Прежде чем решится купить жилой, коммерческий объект т.е любую недвижимость в Швейцарии, необходимо изучить правовые аспекты оформления недвижимости, кроме того для многих будет интересно узнать о расходах связанных с приобретением недвижимости.
Что нужно знать покупателю недвижимости в Швейцарии
Здесь мы постараемся раскрыть все нюансы, и дать представление о предстоящих расходах связанных с совершением сделки по приобретению недвижимости в Швейцарии.Итак, процедура покупки недвижимости в Швейцарии может быть разделена на четыре этапа.
а именно:Подписание договора о намерении покупки и выплата залога/суммы резервации, обычно это сумма составляет 40000-60000 швейцарских франков.
Перечисление средств на эскроу-счет местного нотариуса, запомните вы никогда не перечисляете деньги продавцу недвижимости напрямую! Если вам предлагают такое сделать, значит вы столкнулись с мошенниками!Подписание окончательного договора продажи в офисе местного нотариуса, вам еще понадобиться один дополнительный свидетель.
Внесение изменений в реестр прав собственности на объект недвижимости.В зависимости от места, где расположен приобретаемый объект, весь процесс может занять около 3-х месяцев, до того момента когда вы станете полноправным собственником. Одним из важных моментов при совершении сделки, является получение разрешение , т.е. квоты на покупку недвижимости иностранцем.
Если сделка проводиться с привлечением финансирования со стороны швейцарского банка, т.е. ипотеки, тогда потребуется дополнительно две-три недели, так как потребуется залоговое нотариальное оформление.
Важно, оплату за покупку недвижимости можно произвести только с личного счета в Швейцарском банке, или с банка в Лихтенштейне (в этом случае сумма оплаты не должна превышать 80%).
Это может вас заинтересовать Рейтинг банков Швейцарии и список банков 2020
Расходы и налоги при сделках с недвижимостью в Швейцарии
При совершении операции купли продажи покупатель единовременно уплачивает следующие налоги и пошлины:Налог на передачу собственности (земельного надела) от 1% до 3,3% в зависимости от кантонаНотариальные расходыПошлина земельного реестра.
В некоторых кантонах налог на передачу земельной собственности не взимается. Это кантоны Цюрих, Цуг, Швиц, Ури, Шаффхаузен и Ааргау.
Величина нотариальных расходов обычно рассчитывается как процент от суммы сделки, но она также может быть фиксированной или комбинированной. В среднем по стране общая сумма нотариальных расходов составляет около 1%.
Регистрация права собственности в земельном регистре составляет примерно 0,1%-0,5% от суммы покупки. При этом иностранцы дополнительно оплачивают услугу по получению разрешения на покупку недвижимости в Швейцарии.
Недвижимость в Швейцарии для иностранцев. Где и кто может купить
Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего гражданства, ваши варианты могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если:Швейцарский рынок жилья может стать источником большой путаницы для эмигрантов, приезжающих в Швейцарию, поскольку цены на жилье резко варьируются от области к области, множество правил, касающихся владения иностранной собственностью, и уникальная система ипотеки. В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить дом в качестве иностранца в Швейцарии.
Швейцария имеет строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего гражданства, ваши варианты могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если:
- Вы являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ с видом на жительство в Швейцарии и проживаете в Швейцарии
- Вы обладатель вида на жительство в Швейцарии типа C.
В обоих случаях вы будете иметь те же права, что и гражданин Швейцарии, на приобретение недвижимости, поэтому вы можете приобрести инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания. Те, кто не подпадает под эти категории, такие как иностранцы-нерезиденты, иностранные жители без разрешения на работу в Швейцарии (включая тех, кто работает в дипломатических миссиях, Агентства ООН и ЦЕРН) или работники, имеющие краткосрочные или сезонные разрешения на работу, могут не иметь права на покупку недвижимости или могут подать заявление на получение лицензии на покупку. Критерии лицензирования варьируются от кантона к кантону, но обычно отдают предпочтение заявителям, приобретающим основное место жительства, которые проживают в кантоне в течение пяти и более лет.Проще обстоят дела с коммерческой недвижимостью, так как здесь нет ограничений и любой иностранец может купить нежилой объект в Швейцарии.
Так же несложно купить туристическую недвижимость, т.е. объект для временного проживания во время отдыха в Швейцарии. Такие дома, или апартаменты должны быть расположены в туристических районах Швейцарии.
А именно, иностранцы могут покупать недвижимость на горнолыжных курортах в кантонах Берн, Граубюнден, Обвальден, Ури, Во и Вале.
Это может вас заинтересовать Как бесплатно открыть счет в европейском банке в условиях COVID-19, т.е. дистанционно
Это может вас заинтересовать Спрос на загородную недвижимость в Швейцарии растет. Обзор цен на квартиры и дома
Все объекты, которые мы перечисляем в таблице, доступны для иностранцев, если не указано иное.
Где искать недвижимость в Швейцарии
Рынок недвижимости в Швейцарии достаточно прозрачен, практически все жилые и коммерческие объекты можно найти онлайн. Следующие порталы по недвижимости, помогут вам получить обзор по ценам на недвижимость, а мы в свою очередь поможет получить ипотечный кредит для покупки недвижимости иностранцами в Швейцарии.
Как купить недвижимость в Швейцарии жителям России, Украины и Беларуси
- Варианты
- Права и обязанности
- Преимущества
- Процедура
- Расходы
- Особенности
Купить недвижимость в Швейцарии — это ли не мечта многих иностранцев. Особенно такое вложение интересует жителей СНГ, ведь помимо наличия жилплощади в одной из передовых европейских стран человек получает массу других преимуществ. Упрощенное получение вида на жительство, возможность безвизового посещения стран Шенгенской зоны, хорошие социальные выплаты, высокие зарплаты и многое другое ждут желающих приобщиться к местной культуре. Однако купить дом в Швейцарии не так просто, как может показаться на первый взгляд. И дело даже не в том, что недвижимость в Швейцарии у моря или в городе стоит достаточно дорого даже по европейским меркам. Наличия нужной сумму на счету не достаточно, поскольку в европейской стране существует ряд серьезных ограничений на покупку жилья для иностранных граждан.
Так, в отличие от многих других стран Европы, чтобы купить недвижимость в Швейцарии иностранец должен получить квоту — то есть, специальное разрешение от местного правительства.
Кроме того, в стране существуют определенные зоны курортного типа, в которых покупка недвижимости для иностранных граждан запрещена на законодательном уровне. Кроме того, в стране действуют ограничения на площадь приобретаемого жилья и количество объектов, находящихся в собственности иностранца.
Максимальная площадь недвижимости в Швейцарии для иностранных граждан — 200 квадратов, количество объектов, доступных для приобретения — один.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод: чтобы купить недвижимость в Швейцарии следует подойти к этому делу с максимальной внимательностью. Существует определенный алгоритм действий, который поможет быстро и легко стать полноправным обладателем недорогой недвижимости в Швейцарии или шикарного особняка в этой стране. Об этом и других нюансах расскажем далее.
Какую недвижимость можно купить иностранцам?
Для каждого швейцарского кантона действуют свои правила относительно покупки недвижимости. Так, в некоторых из них действует закон Лекс Коллер, который запрещает покупать недвижимость иностранцам в принципе.
Это правило распространяется на самые популярные туристические территории в стране.
Есть в Швейцарии и другой закон — Вебера — в рамках которого в стране нельзя приобрести “вторые дома” для муниципальных округов, 20% территории которых уже заняты строениями аналогичного характера.
Но подобные правила действуют далеко не везде. Так, на территории ряда швейцарских кантонов, наоборот, предусмотрены льготы для иностранных граждан, желающих купить недвижимость в Швейцарии.
Сделано это для привлечения в страну иностранных граждан и, как следствие, роста экономики за счет внешних средств. Есть еще один вариант покупки недвижимость в Швейцарии для русских и других жителей СНГ.
В некоторых провинциях они могут приобрести относительно недорогое жилье, однако с определенными ограничениями относительно вариантов использования, а также времени, проводимого в нем.
Не проходите мимо!
Переехать в другую страну возможно! Сейчас легко получить вид на жительство, ПМЖ и даже гражданство другого государства. Любые миграционные вопросы можно решить со специалистами международного права. Мы составили рейтинг лучших компаний, которые занимаются миграционными вопросами. Консультация у них бесплатная!
Права и обязанности иностранцев
В Швейцарии действует государственная программа, в рамках которой иностранный гражданин вправе получить вид на жительство в стране на упрощенных условиях.
Интересно также, что этот закон работает зеркально — лицам, желающим оформить швейцарский ВНЖ купить недвижимость в Швейцарии намного проще, нежели нерезидентам.
Это связано с привлечением в страну иностранных граждан, которые планируют постоянно проживать в стране и более “прохладным” отношением к людям, просто скупающим недвижимость в Европе.
В отличие от нерезидентов страны, граждане с оформленным швейцарским ВНЖ имеют те же права на покупку недвижимости, что и коренные жители государства. Так, эта категория граждан может оформить жилье не только на физическое, а и на юридическое лицо.
Также у иностранцев-владельцев недвижимости в стране есть определенные обязанности перед швейцарским государством. Ежегодно они должны оплачивать довольно высокий налог на содержание жилья.
Кроме того, к выходу готовится законопроект о том, что иностранные граждане, которые прекращают проживать на территории Швейцарии, должны будут продать свое жилье в течение двух лет после выезда из страны.
Преимущества владения швейцарской недвижимостью
Как уже упоминалось ранее, главным плюсом приобретения швейцарской недвижимости (помимо самого обладания жилплощадью) является упрощенный процесс получения ВНЖ.
Для официального оформления статуса потребуется подписать документ, в котором иностранец обязуется уплачивать ежегодный аккордный налог.
В среднем его сумма составляет 200-300 000 швейцарских франков, однако точный денежный эквивалент зависит от округа, в котором расположена купленная недвижимость.
Подписав согласие на выплату налога иностранный гражданин получает ВНЖ при условии, что он не будет иметь никаких источников дохода в Швейцарии. Вид на жительство в стране выдается на год, с возможностью продления.
При условии, что иностранец будет оплачивать налог без задержек, его вид на жительство будет беспроблемно продлеваться. Статус временного жителя оформляется, в среднем, в течение 6 месяцев.
В случае необходимости в заявку на ВНЖ включают официального супруга и несовершеннолетних детей.
Вид на жительство в Швейцарии дает иностранцу еще одно преимущество — возможность приобретения недвижимости наравне с коренными гражданами. То есть, обладатели ВНЖ вправе купить недвижимость в Швейцарии по тем же правилам, что и граждане страны.
Как приобрести швейцарское жилье иностранцу?
Многие иностранные граждане находят процесс покупки недвижимости в Швейцарии довольно сложным. На самом деле это не совсем так.
Главным моментом для успешного приобретения швейцарского жилья является правильный алгоритм оформления сделки, который начинается с поиска жилья и заканчивается регистрацией купленного недвижимого объекта на нового собственника.
Грамотно пройдя через все этапы оформления получится купить недвижимость в Швейцарии быстро и легко. Подробнее о том, как это сделать, расскажем далее.
Поиск недвижимости
Для начала рекомендуем оценить свои финансовые возможности и изучить рынок, поскольку цены на недвижимость в Швейцарии очень разнятся в зависимости от региона и типа жилья. Дороже всего обходятся квартиры в центре страны, а вот цена на небольшие домики может быть вполне приемлемой.
Вне зависимости от того, какой тип недвижимости был выбран, следует убедиться, что на него не наложено никаких штрафных санкций, он не был взят в ипотеку, которая еще не была погашена и так далее.
Выяснить подробности о том или ином недвижимом объекте можно через швейцарский кадастр — самостоятельно или через специализированные агентства.
Сотрудничать с агентствами предпочтительнее, поскольку в их обязанности входит подбор жилья по всем необходимым параметрам, а также его скрупулезная проверка.
Выбирать агентство недвижимости также необходимо тщательно, чтобы не попасть в руки мошенников. Отдать предпочтение стоит проверенной фирме с большим количеством положительных отзывов и внушительным стажем работы.
Также можно обратиться за помощью к независимым швейцарским юристам, которые будут представлять интересы покупателя.
Заключение предварительного договор
Когда подходящая недвижимость в Швейцарии была найдена и проверена, заключается предварительный договор с продавцом. На сделке обязательно должен присутствовать квалифицированный нотариус, который будет отвечать за грамотность ее проведения.
В рамках оформления предварительного договора покупатель должен оплатить авансовую сумму за жилье. ее размер может варьироваться в пределах 5-30% от заявленной полной цены.
Также существует вариант фиксированного денежного взноса в размере 5-200 тысяч швейцарских франков.
Важно понимать что авансовая сумма не уходит на счет продавца, а “замораживается” нотариусом или агентством недвижимости, с которым сотрудничает покупатель. Денежный взнос является своеобразным депозитом, который, в случае расторжения сделки, возвращается покупателю.
После перевода суммы следует подписание договора, который в Швейцарии называется La promesse de vente. В нем подробно прописываются все нюансы проводимой сделки купли-продажи, в частности сроки ее завершения (обычно не дольше 4 месяцев), возможные штрафы в случае несоблюдения прописанных условий, а также сумма внесенного покупателем аванса.
Хотите получить гражданство европейской страны? Выберите надежную миграционную компанию из независимого рейтинга Migratop!
Квота на покупку жилья
После того, как предварительный договор будет подписан, следует детальная проверка нотариусом готовящегося к продаже жилья, а также прозрачности проводимой сделки. Делается это через кадастр.
В том случае, если проблем с недвижимостью в Швейцарии обнаружено не было, в земельную комиссию швейцарского округа, в котором находится выбранный для покупки недвижимый объект, направляется заявление, в котором покупатель просит предоставить ему квоту на приобретение жилья.
Обычно процесс рассмотрения заявления занимает 1-2 месяца, однако иностранный гражданин может найти жилье в Швейцарии с уже оформленным разрешением. Помимо получения заявления покупателю требуется взять в банке выписку, которая подтверждает наличие на его счету достаточной суммы для покупки выбранного недвижимого объекта.
Подписание договора
Когда необходимое заявление окажется на руках у покупателя, подписывается финальный договор купли-продажи. Как и в случае предварительного договора, за процессом его подписания обязательно должен проследить нотариус. Важно знать, что сделка, которая не была заверена нотариально, в Швейцарии считается недействительной.
Оплата приобретаемой недвижимости вторичного фонда оплачивается покупателем при подписании финального договора. Изначально деньги переводятся нотариусу, который перечисляет их продавцу уже после подписания документов. В том случае, если приобретаемый недвижимый объект находится в процесс строительства, покупатель может договориться о полной оплате уже после его сдачи.
Регистрация права собственности
Параллельно с договором купли-продажи продавец подписывает декларацию, в которой сообщает, что не владеет другими объектами недвижимости в Швейцарии. Заявление также заверяется нотариусом. Последним этапом подписания договора является оплата налога на переход права собственности, а также пошлины, которой облагается переход недвижимого объекта к новому собственнику.
Когда все счета будут оплачены, нотариус регистрирует подписанный договор в земельном кадастре. Это означает, что иностранный гражданин вступил в права собственности. Ему также важно помнить, что в рамках швейцарского законодательства продажа купленной недвижимости будет невозможна в последующие 5 лет после покупки.
Первая статья расходов, с которой сталкивается иностранец при покупке недвижимости в Швейцарии — налог на жилье.
Он оплачивается ежегодно и состоит из двух частей — налога на саму постройку и землю, на которой она находится. В среднем размер обязательной выплаты составляет 0.2-0.
6% от суммы, в которую была оценена недвижимость. Размер налога напрямую зависит от региона, в котором расположен недвижимый объект.
Стоимость коммунальных услуг в Швейцарии также разнится от кантона. Водоснабжение в швейцарских домах обходится в среднем в 350-400 евро в месяц, за пользование газом придется заплатить около 700 евро, а за свет — почти 600 евро. Также в Швейцарии отдельно оплачивается вывоз мусора — 1.5-4 евро, в зависимости от объема отходов.
Еще один необычный для жителей СНГ налог в Швейцарии — за телевидение и радиовещание. Так, люди, в домах которых есть телевизор и/или радиоприемник, ежегодно оплачивают счет на сумму в 400 евро. Стоимость интернет-услуг составляет примерно 30-70 евро в год.
Особенности рынка недвижимости Швейцарии
Иностранцам, которые не в полной мере понимают, как происходит покупка недвижимости в Швейцарии, и хотят изучить все возможные подводные камни сделки купли-продажи местного жилья, следует узнать еще несколько нюансов:
- Недвижимость курортного типа в стране может быть приобретена исключительно для личного пользования. В дальнейшем сдать ее в долгосрочную аренду не получится — максимум на 11 месяцев в году.
- Выбирать кантон, в котором будет находиться будущая собственность иностранца необходимо максимально тщательно. В случае получения вида на жительство в Швейцарии, он сможет постоянно проживать только в том регионе, в котором находится приобретенная им жилплощадь.
- Стоимость жилья в Швейцарии самая дорогая в Европе. Так, недвижимость в одной из здешних курортных зон в среднем обойдется в 1 миллион швейцарских фунтов.
Имея достаточную сумму на счету, купить недвижимость в Швейцарии будет несложно. Главное грамотно оформить сделку купли-продажи по вышеописанному алгоритму, чтобы впоследствии избежать проблем с швейцарским законодательством.
Покупка недвижимости в Швейцарии — JustReal.ru
Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости
Иностранному покупателю, планирующему приобретение недвижимости в Швейцарии следует знать, что законодательством страны накладывается ряд ограничений на покупку жилой недвижимости нерезидентами. Швейцария состоит из 26 кантонов. Помимо регионального закона, называемого Lex Koller, который ограничивает покупку недвижимости нерезидентами страны, Кантональный совет каждого из них также имеет право устанавливать свои налоги и правила, ограничивающие иностранного покупателя на приобретение недвижимости.
Покупка недвижимости в Швейцарии иностранцем
Для покупки жилья в кантоне иностранцу, в первую очередь, необходимо получить разрешение у местных органов власти. Это свойственно не для всех кантонов. В некоторых из них, например, в кантонах Женевы, Берна, Цюриха, такие разрешения не выдаются.
В других же, как правило маленьких курортных городах, приветствуются иностранные инвестиции в недвижимость, и большой процент поступающих на рынок предложений, предполагают уже оформленное разрешение на покупку.
При этом покупка коммерческой недвижимости в Швейцарии не имеет каких-либо ограничений.
Также существуют ограничения на владение только 1 объектом недвижимого имущества на семью. Ограничение составляет – до 200 м2 жилплощади и 1000 м 2 земли. Покупка иностранцами земли под застройку запрещена во всех кантонах.
Само по себе приобретение недвижимого имущества не дает права на получение ВНЖ в Швейцарии, но является большим преимуществом. Так и наоборот, обладание швейцарским видом на жительство позволяет без каких-либо ограничений приобретать недвижимость в стране.
Поскольку эти два процесса взаимосвязаны, стоит выбирать кантон, исходя из всех его ограничений и преимуществ. ВНЖ, выданный определенным кантоном, позволяет покупать жилую или коммерческую недвижимость и проживать только на территории кантона.
То есть, если вид на жительство был выдан органами кантона Во, то и покупка жилья без дополнительных разрешений допустима только в кантоне Во.
Без получения ВНЖ, владельцы недвижимости смогут проводить в Швейцарии не более 183 дней в году (или 90 в полугодии).
Процесс покупки недвижимости в Швейцарии
Итак, после того как потенциальный покупатель недвижимости выбрал кантон, ознакомился с его особенностями и нашел подходящую квартиру или дом, в присутствии нотариуса заключается договор с продавцом о намерениях покупки – Le Promesse de Vente. На банковский риелторского агентства или нотариуса с целью бронирования объекта вносится депозит. Сумма резерва оговаривается с продавцом и составляет от 5% стоимости недвижимости. После чего нотариус перепроверяет юридическую чистоту сделки и направляет в Земельный департамент кантона запрос на предоставление квоты на покупку квартиры или дома иностранцем. Рассмотрение и получение одобрения на покупку может занять от одного до нескольких месяцев, в зависимости от выбранного кантона. Если же недвижимость продается с существующим разрешением, либо покупатель имеет ВНЖ в Швейцарии, сроки сделки заметно уменьшаются.
После проверки и выдачи органами власти разрешения на покупку (квоты), заключается основной договор купли-продажи, а покупатель переводит всю сумму по сделке на банковский счет продавца. Договор в обязательном порядке должен быть заверен нотариусом. Сразу после покупки, новый владелец недвижимости, в соответствии с законом Lex Koller, заполняет декларацию о том, что приобретенный объект является его единственной собственностью на территории Швейцарии. Эта декларация должна быть заверена нотариально. После совершения сделки, нотариус подготавливает документы и высылает покупателю счет на оплату пошлины за внесение изменений в Кадастровой палате и счет на оплату налога на переход права собственности. После их оплаты покупателем, нотариус направляет полный пакет документов в Кадастровую палату для регистрации перехода права собственности.
Расходы при покупке недвижимости в Швейцарии
Как мы писали выше, каждый кантон страны имеет собственные тарифы, налоги и ограничения на приобретение недвижимости иностранцами на его территории. Соответственно, расходы по сделке могут отличаться в зависимости от выбранного кантона.
Основные платежи, которые стоит заложить в бюджет покупки:
- комиссия агентству недвижимости (может быть уже включена в стоимость объекта).
- использование услуг переводчика и перевод документов (от 300 евро).
- нотариальные услуги – от 0,02 до 0,7% от суммы сделки.
- пошлина на получение квоты на покупку недвижимости – от 1000 евро.
- пошлина и регистрация права перехода собственности – до 0,6% от стоимости.
- налог на покупку недвижимости – до 4% (в некоторых кантонах отсутствует).
Полное юридическое сопровождение
Мы работаем с самыми сложными сделками
Проверка актуальности базы раз в 7 дней
Комиссия 0%
Оформление ВНЖ и гражданства под ключ
Постпродажное обслуживание
Мы с Вами до, во время и после сделки
Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш
менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений
Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal
Где купить дорогую недвижимость в Швейцарии
Швейцария – страна возможностей для международного бизнеса и обеспеченніх людей. Здесь самые лучшие в мире банки, удобные варианты по налогообложению и, конечно же, хорошие комфортные условия для жизни.
Поэтому бизнесмены и состоятельные люди часто выбирают Швейцарию для жизни. Интересно узнать, какие районы считаются здесь самыми дорогими. Также выясним, как и где иностранцы смогут приобрести жилье в Швейцарии.
Условия покупки недвижимости в Швейцарии иностранцами
Самое важное, что следует помнить – не все иностранцы смогут купить жилую недвижимость в Швейцарии. Для покупки жилья в некоторых швейцарских кантонах может понадобиться разрешение от местных властей в рамках квот. ТАкже больше перспектив на покупку жилья у нерезидента с ВНЖ.
Иностранец, который законно проживает в Швейцарии (например, имеет permit B), сможет купить недвижимость в Швейцарии, но при условии, что он будет жить в этом доме, квартире, которую приобретет.
При этом существуют территориальные ограничения. Иностранцы могут покупать только туристическую жилую недвижимость, то есть в соответствующих регионах. Таким образом, если вы не являетесь швейцарцем или у вас нет ВНЖ/ПМЖ (permit B, C), вы не сможете купить недвижимость в Женеве, Цюрихе, Базеле, Цуге.
Иностранцам разрешено покупать дома и квартиры в большинстве горнолыжных курортов Швейцарии, так как они находятся в туристических зонах. Нерезиденты могут купить жилье в кантонах Берн, Обвальден, Граубюнден, Ури, Вале и Во.
Условия покупки жилья иностранцами по швейцарскому закону Коллера
По закону Lex Koller, действующему с 1961-го, нерезиденты могут покупать дома, в том числе на вторичном рынке, только при определенных обстоятельствах или на основании разрешения. В большинстве случаев иностранцу надо получить разрешение от кантона или муниципалитета, чтобы совершить покупку жилой недвижимости в Швейцарии.
При этом есть правила, какие по размеру дома для отдыха сможет купить иностранец. Доступное для покупки жилье должно быть площадью не более 200 квадратных метров, а земельный участок под застройку – до 1 000. В площадь 200 кв. м входят размеры всех комнат, кухня, ванные комнаты и т.д., но не входят лестничные пролеты, подвалы, балконы и другие вспомогательные помещения.
Кроме того, покупка домов для отдыха нерезидентами Швейцарии регулируется системой квот. Только 1 500 домов могут быть проданы ежегодно иностранцам, не проживающим в Швейцарии, хотя их количество сильно варьируется в зависимости от региона.
Эти ограничения действуют на кантональной основе, и имеют зависимость от размера агломерации. В крупных кантонах выдаются разрешения на более чем 300 домов в год, в то время как в более мелких кантонах может быть всего 20.
Недвижимость в оффшоре Бесплатная консультация
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета,
целей покупки и т.д.
подбор оптимальной страны и объекта с учетом бюджета, целей покупки и т.д.
Ограничения на покупку в Швейцарии недвижимости иностранцами
- Запрещено: покупка жилой недвижимости иностранным гражданином-нерезидентом за пределами обозначенных территорий вторичной собственности.
- Система квот: покупка вторичного жилья лицом без ВНЖ.
- Без ограничений: покупка жилой недвижимости гражданином Евросоюза или иностранцем с видом на жительство категории B или C.
- Одно недвижимое имущество только в качестве основного места жительства: покупка жилой недвижимости гражданином из страны, которая не является членом ЕС, но если имеется временное разрешение на проживание категории B.
- Без ограничений: покупка жилой недвижимости гражданином страны, не входящей в ЕС, или если имеется постоянный вид на жительство категории C.
- Без ограничений: Коммерческая недвижимость.
Свяжитесь с нашими экспертами по почте info@offshore-pro.info или по телефонам +372 5 489 53 37 , +372 5 495 26 39 (можно через мессенджеры), чтобы получить консультацию, как иностранцу купить жилую недвижимость в Швейцарии, как получить вид на жительство и какие это даст преимущества.
Самые дорогие районы для жизни в Швейцарии
Выяснив, при каких условиях иностранцы могут купить жилую недвижимость в Швейцарии, подойдем к вопросу цены. Состоятельные люди стремятся купить жилье в центральных кантонах, чтобы быть ближе к социальной, культурной и экономической сердцевине жизни страны.
Самые дорогие районы для покупки швейцарской недвижимости – это кантоны Женева и Цюрих. Такие данные подтверждены экспертным исследованием.
Топ-10 муниципалитетов с самой дорогой недвижимостью в Швейцарии
- Кильхберг — самая дорогая община для жизни в Швейцарии. Квартира из 4,5 комнат обойдется в среднем в 2 млн CHF, дом с 5,5 комнатами — в 3 млн CHF.
- Женева – дом в среднем здесь обойдется в 2,89 млн CHF.
- Цолликон — цена за дом составляет 2,6 млн CHF.
- Колонь (2,59 миллиона CHF).
- Рюшликон (2,53 миллиона CHF).
- Цуг (2,50 миллиона CHF).
- Кюснахт (2,49 миллиона CHF).
- Херрлиберг (2,47 миллиона CHF).
- Эрленбах (2,45 миллиона CHF).
- Цюрих (2,43 млн CHF).
Даже в период, когда весь мир периодически практикует локдауны и удаленную работу из-за пандемии по причине Covid-19, Цюрих и Женева остаются все такими же привлекательными для жизни.
Состоятельные люди выбирают место жительства, основываясь на таких базовых критериях – территориальная близость к крупным мировым экономическим центрам и льготы по налогам.
Причины дороговизны жилья в кантонах Швейцарии
Исследование показывает, в каких сообществах дома мечты самые дорогие. Анализировались цены на дома и кондоминиумы среднего размера по всей Швейцарии. Исследование 100 самых дорогих муниципалитетов Швейцарии привело к выводу, что Серебряный берег обогнал Золотой.
Кильхберг сегодня самый дорогой муниципалитет Швейцарии! Кондоминиум на 4,5 комнаты стоит около 2 миллионов франков. За 5,5-комнатный дом на одну семью вы должны выложить около 3 миллионов франков. Для сравнения: в Арау есть нечто подобное за 1,2 миллиона франков, в Шаффхаузене за 980 000 франков. В Делемоне дом такого размера стоит 659 000 швейцарских франков.
Община Рюшликон на 5-м месте, Оберриден на 16-м месте и Тальвиль на 19-м месте, три других муниципалитета на левом берегу озера находятся прямо впереди.
Стоимость дома на одну семью среднего размера (5,5 комнат, 2 ванные комнаты, хорошее расположение, отдельно стоящее строение, не старше 10 лет и место в гараже) в Рюшликоне, Оберридене и Тальвиле: 2,5, 2,2 и 2,1 миллиона швейцарских франков соответственно.
Помимо муниципалитетов Цюриха, для большинства жителей Швейцарии бесценны муниципалитеты Цуг и Швиц, которые являются одними из самых дорогих. Цуг (на 6-м месте), Воллерау (на 22-м) и Чам (на 25-м).
Это хорошо известные налоговые гавани в оншоре Швейцария, в которых для бизнеса есть самые выгодные условия. Например, в Цуге зарегистрировать компанию – это очень выгодное решение не только по уплате налогов, но и для дополнительных возможностей, такой как вести бизнес из криптоиндустрии.
При этом стремительный рост цен на жилую недвижимость в этих избранных общинах отмечается третий год кряду. В кантоне Цуг рост цен на жилье составил 40-50%. Цены на дома в кантоне Цюрих и городе Базель выросли примерно на 30%.
Консультирование по подбору и покупке недвижимости в Швейцарии
Чтобы иностранцу купить жилую недвижимость в Швейцарии, необходимо учесть все существующие ограничения – по территориальности, типу и размеру недвижимости, наличию вида на жительство. Есть определенные тонкости, как получить ВНЖ в Швейцарии.
Свяжитесь с нашими экспертами по е-мейлу info@offshore-pro.info, чтобы подобрать жилую недвижимость в заинтересовавшем вас кантоне Швейцарии. Проконсультируем, как открыть банковский счет в швейцарском банке, собрать документы для оформления сделки. Бесплатно проконсультируем, как открыть бизнес в Швейцарии.
Сколько стоит квартира и дом в Швейцарии: покупка недвижимости
Приобрести жилплощадь жителю другого государства не очень просто. Законодательством установлен перечень ограничений для жителей других стран, желающих стать собственниками швейцарского имущества.
Ограничения:
- Каждая ячейка общества имеет право приобретать только один объект недвижимости и только один раз.
- На приобретение требуется позволение органов местных властей.
- Граждане, имеющие вид на жительство, не могут стать владельцами жилья, площадь которого превышает 3000 кв. метров.
- Нельзя покупать жилплощадь в крупных туристических зонах – Женева, Шармель.
- В каждом регионе установлен лимит на продаваемую жилую площадь лицам других национальностей.
- Жилой объект должен иметь общую площадь не более двух сотен квадратных метров.
- Лица другой национальности, которые владеют недвижимостью в стране, получают визу, действующую на протяжении года с правом проживания в стране в течение квартала каждые шесть месяцев.
- Граждане, купившие жилплощадь в Швейцарии, должны учесть особые правила перепродажи собственности.
Собственник вправе продать купленный объект не ранее, чем спустя пять лет после покупки. Раньше можно сделать это только при наличии веских причин. Это может быть болезнь, финансовые сложности.
Наличие уважительных причин потребуется подтвердить документально. Иностранец, который перепродает квадратные метры, оплачивает налог.
Чем больше времени пройдет с момента покупки, тем меньше сумма налога.
- Нельзя покупать жилье с целью предоставления в аренду гостям и туристам, только для личного пользования.
- Пользоваться собственностью необходимо не менее месяца в году.
- Многие желающие не знают, как купить дом в Швейцарии. Можно купить кусочек земли, но только для строительства жилого дома.
Важно. Каждый желающий обзавестись недвижимостью в Швейцарии, должен документально доказать отсутствие других жилых объектов в стране.
Стоимость недвижимости в Швейцарии
Жилплощадь в Швейцарии нельзя назвать дешевой, однако, желание ее купить у иностранных граждан постоянно растет. Только среди россиян за прошедший год количество желающих стать собственниками дома или квартиры увеличилось более чем на пятьдесят процентов. Любой вид жилья в стране обойдется дешевле коренному жителю, нежели гражданину другой национальности.
Сколько стоит дом в Швейцарии
Дома в Швейцарии не каждому по карману. Стоимость зависит от региона размещения, степени комфортабельности, проекта, размера и обустройства приусадебного участка. Стоимость частного дома колеблется от нескольких десятков, до нескольких сотен тысяч долларов за квадратный метр.
Если покупатель не является миллиардером, и не планирует тратить несколько миллионов долларов, можно приобрести уютный домик в швейцарской деревне и наслаждаться отдыхом, и невероятной чистотой альпийского воздуха. Такая покупка будет стоить примерно несколько сотен тысяч долларов.
Сколько стоит квартира в Швейцарии
Цены на квартиры составляют от 3500 до 8000 долларов за квадратный метр. Это квартиры эконом класса, и средние. Недорогая квартира обойдется покупателю примерно в 90 000 – 130 000 долларов. Элитное жилье ценится от 10 000 за квадратный метр. Огромную роль играет регион расположения.
В регионах, расположенных вблизи горнолыжных курортов, цена повышается минимум в два раза. Квадратный метр такого жилья стоит от 19 000 – 20 000. Есть тенденция зависимости цен от сезона. Больше всего гостей и туристов прибывает в страну зимой. В это время года цены очень существенно ползут вверх.
Самые дорогостоящие жилые объекты в Цюрихе. Это невероятной красоты город, в котором современность и комфортабельность гармонирует с архитектурными историческими постройками.
Процедура приобретения жилья
Покупка недвижимости в такой стране, как Швейцария занимает большое количество времени. В некоторых случаях вступить в право владения можно лишь спустя год. Весь протекает в несколько этапов.
Этапы процедуры покупки:
- Выбрать подходящий объект недвижимости. С этой целью рекомендуется обратиться к агенту по реализации недвижимости и заключить с ним соглашение на оказание услуг по поиску жилплощади.
- Зарегистрировать банковский счет в евро или долларах. Регистрация счета займет несколько месяцев и потребует оплаты. Для регистрации счета нужно перевести деньги на реквизиты нотариуса.
- После выбора недвижимости составляется предварительное соглашение на покупку. После подписания соглашения покупатель вносит залог в размере от пяти процентов стоимости.
- Устанавливается число заключения сделки. До момента ее наступления может пройти несколько месяцев.
- На заключении сделки приходят продавец, покупатель, риелтор, нотариус. В момент проведения сделки цена уже должна быть переведена на счет продавца.
- После того как сделка проведена, нотариус отправляет бумаги для переоформления права собственности. В его обязанности входит позаботиться о предоставлении квоты в регионе.
- После предоставления квоты нотариус узаконивает факт передачи имущественных прав. На получение квоты уходит до нескольких месяцев.
Расходы, связанные с покупкой
Приобретение жилья в Швейцарии – это не только оплата стоимости жилого объекта. Покупателю придется понести дополнительные расходы в размере от пяти до семи процентов стоимости объекта. В эту сумму входит:
- налог на переоформление права владения в размере трех с половиной процентов;
- услуги юриста 1.7% цены объекта;
- если потребуется ссуда, процедура оформления обойдется 0.5 процентов;
- в определенных регионах требуется страховка жилища от стихийных бедствий и непредвиденных аварийных ситуаций. Она стоит примерно 0.05 процентов.
Помимо этого, покупатель должен учесть, что каждый год ему придется оплачивать расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией жилья. К таковым относятся расходы на ремонт здания, оплата услуг дворника, уборщика, консьержа, оплата коммунальных услуг и бытовых благ, взносы на благоустройство прилегающей территории.
Как правильно и выгодно оформить сделку
Чтобы успешно и выгодно купить жилплощадь в Швейцарии, следуйте инструкциям:
- обратитесь за помощью профессионалов – агентов по недвижимости, специалистов в сфере налогообложения, юрисконсультов. Благодаря такому подходу процесс заключения сделки пройдет гораздо быстрее и эффективнее;
- заранее решите, в каком регионе будете покупать недвижимость;
- заранее зарегистрируйте банковский счет. Действующие реквизиты способствуют ускорению покупки;
- учитывайте объем затрат помимо стоимости квартиры или дома;
- жилплощадь на берегу покупается только для личного пользования. Согласно законодательству, иностранные граждане не имеют права сдавать в аренду, находящуюся в собственности недвижимость.
Покупка недвижимости в такой стране, как Швейцария, не всем по карману, поэтому возможен вариант приобретения в кредит. Инвестирование капитала в швейцарскую жилплощадь очень выгодно, так как это страна невероятной стабильности и строгих устоев.
Загрузка...
