«Золотая виза» Греции: как получить вид на жительство за инвестиции

Astons

2021-10-04

2021-10-06

Получите гражданство европейской страны через инвестиционную программу “Золотой визы”, оформив ВНЖ Греции за пару месяцев. Это самая доступная программа гражданства в Европе в 2021 году — инвестиции стартуют от €250 000 в объекты недвижимости.

Правительство Греции открыто к иностранным инвестициям, поэтому поддерживает программу “Золотой визы”, а именно ВНЖ за покупку недвижимости.
Программа ВНЖ не ограничивает инвестора в количестве объектов — можно владеть как одной недвижимостью, так и несколькими вариантами.
В 2021 году помимо владения недвижимостью, Греция предусмотрела и другие способы получения ВНЖ за вложения в Грецию: открыть депозит в банке или купить ценные бумаги греческих компаний.

Инвестор выбирает для себя оптимальный вариант вложений, и вид на жительство получает вся его семья. Участники программы не обязаны сдавать экзамены на знание греческого языка или истории государства. Также нет требований по пребыванию в стране до и после получения вида на жительства.

Вид на жительство дает право резиденту через 7 лет оформить европейское гражданство.

Греческая “Золотая виза” — преимущества ВНЖ этой страны

Короткий срок — это один из самых быстрых способов получить европейское ВНЖ;
Свобода в перемещениях — резиденту Греции не нужны визы при въезде в страны Шенгена;
Без требований по проживанию в Греции — до и после ВНЖ жить в стране не нужно;
Доступность — порог инвестиций стартует от €250 000 в объект недвижимости;
Свобода выбора — в Греции инвестор не ограничен в количестве и типе покупок недвижимости;
Прибыльность — покупку недвижимости можно превратить в дополнительный источник дохода — в среднем доход от сдачи в аренду недвижимости 4-5% в год;
Есть и другие инвестиции — стать обладателем ВНЖ можно не только при покупке недвижимости, но и при открытии депозита в банке и вложениях в ценные бумаги компаний Греции;
Гражданство ЕС — после семи лет ВНЖ по золотой визе резидент вправе подать на гражданство.

Как получить греческое ВНЖ

Способ №1 — через владение греческой недвижимостью

Покупка жилой или коммерческой недвижимости общей стоимостью €250 000 в пределах Греции. Допускается покупка нескольких объектов недвижимости. Инвестор продлевает ВНЖ каждые 5 лет, если владеет недвижимостью.

В Греции программа инвестиционной визы допускает также следующие варианты получения ВНЖ за вложения в объекты недвижимости по факту не владея недвижимостью:

Арендовать гостиницу на пять лет;
Арендовать туристические апартаменты на 10 лет;
Купить участок земли на пять лет, чтобы построить на нем дом или вести сельское хозяйство;
Купить долю туристического объекта недвижимости на 5 лет.

Способ №2 — перевод капитала в банк Греции

ВНЖ выдается за открытие депозита в банке Греции на сумму €400 000 сроком на пять лет.

Способ №3 — покупка ценных бумаг компаний Греции

Купив акции, облигации и/или паи инвестиционных фондов Греции на общую сумму €400 000 вы можете получить ВНЖ.

Какой недвижимостью нужно владеть в Греции для получения ВНЖ

Программа Греции достаточно лояльна к инвестору и не ограничивает его в количестве объектов, типе и даже в статусе владения недвижимостью. Можно быть в долевой собственности и владеть недвижимостью совместно с другими участниками программы визы. Также можно арендовать.

Вариант с покупкой нескольких объектов подходит тем, кто рассматривает владение недвижимостью в качестве дополнительного источника дохода с аренды. Этот вариант также поможет диверсифицировать риски, связанные с арендой.

Рынок недвижимости Греции можно назвать растущим, а потенциальную доходность от аренды эксперты Astons оценивают в 4-5% годовых.

Варианты с недвижимостью могут быть самые разнообразные: студии, квартиры, дома, роскошные виллы и т.д. Запишитесь на бесплатную консультацию и мы подберем для вас подходящий вариант в Греции.

Команда Astons проверит каждый вариант на юридическую чистоту, проведет переговоры с застройщиком Греции и добьется лучшего выгодного предложения.

Как получить ВНЖ

Эксперты Astons консультируют вас по программе инвестиционной визы, рассказывают про весь инвестиционной путь к ВНЖ;
Подбирают объекты недвижимости, проводят онлайн-показ или договариваются о просмотрах объектов в Греции;
Astons берут на себя проверку ваших документов и отправку в миграционное агентство;
Заявка на ВНЖ около 60 дней обрабатывается Грецией. За это время инвестор может свободно приезжать в Грецию;
Получение ВНЖ на 5 лет — не требуется жить в Греции, но если россиянину мало европейского ВНЖ и он хочет гражданства, то потребуется провести в Греции 7 лет, выезжая из страны не более, чем на 3,5 года в общей сумме отъездов.

Кто может получить ВНЖ

Чтобы претендовать на ВНЖ, инвестор должен быть старше 18 лет и без судимостей. Он также должен сделать медицинскую справку в греческой больнице о том, что он здоров и не имеет инфекционных заболеваний.

В заявку можно включить супруга или супругу, а также детей младше 21 года, которые финансово зависят от заявителя.

Золотая виза в Грецию: как получить в 2022

Программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость популярнее всего среди граждан Китая, России и Турции. Так, по данным правительства Греции, с 2014 года инвестиционный вид на жительство получили 8 692 инвестора, а с учетом членов их семей — 26 123 человека.

Страна	Количество инвесторов, получивших ВНЖ за инвестиции	Количество инвесторов и членов их семей, получивших ВНЖ за инвестиции
Китай	6190	18905
Турция	541	1477
Россия	474	1278
Ливан	226	715
Египет	199	489

Количество людей из топ-5 стран, получивших ВНЖ за инвестиции, данные на 01.06.2021. Источник: Министерство по вопросам миграции и убежища Греции.

Почему греческая «Золотая виза» самая выгодная?

Похожие программы есть в разных странах Европы, например, в Испании, Португалии, Латвии или на Мальте, но там условия более жесткие. Где-то ощутимо выше порог минимальных вложений, где-то намного дороже один квадратный метр. Мы считаем, что европейский ВНЖ выгоднее получать именно в Греции по следующим причинам:

Небольшая сумма инвестиций

Для участия нужно купить недвижимость на 250 000 евро, это самая маленькая сумма среди европейских стран, например, в Испании — 500 000 евро, на Мальте — 330 000 евро. При этом в Греции на эту сумму разрешено купить несколько домов, квартир или объектов коммерческой недвижимости.

Недорогая недвижимость

Греция привлекательна относительно невысокими ценами на европейскую недвижимость. Если в Афинах недвижимость оценивается примерно в 1 700 евро/м², то в Мадриде цены начинаются от 3 000 евро/м², а в мальтийской Валлетте — от 5 000 евро/м² (по данным сервиса Numbeo).

Удаленная покупка объектов

Из-за пандемии Греция упростила условия участия, теперь купить недвижимость и подать заявление на ВНЖ можно без личного присутствия. Страну требуется посетить только для дактилоскопии, и на это у инвестора есть год с момента покупки. Оформление ВНЖ в среднем занимает 3–6 месяцев.

Инвестиции приносят доход

Греция — туристическая страна, поэтому инвестор может получать доход от вложений за счёт сдачи недвижимости в аренду. В среднем недвижимость в Афинах приносит примерно 4,5% годовых, на Корфу — 4–5% (по данным сервиса Numbeo). Чтобы официально получать доход с недвижимости и оплачивать счета за содержание объектов, инвестору нужно будет открыть греческий банковский счёт.

ВНЖ для всей семьи

Греция позволяет получить ВНЖ не только инвестору, но и его ближайшим родственникам:

супруг/а или партнер, с которым заключен договор о сожительстве в Греции;
дети до 21 года, рождённые в общем браке, а также дети до 21 года от другого брака в случае, если над ними оформлена опека;
родители обоих супругов.

ВНЖ с возможностью получения гражданства

Инвестор сохраняет вид на жительство в течение всей жизни, если не продаёт недвижимость. При этом уже через 7 лет можно подать заявление на получение греческого гражданства. Для сравнения, в Испании и Италии гражданство можно получить только через 10 лет.

Не нужно постоянно жить в Греции

Для сохранения ВНЖ инвестор может не приезжать в Грецию годами, в отличие от Испании или Португалии, где инвестор обязан ежегодно пребывать в стране хотя бы неделю.

Нет ограничений по типу недвижимости

В качестве инвестиции в Греции можно приобрести как недвижимость в туристическом центре, так и на отдалённых островах. Также нет разницы, новое ли это жильё, строящееся или ветхое.

Лояльность программы очевидна в сравнении с Португалией: там инвестиции в новое жилье доступны от 500 000 евро, в ветхое жильё под реновацию — от 280 000 евро. Кроме того, в 2022 году из программы исключат самые популярные города страны: Порту и Лиссабон.

Не нужно платить дополнительные налоги

Между Россией и Грецией действует «Конвенция об избежании двойного налогообложения», благодаря которой россияне платят налоги на греческую недвижимость только в Греции. Ещё одно важное условие — ВНЖ Греции не делает инвестора налоговым резидентом, если он живет в стране менее 183 дней в год.

Что можно купить на 250 000 евро в Греции

Мы уже отметили, что средняя цена за квадратный метр в Греции — 1 500 евро, но это усредненный показатель. На цену влияют многие факторы: расположение, состояние дома, мебель, удалённость от моря и так далее.

Наша практика показывает, что на 250 000 евро в Греции можно купить как одну виллу, таунхаус или элитную квартиру в центре, так и три небольшие квартиры в Афинах на стадии ремонта.
Кроме того, стоит учитывать, что 250 000 евро — это минимальная стоимость объектов без учёта налогов, к этой цене нужно прибавить расходы на нотариуса, юриста, НДС и налог на покупку недвижимости.
Учитывая, что по греческой программе можно вложить средства сразу в несколько жилых или коммерческих зданий, мы подобрали примеры объектов разной стоимости.

Как получить ВНЖ в Греции: пошаговая инструкция

Если коротко, то процесс получения инвесторской визы в Грецию выглядит так:

Определить критерии и выбрать объекты.
Подготовить пакет документов для оформления покупки.
Проверить объекты и оформить предварительное соглашение.
Оплатить недвижимость и зарегистрировать сделку в кадастре.
Подготовить документы для ВНЖ и подать заявление.
Сдать отпечатки пальцев.
Получить вид на жительство.

Как международный брокер недвижимости, мы не раз заключали сделки купли-продажи и помогали оформлять вид на жительство в Греции, поэтому подробнее распишем каждый этап.

1. Определить критерии и выбрать объекты

Наши менеджеры хорошо знают Грецию и могут порекомендовать туристические районы страны, где можно получать стабильный доход от сдачи в аренду. Кроме того, мы можем найти выгодные варианты объектов и полностью взять на себя капитальный ремонт и покупку мебели. Или наоборот, подобрать эксклюзивную виллу в элитном районе в 50 метрах от песчаного пляжа.

После того как инвестор выбрал несколько объектов из нашего списка, он может встретиться с менеджером Residence-Greece в Греции и посмотреть их. Если нет возможности поехать в страну, мы организовываем удалённый видеообзор объектов.

2. Подготовить пакет документов для покупки

Когда инвестор определяется с выбором и принимает решение о покупке, мы подключаем юриста и собираем документы. Обычно мы сразу рекомендуем собирать документы для открытия счета в греческом банке. С этого счёта оплачиваются коммунальные услуги, туда же приходит плата за аренду.

В список документов входят:

паспорт,
справка о легальности дохода и владении телефонным номером,
выписка с банковского счёта,
сертификат налогового резидента,
квитанция оплаты коммунальных услуг, которая выступает в качестве подтверждения место проживания инвестора.

Все документы можно собрать на русском, наши юристы займутся переводом на английский и греческий.

3. Проверить объекты и оформить предварительное соглашение

Перед оформлением сделки юрист проверяет документы на объект, чтобы убедиться в отсутствии нарушений и задолженностей. Если всё хорошо, то он оформляет документы для предварительного соглашения купли-продажи, по которому инвестор вносит 10% предоплаты. Затем нотариус за 2–4 недели составляет основной договор купли-продажи.

4. Оплатить недвижимость и зарегистрировать сделку в кадастре

После подписания договора и оплаты покупки, в течение трёх недель сделку и недвижимость зарегистрируют в кадастровых органах. Эти документы требуются для получения ВНЖ.

5. Подготовить документы для ВНЖ и подать заявление

Далее вместе с юристом мы собираем документы для оформления ВНЖ:

копии всех страниц загранпаспорта,
свидетельство о рождении,
фотографии инвестора,
квитанции об оплате госпошлины и сбора за оформление,
страховой полис Греции,
договор о покупке недвижимости,
сертификат из кадастровых органов.

Для членов семьи, которых инвестор планирует вписать в ВНЖ, также нужны копии страниц загранпаспортов, страховые полисы и фотографии каждого члена, а также свидетельства о рождении и браке.

6. Дактилоскопия

В течение 6 месяцев инвестор и члены семьи лично посещают Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. В случае проблем с вылетом во время пандемии, греческое правительство позволяет увеличить сроки сдачи. Детям до пяти лет разрешается не делать дактилоскопию.

7. Получение вида на жительство

Через несколько недель иммиграционная служба выдаёт ВНЖ, получить который инвестор может самостоятельно или через юриста, передав ему загранпаспорта.

На этом этапе мы можем попрощаться с инвестором или продолжить общение на предмет сдачи объекта в аренду.

Наши менеджеры могут взять на себя весь процесс: разместить объявления, найти арендаторов, оформить документы долгосрочной аренды, следить за оплатой коммунальных услуг и так далее.

Коротко о самом важном

Греческая программа выгоднее за счёт суммы инвестиций и недорогой недвижимости — квадратный метр обходится дешевле, чем в странах Европы со схожими программами.
Выбрать и купить объекты, оформить документы и подготовить заявление на ВНЖ можно удалённо.
Вид на жительство сохраняется на весь срок владения недвижимостью, при этом не нужно жить в Греции вообще.
За сдачу объектов в аренду не нужно платить налоги в России.
Греческое правительство не требует специфических документов для получения ВНЖ, достаточно стандартного пакета: паспорт, медицинская страховка, оплата пошлины, справка с подтверждением места жительства, дохода и договора владением имущества в Греции.

«Золотая виза» Греции: как получить и что дает в 2021 году

{«id»:287880}

«Золотая виза» — так принято называть вид на жительство за инвестиции, и это наиболее востребованная в Греции иммиграционная программа на сегодняшний день.

Все дело в том, что при самом низком инвестиционном пороге в Европе – от 250 000 евро, инвестор получает возможность свободно передвигаться по странам Шенгена, жить в ЕС, а также становится обладателем доходного актива.

Власти Греции отмечают, что программа набирает популярность у граждан стран, не входящих в Евросоюз.

Если в 2013 году, когда программа «золотая виза» только стартовала, был выдан всего 21 ВНЖ за инвестиции, то в 2018 году число новых резидентов превысило 3600, и это без учета членов семей основных заявителей. Наиболее активно греческие «золотые визы» получают граждане Китая, на втором месте оказалась Россия, затем идут Турция, Ливан, Украина, Иран, Ирак и Иордания.

Условия получения «золотой визы» Греции предполагают инвестиции в различные активы. Инвестор выбирает одно направление, в зависимости от своих предпочтений.

· Покупка жилой недвижимости от 250 000 евро

· Покупка коммерческой недвижимости от 250 000 евро

· Покупка участка земли для ведения сельского хозяйства от 250 000 евро

· Вложения в акции, облигации, паи от 400 000 евро

При выполнении инвестиционных требований, инвестор и члены его семьи получают ВНЖ сроком на 5 лет с возможностью продлить статус на такой же срок. При этом объект недвижимости необходимо удерживать в собственности все время действия вида на жительство.

Есть также вариант получения ВНЖ для финансово независимых лиц, он оформляется на два года с возможностью продления. Претенденту необходимо доказать наличие определенной суммы годового дохода для покрытия затрат на проживание в Греции.

· Стабильно растущий рынок недвижимости

· Гарантированный доход при инвестициях в недвижимость до 5% годовых

· Простая и быстрая процедура покупки недвижимости и оформления ВНЖ (3-6 месяцев)

· Сделку можно оформить дистанционно, нет ограничений по числу объектов

· Самый низкий порог входа для получения ВНЖ в Европе

· Не нужно учить язык и историю Греции

· ВНЖ выдают супруге/супругу основного инвестора, детям до 21 года и пожилым родителям-иждивенцам основного инвестора

· Развитая туристическая инфраструктура, благоприятные климатические условия и удобное географическое положение

· Выход на гражданство Евросоюза через 7 лет

При покупке объекта недвижимости инвестора закономерно волнует вопрос – сможет ли он получить доход как от его последующей продажи, так и от сдачи в аренду. Отметим, что у тех, кто оформляет греческую «золотую визу», разные запросы в плане использования жилья.

Поскольку власти Греции никак не ограничивают претендентов на ВНЖ в количестве единиц жилья, то инвестор может приобрести на 250 000 евро до трех небольших квартир в Афинах и сдавать их в аренду, а может потратить от 500 000 евро на приобретение отдельного дома для своей семьи на одном из популярных островов – Крите, Родосе, Закинфе, Санторини и других.

Зачастую инвесторы покупают один объект для себя и еще один – для сдачи в аренду как туристам, так и местным жителям.

Что касается прироста капитала, то недвижимость Греции дорожает ежегодно. Только за 2020 год жилые объекты в Греции прибавили в цене порядка 5%. И это несмотря на отсутствие туристов и закрытые границы.

Сейчас, когда туризм в Греции активно восстанавливается, рынок жилья также показывает хорошую динамику. Во втором квартале 2021 года стоимость жилья в Греции выросла более чем на 10%, по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Наибольшей популярностью у покупателей пользуются дома на островах и курортная недвижимость на материке.

Цены на недвижимость в Греции продолжат расти на фоне восстановления экономики, роста уровня занятости и повышения покупательской способности населения по мере выхода из кризиса, вызванного пандемией.

Повторим также, что греческая «золотая виза» остается самой доступной среди аналогичных европейских.

На рынке жилья масса разнообразных объектов на любой вкус и бюджет, что стабильно привлекает большое число зарубежных покупателей.

Близкая нашему менталитету культура и удивительное разнообразие в плане возможностей для отдыха и достопримечательностей делают Грецию весьма привлекательной для российских граждан.

{«contentId»:287880,»count»:0,»isReposted»:false}

{«id»:287880}

Вид на жительство Греции при покупке недвижимости

jpg»>

В 2013 году Греция начала выдавать особый тип ВНЖ – вид на жительство для владельцев недвижимости, известный также как «золотая виза». Проект оказался успешным.

Если в 2014-м было выдано 723 ВНЖ, то к началу 2020-го – уже более 22 тыс. (для инвесторов и членов их семей).

Среди претендентов на «золотые визы» лидируют граждане Китая, Турции и России. Благодаря этому статусу они получают не только право жить в Греции без ограничений по времени, но и безвизовый доступ в Евросоюз.

Порог входа в программу, т.е. минимальная стоимость объекта, покупка которого позволяет претендовать на ВНЖ, – €250 000. Дешевле, чем в других странах Евросоюза. Более того, здесь нет невозвратных платежей, ограничений на сдачу недвижимости в аренду, а в заявление можно включать всех членов семьи, даже родителей инвестора.

Вид на жительство владельцам недвижимости выдаётся сразу на пять лет. Он может продлеваться неограниченное число раз, если сохраняется основание – объект остаётся в собственности или аренде. Спустя 10 лет и при условии проживания в Греции этот ВНЖ можно превратить в гражданство.

€ 250 000

Покупка недвижимости

Жильё (новое и вторичное), земля, коммерческие объекты – никаких ограничений по типу недвижимости нет
Можно приобрести несколько объектов на нужную сумму
Недвижимость разрешается сдавать в аренду – долгосрочную или посуточную

€ 250 000

Аренда недвижимости

Договор аренды или таймшера сроком на 10 лет на гостиничный номер или туристические апартаменты. Объект должен иметь регистрацию, выданную Греческой национальной организацией туризма (ЕОТ). Условия договора должны предусматривать единовременную выплату всей суммы.

Можно арендовать несколько объектов на нужную сумму

Важно знать!

Цены указаны без учёта налогов и других расходов на недвижимость. В случае совместной собственности вклад каждого инвестора должен составлять не менее €250000. Исключение – супруги или партнёры, заключившие договор сожительства; они могут зарегистрировать имущество на двоих и получить вид на жительство. Важное условие для всех: деньги должны быть переведены в Грецию безналичным способом.

Недвижимость разрешается регистрировать не только на физическое, но и на юридическое лицо. Во втором случае собственник должен обладать 100% акций компании.

В программе могут участвовать также владельцы недвижимости в Греции, которые приобрели объект до 2013 года, если на момент сделки его цена превышала €250000 или если текущая рыночная стоимость выше этой суммы (подтверждается сертификатом оценщика).

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

Супруг Супруг/а и партнёр, с которым заключен договор о сожительстве в Греции.

Дети Общие дети в возрасте до 21 года и не состоящие в браке. В случае, если над ребёнком установлена опека в связи с недееспособностью, его можно включать в заявление вместе с инвестором независимо от возраста.

Родители Прямые родственники обоих супругов по восходящей линии независимо от их возраста.

Все документы заявитель подаёт лично или с помощью адвоката по доверенности. Для бумаг, выданных в другой стране, нужно сделать заверенный перевод на греческий язык с апостилем.

Личные документы

Заявление на выдачу вида на жительство в двух экземплярах
Четыре новых цветных фотографии, распечатанные или на CD-диске
Заверенная копия всех страниц паспорта с действующей шенгенской визой, выданной любой страной Евросоюза
Свидетельства о браке и рождении детей
Медицинская справка из греческой государственной больницы, подтверждающая отсутствие инфекционных заболеваний
Справка из страховой компании о покрытии расходов на медицинское обслуживание и госпитализацию
Квитанции об оплате госпошлины за предоставление ВНЖ на срок до 5 лет и печать карточки, полученные на электронной платформе «e-paravolo»

Документы на недвижимость

Договор купли-продажи или аренды недвижимости стоимостью от €250 000
Сертификат о регистрации договора в реестре недвижимого имущества
Справка от греческого нотариуса, который оформлял сделку, о выплате полной суммы
В случае покупки земли под строительство: договор купли-продажи участка, договор на строительство, разрешение на строительство, счета от подрядчиков и соответствующие квитанции об оплате

Госпошлины за ВНЖ

€2000 – за выдачу вида на жительство для инвесторов. €16 – за печать каждой карточки ВНЖ.

Юридические расходы

€1000 – 5000 – за основного заявителя в зависимости от тарифов конкретной адвокатской компании. При включении в заявку супругов, детей и родителей — €500 – 2500 за каждого. Некоторые агентства недвижимости и застройщики для своих клиентов оказывают эти услуги бесплатно.

Расходы на покупку недвижимости

Около 8-10% от стоимости объекта. Сюда включены: гонорар адвоката, нотариальные расходы, комиссия риэлтора, налог на переход права собственности, государственные пошлины при регистрации недвижимости. Подробнее – здесь.

Обладатели ВНЖ имеют право (именно право, а не обязанность) жить в Греции без ограничений по времени, при этом требований находиться в стране определённое число дней и становиться её налоговым резидентом не предъявляется
Возможность путешествовать по шенгенской зоне без оформления виз и проживать в других странах до 90 дней в полугодие
Право бесплатно учиться в греческих школах и вузах
Получать бесплатную медицинскую первую помощь (все остальные услуги – по страховке)
Купить и зарегистрировать в Греции автомобиль или катер
Этот ВНЖ не даёт инвестору и членам семьи права на работу по найму, но можно регистрировать собственный бизнес или получать пассивный доход (например, от сдачи недвижимости в аренду)
Чтобы продлить ВНЖ через пять лет, недвижимость должна оставаться в собственности или аренде

Вид на жительство в Греции — как получить ВНЖ Греции

Греция – полноправный член Европейского союза (ЕС). Несмотря на небольшую территорию, страна отличается разнообразием природы и богатством культурного наследия. В состав Греции входит около двух тысяч островов, на которые приходится почти 20% всей страны.

Население: 10,7 млн человек Язык: греческий Экономика: индустриальный сектор, сфера услуг
Валюта: евро

«Золотая виза» Греции

Программа получения вида на жительство (ВНЖ) через инвестиции действует в Греции с 2013 года. Это одна из самых быстрых и недорогих европейских программ, позволяющая иностранным гражданам оформить разрешение на проживание в стране через покупку недвижимости, покупку государственных облигаций или финансирование инвестиционного проекта.

ВНЖ Греции позволяет свободно перемещаться по всем странам Шенгенской зоны. Программа не подразумевает требований к минимальному сроку проживания в стране для получения или продления ВНЖ.

Заявитель может получить многократную шенгенскую визу (тип D) для въезда в Грецию.

Это разрешение позволяет находиться в стране до 365 дней и путешествовать по странам Шенгенской зоны до 90 дней каждые полгода.

Условия программы

Основные требования к главному заявителю:

По минимальному возрасту ограничений нет. Несовершеннолетние дети могут выступать в качестве главных заявиетелей на участие в программе Греции.
Отсутствие криминального прошлого.
Отсутствие потенциальной угрозы государственной безопасности и репутации страны.

Право на получение ВНЖ Греции через инвестиции имеют лица, которые приобрели недвижимость в Греции:

Владеют лично или через юридическое лицо недвижимостью или земельным участком в Греции на сумму не менее EUR 250 000 (без учета НДС);
Подписали договор на пользование гостиничными апартаментами или меблированным жильем в составе туристического комплекса на срок не менее 10 лет при условии фиксированной стоимости аренды не менее EUR 250 000.

или выбрали один из следующих вариантов инвестирования:

Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции греческих компаний, допущенных к торгам на фондовом рынке Греции (за исключением компаний портфельных инвестиций и компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости).
Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции компаний, которые занимаются инвестициями в секторе недвижимости исключительно в Греции.
Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции инвестиционных компаний закрытого типа или закрытые паевые инвестиционные фонды при условии, что Греция является местом их головного офиса и основной деятельности.
Приобретение греческих государственных облигаций на сумму не менее EUR 400 000 с остаточным сроком погашения как минимум три года.
Срочный вклад в размере как минимум EUR 400 000 в государственное кредитное учреждение в Греции минимум на один год.
Инвестиции в размере не менее EUR 800 000 в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на греческом фондовом рынке.
Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции паевого фонда, зарегистрированного в Греции или другой стране, деятельность которого направлена на инвестирование исключительно в акции, корпоративные облигации и (или) греческие государственные облигации, допущенные к торгам на фондовом рынке.
Инвестиции в размере не менее EUR 400 000 в акции фонда альтернативных инвестиций, созданного в Греции или другой стране Европейского Союза, который намерен инвестировать исключительно в недвижимость в Греции.

Сроки получения ВНЖ

Процесс получения ВНЖ занимает 2 месяца со дня подачи заявления. Вид на жительство выдается на 5 лет и продлевается на такой же срок при сохранении инвестиций.

Преимущества

Безвизовый или упрощенный въезд во все страны Шенгенской зоны.
Возможность сдавать купленную недвижимость в аренду.
Возможность включить в заявление супругу(-а) главного заявителя, а также детей (младше 21 года) и родителей главного заявителя и / или супруги.
Бесплатное медицинское обслуживание и обучение в учебных заведениях Греции.
Возможность владеть акциями и получать доход от дивидендов компании, зарегистрированной в Греции (но для работы за пределами Греции).
Нет требования к минимальному проживанию в стране.
Специальный налоговый режим (для нескольких инвестиционных опций), предполагающий фиксированный налог в размере EUR 100 000 на все доходы за рубежом.

Покупка недвижимости в Греции

ВНЖ в Греции при покупке недвижимости – одна из самых популярных опций программы для инвесторов со всего мира. Граждане России, Украины и стран СНГ могут без ограничений покупать недвижимость в Греции как на физическое, так и на юридическое лицо. Греческая программа «золотой визы» предполагает возможность покупки одного или нескольких объектов недвижимости на сумму от EUR 250 000.

Недвижимость можно сдавать в аренду.
Специалисты компании Henley & Partners подбирают объекты для инвестирования, соответствующие условиям программы и с учетом пожеланий клиента.
В нашем портфолио представлены:

Апартаменты в Афинах под сдачу в аренду.
Новые девелоперские проекты у моря.
Виллы в материковой части Греции и на островах Крит, Санторини и др.
Недвижимость под управлением отельными операторами.
Инвестиционные студенческие апартаменты в Афинах.

Для получения актуального портфолио инвестиционной недвижимости в Греции, свяжитесь с нами.

Налоги при покупке греческой недвижимости в 2021 году

Покупателю необходимо уплатить налог на передачу собственности. В 2021 году установлена ставка 3,09%. Государственный сбор при регистрации составляет 0,6% от суммы приобретения (или кадастровой стоимости, если она выше стоимости приобретения).

Особый налоговый режим

В Греции действует особый налоговый режим для иностранных инвесторов. Фиксированная налоговая ставка EUR 100 000 на весь мировой доход распространяется на тех иностранных инвесторов и участников программы «ВНЖ через инвестиции», чей инвестиционный портфель (недвижимость или финансовые инструменты) составляет не менее EUR 500 000.

В случае, когда инвестор уже получил «золотую визу», но владеет недвижимостью стоимостью до EUR 500 000, при этом желает воспользоваться преимуществами особого налогового режима, он должен приобрести дополнительную недвижимость, чтобы были соблюдены квалификационные условия.

Особый налоговый режим действует до 15 лет.

Гражданство Греции

Получить гражданство Греции путем натурализации можно через 7 лет владения ВНЖ. Для того чтобы получить гражданство Греции, необходимо сдать экзамен на знание греческого языка.

Греция признает двойное гражданство.

Внж греции за инвестиции: кто получает «золотые визы» и в каких городах покупают недвижимость

Назад tcc.com.ua

С наступлением финансового кризиса экономика Греции ушла в «крутое пике», выбраться из которого стране помог иностранный капитал. Программе «Золотая виза» удалось привлечь внимание зарубежных инвесторов, благодаря чему греческая экономика выходит на новый виток развития

ЗаграNица

Чистый приток прямых иностранных инвестиций в Грецию в 2018 году составил 3640,2 млн евро по сравнению с 3197,9 млн евро в 2017 году, увеличившись на 13,8%. Показатель растет вот уже третий год подряд.

Темп увеличения чистого притока прямых иностранных инвестиций в европейскую страну в 2017 году составил 28% в годовом исчислении, тогда как в 2016 году этот показатель вырос на 118,5% по сравнению с 2015 годом.

Греческий экспорт товаров и услуг, включая туристические, также демонстрирует тенденцию к росту. Согласно последним данным греческого Национального статистического управления (ELSTAT), общая стоимость экспорта в 2018 году составила 33 417,9 млн евро по сравнению с 28 877,4 млн евро в 2017 году, увеличившись на 15%.

Об этом, ссылаясь на данные Центробанка Греции (Bank of Greece), сообщили представители организации Enterprise Greece, занимающейся предоставлением иностранцам ВНЖ Греции за инвестиции (Golden Visa).

Организация Enterprise Greece активно продвигает программу Golden Visa на русском, китайском и других рынках, в то время как китайские и русские инвесторы демонстрируют повышенный интерес к инвестициям в недвижимость Греции, покупка которой позволяет легально и быстро получить вид на жительство.

kuku.travel

Именно «золотая виза» — наиболее востребованный иммиграционный продукт, предлагаемым Грецией, поскольку ВНЖ страны при покупке недвижимости позволяет получить не только резидентство, но и растущий в цене актив, в отличие от ВНЖ для финансово независимых лиц или инвесторов.

В последние годы количество ВНЖ для инвесторов из третьих стран (то есть не входящих в ЕС государств) в рамках программы «Золотая виза» неуклонно растет. Вид на жительство в Греции при покупке недвижимости выдается на 5 лет неевропейским гражданам, осуществляющим инвестиции на сумму не менее 250 000 евро.

Общее количество разрешений на резидентство для покупателей недвижимости, с момента начала программы достигло 3620 штук (без учета иждивенцев главных инвесторов). Программа была запущена в 2013 году, когда иностранцы (главные инвесторы) получили 21 разрешение на резидентство.

С тех пор наблюдается постоянный рост: 444 разрешения на резидентство для инвесторов в 2014 году, 949 разрешений в 2015 году, 1532 разрешения в 2016 году, 2493 разрешения в 2017 году и 3620 разрешений в 2018 году (с начала января по 30 ноября 2018 года).

Если учитывать число членов семей главных инвесторов (то есть тех самых иждивенцев), которым был выдан вид на жительство в Греции, количество предоставленных греческими властями «золотых виз» достигнет отметки в 9756 штук. Эксперты сходятся во мнении, что ближайшие годы этот показатель будет быстро расти.

Основным источником инвестиций, как показывает статистика греческого Министерства миграционной политики, является Китай (1945 главных инвесторов), за которым следуют Россия с 423 главными инвесторами, Турция (384), Ливан (119), Египет (119), Украина (81), Иран (79), Ирак (76), Иордания (65) и Сирия (55). На долю других стран пришлось 274 инвестора.

Что касается городов, в которых 3620 иностранных инвесторов купили недвижимость в Греции, чтобы оформить себе и близким «золотые визы», то первое место занимают Афины. Их выбрали 1143 главных инвестора.

За столицей с небольшим отрывом следуют Пирей (968 главных инвесторов), Паллини (644), Полигирос (198), Ханья (139), Салоники (120), Эрмуполис (64), Корфу (60), Коринф (51) и Лефкас (36). Другие регионы страны привлекли 197 инвесторов.

Причем до недавнего времени в лидерах был приморский Пирей.

По мнению экспертов, программа «Золотая виза» внесла решающий вклад в рост рынка недвижимости Греции и греческой экономики в целом. По данным Enterprise Greece, национальная экономика привлекла значительные инвестиции: речь об иностранном капитале в размере около 1 млрд евро.

vio.media

Помимо средств, вкладываемых непосредственно в недвижимость Греции, инвесторы и члены их семей также вносят вклад в рост греческой экономики посредством потребления продуктов и услуг во время их пребывания в стране, что немаловажно, учитывая размеры их состояния и соответствующий образ жизни. Кроме того, должны учитываться финансовые выгоды от налогов, а также услуг по управлению и техническому обслуживанию покупаемых объектов — включая брендированную недвижимость Греции.

Вопреки прогнозам независимых экспертов, на программу «Золотая виза», похоже, не оказала негативного влияния недавняя инициатива Министерства финансов, которое пытается обуздать подозрительные транзакции для мигрантов-инвесторов.

Согласно новым положениям законодательства, введенным по инициативе ведомства, минимальная стоимость недвижимого имущества в размере 250 000 евро должна полностью оплачиваться при подписании соответствующего договора банковским чеком на счет получателя в банке, работающем в Греции, или путем кредитования на счет получателя в платежном сервисе, работающем в Греции.

Дополнительному росту спроса на греческие «золотые визы» поможет появление новых финансовых опций, выступающих альтернативой вложению капитала в недвижимость.

Отвечая на вопрос, выгодно ли оформлять ВНЖ в Греции при покупке недвижимости для сдачи в аренду или последующей перепродажи и заработка на приросте капитала, следует отталкиваться от конкретного места. Наиболее перспективными локальными рынками помимо Афин являются такие города и регионы, как Пелопоннес и Родосе.

hottravel.by

Эксперты прогнозируют, что цены на недвижимость в Греции будут расти на фоне восстановления экономики страны, роста уровня занятости и повышения покупательской способности населения, а также ряда других факторов.

Это гарантирует приличный заработок на приросте капитала. Что же касается решения оформлять вид на жительство в Греции при покупке недвижимости под аренду, то картина тоже весьма радужная.

Позитивная и постоянно улучшающаяся ситуация в сегменте туризма делает такие инвестиции оправданными.

Минувший год стал рекордным для греческой туристической отрасли. По свежим данным Центробанка Греции, число людей, посетивших страну в 2018 году, составило 30,12 млн. Это ошеломляющий результат, ведь поток гостей увеличился на 10,8% по сравнению с 2017 годом, когда страну посетили 27,19 млн человек.

Доходы, связанные с туризмом и потреблением посетителей, достигли отметки в 16,11 млрд евро (18,30 млрд долларов) в 2018 году, что на 10,1% выше, чем в 2017 году.

В отчете Центробанка Греции отмечается, что подавляющее большинство туристов, посетивших страну, были гражданами Европейского союза.

В минувшем году страну посетили 21,4 млн граждан объединенной Европы из других государств-членов ЕС, остальные 8,73 млн туристов приехали из стран за пределами ЕС.

Увеличение числа туристов за последний год произошло в основном за счет притока гостей из ЕС: их количество выросло на 15,1% по сравнению с предыдущим годом. Число туристов из стран, не входящих в ЕС, за тот же период увеличилось всего на 1,3% по сравнению с показателем 2017 года.

Доходы, полученные предприятиями страны в течение 2018 года благодаря туристам из Европейского союза, выросли на 11,9%, достигнув 11,034 млрд евро (12,518 млрд долларов). Доходы от туристов из стран, не входящих в ЕС, составили 4,662 млрд евро (5,29 млрд долларов), увеличившись на 7,3%.

fountravel.ru

В отчете Центробанка Греции также отмечается, что количество туристов, прибывших в Грецию из других государств-членов еврозоны, выросло на 15,9%. Еврозона является единой валютной зоной ЕС, охватывающей 19 государств, которые используют евро в качестве официального платежного средства.

Если рассматривать отдельные страны, то государством, чьи граждане активнее всего посещали Грецию в минувшем году, стала Германия. В 2018 году Грецию посетили 4,381 млн немцев, что на 18,2% больше, чем годом ранее.

Следующей была Великобритания: почти 3 млн граждан этой страны в прошлом году отправились в путешествие в Грецию. Франция стала третьей: 1,524 млн ее граждан выбрали Грецию в качестве места отдыха.

Значительное изменение количества туристов было отмечено по отношению к России и США. Количество российских туристов, которые обычно посещают Грецию во время отпуска, сократилось на целых 11,6% по сравнению с 2017 годом. В то же время число американцев, посетивших Грецию в 2018 году, достигло отметки в 1,097 млн, что на 26,9% больше, чем в предыдущем году.

Источник: internationalwealth.info.