Греция обновила условия предоставления «золотой визы» нерезидентам

Программа «Золотая виза» была введена правительством Греции в 2013 году — и пользуется большим спросом у иностранцев. Она позволяет получить 5-летний вид на жительство при покупке недвижимости стоимостью от €250 000 или инвестициях в различные секторы экономики на сумму от €400 000. Интересно, что «кризисный» 2020-й, несмотря на общемировую ситуацию пандемии, стал пиком по выдаче «Золотых виз» Греции: люди поняли важность наличия «запасного аэродрома», места для жизни, где можно спокойно пережить любые кризисы.

В период с 2014-го по 2021 годы 8011 основных заявителей и 15 774 члена их семьи получили «Золотые визы» (всего 23 785), принеся казне Греции сумму, превышающую €2 млрд. В тройке лидеров — Китай, Турция и Россия.

С 23 декабря 2020 года процесс подачи заявки на инвестиционный ВНЖ Греции стал еще проще: теперь это можно сделать полностью удаленно.

Приобрести недвижимость по программе «Золотая виза» можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Во втором случае инвестор должен быть единственным учредителем компании и владеть 100% ее долей.

Приобретаться жилые и коммерческие объекты могут исключительно на собственные средства без привлечения кредитных средств.

Инвестиции являются возвратными: активы можно продать через 5 лет, оплатив налог 15% на прирост капитала.

Важный аспект заявки на ВНЖ: необходимость подтверждения дохода. Для этого предоставляются выписки с банковских счетов, документы, подтверждающие наличие акций, облигаций, пассивного дохода и т. д. На каждого заявителя должна быть оформлена страховка, действующая в Греции и покрывающая все основные расходы на случай необходимости экстренной медицинской помощи.

Условия получения «Золотой визы»

• Покупка объекта / -ов жилой или коммерческой недвижимости на сумму от €250 000 (без НДС), без использования кредитных средств;
• Аренда недвижимости — как частных домов и апартаментов, так и в сегменте туристической доходной недвижимости — сроком на 10 лет и сумму от €250 000 без НДС. Платеж должен осуществиться единоразово;
• Инвестиции в государственные облигации на сумму от €400 000 без НДС;
• Инвестиции в облигации или акции греческих инвестиционных компаний в сфере недвижимости на сумму от €400 000 без НДС;
• Акции и облигации венчурных фондов в Греции на сумму от €400 000;
• Прямые инвестиции в компании со штаб-квартирой в Греции на сумму от €400 000;
• Срочный депозит в греческий банк на сумму от €400 000 сроком минимум 1 год и постоянным продлением.

€250 000 минимальный порог инвестиций (недвижимость) Выдается всей семье, включая родителей заявителя Нет обязательного срока нахождения в Греции в течение года Является основанием для получения гражданства

• Один из самых низких входных порогов для получения «Золотой визы» в Европе;
• Легальное проживание заявителя и его семьи на территории Греции;
• Путешествие по 26 шенгенским странам без необходимости оформлять визу;
• Нет обязательного срока пребывания в Греции в течение года;
• Возможность получать стабильный доход в Греции благодаря инвестициям;
• Статус временного резидента предоставляет преимущества в получении кредитов, включая ипотечные;
• Налоговые преимущества для ряда категорий налогоплательщиков (пенсионеры, «цифровые кочевники» и т. д.);
• Бесплатное обучение детей в муниципальных детских садах и школах;
• Высококачественное медицинское обслуживание по страховому полису;
• Срок проживания в Греции на основании «Золотой визы» засчитывается при подаче документов на оформление ПМЖ и гражданства.

• Возраст от 18 лет;
• Гражданство страны за пределами ЕС;
• Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
• Наличие медицинской страховке для себя и своей семьи;
• Благонадежность кандидатуры.

• Основному заявителю — покупателю недвижимости / инвестору;
• Супруге / -гу основного заявителя;
• Несовершеннолетним детям возрастом до 18 лет;
• Детям возрастом от 18 до 26 лет, официально находящимся на иждивении родителей;
• Родителям основного инвестора и его супруги / -га, находящимся на их иждивении.

1. Загранпаспорт сроком действия минимум 1 год со дня подачи документов и копия всех его страниц;
2. Четыре цветных фотографии размером 3,5 х 4 см;
3. Договор купли-продажи недвижимости в Греции / Копия заключения компетентной службы Министерства развития и конкурентоспособности о характеристике инвестиций заявителя;
4. Справка из реестра недвижимости о регистрации договора купли-продажи и права собственности на недвижимость;
5. Нотариальный акт о полном погашении стоимости (внесения оплаты 10-летней аренды) недвижимости;
6. Справка из банка и / или другие документы, подтверждающие финансовую состоятельность;
7. Медицинская страховка, действующая на территории Греции, на каждого заявителя;
8. Медицинские справки, выданные государственным медицинским учреждением Греции об отсутствии у заявителей опасных для общества (инфекционных, вирусных) заболеваний;
9. Свидетельства о браке, о рождении детей, заверенные апостилем, при наличии;
10. Электронная пошлина €2000 для инвесторов и €150 для членов их семей (за исключением несовершеннолетних детей). Оплачивается через приложение e-Paravolo;
11. Сбор €16 за электронное оформление документов. Оплачивается через приложение e-Paravolo.

1. Выбор способа инвестиций: покупка или аренда недвижимости или покупка облигаций / акций;
2. Оформление национальной визы D для въезда в Грецию;
3. Открытие счета в греческом банке и получение номера налогоплательщика иностранца в Греции (может осуществляться по нотариальной доверенности);
4. Проведение юристом юридической экспертизы выбранного объекта недвижимости, подписание договора купли-продажи, оформление публичного акта и получение права собственности на объект (после регистрации в Кадастровой палате в течение 7-14 дней);
5. Подготовка всех документов для подачи заявки на «Золотую визу». Этот этап может осуществляться при помощи адвоката или представителя риэлторского агентства;
6. Посещение Департамента миграции соответствующей префектуры в Греции для предоставление биометрических данных всеми заявителями. Получение временной карточки резидента;
7. Одобрение «Золотой визы»;
8. Через 2 месяца — выдача пластиковой карты Golden Visa Residence Card;
9. Обновление «Золотой визы» каждые 5 лет;
10. Подача документов на гражданство через 7 лет.
11. Заключение договора купли-продажи или аренды недвижимости или подписание договора о покупке облигаций / акций;

Оплата пошлины в размере €2000 для основного — и по €150 на каждого зависимого члена семьи заявителя. С 2017 года ЕС отменили вклейку-этикетку в загранпаспорт, заменив его электронным видом на жительство. Пошлина за его оформление — €16 на каждого заявителя, за исключением несовершеннолетних детей. Заявки на «Золотые визы» рассматриваются в приоритетном порядке. В среднем оформление занимает 1-2 месяца. «Золотая виза» выдается на 5 лет. Может продляться бессрочно при соблюдении всех официальных условий. Через 7 лет проживания в Греции по «Золотой визе» можно подавать документы на гражданство (максимальный срок отсутствия в стране 180 дней в году). Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др. Savills в России — мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Золотая виза в Грецию 2021 для инвесторов: что дает, сколько стоит, как получить

Как получить	Необходимо вложить в греческую недвижимость минимум 250 тысяч евро
Стоимость оформления	За приобретение вида на жительства в рамках инвестиционной иммиграции иностранец должен заплатить около 15 тысяч евро
Срок действия	Данный тип въездного разрешения выдается на 5 лет. Срок может быть продлен при условии, что за резидент сохранит за собой право собственности

Власти Греции расширяют круг возможностей для иностранных инвесторов, желающих получить вид на жительство в стране. С этой целью создана программа под названием Золотая виза для инвесторов в Грецию в 2021 году. Получить ее может любой иностранец, вложивший собственные средства в греческую экономику через покупку недвижимости, ценных бумаг или прочих коммерческих активов.

За последние 10 лет процент сделок купли-продажи с участием иностранцев в Греции возрос на 50%. Состоятельные россияне и китайцы наиболее активно скупают дома и коммерческие помещения в стране. Чаще всего, это люди, не имеющие намерений менять родину. Их цель – получить возможность беспрепятственно и быстро выезжать в Европу при необходимости.

Инициатором данной программы выступило Министерство экономики Греции. Его основная задача – привлечение иностранного капитала и оздоровление экономики государства.

В зависимости от финансовых возможностей бизнес-иммигранта ему предлагается несколько направлений инвестирования:

• вложение средств в какой-то конкретный хозяйствующий субъект;
• покупка недвижимости по определенной стоимости;
• проживание в качестве материально независимого лица, не планирующего осуществлять на территории страны трудовую деятельность (как ни странно, но такие иммигранты в Греции тоже нужны).

В настоящее время правительство страны рассматривает вопрос о внедрении новых направлений иностранного инвестирования, в рамках которых предприниматели смогут получать Золотые визы в 2021 году.

С учетом сегодняшней экономической ситуации в Греции стоит отметить, что ВНЖ здесь проще оформить тем, кто планирует проживать в статусе финансово независимого субъекта. Однако такой способ иммиграции усложняет процесс получения гражданства и уже не дает возможности заниматься инвестиционной деятельностью.

В связи с этим покупка недвижимости становится более удобным вариантом для переезда на ПМЖ в Грецию. Тем, кто выбрал этот способ, экономисты советуют поторопиться, поскольку цены на недвижимость в стране начали расти. К тому же усложнились правила оформления вида на жительство.

Согласно требованиям золотой визы в Греции размер инвестиций, дающий право на получение ВНЖ составляет минимум 250 тысяч евро. Эти деньги могут быть вложены в покупку недвижимости, развитие предприятия или определенного сектора экономики.

Греческое законодательство допускает возможность подписания коллективной купчей на недвижимое имущество или коммерческие активы. Важно, чтобы доля каждого покупателя составляла 250 тысяч евро.

В качестве альтернативы покупке можно использовать долгосрочную аренду (от 10 лет), при которой общая стоимость арендных платежей будет равна указанному показателю.

Приобретение недвижимости или прочих активов допускается:

• лично самим инвестором;
• посредством юридического лица, чьим учредителем он является.

Требования к претендентам

Иностранцы, желающие получить «Золотую визу» в Грецию в 2021 году, должны иметь:

• собственное или арендованное жилье;
• действующую медицинскую страховку, рассчитанную на максимальное количество страховых рисков;
• положительную репутацию (наличие судимостей или прочих проблем с законом не допускается);
• ежемесячный доход, как минимум, 2 тысячи евро;
• сертификат о прохождении медицинского освидетельствования, подтверждающий отсутствие общественно-опасных заболеваний (документ оформляется на фирменном бланке медицинской организации, заверяется печатью и подписью первого руководителя).

Дополнительная информация

Чтобы оформить греческую золотую визу, иностранцы чаще всего покупают жилье. Однако мало кто задумывается над тем, что есть и другие варианты капиталовложений.

Например, проекты по развитию энергетического сектора, солнечные и ветряные электростанции, пищевая промышленность. Последнее направление можно считать наиболее прибыльным, поскольку спрос на греческие продукты в мире довольно высок.

Нет такой страны, где не ценились бы греческое оливковое масло, вина или сыры.

Условно процесс оформления Золотой визы можно разделить на следующие этапы:

• подготовка документов;
• заключение договора медицинского страхования;
• оформление уникального номера АФМ в налоговых органах Греции – отечественного аналога ИНН, без которого невозможно совершение любых сделок;
• выбор подходящего объекта недвижимости;
• переговоры с продавцом (арендатором) и подписание соглашения о купле-продаже (об аренде);
• подача ходатайства в уполномоченный орган о предоставлении вида на жительство.

Перечень документов

К ходатайству о предоставлении вида на жительство прилагаются следующие бумаги:

• заявка, составленная по установленному образцу;
• 3 цветных фотоснимка, с точно такими же параметрами, как для визы;
• оригинал и копию общегражданского и заграничного паспорта;
• договор купли-продажи или аренды недвижимости, подписанный сторонами и официально зарегистрированный;
• заверенное нотариусом письмо продавца о том, что он полностью получил от покупателя денежные средства по сделке;
• квитанцию об оплате сбора за оказание государственных услуг.

Прошение о предоставлении ВНЖ подается после покупки недвижимости. Процесс заключения сделки и легализации проживания занимает немало сил и времени. Поэтому для удобства и быстроты рекомендуется воспользоваться помощью опытных иммиграционных юристов. По специальной доверенности они будут представлять интересы клиента в Греции.

Для оплаты их услуг следует открыть счет в греческом банке и подписать с ними договор. Специалисты проанализируют ситуацию клиента и изучат его документы. При наличии неточностей или ошибок, они примут меры к их устранению. Затем юристы подготовят пакет необходимых бумаг и направят его в уполномоченный орган Греции.

Кроме этого, они помогут выбрать подходящее направление инвестирования или недвижимость для покупки, дадут необходимые консультации, посодействуют в открытии банковского счета. На данном этапе инвестору придется приехать в Грецию на 10-15 дней, поскольку при совершении некоторых шагов потребуется его личное присутствие.

За приобретение вида на жительства в рамках инвестиционной иммиграции иностранец должен заплатить около 15 тысяч евро. Эта сумма включает все государственные сборы, пошлины, оплату услуг юристов и другие сопутствующие затраты. Кроме этого лицо, приобретшее недвижимость на территории Греции, обязано оплатить НДС.

Виза инвестора в Греции в выдается на 5 лет. Срок может быть продлен при условии, что резидент сохранит за собой право собственности на приобретенное имущество или актив. Иностранцы, вложившие средства с стратегически важные отрасли экономики, получат ВНЖ сроком на 10 лет.

Сегодня Греция стала чемпионом по выдаче инвестиционных виз. Эта страна принимает больше внешних капиталовложений, чем любое другое государство. Согласно официальным статистическим данным от греческих властей, в текущем году золотую визу инвестора в Греции получили около 10 тысяч иностранных граждан – основных инвесторов и членов их семей.

Востребованность этой программы в мире объясняется отсутствием количественных ограничений. Так, например, на инвестиционные визы в США имеется квота в 10 000 экземпляров в год. В Греции такой квоты нет.

Говоря об американской визе ЕВ-5, хочется отметить, что она могла бы быть стать более эффективным инструментом для выдачи Грин-карт если бы не указанное ограничение. Убедиться в этом позволит очередь претендентов на получение инвестиционных виз в США, которая растянулась на 15 лет вперед.

Больше всего проблема длительного ожидания коснулась инвесторов из КНР, в связи с чем многие из них начали искать альтернативу американской ЕВ-5. И нашли ее в Греции. Сегодня в этой стране начался настоящий бум китайских инвестиций во все сферы экономики.

В общей сложности объем китайского капитала во всем мире составляет 100 миллиардов долларов. Немалая доля этих денег досталась грекам.

Действие золотой визы распространяется не только на основного визитера, но и на его ближайших родственников – второго супруга, родителей и несовершеннолетних детей.

Совершеннолетние дети также могут претендовать на легализацию проживания в Греции, при условии, что они являются иждивенцами инвестора.

Для того, чтобы по этой программе смогли получить греческий ВНЖ внуки и родители, инвестор должен увеличить объем вложений до 500 тысяч евро.

Продать приобретенное имущество можно. Однако вместе с этим иностранный гражданин утратит право на вид на жительство и должен будет выехать из Греции, если он там проживает.

Чаще всего иностранные инвесторы получают отказ по следующим причинам:

• заявку на получение ВНЖ подал гражданин страны, находящейся под санкциями ЕС;
• претендент имеет налоговую задолженность перед государством проживания или непогашенные кредитные обязательства;
• отрицательная деловая репутация предпринимателя;
• нахождение претендента в международном розыске;
• выявление причастности к организации сомнительных предприятий, замешанных в «отмывании» денег и/или финансировании террористических группировок.

Выберите адвоката, которому вы хотели бы задать вопрос или обратиться за помощью в оформлении услуги

Золотая виза Греции: изменения в законодательной базе по ВНЖ

В 2020 году правительство страны внесло ряд изменений в законодательную базу, которая имеет прямое отношение к предоставлению ВНЖ Греции — Золотая виза Греции.

К ним можно отнести законы 2020 года по программе вид на жительство в Греции сроком на 5 лет, и визе инвестора на 3 года.

В частности, вышеупомянутые программы ранее регулировались посредством статьи 20В Закона 2451/2014 года («Золотая виза») и статьи 16 Закона 2451/2014 соответственно. Вкратце расскажем какие законы подверглись изменениям, и что это значит для потенциальных инвесторов.

Также, затронем ряд нововведений, которые предусматривают возможность дистанционной подачи документов на участие в программе «Золотая виза» Греции, и трехлетний независимый ВНЖ для детей, участвующих в вышеупомянутой программе. 

Закон 4764/2020

Согласно статье 155 Закона 4764/2020 от 23.12.2020, граждане за пределами Европейского Союза, которые соответствуют условиям включения в программу Golden Visa, могут подать заявление на получение вида на жительство по доверенности, не въезжая в страну.

Таким образом, лицо, которое планирует инвестировать в греческую недвижимость средства на сумму от 250 000 евро, не должно в обязательном порядке посещать государство для личной подачи заявки на получение ВНЖ Греции. Это можно сделать через своего представителя.

Доверенность оформляется в консульстве Греции. 

При предоставлении полного пакета документов заявитель получает справку об ожидании вида на жительство (Βεβαίωση, или же «бле вевеоси»).

Также, справку об ожидании ВНЖ Греции могут видать, если документы представлены не в полном объеме, но с обязательным условием, что недостающая часть находиться в процессе получения от греческих государственных инстанций. На основании бле вевеоси инвестор может въезжать в страну.

Обратите внимание, что заявитель должен в течение 12 месяцев с момента выдачи свидетельства о депонировании заявки въехать в Грецию и предоставить компетентной службе требуемые биометрические данные. Речь идет о сдаче отпечатков пальцев в миграционном центре.

Что это значит для заявителя? Если вкратце, то речь об упрощении требований относительно подачи заявки на ВНЖ. Теперь этот процесс, за исключением сдачи биометрических данных, полностью дистанционный. 

Закон 4686/2020

Согласно статье 38 Закона 4686/2020, минимальная стоимость недвижимости на момент ее приобретения, а также сумма арендной платы гостиничных номеров за 10 лет, указанная в договоре и прописанная в нотариальных актах, должна быть выше 250 000 евро. Обязательное условие: заявленная сумма должна быть полностью оплачена на момент подачи заявки на ВНЖ.

Что это значит для заявителя? Во-первых, отныне для сделки купли-продажи нельзя использовать ипотеку на территории Греции. Это же правило применимо и в отношении части суммы сделки, которая превышает минимальный порог в 250 000 евро.

Во-вторых, если речь идет о долевом владении и выкупе объекта недвижимости, чья стоимость равняется 500 000 евро и выше, то на момент подачи заявки на ВНЖ обе части должны быть полностью выкуплены заявителями.

То есть, такой объект должен находиться в собственности соответствующих лиц, и не иметь каких-либо обременений. 

Обратите внимание: дети, которые участвуют в программе «Золотая виза» Греции, получают трехлетний независимый статус ВНЖ по достижению ими 21-го года. Единственное требование – наличие на руках полученного вида на жительство на момент исполнения 21 года.

Закон 4764/2020

Изменения также коснулись и закона, который имеет отношение к категории финансово независимых лиц.

В частности, статья 38 Закона 4764/2020 гласит, что вид на жительство предоставляется гражданам третьих стран на срок действия два года, при условии предоставления информации о достаточном доходе и средствах на счете.

ВНЖ может продлеваться каждые два года, но при условии подтверждения достаточных средств на счету заявителя. 

Вид на жительство для финансово независимых лиц не предусматривает разрешения на трудоустройство в принимающей стране. Совместно с главным заявителем на статус ВНЖ могут претендовать и члены его семьи.

По запросу им предоставляется индивидуальный вид на жительство, срок действия которого истекает одновременно с видом на жительство основного заявителя. Средства, достаточные для проживания в Греции, должны быть предоставлены данным лицом, основным заявителем, или быть совокупными на семью.

Периоды отсутствия в стране не препятствуют продлению вида на жительство, если они не превышают 6 месяцев в году. 

Граждане третьих стран, которые на законных основаниях проживают в Греции и получают пенсию по старости от греческого государственного страхового учреждения, могут продлить свой вид на жительство как финансово независимые лица. Главное условие – обладать достаточным количеством денежных средств.

Что это значит для заявителя? Согласно требованиям данной программы, заявитель должен проживать на территории Греции как минимум 6 месяцев в году. На данный момент только «Золотая виза» и виза студента не требуют от участников обязательного пребывания в стране 180 дней в году.

Золотая виза в Грецию: как получить в 2022

Программа ВНЖ за инвестиции в недвижимость популярнее всего среди граждан Китая, России и Турции. Так, по данным правительства Греции, с 2014 года инвестиционный вид на жительство получили 8 692 инвестора, а с учетом членов их семей — 26 123 человека.

Страна	Количество инвесторов, получивших ВНЖ за инвестиции	Количество инвесторов и членов их семей, получивших ВНЖ за инвестиции
Китай	6190	18905
Турция	541	1477
Россия	474	1278
Ливан	226	715
Египет	199	489

Количество людей из топ-5 стран, получивших ВНЖ за инвестиции, данные на 01.06.2021. Источник: Министерство по вопросам миграции и убежища Греции.

Почему греческая «Золотая виза» самая выгодная?

Похожие программы есть в разных странах Европы, например, в Испании, Португалии, Латвии или на Мальте, но там условия более жесткие. Где-то ощутимо выше порог минимальных вложений, где-то намного дороже один квадратный метр. Мы считаем, что европейский ВНЖ выгоднее получать именно в Греции по следующим причинам:

Небольшая сумма инвестиций

Для участия нужно купить недвижимость на 250 000 евро, это самая маленькая сумма среди европейских стран, например, в Испании — 500 000 евро, на Мальте — 330 000 евро. При этом в Греции на эту сумму разрешено купить несколько домов, квартир или объектов коммерческой недвижимости.

Недорогая недвижимость

Греция привлекательна относительно невысокими ценами на европейскую недвижимость. Если в Афинах недвижимость оценивается примерно в 1 700 евро/м², то в Мадриде цены начинаются от 3 000 евро/м², а в мальтийской Валлетте — от 5 000 евро/м² (по данным сервиса Numbeo).

Удаленная покупка объектов

Из-за пандемии Греция упростила условия участия, теперь купить недвижимость и подать заявление на ВНЖ можно без личного присутствия. Страну требуется посетить только для дактилоскопии, и на это у инвестора есть год с момента покупки. Оформление ВНЖ в среднем занимает 3–6 месяцев.

Инвестиции приносят доход

Греция — туристическая страна, поэтому инвестор может получать доход от вложений за счёт сдачи недвижимости в аренду. В среднем недвижимость в Афинах приносит примерно 4,5% годовых, на Корфу — 4–5% (по данным сервиса Numbeo). Чтобы официально получать доход с недвижимости и оплачивать счета за содержание объектов, инвестору нужно будет открыть греческий банковский счёт.

ВНЖ для всей семьи

Греция позволяет получить ВНЖ не только инвестору, но и его ближайшим родственникам:

• супруг/а или партнер, с которым заключен договор о сожительстве в Греции;
• дети до 21 года, рождённые в общем браке, а также дети до 21 года от другого брака в случае, если над ними оформлена опека;
• родители обоих супругов.

ВНЖ с возможностью получения гражданства

Инвестор сохраняет вид на жительство в течение всей жизни, если не продаёт недвижимость. При этом уже через 7 лет можно подать заявление на получение греческого гражданства. Для сравнения, в Испании и Италии гражданство можно получить только через 10 лет.

Не нужно постоянно жить в Греции

Для сохранения ВНЖ инвестор может не приезжать в Грецию годами, в отличие от Испании или Португалии, где инвестор обязан ежегодно пребывать в стране хотя бы неделю.

Нет ограничений по типу недвижимости

В качестве инвестиции в Греции можно приобрести как недвижимость в туристическом центре, так и на отдалённых островах. Также нет разницы, новое ли это жильё, строящееся или ветхое.

Лояльность программы очевидна в сравнении с Португалией: там инвестиции в новое жилье доступны от 500 000 евро, в ветхое жильё под реновацию — от 280 000 евро. Кроме того, в 2022 году из программы исключат самые популярные города страны: Порту и Лиссабон.

Не нужно платить дополнительные налоги

Между Россией и Грецией действует «Конвенция об избежании двойного налогообложения», благодаря которой россияне платят налоги на греческую недвижимость только в Греции. Ещё одно важное условие — ВНЖ Греции не делает инвестора налоговым резидентом, если он живет в стране менее 183 дней в год.

Что можно купить на 250 000 евро в Греции

Мы уже отметили, что средняя цена за квадратный метр в Греции — 1 500 евро, но это усредненный показатель. На цену влияют многие факторы: расположение, состояние дома, мебель, удалённость от моря и так далее.

• Наша практика показывает, что на 250 000 евро в Греции можно купить как одну виллу, таунхаус или элитную квартиру в центре, так и три небольшие квартиры в Афинах на стадии ремонта.
• Кроме того, стоит учитывать, что 250 000 евро — это минимальная стоимость объектов без учёта налогов, к этой цене нужно прибавить расходы на нотариуса, юриста, НДС и налог на покупку недвижимости.
• Учитывая, что по греческой программе можно вложить средства сразу в несколько жилых или коммерческих зданий, мы подобрали примеры объектов разной стоимости.

Как получить ВНЖ в Греции: пошаговая инструкция

Если коротко, то процесс получения инвесторской визы в Грецию выглядит так:

1. Определить критерии и выбрать объекты.

2. Подготовить пакет документов для оформления покупки.

3. Проверить объекты и оформить предварительное соглашение.

4. Оплатить недвижимость и зарегистрировать сделку в кадастре.

5. Подготовить документы для ВНЖ и подать заявление.

6. Сдать отпечатки пальцев.

7. Получить вид на жительство.

Как международный брокер недвижимости, мы не раз заключали сделки купли-продажи и помогали оформлять вид на жительство в Греции, поэтому подробнее распишем каждый этап.

1. Определить критерии и выбрать объекты

Наши менеджеры хорошо знают Грецию и могут порекомендовать туристические районы страны, где можно получать стабильный доход от сдачи в аренду. Кроме того, мы можем найти выгодные варианты объектов и полностью взять на себя капитальный ремонт и покупку мебели. Или наоборот, подобрать эксклюзивную виллу в элитном районе в 50 метрах от песчаного пляжа.

После того как инвестор выбрал несколько объектов из нашего списка, он может встретиться с менеджером Residence-Greece в Греции и посмотреть их. Если нет возможности поехать в страну, мы организовываем удалённый видеообзор объектов.

2. Подготовить пакет документов для покупки

Когда инвестор определяется с выбором и принимает решение о покупке, мы подключаем юриста и собираем документы. Обычно мы сразу рекомендуем собирать документы для открытия счета в греческом банке. С этого счёта оплачиваются коммунальные услуги, туда же приходит плата за аренду.

В список документов входят:

• паспорт,
• справка о легальности дохода и владении телефонным номером,
• выписка с банковского счёта,
• сертификат налогового резидента,
• квитанция оплаты коммунальных услуг, которая выступает в качестве подтверждения место проживания инвестора.

Все документы можно собрать на русском, наши юристы займутся переводом на английский и греческий.

3. Проверить объекты и оформить предварительное соглашение

Перед оформлением сделки юрист проверяет документы на объект, чтобы убедиться в отсутствии нарушений и задолженностей. Если всё хорошо, то он оформляет документы для предварительного соглашения купли-продажи, по которому инвестор вносит 10% предоплаты. Затем нотариус за 2–4 недели составляет основной договор купли-продажи.

4. Оплатить недвижимость и зарегистрировать сделку в кадастре

После подписания договора и оплаты покупки, в течение трёх недель сделку и недвижимость зарегистрируют в кадастровых органах. Эти документы требуются для получения ВНЖ.

5. Подготовить документы для ВНЖ и подать заявление

Далее вместе с юристом мы собираем документы для оформления ВНЖ:

• копии всех страниц загранпаспорта,
• свидетельство о рождении,
• фотографии инвестора,
• квитанции об оплате госпошлины и сбора за оформление,
• страховой полис Греции,
• договор о покупке недвижимости,
• сертификат из кадастровых органов.

Для членов семьи, которых инвестор планирует вписать в ВНЖ, также нужны копии страниц загранпаспортов, страховые полисы и фотографии каждого члена, а также свидетельства о рождении и браке.

6. Дактилоскопия

В течение 6 месяцев инвестор и члены семьи лично посещают Грецию, чтобы сдать отпечатки пальцев. В случае проблем с вылетом во время пандемии, греческое правительство позволяет увеличить сроки сдачи. Детям до пяти лет разрешается не делать дактилоскопию.

7. Получение вида на жительство

Через несколько недель иммиграционная служба выдаёт ВНЖ, получить который инвестор может самостоятельно или через юриста, передав ему загранпаспорта.

На этом этапе мы можем попрощаться с инвестором или продолжить общение на предмет сдачи объекта в аренду.

Наши менеджеры могут взять на себя весь процесс: разместить объявления, найти арендаторов, оформить документы долгосрочной аренды, следить за оплатой коммунальных услуг и так далее.

Коротко о самом важном

• Греческая программа выгоднее за счёт суммы инвестиций и недорогой недвижимости — квадратный метр обходится дешевле, чем в странах Европы со схожими программами.
• Выбрать и купить объекты, оформить документы и подготовить заявление на ВНЖ можно удалённо.
• Вид на жительство сохраняется на весь срок владения недвижимостью, при этом не нужно жить в Греции вообще.
• За сдачу объектов в аренду не нужно платить налоги в России.
• Греческое правительство не требует специфических документов для получения ВНЖ, достаточно стандартного пакета: паспорт, медицинская страховка, оплата пошлины, справка с подтверждением места жительства, дохода и договора владением имущества в Греции.

«Золотая виза» в Греции: 4 главных аргумента

2 304 просмотра · Обновлено 23 июля 2021

Многие люди хотят получить вид на жительство в Европе — не только ради эмиграции, но и как страховку на случай экстренного переезда или чтобы свободно передвигаться по ЕС. В 2020 году вид на жительство в Греции стал особенно востребован у россиян в условиях закрытых границ. 

Hendrikje Glauner / unsplash

Быстро получить ВНЖ можно по программам «Золотой визы» — они выдаются при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму. Наиболее популярные иммиграционные программы в Европе предлагают Греция, Кипр, Испания, Португалия, Латвия и Мальта.

За 7 лет существования программы ВНЖ получили более 26 тысяч человек – это инвесторы и члены их семьи. Сейчас греческая «Золотая виза» – самая популярная в Европе программа получения ВНЖ за инвестиции. 

По сравнению с другими странами Греция предлагает наиболее выгодные условия. Tranio советует рассмотреть «Золотую визу» Греции по следующим причинам:

• Низкий порог инвестиций;
• Возможность купить несколько объектов вместо одного крупного;
• Потенциал роста цен;
• Высокая доходность при сдаче объекта в аренду.

Сравнение европейских программ получения ВНЖ за инвестиции

В этой статье мы сравним греческую «Золотую визу» с другими европейскими программами и пошагово опишем, как получить вид на жительство за инвестиции. 

Количество ВНЖ, выданных основному заявителю за инвестиции в недвижимость в 2016–2020 годах:

20162017201820192020

Португалия	1 329	1 279	1 332	1 160	1 094
Испания	1 206	1 804	2 273	нет данных	нет данных
Греция	1 255	2 213	4 104	7 608	8 011
Кипр	443	503	581	579	нет данных
Латвия	136	88	76	84	20
Мальта	382	277	227	123 (по июль 2019)	нет данных

Программа Латвии была популярна до 2014, пока Сейм не принял поправку о повышении порога инвестиций, необходимых для получения визы.

На Кипре действует ограничение —максимум в год там могут выдать 700 «Золотых виз», а с 1 ноября 2020 местное правительство приостановило программу предоставления гражданства, хотя условия для ВНЖ по-прежнему действительны.

Испания и Португалия пользуются стабильно высоким спросом среди состоятельных инвесторов из-за развитого рынка недвижимости, большого притока туристов и потенциально высокой доходности.

Греческая программа «Золотой визы» в 2020 году обогнала по популярности остальные европейские страны, предоставляющие ВНЖ за инвестиции. Чтобы купить недвижимость в Греции, необязательно приезжать в страну лично, что особенно удобно в условиях закрытых границ.

Пообщайтесь с менеджерами Tranio, чтобы узнать, как оформить ВНЖ в Греции удалённо.

Связаться

По мнению экспертов Tranio, греческая «Золотая виза» обладает самыми выгодными условиями для инвесторов: порог инвестиций невысокий, цены на недвижимость доступнее, чем в других европейских странах, а также существует возможность получать стабильный доход от аренды. Разберём эти факторы подробнее.

Подробнее о процедуре получения ВНЖ в Греции

1. Низкий порог инвестиций

Греция предлагает самый дешёвый ВНЖ за инвестиции: заявитель должен купить один или несколько объектов недвижимости общей стоимостью минимум 250 тыс. евро.

Эта же сумма обозначена в программе Латвии, однако, по её условиям, инвестор должен выплатить 5% пошлину (это безвозвратный платёж), что повышает порог инвестиции до 262,5 тыс. евро.

На Кипре же необходимо приобрести один или два объекта в новостройке на сумму не менее 300 тыс. евро (+ НДС).

Минимальный порог инвестиций на Мальте начинается от 330 тыс. евро. В неё входит покупка недвижимости на сумму от 270 или 320 тыс. евро в зависимости от локации или аренда на сумму от 50 или 60 тыс. евро за 5 лет. Помимо этого необходимо купить государственные облигации на 250 тыс. евро и уплатить 30 тыс. евро пошлины.

ВНЖ в Португалии можно получить, купив недвижимость за 500 тыс. евро. Размер минимальных инвестиций может быть ниже, если объекту требуется реставрация — в таком случае порог снижается до 350 тыс. евро. Также существуют льготы для недвижимости, расположенной в малонаселенном районе. Новый объект там должен стоить минимум 400 тыс. евро, а подлежащий реставрации – 280 тыс. евро.

В итоге, при покупке ликвидных объектов для получения ВНЖ их стоимость должна начинаться от 500 тыс. евро — эту же сумму в качестве стартовой цены предлагает программа Испании.

Сравнение стоимости «Золотых виз» в странах Европы.

2. Возможность купить несколько объектов или принять участие в крупном проекте

Программы Греции, Испании и Португалии разрешают покупку нескольких объектов, общая стоимость которых равна или превышает минимальный порог инвестиции. Латвия предусматривает такую возможность только для небольших городов (исключая популярные Ригу и Юрмалу). На Мальте можно инвестировать только в один объект.

С июля 2021 года в Португалии начнут действовать и другие ограничения: власти страны перестанут выдавать вид на жительство за инвестиции в недвижимость в Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. 

Расскажите о своих критериях выбора недвижимости и получите от специалиста подборку предложений на рынке, которые соответствуют вашим требованиям.

Выбрать квартиру удалённо

3. Низкие цены и потенциал роста

Цена на недвижимость в Греции в центре Афин ниже, чем в остальных четырёх странах: квадратный метр здесь стоит в среднем 1,5 тыс. евро — почти в 2,5 раза дешевле, чем в Испании и Португалии. 

На начало 2021 года квадратный метр в Барселоне стоит в среднем 4 009 евро, согласно порталу Idealista, в Мадриде — 3 682 евро. Средняя цена за квадратный метр в центре Лиссабона — 4 291 евро, в Риге — 2 017 евро и 4 050 евро в Валлетте — столице Мальты, по данным Numbeo. 

Matt Artz / unsplash

Потенциал роста цен в Греции больше, чем в других странах: по официальным данным Банка Греции на 2020 год недвижимость в этой стране стоит на 34% ниже пикового уровня 2008 года, поэтому в Афинах наиболее вероятен быстрый и значительный рост стоимости недвижимости. Цены в Испании приближаются к пиковым значениям, а в Латвии цены уже достигли докризисных показателей. В Португалии и на Мальте стоимость недвижимости уже превысила значения 2008 года. 

4. Арендный доход

Часто обладателям «Золотой визы» не нужна приобретённая недвижимость, поэтому они сдают её в аренду, чтобы отбить вложенные средства. В Греции, Латвии, Испании и Португалии инвесторы могут делать это свободно, а на Мальте сдавать объект запрещено в течение первых пяти лет.

Наиболее выгодные стратегии — сдавать недвижимость в краткосрочную или в среднесрочную аренду (на 2–9 месяцев). Краткосрочная аренда потенциально приносит более высокий доход. Однако она и наиболее рискованна — коронавирусный кризис это подтвердил. Среднесрочная аренда более надежна, но имеет меньшую доходность.

Афины гарантируют одну из самых высоких доходностей в Европе. Средняя доходность в центре Лиссабона — 4,22%, согласно данным Numbeo, в Барселоне — 4,07% и Мадриде — 3,88%. Для центра Риги средняя доходность — 4,60%, Валлетты — 4,96%. В Афинах этот показатель — 4,78%. 

В Tranio считают, что инвесторам, которым нужна «Золотая виза» в Грецию, разумнее всего вкладывать свои средства в покупку апартаментов в центре Афин, чтобы сдавать их в аренду. Такой сценарий позволит получить не только инвесторскую визу и «запасной аэродром», но и валютный доход свыше 5% и потенциал роста стоимости недвижимости в будущем.

Пример пакета квартир, подходящих под получение ВНЖ в Греции, а также подробный обзор дополнительных расходов при покупке и при получении ВНЖ — в нашем видео:

Сравнение программ «Золотой визы» в странах Европы по основным критериям

ГрецияЛатвияПортугалияИспанияМальта

Минимальная стоимость недвижимости	250 тыс. €	250 тыс. €	500 тыс. €	500 тыс. €	330 тыс. €
Возможность купить несколько объектов	Да	Только в небольших городах	Да	Да	Нет
Потенциал роста цен	Да	Нет	Возможно	Да	Возможно

Skiathos Greece / unsplash

Оформление ВНЖ в Греции — 7 простых шагов

Шаг 1. Поиск недвижимости и организация просмотра

1 неделя

Мы согласовываем критерии выбора, бюджет, район и прочие пожелания.

Срок подбора во многом зависит от покупателя: чем сложнее запрос, тем больше времени может потребоваться. Для просмотра можно приехать в Грецию лично или запросить просмотр онлайн. 

Сопровождение греческого юриста

Оформить все документы, заключить сделку и подать документы на ВНЖ можно удаленно. Для этого нужно оформить доверенность на юриста. Это можно сделать дома, заверить у нотариуса и отправить по DHL или подписать готовую во время просмотров. C доверенностью юрист сможет быстро провести сделку и подать документы на ВНЖ.

Запросить образец доверенности

Шаг 2. Выбор объекта и подготовка к сделке

1 неделя

За неделю до прибытия в Грецию вы вместе с менеджером выбираете объекты для просмотра. Если сделка удаленная, а просмотры онлайн, то вы заранее оформляете юристу доверенность на ведение сделки. 

Греческий рынок очень “живой”. Объекты расходятся за несколько дней и редко ждут покупателя. Поэтому важно сразу оформить доверенность юристу, чтобы он мог быстро забронировать понравившийся объект и начать проверку документов. 

Доверенность ни к чему не обязывает покупателя и не несёт никаких финансовых рисков.

Марина Филичкина Директор по продажам

Шаг 3. Бронирование квартиры и проверка документов

1–4 недели

Перед заключением предварительного соглашения юрист проверяет документы на недвижимость: свидетельство о праве собственности продавца и кадастровый реестр на предмет обременений и налоговых задолженностей объекта. Этот этап может занять несколько дней.

Если объект ни разу не продавался с момента постройки, то подготовка всех документов занимает несколько недель.

Необходимо освидетельствовать фактическую площадь, класс энергопотребления и узаконить прочие параметры квартиры перед покупкой.

Объекты до 90-х годов постройки порой не стоят на кадастровом учете, поэтому их необходимо отдельно ставить на учет и либо восстанавливать связанные с ними документы, либо делать заново.

Убедившись, что с объектом и документами все в порядке, вы заключаете предварительное соглашение купли-продажи с продавцом и вносите задаток — около 10% от стоимости объекта. 

Быстрая сделка

Собственные квартиры Tranio оформляются за одну неделю, так как все документы и свидетельства подготовлены к продаже заблаговременно. Это значительно упрощает и ускоряет работу юриста.

Запросить квартиры

Шаг 4. Заключение сделки и подписание договора

1 неделя

Когда проверка закончена, юрист готовит итоговый договор купли-продажи. За несколько дней до подписания необходимо перевести на счет юриста сумму для оплаты налога на переход права собственности. Договор можно подписать лично или через юриста. На оплату сделки закладывается 5–7 рабочих дней. После оплаты договор вступает в силу.

Шаг 5. Подготовка и подача документов на ВНЖ

3–4 недели

После оплаты сделки юрист собирает и подает документы всех заявителей в Управление по делам иностранных граждан и иммиграции. Для каждого заявителя список документов может быть индивидуальный. Финальный список составляет юрист на этапе сбора.

Базовый список документов для подачи на ВНЖ для главного заявителя:

• копия всех страниц загранпаспорта;
• свидетельство о рождении с апостилем;
• две цветные фотографии заявителя в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
• квитанция об уплате госпошлины (оплачивается онлайн);
• договор купли-продажи недвижимости;
• сертификат о регистрации договора в кадастровом реестре;
• греческий страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и медицинское обслуживание в Греции.

Для членов семьи:

• копии всех страниц загранпаспорта всех членов семьи;
• страховой полис, покрывающий расходы на госпитализацию и на медицинское обслуживание в Греции (на греческом);
• свидетельство о рождении с апостилем;
• свидетельство о браке и свидетельство о рождении ребенка (с апостилем);
• по две цветные фотографии на каждого члена семьи в электронном виде (формат 4×6 см, можно записать на диск);
• требования к фотографиям: цветные, на белом фоне; уши обязательно должны быть видны и без сережек; рот закрыт; волосы убраны за уши; лоб не закрыт челкой. На фото не только лицо, но и верхняя часть тела, примерно до уровня сердца.

Шаг 6. Визит в Афины для сдачи отпечатков пальцев и открытия счета

1 день

В течении 6 месяцев нужно приехать в Грецию с остальными членами семьи, чтобы сделать дактилоскопию. Дата визита предварительно согласовывается с юристом.

В случае чрезвычайных ситуаций, таких как пандемия, иммиграционная служба продлевает сроки. Детям до 5 лет приезжать не нужно. После дактилоскопии вы получаете «Голубую бумагу» — это подтверждение вашего заявления на ВНЖ.

В этот же визит можно открыть счет в греческом банке, если вы не сделали этого ранее.

Необходимые документы для банка:

• копия и оригинал паспорта;
• документы, подтверждающие легальность дохода покупателя. Это могут быть свидетельство о трудоустройстве, налоговые декларации, документы, подтверждающие получение наследства, дивидендов, арендного дохода или продажи имущества;
• сертификат налогового резидента;
• копия счета за любые коммунальные услуги, которая подтвердит место фактического проживания заявителя;
• справка о владении телефонным номером;
• выписки с банковских счетов заявителя.

Открытие счета

Это не обязательная процедура, однако бывают ситуации, когда счет удобен. Например, если вы сдаёте квартиру в аренду, то на греческий счет переводы будут выполняться с минимальной комиссией. Также счет пригодится, если вы сами планируете жить в Греции.

Обсудить с менеджером

Шаг 7. Получение карточек ВНЖ 

3–4 недели

Через несколько недель после дактилоскопии вид на жительство будет готов. Скорость будет зависеть о центра, в который были поданы документы и скорости работы чиновников. 

Юрист старается выбирать наименее загруженные для ускорения процесса. Получить вид на жительство можно также через юриста, для этого нужно передать ему «Голубую бумагу», выданную ранее, — личное присутствие необязательно. Обмен документами идет через службу DHL.

Оформить ВНЖ Греции удалённо

Купить инвестиционную недвижимость и оформить греческий ВНЖ можно дистанционно. Tranio поможет выбрать объект, заключить сделку и подать документы.

Обсудить с менеджером

Кто может принять участие в программе?

Заявитель должен быть старше 18 лет, не иметь гражданства Евросоюза и судимостей.

Члены семьи инвестора тоже получают ВНЖ?

Да, ВНЖ получают супруг или супруга инвестора, дети младше 21 года и родители обоих супругов.

На сколько лет выдают ВНЖ?

Это бессрочный вид на жительство, который нужно обновлять каждые пять лет. При этом инвестору не обязательно жить на территории Греции. Однако важное условие заключается в том, что инвестор должен владеть недвижимостью не менее 5 лет.

С «Золотой визой» можно работать в ЕС?

Нет, такой тип ВНЖ не позволяет работать в странах Евросоюза. 

«Золотая виза» – это греческое гражданство?

Нет, «Золотая виза» – это тип вида на жительство, а не гражданство. При этом те, кто прожил 7 лет в Греции и знают греческий язык, могут подать заявку на получение гражданства по натурализации.