабона. Площадь апартаментов 121 кв. м. В 15 минутах ТРЦ Аморейраш, рынок Кампу де Оурике с многочисленными ресторанами, Базилика де Штрелла, парк Жардин де Штрелла. Стоимость – €575 тыс.
Запрос. «Жить в Португалии постоянно не планирую, буду приезжать время от времени и хотел бы на этот период останавливаться в своей квартире. Одновременно хочу зарабатывать на недвижимости»
Решение. Две-три квартиры на море или в Лиссабоне – под долгосрочную или краткосрочную аренду
Если вы хотите инвестировать и получать прибыль, советую покупать минимум два объекта – апартаменты за €250–300 тыс. А если при этом вы не хотите жить в гостинице, одну квартиру можно сдавать в долгосрочную аренду, а вторую в краткосрочную – и пользоваться ей во время посещения Португалии. В хорошем случае можно заработать до 6% в год.
Почему я рекомендую Лиссабон, думаю, объяснять не надо: столица всегда востребована. Хотя суммы в €500 тыс. на две действительно рентабельные квартиры здесь хватит впритык. Для сдачи в аренду лучше приобретать апартаменты с двумя-тремя спальнями (первые – самые ходовые).
Двуспальные апартаменты на Avenida Almirante Reis в Лиссабоне. Площадь 126 кв. м. Рядом метро, автобусная остановка, магазины, рестораны и кафе. Идеально подходит для инвестиций в виде сдачи в аренду туристам или классической аренды с доходом 3% в год. Стоимость – €370 тыс.
Апартаменты с двумя спальнями в Лиссабоне (Оливайш). Квартира 65 кв. м стоимостью €185 тыс. полностью меблирована. Парковка рядом с домом.
На побережье для краткосрочной аренды предложу Албуфейру (и сам город, и его окрестности) – самый посещаемый курорт Португалии. Во-первых, здесь особый микроклимат – вот буквально, вокруг может идти дождь, а здесь нет.
Во-вторых, это центр молодёжного туризма – сюда приезжают большие тусовки. Зимой в Албуфейре живёт 60 тыс. человек, а летом может доходить и до 300 тыс.
В-третьих, самый популярный и самый чистый пляж Португалии (удостоен голубого флага) Фалезия длиною 7 км находится как раз между Албуфейрой и Виламоурой.
Меблированные апартаменты с двумя спальнями в жилом комплексе в 700 метрах от пляжа. В пешей доступности вся необходимая инфраструктура и центр Олюш де Агуа. Стоимость – €299 тыс.
Aпартаменты в элитном комплексе в центре Албуфейры с видом на океан. Комплекс состоит из трёх 3-этажных зданий. В каждом есть бассейн на крыше, солярий, тренажерный зал и сад. Апартаменты с просторными террасами и приватной парковкой в гараже. Стоимость – от €340 тыс.
Кстати, под аренду можно выбрать и квартиру в Виламоуре, где останавливаются более солидные и состоятельные отдыхающие, интересующиеся, например, игрой в гольф. Здесь же живут яхтсмены: в городе самая большая в Португалии марина. Правда, за счёт «богемности» и недвижимость здесь дороже, а вот стоимость аренды примерно одинаковая.
Комплекс коттеджей в Виламоуре от €384 тыс. Коттеджи с двумя и тремя спальнями с приватной территорией находятся в нескольких минутах от пляжей и всей необходимой инфраструктуры. На территории ЖК сад с прогулочными дорожками и зонами отдыха, ресторан, кафе, бар, бутики, косметические салоны, бассейн, подземные и наружные парковки, прачечная и химчистка
В Лагуше есть ещё одна марина, поменьше. Но сам город расположен к юго-западу, и здесь более ветрено. Хотя для сдачи в краткосрочную аренду можно найти вариант и тут.
А вот Фару не посоветую. Да, это столица юга, но в городе нет океана, и до пляжей придётся ехать. Фару – город спальных районов, он не привлекает туристов, которые хотят отдыхать на море. Это место я бы не рекомендовала и для собственного проживания. Не знаю почему, но мне Фару кажется крупным городом, с одной стороны провинциальным, а с другой — совершенно не для души.
Запрос. «Хочу приобрести объект исключительно для инвестиций, но зарабатывать регулярно и как можно больше»
Решение. Вилла на океане или несколько апартаментов для долгосрочной или краткосрочной аренды
Для долгосрочной аренды лучше предпочесть двое-трое апартаментов по €150–200 тыс. Пожалуй, €150 тыс. за апартаменты с одной спальней – это минимум.
У таких объектов самая высокая доходность: на квартире за €300 тыс. можно заработать €1,5 тыс. в месяц, но и апартаменты за €200 могут принести почти столько же. Соответственно, за счёт более низкой цены продажи рентабельность окажется выше.
Для краткосрочной аренды я бы рекомендовала большие виллы – или с видом на океан, или в непосредственной близости от него, до километра пешком. Вид и близость к пляжу – гарантия успеха.
Самые рентабельные – варианты с пятью спальнями и более. Чем больше спален, тем лучше. Сюда можно заселить 10–15 человек, для которых плата €500–600 в сутки не будет велика. Такая вилла при цене €500–700 тыс.
может приносить до €60 тыс. за сезон.
187-метровая вилла с видом на океан расположена в центральной части Албуфейры в коттеджном поселке. На территории индивидуальный бассейн, сад, зона барбекю, столовая и игровая зоны. До городского пляжа – 500 метров, знаменитой Английской улицы и старого центра – Байша – 700 метров. Стоимость аренды в средний сезон €1 100 в неделю
Сдаётся в аренду 200-метровая вилла в шаговой доступности от пляжа и знаменитой Английской улицы в Албуфейре. В доме семь меблированных спален, четыре ванных комнаты, гостиная с камином.
В комнатах кондиционеры с климат контролем, интернет, TV, настольные игры. Имеется терраса с видом на океан, бассейн с соленой водой, шезлонги, уютная зона для отдыха с барбекю.
Стоимость аренды в низкий сезон €1 398 в неделю
Конечно, пользуются спросом и апартаменты с видом на океан. Но всё-таки конкуренция в этом сегменте выше, и стоят такие квартиры минимум €250 тыс. Итоговая доходность получается невелика.
Также учтите, что после кризиса 10-х годов увеличился спрос на недвижимость, возник дефицит нового строительства. За последние пять лет дома в Португалии выросли в цене на 50%. Сейчас наши клиенты, три-четыре года назад приобретавшие на «золотую визу» доходные объекты, сейчас продают эту недвижимость и покупают жильё уже под себя.
Запрос. «Хочу приобрести недвижимость у моря, но боюсь не успеть до декабря»
Решение. Недвижимость в низкозаселённой зоне (зоне реабилитации), например в районе Сагреш
В этом случае выборе невелик, но он есть. Не вся прибрежная зона исключается из программы в начале будущего года. Можно обратить внимание на Сагреш. Его легко найти на карте: это самая юго-западная точка Европы.
Район малонаселённый, и цены тут ниже, чем в крупных городах или на курортах. Из недостатков: здесь очень ветрено и, соответственно, не слишком комфортно. Даже в +25 приходится кутаться в плед или куртку. Зато если увлекаетесь сёрфингом – лучшего места вам не найти.
Меблированные апартаменты в пятизвездочном комплексе Martinhal Beach Resort и гарантированной доходностью 4%. Комплекс расположен на берегу океана, в 100 м от пляжа Мартинял в зоне национального парка Сагреш, Алгарве. Стоимость – €240 тыс.
Запрос. «Хочу попасть в программу на текущих условиях и потратить при этом минимум денег»
Решение. Реабилитация – покупка объекта под реновацию в крупном городе
Для тех, кто не хочет жить в Португалии, естественное желание – получить «золотую визу», потратив минимум. В этом случае надо обратить внимание на столичные города, так как в прибрежных районах недвижимость более молодая. То есть если тщательно искать, что-то найти можно, но в €350 тыс. вы не уложитесь. Земля с руинами будет стоить дороже €200 тыс., а €150 тыс. на строительство не хватит.
Так что смотрите в Лиссабоне или Порту.
Кстати, интерес к Порту у желающих получить ВНЖ вырос именно благодаря программе реновации. В городе активно реставрируют старинные здания, а государство это очень поддерживает.
Важно понимать три обстоятельства. Во-первых, процесс покупки и оформления такой недвижимости сложнее, чем при получении «золотой визы» за €500 тыс. Понятно, что в реставрации желательно участвовать, а если заявитель не бывает в Португалии, возникают трудности.
Во-вторых, уже отреставрированные объекты в Порту и Лиссабоне, вероятно, будут завышены в цене. Это понятно: компании восстанавливают недвижимость и продают «под ВНЖ» за 350 тыс., то есть подтягивают цены под «золотую визу». Объекты в тех же домах, тоже отреставрированные, но не оформленные под «золотую визу», могут стоить на 100 тыс. дешевле.
В-третьих, если для вас важен арендный доход, заранее оцените его перспективы. На рынке много предложений от компаний, которые продают реновированное жильё и тут же предлагают свои услуги по сдаче. Некоторые даже оговаривают, что купить объект можно только после пяти лет аренды через них.
Обычно такие компании выплачивают 3%, что очень мало. После уплаты налогов клиент получит на руки только 1,5%. Вся суета из-за завышенной цены…
Запрос. «Верю только в столицу, но не готов спешить. Могу не успеть до конца 2021 года»
Решение. Апарт-отели или коммерческие объекты (офисы, магазины) в Лиссабоне или Порту
Не забывайте: из программы даже после 2021 года не исключаются коммерческие объекты, в том числе и в Лиссабоне и в Порту. Выбор здесь, разумеется, большой, но если вы не специалист в сфере недвижимости, обратите внимание на апарт-отели. В них продают отдельные апартаменты. Другой вариант – найти магазин или офис с якорным арендатором и действующим арендным договором минимум на пять лет.
Офис с гарантированным доходом – 5,6% годовых – в деловом центре Лиссабона. Общая площадь 246 кв. м, плюс террасы 57,5 кв. м. Есть пять парковочных мест. Сумма дохода – €2 250 в месяц. Стоимость – €540 тыс.
Кстати, по нашему опыту, до 30% заявителей выбирают именно такой вариант. Рентабельность может достигать 5–6% – для человека, который не планирует жить в Португалии, прекрасный вариант.
Апартаменты с гарантированным доходом на территории роскошного отельного комплекса в Алгарве. На территории теннисные корты, рестораны, бары, мини-маркет, бутики, бизнес-центр, салон красоты, спа-центр и тренажерный зал.
Рядом песчаный пляж Фалезия. Управляющая компания предлагает специальную программу для инвесторов – гарантированный доход 5% годовых в течение пяти лет. Владелец имеет право пользоваться недвижимостью 183 дня в году.
Стоимость €1,295 млн
Хотите посмотреть все предложения от Portugality? Пожалуйста 260 000 евро Апартаменты в Ольюш-де-Агуа, Португалия Площадь 95 м2
710 000 евро Вилла в Кашкайше, Португалия Площадь 300 м2
650 000 евро Апартаменты в Эшториле, Португалия Площадь 190 м2
270 000 евро Апартаменты в Албуфейре, Португалия 3 комнаты Площадь 110 м2
370 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия Площадь 185 м2
1 300 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия Площадь 445 м2
387 000 евро Апартаменты в Каркавелуше, Португалия Площадь 170 м2
699 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия Площадь 245 м2
295 000 евро Земля в Албуфейре, Португалия Площадь 9000
320 000 евро Апартаменты в Кашкайше, Португалия Площадь 110 м2
850 000 евро Вилла в Албуфейре, Португалия 5 комнат Площадь 261 м2
178 000 евро Апартаменты в Албуфейре, Португалия 1 комната Площадь 88 м2
350 000 евро Апартаменты в Албуфейре, Португалия 3 комнаты Площадь 108 м2
640 000 евро Коттедж в Алгарве, Португалия 4 комнаты Площадь 168 м2
186 000 евро Квартира в Лиссабоне, Португалия 3 комнаты Площадь 65 м2
3 290 000 евро Вилла в Виламоре, Португалия 6 комнат Площадь 458 м2
750 000 евро Магазин в Кашкайше, Португалия Площадь 82 м2
635 000 евро Доходный дом в Обидуше, Португалия Площадь 153 м2
510 000 евро Отель, гостиница в Обидуше, Португалия Площадь 148 м2
Как купить недвижимость в Португалии — ВНЖ Португалии
Нет времени читать
√ Как купить недвижимость в Португалии для украинцев по выгодной цене? √ Где лучше купить дом, квартиру или апартаменты в Португалии? √ Как правильно выбрать недвижимость для покупки в Португалии? √ Какие налоги на недвижимость в Португалии? √ Как правильно оформить сделку купли-продажи недвижимости в Португалии? √ С какими проблемами можно столкнуться, покупая недвижимость в Португалии?
- Иностранный гражданин имеет полное право купить любую недвижимость в Португалии.
- При покупке недвижимости в Португалии пользуются спросом как квартиры, дома и виллы для собственного проживания и отдыха, так и коммерческая недвижимость для бизнеса.
- Кроме столицы Португалии — Лиссабона, популярной остается покупка квартир, домов и апартаментов в курортном районе Алгарве, города Кашкайш, Фару, Лагос и знаменитый Порту.
Покупка недвижимости в Португалии для украинцев – это не только удачная инвестиция. В Португалии также как и в Испании, действует программа, которая позволяет получить ВНЖ в Португалии для всей семьи при условии покупки недвижимости на определенную сумму.
Подробнее Золотая виза Португалии » Подробнее Золотая виза Испании »
Что нужно знать покупателю недвижимости в Португалии
Цены за м²: от 700 до 4,800 €
Налог на покупку:
- Гербовый сбор составляет 0,8% от стоимости объекта, указанной в договоре.
- Налог на передачу собственности в Португалии (IMT) может составлять от 0 до 8% от стоимости объекта и высчитывается из стоимости, типа и расположения объекта недвижимости.
Налоги на недвижимость после покупки: ежегодный муниципальный налог на недвижимость в Португалии составляет от 0,2% до 0,8% от кадастровой стоимости объекта
Коммунальные платежи (электричество, отопление, кондиционирование, вода, вывоз мусора) :
- содержание квартиры 85 кв.м в среднем 80 – 110 € в месяц.
- содержание виллы 250 кв. м – 250- 280 € в месяц.
Оформление документов: 2−4 месяца
Лучше один раз спросить, чем 100 раз искать
Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.
Цены на недвижимость в Португалии
Спрос на рынке жилья Португалии остаётся стабильным.
В первом квартале 2020 года цены на жильё в Португалии выросли на 1,97%. Подорожанию недвижимости способствует увеличивающийся спрос, а также улучшение экономических условий.
Средние цены на аренду и покупку жилья в городах:
| Город | Цена за аренду 1-комнатной квартиры в месяц (€) | Цена за аренду 3-комнатной квартиры в месяц (€) | Цена за 1 кв.м. при покупке квартиры (€) |
| Кашкайш | 664 — 1,128 | 1,416 — 1,983 | 2,333 — 4,875 |
| Лиссабон | 581 – 856 | 985- 1,652 | 2,106 — 4,255 |
| Порто | 440 — 637 | 774 — 1,205 | 1,499 — 2,576 |
| Лагуш | 425 — 550 | 625 -1,000 | 1,422 – 1,875 |
| Фару | 375 — 500 | 566 — 670 | 1,650 — 2,184 |
| Коимбра | 280 — 376 | 466 — 726 | 1,110 — 1,937 |
| Эвора | 255 — 416 | 550 — 675 | 700 — 833 |
Лучше один раз спросить, чем 100 раз искать
Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.
Проблемы при покупке недвижимости в Португалии
Многие украинцы, обращаясь к агентствам недвижимости в Португалии или в Украине, не задумываются о главном — защищены ли их интересы и досконально ли проверена чистота сделки?
Распространенные проблемы при покупке недвижимости в Португалии:
- Обращаясь в агентство недвижимости в Португалии Вы, как минимум, должны знать португальский язык. К сожалению, переводчики, а также адвокаты – которых вам предоставит агентство недвижимости на месте, всегда тесно связаны и сотрудничают с этим агентством, поэтому сложно надеяться на их порядочность в корректном переводе непосредственно на сделке и грамотной проверке документов.
- В Португалии агент по недвижимости получает комиссию от продавца и соответственно преследует интересы продавца.
- Покупатель должен оплатить задаток в размере 10% от стоимости недвижимости до проверки сделки не нотариусу, а продавцу напрямую. Забрать такой задаток в случае выявления проблем гораздо сложнее;
- Скрытые прямые родственники, которые должны были бы дать свое согласие на осуществление сделки;
- Проверка уплаты коммунальных услуг предыдущими владельцами – очень часто долги по уплате начислялись годами, и вы можете купить дом со старыми долгами в тысячи евро.
Условия удачной покупки недвижимости в Португалии:
- Выбрать из тысячи предложений и купить недвижимость в Португалии без залогов, обременений, задолженностей по налогам;
- Знать какие налоги вы платите при покупке, а какие при содержании недвижимости;
- Юридически проверить чистоту сделки и получить право собственности на недвижимость;
- Иметь адвоката, представляющего ваши интересы как покупателя;
- Иметь иммиграционного адвоката для получения ВНЖ.
Весь этот спектр услуг сможем предоставить Вам именно Мы в рамках одной группы компаний – Феод Групп!
Лучше один раз спросить, чем 100 раз искать
Если у вас остались вопросы по любому из направлений, свяжитесь с нами.
Феод Групп сопровождает подбор и юридическую проверку недвижимости для покупки, оформление сделок купли-продажи, подготовку бизнес-плана и покупку бизнеса, а также оказывает услуги по получению статуса налогового резидента Португалии, оптимизации налогообложения и иммиграционных статусов для всей семьи и другие услуги.
В портфолио компании имеются актуальные предложения по покупке жилой и коммерческой недвижимости, а также по покупке готового бизнеса в Португалии.
Посмотреть объекты в Португалии
- Для первоначального анализа вашего запроса Феод Групп рекомендует воспользоваться профессиональными консультациями, на которых вы получите подробные сведения о недвижимости, бизнесе и иммиграционном законодательстве Португалии.
- Для согласования встречи звоните нам по телефонам: +38 044 383 90 30 +38 050 393 90 30 (Viber/WhatsApp)
- Наш e-mail: [email protected]
- Конфиденциальность и защита ваших интересов — главные принципы работы Феод Групп.
- Обращайтесь, мы будем рады Вам помочь!
- Наши страницы по иммиграции:
Присоединяйся, чтобы быть в курсе событий
Золотая виза Португалии. Как получить золотой паспорт и ВНЖ в Португалии через инвестиции в 2022
- Подписание договора о сотрудничестве
- Согласование пакета юридический услуг
- Открытие банковского счета
- Покупка недвижимости
- Заявка в иммиграционную службу Португали (SEF)
- Согласование заявки
- Снятие отпечатков пальцев в иммиграционной службе
- Получение карты резидента Португалии
- Продление карты резидента Португалии
- Получение гражданства Португалии или карты постоянного резидента
В первую очередь вам необходимо подписать договор о сотрудничестве с компанией Mercan, после чего юрист подготовит необходимый пакет документов. А именно:
- доверенность от заявителя;
- доверенность от супруга (супруги);
- договор о долевом участии и договор аренды.
Доверенности, подготовленные юристом, отправляются инвестору для подписания. Они могут быть подписаны в ближайшем посольстве Португалии в стране проживания или при личной встрече с юристом в Португалии.
- Договор о долевом участии может быть подписан в момент приезда в Португалию для снятия отпечатков пальцев в иммиграционной службе Португалии.
- После получения подписанной доверенности, юрист сможет получить налоговый номер для инвестора в Португалии (NIF – Número Identificação Fiscal) и открыть банковский счет.&
- Для открытия банковского счета, юрист должен предоставить в банк:
- подтверждение источника средств инвестора (справка о доходах, справка о получении дивидендов и тд);
- налоговый номер из страны постоянного проживания.
Открытие банковского счета занимает примерно неделю. После этого проходит комплаенс проверка, которая может длиться 2-4 недели. Когда банковский счет будет доступен для проведения операций, вам нужно будет перевести основную сумму инвестиции, сумму для оплаты муниципального налога при покупке недвижимости в Португалии, услуг нотариуса и комиссий иммиграционной службы (SEF).
Перевод должен быть сделан с основного счета инвестора из страны постоянного проживания.
Когда средства будут доступными на счету в португальском банке, юрист проводит сделку купли-продажи. После этого, юрист запросит недостающие документы для подачи заявки в иммиграционную службу Португалии. А именно:
- договор купли-продажи;
- справка о несудимости из страны проживания (действительна 3 месяца);
- справка о несудимости супруга (супруги);
- свидетельство о браке (действительно 6 месяцев);
- свидетельство о рождении детей (действительно 12 месяцев);
- справка о несудимости для детей старше 16 лет;
- подтверждение финансовой зависимости для детей старше 18 лет;
- свидетельство о рождении инвестора, если родители будут тоже включены в заявку иммиграционной службы;
- подтверждение финансовой зависимости, если родители младше 65 лет.
Все документы подаются в SEF онлайн. Анализ обычно занимает 3-5 недель.
Справка о несудимости действительна только три месяца, поэтому мы рекомендуем сделать ее перед самой подачей заявки, так как SEF часто просит обновить документ, если их срок действия истек.
Примерно через месяц, юрист получит сообщение от SEF о согласовании заявки. После этого юрист будет назначать встречу в SEF для снятия отпечатков пальцев у всех участников процесса.
Важно, чтобы все участники приехали в город Порту, где находится главный офис Mercan в Португалии, как минимум за один рабочий день до назначенной даты. Например, если встреча в SEF назначена на понедельник, нужно, чтобы в пятницу уже все были в Порту. Также, важно убедиться, что все необходимые документы являются действительными:
- справка о несудимости — 3 месяца действительна;
- свидетельство о браке — 6 месяцев действительно;
- свидетельство о рождении — 12 месяцев действительно.
Обычно этот процесс выглядит так:
- за день до назначенной встречи в SEF вы встретитесь с юристом для подписания документов и снятия копий паспортов;
- на следующий день представители Mercan встретятся с вами в SEF для снятий отпечатков пальцев и подачи всех оригиналов документов.
- после встречи в SEF, вы встретитесь с менеджером банка для получения банковской карты и онлайн доступа к вашему счету;
- после этого вы посетите объект в который инвестир Если отделение SEF будет не в Порту, график будет немного другим: представители Mercan встретятся с вами утром за день до встречи в SEF, вы подпишете документы с юристом, встретитесь с менеджером банка, посетите объект, пообедаете и вас отвезут в отель в город, в котором будет назначена встреча в SEF. на следующий день вы посетите отделение SEF и сможете вернуться в Порту или остаться в этом городе.
Обычно в иммиграционной службе Португалии согласование карт резидентов занимает 3-4 месяца, но иногда Как только юрист получит положительное решение от иммиграционной службы, юрист сделает оплату за карты и в течении 45 дней карты будут получены в офисе Mercan в Порту. После этого карты будут отправлены инвестору в любую точку мира службами доставки DHL или FedEX.
После этого инвестор и все участники могут свободно въезжать в шенгенскую зону и/или жить в Португалии.
Резидентские карты нужно будет периодически продлевать. Для этого юрист согласует все необходимые действия с вашей стороны и назначит дату продления резиденции, когда придет срок.
Через пять лет после выпуска первой карты резидента, вы сможете запросить португальское гражданство или постоянную резиденцию в Португалии.
Постоянная резиденция действует 5 лет, после этого автоматически продлевается, но подходит только тем, кто планирует жить в Португалии больше 6 месяцев в году. Это необходимое условие для продления карты постоянного резидента.
Загрузка...
