Среди желающих получить право на проживание в Европе гуляет множество разных мифов, а один из них повествует о том, что «золотой» ВНЖ предоставляет владельцу практически неограниченные возможности. На самом деле все обстоит несколько иначе и, конечно же, ограничения имеются. Попробуем уточнить, какие именно.
Какие страны предоставляют «золотой» ВНЖ?
Наибольшей популярностью и доверием среди инвесторов пользуются государственные инвестиционные программы следующих стран:
- ВНЖ в Швейцарии. Для его получения и продления требуется ежегодное инвестирование в виде аккордного налога. Его размер составляет 250 000 франков.
- ВНЖ в Португалии. Чаще всего инвестиции вкладываются в жилье. Размер инвестиционных вложений составляет не менее 350 000 евро.
- ВНЖ в Испании. Также наибольшей популярностью пользуются инвестиции в недвижимость. Только минимальный порог здесь выше – купленная недвижимость должна стоить не меньше 500 000 евро.
- ВНЖ в Греции. В Программе для инвесторов заложено три варианта вложения инвестиций: купить недвижимость на сумму не менее 250 000 евро, вложить в любые предприятия 300 000 евро, либо документально подтвердить свою финансовую независимость, разместив в банке Греции сумму в размере более 24 000 евро.
- ПМЖ Мальты. Инвестиции состоят из вложений в мальтийские государственные акции на сумму 250 000 евро, и покупки или аренды жилого объекта на территории острова.
- ВНЖ в Великобритании. Пользуется спросом, но является и самой дорогой инвестиционной программой. Карту ВНЖ можно получить за инвестиции в одну из британских компаний или купив ценные бумаги на сумму не менее 2 000 000 фунтов, при этом деньги должны быть на счету у инвестора.
В таких странах, как Греция, Испания и Португалия допускаются также инвестиции в ценные бумаги, в предприятия или банковскую сферу.
Получили ВНЖ. Что нельзя делать?
В соответствии с выбранной программой статус периодически подлежит продлению. Например, в Швейцарии его придется продлять ежегодно. Но чаще всего используется схема «2+2+1».
Продление происходит, основываясь на четком выполнении условий программы. Нарушать их ни в коем случае не стоит. При обнаружении нарушений с вашей стороны, власти имеют право отказать в дальнейшем продлении ВНЖ.
Это грозит полной потерей инвестиций.
Ни в коем случае инвестиции не выводятся из экономики
Вложенные инвестиции должны оставаться в экономике страны не менее пяти лет. Поскольку их чаще всего вкладывают в недвижимость, то продать разонравившееся жилье можно, однако следует тут же купить новый жилой объект, равноценный проданному жилью или дороже. И делать это нужно в кратчайшие сроки.
Запрет на трудоустройство
Одним из условий «золотой» карты является запрет на работу. Ни сам инвестор, ни члены его семьи не должны занимать рабочие места в стране. Особенно строго данное правило отслеживается в Греции и Швейцарии.
Задача инвестора лишь вносить в течение 5 лет деньги в экономику страны, только после этого можно получить разрешение работать или занимать руководящие должности. Теперь в этом правиле имеются исключения. Так, например, с 2017 года Испания разрешила инвесторам работать.
Позднее подобные поправки в свою программу внесла и Португалия.
Запрет на ведение бизнеса
Данное правило действует не во всех программах. Например, в Швейцарии открытие собственного бизнеса приравнивается к трудоустройству. Поэтому придется переждать 5 лет, а потом только обращаться за разрешением на работу или регистрацией своего бизнеса.
Но программы «золотого» ВНЖ в Португалии, Греции и Испании предусматривают вложение инвестиций в новые предприятия. Единственное, что придется сделать, это защитить бизнес-проект.
Испания с 2017 года разрешила инвесторам с «золотой» визой заниматься предпринимательской деятельностью.
Ограничение сроков проживания за границей
«Золотой» ВНЖ позволяет проживать на территории той страны, которая его выдала. Не запрещается находиться и в других странах, но не более трех месяцев в течение полугода.
Это следует помнить, чтобы не потерять полученный статус.
Нужно знать, что только гражданство Кипра и гражданство Мальты, полученные за инвестиции, позволяют беспрепятственно проживать в любой стране без ограничения сроков.
Строгие сроки пребывания в стране
При получении ВНЖ следует уточнять, какой период времени инвестор обязан проводить на территории страны, выдавшей этот статус. Некоторые государства предлагают очень жесткие требования по этому вопросу. Например, Великобритания и Швейцария больше подходят инвесторам, кто переезжает сюда на ПМЖ. Находиться на территории этих стран требуется не менее полугода.
В Португалии этот срок ограничивается 7 днями, а в таких странах, как Кипр, Мальта и Греция данное ограничение отсутствует совсем.
Преимущества «золотой» визы
Казалось бы, у «золотого» ВНЖ имеется много запретов, но это не так. Ограничения, конечно, имеются, но если их соблюдать, то можно увидеть, что статус имеет и множество преимуществ.
- Этот ВНЖ позволяет постоянно проживать в стране, его выдавшей, покидать территорию страны неограниченное количество раз и возвращаться обратно, проживать за границей государства в пределах разрешенного программой времени.
- Свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны в безвизовом режиме. Проживать на территориях этих государств около трех месяцев каждые полугода без оформления каких-либо дополнительных разрешений.
- Возможность приобретать любое имущество, в том числе и недвижимость, и регистрировать его на себя.
- Хранить деньги в надежных европейских банках.
- После 5 лет можно рассчитывать на получение ПМЖ.
- При поступлении детей на учебу в один из ВУЗов Европы действует система льгот, как и для коренных жителей ЕС.
- Оформление гражданства в более короткие сроки. К примеру, в Португалии на данный статус можно претендовать через 6 лет владения «золотым» ВНЖ, тогда как остальные претенденты получат такое право лишь через 10 лет.
Итак, если вы планируете воспользоваться какой-то программой по оформлению ВНЖ в одной из стран ЕС за инвестиции, то следует внимательно подходить к этому вопросу. Изучите все требования и возможности выбранной программы, они должны максимально подходить вашим целям и задачам.
«Золотые визы» Европы – 2020. Ищем свою
На начало 2020 года в шести странах Старого света действуют программы «золотой визы» – вид на жительство, выдаваемый за инвестиции. В алфавитном порядке: Греция, Испания, Кипр, Латвия, Мальта, Португалия. По каким причинам одни популярнее других? Сравнивая программы по шести параметрам, мы получаем заочное сравнение.
Юлия Титова, риэлтор, генеральный директор компании Rentsale, победитель национальной премии «Эксперт рынка недвижимости – 2018» в номинации «Зарубежная недвижимость»
«Золотая виза» даётся при инвестициях в недвижимость. Вы покупаете объект или объекты за соответствующую цену, доказываете свою благонадёжность, представив соответствующие справки, и можете претендовать на ВНЖ.
В настоящее время в Европе работают шесть программ, среди которых наибольшим спросом у россиян и вообще у русскоязычных клиентов пользуются греческая и испанская. Я оценила все программы по шести критериям, которые в той или иной степени влияют на выбор. Эта оценка субъективна, но выбрать универсальные критерии без учёта предпочтений конкретного соискателя вообще трудно.
Можно не только почитать о «золотых визах», но и посмотреть..
Какие параметры были «оцифрованы»?
– Туристическая привлекательность страны. В это широкое понятие я включила и транспортную доступность, и климат, и инфраструктуру. Ведь если государство не слишком примечают туристы, оно едва ли будет интересно тем, кто хочет связать с ним жизнь более основательно.
– Интерес к недвижимости. Если ВНЖ связан с покупкой недвижимости, а сама недвижимость не пользуется спросом – ценность всего предложения снижается.
– Лёгкость получения и продления ВНЖ. Любые бюрократические преграды или их отсутствие могут как привлечь, так и отпугнуть.
– Основные и вспомогательные расходы. Здесь всё понятно: чем дешевле предложение, тем лучше.
– Общая привлекательность программы. В этом пункте я оценивала дополнительные критерии, среди которых возможность включить в программу своих родственников, получить право на работу и т. д.
– Возможность получать доход. Оформление ВНЖ через покупку недвижимости – это всегда солидные траты. Поэтому если можно, участвуя в программе, параллельно каким-то образом решить и инвестиционную задачу – это несомненный плюс.
Итак…
Греция
- С какого года работает: 2015
- Основной взнос: от €250 тыс.
- На какое количество объектов может быть потрачен: один или несколько
- Срок действия – продления: резиденция выдаётся сразу на пять лет, затем можно подать документы на ПМЖ, а ещё через два года – на гражданство
- Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети до 21 года, родители
| Критерий оценки с точки зрения россиян | Греция |
| Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.) | 5 |
| Интерес к недвижимости, рейтинги-2019 | 5 |
| Лёгкость получения и продления | 5 |
| Величина основных и вспомогательных расходов | 5 |
| Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.) | 3 |
| Возможность совместить с получением дохода | 4 |
| Средний балл | 4,5 |
Популярность греческой программы можно объяснить как привлекательными финансовыми условиями, так и особым отношением к стране. Грецию любят, и, на мой взгляд, в данном случае эмоции нельзя сбрасывать со счетов.
Статистика подчёркивает популярность программы. К настоящему моменту «золотую визу» Греции получили более четырёх тысяч основных заявителей, вместе с членами их семей число резидентов превышает десять тысяч.
Греки очень активно продвигают свою программу, которая экономически действительно важна для страны. С 2008 года здесь продолжается кризис, и, несмотря на то что в последние полтора года ситуация стабилизировалась, до возвращения к былым экономическим показателям ещё далеко. То есть Греции нужны инвесторы.
Пожалуй, основной недостаток, влияющий на общую привлекательность программы, в том, что греческая «золотая виза» не даёт права на работу по найму. Вы можете переехать в страну всей семьёй, но источник ваших доходов должен находиться за пределами Греции.
Зато в стране можно реализовать инвестиционное решение, когда заявитель покупает несколько объектов и все, кроме одного, сдаёт в аренду. Ведь как туристическое направление Эллада имеет немного конкурентов.
Наиболее активно греческой «золотой визой» интересуются китайцы. За время работы программы они получили более половины всех «золотых виз». Россияне вторые: число основных заявителей приближается к 500.
На данный момент греческая программа является самой популярной в Европе. За 11 месяцев 2019 года «золотые визы» получили 6 976 человек, в том числе 1 985 основных заявителей. Среди последних 68% – китайцы, 8% – турки, 6% – россияне.
Испания
- С какого года работает: 2013
- Основной взнос: от €500 тыс.
- На какое количество объектов может быть потрачен: один или несколько
- Срок действия – продления: выдаётся на два года, продлить можно на пять лет
- Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, родители и дети (в том числе совершеннолетние, не состоящие в браке, студенты дневной формы обучения)
| Критерий оценки с точки зрения россиян | Испания |
| Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.) | 5 |
| Интерес к недвижимости, рейтинги-2019 | 5 |
| Лёгкость получения и продления | 5 |
| Величина основных и вспомогательных расходов | 3 |
| Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.) | 5 |
| Возможность совместить с получением дохода | 5 |
| Средний балл | 4,7 |
Испания много лет входит в тройку наиболее популярных стран у россиян, приобретающих недвижимость, а также зачастую лидирует в рейтинге, как и в данный момент.
Единственный минус – сумма инвестиций, необходимая для получения «золотой визы»: она в два раза больше греческой. Дополнительные расходы на оформление ВНЖ также будут выше примерно в два раза – ориентироваться стоит примерно на €30 тыс. за семью.
Как и в Греции, наибольшее число заявителей в Испании – китайцы. Но их лидерство символическое, а россияне уверенно идут на втором месте.
Большинство инвесторов, приобретая «золотые визы», покупают недвижимость в Каталонии. Также в лидерах побережье Коста-дель-Соль и Мадрид.
А вот сверхпопулярная у россиян Коста-Бланка, где активны клиенты в эконом-сегменте, привлекает не так много заявителей – по крайней мере на данный момент.
Интересно, что общее число заявителей на испанские «золотые визы» в 2018 году меньше, чем на греческие: 2 093 против 3 620. А вот если учитывать только россиян, то статистика меняется: Испания – 640, Греция – 423.
Таким образом, несмотря на дороговизну испанской программы, россияне предпочитают её.
И, согласно промежуточным результатам 2019 года, число россиян, получивших «золотую визу», превысит результаты 2018-го ориентировочно на 15%.
Кипр
С какого года работает: 2009
Основной взнос: €300 тыс. + наличие денег на счету в кипрском банке: от €30 тыс. на основного заявителя и по €5 тыс. на каждого иждивенца
- На какое количество объектов может быть потрачен: можно несколько объектов, только новостройки
- Срок действия – продления: постоянный
- Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети – в том числе совершеннолетние, родители
| Критерий оценки с точки зрения россиян | Кипр |
| Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.) | 5 |
| Интерес к недвижимости, рейтинги-2019 | 5 |
| Лёгкость получения и продления | 5 |
| Величина основных и вспомогательных расходов | 4 |
| Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.) | 3 |
| Возможность совместить с получением дохода | 4 |
| Средний балл | 4,3 |
Кипр не входит в Шенген. И когда мы говорим о популярности программы ВНЖ (в кипрском случае даже ПМЖ) – этот минус самый главный. Местный ПМЖ не даёт право передвижения по Евросоюзу и пользуется спросом только у тех, кому интересен Кипр сам по себе.
Отсутствие права на работу – второй недостаток кипрского предложения. Кроме того, на острове вполне успешно работает программа гражданства. Конечно, это принципиально иные расходы для заявителя, но всё равно, возможно, она оттягивает часть потенциальных резидентов.
Латвия
- С какого года работает: 2010
- Основной взнос: €250 тыс.
+ единоразовый государственный сбор 5%
- На какое количество объектов может быть потрачен: один объект в столице и крупнейших городах, до двух – в других регионах Латвии
- Срок действия – продления: карточка выдаётся на пять лет, затем её можно продлить или оформить ПМЖ
- Кто из родственников получает ВНЖ: супруг и несовершеннолетние дети
| Критерий оценки с точки зрения россиян | Латвия |
| Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.) | 4 |
| Интерес к недвижимости, рейтинги-2019 | 3 |
| Лёгкость получения и продления | 4 |
| Величина основных и вспомогательных расходов | 5 |
| Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.) | 4 |
| Возможность совместить с получением дохода | 3 |
| Средний балл | 3,8 |
Ещё пять лет назад именно латвийская программа была вне конкуренции, во всяком случае у россиян. Показатели конца прошлого года: более 4 300 основных заявителей, почти 9 500 человек, получивших ВНЖ через покупку недвижимости (ВНЖ Латвии можно было также получать вкладываясь в банковские депозиты, фонды и бизнес).
Когда пять лет назад программа была ужесточена, цена получения ВНЖ поднялась вдвое. Сейчас необходимый платёж уже равен греческому, а по другим параметрам Латвия проигрывает. Климат, понятно, не южный, да и зарабатывать на аренде программа не позволяет…
Последние данные: за 2018 год ВНЖ за инвестиции получили 124 основных заявителя и 315 иждивенцев, за первое полугодие 2019-го – 91 основной и 187 иждивенцев.
Мальта
С какого года работает: 2015
Основной взнос: есть три условия:
- инвестиции в гособлигации €250 тыс. на срок от пяти лет; через пять лет инвестиции можно вернуть, сохранив статус;
- покупка (минимальная цена – €270 тыс.) или аренда (от €10 тыс. на пять лет) жилья;
- уплата государственного невозвратного взноса – €30 тыс.
На какое количество объектов может быть потрачен: один
Срок действия – продления: пять лет, затем продление на пять лет и т. д., без получения гражданства
Кто из родственников получает ВНЖ: вся семья инвестора, включая взрослых детей и родителей
| Критерий оценки с точки зрения россиян | Мальта |
| Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.) | 3 |
| Интерес к недвижимости, рейтинги-2019 | 3 |
| Лёгкость получения и продления | 4 |
| Величина основных и вспомогательных расходов | 4 |
| Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.) | 3 |
| Возможность совместить с получением дохода | 2 |
| Средний балл | 3,1 |
Основной недостаток программы Мальты: остров в принципе не слишком популярен у туристов, в том числе российских. Да и по остальным параметрам мальтийское предложение вроде бы никак не выделяется. Но!
С другой стороны, эта программа самая молодая и с 2017 года активно набирает обороты. Интересно, что с начала действия программы и до конца 2018 года мальтийцы получили около 1 200 заявок от потенциальных резидентов, а по результатам первого полугодия 2019-го число заявок, включая иждивенцев, перевалило за 1 600, при этом более тысячи заявлений находится на стадии рассмотрения.
Португалия
С какого года работает: 2012
Основной взнос:
- от €350 тыс., если объект старше 30 лет и находится в районах культурно-исторического наследия,
- от €500 тыс. – во всех остальных случаях
- На какое количество объектов может быть потрачен: один
- Срок действия – продления: через пять лет можно подать документы на ПМЖ, а ещё через год – на гражданство
- Кто из родственников получает ВНЖ: супруг, дети до 18 лет, родители-пенсионеры, а также дети старше 18 лет, если они находятся на попечении заявителя
| Критерий оценки с точки зрения россиян | Португалия |
| Туристическая привлекательность страны (транспортная доступность, климат, инфраструктура и т. д.) | 3 |
| Интерес к недвижимости, рейтинги-2019 | 2 |
| Лёгкость получения и продления | 4 |
| Величина основных и вспомогательных расходов | 3 |
| Общая привлекательность (возможность включить родственников, право на работу и т. д.) | 4 |
| Возможность совместить с получением дохода | 3 |
| Средний балл | 3,2 |
Хотя в Португалии минимальный объём инвестиций €350 тыс., речь идёт о строго регламентированных объектах под реконструкцию, что подходит не каждому инвестору. В случае с обычными объектами, не требующими дополнительных вложений, объём требуемых инвестиций аналогичен испанскому. Но в Испанию проще добираться, туристическая инфраструктура там лучше, да и популярность этих стран несравнима.
Португалия – фантастическая страна, но – недооценённая. В том числе и покупателями недвижимости. Во всяком случае российскими.
Между тем, по статистике, португальская программа очень популярна в мире: за 11 месяцев 2019 года ВНЖ за инвестиции здесь получили 1 163 основных заявителя и 2 047 иждивенцев.
С 2013 по 2019 год – 8 123 основных заявителя и 13 862 иждивенца. В Португалии также особенно активны китайские инвесторы: они получили больше «золотых виз», чем представители остальных стран, вместе взятые, – 60%.
На втором месте с гигантским отставанием бразильцы, россияне – пятые.
Уважаемые читатели! Если вам интересна эта тематика и вы хотите задать вопрос Юлии Титовой – обращайтесь по следующим контактам
Также можете оставлять вопросы в х к этому тексту или к видео на нашем канале в YouTube, где вы найдете множество интересных сюжетов о зарубежной недвижимости. Подписывайтесь на YouTube-канал prian.ru!
Условия цитирования материалов Prian.ru
«Золотая виза» Греции — самый доступный способ получить европейский ВНЖ в 2021 году
В Греции действует программа получения вида на жительства в обмен на инвестиции, её ещё называют «Золотая виза». Благодаря низкому порогу минимальных инвестиций и возможности вписать в ВНЖ супруга, детей и родителей, греческая программа считается самой удобной в Европе.
В 2021 году «Золотая виза» стала особенно популярной у желающих получить безвизовый въезд в Европу, потому что Греция позволила дистанционно оформлять покупку недвижимости.
Греция может похвастаться мягким прибрежным климатом, хорошей экологией и низким уровнем преступности (источник: unsplash)Греция может похвастаться мягким прибрежным климатом, хорошей экологией и низким уровнем преступности (источник: unsplash)
По данным Enterprise Greece, за время работы программы более 8 тысяч инвесторов получили ВНЖ Греции. В общей сложности вместе с членами их семей греческий вид на жительство получили более 26 тысяч человек.
Программа стала ещё популярнее после того как в 2021 году появилась возможность купить и оформить недвижимость без посещения страны. Теперь приезжать в Грецию нужно только для сдачи отпечатков и открытия банковского счёта — сделать это можно в течение 12 месяцев после совершения сделки.
Россияне получили 474 «золотые визы» за инвестиции в недвижимость Греции с 2014 годаРоссияне получили 474 «золотые визы» за инвестиции в недвижимость Греции с 2014 года
Как получить ВНЖ Греции за инвестиции
Греческое правительство предлагает несколько вариантов участия в программе «Золотой визы» — покупка недвижимости на 250 тысяч евро, приобретение долевой собственности на недвижимость (таймшеринг), заключение договора аренды жилья на 10 лет на сумму не менее 250 тысяч евро или инвестирование от 400 тысяч евро в экономику страны.
В этой статье мы расскажем про плюсы инвестиций в греческую недвижимость, какие документы потребуются для оформления вида на жительство и покажем примеры квартир.
11 плюсов греческой программы «Золотая виза»
Основное преимущество греческой программы в небольшой сумме минимальных инвестиций — 250 тысяч евро. Кроме этого, Греция привлекательна низкой стоимостью жилья, стабильными ростом экономики и доходностью от сдачи объектов в аренду.
Остановимся подробнее на основных плюсах инвестиций в греческую недвижимость.
1. Низкий порог инвестиций. Для получения «Золотой визы» Греции достаточно купить недвижимость на сумму 250 тысяч евро. Для сравнения, на Мальте минимум — 300 тысяч евро, а в Испании — 500 тысяч.
При этом в Греции необязательно вкладываться только в один объект, можно купить несколько домов или квартир на общую сумму 250 тысяч евро.
Например, в Афинах на эти деньги можно купить сразу 3 квартиры и получать доход от сдачи в аренду.
2. Удаленное оформление сделки. Программа позволяет оформить сделку купли-продажи без посещения страны. Таким образом, инвестор может выбрать и купить объекты прямо из России, а в Грецию поехать только для сдачи биометрии и открытия счёта в банке.
3. Недорогая недвижимость. По европейским меркам в Греции довольно низкие цены на недвижимость. Например, квадратный метр в Афинах стоит в среднем 1 500 евро, а в Барселоне и Лиссабоне стоимость варьируется в районе 4 000 евро/м².
4. ВНЖ для всей семьи. Вид на жительство в Греции может получить вся семья инвестора: супруг/а, детей до 21 года и родители обоих супругов.
5. Доходность инвестиций. Программа «Золотой визы» позволяет инвестору сдавать недвижимость в аренду и получать доход. Например, по данным сервиса Numbeo, доходность от сдачи недвижимости в центре Афин приносит 5,13 % в год.
6. Бессрочный ВНЖ. Если инвестор не продает недвижимость, то вид на жительство продлевается каждые 5 лет, а через 7 лет можно претендовать на гражданство страны.
7. Нет требований по проживанию в стране. Для продления ВНЖ инвестору вообще необязательно жить в стране, достаточно не продавать недвижимость. Но если инвестор планирует получить гражданство Греции, то нужно постоянно проживать на территории Греции в течение 7 лет.
8. Безвизовые путешествия. ВНЖ Греции позволяет без виз путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения, а также с ним намного легче получить визу в США и другие страны.
9. Рост цен на недвижимость. Индекс цен на недвижимость Греции не снижается даже в условиях пандемии, поэтому есть все основания предполагать, что в дальнейшем цены на недвижимость будут расти и позволят заработать на перепродаже жилья.
Рост индекса цен на недвижимость ГрецииРост индекса цен на недвижимость Греции
10. Быстрое оформление. После подачи документов на получение ВНЖ в среднем проходит 3–6 месяцев до момента получения всех документов от правительства Греции.
11. Отсутствие двойного налогообложения. Россия и Греция подписали соглашение
, благодаря которому россияне не должны платить налоги в Греции на доходы, полученные за её пределами. Кроме того, если инвестор проводит на территории Греции меньше 183 дней, то он не становится налоговым резидентом страны.
Цены на недвижимость в Греции
Цены на недвижимость в столице и курортных городах Греции отличаются от провинциальных регионов. Наши специалисты рекомендуют приобретать объекты в центре Афин, потому что там можно сдавать недвижимость в аренду с доходом около 5% годовых.
Ниже мы подобрали примеры объектов, за покупку которых инвестор может получить вид на жительство по программе «Золотая виза». Так как программа позволяет инвестировать в несколько объектов на общую сумму 250 тысяч евро, мы подобрали варианты разной стоимости.
Студия с верандой и видом на Акрополь, Афины
Стоимость: 52 000 евро
Общая площадь 26 м²
Площадь студии 14 м² и к ней пристроена большая веранда 12 м² с видом на Афинский Акрополь. В мае 2021 эта квартира сдавалась в аренду за 300 евро в месяц. Фотографии студии в АфинахФотографии студии в Афинах
Квартира с мебелью в элитном районе, Афины
Стоимость: 185 000 евроОбщая площадь 61 м²
Одна спальня и ванная
Квартира находится в центре Афин — районе Колонаки. Поблизости дизайнерские бутики, рестораны, торговые и бизнес-центры, элитные дома и виллы.
Для будущих покупателей наши специалисты могут провести онлайн-просмотр квартиры, а также помочь сдать её в аренду и контролировать своевременную оплату от арендаторов. 
Фотографии квартиры в элитном районе Афин
Инвестору также нужно учитывать, что к цене объекта прибавляются расходы на нотариуса и юриста по 1,5 % + 24 % НДС, а также налог на приобретение недвижимости — 3,09 %.
Что нужно для оформления ВНЖ
Как только инвестор определяется с недвижимостью, он готовит пакет документов для получения налогового номера иностранца и открытия счёта в греческом банке. Счёт потребуется для оплаты содержания жилья и получения дохода от сдачи объекта в аренду.
Затем инвестор передает юристу документы для оформления сделки купли-продажи и через 2-3 недели получает свидетельство о регистрации. Далее остаётся собрать документы для получения ВНЖ, поехать лично в Грецию для сдачи отпечатков пальцев и через несколько недель получить вид на жительство.
Инвестору нужно помнить, что большинство документов нужно заверять в соответствующих органах, а также переводить на английский и греческий. Мы знаем, как много времени занимает сбор документов, особенно в условиях ковидных ограничений, поэтому помогаем инвесторам на всех этапах сделки.
- Мы можем взять на себя оформление всех документов, работу с нотариусами, юристами и переводчиками, провести онлайн-экскурсии по объектам, поехать с инвестором в Грецию, посмотреть объекты лично, открыть счёт и съездить на дактилоскопию.
- Кроме того, наши специалисты готовы оценить район с точки зрения привлекательности для туристов и в дальнейшем заняться сдачей объектов в аренду.
- Переходите на наш сайт Транио, чтобы узнать больше об инвестициях в греческую недвижимость и ознакомиться с другими вариантами покупки жилья.
Виза инвестора и золотой паспорт: список стран
Выбирая оптимальную программу инвестиционной иммиграции, изучите полный список стран, предлагающих россиянам, украинцам, казахстанцам и белорусам визу инвестора или полноценное второе гражданство через инвестиции. Дополнительно рекомендуем проконсультироваться с нашими экспертами, чтобы получить более детальные сведения о заинтересовавших программах.
Мир инвестиционной иммиграции намного больше, чем можно представить. Многие страны открыты для иностранных инвестиций, приветствуя на «красной дорожке» иностранных бизнесменов, предпринимателей и инвесторов, готовых делиться богатством, талантами, навыками и инновациями.
Очевидно, что столь ценные ресурсы не предоставляются безвозмездно. Взамен подобным персонам часто предлагается виза инвестора или даже золотой паспорт (экономическое гражданство через инвестиции).
Полный список стран, предлагающих визу инвестора и/или золотой паспорт
В таблице ниже приведен полный список стран, открытых для иностранных инвестиций и взамен предлагающих иммиграционные бонусы. Таблица даст краткую информацию о том, сколько и куда нужно инвестировать, чтобы стать резидентом / гражданином.
Правила программ инвестиционной иммиграции (включая ценовую политику) периодически меняются. Подобные схемы часто закрываются, на смену приходят новые. Чтобы получить наиболее актуальную информацию относительно предложения конкретной страны, проконсультируйтесь с нашими экспертами!
| Страна | Тип программы инвестиционной иммиграции | Минимальные инвестиции | Тип необходимого капиталовложения | Скорость оформления гражданства, лет |
| Австралия | Капиталовложения в бизнес-инновации | 1,25 миллиона австралийских $ | Новые / существующие предприятия | 4 |
| Австралия | Поток инвесторов | 1 миллион австралийских $ | Капиталовложения в бизнес | 4 |
| Австралия | Поток значительных инвесторов | 5 миллионов австралийских $ | Капиталовложения в бизнес | 4 |
| Австралия | Поток премиум- инвесторов | 15 миллионов австралийских $ | Капиталовложения в австралийскую экономику / благотворительные взносы | 4 |
| Австрия | Виза на жительство на основании самозанятости | 50 000 € + | Предпринимательство / стартапы | 10 |
| Австрия | Rot-Weiß-Rot Karte (красно-бело-красная карта) | 50 000 € | Бизнес | 10 |
| Азербайджан | Временное резидентство | 500 000 манатов | Банковский депозит | 5 |
| Албания | Виза инвестора «D / AE» | Нет минимума | Самостоятельная хозяйственная деятельность | 5 |
| Алжир | Виза бизнес-инвестора | Н/д | Н/д | 7 |
| Ангилья | Резидентство за инвестиции ARBI | 150 000 $ | Экономическое пожертвование | 5 |
| Ангилья | Резидентство за инвестиции ARBI | 750 000 $ | Недвижимость | 5 |
| Ангилья | Резидентство за инвестиции ARBI | 75 000 $ | Единовременный годовой налог | 5 |
| Андорра | Пассивное резидентство за инвестиции | 400 000 € | Недвижимое имущество, банковский депозит, государственные долговые ценные бумаги / облигации | 20 |
| Антигуа | Постоянное место жительства | 100 000 $ | Годовой доход | 7 |
| Антигуа | Гражданство за инвестиции | 100 000 $ | Пожертвование |
Граждане-инвесторы: что ждет мировой рынок «золотых паспортов» — РБК
Всего около 15 стран предлагает официальные программы относительно быстрого получения гражданства за инвестиции. Помимо отмеченных выше это Вануату (от $130 тыс.), Турция (от $250 тыс.), Болгария (от €1 млн) и Черногория (от €350 тыс.). В России мало кто знает еще о двух странах — Камбодже ($300 тыс., но надо знать язык) и Иордании ($1 млн).
Кипрский конфликт
К концу 2018 года правительство Кипра одобрило 1864 заявления на получение гражданства в рамках инвестиционной программы, что принесло местной экономике более €6 млрд. С учетом членов семей это более 3,2 тыс. человек, а на сегодняшний день уже около 4 тыс.
И вот в начале ноября власти заявили, что могут отозвать гражданство у девяти иностранных инвесторов (всего с учетом членов семей у 26 человек), получивших кипрские паспорта до введения более строгих критериев отбора кандидатов.
Дело в том, что с февраля 2019 года программа предусматривает пять разных уровней проверки по сравнению с одним в 2013–2016 годах, а чиновников, депутатов и их родственников (Politically Exposed People, PEP) и вовсе лишили права на инвестиционное гражданство Кипра.
Имена тех, кому грозит лишение паспортов, не называются, но известно, что в списке фигурируют гражданин Малайзии, разыскиваемый родным государством в связи с финансовыми преступлениями, и восемь камбоджийцев — родственники и соратники одного из лидеров Камбоджи, которая, по иронии судьбы, сама торгует гражданством. Другие кандидаты на лишение кипрских паспортов — девять россиян (три инвестора и члены их семей), пять китайцев, один иранец и два кенийца, один из которых находится под следствием по обвинению в уклонении от уплаты налогов в Кении.
Почему же именно эти лица попали под подозрение? Некоторые из них, получив гражданство Кипра, были затем осуждены в других странах на срок более года, что нарушает п. 3 ст. 113 Закона о гражданском реестре. При этом нарушений в момент одобрения их заявок о гражданстве могло и не быть.
Другие, скорее всего, подпадают под другой пункт той же статьи: получение гражданства путем мошенничества, «лживого притворства» или сокрытия существенных фактов (п. 2 ст. 113).
В связи с этим упоминают некоего российского олигарха, который выдал за инвестиции по программе свои ранние вложения в собственную коммерческую недвижимость на Кипре.
Если это так, то основной массе добропорядочных «инвестиционных» киприотов не о чем особо беспокоиться.
Тем более что нынешний скандал с паспортами, хотя и связан с претензиями Еврокомиссии к прозрачности кипрского законодательства, имеет явно выраженную внутриполитическую подоплеку. О нарушениях заявляют представители оппозиционных партий.
Президента Кипра Никоса Анастасиадиса и одного из членов кабинета министров обвиняют в том, что связанные с ними адвокатские фирмы отбирали кандидатов на гражданство, которых этот же кабинет министров и одобрял.
Кроме того, оппозиция считает, что торговля гражданством унижает национальную гордость киприотов.
Что дальше?
Несмотря на ужесточение требований к участникам программы «Гражданство за инвестиции», спрос на кипрские паспорта вряд ли уменьшится. Уже сейчас число подавших заявки превышает выделенные квоты на следующие два года.
Те же, кто стремятся в Европу, но не хотят сильно рисковать или делать миллионные вложения, могут пойти другим путем: прибрести недорогие карибские паспорта, например, в сочетании с видом на жительство в странах, не требующих длительного присутствия для его поддержания и дающих гражданство через 5–7 лет. Так называемую золотую визу, или вид на жительство через приобретение недвижимости, предлагают Испания (от €500 тыс.), Португалия (от €350 тыс.) и Греция (от €250 тыс.).
Надо признать, что в мире отношение к «золотым паспортам» становится все более критическим. Европейская комиссия неоднократно заявляла о необходимости сокращения практики выдачи таких паспортов и видов на жительство гражданам третьих стран, в частности России и СНГ, ввиду угрозы использования «золотых» документов для отмывания денег и подрыва безопасности ЕС.
С другой стороны, и с этим нельзя не считаться, программы инвестиционного гражданства приносят существенные суммы в бюджет многих небольших стран. На том же Кипре до четверти всех доходов сектора недвижимости связано с этой программой.
Мобильность экономически активного населения растет во всем мире, а поскольку многочисленные национальные ограничения будут сохраняться еще долго, а возможно и усиливаться, спрос на обеспечивающие мобильность механизмы также будет расти. Надо только предпринять усилия, чтобы паспорта попадали в достойные руки.
Усиление требований к кандидатам и даже отзыв какой-то небольшой части паспортов играет на руку всей индустрии. Скрываться за новым паспортом станет невозможно, как почти уже невозможно стало скрываться за офшорными компаниями и секретными счетами.
Так что усиление открытости не покончит с механизмом инвестиционного гражданства, а лишь сделает рынок более цивилизованным.
Европейская «Золотая виза»: как выбрать страну для получения ВНЖ и второго гражданства — Миграция на vc.ru
Поговорка «где родился – там и пригодился» давно уже потеряла актуальность. Современный мир даёт возможность каждому выбрать место для жизни по своему вкусу. Не обязательно даже ограничиваться одной страной или городом. Можно жить на два или три дома, меняя их в зависимости от времени года, условий работы или просто по собственной прихоти.
{«id»:104482}
Конечно, для этого необходимо соблюдать некоторые юридические формальности. Но при правильном подходе делать это не так уж и сложно, особенно если получить европейский паспорт. Для этого есть несколько путей. Но проще и быстрее всего воспользоваться возможностью получить ВНЖ и гражданство за инвестиции. Часто этот вариант называют «Золотой визой».
Такие программы есть во многих странах. Нужно только выбрать ту, которая подходит вам больше всего. Давайте подробнее разберемся, на каких условиях можно получить заветный документ.
Прекрасная страна с тёплым климатом, высоким уровнем жизни, развитой инфраструктурой и безопасной средой. Здесь предлагают три вида инвестиций: в ценные бумаги, в бизнес или в недвижимость.
Чаще всего наших соотечественников интересует именно последний вариант. Для того чтобы к новому жилью прилагался статус резидента страны, нужно будет потратить не менее € 500 000. Не обязательно одним платежом. Можно приобрести несколько квартир и домов – главное, чтобы в совокупности их стоимость начиналась от полумиллиона евро. Также можно купить на эти деньги коммерческую недвижимость.
Взамен вы получите вид на жительство для себя и своей семьи. Причём этот статус распространяется даже на совершеннолетних детей. Правда, только до 26 лет и при условии, что они находятся на содержании у родителей. Кроме того, испанский ВНЖ предусматривает разрешение на работу и учёбу.
ПМЖ по такой программе вы сможете получить через 5 лет. Соответственно, именно столько ваши деньги должны быть размещены в качестве инвестиций. Через 10 лет можно претендовать на гражданство. Однако, в таком случае от родного паспорта придётся отказаться. Двойное гражданство в Испании запрещено.
Вывод: программа Golden Visa в Испании достаточно лояльна. Здесь не так придирчиво относятся к происхождению денег для инвестиций, как, например, в Португалии или на Кипре. Правда, сейчас в стране активно проводятся реформы. А значит, в 2020 году может быть пересмотрен и иммиграционный порядок. Стоит быть внимательными и руководствоваться самыми свежими сведениями в этой области.
Преимущества португальского ВНЖ весьма существенны для предпринимателей. Ведь для новых резидентов там полагаются «налоговые каникулы» на 10 лет. Всё это время можно не платить налоги на доход, полученный за пределами Португалии.
Правительство страны предоставляет много вариантов вложения своих средств. Среди них: покупка акций местной компании, открытие собственного бизнеса (создающего не менее 5 новых рабочих мест), приобретение паёв в инвестиционных и венчурных фондах.
Стоит отметить, что государство особое внимание уделяет общественно-значимым вещам. А потому в списке возможностей для получения «Золотой визы» есть такие пункты как вложение в научно-исследовательскую деятельность, сохранение культурного наследия, поддержку талантов и т.д.
Получить ВНЖ за недвижимость также можно. Но опять же, тут заботятся о сохранении национальной идентичности. Поэтому для тех, кто готов потратить деньги на реконструкцию исторических зданий, минимальный размер инвестиций ниже. Если в обычном случае при покупке квартиры или дома нужно потратить от €500 000, то приобретение недвижимости под капитальный ремонт сдвигает эту планку до €350 000.
Получить ПМЖ в Португалии можно через пять лет проживания в стране, а на гражданство можно подавать ещё через год. Но для этого придётся выучить португальский язык. Однако, возможности, которые открывает европейский паспорт, явно того стоят. К тому же, двойное гражданство здесь разрешено.
Вывод: португальская экономика сейчас на подъёме. Она практически справилась с кризисом 2012 года. Стоимость жилья уверенно растёт – примерно на 6-7% в год. Соответственно, Португалия представляется весьма перспективной страной для инвестиций – как в бизнес, так и в недвижимость.
Эту страны часто выбирают наши соотечественники из-за общего советского прошлого, знакомого менталитета и возможности общаться в быту на русском языке. Кроме того, Латвия отличается потрясающей природой, красивой исторической застройкой и вкусной кухней. Кроме того, это один из самых недорогих способов получить европейское гражданство.
Не будем оригинальны, самый популярный вариант обзавестись латвийским ВНЖ – это недвижимость. Вложить в неё нужно всего €250 000. За такие деньги можно приобрести шикарную квартиру площадью 150 кв. м.
в центре Риги. Можно купить не один, а два жилых объекта, но только если они находятся в провинции. Коммерческие площади тоже годятся. А вот сельскохозяйственные земли для этой программы не подходят.
Вместе с вами получить ВНЖ смогут супруг(а) и несовершеннолетние дети, а также иждивенцы (например, престарелые родители). Для того чтобы продлевать вид на жительство, необязательно даже жить в Латвии какой-то минимальный срок. Однако если вы захотите получить ПМЖ, а после гражданство, то придётся проводить определенное время на территории этого государства.
Вывод: с 2016 года, когда Сейм объявил борьбу с отмыванием денег и ужесточил контроль за средствами, поступающими в качестве инвестиций, отказывать в латвийской «Золотой визе» стали чаще. Но если соблюдать все требования и быть в состоянии подтвердить легальное происхождение денег, то проблем легко избежать.
В этой стране нет понятия «Золотая виза». Зато есть виза Tier 1 для инвесторов. Она позволяет легально переехать в Соединённое Королевство. Требования к заявителю предъявляются минимальные. Не обязательно даже знать английский язык. Главное, вложить нужную сумму и быть готовым доказать их законное происхождение.
Размер инвестиций начинается с £2 000 000. ПМЖ в этом случае можно получить через 5 лет, а гражданство Великобритании – через 6 лет. Если вложить более крупную сумму, тогда эти сроки сократятся. После получения статуса постоянного резидента деньги можно вернуть назад.
Британский паспорт – один из самых престижных даже по европейским меркам. Он даёт доступ к свободному проживанию в одной из самых влиятельных держав мира. И ни Брексит, ни отсутствие страны в Шенгенской зоне не могут этого отменить.
Вывод: Очевидно, что за выходом Британии из ЕС последуют значительные изменения в иммиграционной политике Соединённого Королевства. Впрочем, изменения эти, скорее всего, коснутся рабочих виз. Обеспеченные люди выгодны государству, ведь они вкладывают деньги в экономику страны. Вряд ли правительство захочет их терять, поэтому маловероятно, что правила станут строже.
Государств, которые предоставляют гражданство в Европе гораздо больше. Мы выбрали несколько самых интересных предложений, чтобы наши читатели могли познакомиться с самим принципом работы этих программ.
В каждой из них довольно много деталей, которые нужно сравнивать, выбирая самые оптимальные параметры — в том числе рассматривая по отдельности возможности, которые открывают и иммиграционный, и налоговый статусы.
Мы советуем делать это очень внимательно, обращая внимания на все подводные камни и разбираясь с нюансами, которые не всегда заметны с первого взгляда.
Загрузка...
