«Старушка Европа» многих привлекает в качестве возможного места жительства.
Относительно высокий уровень жизни и культуры, многовековая история и высокие социальные стандарты — все это делает вид на жительство в Европе желанной целью для наших соотечественников.
Особенно в 2022 году, когда даже самая простая зарплата в Европе (если судить по прошлым годам) выше доходов престижных специалистов в российской провинции.
Панорама вечернего Парижа
Сразу же нужно сказать, что проще получить вид на жительство в европейских странах, не входящих в Шенген, где к россиянам относятся более лояльно. Например, в Болгарии или на Кипре. Из стран Евросоюза, следует отметить Латвию.
Многие использовали раньше эту страну для легального проживания на территории других государств из Европейского сообщества, открывая предприятие на латвийской территории или приобретая недвижимость в этом прибалтийском государстве.
При покупке жилья проще всего для российских граждан также получить ВНЖ в Болгарии, Греции, Испании, на Мальте и на Кипре.
Из этих стран стоит выделить Болгарию, так как в ней более низкие и привлекательные цены. Однако страны Евросоюза также очень различаются в своем подходе к вопросу иммиграционной политики. Зная некоторые нюансы законодательства и особенности отношения к мигрантам, можно выбрать для воплощения своей мечты в жизнь наиболее простой вариант.
Кроме иностранцев, которые приезжают в Европейские страны учиться или работать, ЕС ежегодно принимает большое количество беженцев. В 2022 году Германия и Великобритания остаются странами, принявшими наибольшее количество беженцев из Сирии, Афганистана и Ирака, когда Швеция и Бельгия дали убежище меньшему количеству людей.
Начиная с 1999 года, Европейский союз стал создавать общие параметры для иммиграции в страны соглашения. В любую из 28 стран Европы можно поехать как:
- Студент.
- Высококвалифицированный специалист.
- Работник дочерней компании родной страны в Европе.
- Сезонный рабочий.
- Родственник гражданина или постоянного резидента ЕС.
Сколько стран в Евросоюзе? Шенгенская зона и зона хождения евро
Определимся с тем, какие именно государства входят в Еврозону.
Во-первых, это страны, которые организовали это объединение: Люксембург, Италия, Франция, Бельгия, Германия и Нидерланды. Во-вторых, это — последовательно присоединившиеся к ним другие государства Европы: Австрия, Венгрия, Греция, Ирландия, Испания, Мальта, Дания, Португалия, Великобритания, Швеция, Бельгия, Кипр.
Страны бывшего социалистического лагеря тоже оценили преимущества единого торгово-экономического пространства и присоединились к ЕС. В том числе Латвия, Румыния, Словения, Словакия, Финляндия, Хорватия, Чехия, Эстония, Болгария, Литва и Польша.
Есть также острова, которые не находятся территориально в Европе, но принадлежат европейским государствам, таким, как Франция, Испания и Португалия.
Они не являются «Европой» в географическом смысле, однако привлекательны для инвесторов и туристов.
Все эти государства входят в шенгенскую зону, кроме Великобритании, Румынии, Кипра, Хорватии, Ирландии и Болгарии.
Также есть государства, которые не относятся к ЕС, но входят в зону Шенген. Это Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария. И только 18 стран Еврозоны имеют одинаковую валюту, евро.
Традиционно, в Еврозоне есть страны с крепким экономическим положением, а есть так называемые аутсайдеры.
Лидирующее положение по уровню ВВП на одного жителя занимает Люксембург, за ним идут Нидерланды, Австрия, Швеция, Ирландия. В середине такие гиганты, как Германия, Франция и Великобритания, а замыкают этот список традиционно страны бывшего социалистического лагеря — Литва, Латвия, Румыния, Болгария.
В последнее время такие страны, как Кипр, Испания и Португалия наращивают свои возможности и показывают прирост ВВП.
ВВП Испании в долларах США
Чем выше экономическое развитие государства, входящего в состав Евросоюза, тем, соответственно, выше уровень жизни его жителей, тем привлекательнее это государство для постоянного проживания, и тем жестче условия для иммиграции.
Что такое ВНЖ
ВНЖ — так чаще всего сокращенно обозначают понятие «временный вид на жительство»
Существуют свои особые названия для этого документа, а также специальные процедуры, которые ведут к его получению, в каждой из стран Евросоюза. Найти страну, где это сделать проще, мечтает любой желающий иметь такой ВНЖ.
Карточка ВНЖ в Италии
ВНЖ может выдаваться как с правом на работу, так и без получения такой возможности. В привлекательных для иммиграции странах, таких как Германия, Испания и Чехия, которые до недавнего времени занимали лидирующее положения по количеству бизнес-иммиграции, теперь стало очень сложно получить ВНЖ с правом работы.
Сколько вы готовы вложить в свою мечту
Существует несколько основных примерно одинаковых способов получения ВНЖ для иностранцев. Все они различаются по количеству капитала, необходимого для того, чтобы заявить о своем желании жить в Европе.
Существует возможность инвестиций в недвижимость. Она предполагает приобретение вида на жительство в стране при условии покупки недвижимости.
Наиболее привлекательной в этом вопросе до недавнего времени была Латвия. Необходимая для получения ВНЖ сумма инвестиций в недвижимость составляла около 70000 евро в провинции и около 140000 евро в Риге или в Юрмале.
Однако, в связи с большим количеством заявок от иностранцев, стремящихся получить вид на жительство в Европе при относительно небольших вложениях, латвийские власти стали опасаться угнетения своей культуры.
С 1 сентября 2014 года получил свою силу закон, согласно которому эта сумма составляет 250000 евро, и из них 5% нужно пожертвовать в доход государства.
Подобные программы имеют Болгария (300000 евро), Испания (500000), Португалия (500000), Кипр (300000) и Греция (300000).
В других странах покупка недвижимости не является 100% гарантией получения ВНЖ.
Хорошим вариантом для такого типа иммиграции становится Португалия, так как в этой стране существует проект «Золотая виза» — при покупке недвижимости от 500000 евро получаешь вид на жительство особой формы.
При этом нет необходимости проживать на территории Португалии, ВНЖ будет сохраняться, если приезжать в страну минимум на 7 дней в году.
Скалистый берег Португалии
Голубая карта ЕС
Голубая карта Европейского союза дает возможность для высококвалифицированных специалистов, граждан стран за пределами ЕС, переезда и работы в странах союза.
Для получения карты необходимо иметь высшее образование и контракт с европейской компанией. Переезд по голубой карте ЕС предусмотрен только для работников на полной занятости, получить статус планируя работать фрилансером нельзя. Также есть и особые требования к будущей зарплате – она должна быть как минимум в полтора раза больше средней зарплаты по стране.
Обладатели Голубой карты Европейского союза имеют право оформить визу для своих супругов и детей по программе воссоединения семьи.
Голубую карту выдают сроком от 1 до 4 лет, после чего ее можно продлить. Но иностранец, имеющий такую карту, должен не менять работу в первые два года.
Поменять работу в первые два года можно только с разрешением властей страны, в которой человек проживает. Если иностранца уволят с работы, то ему дается три месяца на поиск новой.
Иногда в такой короткий срок новое место работы найти не получается и тогда иностранец теряет свой статус обладателя голубой карты ЕС.
Также голубую карту одной страны можно поменять на карту другой, например, в случае нового трудоустройства.
Программа воссоединения семьи
Власти Европы приготовили программу переезда и для всех членов семьи: гражданин или постоянный резидент страны Европейского союза имеет право пригласить своего супруга, детей или пожилых родителей на совместную жизнь.
Такой программой переезда часто пользуются обладатели голубой карты ЕС, которые уехали в Европу для заработка и сейчас хотят перевезти свою семью к себе.
Но это актуально не только для семей, переезжающих в Европу, но и для людей, которые заключают брак с гражданами стран Шенгенского соглашения.
Однако, власти Европейских стран подходят к бракам между иностранцами с осторожностью и требуют предоставить документы, подтверждающие совместную жизнь.
А фиктивные браки строго наказываются законом: иностранцу может грозить депортация, запрет на въезд и большой штраф.
Получение студенческого ВНЖ
Европейское образование всегда входило в число самых престижных.
Получить знания, европейский диплом, а также ВНЖ в ЕС — это хорошая перспектива для дальнейшего трудоустройства и получения ПМЖ и европейского гражданства.
Если ваша учеба за границей будет длиться дольше, чем 90 дней, то есть необходимость оформлять ВНЖ.
Получить высшее образование в Европейском ВУЗе и потом остаться в стране для работы – один из лучших вариантов иммиграции для молодежи. Были времена, когда иностранцы почти не приезжали в Европу из-за отсутствий знаний местного языка, но с введением английских программ в университетах, все больше и больше людей стали подавать заявки и переезжать в Европу как студенты.
Стоимость образования в европейский университетах не такая высокая, как в США, Канаде и Австралии. В зависимости от ВУЗа, выбранного направления и страны за один год придется заплатить от 1 500 евро.
Однако это не единственные затраты студента в стране.
Для оформления и ежегодного продления вида на жительство придется показать банковский счет с определенной суммой на нем(зависит от страны, но грубо можно сказать от 6 000 евро).
Венский университет – старейший университет Европы
Процесс получения вида на жительство с целью получения образования в Европе достаточно прост – достаточно поступить в ВУЗ и получить от них письмо о зачислении.
Процесс небыстрый. Для того, чтобы получить визу до начала учебы, документы стоит подавать как минимум за три месяца.
Дело в том, что в случае оформления студенческого внж документы отправляются в миграционый офис по месту будущего проживания(например, поступили в ВУЗ Австрии в Вене, значит документы отправятся в магистрат Вены), поэтому срок рассмотрения документов зависит от времени их доставки и загруженности работников местной службы.
Отказов в студенческом внж почти не бывает.
ВНЖ выдается на 1 год, с возможностью последующего продления при условии положительного результата семестровых экзаменов.
Топ-10 европейских стран для получения ВНЖ в 2022 году
- Бельгия. Эта страна не так часто упоминается в источниках, но получить бельгийский внж не так уж и сложно. Открыв бизнес с минимальным стартовым капиталом в 12 тысяч евро(почти в 2 раза меньше, чем в Австрии – 30 000 евро) и хотя бы одним работником, иностранец претендует на получение вида на жительство.
- Мальта. Солнечная небольшая страна, которая привлекает туристов остаться там на побольше. Купив недвижимость на 500 000 евро, иностранцы могут получить вид на жительство и наслаждаться приятной погодой круглый год.
- Португалия. Также как и Мальта, предлагает программу получения визы через приобретение недвижимости.
- Испания. Купив квартиру или дом, стоимостью как минимум 500 000 евро, иностранцы получают золотую визу Испании. Особый плюс в ее наличии, так это продление за пределами страны в консульстве или посольстве.
- Болгария. Благоприятные условия для открытия собственного бизнеса и получения внж привлекают выбор иностранцев.
- Кипр. На Кипре тоже действует программа получения визы через покупку недвижимости. А огромный плюс на будущее – для получения гражданства необязательно сдавать экзамен по национальному языку.
- Австрия. Эта страна предлагает систему баллов для получения вида на жительство в страну. Знания немецкого языка, высшее образование и опыт работы оцениваются и на основании полученного балла выдается внж.
- Греция. В Греции также существует программа получения внж через приобретение недвижимости. Минимальное требование к его стоимости – 250 000 евро.
- Латвия. В Латвии получить вид на жительство можно разными способами. Главные критерии для его получения: знания латышского языка на уровне А1.
- Великобритания. Огромный плюс переезда в эту страну – достаточно знаний английского языка. Англия предлагает программы переезда как для квалифицированных специалистов, так и для работников дочерних компаний.
Каким бы ни был ваш вариант, нужно помнить о том, что абсолютно легких и гарантированно простых путей для получения вида на жительство в Европе не существует. Главное — это проанализировать свои шансы, учитывая сильные и слабые стороны, определиться, какова цель получения ВНЖ в Европе, и найти надежного партнера, который поможет вам пройти через все бюрократические трудности.
- О возможности получения ВНЖ и гражданства Португалии с помощью инвестиций и натурализации подробно рассказывается в этом видео.
Оцените пост Загрузка…
Кристина Ружило: Вид на жительство в Европе при покупке недвижимости: топ-5 вариантов
ВНЖ в ЕС за инвестиции — это престижно, выгодно и практично. Большинство европейских программ по оформлению ВНЖ за инвестиции запущены в 2010-х и уже успели оказать позитивное влияние на местные рынки недвижимости. Цены на курортное жилье класса «люкс» демонстрируют стабильный рост, так что недвижимость в ЕС — весьма перспективная инвестиция.
«Золотая виза» Португалии — ВНЖ за инвестиции в недвижимость для всей семьи
Португальская программа Golden Residence Permit Program (ARI, «Золотая виза») пользуется высокой популярностью среди инвесторов. Для получения статуса следует приобрести недвижимость на сумму от 500 тыс. евро.
Альтернативный вариант — покупка объектов с 30-летней историей, которые требуют реставрации. В этом случае минимальная стоимость составляет 350 тыс. евро. Правда, таким вариантом пользуются немногие — с инвестиционной точки зрения эта недвижимость не слишком привлекательна, и реконструкция может потребовать существенных вложений.
Можно также купить несколько объектов, общая стоимость которых составит не менее полумиллиона евро. Другие формы участия в программе — покупка государственных облигаций на сумму от миллиона евро или создание не менее десяти рабочих мест в стране.
ПО СОСТОЯНИЮ НА ОКТЯБРЬ 2017 ГОДА, 5 105 ИНВЕСТОРОВ ИЗ 5 412, КОТОРЫЕ ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ В ПРОГРАММЕ ARI, ПРЕДПОЧЛИ ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ.
Более 3 тысяч из них — жители Китая. Среди других заявителей — граждане Бразилии, России, ЮАР, Ливана.
Важно: Согласно условиям программы, нужно находиться на территории Португалии лишь 7 дней в году.
В то же время «золотая виза» выручит в случае, если Ваша цель — переехать и обосноваться в Португалии. Через 5 лет можно будет претендовать на статус ПМЖ, а еще через год — на европейское гражданство.
Качество жизни, образования и медицины в Португалии очень высокое и по европейским, и по мировым меркам.
В следующие 5 лет прогнозируется рост цен на недвижимость Португалии в среднем на 5% в год.
Программа «Золотая виза» Португалии уже привлекла в страну более 3 млрд. евро инвестиций.
Популярность программы благотворно сказывается на состоянии португальского рынка недвижимости — цены как на жилые, так и на коммерческие объекты постоянно растут.
По данным агентства Deloitte, недвижимость в Португалии остается самой доступной в Европе: в среднем стоимость квадратного метра составляет около 1 тысячи евро.
РОСТ ЦЕН В ГОДОВОМ ИСЧИСЛЕНИИ СОСТАВИЛ 4%. ЭТО ОДИН ИЗ САМЫХ ВЫСОКИХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ В ЕВРОПЕ.
При сдаче жилья в аренду доходность объектов достигает 6% годовых (данные платежной компании WorldFirst). Недвижимость в Португалии привлекает и звезд. Недавно дом здесь купила Мадонна. Дизайнер Кристиан Лубутен владеет домом в регионе Алентежу и квартирой в Лиссабоне — в том же здании живет и актриса Моника Белуччи.
«Золотая виза» Греции — ВНЖ при покупке недвижимости за 2–3 месяца
Греческая программа ВНЖ за инвестиции привлекательна в первую очередь стоимостью. Минимальная сумма для покупки недвижимости составляет 250 тыс. евро.
Правда, к расходам нужно приплюсовать и около 10% стоимости объекта на сборы и пошлины за оформление договора. Подходит как жилая, так и коммерческая недвижимость, также можно приобрести несколько объектов.
Инвестор может впоследствии продать жилье и купить другой объект — главное, чтобы его стоимость была не менее 250 тысяч.
С НАЧАЛА ЗАПУСКА ПРОГРАММЫ В 2014 ГОДУ «ЗОЛОТУЮ ВИЗУ» ГРЕЦИИ ПОЛУЧИЛИ 1700 ЗАЯВИТЕЛЕЙ. ЗА ЭТО ВРЕМЯ В КАЗНУ ГРЕЦИИ УДАЛОСЬ ПРИВЛЕЧЬ БОЛЕЕ 1 МЛРД ЕВРО.
Подавляющее большинство инвесторов — граждане Китая. На втором месте — выходцы из стран СНГ.
Важно: Весомый плюс ВНЖ Греции за инвестиции — скорость оформления. Как правило, рассмотрение заявки занимает всего 2–3 месяца. Получить ПМЖ и гражданство можно лишь на общих основаниях — при условии проживания в Греции большую часть года. Такой процесс займет 10–12 лет.
«Золотая виза» Греции — одна из самых доступных в ЕС. При этом цены на жилье все еще очень низкие, так что есть шанс выгодно приобрести недвижимость премиум-класса.
Рынок недвижимости Греции пока не вышел из рецессии, и небывало низкий уровень цен делает жилье особенно привлекательным объектом для инвестиций.
Общее падение цен на недвижимость в период с 2008 по 2017 год составило 42%, а в Афинах этот процент еще больше — 43.8% (данные Банка Греции). Однако в этом году темпы снижения несколько замедлились.
Политика по привлечению иностранных инвесторов дает плоды, и рынок постепенно оживает.
ЗА ПЕРВЫЕ 7 МЕСЯЦЕВ 2017 ГОДА ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ ВЫРОС НА 72% ПО СРАВНЕНИЮ С АНАЛОГИЧНЫМ ПЕРИОДОМ ПРОШЛОГО ГОДА.
Поэтому сейчас самое время задуматься об инвестиции в элитную недвижимость. Особенно перспективно жилье на островах, а также в Афинах и Салониках.
«Золотая виза» Испании — ВНЖ в ЕС без необходимости постоянного проживания
Испания ввела программу ВНЖ за инвестиции в 2013 году и несколько усовершенствовала в 2015-м. После этого ее популярность среди зарубежных инвесторов резко выросла.
Предусмотрены четыре формы участия в иммиграционной программе:
С МОМЕНТА ЗАПУСКА ПРОГРАММЫ ВНЖ ИСПАНИИ ЗА ИНВЕСТИЦИИ ЖЕЛАЕМЫЙ СТАТУС ПОЛУЧИЛИ 2233 ЗАЯВИТЕЛЕЙ. 72% ИНВЕСТОРОВ ОТДАЛИ ПРЕДПОЧТЕНИЕ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ.
Около 700 участников программы — инвесторы из России.
Важно: Проживать в стране на постоянной основе после получения ВНЖ не обязательно. Требуется приезжать лишь на 7 дней в году. Владение курортным жильем дает отличные возможности для отдыха всей семьи, так что поездка в Испанию на неделю вряд ли будет обременительной.
Эксперты Servi Habitat отмечают рост цен на недвижимость в Испании на 4.5% как за 2016-й, так и за 2017 год. Наиболее впечатляющие показатели — в Барселоне и Мадриде.
Через 5 лет после оформления ВНЖ объект недвижимости можно продать. Благодаря нововведениям инвесторы стали активнее участвовать в испанской программе. В начале 2017 года она впервые обогнала по популярности португальскую.
ПО СОСТОЯНИЮ НА АПРЕЛЬ 2017 ГОДА, ОБЪЕМ ИНВЕСТИЦИЙ, ПРИВЛЕЧЕННЫХ ЗА ТРИ ГОДА ДЕЙСТВИЯ ПРОГРАММЫ, СОСТАВИЛ 2.16 МЛН ЕВРО.
Почти половина сделок по приобретению недвижимости для «золотой визы» приходилась на Барселону. Рынок недвижимости Испании постепенно восстанавливается — во многом благодаря интересу со стороны иностранных покупателей.
Конечно, в Мадриде и Барселоне цены растут несравнимо быстрее, чем по всей стране. В июне средняя стоимость квадратного метра в столице составляла 2378 евро, что на 10.8% больше по сравнению с прошлым годом, а в Барселоне — 3094 евро (прирост — 21,7%).
В целом по стране прирост цены составил лишь 1.4% — до 1358 евро за м2.
КАК ПРОГНОЗИРУЮТ ЭКСПЕРТЫ MOODY’S, В 2018 ГОДУ МОЖНО ОЖИДАТЬ РОСТ ЦЕН НА 5.6%, С ЕЖЕГОДНЫМ ПРИРОСТОМ НА 1.4% В ПОСЛЕДУЮЩИЕ ДВА ГОДА.
ПМЖ на Мальте для всей семьи за 2–3 месяца
Еще одна страна с востребованной иммиграционной программой — Мальта. Она позволяет оформить статус максимально быстро и включить в него всю семью. Преимущество мальтийской программы ПМЖ за инвестиции также заключается в отсутствии требований по проживанию в стране.
Может показаться, что затраты для получения ПМЖ на Мальте несколько выше, чем это предусмотрено другими программами, так как кроме приобретения недвижимости, нужно инвестировать 250 тыс. евро в покупку государственных ценных бумаг. Однако эта инвестиция возвратная — по истечении 5 лет облигации можно продать.
Согласно экспертной оценке Perry, начиная с 2014 года стоимость аренды недвижимости на Мальте выросла примерно на 30%.
Важно: Минимальная цена недвижимости, которую должен купить инвестор — 270 тысяч евро для юга страны и острова Гозо и 320 тысяч для других регионов.
В отличие от остальных программ, на Мальте допускается и аренда жилья — на сумму от 10 тысяч евро в год. Также предусмотрен невозвратный сбор — 30 тыс. евро. На Мальте есть возможность приобрести и гражданство.
В этом случае минимальная сумма инвестиций будет гораздо больше — от 880 тыс. евро.
Цены на недвижимость на Мальте опережают большинство европейских стран по темпам роста.
ПО ДАННЫМ КОМПАНИИ KNIGHT FRANK, ГОДОВОЙ ПРИРОСТ ЦЕН НА МАЛЬТИЙСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ДОСТИГ 14.6%. МАЛЬТА ЗАНИМАЕТ 3-Ю ПОЗИЦИЮ В РЕЙТИНГЕ ИЗ 10 СТРАН ЕС, ГДЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ РАСТУТ БЫСТРЕЕ ВСЕГО.
По информации Центробанка Мальты, только за второй квартал 2017 года цены выросли на 5.5% в годовом исчислении. С января по апрель прирост составил 5%. При этом средний показатель роста по Еврозоне — лишь 3.8%.
ПМЖ на Кипре за инвестиции в жилую недвижимость. Навсегда!
Если для оформления гражданства Кипра нужно инвестировать от 2 млн евро, то для получения ПМЖ требуется приобрести жилую недвижимость на сумму от 300 тыс. евро. Статус ПМЖ выдается пожизненно. Оформление, как правило, занимает 2–3 месяца.
Требований по проживанию практически нет, нужно посетить Кипр в день подачи заявления, а также по одному разу каждые два года. При подаче заявления инвестор должен подтвердить наличие достаточного ежегодного дохода (30 тыс.
евро на главного заявителя, по 5 тысяч на жену и детей, по 8 тысяч — на родителей).
Кипр предлагает покупателям элитной недвижимости оформить ПМЖ, а при более крупных инвестициях — гражданство.
Кипрский рынок недвижимости за последний год активно набирает обороты. В сентябре 2017 объем продаж недвижимости вырос на 18% по сравнению с прошлым годом.
СОГЛАСНО ДАННЫМ CYPRUS PROPERTY NEWS, ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ ИНОСТРАНЦАМ ВЫРОСЛИ ЗА ГОД НА 65%.
По информации Департамента земель и исследований, особенно большой рост наблюдался в летние месяцы, в августе он составил 27% по сравнению с прошлым годом. С третьего квартала 2016 года цены на недвижимость постоянно растут.
В первом квартале 2017 рост составил 2.4%. Правда, по регионам число продаж сильно разнится — наибольший подъем наблюдался в Пафосе (на 78% больше продаж недвижимости).
В Ларнаке, напротив, в сентябре этого года было заключено на 12% меньше сделок, чем в прошлом.
ВНЖ в ЕС — выгодная инвестиция
Получить ВНЖ или ПМЖ в европейской стране — рациональный и практичный шаг. Это позволит обезопасить активы и создать надежный «запасной аэродром» для всей семьи. При желании можно и обосноваться в комфортной среде с высоким уровнем жизни, дать детям европейское образование.
Кроме того, рынок недвижимости большинства стран ЕС, в которых действуют иммиграционные программы для инвесторов, начинает восстанавливаться. Цены на жилье постепенно стабилизируются и растут. Так что инвестиция в недвижимость может оказаться довольно прибыльным вложением.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
Золотая виза Испания
Что дает золотая виза инвестора в Испании?
Виза или вид на жительство в Испании для инвесторов — Visado o residenciaparainversores
Испания — страна, открытая для иностранных инвестиций и бизнеса.
В 2013 году правительством Испании был принят закон 14/2013, который провозглашает поддержку иностранного предпринимательства и его интернационализации. В рамках этой поддержки инвесторы имеют право на получение ВНЖ с рядом исключений.
В 2019 году для оформления Золотой визы инвестора необходимы:
Инвестиции в недвижимость — 500000 евро (в том числе на покупку недвижимости)- Инвестиции в акции и депозиты — 1000000 евро
- Инвестиции в облигации госзайма 2000000 евро.
Кроме того, ВНЖ получать инвесторы, которые развивают в Испании свой бизнес, создавая рабочие места, и финансирующие науку и социальную сферу.
- Вид на жительство дается инвестору, а также членам его семьи — совершеннолетним и детям.
- Конечно, очень важно грамотно и внимательно подойти к оформлению документов для каждого вида инвестиций.
- Кроме того, необходим стандартный пакет документов: финансы на счетах, подтверждающие возможность безбедно проживать в Испании, медицинские справки и страховки, справки об отсутствии судимостей.
- В отличии от других ситуаций, инвесторам при получении Золотой Визы нет необходимости подтверждать свой доход вне Испании.
Документы подаются в консульство Испании в России, и в самой Испании. ВНЖ дается на год. Затем на 2, далее на 5 лет.
Золотая виза Испании что дает?
Преимущества ВНЖ для инвесторов:
- В отличие от других ВНЖ, Золотая Виза дает право оформить вид на жительство супругам по гражданскому браку, финансово зависимым совершеннолетним детям и родителям. Члены семей имеют право на работу в Испании.
- Период рассмотрения заявки сокращен. Для визы требуется 10 дней, для ВНЖ — 20 дней с момента подачи.
- От инвестора не требуется постоянного проживания на территории Испании, он может появляться там не реже одного раза в год.
- По этой причине инвестор, имеющий вид на жительство в Испании может являться налогоплательщиком другой страны.
К минусам относится:
- Высокие финансовые обязательства по инвестициям
- Необходимость постоянно поддерживать объемы инвестирования
- Сохранение налоговой резиденции в другой стране может привести к проблемам с последующим оформлением долгосрочного ВНЖ и гражданства Испании.
Сколько стоит получение золотой визы в Испании?
Сколько стоит гражданство Испании без инвестиций?
- Инвестиции в экономику Испании достаточно серьезный и осознанный шаг со стороны инвесторов, но однако, не стоит забывать о существовании альтернативных, менее затратных способах получения гражданства Испании.
- Гражданство Испании можно с легкостью получить через восстановление гражданства Румынии или Словении!
- Румыния и Словения в составе Европейского союза, поэтому будучи гражданином одной из этих стран Вы будите иметь такие же права что и граждане Испании!
По желанию, вы всегда можете заменить свое восстановленное гражданство на гражданство Испании! Ниже приведены выдержки из законов Евросоюза, а так же подробности программ восстановления гражданства!
Узнайте подробнее, как это сделать в максимально короткие срок!
“Гражданином Евросоюза считается каждое лицо, имеющее гражданство государства-члена Европейского Союза”, — гласит Статья 17 (1) Римского Договора.
Согласно директивы 2004/38/EC о праве на передвижение и проживание свободно в рамках Евросоюза (ЕС), позволяет гражданам одного из членов ЕС, иметь точно такие же права, как и в любой другой стране ЕС.
- Иными словами, имея гражданство одного из членов ЕС, вы сможете обосноваться не только в Испании, но и в любой другой стране ЕС , и иметь такие же права и возможности для свободного ведения бизнеса, получения необходимых льгот, снижения процентных ставок по кредитам и конечно же, передвижения, жизни, работы и учебы в любой из 28 стран Евросоюза!
Получить гражданство Испании через — РумыниюПолучить гражданство Испании через — Словению- Для получения подробной информации по вопросам подбора и реализации миграционной программы обращайтесь по контактам:Телефон горячей линии: +7 (919) 226-42-05WhatsApp/Viber/Telegram: +7 (919) 226-42-05Email: espnm@mail.ru
- Оформление гражданства Евросоюза занимает короткий период времени ( от полугода до 1,5 лет).
- Кроме того, по истечению 5 лет проживания на территории Испании, будучи гражданином Румынии или Словении, вы всегда можете поменять гражданство Румынии или Словении на гражданство Испании!
Особенности ВНЖ и паспортных программ в семи странах ЕС 2020
Более половины покупателей недвижимости приобретает жилье за границей, чтобы переехать. У стран ЕС существует большое разнообразие иммиграционных программ, у каждой из которых — свои нюансы. Каковы условия переезда в популярные у инвесторов государства Евросоюза, в чем отличия, плюсы и минусы каждой из программ?
Иммиграция: от ВНЖ до гражданства
Вид на жительство (ВНЖ)
В зависимости от интересующей вас страны, для получения этого документа потребуется купить/арендовать недвижимость. В некоторых государствах ЕС стоимость ее не регламентирована. Но в большинстве случаев ВНЖ не получить без документального подтверждения своего уровня дохода. Также в некоторых странах для получения статуса нужно прожить некоторое время, обычно — от 6 месяцев.
«Золотая виза»
Это особая разновидность ВНЖ, которую получают иностранцы, инвестирующие средства в страну, в которую хотят переехать. Программы «золотой визы» есть у Греции, Португалии, Испании, Латвии, Мальты и Кипра. Особенность таких программ: обязательный срок пребывания на территории целевого государства намного меньше, чем при оформлении стандартного ВНЖ — обычно около недели в год.
Программы «золотой визы» подходят бизнесменам и людям, собирающимся переезжать в отдаленном будущем, а не в ближайшее время. Как правило, «золотую визу» оформляют на перспективу — этот статус может быть полезным как самому соискателю, так и его детям.
Постоянный вид на жительство (ПМЖ)
ВНЖ и «Золотую визу» со временем можно переоформить на статус ПМЖ. В случае с ВНЖ это возможно лишь при условии, что соискатель бывает в целевой стране.
Получить сразу ПМЖ, без предварительного оформления ВНЖ или «золотой визы», можно только на Мальте и Кипре. У программ ПМЖ обоих государств есть «подводные камни»:
- мальтийская программа ПМЖ не дает права на гражданство, а значит, не подходит людям, покупающим недвижимость с целью стать гражданином ЕС.
- Кипрский ПМЖ дает право на гражданство спустя 7 лет проживания на территории страны (подряд или суммарно, с перерывами). Но государство не входит в Шенгескую зону, потому его программа также подходит не всем.
Также на Мальте и Кипре действуют программы гражданства за инвестиции — €1 млн и €2 млн соответственно.
Выделяется и алгоритм получения гражданства в Черногории. Эта страна пока только претендует на вступление в Евросоюз, стоимость участия в ее паспортной программе соизмерима с «золотыми визами» — €350-550 тыс.
«Золотые визы» европейских государств: отличия и интересные нюансы
Греция
«Золотая виза» Греции — программа с одной из самых доступных сумм входа — €250 тыс. С таким статусом человек не может работать в стране. Поэтому эта греческая программа подходит людям, желающим просто получить беспрепятственный долгосрочный доступ к морю, например, пенсионерам и семьям с детьми-дошкольниками.
Правительство Греции допускает конвертацию «золотой визы» в гражданство через 10 лет при условии коридора пребывания в стране не менее 5 лет. Если соискатель статуса не планирует получать гражданство, этим условием можно пренебречь.
С 2019 года в стране действуют налоговые каникулы — сейчас налог на приобретение жилья в новостройках составляет всего 3,09%. НДС в 24% на такую недвижимость отменен в стране до 2022 года, что сделало страну намного привлекательнее для иностранцев-инвесторов.
Латвия
«Золотая виза» Латвии до 2014 года пользовалась наибольшей популярностью у жителей РФ и стран СНГ. Это объяснялось очень низким для ЕС порогом входа — €150 тыс. Когда он вырос до €250 тыс., интерес к латвийской миграционной программе заметно снизился. Тем не менее, многие до сих пор выбирают для переезда именно эту страну по ряду причин:
- в отличие от греческой «золотой визы», латвийская дает право на работу;
- налог на приобретение недвижимости в государстве невелик — всего 2%;
- в стране хорошая несамолетная доступность — попасть в нее можно на автобусе или поезде (для многих это важный критерий).
Латвию для переезда часто выбирают люди, предпочитающие мягкий Балтийский климат, и те, кому он показан по состоянию здоровья.
Испания
«Золотая виза» Испании — самая популярная миграционная программа у российских инвесторов, хотя порог входа по ней в 2 раза выше, чем в двух предыдущих странах, — €500 тыс. На эти средства в государстве можно приобрести не один объект недвижимости.
Плюсы испанской «золотой визы»:
- статус позволяет работать в стране и самому инвестору, и его родственникам;
- в программе вместе с соискателем могут участвовать его дети, независимо от того, достигли они совершеннолетия или нет. Единственное условие, которое нужно соблюсти — дети должны либо учиться, либо не иметь своей семьи.
Так же, как и в Греции, «золотая виза» Испании позволяет получить гражданство через 10 лет при условии суммарного пребывания в стране в течение 5 лет.
Важный момент: двойное гражданство в Испании запрещено. Если инвестор планирует получить паспорт ЕС через «золотую визу» Испании, от российского гражданства нужно будет отказаться, налогообложение станет более жестким. По этой причине большая часть инвесторов просто получает статус ПМЖ спустя 5 лет после оформления испанской «золотой визы».
Кипр
Интересная особенность «золотой визы» Кипра в том, что она дает статус ПМЖ автоматически, при этом, однако, права на работу в стране этот документ не дает.
Существует 2 способа получить кипрскую «золотую визу»:
- Длительный. Для оформления статуса нужно приобрести или арендовать любой объект недвижимости и проживать на территории государства.
- Быстрый. Нужно купить один или несколько объектов в новостройке на общую сумму от €300 тыс., жить на Кипре при этом инвестору не обязательно. Этим способом «золотую визу» можно оформить за 3 месяца (60 дней). Он не подходит людям, планирующим получить кипрское гражданство, ведь для получения паспорта в этой стране в ней нужно прожить 7 лет (подряд или с перерывами).
Получить гражданство Кипра можно и через инвестиционную программу, порог входа по вложениям — от €2 млн.
Помните: Кипр состоит в ЕС, но не является участником Шенгенского соглашения, поэтому кипрский ПМЖ не даст вам привилегий при въезде в страны ЕС.
Мальта
Порог входа по «золотой визе» Мальты варьируется — в северной и южной части государства суммы немного отличаются.
Отличительная черта миграционной программы этой страны: инвестор обязан вложить в государственные облигации не менее €250 тыс. Эту сумму возвращают через 5 лет, но при получении статуса соискатель в общей сложности тратит более €500 тыс.
Снизить траты на входе можно так: вместо приобретения недвижимости арендовать ее на 5 лет. При этом инвестор вкладывает €250 в гос. облигации, которые через 5 лет возвращаются, и тратит около €60 тыс. на пятилетнюю аренду недвижимости. Расходы на аренду регламентированы — €10—12 тыс. в год.
Помните: мальтийский статус ПМЖ не конвертируется в гражданство — для получения паспорта в стране существует отдельная программа, общий объем расходов в которой — около €1 млн.
Португалия
Ключевое отличие португальской «золотой визы» от аналогичных программ других стран ЕС в том, что статус конвертируется в гражданство не за 5, а за 6 лет.
Чтобы получить «золотую визу» Португалии, нужно либо купить один или несколько объектов недвижимости на €500 тыс., либо за €350 тыс. приобрести объект старше 30 лет под реконструкцию.
Чтобы сделать второй вариант максимально удобным для частных лиц, в стране была предусмотрена система редевелопмента: застройщики реконструировали здания комплексно, заменяли коммуникации и предлагали покупателям обновленное жилье в исторических домах в центре городов. Особенно популярной такая схема была в части районов Порту и Лиссабона.
Из-за неравномерной концентрации реконструкций власти Португалии приняли решение остановить этот формат миграционной программы в указанных городах и смесить внимание инвесторов на другие регионы. Но отмены не произошло из-за пандемии коронавируса — рынок застыл. Пока запрет на реконструкцию зданий в Порту и Лиссабоне под вопросом.
Паспортная программа Черногории
Иностранцу для получения паспорта Черногории нужно купить недвижимость на сумму от €250 тыс. в северной части страны и до €450 тыс. на юге государства. Также паспортная программа предполагает внесение невозвратных инвестиций в государственный фонд в размере €100 тыс.
Общие затраты на получение гражданства Черногории приблизительно равны расходам при получении португальской «золотой визы». При этом выбрать недвижимость можно только из одобренного властями Черногории списка объектов.
Черногория должна стать участницей ЕС в 2025 году. Но уже сейчас гражданство этой страны дает возможность не только жить и работать на территории этого государства, но и без ограничений перемещаться по всей Шенгенской зоне. К тому же, пока страна не вступила в ЕС, получить ее гражданство проще и дешевле.
Заключение
Разразившийся в мире кризис — это время возможностей. Сейчас, в период стагнации рынка, можно выгодно приобрести недвижимость. Это удачное время для таких вложений — продавцы вынуждены активнее идти навстречу инвесторам и в цене, и в условиях.
Загрузка...
