Австрия относится к самым красивым странам Европы. Великолепная природа, многовековая история, высокий уровень жизни – все это, несомненно, привлекает туристов из разных стран. Многие, посетив эту великолепную страну, мечтают о том, чтобы приобрести здесь дом или квартиру. Но австрийское правительство негативно относится к иностранным гражданам, желающим купить недвижимость для отдыха или сдачи в аренду. Совсем другое отношение к тем, кто хочет жить в Австрии постоянно. Для покупки недвижимости будущим владельцам нужно иметь достаточно веские основания, в противном случае планы на покупку дома не реализуются.
Недвижимость в Австрии приобретают граждане, располагающие средствами для инвестиций. Рынок недвижимости этой страны известен как самый устойчивый и консервативный. Вложения в австрийскую недвижимость можно считать надёжными и стабильными, несмотря на ряд ограничений для иностранцев.
Особенности Австрии
Австрия славится зимним туризмом, в Альпах расположено множество горнолыжных курортов. Этот факт оказывает немаловажное влияние на весь рынок недвижимости.
Чаще всего инвесторы обращают взоры именно на горнолыжные курорты. Приобретение собственного жилья на полюбившемся курорте пользуется спросом у тех, кто отдаёт предпочтение зимним видам спорта. Это намного выгодней, чем ежегодная аренда шале либо бунгало.
Люди, планирующие постоянное проживание Австрии в связи с ведением бизнеса или переездом на постоянное место жительства покупают квадратные метры в крупных городах или же останавливают свой выбор на столице. В Вене сосредоточена как культурная, так и экономическая жизнь всей страны.
Особым спросом пользуется недвижимость класса «элит» – квартиры, виллы, замки. Причины этого факта вполне объяснимы. Иметь жильё в стране с развитой культурой и экономикой, занимающей лидирующие позиции относительно уровня жизни, с высокоразвитой инфраструктурой хочется каждому.
Кроме того, покупателей привлекает высокая степень безопасность и стабильность политического курса Австрии.
Элитная и дешёвая недвижимость в Австрии: спрос и предложение
Стабильная ситуация в Австрии на протяжении нескольких десятилетий привлекает покупателей недвижимости.
Они планируют проводить не только в летний или зимний отпуск в Альпах, в большей степени жильё приобретается для постоянного проживания в стране.
Солидные бизнесмены покупают объекты недвижимости не для того, чтоб организовать новый бизнес и получать сверхприбыли. Их интересует спокойная работа и уверенность в завтрашнем дне.
Австрийская недвижимость выбирается ещё и благодаря тому факту, что уровень жизни в этой стране очень высок, а стоимость услуг вполне доступна даже по российским меркам. Обеспеченные предприниматели делают долгосрочные инвестиции в недвижимость. Они предпочитают покупать элитные апартаменты для дальнейшей сдачи их в аренду.
- Правда, большую часть покупателей все же интересуют относительно недорогие квартиры или дома в крупных городах страны, преимущественно в столице.
- Каким образом изменяются спрос и предложение элитного и дешёвого жилья, и как будет расти?
Большинство объектов недвижимости в Австрии имеют более привлекательную стоимость относительно Москвы и Санкт-Петербурга
В среднем по регионам Австрии цена за 1 м² жилья от 1 500 € до 3 000 €. Коммерческую недвижимость можно приобрести по цене от 1000€ за 1 м². Если подобная тенденция сохранится, то спрос на недорогую и коммерческую недвижимость может возрасти и превысить предложения. Самое дорогое жильё – в Вене. Его стоимость ежегодно увеличивается на 5–8%.
К началу 2015 года средняя цена квадратного метра в новостройках составляла 3 400 €, притом, что доходность от сдачи в аренду варьирует в пределах 3%. Кстати, в столице Австрии ставки на арендную плату регламентируются, а, кроме того, в дефиците жилое пространство.
Недвижимость в Австрии для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание
Налогообложение в Австрии представляет собой классический вариант. Любой доход облагается налогом. Юридическое лицо выплачивает налог, начисляемый на прибыль, в размере 25%. Физлица платят подоходный налог в том же размере.
При отсутствии финансовой и хозяйственной деятельности у юридического лица, ежегодно платится минимальная ставка налога 1 750 € для АО или 3 500 € для ООО (Общество с ограниченной ответственностью). При покупке недвижимости в Австрии и отсутствии финансовой деятельности выгодней оформить статус юридического лица с упрощённой схемой, аналогичной ИЧП в России.
Существует система льгот и вычетов как для частных лиц, так и для компаний, при учёте которых налогообложение может свестись к нулю
Но следует учесть и тот факт, если недвижимость сдаётся в аренду, то ставка по подоходному налогу и налогу на прибыль одинакова – 25%. Хотя ежегодный налог на объект недвижимости небольшой. Давайте рассмотрим такой пример, обладатель квартиры площадью 75 м² в Зальцбурге платит 100 € каждый год.
Австрия подписала соглашение почти со всеми странами, входящими в ЕС, Россией и другими государствами о том, что полученные дивиденды подлежат обложению налогом в той стране, где постоянно проживает получатель дохода. Это позволило избежать двойной уплаты налога.
Какие налоги нужно будет заплатить? Во сколько обойдётся содержание?
Покупка недвижимости в Австрии предусматривает дополнительные издержки – 10–14% от стоимости объекта (размер зависит от того, в какой федеральной земле происходит сделка). Из этой суммы 3,6% получает риелтор, 3,5% составляет налог на передачу прав собственности, 1,1% – регистрация в поземельном реестре.
Граждане, приобретающие жильё в новостройке, оплачивают 20% НДС, кроме тех, кто покупает жильё не для личного пользования, а для сдачи арендаторам.
Постоянный налог на сооружения и здания в Австрии отсутствует. Существует лишь налогообложение на землю. Его величина рассчитывается на основании оценочной стоимости, а она значительно меньше рыночной цены.
Если рассматривать коммунальные платежи, то они разнятся, в зависимости от региона. Австрийцы привыкли к понятию «коммунальный платёж» за 1 м² жилплощади. Для жилья, относящегося к среднему классу, он составляет 1,9–3,6 € в месяц за 1 м².
В оплату входит:
- Налог на владение недвижимостью.
- Оплата услуг по вывозу мусора.
- Использование воды и канализации.
- Отчисления в «ремонтный фонд».
- Страховка дома (для многоквартирных домов).
- Оплата услуг управляющей компании.
- Отопление и электричество оплачиваются отдельно, по показаниям счётчиков.
Юридические нюансы покупки и продажи недвижимости в Австрии
Рассмотрим несколько юридических нюансов, о которых нужно знать при покупке или продаже недвижимости в Австрии:
- Поскольку Австрия разделена на девять федеральных земель, то кроме единых для всего государства законов, в каждом районе действуют дополнительные правовые нормы, относящиеся к федеральному уровню. Некоторые из них касаются приобретения недвижимости иностранцами.
- Граждане ЕС приобретают объекты недвижимости, имея те же основания, что и граждане Австрии. Остальным потенциальным покупателям требуется получить разрешение местной власти. Это длительная процедура. Выдача разрешения на покупку может растянуться на три месяца и более.
- Все без исключения сделки в отношении недвижимости проходят с участием адвокатов и нотариусов. Начиная от подготовки документов, регистрации и заканчивая передачей денег продавцу.
- При продаже объекта недвижимости, в первые 10 лет после его приобретения доход подлежит обложению налогом. Ставка в этом случае 25–50%. Это своеобразная защита сферы недвижимости от искусственно создаваемого ажиотажа.
- Приобретённое жильё не даёт право на постоянное проживание в стране. Следует получить вид на жительство. Однако при отсутствии недвижимости его точно не выдадут. Кроме места жительства, необходимо иметь постоянный доход и медицинскую страховку.
Перспективы развития рынка недвижимости Австрии, прогнозы экспертов
Эксперты не слишком оптимистичны относительно развития мировой сферы недвижимости. Спад в экономической и социальной областях – это тревожные симптомы для экономики любого государства. Однако австрийская привлекательность для инвесторов уже превратилась в конкретные инвестиции.
Несмотря на эти факты происходит увеличение как объёмов, так и количества сделок с недвижимостью
Наблюдается замедление рынка недвижимости за прошедший 2014 год. В среднем цены увеличились только на 0,7%. За последнюю пятилетку индекс, отражающий рост цен минимален. Не изменилась только стоимость домов, хотя следует отметить подорожали участки земли.
Существуют некоторые опасения, связанные с конфликтной ситуацией на Украине и кризисом в России. Примерно 40% элитной недвижимости приобретается гражданами именно этих стран. Сейчас внимание покупателей переключилось на менее дорогие объекты жилья.
Несмотря ни на что, эксперты прогнозируют постепенное увеличение цен на недвижимость с 2015 года, которое будет продолжаться до 2017 года.
Вена – город в восточной части Австрии, расположенный на берегу Дуная и окаймлённый Венским лесом. Высшая точка города – 542 м над уровнем моря, низшая 155 м. Есть обширные зоны отдыха, что нехарактерно для европейских столиц. Городские окрестности весьма живописны. Они имеют горно-холмистый вид.
На климат этого района Австрии влияет соседство с Альпами, он мягкий, субальпийского вида. В зимний период средняя температура -1,5 °C, морозы относятся к редким явлениям до -18 °C. Снегопады частые и сильные. Среднемесячная температура летом достигает +20 °C. Общее количество осадков за год до 2000 мм.
По данным за 2011 год Вена заняла 1-е место по качеству жизни среди других городов мира. Низкий уровень безработицы, высокая продолжительность жизни, развитая инфраструктура и некоторые другие параметры побуждают граждан других стран на переезд для постоянного проживания в столице Австрии.
Город интересен тем, кто любит престижное жильё и комфортную атмосферу
Рынок недвижимости характеризуется повышенным спросом на уютные дома, элитные апартаменты, а также квартиры. На формирование цен влияет качество и состояние строения, месторасположение и отдалённость объектов от центральной части города (близость к центру повышает стоимость).
Вот так например:
- Так, квартира с двумя жилыми комнатами и общей площадью 42 м², расположенная неподалёку от заповедника Лайнцер Тиргартен, в доме, построенном в 1995 году, стоит 170 000€.
- Квартира в новом жилом комплексе площадью 60 м² с двумя жилыми комнатами стоит от 326 000€.
- Дом площадью 88 м² с участком 554 м², построенный в 1960 году, в тихом, зелёном районе города обойдётся в 395 000€.
- За старинную виллу площадью 1090 м², с бассейном, садом, на 7 спален и 6 ванных комнат придётся выложить 4 645 000€.
Аренда дешёвых квартир в Вене стоит от 48€ за ночь. Более дорогие варианты – апартаменты с двумя спальнями обойдутся в 9 800€ в сутки и выше. Аренда коттеджа или виллы начинается от 114 00€ в сутки.
Аренда недорогой квартиры обойдётся от 25€ за сутки, шале – от 9 925€ в сутки, виллы – от 2 700€ в неделю.
Недвижимость в Австрии своими глазами. Часть I. Особенности рынка для иностранных покупателей
Рынок недвижимости, как и любой другой аспект жизнедеятельности в этой стране, строго урегулирован и регламентирован.
Покупку недвижимости в Австрии нельзя рассматривать как спекулятивное вложение: государство, заботясь о своих гражданах, создало все условия для того, чтобы рынок недвижимости был стабилен и спекуляции на нем иностранцами, располагающими свободными деньгами, были невозможны. Существуют законы, ограничивающие такую возможность. Целый ряд ограничений на покупку, почти полное табу на смену профиля сельскохозяйственной земли и высокие налоги в случае скорой перепродажи – всё это сопровождает недвижимость в Австрии и добавляет стабильности в стране. Например, при продаже иностранцем недвижимости в течении первых 10 лет после покупки, доход от продажи (разница в цене) облагается подоходным налогом в размере 34%, за исключением случаев, когда была проведена не менее чем тридцатипроцентная перестройка объекта.
Доступность ипотечных кредитов и удовлетворенный спрос на недвижимость у самих австрийцев, делает арендные ставки достаточно низкими – никто не будет арендовать квартиру за 10% от её стоимости, когда такую же квартиру можно купить с привлечением ипотечного кредита, который обойдется примерно в 5% от стоимости объекта недвижимости. В результате — рост цен на недвижимость в Австрии очень невысокий, около 3-4% в год, т.е. чуть выше естественной инфляции, зато совершенно стабильный, нисколько не замедлившийся даже в период кризиса.
История законодательства о недвижимости
Известно, что Австрия — очень красивая страна с весьма развитым туризмом. Около 30 лет назад население Австрии столкнулось с жарким пылом немцев, желающих скупить всё и вся за сравнительно небольшие деньги. Тем не менее, пыл этот был сильно охлажден, а попытки скупить всю недвижимость — существенно ограничены.
Правительство рассудило следующим образом: «У нас не очень богатые граждане, и невысокие цены на недвижимость. Если сейчас всё скупят иностранцы, то австрийцы будут вынуждены арендовать у них жилье.
Если мы продадим тирольские фермы под виллы, то кто будет заниматься сельским хозяйством? Чем будут заниматься австрийцы, после того, как останутся без квартир, без домов, без земли и потратят вырученные деньги?» Рассудило – и ввело закон о необходимости получения разрешения на каждую сделку по покупке недвижимости у местных властей.
Причем для иностранцев действует особая процедура. Этот закон не превратился в пустую формальность, как случилось с некоторыми странами, — каждую сделку действительно рассматривают в индивидуальном порядке. Нужно хорошо и правильно объяснить – зачем Вам эта покупка и чем Вы планируете заниматься в Австрии.
Вариант «просто дома для отдыха» не пройдет в 80% случаев. Австрия хочет, чтобы обеспеченные, респектабельные люди переезжали жить в страну, но не хочет превращения австрийской недвижимости в несбыточную мечту для самих австрийцев.
Требования к иностранным покупателям
Теперь иностранец, покупая недвижимость, должен объяснить – зачем он это делает и зачем это нужно Австрии. В каждой из девяти федеральных земель существует целый ряд законов и постановлений, перечислять который нет смысла, так как их очень много и заявка каждый раз рассматривается в индивидуальном порядке.
Представители власти могут даже съездить и опросить соседей – не будут ли они против такого нового соседа? Законодательство постоянно совершенствуется, шлифуется и идёт в ногу со временем.
Например,после недавних неприятных событий во Франции в Австрии ввели новый закон, по которому иностранцев не будут в большом количестве селить рядом – чтобы не образовывать «гетто» и чтобы процесс ассимиляции протекал более активно. Несомненно, важно указать реальную цель покупки, соответствующую законодательству.
Например, животноводческую ферму в Тироле, несмотря на ее огромный потенциал по созданию элитной закрытой резиденции с охраной по периметру, ввиду местоположения, окружающих видов и соседствующей инфрастуктуры, может купить только фермер, который должен будет заниматься сельских хозяйством.
Однако, стоит отметить, что власти применяют эти строгие законы не для ущемления прав иностранных граждан: такие же законы действуют и на самих австрийцев. Недавно австрийские газеты писали, как отказ на подобную покупку получил ныне действующий министр финансов – «Мы будем рады видеть Вас среди наших жителей. Приезжайте, когда оставите свой пост и станете фермером», сказал ему представитель властей, выдающих разрешения на покупку недвижимости в Тироле.
Строгий регламент
Мы бы хотели еще раз подчеркнуть, что получение разрешения на покупку недвижимости в местном муниципалитете – процедура совершенно обязательная даже для австрийцев, хотя для них эта процедура несколько проще: им не надо объяснять почему для покупки недвижимости была выбрана именно Австрия.
Первая реакция на такие, казалось бы, строгие ограничения, у потенциальных покупателей австрийской недвижимости – негативная, но как только попадаешь в Австрию, понимаешь, зачем эти ограничения существуют. У человека состоявшегося и состоятельного и, главное, чистого перед законом, проблем с покупкой не возникнет.
Нюансов целая масса, однако, существующие на рынке недвижимости закон, порядок и забота о людях могли бы послужить хорошим примером для России.
Перед просмотром каждого объекта недвижимости здесь Вам предложат подписать договор, в котором будет указан адрес квартиры (дома), её стоимость, стоимость ежемесячного содержания и вознаграждение маклера (так называют в Австрии риэлторов) – 3% + 20% НДС (т.е. всего 3.
6%), которое полностью оплачивается покупателем. Подписание этого договора защищает права как покупателя, так и риэлтора, поэтому работа идет в открытую и всегда на стороне клиента.
Для резервации объекта покупатель должен сделать продавцу предложение (обычно в письменном виде через агентство), тут можно немного поторговаться, хотя это редко удается сделать, особенно учитывая тот факт, что продавец будет вынужден ждать получения иностранцем разрешения на покупку.
После этого вносится залог (сумма зависит от хозяина) и начинается процедура составления договора купли-продажи, проверки объекта и получения разрешения на покупку.
Важно понимать, что такое течение дел всегда и во всём характерно для Австрии. Попытка покупателя обойти риэлтора будет весьма негативно воспринята продавцом и сделка, скорее всего, не состоится, даже если покупатель позже одумается. В отношении российских граждан у австрийцев вообще крайне осторожный подход.
Точно так же, как почти любой австрийский банк может отказать русскому, зашедшему с улицы, даже в открытии счета, продавец, узнав, что его недвижимостью интересуется кто-то из России или из стран бывшего СНГ, может вообще отказаться продавать, до тех пор, пока не узнает подробнее о том, кем является покупатель — род его занятий, наличие семьи и т.п. Это касается не только продавца – этим же наверняка поинтересуются и местные власти, рассматривая Вашу заявку на получение разрешения для проведения этой сделки. Осторожность в Австрии не бывает излишней – уровень безопасности в стране поддерживается весьма тщательно, и на самом деле такой «фейс-контроль» оправдывается.
Покупка недвижимости в Австрии: формы собственности и процедура
Единая схема покупки недвижимости в Австрии отсутствует: каждая федеральная земля устанавливает свои правила. Тем не менее есть общие правила, распространяющиеся на всю территорию страны, о которых следует знать покупателям.
Для коммерческой недвижимости Гражданский кодекс Австрии не проводит разделения на формы собственности. Для жилой недвижимости предусмотрена классификация формы владения в зависимости от целей ее использования.
Основное место жительства (hauptwohnsitz)
Определение основного места жительства лица происходит через выявление его центра жизненных связей (Mittelpunkt der Lebensbeziehungen). Чтобы определить его, используются, в частности, следующие критерии:
- длительность проживания;
- расположение рабочего места или учебного центра;
- проживание членов семьи (особенно детей).
Если на человека зарегистрировано несколько объектов жилой недвижимости, основным местом жительства может быть только один из них. Прописанный обязан проживать там более 180 дней в году.
Такая недвижимость может использоваться как для проживания самого владельца, так и для долгосрочной аренды человеком, зарегистрированным по месту нахождения недвижимости.
Временное проживание (zweitwohnsitz)
Такую недвижимость можно использовать как самому для временного проживания, так и для аренды: краткосрочной для туристов или долгосрочной для местных жителей.
Австрийские власти неоднозначно относятся ко «второму жилью»: газета Die Welt сообщает, что эта проблема в течение многих десятилетий была поводом для горячих политических дискуссий.
Муниципалитетам приходится поддерживать в течение года обеспечение домов, ничего не получая от налоговых поступлений. Кроме того, покупатели «второго жилья» своим спросом повышают цены на жилье и делают затруднительной покупку недвижимости для местных жителей с низким уровнем доходов.
Как в Австрии борются с временным проживанием
Для предотвращения нецелевого использования недвижимости существует две системы.
Она используется в туристических районах: покупка недвижимого имущества там исключена или ограничена, если речь идет о покупке «второго жилья» или недвижимости для отдыха.
В федеральной земле Зальцбург нашли еще один способ бороться с пустыми домами
- Заявление о характере использования недвижимости.
Из‑за многочисленных уловок правительство земли Зальцбург в 2013 году установило, что покупатель жилой недвижимости должен подписать заявление, которое устанавливает, является ли приобретаемая собственность основным или только вторичным местом жительства.
Если после подписания будет обнаружено, что покупатель дезинформировал власть, ему грозит значительный штраф – до 25 000 евро. В худшем случае санкцией может быть даже принудительная продажа объекта.
Недвижимость для аренды туристами (touristische Nutzung)
При этой форме владения недвижимостью собственники жилья в течение заранее определенного срока в году проживают в нем, а в остальное время сдают в аренду через управляющую компанию (в т. ч. – через интернет‑платформы, такие как Airbnb, Wimdu, 9flats и т. д.). Такая форма владения часто используется на курортах.
Часть времени собственники проживают в доме, а далее он ждет арендатора
Большинство договоров аренды в Австрии содержат запрет субаренды.
Этапы приобретения
Когда объект для покупки выбран, юрист и риэлтор начинают оформлять сделку, что обычно требует не более 1,5 месяцев.
Сам процесс покупки разделяется на этапы:
| Соглашение о покупке (Kaufanbot) | ‑ | Оформляется в любой форме |
| Внесение задатка на эскроу‑счет (при необходимости) | ‑ | Это специальный условный счет, где учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления установленных заранее обстоятельств или выполнения обязательств. |
| Регистрация юридического лица (при необходимости) | 7–14 рабочих дней | В ряде областей Австрии покупка недвижимости возможна только для компании, хотя федеральным законом это не регламентировано. |
| Разрешение на приобретение недвижимости | 6–8 недель | Почти в любом регионе Австрии, если покупатель не гражданин страны ЕС, потребуется Grundverkehrsbehörde – разрешение территориальной комиссии местного муниципалитета. |
| Оформление и подписание договора купли‑продажи, если был задаток – перевод оставшейся суммы | ‑ | В присутствии нотариуса стороны подписывают договор, после чего он регистрируется в налоговом управлении (Fiskalverwaltung). |
| Регистрация права собственности на недвижимость в земельном кадастре (Grundbuch) | 7–90 дней | Внесение данных о собственнике в кадастр зависит от закона федеральной земли |
Дополнительные расходы
При покупке недвижимости в Австрии придется уплатить сопутствующие расходы: как обязательные, так и нет.
Обязательные:
- регистрация в земельной книге – € 42 (при использовании электронной заявки – € 59);
- дополнительный регистрационный сбор – 1,1% от стоимости продажи;
- 1,2% от суммы ипотечного кредита;
- услуги юриста – 1–3% от стоимости продажи;
- комиссия риэлтора – около 3% + НДС;
- налог на передачу права собственности – 3,5% от налоговой базы.
Необязательные расходы включают в себя сбор за разрешение на покупку (до € 1100) и услуги переводчика (около € 100 / час).
Покупая недвижимость в Австрии, следует воспользоваться услугами профессионального юриста, поскольку правила приобретения в федеральных землях различаются. Регулирование рынка недвижимости, с одной стороны, позволяет не допустить взлета цен (об этом можно узнать в нашей статье «Рынок недвижимости в Австрии»), а с другой – обеспечивает возможность муниципалитетам поддерживать обеспечение домов на высоком уровне.
У вас возникли дополнительные вопросы о покупке и оформлении недвижимости? Оставьте его в х – мы будем рады помочь вам! А чтобы не пропустить интересную и полезную информацию о жизни в Австрии, рекомендуем подписаться на нашу рассылку.
Все нюансы покупки недвижимости в Австрии
ВНЖ Австрии при покупке недвижимости получить невозможно – это не предусмотрено законодательством. Такие предложения действуют в Испании, Португалии, Греции.
В Австрии же процедура как раз обратная: если вы не являетесь гражданином Евросоюза, то вы сначала оформляете здесь вид на жительство, а затем приобретаете недвижимость. Причем купить можно только одно единственное жилье для собственного проживания, купить коммерческую недвижимость или вторую квартиру/дом нельзя.
Возникает два вопроса: как получить ВНЖ Австрии и налоговое резидентство?
Как получить вид на жительство Австрии? Читайте в статье или на странице программы.
Австрийские власти решили оба эти вопроса с помощью одной программы, позволяющей оформить вид на жительство финансово независимым лицам, которые обязуются проживать на территории страны более 183 дней в году. То есть автоматически становятся здесь налоговыми резидентами и, следовательно, получают право на покупку недвижимости.
А вот нерезидентам для того, чтобы купить квартиру в Австрии, необходимо получить специальное разрешение властей. Для этого необходимо соблюсти ряд условий, которые регулируются местными законами. Например, постоянное проживать на этой земле до покупки недвижимости не менее 3 лет.
До оформления вида на жительства вы можете купить недвижимость в Австрии, но только с разрешения властей. Без него приобрести дом или квартиру можно только после получения статуса. Однако для его оформления на начальном этапе вы обязаны иметь регистрацию в стране. Для этого необходимо арендовать здесь недвижимость и зарегистрироваться по новому адресу.
Стоимость недвижимости в Австрии: Вена
По данным экспертов, недвижимость в столице Австрии за последние 10 лет выросла в цене на 80%! Рост продолжается ежегодно: в 2018, например, стоимость жилья в некоторых районах выросла на 23%.
Замедление не предвидится, поэтому Вена пользуется максимальным спросом у желающих вложить свои средства в покупку квартиры или дома — можно не только пожить в самом комфортном городе на Земле, но и выгодно продать местную недвижимость в будущем.
Самая высокая цена в исторической центре — Внутреннем городе. Средняя стоимость квадратного метра здесь 13 тысяч евро, а стоимость полноценного жилья доходит до десятков млн евро. Чаще всего сделки заключают с недвижимостью на 1-2 млн евро. Эта цена примерно на 25-40% выше, чем в других районах Вены.
Ближе всего к рекордсмену по стоимости оказались Нойбау, Йозефштадт и Альзергрунд — средняя цена квадратного метра здесь выше 7 тысяч евро. Ближайший территориально к центру район Виден расположился в ценовом сегменте от 6 до 7 тысяч евро за квадратный метр. Компанию ему составляет третий район — Ландстрассе.
Выше 5 тысяч евро стоит квадратный метр в районах Маргаретен, Леопольдштадт, Мариахильф, Хитцинг. В оставшихся районах цена варьируется в промежутке 3-5 тысяч евро.
Недвижимости в Австрии: регионы
Поселиться в столице удается не всем, так как официальный статус в Австрии выдается по квотам. Квоты распределяются по регионам и купить жилье можно только там, где они и были получены.
Кроме того мы рекомендуем не переезжать в первый год после получения ВНЖ и продлить его в том регионе, где и был выдан статус. В случае переезда в продлении могут отказать.
Сколько же стоит недвижимость в регионах Австрии?
Форарльберг — самый отдаленный от Вены район. При этом средняя цена за квадратный метр в нем самая близкая к столичной — 3980 евро. Влияет на нее популярный горнолыжный курорт Блуденц и высокая покупательская способность местных жителей.
Недалеко по средней стоимости квадратного метра ушли Зальцбург и Тироль — 3900 евро и 3890 евро соответственно. Хотя разброс цен здесь довольно большой. В Тироле от 2,5 до 13 тысяч евро за кв.м, а в Зальцбурге от 2,8 до 7,5 тысяч евро.
Объяснить это можно тем, что Зальцбург, как и Форарльберг, считается экономически благоприятным районом. В Тироле же располагается несколько горнолыжных курортов с очень востребованной элитной недвижимостью.
Нижняя Австрия, Верхняя Австрия, Штирия и Каринтия гораздо бюджетнее — средняя стоимость квадратного метра здесь варьируется от 1,5 до 4 тысяч евро. Больше всего предложений по цене 2-3 тысячи евро.
И это несмотря на то, что например в Нижней Австрии находится прославленный курорт Баден, а каждый из регионов отличается не менее красивыми пейзажами и прекрасной экологией.
Самый доступный из регионов Австрии — Бургенланд.
Покупку старинных особняков и замков тщательно контролируют на уровне местных властей. Цены на них стартуют от 2 млн евро. Верхний порог колеблется в районе 15-30 млн евро. Если говорить о «средних» вариантах, что в Зальцбурге можно купить особняк XII века за 3,2 млн евро. В стоимость входит тысяча кв. метров площади самого дома и 20 тысяч кв. метров земли.
Если вы непрерывно проживаете в Австрии более 5 лет, имея здесь ВНЖ, то получаете право подать заявку на оформление ПМЖ – постоянного места на жительство. Этот статус практически уравнивает вас в правах с австрийцами, кроме избирательного права.
Стоимость недвижимости в Австрии: шале
Частные апартаменты – шале – имеют совершенно разную цену. Многие предложения весьма демократичны. В Каринтии можно приобрести дом площадью 150 кв. м за 370 тысяч евро. В Форарльберге предлагают апартаменты 150 кв. м за 700 тысяч евро. В Миттерзилле продают шале 160 кв. м за 800 тысяч евро.
В то же время в Кицбюэле на выбор представлены шале в 200-380 кв. м за 2,5-4 млн евро. Шале площадью 400 кв. м в Зальцбурге обойдется в 2,5 млн евро. В Тироле есть предложение покупки особняка площадью 750 кв. м и 800 кв. м земли по цене 4 млн евро.
Непрерывно проживая в этой стране минимум 6 лет, вы получаете право подать заявку на гражданство Австрии. Но чтобы получить здесь второй паспорт, нужно постоянно сдавать усложняющиеся экзамены на знание языка и предоставить доказательства вашей плотной интеграции в жизнь австрийского социума.
Процедура покупки
- Этап 1. Осмотр объектов недвижимости сопровождает подписание отдельных договоров, где указан адрес объекта, его полная характеристика и цена, дата просмотра, ваша контактная информация.
- Этап 2. Резервирование объекта за вами и торг проводят только в письменной форме. Вы можете отправить владельцу официальное предложение своей цены. Вам должны ответить также в письменном виде согласием или отказом. Всю переписку сохраняют.
- Этап 3. После достижения соглашения с продавцом вы переводите всю сумму стоимости объекта на счет-эскроу адвоката или нотариуса, оформляющего сделку. Их переведут продавцу только после одобрения сделки местными властями и внесения изменений в записях земельного кадастра.
- Этап 4. Затем вы уплачиваете налог на передачу права собственности, после чего вам выдадут свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном Земельном суде.
- Этап 5. В присутствии нотариуса вы подписываете договор купли-продажи. Затем его регистрируют в Налоговом управлении, а суд выдает заверенную копию страницы, на которой указана ваша регистрация в Кадастре в качестве нового владельца.
Обычно весь процесс длится 3-6 месяцев (как и в любой европейской стране).
Если вы сотрудничаете с компанией Иммигрант Инвест, каждое действие при купле-продаже контролирует наш юрист, который выступает гарантом чистоты сделки. Записи о собственности хранятся в районных судах. Копии всех сделок с недвижимостью содержатся в книгах регистрации земельной собственности. Юристы имеют доступ ко всем документам.
Возможно осуществление сделки и от лица коммерческой компании. Обязательное условие: регистрация компании в Австрии или любой стране Евросоюза. Вы можете открыть собственную фирму как инвестор и приобрести недвижимость за рубежом на это юридическое лицо.
Налог на недвижимость в Австрии
Регулярного налога на здания и сооружения в этой стране нет. Владельцы недвижимости платят налог на землю (Grundsteuer). Его рассчитывают исходя из кадастровой стоимости (Einheitswert), которая, как и в большинстве стран, гораздо ниже рыночной.
- Если вы владеете квартирой, небольшой налог будет включат в квартплату за каждый месяц.
- Если вы владеете частным домом, налогообложение определяется кадастровой принадлежностью участка, фактическим использованием земли.
В расчете налога для частных домовладений в Австрии существует множество нюансов.
«Например, стоимость части участка, где стоит ваш жилой дом, рассчитывается по одному тарифу, а другая часть этого участка – пустая, но при этом кадастром она предусмотрена для застройки – оценивается по-другому, – сообщает «Новый венский журнал».
– Может быть и третья часть участка, которая в кадастре значится как «зеленые насаждения», и тогда налог взимается по тому же тарифу, как за лесные или сельскохозяйственные угодья».
Налоги при сдаче недвижимости в аренду
Если вы сдаете жилье в аренду, то получаемый доход облагается налогом на прибыль по прогрессивной ставке, которая составляет:
- при прибыли 11-18 тыс. евро в год – 25%;
- от 18 до 31 тыс. евро в год – 35%;
- от 31 до 60 тыс. евро в год – 42%;
- от 60 до 90 тыс. евро в год – 48%;
- более 90 тыс. евро в год – 50%.
Прибыль до 11 тыс. евро в год для резидентов Австрии налогом не облагается.
Кому подходит покупка недвижимости в Австрии?
Покупка жилья в этой стране подходит, в основном, состоятельным лицам, которые планируют жить здесь, вести бизнес и получать гражданство. Продажа домов в Австрии не гражданам Евросоюза строго ограничена, поэтому не рекомендуем заниматься этим вопросом, если ваши цели и задачи не связаны тесно с австрийской жизнью.
Также обзавестись здесь жильем могут граждане других стран ЕС. Получить второй паспорт вы можете, воспользовавшись программой оформления гражданства Кипра (инвестиции от 2 млн евро) или гражданства Мальты (от 1 млн евро).
В этом случае вы беспрепятственно сможете въезжать в Австрию и проживать здесь в течение любого времени. Для этого вам понадобится пройти процедуру упрощенной регистрации.
Получать ВНЖ в Австрии не понадобится – достаточно будет вашего паспорта Мальты или Кипра.
Как получить паспорт Кипра?
Как получить паспорт Мальты?
Преимущества покупки недвижимости и оформления ВНЖ в Австрии
- Возможность в кратчайшие сроки получить второй паспорт в одном из наиболее развитых государств Евросоюза (выполнив множество условий);
- Недвижимость в Австрии не падает в цене даже в кризисные годы, поэтому является прекрасным объектом для вложения средств на долгосрочный период;
- У вас всегда готов «запасной аэродром» в европейской стране с исключительно стабильной экономикой и высоким уровнем безопасности;
- Вы можете перевести свой бизнес и капитал в экономическую зону, минимально подверженную риску кризиса;
- Получив гражданство Австрии, вы сможете путешествовать без визы в 170 стран мира, включая США;
- Обучайте детей в престижных вузах Европы, открывая им блестящее будущее;
- Отдыхайте на лучших курортах Европы, наслаждайтесь прекрасной природой и чистейшей экологией Альп.
Если вы хотите приобрести недвижимость в Австрии, узнайте как получить вид на жительство финансово независимым лицам на странице программы.
Если вам интересны условия покупки недвижимости в других странах ЕС, скачайте обзор.
Загрузка...
