Недвижимость Мальты: цены, условия, SDA

Уже неоднократно мы рассказывали, как купить недвижимость на территории Мальты, приняв участие в инвесторской программе по оформлению гражданства за инвестиции. Сегодня предлагаем подробнее рассмотреть условия оформления сделки и выбора района.

Стоимость недвижимости

Прежде чем планировать покупку объектов недвижимости на Мальте – не мешает познакомиться с ценами на нее и динамикой их роста. Надо отметить, что в настоящее время рост цен замедлился по сравнению, например, с 2016 годом, когда по разным данным он составлял 12,8 – 13,4%. Но уже в 2017 г.

показатели роста цен III квартала снизились до 4,2%. Сейчас стоимость «квадрата» в среднем составляет 2,2 тысячи евро. Самые высокие цены фиксируются в столице страны – Валетте, где они порой доходят до 3 тысяч евро за 1 кв. метр.

Разумеется, эти цены несравнимы с курортами, допустим, Хорватии, но это можно объяснить стечением нескольких факторов:

1. По условиям программы, желающие оформить гражданство Мальты, обязаны купить или взять в аренду жилье. Поэтому со стороны российских инвесторов отмечается повышенный интерес к мальтийской недвижимости.
2. Востребовано жилье и у британских пенсионеров, предпочитающих отдыхать на Мальте и охотно скупающих местную недвижимость в качестве дач.
3. Земельные ресурсы острова ограничены и жилья строится мало, но даже объекты старого фонда, попадающие на рынок недвижимости, из-за повышенного спроса предлагаются по высокой цене.

Согласно программе, приходится также учитывать минимальный размер стоимости покупаемого объекта. Жилье не должно стоить менее 350 тысяч евро. За такую сумму можно приобрести пентхаус, квартиру или даже небольшой дом в городе. Однако состоятельным гражданам, рассчитывающим на покупку элитной недвижимости, следует присматриваться к объектам по цене 1,6 млн. евро и выше.

Выбор в этом ценовом секторе достаточно широк – от современных квартир с великолепным дизайном до уединенного бунгало с выходом на личный пляж.

Здесь мы не будем давать советы по выбору той или иной недвижимости, лучше эти вопросы решать со специалистами, которые учтут все ваши пожелания и требования и подберут объекты недвижимости в соответствии с вашим вкусом.

Покупка недвижимости в соответствии с условиями программы

Условия по приобретению объектов недвижимости для иностранных инвесторов одинаковые по всей территории острова, за исключением нескольких районов.

1. Первым шагом будет получение от местных властей специального разрешения на покупку недвижимости. Следует иметь в виду, что оформление Acquisition of Immovable Property Permit потребует немало времени и финансовых затрат.
2. На территории острова инвестор имеет право на покупку только одного объекта.
3. В течение 5 лет после покупки, инвестору запрещается получать доход от сдачи объекта в аренду. Он может только лично проживать в купленном жилье.
4. Стоимость объекта не должна быть меньше 350 тысяч евро.

Какие районы лучше подходят для покупки жилья?

Можно подумать, что такие строгие правила должны отпугивать некоторых покупателей. Однако эти условия власти Мальты предъявляют иностранным инвесторам не на всей территории страны.

Интерес к недвижимости провоцирует рост цен, что вызывает недовольство местного населения. Так что введение данных правил – вынужденная мера. Но и отказываться от иностранных инвестиций власти не собираются.

Поэтому для иностранцев в курортных районах предлагается жилье в специально построенных комплексах VIP-уровня.

Чтобы стимулировать инвесторов на покупку жилья именно здесь, в этих районах вводят совсем другие правила:

1. Отсутствует требование о получении разрешения на приобретение недвижимости, что позволяет сэкономить время и деньги.
2. Отсутствуют ограничения по сдаче жилья в аренду и получению дохода.
3. Разрешается покупка нескольких объектов, например, трех квартир по цене 125 тысяч евро каждая.
4. Общая сумма покупки по-прежнему должна быть не менее 350 тысяч евро, но так как разрешено покупать несколько объектов, появляется возможность сразу получать прибыль от инвестиций.

Предложения SDA-районов

Итак, эти районы рассчитаны на иностранных покупателей. Их цель – отвлечь инвесторов от приобретения жилья в районах с местным населением, чтобы иметь возможность снизить там цены. К таким SDA Мальты можно отнести: Tigne Point Residences, Sliema; Portomaso, St Julians и еще целый десяток подобных районов.

Жилье, предлагаемое в данных районах, может удовлетворить любой вкус. Квартиры, пентхаусы или виллы здесь можно подыскать любой площади и разной стоимости.

Какие преимущества дает мальтийская недвижимость?

Одним из плюсов, которые дает покупка жилья на мальтийской территории, являются налоговые льготы. Приобретение недвижимости по цене выше 220-270 тысяч евро (цена зависит от города) позволяет платить налог за переводимый на Мальту доход в размере фиксированной ставки 15%.

У владельцев недвижимости появляется возможность перевода своих активов в зарубежные банки. Кроме этого, они могут стать налоговыми резидентами государства, имеющего авторитет среди других стран.

Как уже отмечалось выше, при покупке объектов недвижимости в SDA-районах появляется возможность сдавать их в аренду для получения дохода. Хочется отметить, что доходность недвижимости росла в течение последних двух лет, и составляет в данный момент в среднем около 4,9%.

Но одним из самых главных преимуществ, которые дает покупка недвижимости на Мальте – это получение гражданства. Кроме самого заявителя право на него имеют все члены семьи, в том числе и дети до 27-летнего возраста, если они зависят финансово от основного инвестора. Семья может постоянно проживать на территории страны или использовать ее как «запасной аэродром».

Детям становится доступно получение высшего образования, соответствующего европейским стандартам, а всем членам семьи – качественная медицина и возможность отдыха на лучших курортах мира.

Имея мальтийский паспорт можно путешествовать в безвизовом режиме по многим странам Европы, включая Великобританию.

Процедура приобретения недвижимости на Мальте

Недвижимость Мальты эконом-класса недоступна для иностранцев. В стране выделены специальные зоны, где недвижимость оформляется в собственность на особых условиях. Покупатели платят гербовый сбор, зато ежегодные налоги не предусмотрены. В этой статье мы собрали самую важную информацию о процедуре проведения сделок и дополнительных расходах для иностранцев на Мальте.

В большинстве случаев иностранец, который хочет купить недвижимость на Мальте, должен получить особое разрешение на проведение сделки (acquisition of immovable property, AIP). Приобретённый объект может быть использован только для собственного проживания, не должен сдаваться в аренду или представлять историческую ценность.

Также для иностранцев существуют ограничения по цене объекта, который им разрешается приобрести. В 2020 году минимальная ставка для квартиры и мезонета составляла €121,7 тыс., для других типов недвижимости – €202,9 тыс. Теперь же – €136,9 тыс. для квартиры или мезонета и €236,5 тыс. для других объектов недвижимости. Эту сумму регулярно пересматривают.

Кому НЕ нужно получать разрешение AIP

• Покупателям недвижимости в жилых комплексах повышенной комфортности (SDA – special designated areas): стоимость объектов там выше минимальной суммы
• Гражданам Евросоюза, которые жили на острове последние пять лет и хотят купить недвижимость на Мальте для проживания или инвестиций, а также их супругам, не имеющим европейского гражданства
• Гражданам ЕС, приобретающим недвижимость с целью ведения бизнеса или оказания услуг. Декларация целей приобретения должна быть приложена к контракту при покупке

SDA – особые проекты для зарубежных покупателей недвижимости

На островах Мальта и Гозо есть особые районы (SDA – special designated areas), где иностранцы могут приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Местные дома и квартиры разрешено сдавать в аренду, никаких разрешений от властей на проведение сделки получать не требуется, в собственность можно оформить любое число объектов.

Special designated areas – это комплексы повышенной комфортности, где, помимо жилых зданий, располагаются различные инфраструктурные объекты (пристани для яхт, спа-салоны, бассейны, торговые центры, супермаркеты, рестораны и т. п.).

Список SDA-зон на Мальте и Гозо

• Portomaso Development, St. Julian’s, Malta
• Portomaso Extension I, St. Julian’s, Malta
• Cottonera Development, Cottonera, Malta
• Manoel Island / Tigne Point, Tigne/ Gzira, Malta
• Tas-Sellum Residence, Mellieha, Malta
• Madliena Village Complex, Malta
• Smartcity, Malta
• Fort Cambridge Zone, Tignè, Malta
• Ta’ Monita Residence, Marsascala, Malta
• Pender Place and Mercury House Site, Malta
• Metropolis Plaza, Gzira, Malta
• Fort Chambray, Ghajnsielem, Gozo
• Kempinski Residences, San Lawrenz, Gozo
• Pender Place and Mercury House Site, Extensions I, II, III, IV and V, Malta
• Vista Point, Marsalforn, Gozo
• Quad Business Towers, Mrieħel
• Southridge, Mellieħa
• Mistra heights

Покупка недвижимости – одно из условий местных иммиграционных программ. А гражданство или вид на жительство Мальты открывают множество преимуществ: от безвизовых поездок по зоне Шенгена до права жить и работать в любой стране Евросоюза.

Подробности здесь.

Проект категории SDA на Мальте. Источник: база prian.ru

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Шаг 1. Подписание предварительного договора

Когда вы определились с объектом и согласовали цену, необходимо подписать предварительное соглашение с продавцом. Все контракты на Мальте заполняются на английском языке.

Предварительное соглашение связывает участников сделки взаимными условиями. Это обязательный договор, согласно которому продавец бронирует объект, а покупатель принимает на себя обязательство его приобрести по определённой цене.

Документ содержит подробную информацию о сторонах, цену и условия оплаты, описание имущества, включена ли какая-либо мебель в цену, срок действия договора и любые условия, согласованные сторонами.

Шаг 2. Проверка чистоты сделки

Предварительное соглашение действует в течение определённого периода времени, обычно в пределах трёх – шести месяцев.

В это время покупатель нанимает нотариуса для проведения необходимых проверок недвижимости, чтобы убедиться, что все документы в порядке.

На этом этапе покупатель платит часть гербового сбора и вносит депозит в размере 10%. Остаток гербового сбора уплачивается после подписания окончательного договора.

Кроме того, внесённая часть гербового сбора будет возвращена, если сделка не состоится. Но если покупатель не подпишет окончательный договор без уважительных причин, депозит остаётся у продавца. 

Покупатель не обязан приобретать недвижимость, если:

• банк не выдал кредит;
• есть вопросы относительно прав собственности продавца;
• есть нарушения по разрешению на строительство;
• нарушены условия, согласованные ранее в предварительном соглашении.

В этом случае покупатель имеет право расторгнуть договор и вернуть свой депозит.

Шаг 3. Получение AIP

Если покупатель не является гражданином Мальты и выбрал объект за пределами SDA, то требуется разрешение на приобретение недвижимого имущества (AIP). Для получения AIP необходимо заполнить заявку и приложить к ней предварительное соглашение. Форма заявки для юридических лиц отличается. Потребуется уплатить пошлину в размере €233.

Необходимые документы:

• две фотографии;
• обязательство на покупку недвижимости;
• ксерокопия паспорта.

Если всё сделано правильно, то вы получите AIP в течение 35 дней с момента подачи документов.

Шаг 4. Договор купли-продажи и регистрация

Как только все условия предварительного соглашения и все обязательства выполнены, стороны собираются, чтобы подписать основной договор купли-продажи. В обязанности нотариуса входит составление окончательного акта и подготовка его к подписанию.

Окончательный акт часто подписывается в офисе агентства по недвижимости, нотариальной конторе или в банке, если покупатель использует ипотеку. Обе стороны должны быть согласны со всеми пунктами договора.

Покупатель выплачивает остаток суммы за вычетом депозита, а также остаток гербового сбора. Затем производится обмен ключами от объекта.

Наконец, нотариус регистрирует акт в Государственном реестре.

Объекты на Мальте, которые можно купить прямо сейчас

Посмотреть ещё 76 похожих объектов

Дополнительные расходы

Гербовый сбор

Покупатель платит гербовый сбор в размере 5% от стоимости недвижимости. После подписания предварительного договора вносится только один процент из пяти, остаток – после заключения основного договора.

Обратите внимание! В связи с коронавирусом правительство Мальты сократило налоговую нагрузку. На данный момент для покупателя пошлина при покупке рассчитывается следующим образом:

• 1,5% от первых €400 тыс. от большей суммы – цена в договоре или оценочная стоимость;
• действующий стандартный налоговый тариф на остаток (обычно это 5%, если ранее не была согласована пониженная ставка).

Данная мера применяется к платежам, осуществлённым до 31 июля 2021 года или до 31 января 2022 года, если соглашение о проведении сделки будет заключено до конца июля текущего года. Возможно, сроки продлят, – следите за новостями. За проведение оплаты отвечает нотариус, который сопровождает сделку.

Налог на недвижимость

Согласно мальтийскому законодательству, в стране отсутствуют налоги на роскошь и имущество.

Юридические издержки

Примерно 1% от стоимости недвижимости. Оплачивается в два этапа:

• 33% – при подписании предварительного договора и
• 67% – при опубликовании окончательного акта.

Услуги нотариуса

Стоимость зависит от объёма анализируемых документов.  

Разрешение AIP

€233 за получение разрешения на приобретение недвижимого имущества (AIP) для нерезидентов.

Комиссионные агентства недвижимости

По договорённости. Как правило, услуги риелтора оплачивает продавец, но возможны исключения.

Полезные материалы для покупателей недвижимости на Мальте

Условия цитирования материалов Prian.ru

Недвижимость на Мальте: процедура покупки от А до Я

Вебинар

Второе гражданство или ВНЖ – ваш «План Б» и свобода передвижения по миру без виз. Завтра в 19:00 по МСК

07 сентября 2018

Согласно официальной статистике, в третьем квартале 2017 года цены на недвижимость Мальты выросли на 4.3% по сравнению с предыдущими тремя месяцами. Рост цен на мальтийское жилье объясняется ростом покупательского спроса. Солнечный архипелаг привлекает состоятельных бизнесменов высоким уровнем жизни и возможностью оформить ПМЖ/ гражданство за инвестиции.

Как нерезиденту купить недвижимость на Мальте? Во сколько это обойдется? Какие нюансы важно учитывать при покупке? Ответы на эти и другие вопросы — в статье.

Преимущества недвижимости на Мальте

• Ликвидность инвестиций. Согласно данным Евростат, в 2016 году недвижимость на Мальте подорожала на 13.4%.
• Привлекательная налоговая система. Владельцы недвижимости платят 5% налога от стоимости объекта только в момент подписания договора купли-продажи. Никакие ежегодные налоги не платятся.
• Пропуск в Европу. Владея недвижимостью на территории Мальты, лицо может претендовать на оформление ПМЖ и гражданства. Но это не единственная необходимая инвестиция.
• Ипотека дешевле прироста стоимости. Кредит на недвижимость выдается под 3.5–4.0% годовых с первоначальным взносом в размере от 30% стоимости жилья. Срок уплаты кредита — до момента достижения заемщиком 65-летнего возраста. Есть возможность досрочного беспроцентного погашения.
• Пассивный доход. В комплексах улучшенной комфортности (SDA) допускается владение несколькими объектами недвижимости и сдача их в аренду. Годовая прибыль составляет от 5% до 8%. При этом стоимость аренды в популярных местах за последние несколько лет выросла на 12–14%.

Лица, которые не являются резидентами Мальты, могут свободно покупать недвижимость на острове. Главное условие — наличие разрешения на покупку (АІР), если таковое требуется.

АІР (Acquisition of Immovable Property) не требуется:

• если приобретаемая недвижимость находится в комплексе улучшенной комфортности;
• покупатель — граждан Евросоюза, который минимум 5 лет является резидентом Мальты, приобретает недвижимость в качестве основного жилья;
• если один из супругов является гражданином ЕС, то они подпадают под действие предыдущего пункта и могут заключать договор купли-продажи без специального разрешения;
• если гражданин ЕС приобретает недвижимое имущество с целью ведения бизнеса или оказания услуг. В данном случае к договору купли-продажи недвижимости прилагается декларация целей покупки.

Там, где разрешение требуется, есть дополнительное условие по минимальной стоимости недвижимости. Ценовой порог периодически меняется. На сегодняшний день это €115 772 для апартаментов и мезонетов и €192 889 для вилл, особняков, других типов недвижимости. Минимальные цены ежегодно индексируются.

Недвижимость может быть дешевле, если жилье приобретается на этапе строительства или требует ремонта. При этом суммарная стоимость ремонтных работ или работ по завершению строительства и цены покупки отвечает требуемому минимуму. Данные показатели подлежат ежегодному подтверждению в соответствии с уровнем инфляции.

Купленная недвижимость может использоваться только в качестве места проживания покупателя и членов его семьи. Исключения возможны, если владелец жилья получил официальное разрешение на сдачу недвижимости в аренду.

Нерезидент Мальты может продать имущество другому нерезиденту, если не удалось найти покупателя-резидента. Для заключения такой сделки необходимо разрешение Министерства финансов.

Иностранные лица могут владеть только одним объектом недвижимости на Мальте. Исключение — комплексы SDA.

Объекты недвижимости, которые относятся к категориям «историческая ценность» или «часть наследия острова», не могут приобретаться нерезидентами. Данное правило не распространяется на львиную долю сельских домов и домов характерного дизайна на рынке.

Оригинал договора купли-продажи недвижимости на Мальте хранится в государственном архиве в единственном экземпляре. Это исключает возможность проведения незаконных операций. Нотариус, который проводил анализ истории покупаемого объекта недвижимости и выдал отчет, на протяжении 10-летнего срока несет личную ответственность за чистоту сделки.

На Мальте снимали «Игру престолов», «Трою», «Гладиатор» и «Капитан Филлипс».

Приобрести можно любой понравившийся вариант. Требований относительно типа, метража, месторасположению нет.

• На начальном этапе необходимо выбрать объект и подписать Соглашение о приобретении недвижимости на Мальте. Соглашение подписывается в присутствии адвоката, на которого в дальнейшем возлагается задача по проверке и оформлению документов. На этом этапе покупатель оплачивает 10% стоимости жилья и 1% гербового сбора, который учитывается в общую сумму налога на покупку недвижимости. Депозит хранится на счету нотариуса, является «гарантом» будущей сделки. Если продавец отказывается от продажи, деньги передаются покупателю, если от сделки отказывается покупатель, по причинам, которые не указаны в предварительном Соглашении, то деньги получает продавец недвижимости.
• На следующем этапе нотариус проводит проверку чистоты сделки. Также покупатель должен получить разрешение Минфина на заключение сделки — AIP. Если выбранный объект недвижимости соответствует всем требованиям, то получение правительственного разрешения — формальная задача. Срок выдачи разрешения — 2–3 месяца.
• На завершающем этапе, когда нотариус закончил все подготовительные работы, покупатель и продавец подписывают финальный договор о приобретении недвижимости на Мальте (Final Deeed). Нотариус заверяет в Минфине копии договора и выдает их на руки участникам сделки. Также передает продавцу и покупателю подготовленный отчет о проведенной им работе по проверке объекта и чистоты сделки. На завершающем этапе покупатель оплачивает остаток суммы продавцу, все сопутствующие сборы и пошлины.

Как сообщает компания Knight Frank, Мальта занимает третье место среди 10 других стран ЕС, где цены на недвижимость растут быстрее всего (годовой прирост составил 14.6%).

С 2000 по 2007 годы индекс цен на жилье вырос на 78.9% (с учетом инфляции 53.4%). В 2017 году стоимость квартир на острове выросла на 15.86%, домов террасного типа — на 13.33%, мезонетов — на 20.42%.​ Меньше всего подорожали отдельно стоящие дома и виллы — всего на 1.96%. Средняя стоимость квадратного метра в стране составляет €2.2 тыс.

Стоимость престижных апартаментов стартует от €550 тыс. Средняя стоимость вилл на Мальте варьируется в пределах от €1.7 до €2.3 млн. На стоимость влияет удаленность от первой береговой линии, количество спальных комнат, общей площади жилья, наличие бассейна.

Кроме затрат на приобретение недвижимости, покупатель должен учесть ряд дополнительных расходов:

• налог на приобретение недвижимости — 5% от стоимости объекта;
• услуги нотариуса — от 1% до 2% в зависимости от стоимости недвижимости и сложности сделки;
• проверка и регистрация сделки: средняя стоимость процедуры — €475;
• правительственный сбор за выдачу AIP — €235.

• Комплексы SDA. Это комплексы повышенной комфортности, которые отвечают самым высоким стандартам качества. Здесь можно приобрести как квартиры и пентхаусы, так и виллы различной стоимости. Преимущественно объекты расположены в наиболее престижных районах страны и на о. Гозо. Инвесторы, которые выбирают недвижимость в SDA-районе, не должны получать разрешение на покупку, могут владеть несколькими объектами, сдавать жилье в аренду.
• Налог на недвижимость. На Мальте нет ежегодного налога на недвижимость. Налог нужно оплатить на этапе покупке жилья (налоговая ставка — 5%).
• Безопасность покупки недвижимости на Мальте. Процедура полностью безопасна. В частности, договор купли-продажи существует в единственном экземпляре, хранится в центральном государственном архиве. Покупатель и продавец получают на руки только нотариально заверенные копии документов. Нотариусы тщательно проверяют «историю» объекта и лично несут ответственность за прозрачность и легальность сделки на протяжении 10 лет.
• Статус покупателя. Покупать недвижимость на Мальте могут физические и юридические лица.
• Требование по минимальной стоимости. По закону, иностранцы имеют право покупать квартиры стоимостью от €107.670, либо дома стоимостью от €179.400.
• Условия выдачи ипотеки. Чтобы получить кредит на покупку, иностранец должен подтвердить наличие достаточного регулярного дохода, размер которого в 4 раза превышает размер регулярной выплаты по кредиту. На начальном этапе нерезидент вносит 30%+ стоимости приобретаемой недвижимости. Кредит можно оформить на 25 лет или выплачивать до 65-летнего возраста.

В Индексе гражданств мира Мальта на 25-й позиции

На Мальте действуют государственные программы выдачи ПМЖ и гражданства за инвестиции. Чтобы оформить статус, заявителю, помимо прочего, нужно инвестировать в недвижимость (купить или арендовать).

Чтобы оформить ПМЖ Мальты за инвестиции, потенциальный резидент должен инвестировать в государственные облигации €250 тыс., оплатить €30 тыс. правительственного сбора, купить недвижимость (минимальная стоимость — €270 тыс.) или арендовать жилье (размер годовой платы — от €10 тыс.). Документы для всей семьи можно оформить за 2–3 месяца.

Чтобы получить гражданство Мальты через инвестиции, заявителю нужно инвестировать в правительственный фонд €650 тыс., приобрести государственные облигации на сумму от €150 тыс., купить недвижимость (минимальная стоимость — €350 тыс.) или арендовать жилье (размер годовой платы — от €16 тыс.). Все члены семьи могут получить гражданство в течение 14 месяцев.

Есть как минимум 6 веских аргументов в пользу оформления ПМЖ и гражданства Мальты:

• Безвизовые поездки. Обладатели карты ПМЖ могут беспрепятственно пересекать границы стран Шенгенской зоны. Паспорт дает возможность без виз въезжать на территорию 160+ стран мира, включая Канаду и США. Более того, с мальтийским паспортом Вы можете жить и работать в любой стране ЕС круглый год.
• Отсутствие требования по проживанию. Участники иммиграционных программ не обязаны жить на Мальте на постоянной основе, если в этом нет необходимости.
• Комфортные условия для развития бизнеса. Лояльная система налогообложения будет способствовать развитию личного дела. В рейтинге «Индекс процветания 2016» от агентства The Legatum Мальта заняла 24 позицию из 149.
• Социальная и политическая безопасность. В рейтинге ООН самых безопасных стран мира 2016 года Мальта занимает первое место.
• Высокий уровень жизни. Вы получаете возможность пользоваться медицинскими услугами высокого уровня, обучать детей в престижных учебных заведениях.
• Статус для всей семьи. Главный заявитель может включить в заявку ближайших родственников: супругу/а, детей, родителей.

Покупка недвижимости на Мальте — это возможность жить в безопасной европейской стране всей семьей. Приобретая недвижимость, Вы также можете претендовать на оформление ПМЖ или гражданства, что крайне выгодно и перспективно на сегодняшний день.

В нашей практике большинство инвесторов привыкли сравнивать условия программ, чтобы принять действительно правильное решение. Мы знаем еще как минимум три причины обратить внимание на второе гражданство за инвестиции:

• гражданство Сент-Китс и Невис: безвизовый въезд в 132 страны; нет требований по проживанию в стране; процесс оформления (3-5 месяцев). Программа работает 1984 года!
•  гражданство Кипра: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 159 стран; разрешено иметь два гражданства; процесс оформления (3-6 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.
•  гражданство Мальты: гражданство в ЕС; безвизовый въезд в 168 стран; процесс оформления (12-14 месяцев); нет требований к проживанию; нет личного собеседования.

© «Мигронис», при полном или частичном копировании материала ссылка на первоисточник обязательна.

Подпишитесь на Migronis в соцсетях, чтобы не пропустить самое интересное

Недвижимость на Мальте

Владение недвижимостью на Мальте открывает перед человеком множество возможностей. Ни для кого не секрет, что островное государство в Средиземном море считается одним из лучших по качеству жизни не только в Европе, но и всем мире. О том, как стать счастливым обладателем недвижимости на Мальте, мы расскажем в сегодняшней статье.

Виды недвижимости на островах Мальты

Как вы помните, страна на Мальтийском архипелаге состоит из нескольких островов, среди которых обитаемыми являются Мальта, Гозо и Комино. Иностранцы могут претендовать на приобретения недвижимости только на двух островах – Гозо и Мальта.

Покупка недвижимого имущества на острове Мальта подойдет людям, которые планируют работать или учиться на территории государства, а также получать стабильный доход, сдавая в аренду приобретенное жилье.

На заметку! Самым удачным решением для работников, бизнесменов и родителей, планирующих отдать своих детей на обучение в единственный университет Мальты, станет столица государства – город Валлетта.

Гозо, со своим размеренным ритмом жизни и спокойствием, станет отличным решением для людей, желающих жить в тишине и спокойствии, наслаждаясь неповторимыми красотами маленькой средиземноморской страны.

В островном государстве особой популярностью у иностранных покупателей пользуются два вида недвижимости – апартаменты и дома.

1. Апартаменты – наиболее бюджетный и приемлемый вариант недвижимости на Мальте. Как правило, продаваемые квартиры продавцы выставляют уже с полностью сделанным ремонтом. Нередко в апартаментах имеется установленный кондиционер и другие удобства. Мальтийцы выставляют на продажу квартиры в разных частях острова, чаще всего в жилых комплексах (именно они считаются наиболее комфортными для проживания людей). Квартиры могут находиться как в прибрежной зоне, так и на некотором расстоянии от моря, однако эта разница мало ощутима благодаря небольшим размерам Мальты.
2. Дома. Более престижным жильем считаются отдельно стоящие дома, коттеджи и виллы. Их особенностью является уникальный элегантный стиль. Покупателю вряд ли удастся найти два похожих друг на друга дома, причем внутреннее убранство вполне может оказаться оформленным в лучших традициях средневековой Европы. На острове вы найдете немало вариантов на любой вкус и кошелек. Продавцы предлагают широкий ассортимент вилл с большим количеством комнат, бассейном, террасами, изящными лестницами, каминными залами и пр.

Недвижимость на Мальте весьма разносортная. Благодаря неугасающей популярности на острове имеется немало привлекательных вариантов жилья, которое можно приобрести как у собственника (вторичный рынок), так и у застройщика (новостройки).

Плюсы и минусы владения недвижимостью на Мальте

Приняв решение о покупке недвижимости, покупатель редко задумывается о достоинствах и недостатках владения жильем на Мальте. Мы решили развеять все возможные сомнения по этому поводу.

К достоинствам относятся:

• пребывание в развитом европейском государстве с комфортным климатом и высоким уровнем жизни. Близкое расположение Средиземного моря, а также культовых достопримечательностей также может стать одной из причин переезда на Мальту;
• низкий уровень преступности гарантирует спокойную жизнь на острове;
• перелеты из Москвы на Мальту совершаются за 4-5 часов, при этом авиабилеты на самолеты относительно недорогие;
• возможность получить диплом одного из самых престижных университетов Европы, который находится в столице государства Валлетте;
• медицинское обслуживание считается одним из самых качественных во всем мире;
• стоимость недвижимости на Мальте дешевле, чем в Москве, поэтому не теряйте свой шанс;
• владение недвижимостью позволяет иностранцу получить Шенгенскую визу, с которой можно беспрепятственно путешествовать по всем странам Евросоюза;
• отсутствие налога на владение жильем. Он платится только один раз – во время приобретения недвижимости. Покупателю нужно заплатить 5% от общей стоимости приобретаемого объекта;
• широкий выбор жилья: небольшие квартирки, изящные виллы, новостройки, а также дорогостоящие старые постройки.

Как вы понимаете, у любой медали есть две стороны. Не уберегла эта участь людей, которые владеют недвижимостью на Мальте. К ним относятся:

• высокая стоимость электро- и водоснабжения. На Мальте нет пресной воды, а электричеством остров оснащают всего лишь две электростанции, топливо для которых привозится из-за границы. На тепловых станциях нередко случаются аварии и сбои, что приводит к длительному отсутствию электричества сразу в нескольких населенных пунктах острова. В счетах владельцы недвижимости могут увидеть немалые суммы (сотни евро), которые начисляются за свет и воду. На заметку! Рассматривая варианты жилья вместе с риэлтором, обратите внимание на то, что ваш агент будет указывать на наличие фонарей возле дома. Если их свет попадает в помещения, где находится кухня или ванная комната, то стоимость такой недвижимости будет дороже.
• в домах на острове нет отопительных батарей, которые могли бы согревать дом. Конечно, в летний период в них нет необходимости, зато зимой жилые помещения Мальты превращаются в сырые «склепы». Мальтийцы, привыкшие к таким условиям, не испытывают дискомфорт, ложась в сырую постель после приема душа, однако наши соотечественники вряд ли смогут жить в таких условиях. Плюс ко всему влажность вызывает плесень, борьба с которой требует немалых вложений и терпения. На заметку! Конечно, вы можете установить кондиционер и наслаждаться прохладой летом и теплом зимой. Однако счета, которые вам выставит компания по расчету коммунальных услуг, заставят вас задуматься о более рациональном использовании имеющихся на острове ресурсов.
• теперь поговорим о наличии продуктов в магазинах и супермаркетах. Само собой, развитое островное государство имеет неплохой ассортимент продуктовой продукции, но главная проблема состоит в том, что практически все, что лежит на прилавках – импортный товар. Здесь вы с трудом отыщете сметану, творог или кефир. В специальных отделах русской еды вполне реально отыскать наши любые молочные изделия, хотя их качество после транспортировки и заморозки вряд ли устроит человека, привыкшего кушать свежие продукты. На заметку! В целом ассортимент продуктов на Мальте весьма ограничен. Те люди, которые привыкли выбирать сыры или колбасы из 20 различных сортов, вряд ли смогут чувствовать себя счастливыми на Мальте.
• разрешение на приобретение недвижимости на Мальте выдает Министерство финансов государства. Стоит оно 235 евро и выдается резиденту в течение трех месяцев. В стране очерчен минимальный порог стоимости приобретаемого жилья для иностранца – он должен быть не меньше 110 тысяч евро (если это квартира) и 173 тысячи евро (при приобретении дома). На заметку! Дешевые варианты апартаментов, в которых живут коренные мальтийцы, для иностранных покупателей недоступны.

Условия приобретения недвижимости на Мальте

Приобретение жилья на островах средиземноморского государства возможно только при выполнении нижеприведенных условий.

1. Подписание специального соглашения, в котором прописывается обязательство приобретения недвижимости с указанием минимальной суммы покупки. На заметку! Если покупатель приобретает жилье на этапе строительства, то оно может стоить дешевле, но ремонтные работы, которые будут произведены в квартире/доме, должны дополнить нужную сумму (как вы помните, 110 тысяч евро на квартиру и 173 тысячи евро на дом).
2. Получение разрешения на покупку недвижимости, выданное мальтийским Министерством финансов.
3. Наличие необходимой суммы для приобретения желаемой недвижимости.
4. Выполнение условий, приведенных в нашей статье ВНЖ и ПМЖ Мальты.

На заметку! У человека, желающего стать владельцем недвижимости на Мальте, есть возможность взять ипотечный кредит. Об этой процедуре мы расскажем ниже.

Ипотека на Мальте

Весьма выгодные условия на ипотечный кредит предлагают банки государства Мальта. Недвижимость на островах страны можно приобрести на следующих условиях:

• вы оформляете ипотеку максимум на 70% от стоимости выбранного объекта. Остальные 30% суммы оплачиваются наличными деньгами или банковским переводом.
• ваш возраст должен быть не меньше 21 года и не больше 65 лет;
• обязательство выплатить ипотеку в указанный срок, не задерживая платежи. Кстати, ипотечный кредит можно взять на срок до 35 лет;
• быть готовым к тому, что годовая ставка на данный вид кредита равна 4,5-5%.

Этапы приобретения жилья на Мальте

Итак, чтобы стать счастливым владельцем мальтийской квартиры или дома, вам нужно:

1. Найти грамотного специалиста, который поможет вам успешно пройти все этапы данной процедуры.
2. Выбрать интересующий вас объект недвижимости. Далее ваш специалист должен написать письменное обращение юристу продавца объекта, сделав официальный запрос на приобретение выставленного на продажу дома/квартиры. Получив ответ, вы можете поторговаться. Имейте в виду, торги также проходят в письменном виде.
3. Оформить предварительный договор и оплатить 10-15% от общей стоимости совершаемой сделки. На данном этапе фиксируются обязанности обеих сторон и технические характеристики недвижимости. Теперь вы может заняться оформлением ипотечного кредита.
4. Получить разрешение от мальтийского Министерства финансов. Предварительный договор считается действительным в течение трех месяцев. За это время проводятся необходимые юридические проверки, подтверждающие, что сделка не связана с мошенничеством.
5. После всех вышеперечисленных действий между обоими участниками сделки заключается окончательный договор. Покупатель оплачивает оставшуюся сумму нотариусу – посреднику сделки. И бывший, и будущий владелец жилья получают копию договора, заверенную нотариусом. Оригинал названного документа отдается на хранение в мальтийский Центральный государственный архив.

Обратите внимание! Согласно законам Мальты, иностранный покупатель имеет право приобрести только один объект недвижимости для своей семьи. Однако есть и исключения – они распространяются только на специально отведенные территории государства.

Важно знать!

Приняв твердое решение о покупке недвижимости на Мальте, обратите внимание на следующие моменты:

• покупатель мальтийской недвижимости может использовать ее только для проживания своей семьи. Исключениями являются несколько районов, где разрешено сдавать купленное жилье в аренду. Однако в данном случае вы можете рассчитывать на небольшой доход, равный примерно 3,5-4,5%. При этом особой популярностью пользуются объекты с жилой площадью 70-120 кв.м.
• стоимость жилья на Мальте зависит от его вида, выбранного района и расположения к морю. Самыми выгодными считаются апартаменты и дома, расположенные в небольших городах (Нашшара, Рабат, Корми) и в деревнях. Стоят они примерно 350 тысяч евро. Большей популярностью пользуются виллы в курортных городах – Слиме, Марсаскале, Аттарде, Меллихе и др. За них покупатель отдаст примерно 350-900 тысяч евро. Недвижимость VIP-класса с видом на Средиземное море стоит около 1,5 миллионов евро, роскошную виллу можно приобрести приблизительно за 2,3 миллиона евро.
• если вы покупаете недвижимость с целью получения ВНЖ или ПМЖ, но точно не определились, будете ли жить на выбранном мальтийском острове всю оставшуюся жизнь, тогда проще взять недвижимость в аренду. Так вам не придется оформлять утомительные договоры купли-продажи.

Многие люди хотят владеть квартирами на райских островах Мальтийского архипелага.

Словосочетание недвижимость-Мальта многим кажется несбыточной мечтой, однако рассмотрев все нюансы приобретения жилых объектов, становится понятно, что это не только доступно, но и выгодно.

Все, что вам остается – это взвесить все плюсы и минусы, оценить свое финансовое положение и, приняв решение, совершать (или не совершать) выгодные сделки, которые подарят вам статус владельца недвижимостью на Мальте. Удачи!