Estatenetaustria / Недвижимость
Горнолыжный отдых — это то, чем так славятся курорты Австрии, что не вызывает никакого удивления, ведь большую часть ее площади занимают знаменитые Альпы. Всего в стране насчитывается около тысячи горнолыжных поселков. Поэтому каждый сможет найти здесь что-нибудь на свой вкус.
Мы предлагаем отличный выбор домиков и вилл, расположенных на этих живописных курортах.
Большинство центров здесь находится на средней высоте, что позволяет им принимать как профессионалов, так и новичков.
Однако самые популярные склоны находятся, конечно, на высоких склонах провинции Тироль — это Сант-Антон и Лех.
Сант-Антон
Это курорт прославлен на весь мир благодаря своей превосходно развитой инфраструктуре, живописным склонам и профессиональным, ухоженным трассам общей протяженностью в 260 км. В 2001 году на его территории проводился Чемпионат мира по горным лыжам, что говорит о высочайшем уровне организации.
На всей протяженности склонов работают современные подъемники, лыжные школы для начинающих и прокат снаряжения. Помимо этого, курорт может порадовать любителей активного отдыха наличием закрытого теннисного корта, а расслабиться можно, проведя вечер в одном из множества ресторанов.
Горнолыжный сезон начинается здесь в декабре и заканчивается в марте.
Лех
Популярность этого курорта обусловлена его особым микроклиматом, благодаря которому весь сезон поддерживается идеальное состояние снежного покрытия трасс. Высочайший уровень обслуживания привлекает сюда туристов, желающих провести каникулы в условиях максимального комфорта и с пользой для здоровья, со всего мира.
Причем на территории курорта могут с комфортом проводить время как зрелые гости, предпочитающие тихий семейный отдых, так и молодые шумные компании: Лех изобилует ресторанами (их здесь более 50), роскошными барами, бассейнами, катком и т. п.
Множество трасс самых различных уровней сложности позволят лыжнику любой степени подготовки почувствовать себя в буквальном смысле «королем склона».
Этот уютный дом находится на знаменитом лыжном курорте в Каринтии. Это лучшее место для отдыха с высокоразвитой инфраструктурой. Данный курортный район оборудован современными подъемниками.
Здесь имеются лыжные трассы, предназначенные для катания на лыжах и санях как любителей, так и профессионалов.
Летом, осенью или весной объект превращается в прекрасную туристическую зону, которая привлекает сюда туристов своей […]
Общая площадь:
около 207,00 кв.м. м2
Количество парковочных мест:
открытая площадка
Штирия, Австрия. (смотреть на карте)
Санкт-Лоренц — это захватывающее место в Штирии, которое является частью Санкт-Георгена. Оно расположено в красивой сельской местности, окруженной горами, лесами и сверкающим снегом.
Санкт-Лоренц идеально расположен недалеко от известных горнолыжных курортов в Австрии. Зона катания предлагает 46 км трасс и 14 современных канатных дорог и подъемников, которые гарантируют вам безопасность.
Вечернее катание на санях и беговых […]
Количество парковочных мест:
Клиппицтёрль, Австрия. (смотреть на карте)
Вдали от проторенных туристических путей, любители природы смогут воплотить свою мечту в стране альпийских чудес, приобретя собственный дом отдыха в горах Клиппицтёрля, поражающих своей красотой.
Количество комнат:
по согласованию с заказчиком
Количество парковочных мест:
по согласованию с заказчиком
Туррачер Хёе, Австрия. (смотреть на карте)
Вы ощутите счастье от пребывания в гармонии с природой, купив дом отдыха в альпийском парке Туррачер. Из окон вам откроется прекрасный вид на кристально чистые альпийские панорамы. При этом вы сможете внести свою лепту в дизайнерское оформление.
Общая площадь:
100-140 м2
Количество комнат:
по согласованию с заказчиком
Количество парковочных мест:
по согласованию с заказчиком
Мурау, Штирия, Австрия. (смотреть на карте)
Если вы мечтаете оставить шум и суету города и поселиться в тихом уютном местечке, наблюдая как ваши дети играют на природе, то воплощением вашей мечты в реальность может стать дом недалеко от горнолыжного курорта Фрауеналпе, в городе Мурау.
Количество комнат:
по согласованию с заказчиком
Количество парковочных мест:
по согласованию с заказчиком
Вашему вниманию представляется прекрасная возможность приобрести место в альпийском парке неподалеку от отеля в солнечном месте. Вилла в австрийских горах прекрасно подойдет на роль дома мечты. Расположение, ориентацию и размеры здания можно будет согласовывать с подрядчиком..
Общая площадь:
по согласованию с заказчиком м2
Количество комнат:
по согласованию с заказчиком
Количество парковочных мест:
по согласованию с заказчиком
Недвижимость в швейцарских Альпах на вес золота
Недвижимость на горнолыжных курортах Европы в этом сезоне набирает популярность и становится модным трендом. Портал ee24.ru уже познакомил своих читателей с рынками горнолыжной недвижимости в Германии, Италии, Австрии и Франции.
Теперь пришел черед их респектабельной соседки по Альпам – Швейцарии.
О том, почему горнолыжные курорты Швейцарии лучше, а жилье на них дороже, почему спрос всегда превышает предложение и как этому способствуют местные законы, нам рассказал Натан Колтоф, совладелец и основатель компании Leisure Properties GmbH.
Зима в швейцарских Альпах
– Иностранцы, а особенно россияне, проявляют заметный интерес к недвижимости в Швейцарии. Зависит ли уровень жилья, которое выбирает покупатель, от национальности? Особенно хотелось бы знать, что предпочитают покупать российские клиенты.
– Большинство клиентов из России, которые интересуются недвижимостью на горнолыжных курортах Швейцарии, подыскивают элитные апартаменты или роскошные шале.
Такие объекты обычно находятся близко к горным склонам или непосредственно на них. Покупатель получает отличный вид на Альпы. За подобную недвижимость наши клиенты готовы заплатить от €650 000 до €3 000 000 и даже более.
За сумму в несколько миллионов можно купить элитное шале.
К услугам наших консультантов по подбору недвижимости на горнолыжных курортах также обращаются покупатели из Нидерландов, Великобритании, Норвегии, Дании, Германии, США, Бельгии, Франции, Китая и самой Швейцарии.
Горноклиматический курорт Кран-Монтана
– Сколько стоит недвижимость на самых популярных горнолыжных курортах Швейцарии? Расскажите, пожалуйста, о преимуществах и недостатках ведущих курортов.
– В Швейцарии насчитывается 39 основных горнолыжных курортов. Наиболее известные из них – это Алеч, Церматт, Вербье, Кран-Монтана, Порт-дю-Солей, Зас-Фе, Лойкербад. Все они находятся в кантоне Вале (Валлис).
Кроме того, пользуются популярностью курорты Давос, Санкт-Мориц и Лакс, расположенные в кантоне Граубюнден, а также Гштад в кантоне Берн.
Средняя цена за квадратный метр жилья варьируется от €6 000 до €30 000, в зависимости от курорта и месторасположения недвижимости на нем.
Все горнолыжные курорты Швейцарии отличаются друг от друга. Некоторые являются зоной, свободной от транспорта, поэтому добраться до мест катания можно только на подъемниках (Алеч), на других – большое количество трасс (в Пор-дю-Солей – 650 км).
Что касается недвижимости, то на разных горнолыжных курортах, действительно, есть свои плюсы и минусы.
Например, если на курорте разрешено движение автомобилей, то чтобы начать великолепный день с лыжного забега по швейцарским горным склонам, вам, возможно, придется добираться до них на общественном или личном транспорте.
Горнолыжный курорт Вербье
– Как ограничения на новое строительство отражаются на ценах на недвижимость в Швейцарии?
– Цены на недвижимость в Швейцарии растут уже несколько лет по ряду причин. Одна из них – закон Вебера, который запрещает строительство вторых домов в тех коммунах, где их количество превышает 20%.
Подобное ограничение привело к тому, что спрос на новые загородные дома на горнолыжных курортах существенно превысил предложение. Соответственно, увеличилась цена на такую недвижимость.
Закон Вебера, действующий с начала 2013 года, затрагивает именно горнолыжные курорты, на которых лимит на вторые дома уже превышен. В больших городах с приобретением второго дома проблем обычно не возникает.
Горнолыжнй курорт Церматт
– По последним данным, 80% жилья в Альпах приобретается для сдачи в аренду. Какой доход можно получить от этой деятельности и как быть с сезонностью?
– Все зависит, опять же, от самого горнолыжного курорта и месторасположения вашей собственности на нем. В среднем доход составляет около 6%. К примеру, квартира за €730 000 приносит владельцу более €40 000 в год.
Жилье наиболее востребовано во время горнолыжного сезона, когда работают трассы. Обычно это период с декабря по апрель. И напротив, самое затишье – с июня по ноябрь.
Правда, такие курорты, как Алеч, Церматт и Зас-Фе, являются также популярными местами для летнего отдыха.
Лето в горах Швейцарии
– Каковы будут расходы собственника на содержание недвижимости на горнолыжном курорте?
– Расходы на содержание недвижимости в Швейцарии сильно разнятся в зависимости от типа жилья и года его постройки. Новая недвижимость обычно построена качественно, с применением новейших технологий и строительных материалов.
Благодаря этому в первые 10 лет нет практически никаких расходов на ремонт: ни внутри вашего дома или квартиры, ни снаружи.
Средний размер ежегодной платы за апартаменты в кондоминиуме (жилом комплексе) составляет около 0,5% от их стоимости.
Высокогорная зубчатая железная дорога Горнерграт
– Альпы – это большой регион. Что Швейцария здесь может противопоставить Франции, Австрии и Германии? Как бы вы убедили потенциальных покупателей горнолыжной недвижимости сделать выбор в пользу Швейцарии?
– Недвижимость на горнолыжных курортах Швейцарии очень дорогая. Цены на квартиры в горах Швейцарии примерно на 30% выше, чем во Франции, и более чем в два раза выше, чем в Австрии.
Тем не менее, для многих покупателей инвестирование в швейцарскую недвижимость представляется надежным в долгосрочной перспективе вложением благодаря «непробиваемой» экономике страны.
А поскольку Швейцария – это страна с живописными деревушками, чистым горным воздухом и захватывающими горнолыжными курортами, спрос на покупку и аренду вторых (загородных) домов будет увеличиваться с каждым годом.
Горнолыжный курорт Пор-дю-Солей
– Что ждет рынок недвижимости в Швейцарии в 2014 году?
– Прогноз – оптимистический, рынок недвижимости в Швейцарии – самый устойчивый в Европе и, возможно, во всем мире. Цены на недвижимость в Швейцарии будут неуклонно расти. Будет расти и спрос, в то время как предложение останется на низком уровне.
– Не считаете ли вы, что на рынке недвижимости в Швейцарии образовался пузырь? Насколько сильно госрегулирование влияет на ценообразование и не скажется ли оно негативно в будущем?
– В отличие от других европейских стран, на мой взгляд, на швейцарском рынке нет признаков образования пузыря. Законодательные меры влияют на рост цен на недвижимость очень мягко. В результате нынешние собственники будут обладать более дорогой недвижимостью, а будущие покупатели смогут получить более дорогое, а значит и более эксклюзивное жилье, чем сегодня.
Кирилл Озеров, ee24.ru
Миллионы за квадрат
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал.
Ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне
Xu Jinquan/Zuma/TASS
Горы занимают почти две трети территории Швейцарии, а горнолыжные курорты этой страны можно назвать настоящим раем для туристов. По данным Knight Frank, посещаемость Швейцарских Альп в 2018–2019 годах увеличилась на 10,6% (для сравнения, Французских Альп — на 5,3%). Данный рост отразился на рынке недвижимости: увеличился спрос на аренду, выросли цены на недвижимость.
Вместе с экспертами по зарубежной недвижимости рассказываем об особенностях покупки жилья в Швейцарии.
Ограничения для иностранцев
В Швейцарии свыше десятка горнолыжных курортов, которые известны на весь мир высококлассными трассами, уровнем сервиса и цен. Некоторые любители горнолыжных курортов не просто приезжают из года в год в Швейцарские Альпы покататься на лыжах, но и становятся владельцами недвижимости.
Для нерезидентов в Швейцарии действуют ограничения при покупке недвижимости. Они отражены в законе «Лекс Коллер» (Lex Koller), названном по имени бывшего президента Швейцарии и инициатора закона Арнольда Коллера.
По «Лекс Коллер», иностранцами считаются граждане стран, не входящих в Европейский союз (ЕС) и Европейскую ассоциацию свободной торговли (ЕАСТ), и не имеющие вид на жительство (ВНЖ) в Швейцарии. Таким иностранцам запрещено покупать жилье для инвестиций и землю под застройку. «Нерезиденты могут приобретать курортное жилье, но только при наличии квот и только в некоторых кантонах.
Коммерческую недвижимость в Швейцарии могут приобретать без ограничений любые категории покупателей», — пояснила руководитель отдела продаж Tranio Марина Филичкина.
Несмотря на сложности при покупке, Швейцария обладает рядом преимуществ: политическая стабильность, сильная и устойчивая экономика (инфляция и безработица — одни из самых низких в мире), развитая банковская система, низкие ипотечные ставки (на уровне 3%) и высокое качество жизни.
По этим причинам многие состоятельные люди, в том числе россияне, выбирают Швейцарию для постоянного проживания и покупки недвижимости. Согласно данным швейцарских властей, граждане России чаще других иностранцев получают гражданство Швейцарии.
Доля россиян, получивших швейцарское гражданство с 2011 по 2017 год, составила 10,28%.
Недвижимость как способ сохранения капитала
Решение о покупке шале или апартаментов на горнолыжном склоне в качестве актива часто бывает продиктовано эмоциями.
Однако инвестиционная целесообразность такой покупки сейчас кажется все более убедительной, рассказала директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.
«За последнее десятилетие средний рост цен на элитную недвижимость в Альпах составил 19%, превысив показатели по ряду ведущих мировых городов», — отметила она.
Все больше покупателей рассматривают швейцарскую недвижимость как возможность снизить валютные риски и сохранить капитал.
Согласно подсчетам Savills, свыше трети собственников элитных квартир и шале на горнолыжных курортах зарабатывают на недвижимости, сдавая ее в аренду. Средняя доходность составляет 2,9–5% (.pdf).
Заработок может быть увеличен, если сдавать недвижимость в краткосрочную аренду.
Для сравнения: ставки в швейцарских банках находятся на отрицательном уровне (-0,75%). Поэтому многие состоятельные покупатели инвестируют в недвижимость.
Среди требований к домам на горнолыжных курортах — удобная транспортная доступность, низкие ипотечные ставки, простые условия аренды, стабильные или растущие цены и хорошая ликвидность рынка для упрощения будущей стратегии выхода, добавила Марина Шалаева.
CYRIL ZINGARO/ EPA/TASS
Несколько миллионов за квадрат
Цены на швейцарских горнолыжных курортах (как и в целом в Швейцарии) одни из самых высоких в мире. По данным Savills, сразу три швейцарских курорта (Санкт-Мориц, Вербье и Андерматт) входят в десятку самых дорогих горнолыжных курортов мира.
Цена «квадрата» в них составляет от €23,9 тыс. до €29,3 тыс. (1,7-2,1 млн руб.).
По оценкам Knight Frank, лидерами по росту цен среди альпийских горнолыжных курортов стали швейцарские курорты Виллар (+6% по итогам 2018 года) и Вербье (+3,4% по итогам 2018 года).
Цена 1 кв. м элитной недвижимости на горнолыжных курортах в Швейцарских Альпах
Сколько стоит жилье на горнолыжных курортах Швейцарии? ???????????? Швейцария Деловая
Как Вы думаете, за какую цену можно купить жилье на горнолыжных курортах Швейцарии? Обзавестись собственным шале или квартирой в Конфедерации – заветная мечта многих иностранцев.
Однако такое удовольствие имеет высокую цену: в среднем за один квадратный метр придётся выложить около 10 тысяч швейцарских франков.
Имеются ли перспективы для снижения цен? (Портал «Швейцария Деловая»)
Графика: GstaadTourismus, CC BY-SA 3.0
Дорогостоящий Санкт-Мориц
Банк UBS провёл исследование, в рамках которого определил Топ-25 самых популярных курортов высокогорных Альп для покупки «отпускной недвижимости». Эксперты изучили популярные горнолыжные курорты Австрии, Италии, Франции и Швейцарии.
- В среднем, чтобы иметь возможность проводить отпуск в собственном жилье на горнолыжных курортах Швейцарии, надо потратить ни много ни мало – около 10 тысяч швейцарских франков за один квадратный метр.
- Самая дорогостоящая отпускная недвижимость оказалась в курорте Санкт-Мориц: один квадратный метр собственной недвижимости обойдётся в 14’300 швейцарских франков.
- В несколько меньшую сумму оценили жилплощадь в популярных горнолыжных курортах Гштаад (кантон Берн) и Вербье (кантон Вале) – 14 тысяч франков и 12’700 франков, соответственно.
Более лояльный Граубюнден
- По более низким ценам жилье на горнолыжных курортах Швейцарии продаётся у подножья швейцарской горной вершины Юнгфрау – 10’900 франков за один квадратный метр.
- Аналогичную сумму придётся потратить при покупке жилья в курортах Давос и Клостерс.
- В швейцарском курорте Скуоль собственную недвижимость можно приобрести по цене 8 тысяч франков за квадратный метр.
- Однако самым бюджетным вариантом для покупки отпускного жилья в Швейцарии являются курорты Овронна и Дисентис: здесь за один квадратный метр просят около 6 тысяч франков.
- Более подробно о максимальных и минимальных ценах жилья на горнолыжных курортах Швейцарии:
- Сколько стоит шале в Швейцарии?
Цены на жилье на горнолыжных курортах Швейцарии падали, падают и будут падать?
Согласно исследованию UBS, за последние годы цены на «отпускную недвижимость» в Швейцарии уверено шли на спад. Особенно чётко данная тенденция прослеживается в курортах Санкт-Мориц, Гштаад и Вербье, где цены значительно сократились по сравнению с 2012 годом.
Также жилье в горнолыжных курортах Швейцарии подешевело и в кантонах Граубюнден и Вале: исключением стали лишь горнолыжные курорты Ароза и Церматт.
Для сравнения: за последние годы цены на отпускную недвижимость в горных регионах Франции и Австрии, наоборот, начали расти. К примеру, собственное жильё во французском горнолыжном курорте Куршевель сейчас можно приобрести по цене 12 тысяч франков за один квадратный метр.
Кстати, если Вы надумали в ближайшем будущем покупать отпускную недвижимость в регионе швейцарских Альп – советую повременить. По мнению экспертов UBS, в ближайшие годы спрос на жилье на горнолыжных курортах Швейцарии будет лишь падать, что поспособствует снижению цен. И тому есть веские причины, которые затрагивают и сторону спроса, и сторону предложения.
Каждый намеревающийся купить жильё в Конфедерации иностранец, обращаясь за помощью в специализированное агентство, желает иметь гарантии компетентности его сотрудников. Чтобы избежать несерьёзных предложений, советуем Вам ориентироваться на следующие советы: Как купить недвижимость в Швейцарии?
Швейцарский юрист Марад Видмер приводит 2 основные причины (вероятного) снижения цены на жильё на швейцарских курортах: во-первых, сильный швейцарский франк отпугивает большинство иностранцев, чей доход номинирован не в валюте Швейцарии; во-вторых, после принятия в марте 2012 года Инициативы о запрете строительства «вторых домов» строительная индустрия резко увеличила темпы создания новой жилплощади, что на данный момент повышает предложение.
- Узнайте также, чем чревата покупка квартиры в Швейцарии для сдачи в аренду.
Горнолыжные курорты Австрии: недвижимость для жизни и инвестиций
64 просмотра · Обновлено
Уже в конце октября на большинстве австрийских горнолыжных курортов откроется новый сезон.
Австрия — одно из самых популярных у любителей лыж и сноуборда туристических направлений: покататься здесь можно в 380 локациях, при этом многие местные курорты славятся доступными ценами на ски-пассы и современной развитой инфраструктурой. Помимо этого, покупка недвижимости на горнолыжном курорте в Австрии — выгодное и надёжное капиталовложение по таким причинам:
- жильё на горнолыжных курортах тут вдвое дешевле, чем в соседней Швейцарии, и на треть дешевле, чем во Франции;
- с 2008 по 2015 год цены на недвижимость в Австрии выросли на 41%, в то время как, к примеру, во Франции они снизились на 0,9%. Росту стоимости австрийского жилья способствуют рекордно низкие процентные ставки, низкий уровень безработицы и развитая экономика (австрийский рынок в целом выделяется стабильностью и отсутствием резких скачков цен);
- годовой доход от сдачи в аренду курортной недвижимости в Австрии составляет 2,5−6%, в то время как во Франции и Швейцарии —тот показатель равен 2−4%;
- на многих австрийских курортах развит как зимний, так илетний туризм, а на альпийских ледниках сезон продолжается едва ли не круглый год.
Лучшие австрийские горнолыжные курорты расположены в федеральных землях Тироль (Tirol), Зальцбург (Salzburg), Каринтия (Kärnten), Верхняя Австрия (Oberösterreich) и Штирия(Steiermark). В обзоре Tranio представлены не только самые крупные и знаменитые, но и малоизвестные и инвестиционно привлекательные курорты этих регионов.
- Тироль:
- Зальцбург:
- Каринтия:
- Верхняя Австрия:
- Штирия:
Тироль
Самые популярные у иностранцев австрийские горнолыжные курорты находятся в федеральной земле Тироль. К примеру, в 2015 году зарубежные гости провели в местных гостиницах и апартаментах в общей сложности 45 млн ночей.
Санкт-Антон-ам-Арльберг
Санкт-Антон занимает второе место в рейтинге лучших горнолыжных курортов Европы по версии издания CN Traveler, а также является самым «тусовочным» европейским курортом: в городе и его окрестностях расположено более 90 ресторанов, баров и ночных клубов.
Крутые склоны Санкт-Антона больше подходят для опытных лыжников. Особенно популярна у них расположенная здесь «чёрная» трасса, названная в честь знаменитого австрийского горнолыжника Карла Шранца (Karl Schranz). Трасса начинается на высоте 2 320 м и спускается к самому центру курорта.
Крутые склоны Санкт-Антона произведут впечатление на опытных лыжников
В сезон 2016/2017 к территории Санкт-Антона будут присоединены зоны катания близлежащих курортов Рауц (Rauz), Цюрс (Zürs) и Штубен (Stuben). Таким образом отдыхающие здесь лыжники получат доступ к ещё 305 км трасс.
Помимо первоклассных склонов и вечеринок, в Санкт-Антоне есть множество других развлечений на любой вкус: теннис, сквош, кёрлинг, боулинг, катание на санях, параглайдинг.
Цены на недвижимость в Санкт-Антоне составляют в среднем 7−10 тыс. евро/м², при этом нового жилья строится и продаётся крайне мало. Квартиру с двумя спальнями в жилом комплексе, возведённом в 2016 году, можно купить за 641 тыс. евро.
Ишгль
Ишгль известен тем, что катанию на лыжах здесь предпочитают сумасшедшие вечеринки. Никакой другой альпийский курорт не может похвастаться таким обилием баров и клубов. Каждый год на фестивали, посвящённые открытию и окончанию сезона, в город приезжают известные музыканты.
В Ишгле «апре-ски» (après-ski) популярнее катания
Бóльшая часть трасс в Ишгле расположена на высоте более 2 тыс. м, что обеспечивает обилие снега и качественный снежный покров весь сезон. Курорт высоко ценят сноубордисты и любители фрирайда: здесь находится крупнейший в Тироле сноупарк для этой дисциплины. Всего в Ишгле насчитывается 238 км горнолыжных трасс.
Инвесторам стоит учитывать, что Ишгль — преимущественно зимний курорт, летом здесь закрывается более 80% отелей. Цены на недвижимость в Ишгле составляют 8−10 тыс. евро/м². Двухкомнатные апартаменты неподалёку от центра курорта в построенных в 2014 году домах продаются за 323 тыс. евро.
Кицбюэль — Кирхберг
Кицбюэль — самый престижный и титулованный альпийский курорт. Он входит в число 12 лучших горнолыжных курортов Альп Best of the Alps, а в 2015 году был удостоен престижной международной премии World Ski Awards.
Кицбюэль — один из лучших горнолыжных курортов мира
В Кицбюэле и примыкающем к нему Кирхберге насчитывается в общей сложности 179 км трасс. Здесь расположен знаменитый скоростной спуск Штрайф (Streif).
Жизнь на курорте кипит круглый год: зимой тут проводятся лыжная гонка Ханенкамм (Hahnenkamm) и чемпионат по поло на снегу, а летом — выставка раритетных автомобилей и джазовый фестиваль.
Помимо этого, в Кицбюэле есть дизайнерские бутики, пятизвёздочные отели, элитные ночные клубы и четыре поля для гольфа.
Кицбюэль — один из самых дорогих курортов Австрии. Дома здесь стоят от 1 млн до 6−7 млн евро. При этом локация представляет для потенциальных инвесторов не такой большой интерес, как другие тирольские регионы, поскольку из-за «перегретых» цен на земельные участки и недвижимость, доходность здесь невысока.
Несмотря на широкую известность и популярность у туристов, курорты Тироля — это не самый оптимальный выбор для инвесторов.
Даже если не принимать во внимание высокие цены и крайне ограниченное предложение, главным препятствием для зарубежных покупателей на этом рынке остаются законодательные ограничения, согласно которым приобретение жилья в этой федеральной земле негражданами Евросоюза с последующим оформлением объекта на физическое лицо практически невозможно. Помимо этого, на курортах Тироля развит зимний туризм, летом многие посёлки «закрываются» на отдых, а для инвестиций лучше выбирать «двухсезонные» курорты.
Зальцбург
Зальцбург — вторая после Тироля наиболее популярная у поклонников горнолыжного спорта локация в Австрии. Здесь находится самая большая в стране и вторая по величине в Европе территория для катания, а также крупнейшая зона из 270 км трасс, объединённая сетью подъёмников.
Целль-ам-Зе – Капрун
Регион Целль-ам-Зе — Капрун — один из самых известных и популярных туристических курортов в Зальцбурге.
Сочетание разнообразных природных ландшафтов позволяет отдыхать здесь круглый год: летом заниматься водными видами спорта на озере Целль или кататься на лыжах на леднике Кицштайнхорн (Kitzsteinhorn), расположенном на высоте 3 тыс.
м над коммуной Капрун, где снег не тает никогда. В регионе катания Целль-ам-Зе – Капрун в общей сложности более 100 км трасс.
Регион Целль-ам-Зе – Капрун: от вечных льдов Кицштайнхорна до кристально чистых вод озера Целль
Цены на недвижимость в регионе — одни из самых высоких в федеральной земле Зальцбург: в среднем от 4,5 до 7 тыс. евро/м². Стоимость апартаментов составляет от 200 тыс. евро, виллу в Целль-ам-Зе можно купить по цене от 1 млн евро, в Капруне — от 500 тыс. евро.
В Целль-ам-Зе практически не строят нового жилья из-за банальной нехватки территории — город с одной стороны граничит с озером, а с другой — с горой Шмиттенхое (Schmittenhohe).
Цены на недвижимость здесь растут благодаря высокому спросу и ограниченному предложению. Купить в Целль-ам-Зе апартаменты для сдачи в аренду туристам площадью 82 м², расположенные в пешей доступности от озера и подъёмника, можно за 379 тыс. евро.
Четырёхкомнатные апартаменты в 350 метрах от подъёмника в Капруне стоят 479 тыс. евро.
Заальбах — Хинтерглемм — Леоганг — Фибербрунн
В 2016 году, после присоединения к курортам Заальбах — Хинтерглемм — Леоганг расположенного в Тироле Фибербрунна, этот регион, включающий 270 км трасс, стал крупнейшей в Австрии зоной катания, объединённой общей сетью подъёмников.
Каждый из городков предлагает уникальные возможности для отдыха. Заальбах — самый гламурный курорт с обилием магазинов, баров и ресторанов. Хинтерглемм ориентирован на семейный отдых. Леоганг и Фибербрунн — небольшие и уютные посёлки, подходящие для тех, кому важно уединение.
Летом жизнь в регионе не замирает. Для путешественников подготовлены более 400 км живописных пеших маршрутов и столь же масштабные трассы для катания на горном велосипеде. В Заальбахе также находится верёвочный парк (Hochseilpark Saalbach) и экстрим-парк развлечений.
Заальбах и Хинтерглемм — курорты с традиционными австрийскими шале
В 2023 году в Заальбахе пройдёт Чемпионат мира по горнолыжному спорту.
В рамках подготовки к этому событию в регион будет инвестировано около 50 млн евро, 12 из которых будет потрачено на усовершенствование трасс и подъёмников.
Владельцы местных апартаментов с видом на гору Цвёльфер (Zwölfer) смогут наблюдать за тем, как знаменитые спортсмены устанавливают мировые рекорды, с собственных террас.
Цены на недвижимость в регионе составляют 4,5−8 тыс. евро/м². Стоимость однокомнатных квартир начинается в районе 200 тыс. евро. Апартаменты в новом жилом комплексе продаются за 300−700 тыс. евро, а за 487 тыс. можно купить квартиру в строящемся элитном жилом комплексе прямо у горнолыжной трассы.
Национальный парк «Высокий Тауэрн»
В долине между Целль-ам-Зе и Майрхофеном (Mayrhofen) расположено множество курортов, в том числе Брамберг-ам-Вильдкогель (Bramberg am Wildkogel), Холлерсбах (Hollersbach) и Миттерзилль (Mittersill).
Здесь же находится один из крупнейших в Центральной Европе заповедников — национальный парк «Высокий Тауэрн».
Территория заповедника огромна и простирается на многие километры, причём не только в земле Зальцбург, но и в Каринтии, и Тироле.
Национальный парк «Высокий Тауэрн» — одно из живописнейших мест в Австрии
Среди достопримечательностей парка — высочайшая гора Австрии Гросглокнер (Großglockner) и один из самых высоких водопадов Европы Кримль (Krimmler Wasserfälle).
В парке проложено множество маршрутов для пеших прогулок, вело- и мототрасс любой сложности.
Также здесь можно искупаться в одном из десятков озёр и бассейнов под открытым небом, заняться рафтингом, рыбалкой, увидеть более 200 видов диких животных.
Любители горнолыжного спорта получат в «Высоком Тауэрне» доступ к 2,5 тыс. км трасс, в том числе на территории курортов Кицбюэль и Целль-ам-Зе. В этом регионе традиционно отдыхают голландцы и англичане.
Среди россиян парк малоизвестен и не так популярен, хотя здесь продаётся много качественной курортной недвижимости, а иностранным инвесторам проще оформить покупку, чем, к примеру, в Тироле.
Именно в этом регионе у иностранцев есть редкая возможность приобрести недвижимость с кадастровым назначением «второй дом» (Zweiwohnsitz), которую можно использовать для собственного проживания и не обязательно сдавать в аренду. Купить в регионе парка «Высокий Тауэрн» шале для сдачи в аренду с жилой площадью от 100 до 150 м² можно за 500−750 тыс. евро.
Каринтия
Каринтия — самый южный регион Австрии. Он славится не только горнолыжными курортами, но и сотнями расположенных здесь тёплых и чистых озёр, прозрачных рек и целебных термальных источников.
Регион озера Оссиахер
В самом центре Каринтии находится озеро Оссиахер, третье по площади в этой федеральной земле. Вода в озере настолько чистая, что её можно пить.
Этот регион — самый солнечный и тёплый в Каринтии, летом вода в озере вода прогревается до 25 °С. Помимо купания, здесь можно рыбачить, заниматься парусным спортом, дайвингом и кататься на водных лыжах.
На местных курортах также развита инфраструктура для занятий парапланеризмом, гольфом и теннисом.
Летом вода в озере Оссиахер прогревается до 25 °С
Озеро Оссиахер расположено на высоте 500 м над уровнем моря у подножия горы Герлитцен (Gerlitzen). Протяженность горнолыжных трасс на курортах вблизи озера составляет 42 км.
В районе Оссиахер-зе есть возможность купить апартаменты в жилых комплексах с собственными благоустроенными пляжами и расположенных в нескольких минутах ходьбы от подъёмника. Стоимость двухкомнатных апартаментов с террасой составляет от 250−285 тыс. евро, трёхкомнатных — от 450 тыс. евро.
Клиппицтёрль
Маленький, тихий и уютный курорт Клиппицтёрль идеально подходит для семейного отдыха. В городке много школ, где малышей научат кататься на лыжах, а также детских парков развлечений. Трассы здесь имеют небольшой перепад высот — с 1460 до 1820 м, поэтому большей части местных трасс присвоена «синяя» категория сложности.
В Клиппицтёрле пологие склоны, подходящие для обучения катанию
Немаловажный плюс Клиппицтёрля для инвесторов — в этом регионе Каринтии негражданину ЕС проще получить разрешение на покупку недвижимости, чем на крупных курортах.
Цены на недвижимость здесь составляют 2,5−3 тыс. евро/м². Купить апартаменты можно по цене от 50−100 тыс. евро, шале — от 250−300 тыс. Помимо этого, в Клиппицтёрле есть редкая для горнолыжных курортов возможность приобрести земельный участок и построить на нём шале по своему проекту в двух шагах от горнолыжного спуска.
Верхняя Австрия
Верхняя Австрия популярная у лыжников, а также любителей природы и поклонников старинных достопримечательностей. Здесь много музеев, средневековых замков, крепостей и дворцов. Тем не менее больше всего регион известен благодаря «озёрному краю» Зальцкаммергут (Salzkammergut), внесённому в список объектов всемирного наследия ЮНЕСКО.
Регион Халльштаттского озера
Озеро Халльштеттер (Hallstättersee) входит в число пяти крупнейших водоёмов курортного района Зальцкаммергут. Расположенная на его берегу старинная деревушка Халльштатт по праву считается одной из самых живописных в Австрии.
Из Халльштатта открываются великолепные виды на горы и озеро
На противоположном берегу Халльштеттера находится городок Обертраун (Obertraun), в которой начинается канатная дорога на вершину Дахштайн (Hoher Dachstein). В горах на высоте 2 тыс. м расположена одна из лучших смотровых площадок Австрии «Пять пальцев» (5 Fingers).
Любители горных лыж, отдыхающие в районе Халльштаттского озера, получат доступ к крупнейшему горнолыжному региону Верхней Австрии, включающему курорты Криппенштайн (Krippenstein) и Дахштайн-Вест (Dachstein West).
В тёплое время года в Халльштатте можно заняться пешими походами, велосипедными прогулками и водными видами спорта. Апартаменты в новых жилых комплексах здесь можно купить по цене от 300 тыс.
евро, а дом площадью 148 м² — за 494 тыс. евро.
Штирия
Штирия — вторая по площади федеральная земля в Австрии, её называют «зелёным сердцем» страны. В этом регионе есть не только величественные горы и ледники, но и прекрасные озера, зелёные леса, поля и виноградники,— словом, всё, что необходимо для комфортной жизни и отдыха.
Шладминг-Дахштайн
Шладминг-Дахштайн — самый известный курортный регион Штирии, предлагающий множество возможностей для отдыха как зимой, так и летом. Этот район входит в крупное горнолыжное объединение «Лыжный союз Амаде» (Ski amadé), поэтому помимо собственных 230 км трасс Шладминг-Дахштайн предоставляет своим гостям доступ к ещё 900 км трасс 27 крупнейших альпийских курортов.
В Шладминг-Дахштайне регулярно проводятся этапы крупнейших международных спортивных соревнований. Здесь находятся тренировочные базы биатлонистов со всего мира, и на трассе зачастую можно встретиться со звёздами мирового спорта.
Со смотровых площадок в Дахштайне открываются головокружительные виды на Альпы
Для летнего отдыха в регионе проложено более 1 тыс. км троп для пеших прогулок, 930 км трасс для катания на велосипеде (в том числе горного), 45 маршрутов для бега и скандинавской ходьбы, 4 поля для гольфа и 14 участков для скалолазания.
Апартаменты с террасой в Шладминг-Дахштайне можно купить за 200−300 тыс. евро, а цены на роскошные шале начинаются с отметки в 600−700 тыс. евро.
•
Приобретение недвижимости на альпийских курортах Австрии — хорошее решение как для качественного отдыха, так и для получения дохода. На каком бы курорте вы ни остановили свой выбор, Tranio поможет подобрать лучший вариант и оформить покупку.
Юлия Гущина, Tranio
Загрузка...
