США всегда были и остаются привлекательной страной для иммиграции. Для желающих стать гражданами этой страны ежегодно проводится розыгрыш Green Card, однако шанс выиграть так ничтожно мал, что приходится рассматривать другие варианты. Одним из них является покупка недвижимости в Соединенных Штатах.
Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости
Множество рекламных приманок недобросовестных агентств гласят, что получить ВНЖ в этой стране может любой россиянин, купивший там дом или квартиру. К сожалению, Америка не ослабляла миграционный режим, и получить заветный документ не так просто. Став владельцем недвижимости, вы сможете рассчитывать лишь на кратковременное пребывание в течение 30 дней в году.
Можно с уверенностью сказать, что иммиграция в США через покупку любой жилой недвижимости невозможна.
Однако есть шанс инвестировать в коммерческую, соблюсти некоторые правила, установленные правительством, и получить право на проживание. Есть два варианта инвестирования в коммерческую недвижимость.
Упрощенный вариант по программе Региональных Центров, действующих под контролем Министерства Иммиграции в сфере координации инвестиций иностранных граждан.
По данной программе требуется инвестировать минимум 500 000 $ в коммерческое предприятие, но не любое, а лишь в то, на которое укажет Министерство. Плюсы данной программы очевидны:
- Минимальная сумма вложения;
- Отсутствие необходимости самостоятельно управлять предприятием.
Всего из 10 000 грин-карт в год предусмотрено 3000 мест именно по этой льготной программе. Оставшиеся 7000 грин-карт отдаются в руки обычных инвесторов.
Вторая программа предусматривает инвестиции в 1 000 000 $ в любую коммерческую недвижимость (предприятие), выбранную самим инвестором.
При этом вам придется самостоятельно заботится о создании не менее 10 рабочих мест для американцев, о росте прибыльности предприятия и о поддержании его работоспособности.
Критерии выбора коммерческой недвижимости
Разумеется, каждая программа имеет существенный минус – никто не застрахован от банкротства, тем более в текущее нелегкое экономически-нестабильное время.
Именно поэтому к выбору коммерческой недвижимости следует подходить максимально ответственно. Успешные эмигранты в США советуют обращать внимание на следующие критерии выбора:
- Экономическое положение штата, в котором собираетесь приобретать недвижимость;
- Налоги в выбранном штате и в США в целом;
- Возможные налоговые льготы или их отсутствие;
- Прогнозируемая чистая прибыль предприятия.
С последним пунктом определиться очень сложно, не зная специфики рынка, но здесь на помощь придут агентства, специализирующиеся на недвижимости.
После покупки вам выдается виза инвестора на 2 года, а по прошествии этого времени при соблюдений всех необходимых условий (в частности, инвестиция должна продолжать работать) вы можете претендовать на постоянную грин-карту для себя и семьи. Через 5 лет у каждого есть возможность подать документы на гражданство.
Среди коммерческой недвижимости особый интерес вызывают следующие объекты:
- Отели (инвестирование в гостиничный бизнес);
- Кафе и рестораны;
- Офисы;
- Магазины;
- Промышленные помещения.
Обзор цен на недвижимость в США
На недвижимость в США цены существенно варьируются в зависимости от штата, вида самой недвижимости, близости крупных городов и экономического развития самого региона. Примерная стоимость коммерческой недвижимости для инвестиций:
- Мини-магазин с АЗС – от 700 000 до 1 100 000 $ (инвестиции) или порядка 2 000 000 $ (полная стоимость).
- Крупный магазин (супермаркет, универсальный магазин) – от 1 100 000 до 1 600 000 $ (инвестиции) или около 2 500 000 – 3 000 000 $ (полная стоимость).
- Крупный спортивный клуб или торговый комплекс примет инвестиции от 5 000 000 $.
- Отель 2* обойдется от 800 000 до 1 200 000 $ в штате Орегон или Вашингтон, а в Калифорнии такой же отель стоит порядка 8-10 000 000$, и половину от этой суммы может принять в качесвте инвестиций.
- В офисное здание можно инвестировать от 1 000 000 до 3 000 000 $, в зависимости от его размера, при этом арендатором может быть как коммерческое предприятие (банк), так и государственное учреждение.
Как купить недвижимость в США
Собственность за рубежом приобрести достаточно сложно, причем сложности связаны, в основном, с грамотным оформлением бумаг. Именно поэтому самостоятельная покупка нежелательна, да и довольно велик риск попасть в руки мошенников.
Всем желающим купить недвижимость в США рекомендуется действовать через посредников – брокеров по недвижимости. Имейте в виду, что самые интересные предложения всегда находятся не в рекламных объявлениях, Интернете или газетах, а в «кармане» продавца/брокера.
Это так называемый Pocket Listing, заглянуть в который можно опять же через посредническую российскую компанию или самостоятельно, обладая знанием английского языка и хорошенько порывшись на англоязычных ресурсах. Итак, вы определились с посредником.
Дальнейшие действия таковы:
- Обязательное подписание агентского договора на оказание услуг. Без этого документа ни одна сделка совершена быть не может.
- Подбор агентом недвижимости, соответствующей требованиям клиента. Возможет ознакомительный тур.
- Составление обязательного контракта о покупке недвижимости (Real Estate Purchase contract), перевод депозита в 10 000$ посредством банковского трансфера. Этот документ гарантирует, что выбранный вами объект будет снят с продажи и закреплен за вами.
- В течение 60 дней после подписания контракта производится оценка недвижимости банком, подача документов на финансирование, проверяется ваша кредитная история, открывается текущий счет в американском банке.
- Обязательный этап перед окончательной покупкой – так называемая Physical Inspection (независимая проверка), для которой нанимается профессионал. Стоимость услуг такого человека обойдется в 350 $.
- После всех проверок банк выдает письмо-обязательство с указанием согласия на финансирование (получение ипотечного кредита).
- Обязательным условием является договор страхования недвижимости.
- Официальное закрытие сделки производится в присутствии сторон (законного представителя) и нотариуса. В тот же день сделка регистрируется в отделе регистрации сделок с недвижимостью.
После этого вы получаете все документы. Процесс оформления недвижимости в собственность одинаков для всех видов – жилой и коммерческой.
После покупки, если нет ограничений, наложенных Региональным центром, недвижимость может сдаваться в аренду, продаваться и т.д.
Разумеется, если вы обладаете необходимой суммой денег, то ипотечный кредит не требуется, и пункты 4-6 упускаются.
Оформление жилой недвижимости (Видео «Цены на недвижимость»)
Несмотря на одинаковую процедуру оформления жилой и коммерческой недвижимости, стоимость жилья все же намного ниже, правда эта покупка никак не отразится на получении вами визы и не поможет эмигрировать.
В престижных для проживания городах стоимость жилья на порядок выше, чем в глубинке. Так, самым дорогим городом является Нью-Йорк, а в таких штатах, как Орегон, Джорджия, Кентукки и др. купить дом будет намного дешевле.
Наиболее выгодным вариантом будет штат Флорида, например, Майами. Во-первых, это престижно, во-вторых, там отличные климатические условия, в-третьих, цены существенно ниже, чем в Нью-Йорке.
Покупка недвижимости в США сегодня является одним из самых перспективных вариантов инвестиционной деятельности. Несмотря на все колебания на мировом рынке, экономика этой страны остается самой сильной в мире, а молодость самого государства и продуманная политика минимизируют возможные риски.
Еще одним преимуществом, которое дает грин-карта, является упрощение визового режима во многие страны.
Внж и гражданство за недвижимость: 10 неожиданных стран, предлагающих паспорт в обмен на инвестиции
Назад
Возможность получения ВНЖ или гражданства за инвестиции сегодня предлагают множество стран, поэтому при поиске симпатичных и уютных мест для постоянного проживания или которые могут послужить «запасным аэродромом», попадаются весьма неожиданные варианты. Представляем вашему вниманию 10 стран с наиболее выгодными и интересными условиями для экономической эмиграции в 2018 году
ЗаграNица
Наличие второго, третьего или энного паспорта в наши дни стало символом статуса. Хотя это нисколько не умаляет практическую ценность обладания коллекцией подобных документов. Альтернативные паспорта можно и нужно использовать для налогового планирования, безвизовых трансграничных поездок, открытия банковских счетов по всему миру и решения целого ряда других задач.
Ниже перечислены 10 таких государств, где можно быстро получить вид на жительство или гражданство при покупке недвижимости с выгодой уже в 2018 году, и приводятся краткие обзоры рынка недвижимости каждого из них.
1
Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.
Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.
Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».
По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.
Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов.
Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.
travel.rambler.ru 2
Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.
Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.
Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность.
Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.
По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.
files.tpg.ua 3
Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США.
Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.
По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2018 года отметился существенным расширением предложения.
За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.
В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки.
В то время как общий объем предложения сократился на 3,3 процента в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7 процента по сравнению с первым кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6 процентов и 3,4 процента, соответственно.
siesta.kiev.ua 4
Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.
При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.
Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.
Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами.
kidpassage.com 5
ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.
Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.
Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.
В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс.
объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс.
домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.
migrantinform.ru 6
Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.
Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.
Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.
При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.
enjourney.ru 7
В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.
И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть сели решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 000 долларов США.
Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.
Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтом репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют. Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.
И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).
lana-tur.ru 8
Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 000 американских долларов.
Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и в целом позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции.
Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции.
Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена 20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам.
В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8 процента в месяц.
Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4 процента больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тысяч домов, что на 2,7 процента больше, чем за тот же период прошлого года.
Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3 процента в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7 процентов в годовом исчислении и достигли отметки в 2060 единиц.
Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3 процента по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок.
Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18 процентов (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Доля продаж жилья с ипотекой составила 31 процентов от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.
Цифры TÜİK показали, что в июне 2018 года иракцы снова возглавили рейтинг наиболее активных иностранных покупателей, заключив 1987 сделок с недвижимостью в Турции. За ними следуют покупатели из таких стран как Саудовская Аравия (1 087 единиц) и Иран (944). Русские инвесторы оказались на четвертой строчке с 815 сделками.
сезоны-года.рф
9
Получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории можно будет уже осенью этого года. Причем местные власти уже начали предварительный прием заявок на участие в новой иммиграционной схеме, согласно условиям которой, гражданство Черногории при покупке недвижимости будет доступно в случае вложения на сумму не менее 250 тысяч евро.
Местный рынок жилья является достаточно компактным и, как следствие, подверженным волатильности под влиянием внешних факторов, что доказало резкое ухудшение ситуации на данном рынке после ухода русских инвесторов в связи с ослаблением курса рубля. С другой стороны, покупая недвижимость в Черногории, можно оказаться соседом знаменитости.
Согласно свежим официальным данным, средняя цена на жилье в Черногории в новых жилых зданиях в 4 квартале 2017 года составила 1 079 в евро. Показатель вырос на 10,6 процента в годовом исчислении. Цены за 1 м² жилой недвижимости в наиболее крупных городах страны выглядели следующим образом: Подгорица — 1 119 евро, Бар — 1 105 евро, Будва — 1 212 евро.
feerie.com.ua 10
В Иордании можно оформить постоянное место жительства (ПМЖ) при покупке недвижимости стоимостью от 282 000 долл. США при условии, что Департамент земель и обследований подтвердит стоимость покупки. Актив необходимо будет удерживать в собственности в течение 10 лет без продажи соответствующего имущества, при этом процесс натурализации в стране длится на 5 лет дольше.
Объем торговли недвижимостью в Иордании упал на 11 процентов в период с января по июль 2018 года в количественном выражении. Причем на долю столичного Аммана пришлось 70 процентов седок, заключённых в Королевстве.
Объем торгов на рынке недвижимости Королевства за первую половину 2018 года составил в стоимостном выражении 3 092 млрд. динаров, снизившись на 11 процентов по сравнению с отметкой в 3 367 млрд.
динаров за тот же период в 2017 году.
Объем операций с недвижимостью Иордании с участием неиорданских инвесторов снизился за период с январь по июль 2018 года на 26 процентов до 1 460 млрд.
динаров по сравнению с тем же периодом в 2017 году. Иракцы стали самыми активными иностранными инвесторами на рынке недвижимости Иордании, вложив в него общую сумму в 59,7 млн. динаров.
Далее следуют инвесторы из Саудовской Аравии и сирийцы.
Хотите знать, какие страны пользуются наибольшей популярностью у экономических иммигрантов? Свежим рейтингом востребованных направлений мы делились здесь.
ofir-tours.com.ua
Источник: offshorewealth.info.
Как эмигрировать в США через инвестиции в недвижимость
Многие ли россияне инвестируют в недвижимость в США через программу «Виза ЕB-5»?
«В течение 2018-го финансового года (с 1 октября по 30 сентября) 134 россиянина получили визы EB-5. Это на 17 % больше по сравнению с 2017 финансовым годом – тогда было 115 человек.
Тем не менее это запаздывающий индикатор, потому что процесс рассмотрения EB-5 для инвесторов составляет примерно два года, в связи с чем не отражает количество новых заявителей за последние два года.
Мы в LCP считаем, что эта динамика с большей вероятностью является достоверной в отношении стабильного роста количества заявителей за последние пять лет. Скорее всего, большинство заявителей ЕВ-5 инвестировали средства в проекты с недвижимостью, так как большинство сделок EB-5 связано с недвижимостью».
В какие виды недвижимости инвесторы вкладывают средства чаще всего?
«Важно отметить, что современная Россия является достаточно молодой страной, которой всего 30 лет, а на протяжении нескольких десятилетий Россия была частью очень закрытого СССР.
Это основная причина, по которой современное российское общество до сих пор не имеет инвестиционной культуры, и только очень небольшой процент от всего населения инвестирует деньги в другие страны.
Но даже этот небольшой процент людей, основываясь на очень примитивном инвестиционном опыте, считает, что недвижимость является наилучшим способом сбережения денег. Люди покупают жилую недвижимость, чтобы таким образом сохранить деньги, и сдают ее в аренду. Обычно они делают это самостоятельно, пытаются сами управлять процессом.
Инвестиционный траст – это все еще очень редкий случай. Поэтому наиболее популярным способом зарубежного инвестирования является инвестирование в жилую недвижимость, несмотря на то, что прочие классы активов, такие как отели, офисы и промышленная недвижимость, тоже довольно популярны».
Повлияли ли санкции и натянутые отношения с Соединенными Штатами на количество заявителей и на программу в целом?
«Однозначно да. Но воздействие стало совершенно неожиданным. С момента введения США санкций в отношении России количество заявителей ЕВ-5 из России только возрастает».
Недавно в программу внесли изменения. В чем они заключаются?
«Основное изменение касается суммы инвестиций, которая была увеличена с $500 000 до $900 000 для областей TEA и с $1 000 000 до $1 800 000 для областей не TEA. Теперь люди могут подать заявление на участие в программе ЕВ-5 с учетом минимальной суммы в размере 900 000 долларов США.
Принимая во внимание, что сумма инвестиций никогда не повышалась с момента начала программы 30 лет назад, Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) посчитала необходимым увеличить сумму. Другой элемент изменения правил касается определения термина «TEA», которое было пересмотрено, и теперь термин «области TEA» встречается реже.
Проект LCP, отель «Мелби», остается в TEA согласно новым правилам, поэтому заявителям EB-5 необходима сумма инвестиций лишь в $900 000».
Как вы считаете, сократится ли количество потенциальных инвесторов в результате увеличения минимальной суммы инвестиций?
«Крайне сложно предсказать уровень заинтересованности к ЕВ-5 в России на данном этапе, принимая во внимание недавнее увеличение суммы инвестиций.
Но мы думаем, что грин-карта с постоянным проживанием в США остается крайне привлекательной для россиян в связи с качеством жизни и стабильным экономическим и политическим условиями в США.
В то же время инвесторы ЕВ-5 должны принимать во внимание политическую и экономическую ситуацию в самой России. Большинство инвесторов являются людьми, которые стремятся к улучшению качества жизни и получению больших возможностей для своих детей и семей.
Экономические проблемы в России и будущая неопределенность являются наиболее важными причинами, по которым россияне стремятся изменить место жительства и пытаются найти простые и эффективные способы для этого.
LCP полагает, что США является и останется наиболее привлекательным регионом для людей, которые хотят переехать и построить лучшую жизнь, а также найти безопасную зону для инвестирования своих средств.
Если экономическая и политическая ситуация в России не улучшится, количество людей, которые захотят воспользоваться программой EB-5, может возрасти, даже с учетом минимальной суммы инвестиций в размере $900 000».
Процесс иммиграции в США через покупку недвижимости
США – заманчивая страна для иммиграции. Ежегодно в США официально въезжает 1,5 миллиона человек. О масштабах нелегальной иммиграции остается только гадать.
Чем Америка привлекает эмигрантов? Назовем причины:
- Сильная экономика. Американская экономика растет, гарантируя новоприбывшим рабочие места.
- Устойчивая политическая система. Иммигрировав в США, можете не бояться революций и переворотов. Америка работает как часы.
- Соблюдение законов. В США законы одинаковы для всех. Живите по закону, и система будет на вашей стороне.
- Научная и технологическая база. В США расположены лучшие университеты и научно-исследовательские центры. Отличное образование и профессиональный рост для вас и ваших детей.
- Дух свободы и предпринимательства. США – страна возможностей. Упорный и честный труд вознаграждается. Компании работают без ограничений. Государство не вмешивается в дела бизнеса.
- Соблюдение прав человека. США гарантируют равные права для каждого человека. Толерантность давно укоренилась в жизни обычных американцев.
Переехать в Америку хотят десятки миллионов человек. Поэтому правительство США проводит жесткую иммиграционную политику: въехать в страну могут отдельные категории граждан.
Одним из каналов иммиграции является покупка коммерческой недвижимости, которая оформляется как инвестиция в экономику США: инвестор получает визу EB5, а с ней и заветную грин-карту. Поговорим об этом способе иммиграции подробнее.
Пмж в сша через покупку недвижимости
Для начала расставим точки над i: получить грин-карту в США можно только при покупке коммерческой недвижимости. Купив квартиру или даже многомиллионный особняк, вы получаете разрешение на кратковременное прибывание (30 дней в году).
На практике это значит, что вы должны не купить недвижимость, а инвестировать в нее. Необходимо сделать так, чтобы приобретенная недвижимость “работала”. В противном случае, грин-карту вы не получите.
Выделяют два варианта инвестировать в коммерческую недвижимость в США и получить визу EB-5:
- Вложить деньги в рекомендованную недвижимость в Целевом Регионе
Министерство иммиграции выделяет регионы, которым нужен дополнительный стимул развития (сельская местность или небольшие города с безработицей в 1,5 раза превышающей среднюю по стране). Таким стимулом может стать ваша инвестиция. Преимущество данного варианта в том, что можно инвестировать 500 тысяч долларов без необходимости управления объектом.Ежегодно по программе выдается 3000 виз.
- Вложить деньги в коммерческую недвижимость на территории США
В данном случае инвестор сам выбирает, в какой объект вкладывать деньги. Это преимущество, но минимальная сумма вклада увеличивается до 1 миллиона долларов + инвестор обязуется поддерживать объект работоспособным и прибыльным. Если условия не соблюдаются, временная грин-карта не будет продлена.Ежегодно по программе выдается 7000 виз.
Важно! Иммиграция через покупку недвижимости предполагает, что соискатель получает временную визу инвестора на 2 года.
Постоянная грин-карта выдается, если соискатель удовлетворяет условиям инвестиционной программы: на объекте нанято минимум 10 граждан США или резидентов, объект работает и не убыточен (если до приобретения был риск закрытия, убытки в течение 2-3 лет), объект приносит прибыль.
Выбор коммерческой недвижимости в США
При выбора объекта инвестирования обратите внимание на:
- экономическое положение штата/графства, в котором находится объект;
- особенности налогового законодательства и налоги в штате/графстве;
- наличие/отсутствие налоговых льгот при инвестировании в объект;
- коммерческая история объекта: прибыльность и убыточность, наличие целевой аудитории, состояние отрасли в стране/штате/графстве.
Важно! Соискатель визы EB-5 обязан предоставить бизнес-план развития объекта и доказать, что способен соблюдать необходимые условия в течение 5 лет.
Иностранные инвесторы предпочитают вкладывать в предприятия гостиничного бизнеса (гостиницы, отели, мотели); рестораны, закусочные, кафе; офисные здания; объекты розничной торговли; промышленные помещения (заводы, фабрики, складские помещения, цеха).
Приобретение коммерческой недвижимости в США
Приобрести коммерческую недвижимость в США поможет юридическая компания-посредник, которая:
- оценит шансы на получение визы EB-5;
- предоставит сертифицированного риэлтора для подборки подходящих для инвестирования объектов;
- проведет оценку выбранного объекта, поможет составить бизнес-план;
- составит и проверит контракт о покупке недвижимости;
- создаст счет в банке, переведет необходимую сумму для покупки недвижимости, внесения залога на получение ипотечного кредита (если необходимо);
- предоставит сертифицированного специалиста для проведения технической инспекции объекта;
- подготовит документы для получения ипотечного кредита (если необходимо);
- поможет получить страховой полис на приобретенный объект недвижимости;
- грамотно закроет сделку с проверкой правоустанавливающих документов.
Важно! Виза EB-5 выдается только аккредитованным инвесторам: (а) физическим лицам с установленным, легальным капиталом более 1 миллиона долларов; (б) физическим лицам с официальным доходом не менее 200 тысяч долларов за последние два года.
Нужна ли помощь сторонней компании?
Нужна. Юридическая компания оценит шансы соискателя на получение визы EB-5, поможет получить статус аккредитованного инвестора, подберет объекты для инвестирования, поможет приобрести выбранный объект и оформить необходимые документы/лицензии.
Компания Feinstein & Partners предоставляет иммиграционные услуги 15 лет. Благодаря нашим юристам и адвокатам, клиенты гарантированно получают визу EB-5 – постоянную грин-карту – гражданство США. Оказываем полный спектр услуг – от первичной консультации и подбора объекта для инвестирования до закрытия сделки и поддержки в управлении бизнесом.
Недвижимость в США – гарантированный шанс получить грин-карту!
«Получение второго гражданства для многих уже является не роскошью, а необходимостью»
В поисках экономической стабильности россияне продолжают интересоваться получением второго гражданства в странах Карибского бассейна.
Так, гражданство Гренады предоставляет безвизовый въезд более чем в 140 стран, а также возможность получения паспортов членам семьи заявителя.
О преимуществах гражданства этого островного государства, инвестициях в его доходную недвижимость, а также привлекательных налоговых режимах в интервью Guide рассказала директор по развитию бизнеса Range Developments Юлия Бабкина.
GUIDE: Как вы оцениваете спрос на получение второго гражданства за инвестиции? Увеличился ли он во время пандемии?
ЮЛИЯ БАБКИНА: Мы видим, что спрос на программы «Гражданство за инвестиции» продолжает расти. Программы разделяются по самым разным критериям, включая уровень безопасности жизни, возможности для безвизового въезда, размеры инвестиций и другие. Каждый выбирает для себя наиболее подходящую.
И не последним фактором, повлиявшим на повышение интереса к данному направлению, оказалась пандемия. В связи с ней многие переосмыслили будущее для себя и своих близких.
Так, например, за последний год возможность свободного передвижения по миру значительно снизилась, давая привилегии лишь владельцам паспортов определенных стран. Все это подтолкнулo к мысли, что получение второго гражданства уже является не роскошью, а необходимостью.
Кроме того, наши клиенты рассматривают для себя сейчас не только бизнес-направления, но и альтернативные варианты переезда для своих семей, обеспечивающие экономическую стабильность, социальную безопасность и доступ к качественному образованию.
Программы гражданства из стабильных, политически нейтральных стран, таких как карибские страны, обеспечивают доступ к развитым экономикам, например США, через гражданство Гренады по визе Е-2.
Эти программы не только сохраняют свою актуальность, но и привлекают все больше интереса со стороны общественности.
Несмотря на пандемию и всемирно закрытые границы, правительство Гренады объявило о 25-процентном увеличении числа подачи заявлений на получение гражданства в 2020 году, что говорит о возрастающем спросе на этот продукт.
G: Какие задачи решает второе гражданство и/или резидентство?
Ю. Б.: Решая, хотите ли вы получить второе гражданство и какой вариант подходит вам лучше всего, вы должны учитывать множество факторов, таких кaк семейное положение, законодательные процедуры, частота путешествий и деловые интересы. Так, бизнесменам с частыми командировками второе гражданство поможет избежать многочисленных подач на визы.
Для тех, кто собирается переехать в США, Гренада предоставит возможность получить визу Е-2, по которой вы сможете открыть там бизнес и проживать со всей семьей. Супруг или супруга инвестора также может открыть свой бизнес или работать в любой компании США. Кроме того, виза Е-2 дает возможность бесплатного обучения в государственных школах для ваших детей.
Некоторые же просто могут инвестировать в проекты с годовым доходом.
G: Какие инвестиционные программы можно отнести к наиболее интересным, на ваш взгляд? Почему?
Ю. Б.: Программа Гренады имеет большие визовые преимущества для своих граждан по сравнению с ее карибскими коллегами, в том числе безвизовый въезд более чем в 140 стран, включая страны шенгенского соглашения, Великобританию, а также Китай. Данная программа Гренады была разработана специально с учетом интересов семей.
В заявление на гражданство могут быть внесены родные братья и сестры основного заявителя, дети в возрасте до 30 лет, а также родители.
Подчеркну, что Гренада — единственная карибская страна с инвестиционной программой, граждане которой имеют право подавать заявление на получение визы E-2 в США — виза выдается на пять лет и может продлеваться неограниченное количество раз. В дополнение этот остров предлагает инвесторам очень привлекательный налоговый режим.
В Гренаде нет налогов на иностранный доход, собственность, дарение, богатство или наследство, прирост капитала и импорт. Правительство предоставляет многочисленные льготы для частных лиц и владельцев бизнеса.
G: Какие преимущества дает гражданство стран Карибского бассейна в отличие от европейских стран?
Ю. Б.: Программы гражданств стран Карибского бассейна имеют ряд преимуществ по сравнению с европейскими. Например, заявителю не обязательно проживать или посещать страну, знать ее язык.
Также стоит учитывать более короткое время для получения гражданства, всего три-четыре мeсяца, по сравнению с европейскими программами, которые могут занять многие годы.
Карибское гражданство также выигрывает в материальном плане, требуя меньших инвестиционных вложений.
На данный момент программа получения гражданства в Евросоюзе действует только на Мальте. Сумма безвозмездного взноса начинается от €1 млн на семью, и заявитель обязан прожить в стране минимум 12 месяцев.
Похожие программы гражданства также имеют Турция и Черногория, однако существуют визовые ограничения для посещения Евросоюза и Великобритании.
Другие европейские страны, например Португалия, предлагают получение гражданства через ВНЖ и ПМЖ, однако заявителю нужно проживать в стране от семи лет и знать ее язык — только после этого он может подать на гражданство этой страны.
G: Что требуется для получения гражданства Гренады? О каких суммах может идти речь?
Ю. Б.: Для участия в программе инвесторам нужно купить долю в одобренном правительством Гренады проекте элитной недвижимости, например, Six Senses La Sagesse, в размере от $220 тыс.
плюс правительственные взносы на семью из четырех человек.
Важно знать, что заявитель может продать свою долю в отеле через пять лет другому лицу, которое может подать заявление на получение гражданства, сохранив при этом свое.
Кроме того, заявитель должен продемонстрировать, что он старше 18 лет, является в добром здравии и имеет достаточно средств для необходимых инвестиций. После заполнения заявки и всех необходимых документов мы берем весь процесс на себя. Заявителю надо будет лишь забрать готовый паспорт.
G: Как много россиян уже получили гражданство Гренады? Во что в основном они предпочитают вкладывать средства?
Ю. Б.: В последнее время все чаще можно услышать о Карибах не только как об эксклюзивном месте отдыха, но и как об инвестиционном направлении.
Программа «Гражданство за инвестиции» Гренады является одной из самых востребованных в мире с учетом своих уникальных преимуществ. Наша компания помогла более 4 тыс.
членов семей получить гражданство карибских стран, и число заявок постоянно растет.
Среди наших клиентов россияне занимают существенное место, так как Гренада поддерживает дружеские отношения с Российской Федерацией, развивает туристические, экономические и культурные связи.
Посольство Гренады в Москве является единственным представителем Организации восточно-карибских государств и Карибского сообщества в СНГ, предоставляя консульские услуги для желающих посетить Гренаду или подать на ее гражданство.
G: Какие проекты для инвестиций вы бы порекомендовали?
Ю. Б.: Range Developments является единственным застройщиком, успешно завершившим строительство двух проектов на Карибах, это Park Hyatt St. Kitts и The Cabrits Resort & Spa Kempinski, Dominica.
На данный момент идет строительство нашего третьего курорта, всемирно известного гостиничного бренда Six Senses.
Экологичный и современный бренд впервые появится в Карибском бассейне, открытие которого запланировано на 2022 год.
Six Senses La Sagesse, Grenada будет состоять из 100 номеров с частными бассейнами в каждой вилле с видом на море. Курорт находится на прекрасном пляже, который The Sunday Times и The Telegraph назвали лучшим в Карибском бассейне.
Six Senses предложит традиционные карибские способы лечения и омоложения, а также особые оздоровительные процедуры, которыми славится бренд Six Senses Spa.
Six Senses La Sagesse является отличным проектом для тех, кто ищет варианты инвестиций и получения второго гражданства.
G: Как вы оцениваете дальнейшее развитие рынка получения гражданства за инвестиции? Каковы основные факторы для развития данного направления?
Ю. Б.: Основными факторами для развития и популяризации этого направления являются экономические, политические и государственные показатели.
Популярность программ «Гражданство за инвестиции» будет расти как способ доступа к лучшему деловому, социальному и политическому климату.
Если вы ищете доступные варианты второго гражданства, вам стоит присмотреться к тому, что может предложить Карибский регион.
Мария Кузнецова
Загрузка...
