Аренда недвижимости в Австрии: цены на апартаменты по регионам

10

3 300 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

300 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

690 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

1 200 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

6

5 500 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

1 288 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

7

1 440 040 $

Продавец VON POLL IMMOBILIEN WIEN

Подробнее

8

260 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

1 095 $

Продавец Crown Consulting

Подробнее

10

300 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

Цена не указана

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

310 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

8 296 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

8

710 735 $

Продавец Калинка Групп (Kalinka Group)

Подробнее

10

7 500 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

10 500 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

8

1 050 000 $

Продавец VK Real

Подробнее

10

1 060 000 $

Продавец Immotrading GmbH

Подробнее

10

890 000 $

Продавец Kuehhas Consulting GmbH

Подробнее

1

305 500 $

Продавец EuropaDom 24 GmbH

Подробнее

Банковский перевод на счет юр лица будет считатся док-ом оплаты услуг в случае если юр лицо обманет? 12 Июля 2021 Хочу заказать товар в другом городе у юр лица но тот просит предоплату по банковским реквезитам … Прописка в доме без разрешения хозяина этого же дома 24 Июля 2021 Добрый день, мне 16 лет и вот мне уже скора нужно делать паспорт . Я, моя мама, мой младший брат в моем доме не прописаны, прописан только мой папа и его родственники. В связи с расставанием мамы и папы, … Мужское мнение о воспитании 15 Апреля 2021 В 14 лет у меня были зеленые волосы, пирсинг в брови и крайне странный вкус в одежде. Родители не то что бы были не против этого, но мужественно терпели мой переходный возраст. Бабушки пытались мне доказать, … как думаетет, он Еще будет со мной общаться?? 23 Июля 2021 А то не знаю что думать. нравится один. .. женатый, то общается, то словно не видит меня …просто мимо проходит и все …((…ждать его ??будет еще общаться ?? … Вопрос продажи квартиры. 18 Июля 2021 Дд. Подскажите, прописаны 3 человека в квартире. Я, мама и брат двоюродный. Мы хотим квартиру приватизировать и продать. Как мы ее приватизируем, соберемся продавать. Но, если против брат, то мы с мамой …

Широкий выбор недвижимости в Австрии: актуальные цены и лучшие предложения от агентств и риэлторов.

Аренда недвижимости Австрия от компании AT Realty

От дорогих к дешевымОт дешевых к дорогим

•  м?
• 8 Спальные
•  Ванные

111111

Аренда / Цена — от 8600 £ / Шале

Шале получило премию «Лучшее шале Австрии 2013 года». Роскошное шале Ski-in / ski-out с собственным внутренним бассейном, сауной, парной, зоной релакса в 300 м от центра курорта Лех, Австрия.

подробнее…

1. 550 м?
2. 7 Спальные
3.  Ванные

111111

Аренда / Цена — по запросу / Шале

Очаровательное шале с сауной в Австрии, Санкт-Антон. Перестроено и отремонтировано в 2008. Семь спален, вместимость до 15 человек.

подробнее…

•  м?
• 5 Спальные
• 5 Ванные

111111

Аренда / Цена — по запросу / Шале

Элитное шале ski-in and ski-out  в Австрии, горнолыжный курорт Лех. Захватывающие виды на горы! Джакузи на террасе. Сауна. Массажная комната. Просторный винный погреб. Персональный тренажерный зал. Бар. Камин в большой гостиной.

подробнее…

1. 600 м?
2.  Спальные
3.  Ванные

111111

Аренда / Цена — по запросу / Шале

Совершенно новое для сезона 2017-2018 недавно построенное шале. Истинный ski in-ski out. Внутренний бассейн 10 метров в длину. Спорт-бар. Джакузи. Инфракрасная сауна. Парная. Массажная комната. Зона релакса. Шаговая доступность до подъемников и до ресторана.

подробнее…

• 90 м?
• 4 Спальные
• 3 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 850 € / Квартира

Всего 200 метров от подъемника и 200 метров от ресторана. 500 м от бара. Терраса с барбекю и шезлонгами. Сад.

подробнее…

1. 120 м?
2. 4 Спальные
3. 3 Ванные

111111

Аренда / Цена — €  2 475 — 4 785 / Шале

Великолепное шале с собственной сауной и с потрясающими видами на горы! Шедевральный дизайн с внимание к каждой мелочи. Атмосфера расслабления и отдыха. Современный камин создаст уютную атмосферу. Барбекю. Сауна.

подробнее…

• 95 м?
• 3 Спальные
• 2 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 750 € / Квартира

Новые апартаменты в Майрхофене. 150 метров до автобусной остановки, с которой ски-бас за пару минут доставит Вас к подъемникам (подъемник в 700 метрах, это примерно 7-9 минут пешком). Продуктовый магазин и булочная в 500 метрах от резиденции. Ресторан в 200 метрах.

подробнее…

1. 108 м?
2. 4 Спальные
3. 2 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 800 € / Квартира

Привлекательные апартаменты в Майрхофен в 100 метрах от подъемника! 150 м до ресторана. Терраса с 4 садовыми стульями и красивыми видами.

подробнее…

• 75 м?
• 2 Спальные
• 1 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 700 € / Квартира

Приятные апартаменты в 500 метрах от подъемника, 200 м до ресторана и 200 м до бара. Терраса с барбекю, обеденной мебелью на свежем воздухе (стол и 7 стульев), 9 шезлонгами.

подробнее…

1. 120 м?
2. 5 Спальные
3. 2 Ванные

111111

Аренда / Цена — €  878 — 1 771 / Шале

Уютное шале с необыкновенно красивыми видами на горы! Барбекю на террасе. Камин в гостиной создаст уютную атмосферу. Жилая площадь 120 кв.м.

подробнее…

• 100 м?
• 3 Спальные
• 1 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 950 € / Квартира

Уютные апартаменты с камином в частном доме в горнолыжном курорте Майрхофен, Австрия. Всего 200 метров до лыжных склонов. 500 метров до бара.

подробнее…

1. 98 м?
2. 3 Спальные
3. 1 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 1000 € / Квартира

Милые апартаменты с камином, интернетом и парковкой расположены в Майрхофен, Австрия. Подъемник в 7-9 минутах пешком (700 метров). Балкон-терраса.

подробнее…

•  м?
• 2 Спальные
• 1 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 750 € / Квартира

Превосходные апартаменты в Австрии, горнолыжный курорт Майрхофен. Красивые виды на горы и долину. Подъемник – 400 м, ресторан – 200 м. Остановка ски-баса — 100 м.

подробнее…

1.  м?
2. 1 Спальные
3. 1 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 750 € / Квартира

Милые апартаменты в Австрии, горнолыжный курорт Майрхофен, район Хоарберг. Красивые виды на горы и долину. Подъемник – 300 м, ресторан – 150 м.

подробнее…

•  м?
• 4 Спальные
• 1 Ванные

111111

Аренда / Цена — от 1100 € / Квартира

Красивые апартаменты в Австрии, горнолыжный курорт Майрхофен. Красивые виды на горы и долину. Подъемник – 400 м. Ресторан — 230 м.

подробнее…

Недвижимость Австрии своими глазами. Часть II Цены на недвижимость в Австрии; содержание, аренда

Австрия – выбор тех, кто хочет жить в порядке и безопасности, не волнуясь за завтрашний день, и готов за это платить. Сколько платить? На поверку выясняется, что не намного дороже, а местами и дешевле, чем в Москве или Санкт-Петербурге.

Цены на недвижимость в Австрии Вас приятно удивят. Так, на недвижимость в Вене, на протяжении многих лет занимающей третье в мире место в рейтинге наиболее благоприятных для жизни городов (оценивается инфраструктура, безопасность, доступность товаров и услуг и культурная составляющая), средние цены колеблются в пределах 1800 Евро за м 2 .

Цены на квартиры в Вене стартуют от 80 тысяч Евро. Это будет небольшая квартира с необходимостью ремонта. За 150-200 тысяч Евро уже можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру. Если говорить о жилье уровнем выше, чем средний, то цены всё равно останутся довольно щадящими.

Например, за 300 тысяч Евро можно приобрести квартиру в совершенно новом высотном доме, площадью около 100 метров, расположенную на 25 этаже, с огромной гостиной и захватывающими видами на город.

И каждое утро, подходя к окнам с панорамным остеклением, Вы будете видеть у своих ног Вену.

Квартиры сдаются с полной высококачественной отделкой, включая санузел и зону кухни. Кстати, не беспокойтесь о лифтах — в каждом доме есть запасные лифты, на случай поломки основного.Ниже приведена сравнительная таблица по ценам на недвижимость.

Проехав Австрию вдоль и поперек, Вы не найдете ни одного заброшенного дома. Возможно, Вам и попадется пара не очень ухоженных домов, но это явление временное, поскольку и эта сфера жизни регламентируется законодательно.

Необходимость ремонта, даже косметического — является фактором некоторого снижения цены на объект недвижимости. Строительство и ремонт в Австрии тоже проработаны и сформированы в законодательные акты, обязательными являются гарантии строительной компании. Поэтому ремонт здесь не дешев.

Вообще строители и сервисные службы не рассматриваются как низкоквалифицированный труд, о пьяных сантехниках или не пришедших вовремя плотниках придется забыть; если Вы меняете Санкт-Петербург на Грац, воспоминания о не пришедшем в день вызова сантехнике останутся в Вашей памяти комедийным случаем, а не размышлениями на тему «как жить без горячей воды в -20».

Если говорить о ценах на услуги рабочих, то капитальный ремонт квартиры в Вене в среднем стоит от 800 евро за м2.

Однако, никто не будет Вам запрещать сделать косметический ремонт своими руками, на такой ремонт не нужно получать и разрешение. На капитальный же ремонт, связанный с перепланировкой, необходимо получить официальное разрешение и для его выполнения надо пригласить специалистов. И именно поэтому необходимость серьезного ремонта, как говорилось выше — снижает стоимость объекта.

Сводная таблица по ценам на недвижимость, евро/м2, данные за 2005 год.

Федеральная земля Новостройки Вторичный рынок Дом на одну семью

Бургенланд	1384,53	979,63	1168,65
Каринтия	1716,14	1083,89	1272,65
Нижняя Австрия	1561,40	1017,72	1285,99
Верхняя Австрия	1633,67	970,35	1242,28
Зальцбург	2314,72	1532,79	1955,12
Штирия (Грац)	1552,79	959,45	1132,08
Tirol	2025,1	1464,22	1905,98
Форальберг	2481,71	1563,86	2099,75
Вена	2316,77	1498,96	1862,92

Содержание австрийской недвижимости

Любой австрийский многоквартирный дом эксплуатируется управляющей организацией жильцов, сформированной по принципу акционерного общества.

Фактически государство не занимается эксплуатацией зданий — всё, начиная от фасада и придворовой территории, заканчивая флигелем на крыше, находится в коллективной собственности жильцов.

Однако, государство оставляет за собой функцию контроля за состоянием дома и в случае несоответствия внешнего вида здания необходимым требованиям — может вмешаться.

Для покрытия эксплуатационных расходов со всех жильцов собираются платежи. Сумма сборов фиксируется на момент покупки и должна выплачиваться ежемесячно. На 100-метровую квартиру этот сбор может составить от 100 до 300 Евро (не считая электричества, воды и отопления, которые оплачиваются отдельно).

Эти деньги перечисляются на специальный счет, а решение на их расход принимается коллективно. Помимо ежедневной эксплуатации и надзора, это может быть ремонт фасада или подъездов, замена коммуникаций, установка нового лифта, ландшафтные работы, ремонт крыши или даже строительство пентхауса на крыше, сумма за аренду которого будет складываться в общую «копилку».

Решение принимается большинством – отказаться, как это любят делать у нас, нельзя. Причем при продаже «доходного дома» в объявлении всегда указывается, достигнуто ли необходимое процентное соотношение собственности (более 50% жилой площади дома), при котором собственник может свободно принимать решение о распоряжении «домовым» капиталом в реконструкции дома.

Также может быть принято решение о привлечении кредита на ремонт, выплата которого будет осуществлена из тех же ежемесячных платежей.

Цена за электричество составляет 0.14 Евро за киловатт, вода стоит 1.0072 Евро за 1 кубометр. Налога не недвижимость в Австрии нет, существует только «земельный налог», который для частного дома составляет около 100 Евро в год.

Аренда недвижимости в Австрии

Если говорить об аренде недвижимости, то по закону «О маклерах» («маклерами» в Австрии называют более привычных нам «риэлторов») при заключении договора аренды сроком до 1 года — комиссионные составляют стоимость 1 месяца; до 2 лет — 2 месяца; до 3 лет – 3 месяца брутто (т.е. включая коммунальные платежи, отопление, и т.д. и 10% налог) плюс 20% НДС.

Например, квартира стоит 1000 Евро в месяц нетто. Отопление, вода, мусор — 100 Евро в месяц. Итого 1100 Евро, плюс 10% налог хозяину квартиры, итого 1210 Евро + 20% НДС. Всего клиент должен будет заплатить 1452 Евро. Еще с клиента берется так называемый кауцион, который переводится на специальный банковский счет, и составляет стоимость трехмесячной аренды.

Эта сумма — кауцион — полностью возвращается клиенту после окончания срока аренды в случае, если не было никаких поломок и если расходы были оплачены. Широко применяется практика бессрочных договоров с фиксированной оплатой.

Так, в центре Вены можно купить бизнес, не владеющий своей коммерческой площадью, а очень удачно ее арендующий, причем с бессрочным договором: пока идет своевременная оплата, договор не может быть расторгнут.

Компания EstateService занимается не только продажей недвижимости в Австрии, но и арендой. По Вашему запросу мы можем подыскать для Вас квартиру или дом в Австрии.

Недвижимость в Австрии: продажа и аренда жилья на Arendal

Инвесторов в недвижимость привлекает стабильная обстановка в стране в экономической и политической сферах, безопасность и престиж. Это государствос высоким уровнем жизни и невысоким налогом на жилье.

Чаще всего квартиры и дома в Австрии приобретаются в Вене, Инсбруке, университетском Граце, старинном Кицбюэле, где востребованы уютные шале и небольшие апартаменты.

Аренда недвижимости в Австрии

Арендовать апартаменты с одной спальней в центре Вены можно за 700 евро в месяц, ближе к окраине – за 530 евро.

Трехкомнатная квартира в центре города обойдется в 1400 евро за месяц проживания.

Аренда коттеджа в Тироле с 4 спальнями площадью 240 кв. м обойдется в 2530 евро за неделю.

Четырехуровневое шале в том же регионе с 16 спальнями и 9 ванными комнатами площадью 630 квадратных метров стоит 6000 евро за 7 дней.

Купить недвижимость в Австрии

Двухкомнатную квартиру в центре Вельса площадью 55 квадратных метров можно приобрести за 149000 евро.

Двухкомнатная в Вене площадью 38 м2 стоит 158000 евро.

Дом в зеленом районе Вены площадью 121,4 кв. м с 8 комнатами выставлен на продажу за 650000 евро.

По всем вопросам, связанным с недвижимостью в Австрии, обращайтесь к интернациональному брокеру ArendaLazurTM (CofranceSARL). Компания более 12 лет работает на данном рынке и осуществляет любые необходимые процедуры. С нашей помощью можно оценить, снять, купить, застраховать как жилые, так и коммерческие объекты.

Добро пожаловать в Австрию!

Аренда недвижимости в Австрии: снять жилье

сначала дешевыедешевыесначала дорогиедорогиесначала новыеновые

• Вилла на Мальдивах
• Вилла в Турции
• Вилла в Дубае
• Вилла на Кипре

Что для аренды недвижимости в Австрии есть у Tranio?

В каталоге аренды недвижимости в Австрии Tranio вы можете подобрать любой вид жилья в соответствии с финансовыми возможностями и пожеланиями: На нашем сайте можно подобрать объекты с удобствами:

• бассейн;
• балкон;
• терраса;
• ТВ;
• мебель;
• интернет;
• сад;
• собственный пляж;
• парковка.

Какая арендная недвижимость подходит для семейного отдыха в Австрии?

Среди семей пользуются популярностью апартаменты и виллы в Австрии с 3–4 и более спальнями.

Сколько стоит аренда жилья в Австрии?

Стоимость аренды жилья в Австрии — от 2 500 € в неделю (по данным портала Tranio).

На что стоит обратить внимание при выборе недвижимости в аренду в Австрии?

Планируя арендовать недвижимость в Австрии, в первую очередь следует обратить внимание на близость расположения:

• гор и горнолыжных трасс;
• местных достопримечательностей;
• зон развлечений;
• магазинов, ресторанов и кафе.

Какова процедура аренды недвижимости в Австрии?

1. Оставляете заявку на аренду недвижимости в Австрии, позвонив по телефону 8 (800) 333-10-85, написав на e-mail или воспользовавшись формой обратной связи.
2. Вместе мы выбираем наиболее подходящие варианты с учетом всех пожеланий. Tranio не берет с вас комиссию за аренду — цена аренды объекта остается такой же, как если бы вы обратились к нашему партнёру напрямую.
3. Определившись с объектом аренды недвижимости, заключаем договор на необходимый срок.

Больше никакой бюрократии, мы все сделаем за вас. Вам остается только наслаждаться отдыхом и приятно проводить время!

На какой срок возможно арендовать недвижимость в Австрии?

Арендовать недвижимость в Австрии можно на срок от 5–7 дней до нескольких месяцев. Чем длительнее аренда — тем ниже стоимость за сутки.

В чем главные преимущества аренды недвижимости в Австрии по сравнению с отдыхом в отеле?

Что дает аренда недвижимости:

1. Расположение. Обширный выбор локаций для съема недвижимости. Можно выбрать вариант вдали от густонаселенных районов и в полной мере насладиться отдыхом.
2. Отсутствие графика завтрака, обеда и ужина, который установлен в отелях.
3. В вашем распоряжении полностью укомплектованный объект недвижимости: техника, мебель, столовые принадлежности и прочее.
4. Полная приватность личной жизни.
5. Это престижно.
6. Арендуя недвижимость, вы можете сполна погрузиться в атмосферу города и почувствовать себя местным жителем.
7. Выгода для больших компаний. Часто аренда недвижимости может быть более выгодным вариантом для компании, если разделить оплату на всех.

Индивидуальные условия Мы подбираем объект с наиболее выгодными условиями отмены, для вашего спокойствия. Возврат стоимости бронирования Мы можем согласовать объект, где стоимость бронирования компенсируется вам в полном объеме. Перенос бронирования на следующий сезон Для некоторых объекты бронирование также можно перенести на другие даты, без дополнительных доплат и повышения стоимости.

Подобрать объект с гибкими условиями

Общие рекомендации для снижения рисков заражения коронавирусом (COVID-19)

• Проконсультируйтесь с врачом и сделайте прививку от коронавируса любой доступной вам вакциной.
• Носите медицинскую маску или респиратор в общественных местах. Каждые 3 часа меняйте маску на новую.
• В такси и аэропортах пользуйтесь перчатками. Регулярно мойте руки с мылом и пользуйтесь антисептиком.
• Высыпайтесь, придерживайтесь сбалансированной диеты, избегайте переохлаждений и чрезмерной инсоляций.
• Избегайте контактов с больными людьми и соблюдайте социальную дистанцию.

Недвижимость в Австрии

Насколько сложно купить недвижимость в Австрии?

Иностранцы могут свободно приобретать недвижимость, бизнес и землю в Австрии. Но для одобрения сделки по покупке недвижимости или земли иностранцам необходимо получить разрешение в местном муниципальном органе — комиссии по обороту недвижимости.

Но не только поэтому рекомендуется обращаться в специализированные австрийские компании по продаже недвижимости, а также и потому, что сам процесс подбора объекта недвижимости и его оформления достаточно трудоемкий и требует профессиональных знаний и определенного опыта.

Также не каждый объект недвижимости, который предлагается на продажу в Австрии, может быть продан иностранному покупателю. Основные положения о приобретении австрийской недвижимости иностранными гражданами содержатся в государственном законе Auslaendergrunderwerbsgesetz.

Помимо этого, каждая из девяти федеральных земель Австрии имеет свой свод земельных законов (Landesgesetz). Например, в Тироле и федеральной земле Форарльберг предъявляются самые строгие требования к сделкам по недвижимости независимо от гражданства покупателя.

Какова процедура оформления недвижимости в Австрии?

Любая сделка по купле-продаже недвижимости в Австрии должна быть одобрена властями того региона, где приобретается недвижимость. Как правило солидные австрийские компании по недвижимости имеют своих юристов и нотариусов, так как в Австрии сам процесс сделки с недвижимостью осуществляет юрист и нотариус.

Предварительно же проверяется правовой статус объекта, а затем подготавливаются все документы и принимается оплата за объект.

В Австрии оплата за недвижимость осуществляется до оформления сделки сразу и в полном размере непосредственно на специальный счет «Anderaccount», контролируемый юристом и нотариусом, и передается продавцу исключительно после одобрения сделки властями, а также выполнения продавцом всех его обязательств по договору купли — продажи, в том числе после внесения изменений в записях земельного кадастра. Если власти откажут в проведении сделки, покупателю возвращаются деньги за недвижимость. Стоимость за услуги юриста, нотариуса и компании по недвижимости производится в любом случае, но само агенство в случае отказа властей взимает не полную, а только фиксированную оплату. Договор купли-продажи подписывается продавцом и покупателем в присутствии нотариуса и регистрируется в Налоговом Управлении.

Дополнительные расходы на недвижимость в Австрии

Приобретая недвижимость в Австрии покупатель несет следующие единовременные расходы:

• • Любая сделка по недвижимости должна быть зарегистрирована в местном налоговом органе, при это уплачивается налог на передачу права собственности в размере 3,5 % от ее стоимости. После уплаты этого налога выдается свидетельство, разрешающее регистрацию сделки в местном (Земельном) суде.
• • Сбор за регистрацию в земельной книге составляет 1 % от стоимости объекта недвижимости.
• • Стоимость услуг юриста и нотариуса составляет как правило 1,5 — 2,5%, но в отдельных случаях может вырасти и до 5%.
• • За обязательное удостоверение подписей участников сделки в суде придется также незначительно заплатить.
• • 3,6 % от стоимости недвижимости составляют комиссионные агентства по недвижимости (3% + 20% VAT). Это стандартная цифра для всех австрийских компаний по недвижимости, ее размер ограничивается законом. Если Вам предлагают заплатить больше, — смело идите в другую компанию.
• • Покупатели недвижимости в Австрии из стран, не входящих в Европейский Союз, оплачивают также сбор за разрешение местного органа власти, ведающего передачей собственности, который составляет около 1000 евро.
• • Важно сразу заметить, что если недвижимость в Австрии будет продана в течение 10 лет после покупки, то положительная разница в цене продажи и покупки облагается подоходным налогом по прогрессивной шкале.

Ежегодные расходы в Австрии на содержание недвижимости следующие:

• • Эксплуатационные расходы в жилых комплексах и многоквартирных домах оплачиваются ежемесячно. Сумма фиксируется на момент покупки недвижимости. (Например, за квартиру в 100 кв.м оплата может составлять от 100 до 300 € в месяц (электричество, вода и отопление оплачиваются отдельно).
• • Цена за электроэнергию составляет 0,14 € за 1 кВт
• • Вода стоит 1,0072 € за 1 кубометр
• • Налог на землю для частного дома составляет около 100 € в год
• • Ежегодного налога на недвижимость в Австрии нет

Купить дом, квартиру, виллу в Австрии | Цены на продажу в каталоге

Австрия

Переехать в Австрию на ПМЖ или просто приобрести здесь квартиру или дом многие желают из-за политической и экономической стабильности этого европейского государства, а также небольшого налога на передачу прав собственности (3,5%).

В Австрии весьма благоприятный климат, что способствует высокому спросу на жилые объекты недвижимого имущества и быстрому развитию туризма.

На территории страны присутствует большое количество кристально чистых озер, температура воды в которых летом прогревается до +28 градусов.

Отзывы туристов, посетивших Австрию, в большинстве случаев положительные. Никого не оставляет равнодушным красота природы в здешних местах.

Популярные регионы и самые востребованные типы жилья

Рынок недвижимости в Австрии пестрит самыми разными предложениями о продаже элитных и дешевых квартир, апартаментов бизнес-класса. Цены разнятся от 1600 до 13000 евро за кв. м. 

Желающим купить жилье в тихом и живописном регионе стоит рассмотреть небольшие австрийские города Кицбюэль и Инсбурк. Считается престижным иметь здесь виллу или шале для зимнего отдыха.

Покупателям, которых интересуют надежные капиталовложения с возможностью получения пассивного дохода, рекомендуется рассматривать предложения о покупке квартир в Вене или Граце.

В столице сосредоточена экономическая и культурная жизнь всего государства. Грац же знаменит своими престижными университетами.

Недвижимость Австрии представлена следующими типами жилых и коммерческих объектов:

• Туристические комплексы. Таким статусом наделяются новостройки внутри курортных зон. Они используются для сдачи в аренду, стоят дороже жилых объектов (от 200 тыс. евро). 
• Мини-отели и гостиницы. В эту группу входят коммерческие объекты с номерным фондом не более 20 комнат. Такие дома не стоит рассматривать как источник пассивного дохода, так как они требуют постоянного присутствия владельца в зоне досягаемости. Стоимость мини-отелей начинается от 500 тыс. евро. 
• Жилые объекты — один из самых популярных типов. Для проживания можно купить дома, однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры в разных регионах страны. 
• Наибольший доход для владельцев приносят туристические объекты и сдаваемые в аренду помещения. Однако, если купить недвижимость в Австрии для собственного проживания, можно вернуть НДС 20%. В этом случае стоит рассматривать предложения в восточных и южных провинциях. Они будут дешевле, нежели объекты, расположенные у границы со Швейцарией или Германией. 

Дополнительные преимущества покупки недвижимости в Австрии

Это европейское государство славится не только своей экономической стабильностью. Австрия привлекательна для покупки недвижимости еще и тем, что позволяет получить ВНЖ сроком на 365 дней с возможностью последующего продления.

В самой стране хорошо развиты медицина и другие сферы услуг, что также является важным преимуществом. При необходимости можно оформить кредит на покупку жилья всего под 2% годовых и сроком до 25 лет. В Австрии установлена простая и удобная система начисления коммунальных платежей.

При желании оформить недвижимый объект на юридическое лицо проведение всех требуемых процедур отнимет не более 45 дней.

Планируете поездку? Воспользуйтесь удобным партнерским сервисом выбора авиабилетов на realting.com.

Недвижимость в Австрии

Уникальные предложения

Австрия – это небольшое государство в Европе считается одним из самых развитых и комфортных для проживания и отдыха.

Тысячи туристов прибывают в Австрию, чтобы полюбоваться красотами Альп и покататься на горнолыжных трассах, посетить легендарные Венские балы и Венский лес.

Знаменитые торговые ряды на Грабене и Кольмаркте привлекают любителей шопинга.

Покупкой недвижимости в Австрии интересуются те, кто задумался о создании собственного бизнеса или проживании в этой красивой и экономически развитой стране. Приобретение имущества здесь отличается рядом особенностей. Правила для иностранцев довольно жесткие, помимо общих, в каждом муниципалитете существуют собственные требования к покупателям-иностранцам.

Как приобрести недвижимость в Австрии

В законодательстве страны выделяются три основные формы приобретения и владения недвижимым имуществом:

• для проживания на постоянной основе;
• для временного проживания;
• для сдачи в аренду.

Категорию определяют местные власти, и владелец обязан придерживаться правил, установленных для данного вида недвижимости в Австрии. Во всех землях Австрии для приобретения дома, квартиры или земельного участка физическим лицом потребуется наличие вида на жительство. Альтернативный вариант – зарегистрировать в стране бизнес и оформить покупку на юридическое лицо.

Бюджетная и элитная недвижимость в Австрии

Шале на горнолыжном курорте или пентхаус в центре Вены по карману не всякому покупателю. Однако элитные объекты в городах и на курортах страны пользуются большой популярностью.

Мы можем предложить интересные варианты объектов каждому, кто заинтересовался покупкой недвижимости в Австрии (фото и цены можно увидеть на нашем сайте immotrading): роскошные средневековые замки и современные квартиры, бюджетное жилье – фермерские дома, квартиры в долевой собственности на несколько семей. Земельные участки для строительства собственного дома не менее привлекательны для покупателей.

Условия приобретения недвижимого имущества гражданами стран, не входящих в состав ЕС

Процедура оформления сделки довольно сложна. В ряде муниципалитетов такая возможность предоставляется только юридическим лицам. Для регистрации фирмы, а потом и права собственности на недвижимость потребуется помощь юриста, имеющего соответствующий опыт работы. Купить недвижимость в Австрии для иностранцев и оформить ее на физическое лицо достаточно сложно.

Почему нужна помощь специалиста

Если вы решили обосноваться в одной из самых благополучных и стабильных стран Европы, мы поможем с выбором подходящего именно вам объекта недвижимости при полном соблюдении законодательных норм Австрии в процессе его покупки.

Главное – ваше желание. Купить недвижимость в Вене или любой другой земле Австрии без профессионального сопровождения сделки невозможно. Сотрудничество с нашей компанией ускорит этот процесс и гарантирует положительный результат.

Наряду с дорогостоящим элитным жильем и коммерческими помещениями, в Австрии есть и продажа более доступной недвижимости.

К ней относятся объекты, расположенные в отдаленных от центра Вены районах, таунхаусы, земля под застройку собственного жилья в Нижней Австрии (районы, удаленные от границы с Веной) и т.д.

Позвоните нам или оставьте заявку на сайте, и мы вместе воплотим в жизнь вашу австрийскую мечту.

Рынок недвижимости в Австрии: где купить и стоимость в 2021 году

Недвижимость в Австрии для иностранцев, стоимость домов в 2021 году

Австрия – одна из самых предпочтительных для жизни стран Европы. Хорошая экология, развитая инфраструктура, жесткое миграционное законодательство и политическая стабильность позволили занять этой стране одно из первых мест по уровню жизни.

Поэтому неудивительно, что многие иностранцы желают приобрести недвижимость в Австрии.

Что следует знать о рынке недвижимости этой страны, чтобы избежать неприятностей? Какие подводные камни ждут инвесторов? На эти вопросы мы попытаемся дать ответ.

Особенности рынка недвижимости Австрии

Выбор недвижимости в этой стране довольно разнообразен. Элитная недвижимость в Австрии представлена как древними замками, так и современными коттеджами и пентхаусами в Вене и других крупных городах.

Коммерческая недвижимость в Австрии, в свою очередь, в основном состоит из многочисленных отелей и курортов. И коммерческая, и жилая недвижимость – желанный объект для покупки, но следует помнить, что австрийский рынок имеет ряд специфических черт, которые нужно знать каждому, кто желает стать владельцем недвижимости в этой стране. Перечислим основные из них:

• Австрия – федеративная республика, в административно-территориальном плане делится на 9 федеральных земель, и каждая имеет собственное законодательство, в том числе и касающееся сделок с недвижимостью. Поэтому перед тем как начать выбирать объект покупки, необходимо проконсультироваться со специалистами.
• Самые строгие законы в сфере недвижимости имеют западные федеральные земли – Зальцбург, Тироль и Форарльберг. Причина – соседство с Германией. Многие обеспеченные немцы стремятся купить относительно недорогую недвижимость в этих регионах. Австрийское законодательство, таким образом, стабилизирует рынок цен и защищает граждан от скупки жилья иностранцами.
• Иностранец имеет право купить недвижимость только после получения разрешения со стороны властей соответствующей федеральной земли.
• Государство пресекает все попытки спекуляций с недвижимостью. Для этого существует целый перечень законов. Как следствие, рынок недвижимости Австрии не подходит для быстрых инвестиций, но, с другой стороны, отличается завидной стабильностью.
• Смена профиля земель сельскохозяйственного назначения практически невозможна.
• Покупка недвижимости с целью скорой перепродажи лишена смысла.
  Если иностранец, купивший дом в Австрии, изъявит желание его продать в течение 10 лет после приобретения, доход с продажи будет облагаться подоходным налогом в размере 34% от разницы в цене.

• Рост цен на недвижимость в Австрии незначительный благодаря низкой ставке ипотечного кредита для граждан страны (около 5% от стоимости самого объекта недвижимости).
• Приобретение недвижимости в Австрии для иностранцев не гарантирует ни вид на жительство, ни гражданство. Максимум, на что можно рассчитывать, – это получение шенгенской мультивизы.

Федеральные рынки

Цены на недвижимость в Австрии зависят от региона, в котором она расположена. Страна состоит из девяти федеральных земель, и у каждой есть свои характерные черты:

• Вена. В среднем квадратный метр здесь стоит 3-4 тыс. евро. Но цены на элитную недвижимость гораздо выше и могут достигать 8 -10 тыс. евро. Естественно, бывают апартаменты и дороже, но порядок цен в основном такой. Основную часть недвижимости составляет элитная и жилая.
• Нижняя Австрия. Основная часть недвижимости – отели и курорты у озер и термальных источников. Средняя стоимость составляет 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Верхняя Австрия. Тоже есть горнолыжные курорты, но квадратный метр недвижимости несколько дешевле – максимум 2,5 тыс. евро.
• Штирия. Курортный край, самая популярная недвижимость у иностранцев – мини-отели. Средняя стоимость – от 500 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Тироль. Славится высокогорными курортами, цены на недвижимость сравнимы со столичными. Средняя стоимость дома начинается от 400 тыс. евро за 200 кв. метров.
• Каринтия. На территории этой федеральной земли расположены самые престижные и фешенебельные курорты. Не австрийцы могут купить здесь недвижимость лишь посредством регистрации юрлица на территории Австрии. Сооснователь должен быть гражданином Австрии и обладать 51% уставного фонда.
• Бургенланд. Земледельческий край, туристической недвижимости нет. Цены самые низкие по стране.
• Зальцбург. Славится горнолыжными курортами, цены на недвижимость начинаются от 3 тыс. евро за кв. метр.
• Форарльберг. Основную часть фонда составляют элитные курорты. Стоимость «квадрата» начинается от 15 тыс. евро.

Как арендовать квартиры

Стоимость аренды квартиры в этой стране не сильно отличается от города к городу, и в провинции может составить почти столько же, сколько и в столице. В целом больших проблем со съемом нет, если не считать высокий спрос и низкое предложение. Но все же аренда квартир в Австрии на длительный срок имеет свои особенности, которые следует учитывать.

Итак, если вы решили самостоятельно подыскать себе съемную квартиру в Австрии с помощью газет и интернет-сайтов, вы столкнетесь с большим количеством специфических терминов, знать которые крайне желательно.

Первое, что должно вас интересовать, – кто предлагает квартиру, владелец или агентство недвижимости. Определяется это следующим образом:

• владелец квартиры указывает в объявлении privat (частное) і provisionfrei (без комиссии);
• агентство же указывает в объявлении термины geschaftlich и maklerprovision. Услуги агента обойдутся вам в 3 месячных квартплаты.

Сумма оплаты за квартиру (Miete) не включает в себя дополнительные расходы, которые вы можете понести. К этому следует быть готовым. Основные дополнительные расходы обозначаются так:

• caution – залог за квартиру. Арендодатель вправе спросить с вас от 3 до 6 месячных оплат квартиры, которые будут возвращены вам при выезде. Это обычная практика, и снять жилье в Вене или любом другом городе без этого практически невозможно;
• vertragserrichtungskosten – оплата за составление договора аренды между владельцем квартиры и съемщиком. Просто способ взять с вас лишние деньги. Пропускайте такие объявления;
• betriebskosten – оплата за вывоз мусора, уборку и освещение двора и т. п. Обычно плата за это включена в общую стоимость аренды, но советуем вам еще раз оговорить этот момент;
• vergebuhrung des mietsvertag – государственный налог на договор по съему жилья. Составляет 1% суммы, которую вы заплатили за все время съема.

Часто в объявлениях встречается термин gemeindewohnung. Обозначает он социальное жилье, снимать которое лица, не являющиеся гражданами Евросоюза, права не имеют.

Условия покупки для нерезидентов

Как уже упоминалось, купить недвижимость в Австрии иностранцам довольно сложно. Разрешение муниципалитета на покупку получить непросто, сбор при этом составляет 1000 евро.

Впрочем, если иностранец достаточно долгое время живет и работает в Австрии, и жилье ему необходимо для постоянного проживания, то сделать это проще. Но все равно ему понадобятся услуги опытного австрийского адвоката, который разбирается во всех федеральных законах. Адвокат помогает составить прошение на разрешение покупки недвижимости и зачастую сопровождает всю сделку.

Купля-продажа осуществляется в период от двух недель до месяца. Договор подписывают в присутствии нотариуса, затем покупатель регистрируется в Земельном кадастре как новый владелец.

Стоимость дополнительных расходов учитывается отдельно. Часто может составлять до 10% от стоимости самого жилья. Они включают:

1. налог на передачу прав собственности – 3,5%;
2. регистрационный сбор за внесение записи в Земельный кадастр – 1,1%
3. оплату услуг адвоката – 1,5-3%
4. комиссию агентства недвижимости -3,6%.

Сложнее всего приобрести недвижимость в западных землях, а легче всего – в Зальцбурге. В некоторых регионах для покупки недвижимости необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Австрии. Один из учредителей должен быть резидентом Австрии. Стоимость процедуры от 2 до 5 тысяч евро. Если вы хотите приобрести недвижимость в Вене, вам нужно иметь австрийский вид на жительство.

Сайты, где можно посмотреть недвижимость в Австрии

Если вам интересно приобретение недвижимости в Австрии, то неразумно отправляться туда без подготовки. Существует большое количество сайтов на русском, английском и немецком языках, на которых представлены практически все объекты, подлежащие продаже.

Только изучив предложения на разных ресурсах, сопоставив цены и условия, можно пробовать сделать выбор в пользу того или иного коттеджа или квартиры. Для вашего удобства мы составили подборку самых популярных и часто обновляемых сайтов с предложениями по австрийской недвижимости. Надеемся, они будут вам полезны и помогут приобрести жилье в этом чудесном уголке Европы.

Может ли иностранец купить недвижимость в Австрии: Видео