Мифы и предположения об изменении программы Кипра. А что по факту?

Как это часто бывает, программа по выдаче гражданства Кипра иностранцам была не упрощена, а наоборот – усложнилась.

Произошло это под активным давлением со стороны Европейского союза, представители которого выражали обеспокоенность в связи с кипрской процедурой выдачи своего гражданства иностранным инвесторам.

Помимо Кипра претензии были также предъявлены Мальте и Болгарии – всем трем странам Евросоюз предъявлял претензии в связи с государственными программами и возможными криминальными схемами выдачи паспортов в обмен за инвестиции.

Согласно сообщениям ЕС, подобные схемы продаж паспортов могут быть сопряжены с риском проникновения в экономику Евросоюза, связанных с отмыванием денежных средств, а также коррупцией и уклонением от налогов. Поэтому руководство Кипра, стремясь сохранить программу предоставления гражданства за инвестиции, внес в нее ряд существенных изменений. 

Ключевые изменения

Суммарный объем инвестиций, который требуется преодолеть для получения гражданства Кипра, будет повышен с 2 млн евро до 2,5 млн евро. Если немного оглянуться назад, то можно увидеть, что этот шаг стал вполне ожидаемым, поскольку произошел возврат к предыдущему минимальному порогу инвестиций.

Еще одним принципиальным изменением стало увеличение минимального срока, в течение которого инвестор должен держать свои активы без права продажи, — вместо 3 лет теперь вложения придется держать на Кипре не менее 5 лет.

 Согласно новым правилам, инвестиции в государственные облигации перестают быть основанием для получения гражданства Кипра.

Кроме того, инвестор должен будет внести невозвратный взнос в размере 150 000 евро, половина из которого пойдет в государственный фонд исследований и инноваций, а вторая часть – в программу строительства субсидированного доступного жилья для граждан Кипра.

Кипрский проект предоставления гражданства за инвестиции нередко критиковали за то, что он приносит доход только строительным компаниям.

Теперь средства, полученные в рамках программы, также будут направлены на поддержку кипрской науки и на проекты доступного жилья для граждан Кипра.

Согласно мнениям экспертов, подобные невозвратные взносы не сильно повлияют на снижение популярности кипрской программы среди иностранных инвесторов, поскольку большая часть из них являются люди с большим достатком, то невозвратная сумма в размере 150 000 евро для них не является определяющей.

Еще одним новым, но ожидаемым требованием стало усиление проверок благонадежности соискателей в связи с участившимися претензиями на предмет непрозрачности происхождения средств заявителей на получение гражданства Кипра. Именно поэтому местное правительство и приняло решение сформировать независимый орган для проведения надлежащей проверки инвестора и членов его семьи. 

Шенген, ВНЖ, застройщики

Согласно новым правилам, подающий заявление инвестор должен иметь шенгенскую визу или вид на жительство в республике Кипр в течение не менее 6 месяцев до натурализации.

Если ВНЖ отсутствует, то одновременно с подачей документов на гражданство можно подать документы и на ПМЖ.

Важно также помнить, что гражданство Кипра не может получить заявитель, которому было отказано в получении гражданства в любом другом государстве, входящем в состав Евросоюза.

Изменения коснулись и застройщиков: теперь они обязаны предоставлять разрешение на планирование, документ об отсутствии обременений, свидетельство о завершении строительства.

Если объект находится на стадии строительства, то застройщику необходимо оформить банковскую гарантию минимум на 5% от стоимости недвижимости.

Правда, и ранее подобные этапы необходимо было задокументировать определенным образом, но теперь правительство Кипра обязало это проводить на законодательном уровне.

Большая часть средств, которые заявитель вкладывает в эту программу, являются инвестиционными вложениями, а не безвозвратными вкладами, как в мальтийской программе. Эти изменения идут в международном тренде, отвечают запросам, которые накладывают на Кипр международные институты и вряд ли могут серьезно повлиять на привлекательность этой программы.

Рекомендации экспертов

Эксперты, которые продолжительное время работают с рынком Кипра и его программой по выдаче гражданства иностранным инвесторам, рекомендуют тем, кто пока что находится в процессе определения, поторопиться, поскольку нововведения вступят в силу уже 15 мая 2019 года, поэтому пока что у потенциальных инвесторов еще возможность воспользоваться программой на старых, более комфортных условиях.

Если смотреть более широко, то и в целом сейчас не рекомендуется затягивать с приобретением недвижимости за границей, особенно если в приоритете стоит вопрос получения гражданства страны, входящей в состав Евросоюза.

Сейчас в мире наблюдается очень жесткая тенденция по усилению контроля как по возведению национальных границ, так и по ужесточению требований.

Иностранные инвесторы, желающие ощущать себя гражданами мира и не желающие быть ограниченными в праве передвигаться по нему и жить в той или иной стране, динамично влияют на рынок недвижимости и программы по выдаче второго гражданства.

Такой активно растущий спрос создает давление на те страны, которые являются наиболее привлекательными, они же, в свою очередь, стремятся усилить контроль и ввести ограничения, и эта тенденция будет нарастать.

Кипр останется лидером ЕС по выдаче гражданства

В силу того, что даже после всех внесенных изменений программа Кипра по-прежнему останется лидером на европейском рынке и ни одна другая страна не может приблизиться по привлекательности и конкурентоспособности к кипрской программе, ожидать снижение интереса к ней со стороны иностранцев не стоит. Это самая быстрая программа на территории Евросоюза, с чьей помощью можно получить гражданство для всей семьи за 6 месяцев. Однако на практике срок обычно составляет около 9 месяцев из-за большого количества заявлений.

Основные средства, вложенные в программу, возвратные и при правильном подходе могут стать высокодоходными.

По мальтийской программе в настоящий момент наблюдается очень высокий процент отказов, и зачастую причина отказов совершенно не ясна, кроме того, вложения на Мальте являются невозвратными.

И если раньше те, кто получил отказ по программе гражданства Мальты, могли пробовать получить гражданство на Кипре, то сейчас благодаря новым правилам это станет невозможно.

• Кипрское правительство очень осторожно и взвешенно принимает любые решения об изменении программы, балансируя между требованиями наднациональных органов и стремлением сохранить привлекательность программы.
• Благодарим за помощь в подготовке материала:
• Андрея Мануковского, председателя Совета директоров Moscow Sotheby’s International Realty
• Юлию Титову, директора компании RENTSALE
• Александра Назарова, директора компании Nazarov & Partners
• Остались вопросы? Задайте их нашим экспертам в разделе «Консультации»

Кипр отменил «золотые» визы

Какие риски отмена паспортной программы несет российским собственникам недвижимости на Кипре и тем, кто только собирался стать участником программы, а также что будет с ценами на жилье на острове

Motortion Films/shutterstock

1 ноября на Кипре прекратила действовать программа предоставления гражданства республики в обмен на инвестиции — так называемые «золотые» паспорта. Решение было принято после того, как телекомпания Al Jazeera в журналистском расследовании 12 октября рассказала о возможности получения кипрского паспорта по неофициальным каналам даже человеку с криминальной историей.

«РБК-Недвижимость» спросила у экспертов по зарубежным рынкам, чем отмена паспортной программы грозит российским собственникам недвижимости на Кипре и что будет с ценами на острове.

Пострадает элитный сегмент

Будущее сектора недвижимости Кипра и цен на нее зависит от того, какая программа придет на смену отмененной и придет ли вообще, считают опрошенные редакцией эксперты.

«Если альтернативы не будет, трудности возникнут прежде всего в сегменте элитной недвижимости, поскольку именно он был ориентирован на программу.

Сейчас вряд ли кто-то станет просто так покупать недвижимость на Кипре от €2 млн», — отметил главный редактор одного из крупнейших российских порталов по зарубежной недвижимости Prian.ru Филипп Березин.

По его оценкам, цены на элитную недвижимость могут просесть минимум на 15–20%, если альтернативной программы не будет.

С таким мнением солидарна директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций компании Knight Frank Марина Шалаева. «Может упасть в цене элитный сегмент — апартаменты, которых на рынок выходило очень много. Теперь цены могут скорректироваться, если объект был рассчитан под паспортную программу», — сказала она.

При самом пессимистичном сценарии — если паспортная программа не будет возобновлена или из нее уберут пункт о недвижимости — возможны серьезные изменения местного рынка: падение цен и снижение ликвидности существующих проектов, считает генеральный директор компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская. «Однако пока таких предпосылок я не наблюдаю», — добавила она.

Риски для российских собственников

Паспортная программа Кипра была очень популярна среди российских инвесторов. По оценкам Knight Frank, россияне входили в топ-3 по числу выданных паспортов наряду с гражданами Китая и Украины. По подсчетам Golden Brown Group, на Кипре проживает около 1,3 тыс. российских семей с кипрскими паспортами. Теперь инвесторы будут ждать следующего года и новостей о возобновлении программы.

Будущее собственников недвижимости на Кипре зависит от того, какие объекты они покупали, отметила Марина Шалаева из Knight Frank. «Квартиры из ходового сегмента — от €300 тыс. до €1 млн — будут востребованы.

Особенно когда международный туризм вновь начнет активно развиваться. Также такие объекты будут популярны для перепродажи, поскольку на Кипре остается программа ВНЖ, которая пользуется спросом», — уверена эксперт.

На действующих обладателей кипрской недвижимости изменения вряд ли повлияют, особенно если доходы получены законно, согласна Татьяна Бурлаковская из Golden Brown Group.

«Те, кто хотел продавать недвижимость еще до всей этой ситуации, будут делать это.

Те, кто уже успел оценить преимущества владения жильем на Кипре и его паспортом, оставят все как есть, потому что адекватных замен кипрской программе по соотношению цены и качества нет», — объяснила Бурлаковская.

По мнению Филиппа Березина из Prian.ru, для россиян, у которых есть недвижимость на Кипре, отмена программы не несет никаких рисков, за исключением небольшой корректировки цен. «Возможны единичные громкие разоблачения в рамках программы, но они не будут направлены конкретно против россиян», — сказал он.

Эксперты уверены, что на смену программе придет новая в течение полугода-года, поскольку она является драйвером развития стройотрасли в республике. Несмотря на возможность вложения в кипрский бизнес, большинство участников программы выбирали инвестиции в недвижимость — более понятный сегмент, пояснил Филипп Березин.

«Новая программа будет запущена, но с более жесткой проверкой заявителей и на других условиях. Иначе ситуация в строительном секторе сложится тяжелая, возможны банкротства застройщиков.

Кипр вступает в жесточайшую конкуренцию с другими странами на юге Европы, где средний чек ниже, а по качеству объекты сопоставимы.

Кипрские застройщики предпочтут переориентироваться на более бюджетные сегменты», — подытожил Березин.

О программе

Программа «Инвестиции в обмен на гражданство» действовала на Кипре с 2013 года. Она позволяла получить кипрский паспорт за покупку или строительство недвижимости на сумму от €2 млн или за аналогичные вложения в кипрскую компанию.

Кроме того, претендент должен дополнительно пожертвовать в пользу правительства Кипра €200 тыс. Заявка на гражданство рассматривается в течение шести — восьми месяцев.

Человек, который находится под следствием или осужден в своей стране, не вправе претендовать на кипрский «золотой» паспорт.

Паспорт Кипра дает возможность жить и работать в любой стране ЕС. Кроме того, в республике привлекательный налоговый режим для физлиц, которые переезжают на остров.

В отличие от коренных жителей инвесторы освобождены от подоходного налога с продажи ценных бумаг, с дивидендов и процентных доходов, полученных как в стране, так и за рубежом. Они также не платят специальный оборонный взнос и ряд других сборов.

Чтобы стать налоговым резидентом Кипра, нужно жить на острове не менее 60 дней и не находиться в другой стране более 183 дней.

С 2013 по 2019 год около 4 тыс. инвесторов получили кипрские паспорта, вложив в экономику острова более €7 млрд. Большинство из них — граждане России, Китая, Украины, Ливана и Саудовской Аравии. В августе стали известны имена почти 1 тыс.

россиян, получивших таким образом кипрское гражданство с 2017 по 2019 год. Среди них — экс-глава набсовета банка «Открытие» Рубен Аганбегян, экс-глава «РусГидро» Евгений Дод, основатель и гендиректор группы ЛСР Андрей Молчанов и другие.

Прощание с «золотым паспортом»: главные вопросы о закрытии программы получения кипрского гражданства

Одна из самых популярных программ гражданства в обмен на инвестиции — кипрская — с 1 ноября 2020 года перестанет существовать. Об этом сегодня сообщила президентская администрация Кипра. Причин, по официальной версии, две: недостатки программы и злоупотребления при ее реализации.

Почему программу решили закрыть?

В текущем виде программа вызывала много критики, зачастую справедливой, поэтому ее закрытие было вопросом времени, говорит Forbes партнер по международному налогообложению «Кроу Экспертиза» Рустам Вахитов. Действительно, Кипр уже не первый год находился под огнем критики за свою программу «золотых паспортов».

В январе 2019 года еврокомиссия опубликовала доклад с анализом правил предоставления в ЕС гражданства в обмен на инвестиции. В нем говорилось, что программы «золотых паспортов» и «золотых виз» существуют в двух десятках европейских стран. Но особое внимание в докладе уделялось именно Кипру, Мальте и Болгарии, так как они фактически ведут торговлю гражданством.

При этом у них есть проблемы с проверкой заявителей, а это риски для безопасности ЕС, в том числе коррупционные.

Масла в огонь подлило и масштабное расследование арабского телеканала Al Jazeera о кипрской программе получения «золотых паспортов». В августе он опубликовал список из 100 обладателей кипрских паспортов и утверждал, что большинство из них не соответствовали правилам получения гражданства.

12 октября телеканал опубликовал новое расследование, в котором показал, как можно получить «золотой паспорт» Кипра людям не с кристально чистой биографией.

Корреспондент телеканала под видом состоятельного гражданина Китая, осужденного на родине за взяточничество и отмывание доходов, встречался с политиками и агентами по недвижимости на Кипре и они обещали содействие в решении вопроса.

Проблему признавали и внутри страны. Особенно ситуация ухудшилась после публикаций расследований Al Jazeera, говорилось в отчете офиса генерального аудитора Кипра от 24 сентября 2020 года.

Из документа, к примеру, следует, что после 21 мая 2018 года власти Кипра получили 1 597 заявок на «золотое паспорта», из них 635 еще находятся на рассмотрении. К 91 заявке на рассмотрении есть вопросы, касающиеся сомнительных источников происхождения средств, включения в «панамские документы» и так далее.

В трех из пяти случаев у аудиторов возникли «обоснованные подозрения», что реальным инвестором был муж, но заявителем при этом была жена. Возможно, делают вывод они, это связано с тем, что инвестор планировал избежать объяснений по поводу происхождения средств.

Следовательно, предоставление гражданства членам семей без необходимости для них инвестировать деньги, увеличивает риски программы, говорилось в документе. «Речь идет о возможно тысячах случаев получения кипрского гражданства членами семей иностранных бизнесменов и инвесторов с 2013 года, к данным по которым у нас нет доступа, — говорится в отчете.

— Мы обращаем внимание на экономические последствия предоставления кипрского гражданства возможно тысячам человек, которые не инвестировали в кипрскую экономику ни одного евро».

После публикации Al Jazeera власти Кипра начали проверку всех выданных за 18 последних лет «золотых паспортов». Осенью 2019 года власти Кипра отозвали 26 «золотых паспортов», в октябре 2020 года — еще семь.

Участники списка Forbes и партнер бизнесменов из «ближнего круга Путина»: кто оказался в утечке Cyprus Papers и чем им это грозит

Как работает программа?

Сама программа «гражданства в обмен на инвестиции» в современном виде начала действовать на Кипре в 2013 году. Сейчас, по данным Henley&Partners, кипрского паспорта нужно ждать около 9 месяцев. В это время в том числе шла проверка заявителя и членов его семьи. В ее последней форме она выглядит так.

• Заявитель должен был вложить в экономику Кипра не менее €2 млн, к примеру, купить жилую или коммерческую недвижимость, инвестировать в компанию, работающую на Кипре, вложить деньги в инвестфонд или распределить эту сумму по нескольким перечисленным вариантам. 
• Кроме того, у заявителя должна быть в собственности недвижимость на Кипре стоимостью не менее €500 000. 
• Заявители должны дополнительно вложить по €75 000 в Кипрский фонд содействия научным исследованиям и Кипрскую корпорацию земельного развития. 
• Инвестиции с мая 2019 года нужно держать пять лет (до мая 2019 года нужно было сохранять инвестиции три года). 
• Заявителю надо иметь действующую шенгенскую визу. 
• Если заявитель ранее получал отказ на получение гражданства в любом другом государстве-члене ЕС, то для него и членов его семьи возможность участия в кипрской программе блокировалась.

Что будет с теми, кто ожидает решения по паспорту?

Пока ответа на этот вопрос нет.

• Не исключено, что будет установлен короткий период, в течение которого заявители смогут получить паспорт на основании ранее поданных документов, предполагает партнер КПМГ в России и СНГ Донат Подниек.
• Возможно, условия программы будут пересмотрены, и она будет запущена снова. Но все, кто планировал получить паспорт Кипра на актуальных условиях, имеют такую возможность до 1 ноября, говорит директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева. 
• В будущем, скорее всего, Кипр представит новую программу, но она будет «гораздо более консервативной и ограниченной», — считает Вахитов. Закон не имеет обратной силы, поэтому заявители, которые уже подали документы и ожидают решения, не должны пострадать, сказал руководитель юридического департамента UFG Wealth Management Николай Варгасов. 

Почему кипрская программа была популярной?

В 2017-2019 годах из 2351 человека, получившего кипрское гражданство в обмен на инвестиции, 922 — россияне, писала в августе Al Jazeera. К примеру, в списке оказались имена миллиардера , сенатора , экс-главы «ФК Открытие» Рубена Аганбегяна и других. Это был относительно простой и понятный способ получения паспорта страны ЕС, говорит Вахитов.

 Программа хоть и была довольно дорогой, но пользовалась популярностью за счет довольно быстрой (в среднем полгода) и не слишком обременительной процедуры получения паспорта, добавляет Донат Подниек.

 Специалисты по миграции при прочих равных рекомендовали выбирать именно Кипр, так как проверка была не очень скрупулезной, а процент отказов был очень мал, сказал Forbes Николай Варгасов.

Паспорт Кипра давал также право вести бизнес в странах Евросоюза и возможность пользоваться привлекательной налоговой системой, сказала директор департамента налогов и права Deloitte Юлия Крылова.

Кроме того, с ним можно путешествовать с небольшими визовыми ограничениями — в индексе паспортов от Henley&Partners он занимал 15 место из 106.

Судя по последней версии индекса, кипрский паспорт давал возможность безвизового въезда в 174 страны мира.

Зачем эта программа Кипру?

Кипр ввел программу получения паспорта в обмен на инвестиции, когда в стране бушевал экономический и финансовый кризис, который запомнился в том числе «стрижкой» банковских депозитов.

Введение программы привело к резкому росту иностранных инвестиций в экономику острова, а это, в свою очередь, подстегнуло экономический рост.

К примеру, в докладе Европейской комиссии от февраля 2019 года говорилось, что рынок недвижимости острова восстанавливается благодаря спросу со стороны иностранцев — цены на недвижимости растут третий год подряд вместе с объемами продаж, поддерживаемые программами предоставления гражданства и вида на жительство.

За все время действия программы кипрские паспорта получили около 4000 человек, они принесли кипрской экономике €7,96 млрд, писало агентство AP. Для сравнения — ВВП Кипра за 2019 год, по данным Всемирного банка, составил в пересчете на доллары $24,6 млрд.

Что теперь делать желающим получить «золотой паспорт»?

Альтернативы, безусловно, есть и их довольно много, они отличаются необходимым уровнем инвестиций и других требований. Это, например, Болгария, Мальта, страны Карибского бассейна, говорит Подниек. «Золотой» паспорт Мальты, к примеру, обойдется минимум в €1,1 млн, Болгарии — €1 млн, Гренады и Сент-Китс и Невиса — от €150 000.

Скажется ли отмена программы на ценах на недвижимость на Кипре?

На этот счет у экспертов нет единого мнения. До отмены программы Кипру пришлось пойти на изменение соглашения об избежании двойного налогообложения с Россией.

«Эти два события, очевидно, повлекут за собой снижение привлекательности Кипра как юрисдикции размещения иностранных компаний российского бизнеса и состоятельных физических лиц. Что, в свою очередь, объяснит падение спроса на кипрскую недвижимость.

Уже сейчас мы наблюдаем скачок интереса на похожую программу для состоятельных физических лиц в Греции и рост запросов на покупку греческих объектов недвижимости», — говорит Юлия Крылова из Deloitte.

Марина Шалаева из Knight Frank настроена более оптимистично. На Кипре по-прежнему есть определенные налоговые льготы для компаний, поэтому коммерческая недвижимость в перспективе будет востребована.

«Кроме того, сфера туризма и отдыха всегда была ключевой для Кипра, и состоятельные клиенты продолжат интересоваться местной недвижимостью даже без привязки к паспорту.

Вне зависимости от судьбы паспортной программы Кипр останется одним из любимых мест отдыха, с долгим купальным сезоном и самым большим количеством солнечных дней в году», — рассчитывает она.

Остров русских: какие проекты «эпохи Путина» доверили компаниям с Кипра

Как изменения в миграционной программе Кипра повлияют на инвесторов: мнения экспертов

В 2019 году кипрским правительством было принято решение о проведении масштабной реформы государственной программы инвестиционного гражданства. Об основных изменениях и их последствиях для инвесторов рассказали эксперты Иммигрант Инвест.

Суть реформы
По словам министра финансов Кипра, за последние 5 лет было одобрено 1864 заявки на общую сумму более 6.5 млрд евро.

Однако, из-за неравномерного распределения иностранных инвестиций, почти все деньги оседали в строительной отрасли, а до других сфер финансирование практически не доходило.

Следовательно, в повседневной жизни местного населения мало что изменилось к лучшему.

Кроме того, в некоторых пунктах реформы можно проследить след давления со стороны Евросоюза. В основном, такие изменения связаны с повышением требований к кандидату на получение гражданства Кипра и приведением кипрской программы к общему европейскому образцу.

Основные изменения
Специалисты Иммигрант Инвест отмечают, что, даже после реформы, условия инвестиционной программы Кипра остаются достаточно лояльными.

При этом существует вероятность, что уже в 2020 году получить гражданство Кипра будет сложнее, а потому желающим стоит поторопиться. Некоторые из нововведений действуют уже сейчас, другие вступят в силу 15.05.2019.

Далее рассмотрим важные изменения, которые могут отразиться на процессе получения гражданства.

Повышение требований к инвестору
Начиная с 2019 года, автоматический отказ в получении паспорта Кипра будут получать те кандидаты, которые ранее безуспешно подавали документы на оформление гражданства других европейских стран. Если инвестор ранее получал отказ от любой страны ЕС, его заявка на гражданство Кипра рассматриваться не будет.

В некоторых случаях такое нововведение может иметь крайне неприятные последствия, но в долгосрочной перспективе это изменение должно ускорить процесс рассмотрения заявок.

Обязательная виза Шенген
Теперь каждый инвестор обязан открыть себе краткосрочную шенгенскую визу в деловых или туристических целях, прежде чем подавать заявку на гражданство Кипра. Заявки без визы приниматься не будут. Исключение — кандидаты, имеющие ВНЖ или гражданство стран, предоставляющих безвиз в Шенген.

«В некоторых случаях, когда у клиента нет визы, это затянет процесс. Как правило, инвесторы занятые люди и выделить время для оформления визы довольно сложно в связи с плотным графиком.

Гораздо проще, когда для оформления было достаточно оформить промо-визу на Кипр, которую можно было сделать по дороге в аэропорт. С другой стороны, большая часть инвесторов и так имеют шенгенские визы.

И мы понимаем, что этот пункт является частью проверки, которая ранее делалась после подачи документов на гражданство». — комментирует изменение адвокат и директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая.

Введение невозвратных взносов
Каждый инвестор будет обязан оплатить обязательные невозвратные взносы в государственные фонды Кипра. Общая сумма взносов — 150 тыс. евро, которые поровну разделят между «Фондом содействия исследованиям и инновациям» и фондом «Корпорации земельного развития».

Последний фонд занимается разработкой и воплощением программ доступного жилья для уязвимых групп населения.

Деятельность «Фонда содействия исследованиям и инновациям» нацелена на исследования в области альтернативной энергетики, создание банка знаний, внедрение цифровых систем в сферы здравоохранения, образования, налогообложения, и разработку единой зоны платежей в евро SEPA.

Для инвестора это изменение может создать дополнительную финансовую нагрузку.

Кроме того, процесс подготовки пакета документов для подачи заявки, в связи с новым условием, может занимать чуть больше времени.

Но эксперты уверяют, что перевод денег и получение документов, подтверждающих выполнение этого инвестиционного условия, займут всего пару дней и не смогут существенно повлиять получение гражданства.

Продление срока обязательного владения инвестициями
Раньше вернуть инвестиции можно было уже через 3 года после получения гражданства, но после того как этот пункт откорректировали в соответствии с требованиями других европейских программ, минимальный срок владения инвестициями увеличился до 5 лет. Ожидается, что это изменение повлияет на рынок первичной недвижимости Кипра, так как возрастет временной лаг между моментом заключения сделки и возможностью вывести недвижимость на вторичный рынок.

Для инвесторов, рассматривающих данную инвестицию как долгосрочную, нововведение можно считать положительным. Но для тех, у кого есть другие источники дохода, требующие постоянных вложений, продление срока может оказаться невыгодным.

Изменение пакета документов для инвестиций в недвижимость
Помимо стандартного перечня документов, теперь инвестору придется предъявлять еще и сертификат о завершении строительства (для готовых объектов), документ о снятии обременений с недвижимости (если они были) и разрешение на планирование (Planning Permit).

В случае, если инвестор выбирает для вложений объект на этапе строительства, новые правила требуют, чтобы не менее 5% от общей суммы было заблокировано банковской гарантией. Продавец сможет получить эту часть денег только после того, как строительство будет завершено.

Получение этих документов не должно сильно сказаться на процедуре оформления гражданства, но для инвесторов новые требования — залог безопасности инвестиций. Ожидается, что данное изменение сократит количество случаев мошенничества со стороны застройщиков, снизит риски для заявителя и повысит рейтинг программы.

Новые условия для недвижимости, ранее участвовавшей в программе
Если недвижимость ранее была использована для участия в программе инвестиционного гражданства, минимальная сумма вложений возрастет с 2 до 2.5 млн евро. Данное изменение вступит в силу 15.05.2019.

Для инвестора такое нововведение однозначно невыгодно.

Но, в целом, изменение должно стабилизировать рынок недвижимости, так как ценообразование вторичного рынка будет формироваться, исходя из спроса, независимого от инвестиционной программы.

По прошествию 5 лет, участникам программы будет проще продавать жилье среднего ценового сегмента местному населению, так как другим инвесторам будет невыгодно покупать его на 500 тыс. евро дороже.

Отказ от инвестиций в государственные облигации
Ранее заявителям, в рамках программы, предлагали купить облигации Кипра на сумму 500 тыс. евро. Этот вариант не пользовался популярностью среди инвесторов, поэтому в 2019 году от него решили отказаться в пользу более интересных предложений.

Для инвесторов исключение этого варианта особой роли не играет, разве что защищает заявителей от возможности обесценивания таких инвестиций.

Новый вариант для инвестиций
Отказавшись от вложений в государственные облигации, правительство решило предоставить инвесторам новый вариант, чтобы выбор не ограничивался только недвижимостью. Так, начиная с 2019 года, инвестиции в судоходную отрасль Кипра будут расцениваться в качестве приемлемого критерия для участия в инвестиционной программе.

Минимальная сумма инвестиций в этом случае составит 2 млн евро. Также инвестору придется вложить не менее 500 тыс. евро в жилье и оплатить 150 тыс. евро невозвратных взносов в государственные фонды. Специалисты Иммигрант Инвест отмечают, что введение альтернативных вариантов — это всегда выгодно для инвесторов, так как дает дополнительный выбор для принятия решений.

Кроме того, Кипр может похвастаться выгодным географическим расположением, что способствует активному развитию судоходной отрасли государства. Сегодня штаб-квартиры на Кипре есть у многих международных компаний по управлению судами.

Подробно об изменениях читайте на Forbes.ru →

Сколько стоит гражданство Кипра
Как и раньше, претендентам на паспорт Кипра предлагают несколько вариантов, инвестор может выбрать один из них или комбинировать:

1. Гражданство Кипра через инвестиции в жилую недвижимость. Минимальная сумма инвестиций в этом случае — 2 млн евро + 150 тыс. евро невозвратных взносов в государственные фонды.
2. Паспорт Кипра за инвестиции в коммерческую недвижимость. Заявителю предстоит инвестировать не менее 2 млн евро + 500 тыс. евро придется потратить на жилье + 150 тыс. евро в госфонды.
3. Получение гражданства Кипра за инвестиции в ценные бумаги. В акции компаний и фондов из правительственного списка необходимо вложить не менее 2 млн евро, еще 500 тыс. евро придется потратить на жилье + 150 тыс. евро невозвратных взносов в госфонды.

Важно, что жилье инвестор обязан оставить в пожизненное пользование. По мнению правительства, это условие позволит поддерживать более тесные отношения с инвестором, даже если он не будет проживать на Кипре.

Преимущества гражданства Кипра
Инвесторы выбирают Кипр по нескольким причинам:

1. Оптимизация налогообложения. В стране действует низкий корпоративный налог — всего 10%. Кроме того, существует договоренность с 50 государствами, исключающая двойное налогообложение. Лояльность налоговой системы проявляется также в том, что новые граждане не становятся налогоплательщиками Кипра автоматически и могут самостоятельно выбирать страну, в которой они хотят платить налоги.
2. Безвиз. Паспорт Кипра может использоваться в качестве тревел-документа, так как он позволяет путешествовать в 158 государств без виз.
3. Свобода передвижений. Гражданство Кипра не обязывает инвестора проживать на территории страны. С кипрским паспортом можно легально жить, учиться и даже работать в любой стране ЕС.
4. Лояльность программы. В сравнении с другими европейскими программами получения инвестиционного гражданства, Кипр предлагает довольно лояльные условия. Например, получить гражданство Кипра можно всего за 6 месяцев, при этом нет требования обязательного проживания на территории страны. Кроме того, кипрская программа славится максимально мягкими условиями для членов семьи инвестора.
5. Прибыльность. За год Кипр посещают более 3 млн туристов, что обеспечивает постоянный спрос на аренду жилья. Поручив управление недвижимостью профессионалам Иммигрант Инвест, инвестор может получать более 4% годовых прибыли от аренды.

Кто может получить гражданство Кипра
Основные требования к инвестору:

1. старше 18 лет;
2. без судимостей;
3. без проблем с миграционной службой Евросоюза;
4. капитал не менее 3 млн евро;
5. готовность подтвердить законность происхождения капитала;
6. действующая шенгенская виза;
7. ранее не получал отказов в получении гражданства других европейских стран.

Кроме инвестора на паспорт Кипра могут претендовать также члены его семьи. К участию в программе допускаются супруги, проживающие с инвестором в официальном или гражданском браке.

В первом случае необходимо предоставить апостилированную копию свидетельства о браке, во втором — придется доказать финансовую зависимость супруги (для этого можно использовать счета, оплаченные инвестором), а также подписать заявление о совместном проживании.

В заявку можно включать детей до 28 лет. В программе могут участвовать родные, усыновленные и дети от предыдущих браков (при условии письменного согласия второго родителя).

Единственное условие для детей — финансовая зависимость от инвестора. Подтвердить это можно с помощью счетов за коммунальные услуги или обучение, оплаченных инвестором.

Совершеннолетние дети для участия в программе не должны иметь собственных источников дохода.

Родители инвестора и его жены также могут получить кипрские паспорта. Ограничений по возрасту или финансовой зависимости для родителей нет. Единственное условие — основной заявитель обязан купить родителям жилье не дешевле 500 тыс. евро, которое будет передано им в пожизненное владение.

Как получить паспорт Кипра за инвестиции
Всю процедуру оформления гражданства можно условно разделить на 4 этапа:

1. выбор объекта инвестиций;
2. подписание договора купли-продажи;
3. подготовка и подача документов;
4. получение положительного ответа и паспорта.

• Компания Иммигрант Инвест является официальным представителем программы инвестиционного гражданства Кипра и предлагает полное сопровождение инвесторов на всех этапах оформления.
• На первой консультации определяются цели и задачи инвестора, исходя из которых подбирается оптимальная программа.

«Мы, как лицензированные агенты программы, проводим предварительную проверку клиента по различным базам правовой и бизнес информации еще до начала сбора и подготовки документов. Это позволяет снизить риск отказа и подобрать сразу подходящую программу для нашего клиента». — утверждает адвокат и директор по развитию Иммигрант Инвест Елена Рудая.

Далее необходимо определиться с объектом инвестиций. Иммигрант Инвест сотрудничает с 5 лучшими застройщиками на Кипре, что дает клиентам компании доступ к самым выгодным предложениям на рынке.

Чтобы инвестору было проще сделать выбор, специалисты Иммигрант Инвест организуют поездки на Кипр для просмотра недвижимости.

Договор купли-продажи можно заключить как сразу там, так и удаленно, по возвращению в свою страну.

Когда выбор сделан, наступает этап подготовки пакета документов. Специалисты компании берут на себя подготовку, перевод и апостилирование документов, помогают в процессе получения виз и сертификатов. Подготовка занимает не больше недели, после чего документы отправляют на рассмотрение в Министерство внутренних дел Кипра.

Ожидание решения комиссии может длиться 4-5 месяцев.

После получения положительного ответа, инвестор и члены его семьи получают свидетельства о натурализации, которые необходимо зарегистрировать, чтобы получить паспорта.

Регистрация свидетельств также проходит в сопровождении специалистов Иммигрант Инвест, что позволяет ускорить и облегчить процесс. Подавать документы можно как на Кипре, так и в посольстве Кипра в стране инвестора.

С момента получения паспорта, инвестор считается полноправным гражданином Кипра и может пользоваться всеми преимуществами гражданства. За последние 5 лет специалистам Иммигрант Инвест удалось получить гражданство Кипра для более чем 50 семей. При этом ни одна из заявок не была отклонена комиссией программы.

Услуги компании не ограничиваются только оформлением гражданства. При желании, клиент может продолжать сотрудничать со специалистами Иммигрант Инвест для возврата инвестиций через 5 лет после получения паспорта, а также для получения стабильной прибыли от аренды.

Инвестор может поручить профессионалам Иммигрант Инвест управление недвижимостью, приобретенной в рамках программы получения гражданства. Такое сотрудничество позволяет клиенту получать более 4% годовых прибыли от аренды без лишних хлопот. Профессионалы возьмут на себя подготовку недвижимости, поиск арендаторов, процесс сдачи в аренду и даже налоговые отчисления.

1. Иммигрант Инвест
2. Victory House, 205, Archbishop Makarios Avenue, 3030
   Limassol, Cyprus
   +357 (22) 232-044
   cyprus@imin.pro
3. https://immigrantinvest.com/