Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

«Хорошо там, где нас нет!» – именно эту фразу, чаще всего молодое поколение слышит от своих родных и близких, не успевших в свое время, перебраться за кордон.

«Хорошо там, где нас нет», можно понимать по-разному Источник compromatsaratov.ru

Для наилучшего сравнения, возьмем разные страны, чтобы увидеть всю сложившуюся картину, которая закрывает великолепный, советский шерстяной ковер.

В этом видео мы сравним насколько строительство домов в Европе отличается от нашего:

Австрия

Австрия славится своим самым качественным пивом и прекрасными видами на горы. Возможно между этими понятиями и нет никакой связки, однако, русские люди заметили влияние алкоголя на восприятие действительности.

Средняя зп за месяц, составляет порядка 2000-2300 Евро, что дает возможность местному населению не только удовлетворить свои первичные потребности в еде и одежде, но еще и путешествовать по миру. Средняя цена загородного дома варьируется от 160 000 – 188 000 Евро и зависит скорее от сезона и экономической обстановки, чем от расположения.

Домик в Австрии Источник goopti.ru

  • Как говорят в Европе: все, что не доходит до Эстонии, остается в Чехии.
  • Несмотря на то, что зп тут ненамного выше некоторых стран бывшего СССР и составляет всего 800-1000 Евро, позволить себе купить жилье могут только держатели борделей.
  • Приехав в пункт назначения, вы с ужасом можете узнать, что за небольшой и не особо роскошный дом, наглый риелтор будет выпытывать у вас не меньше 80 000 -100 000 Евро.

Дом в Праге Источник realingo.cz

Эстония

Эстония славится своей нерасторопностью и бюрократичностью, поэтому связываясь с ней, будьте готовы к тому, что пережить всю историю СССР вам придется заново. Несмотря на то, что зарплата простого работяги составляет порядка 1000 Евро, что не так уж плохо, основная масса населения может позволить себе всего лишь небольшие квартирки в панельных домах или компактные коттеджи на 4 входа.

Цена за добротный домик за городом, варьируется от 100 000 – 150 000 Евро.

Дом в рыбацкой деревне Нээме, 28 км от Таллинна Источник realingo.cz
Каталог проектов домов, представленных на выставке «Малоэтажная страна».

Финляндия

Финляндия достаточно богатая страна, которая может позволить себе выплачивать среднюю зарплату в 2500 Евро. Безусловно, люди, имеющие образование и опыт работы, получают еще больше. На сегодня, стоимость качественного коттеджа в 50 км от крупного города, составляет 100 000 – 120 000 Евро, что весьма ощутимо, если вы собираетесь приехать туда на пмж.

Дом в снежной Финляндии Источник mhk.spb.ru

Как выбирают строительную компанию и проекты домов в Финляндии, смотрите в следующем видео:

Франция

Единственное, что может утешить и без того, горемычных эмигрантов, так это шлейф великолепных духов, коими славится Париж.

Несмотря на то, что оплата труда тут находится на высоком уровне (около 2200-2500 Евро), позволить приобрести себе жилье, может далеко не каждый местный житель.

Итак, средняя стоимость небольшого дома, расположенного в 20-ти км от города, составляет 100 000 – 130 000 Евро. Поэтому француженки всеми силами пытаются доказать, что все естественное не так уж безобразно и спешат удачно выйти замуж.

Современный дом во Франции Источник new.rushi.net

Германия

Еще не успело остыть тело Фюрера, как средняя зп за месяц у черного эмигранта уже составляет 2500 Евро. В основном, рынок жилья предлагает апартаменты под сдачу, потому как именно аренда, является для немцев хорошим подспорьем.

Основная часть жилья за городом, продается в виду ее неликвидности и дальности от крупного города. Как ни странно, но основная масса населения проживает в 10-20 км.

от мегаполиса, что обеспечивает непрерывный и постоянный обмен интеллектуальных ресурсов за нарезанную бумагу.

На сегодняшний день, стоимость небольшого коттеджа со встроенной мебелью, составляет около 150 000 Евро.

Практичные немцы строят и такие домики Источник emlakeki.com

В этом видео мы рассмотрим строительный бизнес в Германии изнутри:

Греция

Был бы жив товарищ Геббельс, мы бы сейчас ели немецкие сосиски вприкуску с зелеными оливками. Несмотря на то, что Греция постоянно пребывает в латентной депрессии, как тайно беременный работник компартии, ей как никогда ранее, жалостливый иностранец дал «подъемные» на покупку приданого.

Сегодня даже самый простой и душевный трудяга может рассчитывать на зарплату в 1000 Евро, что достаточно неплохо, по сравнению с предыдущими годами.

Ну а так как аппетиты у беременных постоянно растут, то и Греция пытается выжать в забитого мужа последние соки и повышает цены на жилье. Более ли менее, ценообразование еще держится в провинции, где небольшой коттедж можно приобрести за 60 000-80 000 Евро.

Вилла в Греции с видом на море Источник 1usa.fun

Италия

Экспрессивная Италия, основной источник дохода которой является туризм, пытается всеми силами удержаться на плаву и контролирует цены на жилье на государственном уровне. Италия именно та страна, где расположение загородного коттеджа напрямую влияет на его стоимость: так, к примеру, ухоженный дом со встроенной мебелью, вдали от мегаполиса, можно приобрести всего за 110 000 Евро.

Оригинальная «отделка» дома в Италии Источник archilovers.com

Швейцария

В Швейцарию стоит ехать даже по тому, что именно она обладает самой сильной банковской системой, и пожалуй, это единственная страна, которая во все времена умудрялась выходить сухой из воды.

Средняя зарплата похожа на сказку и составляет порядка 5 000 Евро: наверное поэтому в Швейцарии минимальная преступность и высокая продолжительность жизни.

Хороший и качественный коттедж, в 20 – ти км от города, можно приобрести от 300 000 -380 000 Евро, что является весьма хорошей инвестицией в свое светлое будущее.

Шале-модерн в Швейцарии Источник archello.com

В видео смотрите, ТОП городов с дешевой недвижимостью:

Заключение

Сегодня простая буфетчица Зоя Павловна, в каком-нибудь зашоренном Риме могла бы получать все 2000 Евро в месяц, но любовь к родине стоит дороже.

Выбирая новое место жительства, не забудьте о том, что вы теряете колоритных русских соседей, эпичность и феерию каждого прожитого дня, а также веру и надежду в чье-либо будущее.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Путеводитель по типам испанского жилья: дуплексы, таунхаусы, бунгало и шале

Знакомство с особенностями испанской недвижимости – необходимый шаг для тех, кто решился обзавестись собственным домом или квартирой в этой прекрасной стране. Какой вариант выбрать, на что ориентироваться и какие нюансы следует знать, если вы в поиске жилья в Испании? Рассмотрим характеристики дуплексов, таунхаусов, шале и бунгало.

В разных странах одинаковые в плане характерных черт типы недвижимости могут называться по-разному, поэтому следует изучить особенности, присущие именно Испании. Это позволит соотнести полученную информацию с потребностями и пожеланиями, подобрать наиболее подходящую недвижимость и сделать ценное вложение, которое будет приносить хорошую прибыль и удовольствие.

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Казалось бы: дом – это дом, и как он еще может называться? Но именно в данной категории больше всего вариантов жилья, отличающегося особенными чертами, такими как наличие соседей, их местонахождение относительно вашего объекта собственности, тип сопутствующей территории и другими.

Бунгало – один этаж плюс дополнительные удобства

Проще всего трактовать понятие бунгало так: это объединенный под одной крышей комплекс квартир (длинный дом), каждая из которых может занимать только один этаж. Бунгало могут располагаться только в одно- и двухэтажных комплексах (свой отдельный вход обязателен в обоих случаях).

В первом случае дополнительное удобство – это собственная территория, прилегающая к дому, и отсутствие соседей сверху.

Во-втором – если бунгало в двухэтажном здании: на втором этаже вместо участка владельцы получают выход на крышу, также являющуюся частью приобретаемой недвижимости – принадлежащую только собственнику.

Таким образом, бунгало – это квартира плюс небольшой участок либо крыша.

То есть в Испании под бунгало понимается не совсем то, что мы представляем как иллюстрацию к этому слову – это не легкая постройка с соломенной крышей на тропическом пляже у кромки моря.

Стоимость бунгало в Испании выше, чем квартир – это следующая после них категория жилья по стоимости (в среднем, от 65 тысяч евро). Бунгало нижнего этажа стоят дороже, чем верхнего.

Дуплекс – квартира для ценителей простора

Дуплекс – это двухэтажная квартира. Располагаться такое жилье может как на первых двух этажах здания (в этом случае помимо жилплощади за стенами владельцы дуплексов часто также получают собственный участок земли и гараж), так и на последних. Но обычно этот вид недвижимости можно увидеть в невысоких домах с небольшим количеством этажей.

Читайте также:  Как получить визу в сша в 2020 году - для граждан россии, туристическую, рабочую, бизнес, сложно ли

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Дуплексы – следующая ступень в плане стоимости после бунгало, в Испании они ценятся выше и стоят от 90 тысяч евро. Такой вид жилья в последние годы становится все популярнее во многих странах мира. Дуплексы удобны для больших семей, позволяют реализовать интересные дизайнерские решения, грамотно зонировать жилое пространство.

Таунхаус – все преимущества загородного дома

Такой тип жилья представляет собой практически отдельный загородный дом. Отличие – соседи по бокам, либо с одной стороны (угловой таунхаус называют в Испании словом «квад»). Это двухэтажный дом, оба этажа которого принадлежат одному владельцу. К нему прилагается участок, может иметься выход на крышу – сразу все преимущества «верхних и нижних» бунгало.

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Зачем покупать таунхаус, когда можно приобрести отдельный дом? Популярность такого типа жилья объясняется меньшими коммунальными платежами, чем при содержании отдельно стоящего дома. Да и стоимость таунхаусов в Испании начинается от 100 тысяч евро – ниже цен на шале и виллы.

Наслаждаться всеми преимуществами собственного дома можно недалеко от города. Как правило, таунхаус в Испании можно приобрести у городской черты.

Шале – отдельный дом в черте города

Купить дом в Испании можно непосредственно в городе. Такую недвижимость испанцы именуют изящным словом «чалет», которое мы больше привыкли воспринимать как «шале».

Шале – отдельно стоящий дом без соседей. Участок – прилагается. Тогда в чем его отличие от виллы? Во-первых, в уже указанном возможном месторасположении: шале может находиться в городе в районе с частной застройкой, а виллы можно увидеть только в пригородах.

Исключения возможны, но таковы принятые в Испании отличия между данными категориями недвижимости. Шале могут быть типовыми и одноэтажными, в то время как вилла – это всегда эксклюзив и не менее двух этажей. Площадь первых может составлять от 40 кв.м.

, тогда как виллы – это жилье площадью не менее 100 кв.м.

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

То есть шале – это маленькая вилла, частный дом, который может находиться в городской черте. Из больших плюсов – самостоятельное содержание такого жилья: обслуживание возлагается на владельца, а не на управляющую компанию – не нужно ежемесячно платить «communidad» как владельцам недвижимости в многоквартирных комплексах. Что и где обновить – вы решаете сами.

Местонахождение шале в городе – не неотъемлемая характеристика данного типа домов. Их можно увидеть и в отдаленных от цивилизации местах: в деревнях, горах и т. д. В этом случае от виллы такой дом отличает возможность быть одноэтажным, маленьким и более «скромным».

Просторные владения, дома с соседями и без них – вариантов жилья в Испании много. Еще больше возможностей открывается для тех, кто не отказывается от идеи стать владельцем недвижимости в многоквартирных домах, о типах жилья в которых мы расскажем в следующей статье.

Возврат к списку

Вилла, шале, особняк — в чем разница

Просматривая списки недвижимости, вы найдете много терминов, используемых для описания впечатляющих домов, такие как слова «вилла», «шале» и «особняк». Несмотря на то, что эти объекты представляют собой варианты роскошных домов, между ними существуют четкие различия. Предлагаем обратить внимание на них.

Вилла — большой жилой дом, часто за городом

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Термин «вилла» всегда ассоциируется с яркой летней резиденцией, окруженной прекрасными ландшафтными садами. Этот термин возник в Римской империи, когда люди Цицерона и Плиния Младшего использовали его для описания своих домов отдыха, расположенных в итальянской деревне. Сегодня вы найдете только руины этих строений, среди которых можно увидеть причудливые террасы виллы Адриана в Тиволи.

Виллы также могут ассоциироваться с классическими строениями с деревянными балками и кухней в загородном, несколько сельском стиле. Это соответствует описанию Плиния «вилла рустика», которая больше напоминает элегантный фермерский дом, чем изысканную резиденцию.

Такие резиденции получили особенное распространение во время Ренессанса, с введением большей симметрии и пышных садов. Современные виллы довольно элегантны и минималистичны, однако предпочтение в из стиле отдается тщательному озеленению и просторным интерьерам.

Шале — сельские строения горных регионов

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Владение шале имеет много преимуществ, включая непосредственный доступ к горнолыжным курортам и дружескую и интимную атмосферу. Этот традиционный стиль деревянного дома отличается главным образом конструкцией из дерева, наклонной крышей и окружающим горным ландшафтом. Термин «шале» первоначально использовался для обозначения домов альпийских пастухов, потому что здание использовалось для хранения молока и масла.

В настоящее время шале стали синонимом любого горного жилища, основным элементом которого является древесина.

Вас ожидают живописная черепичная крыша и изящно вырезанные балконы, на которых вы сможете насладиться чаем или кофе и получить невероятные впечатления от обзора пейзажей.

Шале могут подразумевать наличие сараев, конюшен и комнат для гостей, в дополнение к основной собственности, включая роскошные удобства, встроенные гидромассажные ванны, сауны и высококлассные кухни.

Особняк — просторный и роскошный дом

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Вы всегда задавались вопросом, что характеризует тот или иной особняк? Как и шале, особняк может быть очень просторным, но для него характерны высококачественные строительные материалы и роскошные удобства. Огромные гаражи, дзен-сады, великолепные винные погреба могут быть частью роскошных особняков.

Не существует юридического определения размера особняка, но минимальная площадь его внутренней территории в 5 000 квадратных футов обычно рассматривается в городских условиях, таких как Манхэттен, и гораздо больше в популярных районах, таких как Беверли-Хиллз.

Но независимо от его размеров,  тот или иной особняк выделяется, прежде всего, особенностью его внутреннего пространства.

Современные объекты, как правило, оборудованы игровыми комнатами и бассейнами, в то время как исторические здания могут иметь большие бальные залы, огромные столовые и роскошные помещения.

В нем достаточно места для каждого домочадца, который может вести независимый от других образ жизни, включая домашний кинотеатр, тренажерный зал и даже частный спа-салон.

Не существует строгих правил, регулирующих характеристики виллы, шале или частного особняка, поскольку эти жилые строения скорее соответствуют исторически сложившимся образцам.

Кроме того, списки объектов недвижимости могут содержать  подробное описание, которое арендодатели дают своей собственности.

В любом случае всегда полезно запрашивать всю необходимую информацию у квалифицированного консультанта по недвижимости международного брокера ArendaLazur TM (Cofrance SARL).

Чем отличается вилла от коттеджа, дома. особняка или бунгало

Принимаясь за выбор элитной недвижимости, потенциальные покупатели пытаются разобраться в особенностях ее многообразных видов. Опытные специалисты портала «Сочи-Элит» поделятся своими знаниями, предоставляя необходимую информацию.

Содержание:

Учитывая разнообразие элитной недвижимости, которой насыщен современный рынок, несложно запутаться в ее видах.

Каждый из них имеет существенные особенности, что и должно в результате определять выбор покупателя. Элитные дома в Сочи стали популярным форматом подобного рода приобретений.

Но как же из всего масштабного их ассортимента найти вариант, который будет полностью соответствовать заявленным запросам?

На этот непростой вопрос помогут ответить специалисты портала «Сочи-Элит», которые детально расскажут о качественных характеристиках основных представителей данного сегмента. Виллы в Сочи продолжают занимать первые позиции в рейтинге покупок престижного уровня.

Не уступают им и элитные коттеджи Сочи, которые являются не менее заманчивым предложением.

С целью упрощения процесса выбора, попробуем разобраться в том, что же стоит за привычными названиями жилых объектов, и чем отличаются друг от друга популярные виды элитной недвижимости.

Назад к содержанию

Вилла и коттедж: в чем отличия?

Сначала разберемся, чем отличается вилла от коттеджа. Несмотря на то, что оба объекта являются загородными домами со всеми удобствами, у этих видов недвижимости есть много существенных отличий. Главные из них состоят в том, что:

  • вилла представляет собой по сравнению с коттеджем роскошный дворец с множеством комнат, которым может обладать только состоятельный человек;
  • на вилле, в отличие от коттеджа, должны быть бассейны, открытая терраса, оформленная ландшафтными дизайнерами придомовая территория, оранжерея;
  • площадь виллы существенно преобладает над метражом коттеджа, что связано с необходимостью приема большого количества гостей, проведения различных мероприятий;
  • содержание виллы является более затратным, что объясняется привлечением к уходу за ее объектами квалифицированных специалистов (поваров, садовников, шоферов и другого обслуживающего персонала).

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

С учетом выше сказанного отличие вилл от коттеджей является абсолютно очевидным. Коттедж – это практичный и более скромный дом для постоянного проживания одной семьи. Вилла в основном предназначена для временного или периодического проживания, сдачи в аренду, что характеризует ее как объект, обеспечивающий комфортный отдых.

Читайте также:  Как сделать паспорт болельщика на чм в 2020 году - в москве официальный сайт, спб, ребенка

Отличаются и места расположения таких видов недвижимости. Виллы, как правило, возводятся на живописной природе вблизи водоемов, гор, морских пляжей, что еще раз свидетельствует о высоком престиже недвижимости. Коттедж может быть возведен практически на любой территории без привязки к окружающим красотам.

В данном случае логично задаться вопросом, что общего между виллой и домами отдыха? В первую очередь, это созданные возможности для полноценного и содержательного времяпровождения, восстановления утраченных сил и здоровья, уединения.

Вместе с тем, пребывание на вилле может быть более комфортным в силу обеспеченного уединения, более качественного обслуживания и уровня комфортабельности предоставленных условий.

Назад к содержанию

Отличия виллы от дома

Чем отличается вилла от дома с учетом того, что оба эти строения предназначены для жизни людей? Дом – это общее название жилых строений, где можно проживать периодически или постоянно.

Основное отличие виллы от обычного дома состоит в реализации таких качеств, как элитность, эксклюзивность, уникальность и комфортабельность созданных в ней условий для быта и отдыха. Среднестатистический дом не может похвастаться таким перечнем характеристик, которые в изобилии присутствуют у виллы.

Вилла – это, прежде всего, показатель состоятельности ее владельцев и демонстрация возможности жить в роскоши. Владелец подобной недвижимости заявляет о своем высоком статусе, исключительных предпочтениях, связанных с условиями организации собственной жизни.

Домом может быть жилая постройка без претензий, которую возводят в первую очередь для того, чтобы решить жилищный вопрос и удовлетворить основные бытовые нужды. Конечно, дома бывают абсолютно разными. Но ни один из них не может сравниться с виллой по уровню обеспеченного комфорта.

Назад к содержанию

Отличия виллы от бунгало

Традиционно бунгало представляет собой небольшой одноэтажный загородный дом, который не имеет отопительной системы и используется исключительно в теплую пору года.

Строили бунгало из легких строительных материалов, что определялось сезонностью использования. Современная недвижимость такого формата приобрела более совершенные характеристики.

Теперь можно встретить бунгало в два этажа, в котором можно комфортно проживать круглый год. Многие считают такую постройку идеальной для организации загородной жизни.

Недвижимость в Европе: выбираем между виллой, шале, апартаментами и прочим

Чем отличается бунгало от виллы, понять несложно. Не учитывая уровня созданного комфорта, недвижимость имеет особенности строения и планировки помещений. Такой дом чаще всего предназначен для размещения на одном этаже всех коммуникаций.

Одноэтажные постройки, не предусматривающие создания лестничных пролетов, хороши в качестве безопасных объектов для людей преклонного возраста, с проблемами в состоянии здоровья, семей с маленькими детьми. Если бунгало имеет два этажа, то первый предназначается для активного времяпровождения, а второй – для отдыха.

Вилла не имеет четких ограничений в планировке жилой площади. Ее внутренняя организация зависит только от широты фантазии создателей и количества средств, вложенных в реализацию идеи.

Назад к содержанию

Отличия виллы от особняка

Теперь попробуем разобраться, чем отличается особняк от виллы. Вопрос приобретает некоторую сложность из-за того, что у этих элитных объектов больше общих черт, нежели различий.

Оба вида недвижимости относятся к элитному формату, которыми могут владеть только люди с большим доходом.

Особняк и вилла обладают большой площадью, подразумевают наличие значительного количества инфраструктурных единиц (бассейн, сад, конюшня, поле для игры в теннис и гольф и пр.), которые и формируют способ жизни с повышенным комфортом.

Так же как и особняк, вилла может стоять обособленно от других жилых строений на большом расстоянии. Существенной отличительной чертой между виллой и особняком является то, что первый объект предназначен для периодического пребывания и отдыха, а второй (как родовое гнездо) — для постоянной жизни.

Назад к содержанию

Выбираем недвижимость при поддержке профессионалов

Какой бы формат недвижимости ни пришелся вам по вкусу, профессионалы портала «Сочи-Элит» готовы выбрать для вас тот объект, который наилучшим образом будет отвечать вашим запросам. На индивидуальной консультации мы объясним вам достоинства жилых строений каждого вида, акцентируем внимание на их отличительных особенностях. Вместе мы прекрасно справимся с поставленной задачей.

Назад к содержанию

Недвижимость в Австрии: покупка или аренда квартиры, дома, шале

Инвестиции в недвижимость Австрии привлекают жителей России и стран СНГ, прежде всего, своей стабильностью.

Последнее десятилетие наблюдается тенденция медленного роста цен на жилье в этой стране без каких-либо резких перепадов. Всё это стало возможным благодаря австрийскому законодательству.

Также интересным моментом является тот факт, что цены на дома и квартиры во всех регионах практически одинаковые.

Преимущества покупки недвижимости в Австрии

• Насыщенная культурная жизнь, богатое культурное наследие;• Мягкий климат;• Стабильность в экономической и политической сфере;• Чистая экология;• Высокие социальные стандарты жизни, так как страна занимает второе место по этому показателю в мире и первое – в Евросоюзе;• Строгое соблюдение банковской тайны, правопорядка, законности;• Низкие показатели преступности за последние годы;• Лояльное налоговое законодательство для частных предпринимателей, что создает благоприятные условия для развития бизнеса;• Разветвленная торговая сеть благодаря географическому расположению страны между Восточной и Западной Европой;• Всесезонный отдых, созданы оптимальные условия для занятия спортом.

Что приобретать из недвижимости в Австрии

Это одна из самых удивительных стран Европы, где можно выбрать интересные предложения от малогабаритных шале до шикарных замков. Для спортсменов и ценителей горных лыж станет осуществлением мечты – покупка апартаментов на Зальцбургских или Тирольских землях. Любителям летнего отдыха, теплых озер следует обратить внимание на Каринтию и Зальцкаммергут. Также тут можно выбрать и коммерческие объекты недвижимости в виде отелей, кафе и ресторанов.Желание дом в Австрии купить говорит о разумном приобретении квадратных метров в стабильной и успешной стране. При этом цены на него стартуют от €2,5 тыс. за квадратный метр. В целом стоимость дома будет расти при приближении его к центру размещения горнолыжных курортов или крупных городов. Если желаете найти более престижный район, то знайте, что уровень жизни в любом уголке Австрии одинаково высок, так что можно выбирать недвижимость по всей территории страны.

Купить недвижимость в Австрии недорого можно в любой части страны, как и в случае с домами, их стоимость практически не отличается по регионам. Естественно, цена квадратных метров в небольшом городке и в крупном центре отличаются в разы, но в среднем, в столице Австрии стоимость квартир начинается с €3,5 тыс. за кв. метр, а в остальных городах жилье будет гораздо дешевле.

Необходимо знать, что вся недвижимость в Австрии отличается долговечностью и качеством постройки, так что в сочетании со стабильностью страны, цены на квадратные метры весьма оправданы. Большинство жителей стараются снимать дома или квартиры, нежели покупать, так что такие сделки купли-продажи можно назвать выгодным капиталовложением.

Для нерезидентов Австрии есть некоторые ограничения при приобретении жилья в стране. Допустим, чтобы дом в Австрии купить на любой из девяти федеральных земель страны, необходимо выполнить определенные правила покупки недвижимости. В Тироле каждый земельный участок у иностранца обязан работать, т.е. на фермерской земле должно быть не менее пяти коров.

Да и каждая такая сделка, вне зависимости от региона, должна быть одобрена властями.

Все операции с недвижимостью проводятся через банк по законам Европейского Союза. Если оплата наличными проходит от €15 тыс. и более, то вся информация направляется в Центробанк, который обязательно проверяет личность покупателя.

В связи с тем, что банки чтят конфиденциальность, информация о покупателе не попадает ни в какие органы.

Но австрийский банк все же обязан раскрыть персональные данные, если запрос придет в судебном порядке о том, что деньги получены нелегальным путем (наркотики, мафия, в связи с преступлением, которое карается смертной казнью).

Купить недвижимость в Австрии недорого: где и за сколько

Проколесив Австрию вдоль и поперек, вы не найдете ни одного заброшенного дома, так как за этим строго следят австрийские власти. Ниже представлена небольшая расшифровка цен на квадратные метры по регионам Австрии:

• Нижняя Австрия, которая славится крупным СПА-курортом – Баден.

Это скорее курортная зона, которая привлекает иностранцев возможностью отдохнуть и оздоровиться, чем покупкой квартиры или дома. В самом Бадене жилье гораздо дешевле, чем в столице Австрии – €2,6 тыс. за кв. метр. Но, как и по всей Австрии, здесь нет ценового предела стоимости.

Читайте также:  Сколько стоит гражданство Вануату: инвестиция и стоимость дополнительных расходов

• Прекрасный Зальцбург – четвертый город по величине в стране отличается средними ценами по сравнению с Веной — €3 тыс. за кв. метр.• В Граце цены на квартиры гораздо выгоднее для покупателей – от €2,4 тыс. за кв. метр.• В столице Австрии цены стартуют от €3,4 тыс. за кв. метр, причем в историческом центре Вены (Внутреннем городе) цены в 2-3 раза дороже, чем в других крупных и богатых районах города.• Пригороды и окраины австрийской столицы – падение цен на 10-20 %.• Жилье в многочисленных горнолыжных курортах в Альпах цены в районе – €3,5-4 тыс. за кв. метр.• Тироль – западный регион Австрии также отличается большим количеством мест для отдыха и курортов. Стоимость жилья тут сравнима с венскими ценами – от €3,4 тыс. за кв. метр. Цена австрийских квадратных метров медленно, но верно растет до 5% в год. Этому способствуют не только благоприятные условия для ипотеки, но и высокий спрос на жилье. За 2014 года стоимость жилья в самых крупных городах страны колебалась от €2,8 – 3,4 тыс. за кв. метр. Но при этом в отдельных районах Зальцбурга, Тироля и Вене этот показатель доходил до €5 тыс. за кв. метр. Что касается домов, то они несколько дешевле апартаментов – в среднем €1,7 – 3 за один квадратный метр. В Тироле за особняк нужно будет отдать от €6 тыс. за м2. Столица Австрии славится особняками класса люкс, где цены начинаются от €8 тыс. за кв. метр.

Приобрести замок в Австрии

Рассматривая приобретение жилья в Австрии, нельзя не затронуть рынок элитной недвижимости в этой стране. Роскошные поместья, виллы и старинные замки стоят от €1,5 млн. А верхний предел как всегда не имеет границ.

Можно найти замок в Австрии в весьма живописном месте: в горах, лесах, озерах.

Переживать по поводу инфраструктуры не стоит, так как рядом с такими архитектурными строениями можно найти больницы, школы, садики и рестораны с магазинами. Постройка такой фамильной резиденции датирована XIV-XV веками, где полностью восстановлен экстерьер и интерьер.

В замках можно жить круглый год, там есть отопление, вода, сеть интернет и проведена телефонная линия.

Например, эксклюзивный замок площадью в 1,5 тыс. кв.м. выйдет вам всего за €990 тыс. Такие цены можно встретить в федеральной провинции Штирия, Австрия. В эту стоимость входят 9 га земли, 20 комнат в замке, охотничий домик на земле и прочие постройки.

В Зальцбурге постройка 12 века выйдет в €3,2 млн. Замок окружен горами, есть лес и озеро. В стоимость входит трехэтажное здание общей площадью в 1 тыс. м2, участок земли в 20 тыс. м2, 2 террасы, два одиноко стоящих здания под охотничий домик и прочее.

Аренда недвижимости в Австрии

В Австрии можно выбрать любое жилье: от недорогих студий в городе до шикарных апартаментов, огромных вилл, лыжных шале. Обычно, если речь идет о студии, то цена – от €700 за месяц, большие апартаменты выйдут от €4 тыс.

Дома и апартаменты обычно содержат в описании общее количество жилых квадратных метров, количество комнат. Как правило, площадь туалета, кухни, ванной считается в этой стране отдельно. Мебель в домах можно редко когда встретить, да и кухни тут обычно не оборудованы.

Если мебель все же будет в комнатах, то её придется выкупать за отдельную стоимость, включая даже встроенные шкафы. Некоторые владельцы жилья в объявлениях уточняют, кого бы они хотели видеть в качестве своих жильцов.

Если вы только переехали в эту страну, то лучше арендовать жилье.

Это позволит изучить рынок недвижимости, приспособиться к обстановке в новой стране, определиться с регионом и типом будущего жилья.

Услуги маклера (риэлтора) оплачиваются строго по Закону Австрии «О маклерах». Если человек заключает договор аренды на год, то комиссионные составляют стоимость одного месяца проживания, если на два года, то цена двух месяцев и т.д. Но! с обязательным включением в стоимость коммунальных платежей и налогов владельца, т.е.

человек не просто платит месячную аренду риелторской конторе, а с прибавкой дополнительных расходов, указанных выше.

С клиентов также берут ещё Kaution, который равен, как правило, трехмесячной стоимости аренды жилья.

Эта часть суммы будет возвращена после окончания договора аренды, если не будут обнаружены какие-то поломки и расходы будут все оплачены.

В некоторых случаях практикуется подписание бессрочного договора аренды. Это касается и коммерческой недвижимости. В этом случае аренда длится столько времени, сколько вносится своевременная оплата по договору.

Ориентировочные цены на жилье в Австрии на март 2015 года:

• За квартиру в Тироле, а также в рядом ближайших городах надо будет отдать от €33. В помещении будет ТВ, интернет, от одной до двух комнат до 35 кв.м., есть общая парковка;

• В Каринтии квартиры или апартаменты выйдут вам от €60 за ночь. Здесь предлагают личную терассу, балкон/лоджию, сад, парковку и жилая площадь идет от 50 квадратных метров;• Стоимость аренды квартиры в Форарльберге выйдет туристу от €50 в сутки. Как правило, это только одна комната, есть парковка, личный сад;• В Штирии цены слегка демократичнее – от €25 за просторную квартиру в 57 кв.м. Рядом супермаркет, большие окна, вид на город;• Апартаменты в Майрхофене стартуют от €73 за ночь. И в эту стоимость входит обычно небольшая комнатка, телевизор, парковка;• Аренда квартиры в Кёнигслайтене стартует от €96-€130 за сутки. Речь идет о трехкомнатных квартирах с личным садом, парковкой и телевизором.• Если необходима квартира в Бад-Хофгаштайне, то готовьтесь отдать за неё от €70 за ночь. Это однокомнатное помещение с балконом, где есть общая парковка;• В Штробле за ночь нужно заплатить от €80. Это одно- двухкомнатная квартира, есть личный сад, поле для гольфа!, отдельная ванная комната.

Лучшие адреса сайтов агентств недвижимости в Австрии

Если интересует элитное жилье, то есть неплохой сайт luxuryestate.com, где собраны австрийские АН, которые предлагают роскошные квадратные метры.

Более демократичные варианты, которые чаще всего рассматривают в качестве аренды, можно найти на следующих сайтах:

• bazar.

at – газета бесплатных объявлений, где можно оставить заявку на поиск необходимой квартиры в Австрии, а вам на почту просто придут подходящие предложения;

• flohmarkt.at, willhaben.at и ProvisionsfreieImmobilienMiete – сайты с тысячами обьявок, где можно найти информацию не только по аренде недвижимости в Австрии, но и вообще обо всех вещах на свете;• privatimmo.at, wohnenbörse.at, wabitschimmobilien.at – приватные сообщения, где нет места агентствам недвижимости• jobwohnen.at – предложения для студентов, также варианты с подселением.

Покупка жилья в Австрии иностранцами

Важно понимать, что покупка квартиры/дома регулируется австрийскими законами о покупке-продаже недвижимости. Каждая сделка сопровождается согласием Ведомства, которое регулирует подобные договора покупки жилья.

Чтобы получить разрешение необходимо собрать внушительный пакет документов, где удельный вес занимает налоговая декларация, выписки по счетам в иностранных банках и т.д.Каждое разрешение на покупку рассматривается строго индивидуально, но в среднем процесс может растянуться от полгода до года. Гарантию положительного ответа от государственного органа не может дать никто.

Каждая сделка обязательно тянет за собой ворох налогов.

В число стандартной купли-продажи вошли следующие платы:• Налог на передачу права собственности – 3,5% от стоимости жилья, указанного в договоре купли-продажи;• Налог на приобретение земельного участка – 3,5% от его стоимости;• Регистрация земли и регистрация ипотеки – по 1% от суммы сделки;• Услуги нотариуса – до 2% от суммы жилья;• Стоимость услуг агентства недвижимости — 3% сбор + НДС, как правило, это стандартные расценки, которые указаны на законодательном уровне;• Разрешение органа власти, которое может стоить до €1,1;• Прочие расходы (госпошлины, процедурные издержки, допустим, связанные с удостоверением подписей всех участников сделки) – около 1%.Стоит также запомнить, что если в течение 10 лет после приобретения австрийской недвижимости иностранным подданным её необходимо будет продать, то разница между покупкой и продажей будет обложена подоходным налогом.

Покупка жилья в Австрии – это прекрасное вложение личных денег, которое открывает окно в Европу, даря потрясающую атмосферу блаженства. Гуляя по местным улочкам, вы забудете о беспокойных районах вашего города, суету и прочие проблемы. Время в Австрии как будто остановилось, позволяя жителям этой страны наслаждаться каждым днем прожитой жизни.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector