Гражданство Кипра: альтернативные способы инвестирования

Самая прозрачная инвестиционная программа Евросоюза.

Специальная программа дает россиянам шанс на кипрское гражданство через инвестиции. Причем времени для достижения цели требуется немного. Став участником такого проекта, вы можете получить кипрский паспорт примерно за полгода.

Более 10 лет специалисты PRIME PROPERTY GROUP помогают желающим получить паспорт Кипра через инвестиции. Активная позиция компании на рынке позволяет работать открыто, прозрачно, уникально.

Команда предоставляет всестороннюю поддержку, профессиональные консультации и помощь на всех этапах участия в программе по получению паспорта гражданина Кипра: от выбора вариантов и комбинаций вложений до обеспечения роста капитализации и возврата средств.

Наша команда экспертов поможет Вам на протяжении всего процесса, способствуя успешной подаче заявления на гражданство.

Воспользуйтесь услугами высококвалифицированных специалистов, надежной законодательной и нормативной базой, а также стабильной налоговой системой

Полученные инвестиционные активы могут быть проданы через 5 лет

В PRIME PROPERTY GROUP мы даем возможность иностранным инвесторам исследовать инвестиционные возможности через недвижимость на Кипре. Имея многолетний опыт работы в этом секторе, а также прозрачные и премиальные услуги, мы умело управляем процессом подачи заявления на гражданство через кипрскую инвестиционную программу.

Prime Property Group уже более 10 лет активно занимается инвестиционным гражданством на Кипре.

Наша команда специалистов поможет вам на протяжении всего процесса, включающего в себя саму процедуру, профессиональные консультации и богатый инвестиционный портфель недвижимости для обеспечения возврата инвестиций и устойчивого роста капитала.

«Кипрская инвестиционная программа позволяет инвесторам выбирать из множества вариантов инвестирования и является прозрачной и безопасной процедурой»

Программа одобрена ЕС (одна из двух Европейских инвестиционных программ с официальным одобрением ЕС)

Инвестиции можно продать через 5 лет, оставив себе недвижимость для личного проживания на сумму €500.000

Законодательство Кипра позволяет иметь двойное гражданство

Родители заявителей также могут претендовать на получение гражданства, если в их личной собственности находится жилая недвижимость стоимостью €500.000 + НДС

Простой и экономичный по времени способ подать заявление. Рассмотрение происходит от 6 до 9 месяцев со дня подачи

Гражданство предоставляется инвестору, супруге(у), несовершеннолетним детям (до 18 лет) и материально зависимым совершеннолетним детям в возрасте до 28 лет

Безвизовые поездки в 157 стран мира, включая все государства-члены Европейского Союза, в том числе Канаду и Австралию

Доступ к рынкам Европейского Союза и образовательной системе. Работа и путешествия в ЕС, включая другие социальные и налоговые льготы

Жилая недвижимость

Коммерческая недвижимость

Бизнес с головным офисом, расположенным на Кипре

Финансовые активы компаний Кипра companies

Государственные облигации (Максимум 500 000 евро )

Строительство и инфраструктура

* Один или несколько вариантов

Инвестор должен быть владельцем вида на жительство на Кипре, чтобы претендовать на кипрское гражданство

Минимальная сумма инвестиций составляет 2 миллиона евро

В собственности инвестора должна остаться жилая недвижимость на € 500.000 + НДС

Заявитель должен иметь шенгенскую визу на момент подачи заявления

У заявителя, и членов его семьи, претендующих на получение гражданства, не должно быть судимостей.

Необходимость сохранения инвестиций в течение 5 лет

Обязательное пожертвование в размере €100.000 в Корпорацию по развитию земель на Кипре для реализации политики доступного жилья.

Обязательно пожертвование в размере €100.000 в Фонд исследований и инноваций для развития предпринимательства на Кипре.

Заявитель, который подал заявку на получение гражданства в любой другой стране, члене Европейского Союза и которому было отказано, не может подать заявление на Кипрскую Инвестиционную Программу.

Заявитель должен иметь вид на жительство Республики Кипр не менее чем шесть месяцев до подачи заявления.

Получение гражданства Кипра через недвижимость позволяет заявителям завершить процесс подачи заявления менее чем за 6 месяцев.

Тот факт, что получение кипрского гражданства через кипрскую инвестиционную программу не влечет за собой получение вида на жительство или визы, а скорее полноценного гражданства Республики Кипр, делает кипрскую инвестиционную программу особенно привлекательной для лиц, которые хотят совершить переезд, инвестировать в новый вид деятельности или исследовать новые инвестиционные рынки.

• Вариант 1
• Вариант 2
• Вариант 3
• Вариант 4

• Инвестиции в размере не менее €2,000,000 (без учета НДС и любых трансфертных пошлин на покупку земли)
• Инвестиции должны включать в себя покупку или строительство зданий, других проектов (жилые или коммерческие проекты или разработки в секторе туризма), либо иных инфраструктурных проектов, включая недвижимость, приобретенную после их первоначальной продажи (т. е. перепродажи)
• Обязательный взнос €100 000 в Кипрскую Земельную Корпорацию и €100 000 в Фонд Исследований и Инноваций Кипра, за исключением случаев, когда заявитель инвестирует минимум €100 000 в сертифицированное инновационное предприятие (то есть предприятие, которое приобрело соответствующий сертификат Министерства финансов)

• Покупка или участие в работе компаний, созданных и действующих на Кипре, с инвестиционными затратами не менее 2 млн. Евро.
• Инвестиционные средства должны быть направлены на финансирование целей этих компаний исключительно на Кипре, на основе конкретного инвестиционного плана. Такие компании или организации должны иметь подтвержденное физическое присутствие на Кипре со значительной активностью и оборотом, а также иметь в штате не менее пяти (5) киприотов или граждан государств-членов Европейского Союза.
• Минимальное количество сотрудников будет увеличено, если более чем один заявитель инвестирует одновременно (или почти одновременно) в один и тот же бизнес или компанию.

• Приобретение объектов стоимостью не менее 2 млн евро у AIF, созданных на Кипре, лицензированных и контролируемых CySec. Эти инвестиции должны быть сделаны исключительно на Кипре.
• Эти инвестиции должны быть сделаны исключительно на Кипре.
• Эти инвестиции должны соответствовать критериям Схемы, или нормам, утвержденных Министерством финансов.

• Комбинирование вышеуказанных инвестиций, при условии, что общая сумма инвестиций составит не менее 2 миллионов евро.
• В рамках этого варианта (комбинации инвестиций) Заявитель может приобрести специальные государственные облигации Республики Кипр на сумму до 500 000 евро, которые будут выпущены Департаментом по управлению государственным долгом Министерства финансов при условии, что инвестор сохранит эти облигации сроком на три года.
• Характеристики и условия этих специальных облигаций будут определяться Общими и специальными нормами выпуска государственных облигаций Республики.
• Инвестиции в государственные облигации через вторичный рынок не считаются приемлемыми.

Наиболее рентабельным инвестиционным сценарием является приобретение жилой недвижимости общей стоимостью €2 млн., так как нет необходимости покупать жилую недвижимость стоимостью €500 000.

При инвестировании в государственные облигации и коммерческую недвижимость, в дополнение к инвестициям в размере €2 млн, заявитель должен приобрести жилую недвижимость (1 или 2) стоимостью €500 000
Для всех вариантов инвестирования обязательный взнос 75 000 евро в Кипрскую Земельную Корпорацию и 75 000 евро в Фонд Исследований и Инноваций Кипра.

Заявитель
Регистрационный взнос
Плата за выдачу сертификата
Общее количество

Инвестор	€2,000	€5,000	€7,000
Супруг (а)	€2,000	€5,000	€7,000
Финансово зависимый ребенок	€2,000	€5,000	€7,000
Несовершеннолетний ребенок	€80	—	€80

Заявитель должен приобрести недвижимость, и/или застроить земельный участок и/или инвестировать в другой инфраструктурный проект на общую сумму не менее €2 000 000.

Недвижимость может быть коммерческого или жилого назначения, а застраивать участки можно зданиями для сферы туризма.

Следует отметить, что инвестиции в землю под застройку включены в данный критерий, при условии, что инвестиционный план застройки приобретенной земли

будет включен в заявку. Подразумевается, что инвестиции в землю, которая находится

в зоне строительства нулевой застройки, исключено.

Вы должны сделать необходимые инвестиции в течение трех лет, предшествующих дате подачи заявления и сохранить указанные инвестиции в течение не менее пяти лет после получения гражданства республики Кипр. Также инвестор может заменить инвестиции в течение указанного пятилетнего периода при условии, что он / она предварительно получил одобрение Министерства финансов.

Да, вам необходимо иметь шенгенскую визу, чтобы подать заявление.

Да. Например, если недвижимость приобретена на 1 миллион евро, инвестором может быть выплачено 500 000 евро и 500 000 евро родителем.

В таком случае, родитель также может подать заявление на получение гражданства после того, как заявитель получил одобрение своей заявки.

Это означает, что все заявители могут быть резидентами, при условии, что общая стоимость недвижимого имущества покрывает сумму в 500 000 евро на каждого заявителя.

• Да, после успешного получения гражданства инвестором его несовершеннолетние дети могут быть зарегистрированы как граждане Кипра, подав простую заявку и заплатив небольшую пошлину в отдел записи актов гражданского состояния.
• Взрослые дети инвестора также могут стать гражданами Кипра при условии соблюдения определенных условий.
• Супруг или гражданский партнер инвестора также имеет право подать заявление на получение Кипрского гражданства, либо одновременно с инвестором, либо после того, как инвестор получил гражданство, без необходимости дополнительных инвестиций.

Да, Вы можете сдавать свою недвижимость.

Да. Общая сумма необходимых социальных взносов со стороны Инвестора увеличена до 200 000 евро. Из них 100 000 евро должны быть выплачены в пользу Кипрской корпорации земельного развития, а другие 100 000 евро могут быть направлены в один из следующих фондов по выбору Инвестора:

1. Фонд исследований и инноваций;
2. Служба промышленности и технологий;
3. Фонд возобновляемых источников энергии и энергосбережения;
4. Национальный фонд солидарности Кипра.

Нет, вам не нужно иммигрировать на Кипр. Для заявителя и взрослых членов семьи инвестора одним из требований является обладание вида на жительство на Кипре в течение шести месяцев до получения гражданства. Заявления на получение вида на жительство и гражданства могут быть поданы в один и тот же день.

Нет, развод не влияет на права несовершеннолетних или взрослых детей.

1. По состоянию на 15 мая 2019 года перечень необходимых документов (существующих и обязательных):
2. — Отсутствии судимости в стране происхождения и из страны проживания (если они отличаются).
3. — Копия шенгенской визы заявителя (за исключением граждан Европы и граждан третьих стран, для которых
4. виза не требуется).
5. — Отчет Due Diligence, выданный через международно признанную базу данных, гарантированную посредством подписки.
6. — Заявление от инвестора в рамках программы получения гражданства.

— Подтверждение инвестиций (документы, которые подтверждают соответствие A.1 и одного из критериев, перечисленных между A.2 и A.5, включая, к примеру, инвестиции в недвижимость, договор купли-продажи, подтверждение регистрации договора в Земельной книге и доказательства оплаты договорной цены купли-продажи).

— Подтверждение наличия недвижимости для постоянного проживания стоимостью не менее € 500.000, плюс НДС.

— Обращаем внимание, что в связи с новыми правилами, также должны быть предоставлены дополнительные документы, такие как разрешение на градостроительство, банковские гарантии и свидетельство о завершении работ, подписанное архитектором проекта.

Что касается свидетельства о завершении работ, следует отметить, что в случае объектов недвижимости, находящихся на стадии строительства, необходимо предоставить данные о специальном счете 5% от стоимости имущества или равноценную банковскую гарантию от продавца недвижимости для покупателя.

— Любой другой документ, который может быть запрошен либо Министерством внутренних дел, либо Министерством финансов.

• Перезвоните мне

• Подписаться

• Сохранить в PDF

• Отправить запрос

• Отправить запрос

Гражданство Кипра за инвестиции — расширяем границы возможностей

Мысль о получении второго гражданства сегодня приходит в голову сама собой и небезосновательно. В настоящее время в мире существует более десяти официальных программ получения гражданства в обмен на инвестиции в экономику или пожертвования.

Наиболее популярными, хотя и самыми дорогостоящими, являются европейские схемы ускоренного получения гражданства: Кипр, Мальта и Болгария.

Паспорта этих стран дают их обладателям не только свободу передвижения по миру без оформления и ожидания виз, но также возможность при необходимости переселиться в любую из 28 стран ЕС навсегда.

Второе гражданство сегодня — это не только больше свободы в путешествиях, ведении бизнеса, получении качественного образования, но и возможность обезопасить себя и свои активы в случае политической, экономической или социальной встряски.

Почему Кипр?

Конечно, самое основное, ради чего иностранные инвесторы выбирают кипрское гражданство, — это возможность безвизового или упрощенного въезда в 157 стран мира.

Так как Кипр с 2004 года является полноправным членом Евросоюза, то наличие данного гражданства дает свободу пребывания, учебы, работы или построения бизнеса в любой из 28 стран ЕС, а также в Исландии, Норвегии, Лихтенштейне и Швейцарии. Являясь членом Британского Содружества, Кипр дает определенные льготы и в отношении Великобритании.

При этом получение гражданства Кипра не требует отказа от российского паспорта. А дети, которые будут рождены от граждан Кипра, получат гражданство автоматически, даже если по факту они будут рождены в России или любом другом месте.

Кипр — это остров с прекрасным климатом. Здесь не бывает холодных зим, а летняя жара переносится достаточно легко. Купальный сезон на красивейших пляжах Средиземного моря длится с апреля по ноябрь.

К плюсам относится и безопасность проживания. Преступность на Кипре практически отсутствует, и вы спокойно можете гулять здесь в ночное время.

Приятным моментом является и комфортная языковая среда: несмотря на то что родной язык здесь греческий, киприоты свободно изъясняются на английском. На острове живет достаточно много русскоговорящих людей (по некоторым оценкам, до 10% всего населения острова), поэтому не будет проблемой завязать знакомства. Почти во всех магазинах Лимасола говорят на русском.

При этом в сравнении с большинством стран ЕС на Кипре вполне демократичные цены на недвижимость и на жизнь в целом. Налоги в стране сравнительно невысокие, а налоговое законодательство абсолютно прозрачное и предсказуемое. Так налог на прибыль здесь — всего 12,5%, один из самых низких в ЕС, в то время как налог на недвижимость с 2017 года и вовсе был отменен.

На острове представлено большое количество как русских, так и международных школ. Если после получения гражданства вы решите здесь проживать, то с обучением не возникнет никаких проблем. Хотя, получив паспорт Кипра, вам вообще необязательно жить на острове, как нет нужды учить государственный язык или сдавать экзамен на знание истории страны.

Инвестиции — быстрый способ получения гражданства

Получить гражданство Республики Кипр можно разными способами. Например, по праву крови, если один из родителей ребенка является гражданином Кипра. Или вступив в брак с киприотом и при этом прожив в брачном союзе 2 года.

Обычная натурализация предполагает 7 лет жизни на острове; из этого срока необходимо фактически пребывать здесь 4 года, а в случае рабочего контракта — 6 лет.

На момент подачи заявления на гражданство нужно непрерывно находиться на Кипре 12 месяцев.

Очевидно, что все перечисленные способы нельзя назвать быстрыми и удобными.

Для состоятельных людей, испытывающих дефицит времени, наиболее простым способом официально получить кипрский паспорт и воспользоваться всеми преимуществами, которые дает данный документ, является получение гражданства за инвестиции.

Процедура натурализации в порядке исключения (так называется этот вид получения гражданства) занимает всего порядка 6–8 месяцев. При этом вам не потребуется учить язык и жить на Кипре.

В процессе оформления гражданства необходимо будет посетить остров дважды: первый раз — для получения вида на жительство, второй раз — чтобы получить паспорт. При этом подать документы на гражданство от вашего имени может юридический представитель, а получить паспорт вы можете в консульстве Кипра в Москве.

Условия участия в программе

В первоначальной версии законодательства об этом типе натурализации для получения гражданства требовалось внести инвестиции в размере 10 млн евро. Затем планка упала до 5 млн при индивидуальной и до 2,5 млн при коллективной подаче.

Сегодня коллективная подача отменена и сумма инвестиций снижена до 2 млн евро, если вы вкладываете деньги только в недвижимость, и до 2,5 млн евро, если вы выбираете другие способы инвестирования.

В рамках этих вложений помимо инвестора возможно оформление гражданства для членов семьи:

— супруги/супруга заявителя, в том числе это правило действует для пар, состоящих в гражданском браке;

— детей заявителя до 28 лет, находящихся на его иждивении;

— родителей заявителя (при выполнении дополнительного условия — приобретения для них недвижимости на сумму не менее 500 тыс. евро).

• Возможные варианты инвестирования:
• — жилая и коммерческая недвижимость;
• — государственные облигации (сумма ограничена 500 тыс. евро, остальные 2 млн должны быть размещены в другие активы);
• — приобретение или создание компании на Кипре;
• — вложение в инвестиционные фонды, а также финансовые активы кипрских компаний;
• — комбинация из нескольких представленных выше вариантов.

При этом вы делаете возвратные инвестиции, то есть через 3 года после получения гражданства вы можете распорядиться ими по своему усмотрению.

За исключением необходимости всегда иметь на острове жилье стоимостью не менее 500 тыс. евро.

Это большое преимущество кипрской схемы по сравнению с аналогичной инвестиционной программой гражданства Мальты, в которой не менее 650 тыс. евро уходят безвозвратно в качестве пожертвования в государственный фонд.

Также имеет смысл отдельно отметить, что на сегодняшний день Кипр — это одна из немногих страна Евросоюза, позволяющая получить гражданство ускоренным способом. Другие варианты занимают больше времени: мальтийская схема — 12–14 месяцев, болгарская — до 2 лет. Таким образом, кипрская программа гражданства за инвестиции на данный момент является самой быстрой в ЕС.

На данный момент на доходы от паспортной программы приходится очень существенная доля поступлений в государственный бюджет Республики.

Кипр не регулярно публикует статистические данные о суммах, полученных в рамках программы, но официальные заявления появляются с регулярными интервалами, и по ним можно судить о приблизительных цифрах.

Заявление министра внутренних дел Сократиса Хасикоса в 2015 году показало, что в период с 2013-го по ноябрь 2015 года паспортная программа принесла стране 2,5 млрд евро. К августу 2016 года общая сумма средств увеличилась до 3 млрд евро, а затем к апрелю 2017-го — до 4 млрд евро.

Таким образом, программа выгодна как лицам, получающим гражданство, так и самому государству. В заключение отметим, что согласно одному из авторитетных мировых рейтингов The World Bank в 2017 году в категории «Ведение бизнеса» Кипр занял место в первой десятке. Новые перспективы в развитии страны открыло и обнаружение на Кипре богатых месторождений природного газа.

Куда обратиться для получения гражданства Кипра через инвестиции?

Рассказывает юрист-международник компании «Элма Глобал» Олег Лемешко:

«Практика показывает, что подготовку документов для получения гражданства Кипра состоятельные люди всегда поручают специалистам, которые ориентируются в законодательстве, особенностях инвестирования и покупки недвижимости в иностранном государстве. На рынке второго гражданства сейчас много предложений, но при выборе посредника в таком тонком вопросе, как получение иностранного гражданства, осторожность не помешает.

Компания «Элма Глобал» осуществляет работу на иммиграционном рынке с 2009 года. При личном обращении мы готовы показать вам примеры успешного получения гражданства Республики Кипр, в том числе примеры реализации сложных кейсов с разными видами инвестирования.

Наше большое преимущество — работа с одним из старейших и известнейших адвокатских бюро Кипра, а не с конкретным застройщиком.

Это, во-первых, позволяет расширить возможные варианты при подборе недвижимости, не ограничиваясь определенными застройщиками, а во-вторых, обеспечить безопасность клиента, соблюсти чистоту сделки.

Представители застройщика в любом случае являются заинтересованными лицами, в то время как независимые лицензированные юристы будут стоять на страже интересов своего клиента, согласовывая более выгодные условия сделки и защищая от недобросовестных действий со стороны застройщика.

Инвестиции в недвижимость являются наиболее популярным способом натурализации на Кипре. Но мы можем провести анализ инвестиционной привлекательности и оказать содействие не только при выборе недвижимости, но и в том случае, если вы планируете выбрать другой вариант вложений или их комбинацию».

Альтернативные варианты второго гражданства

Помимо Кипра компания «Элма Глобал» работает почти со всеми другими программами экономического гражданства, существующими в мире, включая наиболее востребованные Карибские страны, такие как Сент-Китс и Невис, Антигуа и Барбуда, Гренада, Содружество Доминики и Сент-Люсия.

Финансовая планка входа в этих государствах лежит в пределах от 100 000 до 400 000 долларов США; гражданство можно получить как при пожертвовании в государственный фонд, так и при покупке недвижимости на островах. Паспорта указанных стран дают большую свободу безвизовых поездок по миру (Великобритания, страны Шенгена и др.

), но в отличие от паспорта гражданина Кипра не дают возможности в уведомительном порядке переселиться в Евросоюз навсегда; для это потребуется оформление вида на жительство.

1. «Элма Глобал»
2. Россия, 125445, Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2
3. +7 (495) 228-30-84, +7 (962) 937-26-73
4. Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52
5. info@honoraryconsul.ru

https://honoraryconsul.ru

*На правах рекламы

Гражданство Кипра за инвестиции

ДАННАЯ ПРОГРАММА ЗАКРЫТА С 1 НОЯБРЯ 2020 ГОДА

Это государство приобретает все большую популярность среди иностранных инвесторов благодаря лояльности к тому, как получить гражданство Кипра. Такая политика позволяет острову ежегодно привлекать солидные вложения из-за рубежа, что способствует развитию экономики страны.

Как получить кипрское гражданство?

Сегодня многие европейские
бизнесмены выбирают недвижимость на острове как выгодный способ вложения,
который обеспечит получения ВНЖ и станет хорошей «подушкой безопасности» на
будущее, ведь спрос на кипрское жилье и коммерческую недвижимость все растет, а
вместе с ним и цены на объекты.

Кроме того, Кипр – это
государство, где можно получить
второе гражданство. То есть для того, чтобы обладать кипрским
гражданством, иностранный инвестор не обязан отказываться от своего прежнего.
Также не придется проходить тест на знание языка и медицинское обследование.

Есть разные способы получения гражданства,
мы расскажем вам про один из них – через инвестиции.

Куда вкладывать?

Чтобы получить гражданство Кипра, можно приобрести любую недвижимость. Она может быть жилая или коммерческая, сюда же относится участок под застройку.

Стоимость объекта или нескольких объектов должна быть от 2 млн евро. Через 5 лет после получения гражданства, покупатель имеет право продать недвижимость всю, кроме недвижимости на сумму 500 тыс евро.

Она должна остаться в собственности пожизненно.

Также желающий купить гражданство может
вложиться в инвестиционные фонды или кипрские компании. Для этого нужно
приобрести паи этих организаций или кипрские государственные облигации.

Еще один вариант как получить гражданство
– инвестировать в собственный бизнес на острове. Сфера деятельности может быть
любая, важно соблюсти следующие условия: нанять минимум 5 рабочих киприотов,
любо граждан, которые легально проживают на Кипре не менее пяти лет или
являются членами ЕС.

Важный момент, касающийся
налогов: участники Инвестиционной программы Кипра перестают быть его налоговым
резидентом, если пребывают на острове меньше 183 дней в году. Но можно и
перейти на кипрскую систему налогообложения, которая признана одной из самых практичных
из европейских.

Изменения в
законодательстве

В 2019 г. получение гражданства Кипра претерпело
несколько изменений. Процесс ужесточился, но по-прежнему политика остается
достаточно лояльной. Мы расскажем вам о том, как получить гражданство на Кипре через инвестиции
с учетом самых последних поправок в законодательстве этого государства.

Дополнительные взносы

С середины мая 2019 г. кипрский паспорт требует дополнительных взносов.

Если раньше достаточно было вложиться только в недвижимость Кипра, то сегодня кроме инвестирования в готовое жилье или жилье в новостройке, заявитель должен пожертвовать 150 000 евро Фонду развития инноваций и социальной сферы Кипра. Кроме того, гражданство на Кипре требует обязательного вклада в Кипрскую организацию земельного развития для финансирования доступного жилья.

Тщательная проверка

Теперь власти Кипра хотят
подходить более тщательно к вопросу об источниках финансов, которые платят
иностранные инвесторы, желающие получить гражданство.

Для этого будет работать независимая
компания, отслеживающая движения средств, и каждый инвестор будет проходить
индивидуальную проверку.

Это власти Кипра делают для того, чтобы предотвратить
просачивание преступников и аферистов в Европу через кипрский инвестиционной
мост.

Виза и ВНЖ

Также для желающих иметь паспорт Кипра изменились
сроки владения инвестиционной недвижимостью. Если раньше достаточно было трех
лет, то сегодня срок растянулся до пяти, а ВНЖ необходимо иметь не менее чем за
полгода до момента подачи заявления на получение паспорта.

Еще появились изменения,
касающиеся виз: инвестор, подающий запрос на кипрское гражданство, теперь должен обязательно
обладать Шенгеном. И, кроме того, не иметь отказа в получении гражданства от
других стран. Без соблюдения этих условий заявка инвестора на гражданство Кипра
рассматриваться не будет.

Всех ли касаются
изменения?

Хорошая новость: те, кто подал
документы на гражданство
Кипра до 15 мая 2019 года, когда были внесены правки, под указанные изменения
не попадают.

Cyprus Investment Program: как и зачем получать гражданство Кипра через инвестиции

Назад bronntravel.com.ua

Мировая тенденция такова, что всё больше стран готовы предложить право проживания на своей территории — резидентство — в обмен на инвестиции. Республика Кипр не исключение. О том, что собой представляет и как работает Cyprus Investment Program, рассказываем в нашем материале

Ника Коробенюк 1

В рамках политики, направленной на поощрение иностранных инвесторов с целью привлекать средства в экономику страны, 13 сентября 2016 года Совет министров Кипра на основании подраздела 2 раздела 111A «Закона о гражданском реестре» 2002 – 2017 гг.

реорганизовал «Инвестиционную программу Кипра» (CIP). Также в нынешнем году Советом был учрежден Комитет по надзору и контролю за CIP и создан Registry of Service Providers.

Эта реформа упрощает процедуру получения резидентства с одной стороны, но с другой — такие новшества ужесточают государственный контроль над программой. Как пишет Forbеs, нововведения коснулись и количества заявителей.

Если раньше ограничений по числу инвесторов не было, то с июня 2018-го их количество не должно превышать 700 человек в год. Изменились и сроки рассмотрения заявки — с 3 месяцев выросли до 6. И наконец, ужесточилась проверка заявителя на благонадежность.

visaget.ru 2

Согласно CIP, человек, который не является гражданином Кипра, может подать заявку, если отвечает следующим требованиям:

• чист перед законом: не имеет судимостей, не входит в список лиц, чьи активы (в пределах ЕС) были заморожены из-за санкций;
• соответствует экономическим критериям (доказал, что обладает достаточной суммой для содержания себя и своей семьи);
• выполнил требования, прописанные в программе CIP (зачастую это касается непосредственно инвестиций);
• подал полный пакет документов (список может отличаться в зависимости от канала инвестирования).

Здесь выделены лишь основные требования. С полным перечнем вы можете ознакомиться на государственном сайте Республики Кипр.

3

Программа CIP предлагает четыре основных направления для вложений:

• инвестиции в недвижимость, земельные ресурсы и инфраструктуру (один или несколько объектов общей стоимостью от 2 млн евро);
• покупка предприятий либо финансовая поддержка кипрских компаний (не менее 2 млн евро);
• инвестиции в государственные облигации;
• вложения в альтернативные инвестиционные фонды (обязательно лицензированные CySe; сумма инвестиций не менее 2 млн евро).

Есть возможность комбинировать инвестиции. Например, можно вкладывать в гособлигации и жилую недвижимость, или в жилую и коммерческую недвижимость, или выбрать другой вариант на усмотрение вкладчика.

savoryandpartners.com 4

Мы уже рассказали, что к основным каналам вложений относятся инвестиции в недвижимость, земельные ресурсы и инфраструктуру. Это может быть один или несколько объектов, общая стоимость которых стартует от 2 млн евро. Речь идет как о жилой, так и о коммерческой недвижимости. Инвестор должен владеть ею на протяжении 3 лет.

cyprusproperty.ru

Обратите внимание: при покупке коммерческих зданий стоимостью от 2 млн евро необходимо приобрести и жилое помещение стоимостью не менее 500 тыс. евро.

Члены одной семьи, которые подают заявку отдельно, могут коллективно приобретать жилье (стоимостью не менее 500 тыс. евро на каждого заявителя).

Также можно инвестировать в строительство жилых и коммерческих зданий, в проекты по освоению земель (например, с туристическими целями) или любые другие программы, связанные с развитием инфраструктуры. Согласно постановлению Совета министров от 21 мая 2018 г. отсчет обязательного трехлетнего периода стартует, когда были получены все сопутствующие разрешения на строительство.

Важный момент: если инвестиции касаются освоения земель, необходимо доказать рентабельность проекта. Также заявитель должен предоставить договор купли-продажи, копию банковского перевода, сертификат об оценке имущества, инвестиционный план развития приобретенной земли и т.д.

Как пишет Forbеs, получивший гражданство инвестор обязан сохранить за собой недвижимость стоимостью от 500 тыс. евро (остальные объекты можно продавать по истечении трехлетнего срока). В противном случае можно потерять статус гражданина Кипра.

5

Во-первых, Республика Кипр сама по себе привлекательна для инвестирования, поскольку имеет надежную законодательную и нормативную базу, стабильную налоговую систему, обладает человеческим капиталом. Если же говорить о плюсах кипрского гражданства, то благодаря ему можно не только свободно посещать 158 стран мира, но и жить и учиться в них. К тому же, паспорт можно оформить удаленно.

Инвестиции в недвижимость Кипра – лучшие предложения для инвестиций

Республика Кипр очень привлекательна для выгодных капиталовложений. Этому способствуют лояльная налоговая политика, выгодные процентные ставки и заинтересованность государства в привлечении иностранных инвесторов.

Если вы решили вложить средства в экономику острова, предлагаем ознакомиться с наиболее выгодными инвестиционными проектами с высокой доходностью, которая позволит вам стабильно получать хорошую прибыль.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

При правильном размещении инвестиции могут приносить высокую прибыль. Для краткосрочной аренды основной базой выступает постоянно растущий туристический поток. Длительная аренда привлекательна за счет роста количества международных компаний, открывающих на острове свои филиалы.

Каковы плюсы инвестиций в недвижимость Кипра:

• Прогрессивные реформы правительства острова (привлечение инвестиций, программа получения ВНЖ)
• Налог на прибыль ниже, чем в других странах Евросоюза – 12,5%
• Нулевая ставка для большинства прочих налогов (на имущество, реализацию инвестиций, наследство и пр.)
• Высокий уровень жизни и безопасности, хорошие системы образования и здравоохранения (это увеличивает привлекательность длительной аренды).

Выбирая инвестиции в недвижимость Кипра, нужно быть готовым к сопутствующим сложностями. Иногда бывает тяжело найти надежного арендатора.

Нельзя забывать о дополнительных затратах на поддержание должного технического состояния.

Виды инвестиций и их окупаемость

Всех инвесторов, которые выбирают инвестиции в недвижимость Кипра, можно разделить на 2 категории. Одни приобретают самые недорогие объекты, которые помогают максимизировать прибыль. Другие предпочитают дорогую и люксовую недвижимость, обеспечивающую высокий уровень престижа.

Особенно высокая окупаемость характерна при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду. Высоким спросом пользуется бюджетное жилье, что обусловлено вынужденным сокращением расходов на аренду на фоне пандемии. В то же время роскошные виллы у берега моря и пентхаусы остаются желанными и востребованными.

В какие виды недвижимости можно инвестировать:

• Отдельные дома, квартиры и апартаменты
• Доходный дом
• Жилые комплексы
• Пул из нескольких квартир
• Участки с разрешением под строительство
• Действующие отели

Доходность зависит от ряда факторов, в первую очередь от арендного потенциала. Это возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. 

Знакомясь с инвестиционными проектами в нашей базе, вы можете сразу сравнить их по внутренней норме доходности – показателю IRR, который указан в карточке каждого объявления.

IRR – это определенная граница окупаемости инвестиций. Чем выше значение, тем объект привлекательнее для денежных вложений, поскольку позволяет получить больше прибыли, обеспечив привлечение кредита меньшей суммы.

Если его ставка будет меньше IRR, то вы гарантировано обеспечите себе потенциальную прибыль. Таким образом, учитывая норму доходности, вы сможете выбрать наиболее выгодный инвестиционный проект.

В каких регионах выбирать недвижимость для инвестиций

Чтобы инвестиции в недвижимость Кипра приносили хорошую прибыль, при выборе проекта стоит обратить внимание на район острова.

Самый высокий рост стоимости различных объектов наблюдается в крупных туристических центрах, к которым относятся:

• Пафос. Ввиду большого количества исторических достопримечательностей входит в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. Именно они обеспечивают постоянный поток туристов, которым нужно жилье для краткосрочной аренды.
• Лимассол. Предлагает большое количество дорогой и престижной недвижимости. Выбирая инвестиционные проекты в этом городе, можно быть уверенным в стабильной и практически круглогодичной доходности от аренды.
• Ларнака. Считается относительно недорогим местом для спокойного семейного отдыха и длительного проживания на острове. Поэтому здесь можно выбирать объекты для краткосрочной и длительной аренды.

Процесс и особенности инвестирования

Для любых инвестиций на Кипре должны соблюдаться несколько условий: возраст инвестора от 18 лет, отсутствие судимости и проблем с законом, а также нарушений миграционных правил Евросоюза.

Поверке подвергаются и капиталы, инвестируемые в кипрскую экономику. Они должны быть получены законным путем. Поэтому инвестору важно серьезно подойти к формированию пакета документов.

К примеру, при продаже недвижимости можно предоставить договор купли-продажи, а при получении дивидендов – выписку о решении выплаты дивидендов и налоговую декларацию.

Для покупки недвижимости можно использовать заемные средства. Наличие выданного кредита часто ускоряет проверку, поскольку он служит доказательством законного происхождения денег.

Последовательность совершения сделки следующая:

1. Выбираем инвестиционный проект из нашей базы. Мы поможем в выборе, и вы сэкономите свое время.
2. Заключаем предварительный договор и резервируем объект. На этом этапе мы проверим все документы на недвижимость.
3. Подписываем основной договор на недвижимость.

   Вам необязательно присутствовать на сделке – переложите обязанности на нашего юриста, оформив доверенность.

Вы можете приобрести сразу несколько объектов. Но учитывайте, что это повлияет на гербовый сбор. При покупке на сумму до 170 тыс. евро он составит 0,15%.

Все, что выше, будет облагаться по ставке 0,2%, но не более 20 тыс. евро.

Гражданство за инвестиции в недвижимость Кипра

В 2020 году государственная программа по получению гражданства Кипра за инвестиции в размере 2 млн евро была отменена. Правительство планирует разработку новой программы, но пока о возобновлении процесса нет точных сведений.

Гражданство Кипра за инвестиции было выгодным, поскольку владение недвижимостью давало инвесторам уверенность в завтрашнем дне. Наиболее популярным было вложение в жилье для семьи.

Через 5 лет им можно было распорядиться по своему усмотрению. Еще программа предусматривала возможность получения гражданства при покупке коммерческой недвижимости.

Сумма инвестиций должна была составлять от 2 млн евро.

Вместо отмененной паспортной программы действует новая по получению ВНЖ (вида на жительство). В случае с недвижимостью для этого необходимо инвестировать:

• Не менее 300 тыс. евро в дом или квартиру
• Не менее 300 тыс. евро в коммерческую недвижимость, такую как офисы, отели, магазины

Для получения ВНЖ инвестору необходимо подтвердить годовой доход из-за границы не менее 30 тыс. евро. Для каждого члена семьи-иждивенца он увеличивается на 5 тыс. евро, на иждивенца-родителя – на 8 тыс. евро.

Почему стоит обратиться в агентство Dom Real Estate

Хотите, чтобы ваши инвестиции на Кипре были на 100% удачными? Тогда обращайтесь в агентство Dom Real Estate:

• Дадим консультацию по подбору инвестиционного проекта
• Подберем несколько предложений, отвечающих вашим критериям
• Предоставим полное заключение о выбранном объекте
• Поможем в юридическом оформлении сделки, будем сопровождать на протяжении всего процесса

В нашей базе вы можете ознакомиться с объектами от застройщиков и собственников, с которыми имеем прямое сотрудничество. Это гарантирует достоверность всех сведений.

Объявления обновляются каждые 12 часов, поэтому цены, описание и характеристики каждого инвестиционного проекта актуальны на момент ознакомления.

Для получения консультации и ответов на любые вопросы свяжитесь с нами любым способом: по телефону, в онлайн-чате или по электронной почте.

Лучшие инвестиционные проекты Кипра

Республика Кипр привлекает иностранных инвесторов за счет обилия возможностей для выгодных капиталовложений. Кроме этого, местная налоговая политика отличается лояльностью законов и процентных ставок.

Правительство республики приложило много усилий для привлечения иностранных инвесторов, что позволило стране занять 13-ое место в рейтинге государств с оптимизированной бизнес-средой.

Если вы решили вложить деньги в местную экономику и при этом хотите получить максимальную выгоду, предлагаем ознакомиться с лучшими инвестиционными проектами Кипра, их преимуществами и недостатками.  

• Куда вложить деньги на Кипре
• Научно-технологический парк
• Среди различных способов осуществления выгодных капиталовложений бесспорным лидером остается покупка недвижимости на Кипре и совершение валютных операций, однако, многие инвесторы предпочитают направлять свои деньги в инновации. 

В 2016 году в республике был построен крупнейший научно-технологический парк. Сегодня он предлагает широкую вариативность инвестиционных проектов, связанных с разными сферами научной деятельности.

Вкладывать деньги можно как в новейшие разработки, так и в строительство самого парка, где предполагается наличие конструкторского бюро, бизнес-инкубаторов, помещений для прикладных исследований.

Выбирая для капиталовложений лучшие инвестиционные проекты из этой сферы, состоятельные иностранцы получают от правительства Кипра внушительную базу преференций, в число которых входят льготы на приобретение патентов и покупки акций инновационных стартапов, возможность ускоренного трудоустройства, а также налоговые льготы. 

Приватизация государственных предприятий

В число лучших инвестиционных проектов Кипра входит коммерциализация порта в Лимассоле и приватизация поставщика телекоммуникационных услуг CYTA. Кроме этих пакетов, на инвесторских биржах появляются и многочисленные другие предложения, способные заинтересовать состоятельных иностранцев и бизнесменов. 

Депозиты и вложения в банковский сектор

Восстановление экономики еще не завершено, корректировки требует кредитная система Кипра, а потому в этой отрасли инвестор может найти привлекательные для себя предложения.

Если говорить о банковских депозитах, то перспектива получения дохода от них весьма туманна.

Финансовые учреждения и раньше предлагали небольшие ставки, которые варьируются в пределах 0,2-0,8% годовых, а после удара со стороны пандемии коронавируса, ситуация только ухудшилась. 

Покупка недвижимости

Лучшие инвестиционные проекты Кипра традиционно сосредоточены в сфере строительства. Большим спросом пользуются прямые капиталовложения в недвижимость. В настоящее время основная застройка приходится на туристический сектор, но есть и большое число крупных проектов в области жилой и коммерческой недвижимости на Кипре. Окупаемость объектов варьируется в пределах 4-6% годовых. 

При выборе данного способа инвестирования стоит помнить и о некоторых сопутствующих сложностях.

Они связаны с трудностью поиска надежного арендатора, а также с необходимостью дополнительных затрат на поддержание должного технического состояния.

Однако, если вы решите купить недвижимость на Кипре и при этом доверите аренду и управление ею опытным профессионалам, риски финансовых потерь и возникновения непредвиденных трудностей будут сведены  к минимуму.

Защита активов ― первостепенная задача инвестора

Одним из наиболее эффективных способов обезопасить свои инвестиции является получение гражданства Кипра. Оформить местный паспорт можно путем натурализации, которая занимает 7 лет или совершив капиталовложения на сумму от 2 млн евро.

Направив деньги в лучшие инвестиционные проекты Кипра, можно спустя 6 месяцев получить гражданство, которое также распространяется на членов семьи. При этом не нужно сдавать экзамены на знание истории и языка, нет необходимости постоянно проживать в республике до или после процедуры.

Гражданство Кипра не требует продления и не подлежит разглашению. Имея счета в местных банках или бизнес в республике, можно рассчитывать на конфиденциальность информации об активах.

Кроме этого, паспорт Кипра позволяет жить и работать в ЕС, а также беспрепятственно путешествовать по 120 странам, входящим в зону Шенгенского соглашения. 

Для получения гражданства нужно осуществить инвестиции на сумму не менее 2 млн евро в одно из следующих направлений. 

1. Покупка недвижимости на Кипре*.  
2. Открытие бизнеса или приобретение готового. 
3. Вложение в альтернативные инвестиционные фонды. 
4. Покупка облигаций и других ценных бумаг. 

*Кипр приостановил действие своей программы получения гражданства через инвестиции в ее нынешнем виде с 1 ноября 2020 года.

Если вы вкладываете деньги в бизнес, для получения гражданства должны купить недвижимость на Кипре на сумму не менее 500 млн евро. При выборе элитного жилья в качестве основного способа капиталовложений такая необходимость отпадает.  

Лучшие инвестиционные проекты в области недвижимости

Решив вложить деньги в жилье, вы можете рассмотреть покупку пентхауса, дома или виллы. Недвижимость на Кипре у моря принесет доход за счет сдачи в аренду и последующей перепродажи, а также может использоваться в личных целях для комфортного проживания или отдыха всей семьей.

Aurora Residences 

Этот закрытый жилой комплекс, расположенный в Лимассоле, по праву можно назвать лучшим инвестиционным проектом Кипра. Об этом свидетельствует и признание со стороны европейских экспертов, а также престижная награда International Property Award в номинации Best Development Cyprus. 

Главным преимуществом Aurora Residences является расположение жилого комплекса. Недвижимость, включающая в себя 12 таунхаусов, 2 роскошные виллы и 1 двухэтажную квартиру, находится в нескольких шагах от популярных пятизвездочных отелей и песчаного пляжа.

Nereus Tower

Для тех, кто желает вложится в коммерческую недвижимость, этот ультрасовременный бизнес-комплекс может стать лучшим инвестиционным проектом Кипра. Nereus Tower находится на главной туристической набережной курортного города Лимассола.

Благодаря этому из офисов и прилегающих 8 апартаментов Nereus Residences открываются потрясающие панорамные виды, а также есть прямой доступ к береговой линии.

В планировке коммерческих помещений предусмотрена возможность создания рабочих пространств open space, что является уникальным решением, недоступным в другой коммерческой недвижимости Кипра. 

Venera

Уникальный закрытый комплекс предлагает все необходимое для комфортного семейного отдыха. Venera включает в себя 7 вилл с цокольным этажом и террасой на крыше, а также блок с 12 апартаментами на 2 и 3 спальни.

Этот комплекс можно назвать лучшим инвестиционным проектом Кипра за счет того, что он является одним из немногих, способных одновременно обеспечить легкий доступ к туристической зоне Лимассола и близость пляжа.

Как купить недвижимость на Кипре выгодно

Чтобы удачно вложить деньги в один из лучших инвестиционных проектов, обращайтесь в компанию P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd.

Она является крупнейшим застройщиком Кипра и предлагает широкий ассортимент домов, вилл, коттеджей, таунхаусов и апартаментов в Лимассоле и других популярных городах.

Компания более 18 лет строит и продает недвижимость, а ее проекты получают высокие награды в международных конкурсах. 

P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. предлагает целый спектр сопутствующих услуг, которые обеспечат инвестору максимально удобные условия сотрудничества. 

1. Подбор недвижимости на Кипре. 
2. Строительство под ключ. 
3. Аренда недвижимости на Кипре. 
4. Помощь в продаже имеющихся квартир и домов. 
5. Управление недвижимостью на Кипре. 
6. Благоустройство и озеленение прилегающих территорий, оформление интерьеров. 

Специалисты P.L. Property Gallery Developers & Constructors Ltd. не просто найдут лучшее решение с учетом имеющихся предпочтений и требований, но и возьмут на себя поддержание должного технического состояния приобретенной недвижимости на время вашего отсутствия на Кипре. Застройщику также можно доверить сдачу в аренду жилых и коммерческих помещений.