Гражданство Турции за инвестиции: как получить турецкий паспорт за покупку недвижимости и не только

Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.

Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.

Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»

Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают.

Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет.

Однако эту недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.

Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.

Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.

Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.

По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.

Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.

Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.

ПЛЮСЫ ВНЖ в турции

• Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%. 
• Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким). 
• Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.

Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»

Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет.

А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал.

Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.

Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.

Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.

сколько стоит жизнь у моря?

В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти.

В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция.

И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.

Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры.

Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части.

Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию.

Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.

Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»

Давайте прикинем расходы:

1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.

2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).

3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.

4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).

5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой.

Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества.

В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом. 

А теперь оценим перспективы аренды:

К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.

Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».

Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».

Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…

А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.

Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»).

Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой.

И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.

И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.

выводы 

Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции? 

Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве. 

Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию. 

Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.

Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.

Гражданство Турции за инвестиции

Как и в любом развитом государстве мира, в Турецкой Республике существует программа инвестиционного гражданства, позволяющая иностранцам получить паспорт страны по ускоренной схеме. С целью привлечения больших объемов международных инвестиций 19 сентября 2018 года к закону «О гражданстве» Турции вышли новые поправки, согласно которым был снижен порог минимальных инвестиций. Это сделало инвестиционную программу Турции одной из самых привлекательных в мире.

Сегодня одним из наиболее популярных вариантов инвестиций у иностранцев является покупка одного или нескольких объектов жилой или коммерческой недвижимости стоимостью от $250 000.

В этом случае, в отличие от ВНЖ при покупке недвижимости, на получение гражданства претендуют супруг / супруга и дети инвестора, даже если им не принадлежит доля собственности приобретенной или имеющейся в собственности недвижимости.

Внимание! Объекты по программе должны быть полностью оформлены на основного заявителя. Основанием для получения паспорта является кадастровая стоимость объекта.

Другие варианты инвестиций — депозит в турецком банке или покупка государственных облигаций на сумму от $500 000. Инвестиции в основной капитал турецкой компании, подтвержденной Министерством Промышленности и Технологий.

Вклад средств в венчурные или строительные фонды (от $500 000), подтвержденный Советом по рынкам капитала Турции.

А также — открытие предприятия на территории Республики и создание минимум 50 рабочих мест для граждан Турции, с полным социальным обеспечением, с подтверждением Министерства Труда и Социального Обеспечения.

Преимуществом участия в инвестиционной программе гражданства Турции является возвратность инвестиций. Через три года объекты недвижимости могут быть проданы, депозит из банка взыскан, облигации проданы, переданы полномочия в открытом в Турции предприятии.

Многие иностранные инвесторы прибегают к гражданству Турции как к «мостику» к жизни и ведению бизнеса в США и Великобритании. Между Турецкой Республикой и США подписан договор Е2, согласно положениям которого гражданин Турции имеет права подачи документов на оформление неиммиграционной бизнес-визы Е2, которая может являться основанием для дальнейшего получения визы Е5, а затем — грин-карты.

В Великобритании, согласно положениям Соглашения об ассоциации с Европейским сообществом (Анкарское соглашение 1961 года) владельцы турецкого паспорта могут в течение приблизительно 2 месяцев оформить специальную «визу турецкого предпринимателя». Она предоставляет возможность проживания и ведения бизнеса на территории Королевства гражданину Турции и его семье.

€250 000 минимальные инвестиции 3 года — срок возврата инвестиций Паспорт с безвизовым въездом в 111 стран мира

• Прозрачная и быстрая процедура оформления;
• Можно оформить удаленно через законного представителя или адвоката — присутствие в Турции не обязательно;
• Возможно «удаленное» оформление паспорта;
• Нет требований по сроку проживания в стране;
• Законодательство Турецкой Республики допускает двойное гражданство;
• Низкий порог «входных» инвестиций;
• Возможность проживания в статусе гражданина в приобретенном объекте недвижимости;
• Возвратность инвестиций;
• Достойный уровень жизни для будущих поколений;
• Получение пенсии и социального обслуживания Турции;
• Упрощенное взаимодействие с госструктурами при ведении бизнеса;
• Возможность выдвигать свою кандидатуру на государственные посты;
• Возможность дальнейшей ассимиляции в США или Великобритании.

• Не дает права на безвизовый въезд в государства Шенгенского соглашения;
• Список стран с упрощенным въездом схож с российским.

• Возраст от 18 лет;
• Наличие полиса медицинского страхования, оформленного в Турции;
• Официальные документы, подтверждающие инвестиции: документа права собственности на недвижимость TAPU; официальный документ, выданный Министерством финансов Турции при депозите в банке или инвестициях в ценные бумаги на сумму от $500 000; официальный документ, выданный Министерством труда и социального обеспечении о создании предприятия с минимум 50-ю рабочими местами; официальный документ, выданный Советом по рынкам капитала Турции о вкладе на сумму от $500 000 в венчурные и строительные фонды.

1. Загранпаспорт сроком действия минимум 6 месяцев (180 дней) с момента въезда в страну;
2. Полис медицинского страхования, оформленный в Турции;
3. 4 фото в биометрическом формате, выполненные в течение последних 6 месяцев;
4. Справка о наличии (отсутствии) судимости (оформляется в уполномоченных органах своей страны и в органах юстиции Турции). Для лиц, предъявляющих документ о невозможности получения справки о наличии (отсутствии) судимости в своей стране в связи с непосещением своей страны — достаточно предъявить справку о наличии (отсутствии) судимости из органов юстиции Турции. В связи с вероятной длительностью срока получения этого документа, стоит обратиться за ее получением не позднее, чем за 3 месяца до обращения по оформлению заявки на гражданство;
5. Оригинал или копия ВНЖ, заверенная у нотариуса;
6. Документы, подтверждающие инвестиции и являющиеся основанием для получения турецкого паспорта. В случае инвестиций в недвижимость — перед оформлением продажи объект должна пройти экспертизу по оценке кадастровой стоимости, выданной специальной экспертной комиссией. При подаче заявки на оформление гражданства подается именно этот документ. К нему прилагается выписка с банковского счета о перечислении средств от покупателя (заявителя) продавцу объекта.

• Приобретение жилой или коммерческой недвижимости / инвестиции согласно условиям программы гражданства с оформлением всех сопутствующих документов;
• Подача заявления на ускоренное оформление ВНЖ. Осуществляется в виде онлайн-заявки на сайте Генерального Управления по Иммиграционным Вопросам;
• Оформление сим-карты турецкого мобильного оператора;
• Получение номера налогоплательщика в Турции;
• Оплата пошлины за оформление ВНЖ;
• После получения ВНЖ подается заявка на гражданство по форме VAT-5 с подтверждением официальными документами об инвестициях;
• Первично заявка оформляется в Управлении по Вопросам Переписи Населения и Гражданства, а затем передается в Министерство Внутренних Дел и Управлении полиции для проверки согласно условиям национальной безопасности;
• В случае утверждения заявки МВД и Управлением полиции, она передается в канцелярию министра иностранных дел, а затем — президента Турецкой Республики.
• Окончательное решение о выдаче гражданства иностранному инвестору принимает президент Турецкой Республики.

Гражданство по натурализации vs Гражданство за инвестиции

Гражданство по натурализации	Гражданство за инвестиции
Срок оформления 10-14 месяцев	Срок оформления 2-3 месяца
Оплата только за оформление	Инвестиции от $250 000
Минимальное проживание в стране от 3 лет для супругов, от 5 лет по другим типам ВНЖ	Нет минимального срока проживания
Оформляется на основании ВНЖ	Оформляется на основании ускоренного оформленного ВНЖ
Получают члены семьи заявителя	Получают члены семьи заявителя

https://ru.goc.gov.tr/вид—на-жительство «Zera Homes» — лицензированное агентство недвижимости, а также строительная компания на побережье Средиземного моря с 2010 года. Поможем иммигрировать Лидирующее агентство турецкой недвижимости, строительная и туристическая компания, основанная в 2002 году. Savills в России — мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость ANTREAL- лицензированное агентство недвижимости, 10 лет на рынке Антальи, поможем оформить ВНЖ, гражданство, с переводом и легализацией документов

Как получить гражданство Турции, покупая жилую или коммерческую недвижимость в стране?

В июле 2016 года в Турции вступил в силу новый закон, позволяющий иностранным гражданам досрочно получать турецкое гражданство за покупку недвижимости. Изначально инвестиционный порог для таких покупателей был довольно высоким — 1 млн долларов. Однако два года назад, в сентябре 2018-го, он был снижен до 250 тысяч долларов. После такого существенного снижения состоятельные граждане разных стран мира стали всё чаще выбирать для инвестирования Турцию за доступную возможность получения «золотого паспорта». С июля 2016 года в программе приняли участие более девяти тысяч иностранцев, суммарно потративших на недвижимость в Турции ради получения гражданства больше трёх миллиардов долларов.

Содержание

Что даёт иностранцам турецкое гражданство?

Сегодня недвижимостью в Турции уже владеют граждане 146 стран мира. Чаще всего покупают жильё для получения гражданства выходцы из Ирана, Ирака, Афганистана. Однако среди тех, кто покупает квартиры в Турции ради «золотого паспорта», также немало европейцев, россиян и граждан стран бывшего СНГ.

Минимальный объём инвестиций в недвижимость Турции для получения гражданства на всю семью составляет в 2020 году 250 тысяч долларов (около 19,3 млн рублей или около 2 млн турецких лир).

На оформление и выдачу кимликов — турецких паспортов (для самого инвестора, а также для его несовершеннолетних детей и супруга) уходит не больше трёх-шести месяцев даже в условиях пандемии коронавируса.

Чем руководствуются инвесторы, принимая решение в пользу Турции? Гражданство Республики позволяет всей семьёй переехать в благополучную страну с высоким уровнем жизни, легально работать в компаниях Турции, открывать и развивать собственный бизнес под защитой государства, в котором хорошо работают законы.

При этом инвестор имеет полное право сохранить свой прежний паспорт (двойное гражданство) и не становится обязан менять налоговое резидентство или переезжать на ПМЖ в Турцию. Ещё один очевидный плюс «золотого паспорта» — возвратность инвестиций. Уже через три года купленную для гражданства квартиру (виллу, землю, магазин и т.п.

) можно продать, не теряя турецкого паспорта.

Через Турцию в Великобританию и США

Гражданство Турции не даёт возможности безвизового доступа в Шенгенскую зону, однако оно позволяет без визы посещать 111 государств планеты, среди которых: Япония, Иран и Ирак, Южная Корея, Багамы и Сингапур, Бразилия и Доминиканская Республика, Гонконг, Черногория, Ямайка, Таиланд, Марокко.

При этом Турция открывает своим гражданам, желающим эмигрировать, легальный путь в США и Великобританию.

Как это происходит? Благодаря соглашениям Турецкой Республики с Европейским экономическим сообществом и США, граждане Турции могут воспользоваться «Турецкой деловой визой» (TBV) или международными программами (Е-1, американская виза для предпринимателей и Е-2, американская виза для инвесторов), чтобы переехать с семьёй или легально переместить бизнес в Великобританию или Америку. Договор с Великобританией истекает в конце декабря нынешнего года, однако затем между странами будет обсуждаться его продление. Проживание в Соединённых Штатах Америки на основе виз  E-1, E-2 не даёт оснований получить грин карту или паспорт США, однако эти визы  не имеют конкретного инвестиционного порога и безлимитны в плане продления статуса.

Гражданство Турции за инвестиции

Во что можно инвестировать для получения гражданства Турции?

Чтобы стать турецким гражданином, достаточно купить у турецкого физического или юридического лица жильё (новое или вторичное), коммерческую недвижимость или земельный участок, предназначенный под застройку. При этом сумма в лирах, эквивалентная четверти миллиона долларов, обязательно должна быть:

• прозрачно переведена с банковского счёта иностранного покупателя на счёт турецкого продавца;
• указана в ТАПУ (свидетельстве о праве собственности);
• подтверждена результатом экспертизы (её проводят аккредитованные оценщики накануне сделки купли-продажи).

Кроме того, для получения турецкого гражданства покупку необходимо подтвердить в Министерстве окружающей среды и градостроительства Турции (Çevre ve Şehircilik Bakanlığı).

Выбирая для инвестиций новое или вторичное жильё, на 250 тысяч долларов можно приобрести один или несколько объектов. В их числе могут быть виллы, деревенские усадьбы или квартиры в Турции. Для инвестирования в недвижимость доступны все турецкие провинции за исключением приграничных областей на черноморском побережье.

Помимо жилья для инвестирования можно выбрать любую коммерческую недвижимость, как готовую, так и строящуюся: магазины, офисы, складские помещения, инфраструктурные объекты, отели и многое другое.

Перспективный вариант инвестирования для получения турецкого гражданства — покупка земельного участка категории arsa. Напомним, что земля в Турции делится на две категории: участки сельхозназначения (tarla) и участки для строительства жилья или коммерческих объектов (arsa). Чтобы претендовать на гражданство, инвестор может купить землю под застройку. При этом участок должен быть:

• не больше тридцати гектаров;
• не больше десяти процентов от общей площади района, к которому относится.

Кто может стать инвестором по программе «Гражданство Турции при покупке недвижимости»?

Планируя покупку, стоит заранее знать: программа даст право перевезти в Турцию и сделать её гражданами только ближайших родственников: супруга, детей (если им не исполнилось восемнадцати, исключение составляют дети с ограниченными возможностями, они могут участвовать в программе без возрастного ограничения). Все остальные родственники (родители, братья и сёстры, дяди-тёти, племянники и т.п.) смогут без проблем оформить в Турции ВНЖ.

Претендовать на турецкое гражданство в результате инвестиций в жильё, землю или коммерческую недвижимость может совершеннолетний человек, имеющий официальный источник дохода, никогда не нарушавший визовый режим Турции и не подвергавшийся депортации из страны.

При рассмотрении кандидатуры турецкие власти также будут учитывать состояние здоровья заявителя (отсутствие общественно-опасных заболеваний, типа ВИЧ, гепатита, туберкулёза и т.п.

) и проверять его благонадёжность (отсутствие судимостей, непричастность к экстремистским и террористическим организациям).

Какие документы понадобятся?

Для подачи на гражданство заявитель должен подготовить следующий пакет документов (переведённых на турецкий язык и апостилированных):

• два экземпляра заявления по форме (может заполнить как сам заявитель, так и его доверенный представитель);
• нотариально заверенный перевод загранпаспорта;
• свидетельства о рождении (как детей, так и взрослых участников программы);
• справка о составе семьи;
• свидетельство о заключении брака и справка из ЗАГСа о том, что заявитель всё ещё в браке состоит;
• справка об отсутствии судимостей (для всех совершеннолетних участников программы);
• справка, подтверждающая доходы заявителя;
• выписка из Главного кадастрового управления Турции об исполнении заявителем его инвестиционных обязательств (uygunluk belgesi);
• квитанция об оплате государственной пошлины на оформление турецкого паспорта;
• ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость в Турции);
• договор купли-продажи турецкой недвижимости заявителем;
• икамет (действующий вид на жительство заявителя);

Кроме того, если объект инвестиций — земля, то необходимо также приложить план развития участка (проект застройки) и разрешение на строительство. Если объект инвестиций — жильё, купленное в ипотеку, необходимо предоставить также договор с банком. Сумма, уже внесённая по договору, должна быть не меньше 250 тысяч долларов.

Какие расходы предстоят?

Заявителю предстоит оплатить государственные пошлины:

• за оформление вида на жительство (в 2020 году — 250 лир с человека, около 2,5 тысячи рублей или 33 долларов).
• за оформление турецкого паспорта (в 2020 году — 915 лир с человека, около 9,5 тысячи рублей или 120 долларов).

Ещё одна статья расходов — налог на регистрацию купленной недвижимости (четыре процента от кадастровой стоимости, указанной в ТАПУ). При кадастровой стоимости, равной необходимым для получения гражданства 250 тысячам долларов, размер налога составит 10 тысяч долларов.

Около 150 долларов будет стоить экспертная оценка недвижимости перед заключением договора купли-продажи. И ещё порядка тысячи долларов суммарно обойдутся переводы документов, нотариальное заверение, оформление доверенностей и т.п.

Как проходит и сколько времени занимает процедура получения турецкого гражданства?

От поиска подходящей для инвестиций недвижимости до получения турецкого паспорта проходит, в среднем, два-три месяца. В 2020 году из-за пандемии коронавируса и связанных с нею проволочек и ограничений это время может растянуться до полугода.

В первую неделю-две потенциальный инвестор пройдёт проверку соответствия критериям программы «Гражданство Турции при покупке недвижимости», проконсультируется с юристами. Ещё пара недель уйдёт на поиск и бронирование подходящего для инвестиций объекта недвижимости в Турции, а также на оформление сделки купли-продажи.

Сбор, перевод и заверение всех необходимых для участия в программе документов занимает обычно около одного-полутора месяцев. После благополучной подачи документов на гражданство (в иммиграционную службу города, где куплена недвижимость) происходит рассмотрение заявки, оно может занять по времени от двух до четырёх месяцев.

Это время требуется, чтобы пакет документов заявителя прошёл длинную бюрократическую цепочку, которая тянется до аппарата президента Турции и до самого Эрдогана: он личной подписью утверждает кандидатуры претендентов на гражданство Республики.

Получение турецких паспортов

Процедура выдачи готовых паспортов Турции занимает буквально пару минут.

Турецкий паспорт (kimlik kartı) выглядит как двухсторонняя пластиковая карточка с цветной фотографией гражданина и информацией о нём на турецком языке (имя, фамилия, вероисповедание, имена родителей, город и дата рождения и т.п.).

Получить свой кимлик свежеиспеченный турецкий гражданин может только лично в руки. Использовать его можно как внутренний документ, для зарубежных поездок необходимо, как и в России, дополнительно оформлять загранпаспорт.

Какими правами и обязанностями наделяется инвестор, получивший гражданство в Турции за покупку недвижимости?

Единственное ограничение, которое налагают на участников программы — необходимость в течение трёх лет сохранять в собственности объекты недвижимости, покупка которых послужила основанием для получения гражданства.

Впрочем, спустя три года после оформления сделки купли-продажи объект можно благополучно продать, а до этого времени — зарабатывать на легальной сдаче в аренду (если речь идёт о жилье или коммерческой недвижимости в Турции).

Права новых граждан Турции, получивших кимлики путём инвестирования в недвижимость, ничем не отличаются от прав тех, кто являлся гражданином по факту рождения на турецкой территории, в турецкой семье. Получив гражданство, вы сможете:

Легальный путь обретения гражданства в Турции

Летом 2016 года в Турции был утвержден закон, позволяющий инвесторам из-за рубежа досрочно оформить турецкое гражданство за инвестиции в экономику страны, и в частности за покупку недвижимости. Инвестиционный порог составлял 1 миллион долларов США, что, безусловно оказалось достаточно высокой планкой и не принесло ожидаемых результатов.

Уже в 2018 году правительством был пересмотрен порог капиталовложений в недвижимость и снижен до 250 000 долл. США, а также до 500 000 долл. США в случае использования других инвестиционных схем (покупка ценных бумаг, вложения в турецкие компании, в инвестиционные венчурные фонды, депозиты в банках Турции, обеспечение работой от 50 турецких граждан).

После такого значительного понижения суммы многие состоятельные иностранцы начали вкладывать свои сбережения в покупку турецкой недвижимости. Начиная с 2016 года по официальной статистике в этой программе приняли участие больше 9 000 граждан из-за рубежа, потратив на покупку квадратных метров в Турции около 3 миллиардов долларов США.

С каждым днем данная сумма увеличивается, как и число человек, претендующих на турецкий паспорт по ускоренной схеме. 

Как стать гражданином Турции иностранцам путем покупки недвижимости? Об этом мы расскажем в нашей статье. 

Получение гражданства в Турции через покупку недвижимости

Для получения гражданства Турции чаще всего приобретают собственность иностранные граждане из Ирака, Ирана, Афганистана, России, стран бывшего СНГ и европейских держав. Срок оформления кимлика или турецкого паспорта для инвестора и его ближайших родственников составляет буквально несколько месяцев.

Получив гражданство в Турции способом инвестиций, инвесторы могут переехать всей семьей на постоянное место жительства в страну с активно развивающейся экономикой.

Здесь есть возможность устроиться на легальную работу или развивать собственный бизнес, получить хорошее образование, чувствовать себя спокойно и защищенно. При этом, Вам не обязательно терять свое первое гражданство, так как законодательство Турции не запрещает двойного подданства.

Помимо этого, турецкий паспорт дает возможность вернуть свои инвестиции. Так, буквально через три года с момента получения турецкого гражданства

, Вы сможете продать приобретенную недвижимость и вернуть свои капиталовложения без потери кимлика. 

Программа доступна каждому совершеннолетнему человеку с официальным источником дохода, который ранее не имел никаких проблем с получением визы и соблюдением законодательства Турции что до сроков нахождения на её территории и депортации. Помимо этого, при рассмотрении ходатайства учитываются такие факторы, как наличие опасных для других людей заболеваний, судимости, благонадежность. 

Турецкое гражданство за инвестиции для россиян

Получить гражданство Турции в 2021 году можно семью различными способами. Гражданство за инвестиции – этот вариант стал ещё более привлекательным после нововведений 2018 года, когда правительство Турецкой Республики улучшило условия программы, снизив минимальный порог инвестиций для получения гражданства Турции.

С нашей помощью вы сможете сделать турецкое гражданство на следующих условиях:

• Стоимость: от 250 000 $;
• Сроки: 6-9 месяцев.

Для россиян и других иностранных граждан доступно три основных способа, как получить гражданство Турции в 2021 году:

• Через брак – вступив в брачный союз с гражданином или гражданкой Турции;
• За инвестиции – гражданство можно получить за инвестиции свыше 250 000 долларов. Например, купив квартиру или другую недвижимость;
• По происхождению – при получении гражданства Турции, учитывается ваше происхождение, а не страна рождения. Если можно доказать вашу кровную связь с турецким народом, вы можете претендовать на получение турецкого гражданства.

Иностранцам доступны и некоторые другие возможности, например, через усыновление, путем натурализации, после долгосрочного проживания по ВНЖ и некоторые другие способы, но приведённые 3 способа являются основными и самыми популярными на 2021 год.

Гражданство Турции за инвестиции является наиболее универсальным, быстрым и надёжным решением не только для россиян, но и для других иностранцев: граждан Казахстана, Украины и других стран. Правительство республики не выдвигает требований к стране происхождения заявителей. Получение гражданства за инвестиции регулируется законом «О гражданстве Турции» № 5091. С момента выхода закон претерпел некоторые изменения, самое последнее из которых произошло 18 сентября 2019 года.

До 2017 года получить гражданство Турции за инвестиции было невозможно, но с января 2017 года в стране начала действовать программа, дающая право получить турецкое гражданство для россиян и других иностранцев, за инвестиции в размере от 1 миллиона долларов. С сентября 2018 года требования к минимальному размеру инвестиций снизились – теперь минимальный размер инвестиции составляет 250 000 долларов США.

Согласно актуальным правилам, иностранцы имеют право получить гражданство Турции путём инвестиций в экономику страны. Для этого предусмотрено 6 основных вариантов, за какие инвестиции можно получить турецкий паспорт:

1. Покупка недвижимости стоимостью более 250 000 долларов США и владение собственностью на протяжении минимум 3 лет;
2. Вклад в банк в размере 500 000 долларов США без возможности снятия на протяжении минимум 3 лет;
3. Покупка государственных инструментов заимствования в размере 500 000 долларов США без возможности продажи на протяжении минимум 3 лет;
4. Покупка доли участия в инвестиционном фонде недвижимости или венчурном инвестиционном фонде в размере 500 000 долларов США без возможности продажи долей на протяжении минимум 3 лет;
5. Открытие компании со внесением уставного капитала в размере 500 000 долларов США;
6. Трудоустройство 50 граждан Турции.

Важно, что все инвестиции могут быть не только в долларах США, но и в другой валюте, например, турецких лирах или евро. Все правила идентичны как для граждан России и Казахстана, так и для граждан других государств. Правительство Турецкой Республики предъявляет максимально лояльные требования к заявителям, при которых не важен ваш:

• Возраст;
• Пол;
• Религия;
• Работа;
• И всё остальное.

Единственное, что помимо соблюдения условий программы важно правительству – добропорядочность заявителя. Под этим термином подразумевается стандартная проверка причастности к терроризму. Семейным клиентам важно знать – воспользоваться правом на получение турецкого гражданства за инвестиции могут супруги, а также дети до 18 лет. Для детей старше 18 лет есть одно исключение – если в семье есть ребенок с инвалидностью, то он также может получить турецкий паспорт. Для получения гражданства не требуется менять религию или учить язык. Более того, вам не требуется отказываться и от вашего первого гражданства, если ваша страна поддерживает двойное гражданство. Граждане Казахстана могут получить гражданство Турции на тех же основаниях, что и граждане России, и граждане других стран. Ключевое отличие Казахстана и России в том, что в Казахстане запрещено иметь двойное гражданство. Правительство Республики Казахстан запрещает гражданам иметь два гражданства, а значит, одновременное владение турецким и казахским гражданством официально невозможно. Официальная процедура подразумевает отказ от казахского гражданства в трёхдневный срок после получения нового гражданства. Это касается не только Турции, но и Германии, США и других стран. Единственный «обходной путь» данного правила – не сообщать правительству Казахстана о наличии второго паспорта. Турция и Казахстан не обмениваются данными о своих гражданах, и если гражданин Казахстана самостоятельно не сообщит о наличии второго паспорта, то без веских причин (например, международный розыск), наличие двух гражданств не станет известным для правительства Республики Казахстан. Процесс делится на 4 этапа:

1. Подготовительный этап: консультация, выбор подходящего варианта, получение турецкого налогового номера (vergi numarası – аналог российского ИНН), открытие счёта в турецком банке.
2. Инвестиция: покупка недвижимости, открытие компании и т.д.
3. Подача заявления на ВНЖ;
4. Подача заявления на гражданство.

С момента подачи заявления на ВНЖ вы имеете право находиться на территории республики на законных основаниях. Одновременно с заявлением на ВНЖ оформляются документы и для гражданства. Процесс получения гражданства длится около 6-9 месяцев, когда ВНЖ, в среднем, оформляют за 1-2 месяца. В итоге: вы с самого начала программы можете жить в Турции – сначала вы получаете ВНЖ, затем паспорт. ВНЖ, как и само гражданство, может быть оформлено для всех членов вашей семьи. Покупка недвижимости – это одна из разновидностей инвестиций, поэтому этот способ полностью входит в базовую программу гражданства за инвестиции в Турции. Вариант с недвижимостью самый доступный по стоимости, так как от иностранца требуется инвестиция в размере 250 000 долларов. Вы можете купить любую недвижимость в Турции, например, квартиру, частный дом или участок. Для иностранных покупателей действуют некоторые ограничения:

• Площадь земельного участка не может превышать 30 Га;
• Гражданам России запрещено покупать недвижимость на границе страны и на побережье Чёрного моря;
• Частные ограничения на объекты или расположение, которое Турция считает стратегически важными для безопасности страны. Например, нельзя приобретать землю рядом с военными базами.

Недвижимость в таких популярных местах, как Стамбул, Анталья, Измир и Анкара, полностью доступна иностранцам. Для покупки недвижимости в ряде регионов необходимо получить дополнительное разрешение от военного ведомства, которое подтвердит, что объект не является стратегически важным для безопасности страны. Валюта оплаты недвижимости не играет роли. Вы можете оплатить как в долларах, так и в другой валюте, например, лирах или евро.

Важно, чтобы на момент перехода права собственности, стоимость квартиры по курсу Центрального Банка Турции составляла не менее 250 000 долларов.

В последствии комиссия рассматривает ваш запрос о гражданстве исходя из курса ЦБ именно на этот день. Учитывается та стоимость недвижимости, которая указана в кадастре.

Поэтому важно проконтролировать, чтобы не только сам объект подходил под условия инвестиционной программы, но и кадастровая стоимость была записана корректно.

Инвестиционную недвижимость можно свободно продать по истечении 3 лет владения. Если владеть недвижимостью более 5 лет, то можно получить ещё и налоговые послабления.

В момент владения недвижимостью, иностранец имеет право сдавать свою недвижимость в аренду и получать инвестиционный доход. Единственное, что запрещено делать согласно программе – продавать недвижимость ранее, чем 3 года после покупки.

Возможно и долевое приобретение недвижимости, например, два человека покупают квартиру и владеют ей в равных долях. В этом случае важно, чтобы стоимость каждой доли была 250 000 долларов или выше.

Разберём на примере: 3 друга покупают участок стоимостью 800 000 долларов с равными долями владения. В этом случае каждый из них имеет право воспользоваться программой по получению турецкого гражданства.

Если вы планируете получить гражданство для себя, супруги и детей, то вы можете воспользоваться программой единолично – то есть купить недвижимость стоимостью не менее 250 000 долларов на 1 члена семьи, а далее, согласно правилам, оформить гражданство как для себя, так и для остальных членов семьи.

В законе нет требования, чтобы один объект стоил минимум 250 000 долларов. Важно, чтобы общая стоимость приобретенной недвижимости достигла стоимости 250 000 долларов. Например, вы можете купить как одну квартиру в рамках этого ценового диапазона, так и несколько, например, 2-3 или даже более.

Если суммарная стоимость достигла необходимого лимита – вы имеете право воспользоваться программой.

К сожалению, программа распространяется только на новых инвесторов, так как основная цель: привлечь новые средства в страну. Это значит, что если права собственности на ваш объект в Турции перешли к вам до 18 сентября 2018 года, то у вас нет возможности воспользоваться актуальной программой по вашей предыдущей покупке. С 1 января 2017 до 18 сентября 2018 года минимальная стоимость инвестиционной недвижимости, подходящей под программу получения турецкого подданства иностранцами, составляла 1 000 000 долларов. Как один из вариантов решения данной задачи – продажа недвижимости и повторная покупка, однако, здесь важно грамотно рассчитать налоговую нагрузку. После получения гражданства, любой иностранец получает все права турецкого гражданина: социальные, политические, экономические и любые другие. Например, вам будет доступно:

• Бесплатная медицина – Турция считается здравницей Ближнего Востока. Из-за высокого уровня медицины и доступных цен сюда приезжают лечиться и европейцы. Гражданам страны доступна бесплатная страховая медицина;
• Право на работу – вы сможете быть как наемным сотрудником, так и открывать собственный бизнес без каких-либо ограничений;
• Преимущества, связанные с ведением бизнеса и налогами – гражданство открывает доступ ко всем экономическим и социальным программам;
• Бесплатное обучение для ваших детей;
• Безвизовый въезд в 110 стран мира – по уровню свободы передвижения турецкий паспорт занимает 49 место среди всех стран мира. Например, с турецким паспортом вы можете поехать без визы в Японию, Южную Корею.

Турция не является членом Евросоюза или Шенгенского соглашения, однако последнее десятилетие ЕС и Турецкая Республика ведут переговоры о более тесном сотрудничестве в будущем, что в конечном итоге может привести ко вступлению Турции в ЕС или Шенгенское соглашение. Турецкая программа получения второго гражданства молодая, поэтому с ней связано много мифов и недопонимания. Мы собрали самые частые вопросы. В Турции разрешено иметь двойное гражданство с любой страной. Это значит, что заявителей не просят отказываться от российского или любого другого подданства.

Единственное требование: иностранец при подаче заявления обязан указать все гражданства, которыми он владеет в актуальным момент.

Турецкие законы работают по принципу: выданные гражданину права невозможно забрать обратно. Этот принцип касается и получения гражданства.

Согласно актуальным законам, возможность отмены выданного гражданства со стороны государства, не существует. Даже при отмене всей инвестиционной программы, все иностранцы, получившие ранее гражданство, сохраняют его за собой.

Внутренний документ – D-карта, что по-турецки: kimlik kartı. Данная карта выдаётся на срок 10 лет, и затем обновляется за 2-3 рабочих дня. Вы, как гражданин Турции, можете получить и турецкий заграничный паспорт:

• Максимальный срок действия: 10 лет;
• Стоимость: от 200 до 900 лир (конечная цена зависит от желаемого вами срока действия паспорта).

На изготовление заграничного турецкого паспорта требуется 5-10 дней. Рассмотрим популярный вариант инвестиций – покупка квартиры. С данным типом инвестиций связаны следующие сопутствующие расходы:

• 4% – налог за покупку квартиры, оплачивается один раз;
• 0,2% – налог за недвижимость, он рассчитывается от кадастровой стоимости и оплачивается ежегодно;
• От 20 лир в месяц – оплата сбора «Aidat» за обслуживание объекта. Сумма сбора определяется на собрании собственников жилья, и, как правило, составляет не менее 20 лир в месяц. В дорогих комплексах стоимость «айдата» доходит до 300 лир. Этот сбор оплачивается за обслуживание дома и не зависит от того, используете ли вы объект или нет.

Инвестиционную недвижимость можно сдавать в аренду. В зависимости от типа объекта, годовая доходность от аренды составляет 4-7% годовых. Банковский депозит – другой популярный вид инвестиций для иностранцев, которые не планируют открывать бизнес в Турции и не хотят инвестировать в государственные инструменты заимствования. Банковские ставки на 2021 год составляют:

Валюта	Ставка (годовая, p.a.)
Турецкие лиры	21,0%
Рубли	8,0%
Доллары США	2,75%
Евро	1,0%

Вклады во всех банках застрахованы до суммы 150 000 лир (около 25 тысяч долларов США).

Любопытный факт, что в турецких банках счёт можно открыть даже в рублях. Иностранец с ВНЖ и налоговым номером может открыть счёт в любом турецком банке, например, в Ziraat, Deniz, YapiKredi, Vakifи других.

Если вы не являетесь супругом или супругой турецкого гражданина, у вас нет турецких корней и вы не можете участвовать в инвестиционной программе, то для вас есть альтернативный вариант. Необходимо прожить на территории Турции на протяжении 5 лет. Это стандартная программа, действующая на 2021 год для любых иностранцев. В программе есть важное условие – необходимо пребывать за пределами Турции за этот срок не более 180 дней в сумме, что существенно ограничивает иностранца в передвижениях. По истечении 5 лет вы имеете право запросить турецкое гражданство и получить его на общих основаниях. Инвестиции, как способ получения гражданства Турции для гражданина России, являются одним из самых простых и эффективных способов на 2021 год. Мы проконсультируем вас по всем вопросам получения турецкого гражданства и поможем пройти все необходимые процедуры в максимально сжатые сроки.