Недвижимость на Мальте: как выбрать, стоимость, ипотека, оформление купли-продажи

Мальта – таинственная и прекрасная страна, куда многие мечтают попасть хотя бы один раз в жизни. Однако желания успешных людей простираются гораздо дальше: им недостаточно просто посетить один из курортов в качестве туриста, они хотят приобрети тут недвижимость и даже получить гражданство.

В этом нет ничего удивительного: Мальта имеет много преимуществ.

Прекрасный средиземноморский климат, который столь полезен для здоровья, великолепная природа, множество памятников культуры и достопримечательностей, доброжелательное местное население, лояльное отношение к иностранцам, отличные языковые школы и престижное образование, изысканная кухня, потрясающие пляжи и множество других достоинств привлекают сюда инвесторов со всего мира.

Юридическое сопровождение сделки

Если вас интересует покупка недвижимости на Мальте, обратитесь к европейскому брокеру ArendaLazur TM (Cofrance SARL). Помощь опытных юристов в этом вопросе необходима, а услуги брокера хороши тем, что вам не придется доплачивать к стоимости жилья никаких надбавок, и вы сможете приобрести ее по цене продавца.

Наши специалисты помогут провести весь процесс приобретения недвижимости на Мальте «под ключ», начиная от выбора объекта и заканчивая решением вопросов содержания квартиры в отсутствие нового владельца и сдачей ее в аренду. Сотрудничать с ArendaLazur TM (Cofrance SARL) удобно и выгодно: вам не придется обращаться в другие компании ни на одном из этапов проведения сделки, ни после приобретения жилья – мы решим любые задачи!

Мальта предлагает широкий выбор недвижимости: от небольших апартаментов – до прекрасных вилл и дворцов. Каждый объект имеет свои неповторимые особенности, вам остается лишь определиться со своими предпочтениями и бюджетом, остальное сделаем мы!

Как проходит процедура покупки

Выбор объекта

Процедура покупки недвижимости, начинается с выбора объекта. Если вы не находитесь на Мальте, то можно начать действовать дистанционно. Отправьте запрос в компанию ArendaLazur TM (Cofrance SARL) через сайт или свяжитесь с менеджером напрямую любым удобным для вас способом. Оставьте ваши пожелания относительно будущего жилья и укажите примерный бюджет. В нашем распоряжении огромная база объектов разного формата во всех городах и населенных пунктах, поэтому мы быстро пришлем вам наиболее подходящие варианты, соответствующие вашему описанию.

Прибытие на Мальту

Менеджер пришлет вам фотографии и описания всех объектов, которые могут вас заинтересовать. Внимательно ознакомьтесь с ними и выберите несколько вариантов для «живого» осмотра.

Компания ArendaLazur TM (Cofrance SARL) поможет организовать ваш приезд на Мальту: оформит для вас визы и медицинскую страховку, забронирует авиабилеты и номера в отеле, обеспечит трансфер до и из аэропорта, проведет показ на месте.

Осмотр на месте

Демонстрация объектов пройдет в удобное для вас время, вы сможете осмотреть все варианты жилья, которые вас интересуют, а при желании – сделать это несколько раз. Никто не будет торопить вас с покупкой. Недвижимость на Мальте стоит недешево, и сотрудники ArendaLazur TM (Cofrance SARL) прекрасно понимают, что клиенту необходимо принять взвешенное решение. Если во время осмотра у вас возникнут какие-либо бытовые вопросы, то на них ответит наш специалист, в крайнем случае он свяжется с хозяином, чтобы уточнить все интересующие вас нюансы.

Предварительное соглашение

Если вы утвердитесь в своем выборе и решитесь на покупку, то далее вам предстоит пройти непростой процесс оформления недвижимости. Однако поскольку вас будет сопровождать юрист ArendaLazur TM (Cofrance SARL), волноваться не о чем: мы поможем корректно составить все документы и провести все этапы сделки.

Вначале вам необходимо будет подписать Preliminary Agreement –  Предварительное соглашение о приобретении недвижимости на Мальте. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, который и далее будет помогать вам оформлять документы и заверять их. Подписав Preliminary Agreement, вы сразу оплатите первый взнос –10% от стоимости жилья. К нему нужно добавить еще 1%, который уйдет на Гербовый сбор. Эти 11%  переводятся нотариусу и хранятся у него до подписания главного договора.

Если после уплаты вы решите отказаться от покупки, то эти деньги вам не вернутся, они уйдут продавцу. Впрочем, в Preliminary Agreement прописываются возможные объективные причины вашего отказа, и если случай попадает в этот список, то средства вам, конечно, отдадут. Если же от сделки по каким-либо причинам решит отказаться сам продавец, то депозит вам перечислят обратно сразу.

Разрешение на покупку недвижимости

Следующий этап – это работа нотариуса. Ему предстоит проверить благонадежность сделки и получить специальный документ – Acquisition of Immovable Property – Permit, который выдается в Министерстве финансов.

Это – разрешение на покупку иностранцем недвижимости в стране. Длительность ожидания данной бумаги может составить два–три месяца.

Получить ее несложно: благодаря работе юристов ArendaLazur TM (Cofrance SARL), никто не усомнится в соблюдении всех норм законодательства.

Заключительный акт

Финальная оплата

Разумеется, и нотариус заслуживает вознаграждения, но его гонорар невелик: всего 1–2% в зависимости от трудности сделки. За все проверки и регистрацию недвижимости вам предстоит отдать около 500 евро. Сбор за Acquisition of Immovable Property составляет 235 евро. Кстати, текущие расходы, в частности получение Разрешения на покупку недвижимости иностранцем, как правило, берет на себя продавец. Вам же предстоит заплатить лишь чисто символическую комиссию за бесценную юридическую помощь и безукоризненное сопровождение сделки специалистами ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Содержание недвижимости за границей

Если вы захотите, то мы сдадим вашу квартиру в аренду и обеспечим вам постоянный доход. Правда, для этого она должна располагаться в комплексе повышенной комфортности, где цены на жилье изначально высоки. Кроме того, обязательно оформите страховку на свою недвижимость. Корректно составить договор и найти лучшего страховщика, который предлагает самые выгодные условия, вам также поможет специалист ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Купить собственное жилье на Мальте и пройти все процедуры его оформления не составит никакого труда, если вы заручитесь поддержкой грамотных юристов ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Мы работаем на рынке недвижимости в Европе уже более семи лет, и за это время  совершили огромное количество успешных сделок на оптимальных для клиентов условиях.

Обращайтесь к нам, и мы поможем приобрести квартиру вашей мечты!

Пошаговая инструкция по покупке квартиры в ипотеку на рынке вторички

• Для того чтобы взять ипотечный кредит нужно обладать желанием, приличным уровнем доходов и хорошей кредитной историей.
• Но главное нужно рассчитать свои силы, ведь выплата кредита может длиться до 15-30 лет и все это время у заемщика должен быть неснижаемый уровень заработка, покрывающий кредитные платежи.
• В данной статье подробно рассмотрено, как покупается жильё на вторичке с помощью ипотечного кредита.

Преимущества и недостатки такого приобретения жилья

У покупки жилья в ипотеку есть масса преимуществ:

1. Вы становитесь собственником, не имея на руках полной стоимости квартиры. Это позволяет многим семьям решить жилищный вопрос прямо сейчас, не дожидаясь пока накопится нужная сумма.
2. Даже если возникнут проблемы с выплатой кредита можно сдать жилье и получать арендную плату либо перепродать с согласия банка. Приобретая недвижимость на вторичном рынке, вы можете сразу вселиться в квартиру, а не ждать 2-3 года, как в случае с «первичкой».

Недостаток у ипотеки по сути только один: огромная переплата банку.

Ипотечный заемщик в среднем переплачивает от 35 до 300% стоимости недвижимости за 5-30 лет кредитования и это без учета расходов на страховки, комиссии и дополнительные платежи.

Учтите, что за время пользования кредитом ситуация на рынке может измениться и стоимость купленной квартиры может заметно снизиться. В этом случае, если придется продать недвижимость, она может и не окупить понесенные заемщиком затраты.

Как купить в ипотеку квартиру с материнским капиталом: условия, способы, пошаговая инструкция

Чем дольше срок ипотеки, тем больше переплачивает заемщик. При оформлении кредита на 5 лет размер переплаты может быть на уровне 35%, а вот если растянуть его на 25 лет, то переплата уже превысит 240%. Смотрите видео: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки
ИПОТЕКА: Как правильно взять ипотеку? Основные ошибки и правила при выборе ипотеки

Почему банк может отказать?

При выдаче кредита банк, прежде всего, оценивает платежеспособность заемщика. Размер доходов семьи должен с лихвой покрывать платежи по кредиту, то есть быть минимум в 1,5-2 раза выше их.

Основные требования к заемщику:

• возраст от 21 года;
• регистрация в РФ;
• официальное трудоустройство;
• стаж не менее 1-5 лет.

У претендента должно быть официальное место работы, регистрация в РФ и хорошая кредитная история. Банк может отказать претенденту, если выяснится, что его уровень доходов слишком низок, а дополнительного имущества в залог или поручителей он предоставить не может.

Банковских клерков также может не устроить сама выбранная для покупки квартира, если после проверки выяснится, что у нее есть проблемы с документами, она является объектом спора в суде, находится под арестом, то скорей всего в финансировании такой покупки откажут.

Посмотреть видео о том, по каким причинам банк может отказать в ипотеке:

Кому дают ипотеку и причины отказа в ипотеке#5

С чего начать приобретение недвижимости вторичном рынке?

Процедура покупки квартиры начинается с поиска подходящего варианта. Для этого чаще всего заключается договор с риэлтором.

Одновременно нужно подать документы в банк, чтобы получить предварительное согласие на кредит на нужную сумму. Если этого не сделать сразу, вы можете зря потратить время на поиски квартиры.

На этапе согласования кредита нужно определиться:

1. с размером первоначального взноса, который вы можете внести;
2. со сроком кредитования (с учетом размера платежей, переплатой и пр.);
3. с расходами на оформление договора, закладной, страховки;
4. с удобной вам схемой выплаты кредита;
5. с ожидаемым и реальным размером итоговой переплаты.

После того как банк одобрит вашу заявку, начинаются просмотры, торги с продавцом, которые заканчиваются подписанием предварительного договора купли-продажи и передачей задатка в размере от 5 до 10% стоимости квартиры. Эту сумму придется внести из собственных денег.

Очень важно еще до составления предварительного договора узнать: согласен ли продавец на ипотеку. Как правило, мало кто отказывается, поскольку это дополнительная гарантия безопасности сделки. Если все условия согласованы, то остается только получить кредит и правильно заключить основной договор купли-продажи.

Банки выдают согласие на кредит далеко не всем заемщикам. Львиная доля претендентов получает отказы, поскольку их уровень платежеспособности просто не позволяет им оплачивать дорогостоящую ипотеку.

Ипотека на вторичное жилье | Ответы на самые популярные вопросы

Какие действия необходимо сделать после покупки квартиры: куда обратиться и что делать новому собственнику?

Пошаговая инструкция

На покупку квартиры в ипотеку уходит 2-3 недели. Если жилье уже найдено, а предварительное согласие банка получено, то сам процесс оформления документов для покупки квартиры это дело времени.

До подписания договора у вас уже должно быть четкое представление о том, какие кредитные платежи предстоит выплачивать уже на следующий месяц после подписания договора.

Можно воспользоваться для подсчетов кредитным калькулятором на сайте банка или попросить менеджера распечатать вам примерный график платежей с конкретными суммами.

Далее пошагово рассмотрим, как происходит покупка, каким должен быть порядок действий для заемщика.

Выбор банка-кредитора

Ипотечные кредиты в РФ выдают многие банки:

• Сбербанк РФ.
• ВТБ24.
• Тинькофф банк.
• Альфа банк.

Выбирая банк, нужно ориентироваться на процентную ставку по кредиту, сроки кредитования, размер первоначального взноса, а также наличие дополнительных платежей. Имеет значение и репутация кредитного учреждения.

Основные условия ипотеки:

1. ставка 9,5-13% годовых;
2. первоначальный взнос минимум 10-15%;
3. срок кредитования до 15-30 лет.

1. Учтите, что ряд банков предоставляет готовые программы для молодых семей или для тех, кто покупает жилье с использованием материнского капитала.
2. Вам может быть интересно: Как получить сельскую ипотеку в 2021 году
3. Прежде чем подписывать договор стоит внимательно изучить условия всех кредиторов, наличие у них скрытых платежей в виде комиссий и ненужных страховок компаний-партнеров банка.
4. Посмотреть видео о том, как правильно выбрать банк для получения ипотеки:

Как правильно выбрать банк для получения ипотеки

Оценка недвижимости

Для банка очень важен акт оценки квартиры профессиональным оценщиком, чтобы оценить риски при выдаче кредита. Сумма займа, которая выдается большинством банков, должна составлять 80-90% рыночной стоимости жилья. Поэтому от суммы, которая будет указана в отчете зависит и размер кредита.

На цену квартиры влияет:

• район расположения и его престижность;
• площадь и количество комнат;
• возраст дома и состояние ремонта;
• близость метро, магазинов, социальной инфраструктуры;
• вид из окна, близость зеленой зоны и другие факторы.

Стоимость оценки недвижимости колеблется от 6-40 тысяч рублей, в зависимости от площади и местонахождения жилья. Оценка оформляется в виде отчета или оценочного альбома с фотографиями квартиры и заключениями оценщика.

При оценке учитываются самые разные факторы, включая ситуацию на рынке недвижимости, возможной арендной платы в случае сдачи и прогнозов по росту или увеличению цены.

Сбор документов и их предоставление

Список документов для потенциальных заемщиков невелик. Это, прежде всего, заявление на выдачу кредита, которое заполняется в отделении банка или отправляется онлайн.

В пакет документов также входит:

1. справка с работы с указанием заработка за последние полгода-год;
2. копия трудовой книжки;
3. подтверждение дополнительных доходов (если есть);
4. отчет оценщика о рыночной стоимости квартиры;
5. копии правоустанавливающих документов на выбранное жилье;
6. расширенную выписку из ЕГРН;
7. техплан квартиры из БТИ с экспликацией;
8. копии паспортов заемщика и продавца.

При необходимости запрашивается и нотариально заверенное согласие супруга продавца на заключение договора купли-продажи. Все документы банк изучает примерно в течение 3-7 дней. После этого принимается решение о выдаче кредита. Как показывает практика, кредиторы также могут запрашивать военный билет, свидетельства о браке и рождении детей, диплом об образовании заемщика.

Вы можете проявить инициативу и предоставить банку копии договоров об открытии вкладов, выписку из ЕГРН подтверждающую владение другими объектами недвижимости и другие документы, подтверждающие ваши стабильные доходы и наличие активов.

Ипотека на покупку вторички. Инструкция

Заключение кредитного договора

Составлением соглашения занимается сам банк-кредитор и, как правило, никакие правки в его тексте уже невозможны. Заемщику предложат готовый экземпляр договора, который нужно будет прочитать и подписать.

В кредитном договоре важно проверить:

• точный адрес квартиры, площадь, количество комнат;
• все реквизиты сторон;
• какие обязанности помимо погашения кредита есть у заемщика;
• условия повышения кредитной ставки;
• что будет в случае неуплаты займа вовремя (штрафные санкции и пр.).

Только уточнив все условия кредитования можно подписывать договор. Если что-то не устраивает лучше оформить ипотеку в другом месте. Обращайте внимание на размер штрафов за просрочку, запрет на досрочное погашение, возможность передачи дела коллекторам в случае неуплаты и другие нюансы договора.

Одновременно с кредитным договором оформляется и закладная – квартира переходит в залог банку до полной выплаты кредита. Все эти годы на нее будет наложено обременение и ее нельзя будет продать без согласия кредитора. Обычно все три договора: кредита, залога и купли-продажи подписываются в один день, чтобы не было разрыва во времени.

Оформление договора купли-продажи

После согласования всех условий стороны подписывают основной договор. Он может быть двухсторонним или трехсторонним (с участием банка).

Основные пункты договора купли-продажи:

1. данные сторон;
2. описание квартиры и документов, которые подтверждают право собственности продавца;
3. цена сделки;
4. права и обязанности сторон;
5. порядок расчетов (со ссылкой на кредитный договор);
6. ответственность покупателя и продавца.

Купчая составляется в простой письменной форме, но может быть, и заверена нотариально. При привлечении нотариуса дополнительно нужно будет оплатить его услуги.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры к договору купли-продажи и как его правильно оформить?

Регистрация сделки с продавцом, получение и передача денег

1. Договор регистрируется в Росреестре. Для этого нужно будет оплатить госпошлину в 2 тыс. рублей и заполнить бланк заявления.
2. После регистрации можно сразу оформить выписку из ЕГРН, которая подтвердит ваше право собственности.

3. Кредит можно будет перевести со счета на счет либо передать лично из рук в руки, через банковскую ячейку или аккредитив. Оформляется передача денег распиской в двух экземплярах.

Посмотреть видео о том, как правильно производить расчет при покупке квартиры на вторичном рынке:

Есть минутка? #17. Как правильно проводить расчет при покупке квартиры

Заключение

Оформление ипотеки – один из самых важных этапов в процессе покупки квартиры. Чтобы все прошло гладко нужно подать заявление на кредит, а также подтвердить свои доходы.

Необходимо иметь и первоначальный взнос по ипотеке не менее 10-30% стоимости жилья.

Только после изучения всех документов, в том числе на покупаемую квартиру, банк выдаст кредит, и можно будет подписывать договор купли-продажи.

Покупка недвижимости на Мальте | Недвижимость на Мальте

Республика Мальта — островное государство
в центре Средиземного моря.

Страна получила независимость в 1964-м году, до
этого в разные века принадлежала римлянам, маврам, англичанам, французам и даже
госпитальерам.

Каменистый остров площадью 246 км² вмещает все:
исторические памятники и церкви, языковые образовательные учреждения и русские
школы-пансионаты, рестораны всех кухонь мира, пляжи, гроты и пещеры.

На Мальте можно учиться, работать и
отдыхать. Население говорит на мальтийском и английском языках — оба являются
государственными.

Местные жители очень дружелюбны, что отчасти объясняет низкий
уровень преступности в стране. Мягкий климат, стабильное политические и
экономическое положение — все это делает Мальту привлекательной для
иммигрантов.

Доступные цены на жилье и невысокие налоги лишь повышают
инвестиционный интерес иностранцев.

Условия приобретения недвижимости

Средняя цена за 1 м2 на Мальте
в 2018-м году — 2200 евро. При этом нет никаких налогов на недвижимость, кроме
гербового сбора — единоразовая госпошлина в размере 5% от стоимости выбранного
жилья. Для нерезидентов, не являющихся гражданами Евросоюза, есть обязательное
условие — получение AIP.

Разрешение выдается местным министерством
финансов, позволяет иностранцам купить недвижимость на Мальте. Для получения этого документа
нужно выбрать объект, который стоит не меньше установленного государством
минимума. Ценовой параметр изменяется ежегодно, срок выдачи AIP: в течение 2
месяцев от даты подачи заявления.

Рынок мальтийской недвижимости интересен
инвесторам из Европы, Азии и Скандинавии. Сегодня он находится в восходящем
тренде, хотя на росте цен это мало отражается.

Лишь в 2010-м году был замечен
позитивный скачок стоимости квартир на 3,4%. Параллельно с этим темпы
строительства новых домов возросли на 4,5%.

Наиболее востребованы объекты,
расположенные на береговой линии, в столице республики — Валлетте.

Активная покупка недвижимости на Мальте обусловлена
перспективами жизни на острове. Здесь можно заняться бизнесом, освоить новую
профессию или усовершенствовать свой английский.

Местные льготные программы
предусматривают ипотечное кредитование иностранцев. Нерезидент имеет право
приобрести несколько объектов недвижимого имущества.

Доход можно получить с их
перепродажи или выступая в роли арендодателя.

Процесс покупки жилья

Покупка жилья на Мальте происходит в несколько этапов:

1. выбор подходящего
   объекта, получение AIP (при необходимости);
2. заключение
   предварительного соглашения с продавцом. В этом документе прописаны условия
   будущей сделки;
3. выбор государственного
   нотариуса. Он проверяет документы на недвижимость, наличие каких-либо
   обременений;
4. подписание договора
   купли-продажи, перевод денежных средств продавцу, передача ключей;
5. регистрация нового
   владельца в государственном реестре.

Покупка
недвижимости на Мальте обычно не занимает более 3 месяцев

Преимущества и недостатки приобретения мальтийской недвижимости

Инвестиции в недвижимость Европы — надежное вложение денежных средств. Мальта привлекает предприимчивых вкладчиков стабильной экономикой, упрощенной системой налогообложения, перспективами развития сферы образования и туризма. Покупка даже небольшого дома на этом острове позволит получить дополнительный источник дохода.

Кроме этого, имея свое жилье на Мальте,
можно в любое время года:

• наслаждаться теплым благоприятным
  климатом;
• заниматься дайвингом в водах Средиземного
  моря;
• окунуться в богатую историю каменистого
  острова;
• получать удовольствие от размеренного
  образа жизни на всемирно известном курорте;
• посещать благонадежную европейскую страну
  с целью отдохнуть, заняться здоровьем и бизнесом.

Мальтийский рынок недвижимости богат
квартирами, виллами, кондоминиумами. Приобрести любой объект можно за
собственные или кредитные средства. Впоследствии его можно использовать лично
или сдать в аренду.

Минусы в возможности купить недвижимость на Мальте
найти довольно сложно. Это серьезное приобретение, которое всегда будет в цене.

Ипотека на Мальте

Какая недвижимость продается на Мальте?

Если после посещения этого райского уголка вам пришла в голову мысль пробрести на Мальте виллу или апартаменты, то она не лишена смысла. Но иностранным гражданам разрешено приобретать на Мальте объекты жилой собственности со следующими ограничениями: «одна семья – один дом».

То есть одна иностранная семья имеет право по законодательству страны купить только один объект недвижимости, стоимость которой не должен превышать 90 тысяч евро за апартаменты в многоквартирном доме и 150 тысяч евро за виллу или дом.

Мальта – государство, необычное во многих смыслах. Например, это единственная европейская страна, где полностью отсутствует природный источник пресной воды. Так же в столице страны цены на недвижимость гораздо ниже, чем в других населенных пунктах государства.

Например, в Валетте, столице Мальты, купить двухкомнатные апартаменты в многоквартирном доме можно за 60-67 тысяч евро. В Слиме такая же квартира обойдется в два раза дороже. Город Рабат пользуется спросом у тех, кто хочет приобрести на Мальте виллу. Острова Гоцо и Комино облюбовали любители бунгало.

Самые шикарные апартаменты на Мальте для особых покупателей приготовлены у местных торговцев недвижимостью в местечке Портомасо. Их стоимость доходит до 600 тысяч евро. Во столько же выльется и приобретение жилья в самых известных курортных зонах Мальты — Сент-Джулианс, Аура или Меллиха.

Еще одной особенностью рынка недвижимости Мальты является то, что местные продавцы домов и квартир не меряют недвижимость квадратными метрами.

Вопрос иностранцев о стоимости квадратного метра жилья вводит местного риэлтора в ступор. Здесь главное – количество комнат и санузлов, а так же возраст дома. Чем новее дом, тем он дороже.

По таким критериям на Мальте ориентируются покупатели.

Приобрести жилье на Мальте может любой иностранец, покупка собственности дает ему право на автоматическое получение Шенгенской визы, так как Мальта – часть Евросоюза. Однако на столь же легкое получение гражданства этой страны иностранцу рассчитывать не приходится.

И еще одна особенность – иностранцу, купившему недвижимость на Мальте, сдавать ее в аренду запрещено. Поэтому рассматривать приобретение недвижимости в этом государстве, особенно в ипотеку, в качестве вложений денежных средств, не стоит. Соответственно и погашать ипотеку ежемесячными арендными взносами не получится.

Условия ипотечного кредитования

Кредит на приобретение недвижимости на Мальте можно взять без лишних проволочек. Условия кредитования здесь следующие:

• процентная ставка по кредиту – от 4.5% годовых,
• размер первоначального взноса – от 30% стоимости приобретаемого жилья,
• минимальный срок кредитования – 9 лет,
• максимальный срок кредитования – 30 лет,
• предельный возраст заемщика – 65 лет,
• обязательно страхование приобретаемого имущества и жизни заемщика,
• срок рассмотрения заявки о кредитовании – 10 дней,
• валюта кредитования – евро.

Пакет документов для получения кредита на Мальте следующий:

• страховой полис жизни заемщика, который оформляется на весь период кредитования,
• страховой полис приобретаемого объекта, так же оформляется на весь срок кредитования,
• договор-обязательство на покупку объекта. На Мальте оформление этого документа возможно без присутствия заемщика, по его доверенности,
• справка, подтверждающая постоянный доход заемщика. При этом размер ежемесячного дохода должен в три раза превышать ежемесячные выплаты по будущему кредиту.
• выписка с банковского счета за последние 12 месяцев,
• заявление на предоставление ипотечного кредита по форме банка
• две фотографии,
• копия паспортов заемщика (российского и загранпаспорта),
• нотариально заверенное согласие супруги или супруга заемщика на совершение данной сделки,
• последняя оплаченная квитанция коммунальных платежей с указанием адреса.

Весь пакет документов должен быть переведен на английский язык и заверен нотариально. Имеются и дополнительные расходы. 5% от стоимости сделки составляет Гербовый сбор и налог на передачу собственности иному лицу, в 1% от стоимости сделки обойдутся услуги нотариуса, 230 евро нужно будет заплатить за разрешение Министерства финансов (AIP Permit) на совершение сделки.

Как получить ипотеку на Мальте?

В вопросах выдачи ипотечных кредитов многие мальтийские банки консервативны и предпочитают не иметь дел с иностранцами. Однако, некоторые готовы предоставить кредиты клиентам без мальтийского гражданства. Чтобы выбрать подходящий банк из списка тех, кто работает с иностранцами, стоит прибегнуть к услугам финансовых консультантов.

Иностранцы могут претендовать на получение ипотечного кредита в размере 80% (в некоторых случаях – 90%) от стоимости жилья. Кредит выдается под 4,75% – 7,5% годовых. Минимальная ссуда кредита обычно составляет 25 тысяч евро, максимальная – 1 миллион евро.

Кредит выдается людям не младше 18 лет и не старше 65 лет. Максимальный срок выплаты составляет 30-40 лет. Иностранцам доступны кредиты как с фиксированной, так и с переменной ставкой.

Из-за консерватизма мальтийских банкиров заемщики сильно ограничены в досрочной выплате ипотечного кредита.

Также обратите внимание на мультивалютные дебетовые карты от Альфабанка и Тинькофф, а для путешественников (если такие сейчас есть), подойдет кредитная карта Tinkoff Airlines с выгодными условиями для бронирования туристических услуг и множеством других опций.

При оформлении заявки на получение ипотеки на Мальте стандартный пакет документов включает: заявление, паспорт, водительские права или другое удостоверение личности, подтверждение проживания на острове, подтверждение доходов (справка о зарплате за последние полгода, выписка из банка за последние полгода, налоговая декларация). Иностранцу для получения ипотечного кредита также скорее всего придется оформить страхование жизни.

Загрузка…

Недвижимость на Мальте: выбор и перспективы покупки

Оглавление

Мальта – одно из самых маленьких по размеру и самых комфортных по климатическим условиям государств в Европейском союзе. Помимо мягкого средиземноморского климата жизнь здесь привлекает политической стабильностью, высокими социальными стандартами, качественным образованием, минимальным уровнем преступности.

Общие тенденции

Многие иностранные граждане проявляют интерес к приобретению мальтийской недвижимости. Выходцы из стран, которые не являются членами ЕС, могут осуществить покупку при наличии разрешения от Министерства финансов.

От иностранцев потребуют приобрести имущество на обозначенную сумму, планку стоимости устанавливают ежегодно.

Поэтому обязательно уточнить, на какой объем средств следует приобрести недвижимость в текущем году, и подтвердить количество необходимых денег на счету в национальном банке.

Популярными и финансово доступными из-за того, что относятся к коммерческой, а не жилой недвижимости, являются апартаменты. Такие элитные квартиры предлагают покупателям полностью готовыми к заселению, с выполненными отделочными работами, оборудованными необходимыми предметами мебели, кондиционерами.

Под апартаменты отводят площади в многофункциональных комплексах, предназначенных только для продажи, а не для гостиниц. Расположены здания в различных регионах. Это может быть место, удаленное от моря и в прибрежной зоне, в элитном столичном районе или маленьком поселке.

Выбирать можно из предложений и в новостройках, и на вторичном рынке.

Уникальными по архитектуре и отделке являются местные дома. Стилевое многообразие поражает покупателей, каждое сооружение имеет свое лицо. Относится это как к внешней постройке, так и к внутреннему оформлению.

Наиболее востребованы жилища, стилизованные под эпоху Средневековья. Рынок предлагает роскошные особняки, в которых несколько спален.

В строениях элитного класса присутствуют террасы, внутренние лестницы, бассейны, каминные залы, сады.

Чтобы иметь быстрый доступ к прекрасным национальным курортам, не обязательно покупать виллу на побережье. Небольшие размеры островов, на которых расположено государство, и хорошо налаженное транспортное сообщение, позволяют преодолеть расстояние к курортной зоне за короткое время из любой точки.

На самом большом из островов архипелага, носящим такое же название, как и страна, хорошим предложением считают недвижимость в столичной Валетте. Размеры города совсем небольшие и разрушают представление о столице как крупном мегаполисе.

Единственный национальный университет находится в Валетте. Покупая жилье с расчетом на получение образования, целесообразно рассматривать варианты именно здесь. Выгодно купить в столице жилищное имущество для сдачи в наем.

Туристическая активность высокая, популярны не только курорты, но и многочисленные исторические и культурные места.

Поиск аренды в столице всегда в центре внимания туристов, покупка обеспечит стабильное поступление дохода владельцу.

Интересуются арендными условиями иностранцы, не готовые приобрести недвижимость в собственность или находящиеся в процессе выбора. Мальтийские риэлторы подберут из множества вариантов тот, который наиболее устраивает съемщика по цене и расположению.

Тем, кто предпочитает уединение, стоит поинтересоваться недвижимостью на втором по величине мальтийском острове Гозо. Здешние места утопают в зелени и не так густо заселены.

Покупая недвижимость на Мальте, владелец становиться обладателем бессрочного многократного въездного документа – Шенгенской визы.

Высокий уровень жизни отражается на формировании цен на недвижимость. Если провести сравнение с расценками на аналогичные строения в Европе, местное жилье не выглядит дорогим.

Тренды 2018 года

На мальтийскую недвижимость в 2018 году наблюдается существенное повышение спроса. Несмотря на миниатюрные размеры, страна заняла лидирующее место по объемам продаж на жилищном рынке (14,6%) в Евросоюзе и вышла на третью позицию в мировом рейтинге. Сведения подтверждаются данными Knight Frank Global House Index по результатам апреля-июля 2017 г. Такие цифры характеризуют мальтийский рынок недвижимости, как один из быстро развивающихся в Европе и мире. Собственники капиталов, намеренные осуществлять инвестиции на долгие сроки, живо реагируют на практически двойной рост стоимости недвижимого имущества. Одновременно наблюдается ценовой подъем на аренду, ее рост в 2017 г. вышел на 6,64% по информации World First.

Затраты на покупку без учета инвестиций

Помимо инвестиционных вкладов владелец уплачивает:

1. налоговые платежи;
2. услуги юристов;
3. содержание здания.

Государственный сбор на купленную недвижимость установлен в 5%. По условиям отдельных правительственных программ госпошлина становится практически нулевой или уменьшается в разы, например, если постройка куплена на Гозо или в городских кварталах, имеющих историческое значение. Также облегчается бремя налогообложений для второго и первого приобретения.

В госбюджете Мальтийский Республики на 2018 год предусмотрены послабления при уплате налогов с операций с недвижимостью.

Примечательно, что с имущества, покупаемого в первый раз, налог не уплачивается с начальных 150 000 €. Если объект стоит дороже, с разницы забирают традиционные 5%.

• Недвижимость продается с целью вложения денег в другое жилье – возвращают госпошлину в 3000 €, если покупатель имеет инвалидность, возврат составит 5000 €.
• При покупке строений в городском историческом районе Urban Conservation Area налог уменьшают с 5% до 2,5%.
• Вступление в собственность на Гозо обойдется в 2% налогового сбора.

Дополнительные расходы на осуществление юридических услуг по сделке составляют около 4% от оценки имущества. Из них 1% – юридические услуги, 1-2% – нотариальное оформление, 1-2% – работа архитектора.

Несложно подсчитать уровень рентабельности. Специалисты обоснованно доказывают, что окупаемость и эффективность недвижимости в Республике составляет 6-11%  годовых от стоимости. Рентабельность в 11% – для жилья по цене до 150 000 €, 8% – в районах исторического значения, 6% – дорогие объекты.

При арендном бизнесе можно рассчитывать на годовую прибыль в 4-7% от вложенных средств.

Процедура оформления покупки

Изначально иностранные граждане получают право стать собственником в Министерстве финансов. Как это осуществить на практике расскажут специалисты Migration Group.

Затем, выбрав подходящий объект, заключают предварительный договор о продаже.

В его подписании обязательно участие двух сторон, главное – прописать в документе условие невозможности расторжения сделки без согласования с продавцом и покупателем.

После назначенный покупателем нотариус должен исследовать объект и изучить имеющуюся на него документацию, собрать сведения об отсутствии обременяющих факторов. Если замечаний нет, подписывают окончательный акт купли-продажи. На основании свидетельства вносятся изменения в государственный реестр. Длительность процедуры составляет около трех месяцев.

Каким объектам отдать предпочтение

Наиболее выгодными, высоколиквидными являются объекты в:

1. Слиме;
2. Сент-Джулиансе;
3. Меллихе.

Небольшие города, расположенные на побережье, привлекают развитой курортной инфраструктурой. В них находятся целые кварталы элитного жилья и престижные комплексы.

Важно знать, что жителям с пятилетним статусом мальтийских резидентов разрешено без ограничений покупать и предоставлять в аренду квартиры в престижных районах, например:

1. Тинье-Пойнт в Слиме;
2. Тас-Селлум в Меллихе;
3. Мадлена Вилладж;
4. Смарт Сити.

А для оформления в собственность или заключения арендного договора в других мальтийских регионах потребуется разрешение от официальных органов. В некоторых частях архипелага есть ограничения на сдачу жилья в аренду или полный запрет на подобные действия.

Стать владельцем недвижимости на Мальте привлекательно не только с точки зрения возможности проживать в благополучной стране с комфортным климатом, но и с целью прагматичного и выгодного вложения капитала.

управляющий партнерадвокат, кандидат юр. наук (международный коммерческий арбитраж)

Дата создания: 22.11.2018

Договор купли-продажи недвижимости на Мальте: оформление — Информационный портал

В этой статье расскажем о тонкостях оформления документов при покупке недвижимости в Европе в островном государстве Средиземного моря – Мальте, являющегося членом ЕЭС. Договор купли-продажи в этой стране состоит из двух частей: предварительного соглашения и окончательного акта о передаче права собственности.

Предварительный договор купли-продажи — это частное соглашение двух сторон, продавца и покупателя. Как правило, его составляет адвокат или нотариус, однако стороны могут составить его сами. В предварительном договоре продавец обязуется продать определенный объект недвижимости, а покупатель дает обещание этот объект купить.

Уже в этом договоре определяется цена и все прочие условия сделки. Позднее в официально засвидетельствованном акте они уже не могут быть изменены без взаимного согласия сторон.

Предварительное соглашение имеет обязательную силу для обеих сторон, ни одна из сторон не вправе отказаться от предварительного договора, если на то нет соответствующих причин (неправомочность продавца, наличие неизбежного обременения объекта недвижимости, обнаружение недостатков объекта недвижимости) и в договоре отсутствует соответствующая оговорка. Если стоимость покупки уже выплачена, сторону, пытающуюся выйти из договора, все-таки можно заставить купить (или продать) объект недвижимости.

Принято, что покупатель предоставляет продавцу залог, не превышающий 10% стоимости покупки. Как правило, эта сумма помещается на счет эскроу, которым управляет по доверенности нотариус. Если покупатель без правовых оснований расторгает договор, продавец, вместо того чтобы добиваться совершения покупки в судебном порядке, может оставить себе предварительно выплаченную сумму.

В течение трех недель после подписания предварительного соглашения нотариус обязан зарегистрировать его в финансовом департаменте Налогового управления и уплатить регистрационный сбор в размере 1% контрактной стоимости. Если окончательный контракт не заключается, финансовый департамент полностью возвращает выплаченную сумму.

Обычно стороны согласовывают срок действия предварительного договора. Если такое соглашение отсутствует, на основании закона этот срок ограничивается тремя месяцами.

В течение этого времени нотариус изучает государственный реестр, чтобы предоставить покупателю нужные сведения о правомочности продавца распоряжаться недвижимостью и наличии обременений в виде ипотеки, особых прав или сервитутов.

Если покупатель удовлетворен полученной информацией, нотариус составляет свидетельство об окончательной передаче прав, которое после регистрации в государственном реестре и становится основанием для перехода права собственности. Нотариус должен зарегистрировать свидетельство в реестре в течение 15 дней после составления.

Юридически действительными признаются только договоры купли-продажи, составленные нотариусом. Любое иное соглашение между сторонами, формально не удостоверенное нотариусом, не имеет юридической силы. Если по этим и другим вопросам потребуется юридическая консультация на сайте http://licenziya-minkult.ru/prinyata-novaya-metodika-rascheta-smetnoj-stoimosti-rabot-na-okn/ юристы смогут оказать профессиональную помощь.