Недвижимость в Испании является привлекательным капиталовложением для многих россиян. Квартиры здесь стоят довольно недорого, при этом, климат и красота природы радуют глаз, как и возможность прикоснуться к культуре страны. Но чтобы от покупки квартиры остались только положительные впечатления, нужно тщательно изучить все подводные камни в виде налоговых сборов и коммунальных платежей.
Налог на недвижимость в Испании
В Испании существует два вида налога на недвижимое имущество. Один из них IBI, полное его наименование — El Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
IBI
Все владельцы недвижимого имущества, как резиденты страны, так и те, кто не относится к этой категории, ежегодно платят 0,4-1,16% от кадастровой стоимости своей недвижимости в государственную казну. Стоит отметить, что кадастровая стоимость составляет около 1/10 от рыночной стоимости жилого объекта. Уплачивать взнос необходимо в сентябре.
- У каждого муниципалитета есть собственный коэффициент, который каждый год может понижаться или повышаться.
- IRNR
Еще один вид налога на недвижимое имущество, существующий в стране, это IRNR или Impuesto sobre la Renta de No Residentes. Его платят нерезиденты: те, кто пребывает в стране не более 183 дней в течение календарного года.
Жилье не сдается в аренду
Исчисление налога зависит от того, как используется объект недвижимости. Если он используется для собственных нужд, то расчет ведется, исходя из кадастровой стоимости жилья, которая, как правило, значительно ниже рыночной. За основу для вычисления берут 1,1% от стоимости недвижимости.
Так, при кадастровой стоимости квартиры в 100 тысяч евро, сумма, из которой буду вычислять ставку, составит 1100 евро. Жители ЕС, а также Норвегии и Исландии заплатят 19% от нее, а граждане других стран – 24%.
То есть, для собственника с российским гражданством сумма составит 24% от 1100 евро или 264 евро в год.
Жилье сдается в аренду
При сдаче жилья в аренду в качестве налоговой базы берется годовая рента. Если владелец получает от сдачи своей квартиры 20 тысяч евро в год, то налогооблагаемая база будет равна 20 тысячам. Дальше рассчитываем по прежней схеме: 19% или 3800 евро для граждан ЕС и дружественных государств и 24% или 4800 евро для остальных.
Impuesto sobre el Patrimonio
Для собственников, которые постоянно проживают в стране, также есть свой вид налога, это Impuesto sobre el Patrimonio или налог на богатство.
Обложение этим видом налога подлежат только те объекты недвижимости, стоимость которых превышает 700 тысяч евро или 1,4 млн. евро для семейных пар. Размер налога – 0,2%-2,5%, налог рассчитывается по прогрессивной ставке, исходя из цены объекта недвижимости.
Коммунальные платежи в Испании
Все собственники квартир и домов ежегодно платят взнос за вывоз мусора, размер которого составляет 100-200 евро в год. Остальные платежи аналогичны российским статьям расходов.
Взносы в товарищество владельцев недвижимости
Те, чья недвижимость имеет коллективную зону (например, владельцы апартаментов в доме, где есть бассейн, и т.д.) платят в год около 300-500 евро за обслуживание придомовых территорий. То, насколько велика сумма, зависит от перечня услуг, входящих в абонентскую плату. Это могут быть:
- вывоз мусора;
- оплата услуг охранной организации;
- освещение дорог и пр.
В некоторых случаях сумма может достигать 1500 евро в год, а если у дома есть свой теннисный корт или спортзал с рестораном, то и больше.
Если речь идет о частном доме, то придется отдельно оплачивать услуги садовника (80-200 евро в месяц), чистильщика бассейна (около 50-100 евро в месяц).
Электроэнергия
Тариф на электроэнергии зависит от поставщика. У разных энергоснабжающих компаний он отличается, но, в среднем, кВт/ч обойдется в 0,12-0,13 евро. Семья, состоящая из трех человек, расходует около 300 кВт за месяц. Следовательно, плата за обслуживание составит 15 евро.
Вода
Один кубометр воды стоит пол евро. На семью из трех человек понадобится около 10-15 кубометров. Месячные расходы на водоснабжение составят 5-7,5 евро.
Газ
На севере Испании, а также в центральных регионах доступна центральная газовая магистраль. На юге и востоке также прокладывают газопровод, но поскольку там он появился позднее, пользование газом доступно пока еще не везде.
Стоимость пользования газом составляет около 30 евро на человека в месяц, а газовый баллон можно приобрести за 17-30 евро. Хватит его также на месяц.
Отопление
Согласно современным строительным нормам в жилых домах на территории Испании не используют центральное отопление.
Дома отапливаются с использованием каминов, кондиционеров, обогревателей.
На юге страны отопительный сезон составляет пару месяцев, на севере топят с ноября по март. Стоимость обогрева жилья входит в оплату газа, электричества, либо покупку топлива для котла.
Интернет, телевидение и телефон
Домашний телефон обойдется в 10 евро ежемесячно. В стоимость входят 5 тысяч минут по стране на городские номера и 60 – на сотовые. Минуты сверх лимита оплачиваются, исходя из тарифа 0,11 евро/минута.
Абонентская плата за интернет составляет 12-40 евро в месяц, в зависимости от скорости. Спутниковое телевидение с доступом к российским каналам обойдется в 10 евро в месяц.
Сколько стоит содержать дом?
Рассмотрим для примера стоимость содержания виллы площадью в 100 м2 с собственным садом, которая расположена на охраняемой территории, где есть общий бассейн:
- ежегодный налог (IBI) составит около 1000-1300 евро;
- взнос в товарищество владельцев жилья – 500 евро;
- оплата услуг садовника – 2600 евро;
- стоимость водоснабжения – 500 евро;
- газ – 240 евро;
- электроэнергия – 840 евро;
- вывоз мусора – 100-200 евро.
Общая сумма – 5780-6180 евро за год.
Страхование жилья в Испании
Заключение страхового оговора не входит в список обязательных действий. Исключение – приобретение жилья в ипотеку. В таком случае уплаты страховых взносов не избежать. Размер платежа будет зависеть от того, какие именно риски страхует собственник. Минимальная стоимость полиса – от 80 евро в год.
Максимальная сумма, которую придется оплатить страховой компании при покупке комплексного пакета, – 460 евро.
Налог на доход от сдачи жилья в аренду в Испании
При сдаче квартиры ее необходимо регистрировать в Министерстве, занимающемся делами туризма, а также ежегодно заполнять декларацию для налоговой службы, в которой указывать сумму получаемого дохода. Размер налогового взноса довольно большой – 24% от арендной платы. Поэтому многие домовладельцы уклоняются от его уплаты, что приводит к ужесточению контроля за сдаваемым жильем.
Важно! Штраф за сдачу квартиры в аренду в обход государства составляет 30 тысяч евро.
Стоимость арендной платы не варьируется законом, а вот повышение ее не может превышать уровень инфляции. В тексте договора прописывается, кто оплачивает коммунальные платежи.
Как правило, деньги на счет вносит сам собственник, а арендатор компенсирует ему расходы вместе с арендной платой.
Мелкие ремонтные работы оплачивает арендатор, а масштабные капитальные работы осуществляются за счет собственника.
Тем, кто не может лично сдавать квартиру, на помощь приходит управляющая компания. В ее услуги входит своевременная оплата счетов, охрана недвижимости и уборка общей территории. Нередко управляющую компанию создает сам застройщик, и ее услуги обходятся собственникам всего в 1 евро в день. Если речь идет о краткосрочной аренде, то услуги управленца обойдутся в 5% от суммы арендной платы.
Налоги при продаже недвижимого имущества в Испании
Владелец, продающий жилье в Испании и не являющийся резидентом ЕС, должен оплатить два налоговых взноса:
- 3% от цены жилого объекта в качестве будущего налогового взноса на получение прибыли. Эти расходы можно возместить через 3-6 месяцев с момента уплаты, если фактически прибыль не была получена;
- Plusvalia или налог на увеличение стоимости объекта недвижимости. Его каждый административный округ рассчитывает по индивидуальным ставкам.
Подводя итоги, стоит отметить, что налоги в Испании довольно высоки, что объясняется высоким спросом на жилье здесь, а также общим уровнем жизни. Стоит ответственно отнестись к выбору жилья и заранее просчитать рентабельность приобретения квартиры или дома с целью получения прибыли.
Сколько стоит содержание недвижимости в Испании сегодня и сколько будет стоить в 2022 году?
Многих интересует вопрос не только о стоимости жилья в Испании, но также о расходах на его содержание. Давайте разбираться по порядку.
Содержание:
Стоимость содержания жилья в испании
После приобретения жилья необходимо платить ежемесячную квартплату и нести другие расходы. Сегодня мы объясним, что включено в стоимость содержания дома в Испании и четко расскажем о наличии ежемесячных и ежегодных расходов.
Фиксированные ежемесячные платежи
Самое главное, что нужно иметь в виду, это ежемесячные расходы, являющиеся наиболее затратными. По сравнению с ежегодными расходами, они потребуют хорошего экономического прогнозирования. Ежегодные расходы обычно меньше по количеству, и к тому же есть целый год, чтобы «накопить» необходимую сумму.
Ежемесячные расходы включают в себя следующие типы затрат:
Ипотечные расходы
Это, безусловно, самые важные и самые большие расходы, которые позволяют владеть домом. Сумма расходов зависит от условий ипотечного кредита: проценты, сроки погашения и т. д. Эксперты рекомендуют: лучше, чтобы эта статья расходов составляла не более 30% ежемесячного дохода семьи. Если процент выше, возникает больший риск в случае экономических проблем.
Реальность такова, что многие ипотечные кредиты, которые выплачиваются прямо сейчас в Испании, превышают эту рекомендацию. Это основная причина высокого уровня эмбарго на недвижимость, существующего в Испании. День месяца погашения ипотеки на протяжении всего ее существования, будет зависеть от даты оформления ипотечного кредита.
Расходы по содержанию жилого фонда
Это другой вид постоянных расходов, которые вы должны платить каждый месяц.
Эти деньги предназначены для покрытия расходов на места общего пользования в жилом доме: плата за уборку и услуги консьержа, за гаражи, бассейны, страховку и т. д.
В Испании они обычно в среднем составляют около 50 евро в месяц, хотя эта плата может быть дороже в случае больших ЖЭКов с охраной и воротами, несколькими лифтами или бассейном и спортивной зоной.
Кроме того, коммунальные расходы начисляются по обоюдному согласию на собраниях владельцев жилья. Они могут быть увеличены из-за наличия поломок, а также из-за прогнозирования будущего ремонта. Обычно такие увеличения являются временными. Во многих ЖЭКах, особенно в старых зданиях, расходы на воду, как правило, включаются в плату общего счета.
Коммунальные расходы
К ежемесячным расходам относятся и коммунальные платежи. Некоторые из них могут считаться обязательными, такие как электроэнергия, газ или вода (которые иногда включаются в качестве общих расходов), а другие – решение владельца: интернет и мобильная связь, охранная сигнализация и т. д.
В среднем в Испании обычно платят около 200 евро в месяц за все эти услуги. Хотя цена может варьироваться в зависимости от сезона, поскольку некоторые статьи расходы, такие как газ или электричество, потребляются больше в одно время года, чем в другое.
Ежегодные расходы, связанные с содержанием жилья
Ежегодные расходы не менее важны, но, как правило, они меньше и бывают двух типов:
- Налоги и сборы.
- Страхование дома.
Налоги и сборы обычно носят муниципальный характер. Это означает, что сумма и способы оплаты обычно зависят от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Наиболее распространенными являются IBI (налог на недвижимость) и сбор мусора.
IBI-это налог, который платят за любой вид недвижимости (дом, помещение, гараж). Он оплачивается в зависимости от муниципалитета и от кадастровой стоимости квартиры в Испании. Чем выше кадастровая стоимость, тем больше придется платить.
Что касается сбора мусора, это налог, который служит для сбора отходов на улицах. Некоторые муниципалитеты включают этот налог в IBI.
Чтобы получить представление, в Испании IBI варьируется от 300 до 500 евро в год, примерно. И пошлина от 80 до 100 евро.
Большинство муниципалитетов устанавливают длинные периоды оплаты (два месяца) и даже возможность проживания или разделения на два срока.
Что касается страхования недвижимости, то во многих случаях оно является обязательным (при ипотечном кредите). В любом случае страхование покрывает стоимость ущерба недвижимости, который может быть причинен.
Эти расходы составляют от 250-300 евро в год. Небольшая сумма, которая поможет сэкономить в случае возникновения каких-либо проблем.
Случайные расходы
Косвенные расходы из-за конкретных и неожиданных ситуаций.
- Расходы на ремонт или модернизацию жилья. Очевидно, что эти расходы являются добровольными, хотя во многих случаях они могут быть необходимостью в зависимости от состояния недвижимости. Они также могут привести к экономии, например, если проводить ремонт, который предполагает экономию энергии в будущем.
- Непредвиденные расходы. Это, как правило, дополнительные расходы, чтобы оплатить некоторые работы: установка лифта, ремонт крыш, фасадов, лестниц или простой ремонт поломок в здании.
Расходы на поломку. Они являются самыми трудными для прогнозирования, поэтому рекомендуется иметь «запасные средства» в годовом бюджете. Многие из этих незначительных поломок можно избежать с помощью страхования.
Доходность за аренду жилья
При сдаче в аренду недвижимости в Испании требуются большие расходы, поскольку велика вероятность износа из-за постоянного пользования.
Цены на аренду выросли бы на 50% за последние пять лет до 2019 года. Тем не менее, в этом году аналитик недвижимости и профессор экономики UB Гонсало Бернардос прогнозирует, что цена аренды упадет на 6%. Цена будет зависеть от многих других факторов, таких как жилищные условия, инфраструктура и т.д.
Рентный доход в Испании включает аренду помещений или жилья в среднесрочной/долгосрочной перспективе с получением арендной платы. В этом случае важно рассчитать общую сумму инвестиций, то есть средства, которые пойдут на покупку, включая расходы и налоги, а также планируемую доходность.
Рентный бизнес в Испании во многом зависит от региона расположения.
Стоимость покупки и средняя цена аренды – это данные, которые меняются в зависимости от региона Испании. Среди наиболее выгодных мест для инвестиций в жилье можно с уверенностью назвать такие города:
- Наварра (доходность 7,1 %);
- Мурсия (доходность 7 %);
- Валенсия (доходность 6,9 %);
- Каталония (доходность 6,8 %).
В 2020 году рентабельность жилья Каталонии достигла самого высокого уровня за последние 10 лет.
Наиболее низкая прибыльность в следующих автономных сообществах:
- Мадрид (доходность 5,5 %);
- Эстремадура (доходность 5,5 %);
- Страна Басков (доходность 5,5 %);
- Балеарские острова (доходность 4,8 %).
В настоящее время в таких городах, как Мадрид и Барселона, цены на аренду снижаются из-за большего количества жилья, что приводит к снижению прибыльности.
Содержание недвижимости в испании в 2022 году
К 2022 году прогнозируется полное восстановление рынка испанской недвижимости. Соответственно, расходы на содержание жилья в будущем году останутся на уровне 2021 года. Однако возможно небольшое подорожание коммунальных услуг на 1-2%.
Поможем купить квартиру в испании
Вы ищете недвижимость в Испании? Spain-Real.Estate предоставит вам лучшие предложения квартир в самых популярных жилых комплекcах, которые идеально подойдут всем вашим требованиям. Все объявления о недвижимости на нашем сайте проверены и включают в себя подробные описания, фотографии, реальные цены и описания района.
Наша база данных недвижимости включает в себя все типы квартир для продажи в Испании. Откройте для себя самые горячие предложения на Spain-Real.Estate сегодня!
Во сколько обойдется содержание недвижимости?
НАЛОГИ
Ежегодный налог на недвижимость (IBI) составляет от 0,4 до 1,2% от кадастровой стоимости объекта. Его размер зависит от типа жилья и его местоположения – от 200 € до 1300 €.
Страхование жилья
Ипотечное жилье обязательно страхуется – от 150 до 350 € в год. В других случаях собственник добровольно решает: страховать ему свое жилье или нет.
Как правило, страховка покрывает ущерб, который был нанесен самому жилью и находящемуся в нем имуществу, а также жилью и имуществу соседей (например, в случае затопления квартиры снизу).
Услуги управляющей компании
Собственники апартаментов в жилых комплексах и многоквартирных домах, находящихся в кондоминиуме, оплачивают услуги управляющей компании по обслуживанию дома и придомовой территории: уборка подъезда, обслуживание лифта, уход за газоном, чистка бассейна, вывоз мусора и т.д.
За 2-х комнатные апартаменты в многоквартирном доме с бассейном в небольшом курортном городке придется платить от 10 € до 30 € в месяц.
За 2-х комнатную квартиру в элитном жилом комплексе в центре Барселоны придется платить управляющей компании до 800 € в месяц.
Коммунальные платежи
В Испании действуют следующие тарифы на коммунальные услуги:
- электроэнергия – 0,24 €/кВт;
- природный газ – 0,1 €/куб;
- вода – 0,44 €/м³ (до 15 куб.) и 0,66 €/ м³ (свыше 15 куб.).
В отличие от России и стран СНГ, в Испании помимо оплаты коммунальных услуг по счетчикам также взимается абонентская плата: за электроэнергию – от 8 € (в зависимости от мощности потребления) и за воду – до 50 € (оплачивается раз в 3 месяца).
ТЕЛЕФОН/ИНТЕРНЕТ/ТВ
Абонентская плата за фиксированную телефонную связь в Испании равна 25 € в месяц. Как правило, в эту сумму входит до 5 000 минут внутренних переговоров на стационарные телефоны и до 60 минут на мобильные.
Стоимость неограниченного доступа к Интернет зависит от скорости подключения: 10 Мбит/сек. — 20 € в месяц, а 30 Мбит/сек. — 40 € в месяц.
Как правило, в Испании заключают комбинированные договора на стационарную телефонную связь, интернет и TV. Например, пакет на неограниченные звонки на все стационарные и мобильные номера по Испании, на интернет до 100 Мб/с (безлимит) и до 300 каналов стоит в среднем 550 € в год.
РЕМОНТ
Средние расходы на ремонт жилья в Испании таковы:
- получение лицензии на проведение капитального ремонта – до 500 €;
- снос стены – 150 €;
- монтаж отопительной системы – до 3500 €;
- плиточные работы – от 30 €/ м²;
- монтаж электропроводки – до 1500 €;
- замена труб – до 4000 €;
- реставрация фасада – до 17 000 €.
Содержание квартиры в Испании: подведение итога!
| Ежегодный налог (IBI) | от 200 € до 500 € |
| Комунидад | от 250 € до 700 € |
| Вода | от 150 € до 300 € |
| Электроэнергия | от 400 € до 600 € |
| Газ |
от 200 € до 300 € (на подогрев воды и приготовление пищи) |
| Телефон + интернет + ТВ | от 200 € до 550 € |
| Итого (за год): | от 1400 € до 2950 € |
Содержание частного дома в Испании: подведение итога!
| Ежегодный налог (IBI) | от 1000 € до 1300 € |
| Вода | от 350 € до 650 € |
| Электроэнергия | от 500 € до 1000 € |
| Газ |
от 200 € до 300 € (на подогрев воды и приготовление пищи) |
| Телефон + интернет + ТВ | от 200 € до 550 € |
| Итого (за год): | от 2250 € до 3800 € |
Содержание недвижимости в Испании
Коммунальные услуги в Испании
Пример расчета расходов владельца недвижимости
Сдача в аренду и управляющие компании
Продажа недвижимости в Испании
Резюме: это надо запомнить
Все собственники недвижимости в Испании (резиденты и нерезиденты) обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, называемый IBI (El Impuesto sobre Bienes Inmuebles). Он оплачивается в сентябре и составляет 0,4-1,1% от кадастровой стоимости жилья, которая примерно в 10-15 раз ниже рыночной.
Ставка налога устанавливается каждым муниципалитетом страны отдельно, а коэффициенты, исходя из которых рассчитывается налог, периодически пересматриваются правительством.
Так, в декабре 2017 года Советом Министров было принято решение повысить данные коэфициенты в 1295 муниципалитетах, а понизились они только в 535.
В таблице ниже приведены средние ставки налога на недвижимость (IBI) на 2017 год, а также год проведения кадастровой оценки в популярных у иностранцев испанских городах:
Кроме того, если вы являетесь нерезидентом Испании (то есть проводите в Испании не более 183 дней в году и не декларируете эту страну как центр своих жизненных интересов), то должны дополнительно платить подоходный налог IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes).
Impuesto sobre el Patrimonio
А собственники недвижимости дороже €700 000 платят ежегодный налог на богатство — Impuesto sobre el Patrimonio. Подробнее об этих сборах читайте в нашем специальном материале.
Плата в товарищество собственников (комунидад)
Жителям апартаментов с коллективной зоной (бассейн, сад, охраняемая парковка, общая лестничная клетка, подвал, двор) придется платить €300-500 в год за содержание территории.
Для индивидуальных домов эта сумма зависит от степени урбанизации (вывоз мусора, охрана, уборка прилегающей зоны, освещение дорог) и составляет в год от €500 до €1500.
В элитных комплексах с развитой инфраструктурой (теннисное корты, сауна, спортзал, ресторан, бассейн) ежегодная плата может быть в разы выше.
Еженедельная работа садовника обойдется владельцу индивидуального дома в €80-200 в месяц (в зависимости от размера участка), чистка бассейна (раз в неделю) – в €50-120 в месяц; уборка дома – в €7-10 в час.
Стоимость потребляемого электричества зависит от энергоснабжающей компании. Ниже приведена таблица с тарифами.
Семья из трех человек потребляет примерно 300 кВт/ч
Кроме того, вам необходимо платить ежемесячно около €15 за обслуживание электрической сети.
Стоимость 1 кубометра воды в среднем составляет €0,5. Семья из двух-трех человек потребляет в месяц около 15 кубометров воды.
Центральное газоснабжение есть в центральных и северных регионах Испании. На юге Испании и на восточном побережье снабжение природным газом началось совсем недавно. В зависимости от состава семьи и активности использования газа на одного человека в денежном эквиваленте центральный газ обойдется в €30 евро в месяц.
Газовый баллон стоит €17-30. Его хватает примерно на месяц активного использования.
Центрального отопления в современных испанских квартирах уже не ставится. По новым СНИПАМ (строительным нормам и правилам ) в современных апартаментах стоит сплит-система кондиционирования и энергосберегающие системы.
Фиксированная телефонная связь в Испании стоит €9,90 в месяц. В оплату включены 5 000 минут разговора внутри страны на городские телефоны и 60 минут на мобильные. Превышение лимита тарифицируется из расчета €0,11/минута.
Интернет. Стоимость неограниченного доступа к Интернет в Испании зависит от скорости подключения. Подключение к Интернет на скорости 10 Мбит/сек. стоит €12 в месяц, на скорости 30 Мбит/сек. стоит €43 в месяц.
Телевидение по спутниковой антенне со всеми российскими каналами стоит около €120 в год.
Страхование недвижимости не является обязательным, если ваша недвижимость не приобретена с помощью ипотечного кредита от банка.
В зависимости от того что именно вы хотите застраховать, варьируется и размер страховки. Минимальная сумма начинается от €80. А самая полная страховка, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.
Пример расчета налогов и коммунальных услуг
Конкретный пример: Вилла 130 кв.м. с частным садом. Большая общая территория, охраняемая. ОБЩИЙ бассейн.
I.B.I (ежегодный годовой налог) ориентировочно
Газ (Газовый баллон) 8 в год — €30 евро каждый
Электричество за год — в среднем €70 в месяц
Как оплачивать коммунальные услуги в Испании?
Если вы не живете постоянно в Испании, настоятельно рекомендуем вам оформить безакцептное списывание всех оплат с вашего счета в банке. Банк будет автоматически проплачивать предоставляемые управляющими компаниями квитанциями. Вам будет необходимо только проверять свой счет на наличие средств.
Если не платить налоги, то задолженность будет накапливаться и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию. Как правило, вам будут приходить письма на почту, а после пяти лет неуплаты уже могут быть сложности с оформлением документов.
Средняя доходность недвижимости в Испании составляет около 6,7% годовых, по данным газеты El Economista, которая провела исследование рентабельности в разных районах Испании.
Приведем средние арендные ставки за месяц на самых популярных курортах Коста-Бланки:
Недвижимость востребована в течение всего года на побережье и в курортных регионах. Цены варьируются в зависимости от типа недвижимости, сезона и местоположения.
Средние арендные ставки при сдаче в аренду двухкомнатной квартиры:
В высокий сезон – от €490 в неделю
В средний сезон – от €350 в неделю
В низкий сезон – от €210 в неделю
При любом типе аренды сдаваемая собственность должна быть зарегистрирована в Министерстве туризма. Необходимо заполнять налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет.
Сейчас власти страны ужесточают контроль за арендным рынком, так как все большее количество домовладельцев уклоняется от уплаты налога на сдаваемую недвижимость, составляющего 24% арендной платы, от суммы всего полученного дохода.
Штраф за нелегальную сдачу недвижимости составляет €30 тыс.
Поиск арендаторов в Испании можно вести через специализированные журналы, через другую прессу, публикуя объявление в интернете. Аренда жилья очень популярна среди иностранных туристов, студентов университетов и колледжей.
По закону взаимоотношения владельца жилья и арендатора регламентируются двусторонним договором, в котором должны быть подробно указаны права и обязанности обеих сторон. Стоимость аренды также устанавливается исключительно по договоренности и не регламентируется законодательно.
Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель.
Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет.
В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.
В договоре указывается, как и кем оплачиваются коммунальные услуги – чаще всего это делает владелец по приходящим ему счетам, затем арендатор расплачивается с ним по этим счетам одновременно с оплатой очередного периода аренды. Согласно закону капитальный и косметический ремонт жилья делается за счет владельца, а мелкий текущий ремонт – за счет арендатора. Если жилец хочет сделать ремонт за свой счет, ему необходимо разрешение владельца.
При сдаче меблированного жилища рекомендуется перечислить в приложении к договору аренды находящиеся в ней электробытовые приборы и ценные вещи, отразить все дефекты и повреждения – во избежание конфликтов между владельцем. При выселении из квартиры это может избавить арендатора от необходимости платить за поломку того, что сломал не он.
Если собственник не может постоянно находиться в Испании, стоит воспользоваться услугами управляющей компании. Управляющие компании берут на себя оплату счетов за электричество и за расход воды, впоследствии взимая ее с владельца, осуществляют охрану объекта и уборку общих территорий.
При покупке квартиры в современном комплексе найти и такую компанию будет просто, так как они, как правило, создаются самим застройщиком. В Испании услуги управляющей компании стоят едва ли не дешевле, чем во всей остальной Европе. Часто плата берется не за квадратный метр, а за единицу жилья и составляет €1 в день (€365 в год).
Есть и компании, которые рассчитывают стоимость своих услуг исходя из площади, но тогда стоимость квадратного метра уменьшается в зависимости от площади. В год выходит от €6 до €15 (в среднем €8,4) за кв.
м. За эту сумму управляющие компании осуществляют охрану и поддержку всего комплекса, включая уборку общих территорий (при этом можно за дополнительные деньги договориться и об уборке частной квартиры).
Совсем другое дело — краткосрочная аренда. За поиск таких съемщиков управляющие компании берут не менее 5% от арендной платы.
Проживание в Испании считается одним из самых дешевых во всем Евросоюзе. Размер средней заработной платы начинается от €700 евро в месяц.
Читайте нашу статью про цены на жизнь в Испании.
По данным Национального института статистики, в третьем квартале 2017 года квадратный метр недвижимости в Испании подорожал в среднем на 6,7% в годовом исчислении.
По прогнозам Института предпринимательской практики (IPE), к концу 2018 года рост цен на жилье в Испании составит 9%. Так что рынок находится на подъеме.
Продажи недвижимости за третий квартал прошлого года достигли 121 561 единицы, увеличившись на 16,7% по сравнению с тем же периодом 2016 года. Рост спроса позволяет говорить о том, что проблем с продажей квартиры у вас не возникнет.
Вся недвижимость, приобретенная в Испании, согласно закону, переходит в частную собственность к покупателю, так что перепродавать ее можно без ограничений.
Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.
Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.
Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.
Вторичная недвижимость в Испании наследует долги бывших владельцев, что важно учесть при перепродаже.
Расходы при продаже недвижимости в Испании
Всего продавец, являющийся нерезидентом Евросоюза, платит два налога. Первый составляет 3% от стоимости продажи жилья, указанной в договоре, в счет возможного будущего налога на прибыль.
Если прибыль после продажи вы не получили, и с вами работает профессиональный агент, он сможет возместить этот налог в течении трех-шести месяцев после его уплаты.
Второй налог (Plusvalia), или налог на прирост цены недвижимости, который произошел в период владения. Данный сбор рассчитывается в каждом административном округе индивидуально.
Также при продаже недвижимости продавец должен предоставить энергетический сертификат на свою собственность. Стоимость оформления составляет от €100-250 евро.
Услуги риэлтора обойдутся еще в 2-5% от стоимости объекта, в зависимости от региона. В каждом регионе свой размер комиссии.
Резюме: это надо запомнить
Иностранному собственнику испанской недвижимости придется платить сразу несколько видов налогов. Если не делать этого, то задолженность будет накапливаться, и будет расти символическая пеня на сумму долга. Возможные последствия неуплаты налогов сроком от одного года: отказ в продлении ВНЖ, отказ в визе в Испанию.
Если вы приобрели дом или квартиру в кредит, то страхование недвижимости является обязательным. Минимальная сумма страховки начинается от €80. А самая полная, включая возможный ущерб, нанесенный третьим лицам, стоит €460 в год.
Всем владельцам жилья в Испании необходимо учесть, что по законам страны арендатор более защищен, нежели арендодатель.
Первоначальный договор долгосрочной (помесячной) аренды как правило составляется сроком на год, однако арендатор имеет право ежегодно продлевать срок аренды до тех пор, пока он не составит пять лет.
В течение этих пяти лет повышать арендную плату можно только в соответствии с индексом инфляции. Обычно оплата производится ежемесячно, и арендатор платит за месяц вперед.
Продать недвижимость по законам Испании имеет право только владелец или же лицо, имеющее от него нотариально заверенную доверенность.
Обычно право продажи доверяется агентству, которое должно иметь соответствующую лицензию. Если собственников недвижимости несколько либо владелец состоит в браке, то при продаже необходимо согласие всех собственников.
Если объект перед продажей сдавался, первоочередное право на его покупку имеет арендатор.
Материал подготовила Ольга Петегирич Фото Pixabay, Unsplash
Загрузка...
