ВНЖ Греции за инвестиции: цены на недвижимость растут

Откройте для себя очаровательную красоту Греции-природа девственная: альпийские озера, дикие каньоны, редкой красоты озера и реки, беззаботный образ жизни, мягкий климат и множество достопримечательностей. А также отличная инфраструктура, сделали Грецию любимым местом отдыха туристов со всего мира и летом, и зимой. Ионические острова–истинный рай. Мозаика пейзажей и впечатлений.

Недвижимость в Греции — это еще один способ инвестировать за рубежом. В излюбленном месте туристов. Интересующая инвесторов недвижимость в Греции находится как на побережье материковой Греции, так и на островах. Это семейные дома, виллы, квартиры. Также есть старые каменные отремонтированные дома.

Инвесторы из других стран по-прежнему проявляют интерес к греческой недвижимости. Этому способствует также программа «Золотая виза», которая предоставляет пятилетний вид на жительство иностранным гражданам, если они приобретают недвижимость на сумму не менее 250000 евро.

Предоставляя ее владельцу доступ в страны Шенгенской зоны.

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Из-за языковых барьеров, недвижимость обычно покупается через агентство недвижимости. И покупатель, и продавец должны иметь адвоката, чье присутствие определяется законом. Точно так же переводчик участвует в подписании договора с нотариусом.

Перед покупкой объектов недвижимости необходимо получить налоговый идентификационный номер в налоговой инспекции (паспорт и свидетельство о рождении должны быть представлены в заявке). После чего, необходимо открыть счет в местном банке, оплата будет производиться только через этот банковский счет.

Инвестору, требуется оплатить за бронирование недвижимости или первый взнос в размере 10 процентов от покупной цены. В случае отказа покупателя от договора депозит утрачивается, если продавец отказывается от договора, уплачивает договорную неустойку в двойном размере суммы депозита.

Договор купли-продажи заключается с нотариусом, инвестора сопровождает его греческий адвокат. Юрист проверяет право собственности на имущество и его правовой статус перед покупкой имущества.

Нотариус несет ответственность за регистрацию о передаче имущества в Земельном регистре. Нотариус не допускает передачу недвижимости, если документы на имущества не в порядке. Или, если продавец не докажет, что он оплатил все свои обязательства перед государством, связанные с имуществом.

Важно тщательно проверять всю документацию на недвижимость, которую вы покупаете.

В некоторых местах объекты недвижимости были построены без разрешений и не были зарегистрированы в кадастре. Или были построены и реконструированы в противоречии с разрешением на строительство.

Греческая недвижимость — налоги и сборы при покупке недвижимости

Инвестор оплачивает при покупке недвижимости в Греции:

1. Налог на передачу недвижимости — значительно снижен до 3 процентов с января 2014 года и рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи (первоначальный налог составлял 8 процентов от первых 20000 евро и 10 процентов от оставшейся суммы).
2. НДС на новые здания составляет 24 процента — применяется к новым объектам недвижимости. Построенным застройщиком (юридическим лицом) на основании разрешения на строительство, выданного после 2006 года. В случае продажи объекта физическим лицом НДС не применяется.

   НДС рассчитывается по цене, указанной в договоре купли-продажи, и в этом случае налог на передачу собственности больше не подлежит уплате.

3. Нотариальные сборы — около 2 процентов от цены, указанной в договоре купли-продажи.
4. Плата за юридические услуги — около 1-2 процента от стоимости покупки.
5. Комиссия агентства недвижимости — 3 процента от стоимости покупки, не менее 2000 евро.

Цена, указанная в договоре купли-продажи, обычно основывается на налоговой стоимости имущества, которая определяется местной налоговой инспекцией и обычно ниже, чем цена покупки.

Налоги и сборы за владение недвижимостью в Греции:

• Ежегодный налог на имущество (EFIA), рассчитывается местной налоговой инспекцией. Каждый регион разделен на зоны, и налог рассчитывается за квадратный метр с учетом возраста имущества и местоположения, типа имущества и этажа. Не существует общего правила, как рассчитать его, и это необходимо выяснить у местного нотариуса или владельца недвижимости, который уже заплатил.В общем, налог не очень высокий, обычно в сотни евро.
• Сбор за вывоз мусора.
• Страхование имущества.

Места для покупки недвижимости в Греции

• Крит. Это самый большой греческий остров в Средиземном море, включающий четыре греческие префектуры — Ираклион, Ханья, Ретимно и Лассити. Столица — Ираклион, другие крупные города — Ханья, Ретимно и Агиос Николаос, которые также представляют центры отдельных префектур. Площадь острова составляет 8261 квадратных метров. Крит имеет два международных аэропорта: Аэропорт Никос Казандзакис около Ираклиона. Аэропорт Daskalogiannis около Ханьи. Критские пляжи являются одними из самых красивых пляжей в Европе, и многие из них каждый год получают Голубой флаг. Международная награда оценивает чистоту и опрятность пляжей, удобства, чистоту моря и природные окрестности. Инвестиции в недвижимость — Крит:Большая часть экономической и туристической жизни происходит на северном побережье острова, где расположены все города. Почти 90 процентов населения проживают вдоль северного побережья, и более 80 процентов туристов проводят свой отпуск в этом районе. Инвесторы в недвижимость ищут курорты на севере, особенно вблизи крупных туристических центров.
• Родос. Родос — четвертый по величине остров в Греции, с его размерами и населением. Расположен Родос в юго-восточной оконечности Эгейского моря, в 10 километрах от побережья Турции. Его расположение на пересечении древних торговых путей между Востоком и Западом обеспечило острову процветание и политическое значение. Площадь острова составляет 1398 квадратных метров, население острова составляет около 130000 человек. У Родоса есть один международный аэропорт:Аэропорт Диагорас около Столицы Родоса. Родос — идеальное место для любителей моря и солнца. Остров является одним из самых солнечных мест в Греции. Пляжи Родоса, часто покрытые высокими скалами, являются одними из самых красивых в Европе. Родос богат флорой и фауной, а также основными туристическими достопримечательностями. Родос называют островом роз, скальные розы буквально повсюду, а в мае, когда наступают приятные 25 градусов, они цветут очень красиво. Инвестиционная недвижимость — Родос:Подавляющее большинство экономической и туристической жизни происходит в северной части острова и на его восточном побережье. Там расположены все туристические центры, также наибольший интерес к недвижимости.Инвесторы в области недвижимости ищут целый остров, в основном вокруг курортов на востоке, и в настоящее время большие деньги вкладываются в самую южную часть острова. Здесь открываются прекрасные возможности купить красивые новые виллы, построенные в традиционном стиле Родос, относительно дешево.
• Халкидики. Это полуостров в северной части материковой Греции, примерно в середине территории Македонии, которые проходят в Эгейском море трех выступов, напоминающих позвоночники трезубца Посейдона. Рядом с Халкидики находится международный аэропорт Салоники. Туристические центры находятся на самой западной точке трезубца, на полуострове Кассандра. Его прибрежная зона начинается в городе Неа Калликратия, одном из самых известных морских курортов в Халкидики. Он находится рядом с длинным песчаным пляжем Неа Мудания. Середина трезубца Посейдона — Ситония. Это спокойнее, чем Кассандра, возможно, немного благороднее, и самая красивая деревня на полуострове — деревня Парфенона. Третья часть трезубца, совершенно инная во всех отношениях — это святая гора Афон. Инвестиционная недвижимость — Халкидики:Подавляющее большинство экономической жизни происходит в Салониках и их ближайших окрестностях. Два пальца полуострова посвящены туризму, на его восточном побережье, где расположены все туристические центры. Инфраструктурная структура построена вокруг побережья полуострова. Инвесторы в недвижимость ищут весь полуостров и его окрестности, за исключением Афона. Цены на недвижимость ниже на 10-15 процентов, чем недвижимость в Крите и Родосе.
• Олимпийская ривьера. Прямо под склонами величественного Олимпа, высотой менее 3000 метров, находится одна из важнейших зон континентальной Греции. Популярность Олимпийской Ривьеры продолжает расти, что связано с ее несомненно красивым местоположением, исключительно чистой водой, прекрасными песчаными пляжами и живописными ландшафтами, где находится гора Олимп. Ближайший международный аэропорт — Салоники (Салоники). Инвестиции в недвижимость — Олимпийская Ривьера:Инвесторы в недвижимость ищут оживленную береговую линию от Метони до Нео Пори, популярную среди Лептокарии, Паралии, Платамона. Интересных и доступных по цене объектов, расположенных в деревнях под Олимпом. Олимпийская Ривьера является одним из самых доступных мест. Можно купить апартаменты у моря и виллы на высоте 300 — 500 метров.
• Закинтос. Закинф — это греческий остров в Ионическом архипелаге. Его площадь составляет 406 квадратных метров и насчитывает около 30000 жителей. Закинф — самый южный из великих Ионических островов (Гептаны), находится всего в 16 километрах от западного побережья Пелопоннеса. Закинф является плодородным, зеленым, с горными деревнями, монастырями и замечательными перспективами. Столица Закинфа — город Закинф, где расположен аэропорт. Инвестиции в недвижимость — Закинф:На острове есть несколько небольших городков, инвесторы ищут недвижимость как на побережье в Ксехориати, Аликесе или Лимни Кери, так и на внутренней территории, которая находится недалеко от моря из-за размеров острова. Инфраструктура острова очень хорошая, есть новые виллы и апартаменты, и старые реконструированные объекты.
• Полуостров Пелопоннес. Пелопоннес — это крупнейший греческий полуостров на юге Греции. Полуостров очень бурный, с морскими равнинами, плато и высокими горами. Запад острова дикий и почти необитаемый. Инвестиции в недвижимость — Пелопонес:Вся береговая линия полуострова является малонаселенной, при этом наибольший интерес к недвижимости проявляется вокруг города Каламата.

Покупка недвижимости — это хорошая, но долгосрочная инвестиция.

Ситуация на рынке недвижимости в Греции

Греция и греческие острова всегда были одними из самых привлекательных мест. Хотя строительство сократилось вдвое, предложение недвижимости довольно широкое. Есть возможность купить квартиры у моря, таунхаусы, отдельно стоящие виллы.

Можно купить землю и построить дом в соответствии с вашими идеями. Есть несколько старых каменных домов, но большинство из них нуждаются в большем ремонте. Желающие могут купить дома в нескольких километрах от моря, на холмах с захватывающим видом на море и сельскую местность.

Вы можете найти недвижимость от 50000 евро.

Бывают сделки, например, в городе Салоники на однокомнатную квартиру в центре города, с выходом на набережную, на сумму 10000 евро. Конечно, там требуется ремонт – от 3000-4000 евро.

Дома с тремя спальнями в первом ряду у моря или непосредственно у моря стоят от 300–1500000 евро, Те же дома в трех, четырех километрах от моря — от 120–200000 евро.

Офисы имеют арендную ставку от 8 евро до 22 евро за квадратный метр. Аренда коммерческих магазинов демонстрирует растущую тенденцию, из-за спроса со стороны крупных международных компаний.

Кроме того, в историческом центре Афин, цены на отдельные здания варьируются в зависимости от состояния объекта и места его расположения. Это уникальные объекты с большими перспективами роста и доходностью от 7,5 процентов до 9 процентов.

После ознакомления с условиями инвестирования в недвижимость Греции, стоило бы разузнать про Недвижимость Италии для инвестиций

Внж в греции, вид на жительство в греции для россиян при покупке недвижимости в 2020

То, что греческое государство переживает не самый благоприятный период развития экономики, можно использовать как вложение в свое будущее, оформив ВНЖ и получив возможность свободно передвигаться по европейскому союзу. К тому же власти благосклонно сейчас относятся к тем, кто хочет вложиться в экономику, учиться или работать здесь.

Что дает ВНЖ в Греции

Многие финансово-независимые россияне пользуются возможностью пустить корни в Греции. Чтобы попасть туда с целью оформления ВНЖ, нужно оформить национальную визу. В период рассмотрения документов можно воспользоваться законным нахождением в стране и изучить законодательство и порядки, менталитет населения.

Резиденты имеют свободу передвижения не только по территории Греции, но и другим странам, которые подписали соглашение по Шенгену. В другие государства визы для них будут оформляться по упрощенной схеме.

Те, кто прожил в Греции 5 лет с видом на жительство, имеют возможность оформить ПМЖ, а еще через такой же срок и гражданство.

Здесь идеальное место для отдыха с массой древних достопримечательностей и живописной природой. Поскольку есть перспектива получить ПМЖ, то будет возможность и трудоустроиться в будущем или расширять свой бизнес в любой из стран Шенгена.

Большим плюсом переезда в Грецию с приобретением недвижимости является перспективная прибыль в будущем. Все из-за того, что цены на недвижимость значительно понизились из-за нестабильной экономики, а на рынке труда ощущается значительная нехватка трудовых ресурсов.

Какие бывают

Обязательным условием перед получением ВНЖ в Греции является получение греческой национальной визы. Только с её наличием можно подать ходатайство на вид на жительство.

Греческий ВНЖ распределяют на несколько категорий в зависимости от оснований:

• Категория А: по ней резидент может и учиться, и работать в стране. В основном её получают студенты, работники, которые имеют приглашения от греческой компании, научные сотрудники.
• Категория Б позволяет вести независимую экономическую деятельность. В основном её выдают инвесторам и частным предпринимателям.
• Категорию В получают финансово независимые граждане. Они имеют определенную сумму на счету и готовы вложиться в местную недвижимость (её покупку или аренду на определенный срок). Такой вид греческого вида на жительство имеют шансы получить студенты или российские граждане, которые планируют пройти местные курсы повышения квалификации.
• Категорию Г оформляют с гуманитарной целью. В основном это лица, которым пришлось стать беженцами (этот факт тщательно проверяется), пострадавшие от репрессий и любых незаконных действий.

Основания для получения ВНЖ в Греции

Греческий ВНЖ возможно оформить только в случае предоставления весомых доказательств на его получение. Такими основаниями могут быть инвестиционные программы и открытие бизнеса в стране, воссоединение с родными, трудоустройство или учеба в Греции.

Чаще всего оформляются разрешения для финансово независимых лиц и при покупке недвижимости.

Внж для финансово независимых лиц

преимущества внж для экономически независимых лиц:

• возможность находиться не только в греции, но и на территории других стран шенгенского пространства.
• пока действие вида на жительство не закончилось, в греции может жить не только резидент, но и его семья.
• этот вид на жительство не требует 100% фактического нахождения в стране.
• есть возможность открывать или покупать любой бизнес.
• сам резидент и его дети имеют возможность поступать в любой вуз не только греции, но и всего шенгена на общих основаниях.
• при отсутствии нарушений, можно получить разрешение на пмж через 5 лет внж. еще через 5 лет есть возможность получить греческое гражданство.

подать ходатайство на внж в греции для финансово независимых лиц могут все желающие, минимальный месячный доход которых составляет 2000 евро. дополнительно на карте должна быть минимальная сумма в размере 48.000 евро.

если с ним еще будут жить члены семьи, то дополнительно на каждого из них на карте должна быть сумма в 15-20% от общей. её размер зависит от того, совершеннолетний родственник или нет.

при этом не забывать, что дополнительно нужно будет оплатить страховку в размере 300 евро.

при этом учитывать, что никакими программами социального обеспечения они пользоваться не будут. обязательные условия – не быть в реестре нежелательных лиц в греции, не иметь судимостей в прошлом.

какие ограничения могут насторожить?

• обладатели такого типа внж не имеют права заниматься предпринимательской деятельностью или работать в греции.
• внж финансово независимого резидента нельзя будет поменять на другой вид.
• продлевается документ каждые два года только при условии наличия необходимого финансового состояния у претендента.

вид на жительство при покупке недвижимости

не менее популярным среди россиян является вид на жительство в греции, оформленный через покупку недвижимости в стране.

покупка недвижимости или любое инвестирование в греческую экономику суммы от 250 тыс. евро и более дает автоматическую возможность получить вид на жительство сроком до 5 лет.

при этом количество объектов недвижимости может быть любое, главное, чтобы покупка была на указанную сумму.

такие случаи предусматривают получение документов в ускоренном режиме. при этом не нужно даже будет доказывать свое длительное нахождение в греции. при наличии такого вида на жительство резидент может привезти с собой близких родственников, даже при отсутствии у них греческого внж. к близким родственникам относятся супруги, дети или родители.

почему многие жители россии выбирают именно такой способ получения разрешения?

• не обязательно постоянно находится в греции.
• документы могут оформить за 30 дней и быстрее.
• можно ездить по любой стране шенгена.
• дети таких резидентов имеют право получать образование в греции.

дополнительно они освобождены от оформления национальной визы и не должны доказывать наличие определенной суммы на счету (если недвижимость уже приобретена). такой вид на жительство можно использовать и для получения пмж и гражданства. при этом не будет прослеживаться, сколько времени за 5 лет человек провел в греции.

продлить внж в очередной раз можно без проблем только при условии, что инвестиции не выведены из страны. обязательное условие – деньги для вложений должны быть получены законным путем.

мини-инструкция для получения вида на жительство при покупке недвижимости:

• выбрать недвижимость в греции, которая лучше всего подойдет для покупки.
• обратиться в греческое консульство для уточнения деталей покупки и последующего оформления вида на жительство.
• поехать в грецию и определиться с окончательным вариантом покупки, оформить документ о купле-продаже имущества. желательно, чтобы со всем этим помогал профессиональный нотариус.
• как только сделка будет проведена, можно подаваться ходатайство на внж.

как получит внж в греции: пошаговая инструкция

Вне зависимости от условий получения ВНЖ в Греции, последовательность действий по оформлению документов во всех случаях будет примерно одинаковой, за исключением некоторых деталей.

Итак, чтобы получить греческий вид на жительство, нужно пройти несколько инстанций и подготовить определенный пакет документов.

Бумаги должны быть в идеальном состоянии, использование поддельных документов может закрыть доступ к странам Шенгена навсегда.

Собираем документы

Полный пакет документов будет указан только при непосредственном обращении в нужные инстанции. На их количество будет влиять, прежде всего, вид запрашиваемого ВНЖ.

Однако, к обязательным документам относятся следующие:

• Лично написанное заявление.
• Медкарта указанной формы о том, что у заявителя отсутствуют серьезные проблемы со здоровьем.
• Медицинская страховка.
• Оригинал и копии заграничного паспорта.
• Фотография для документов.
• Квитанции с уплаченными госпошлинами.
• Документ, подтверждающий доходы заявителя. Для разных категорий заявителей минимально необходимая сумма будет разной. Так, финансово независимые лица должны предоставить документ о доходах не менее 2000 евро в месяц. У студентов доход должен составлять не менее 600 евро в месяц. Пенсионеры должны предоставить выписку со счета в банке, на котором не менее 24 тыс. евро. А вот владелец недвижимости вообще не должен предоставлять такой документ, вместо него к бумагам прикладывается договор купли-продажи недвижимости.

При пересечении греческой границы россиянин должен иметь при себе загранпаспорт с визой, срок годности которой не просрочен.

Куда обращаться

Итак, как мы уже отмечали выше, ходатайствовать о получении греческого ВНЖ россияне могут только при наличии национальной визы, выданной греческим представительством в России.

Поэтому сперва нужно обратиться в посольство/консульство Греции в России (обратите внимание, что национальную греческую визу можно получить только через посольство/консульство, визовые центры этим вопросом не занимаются).

Как только виза будет на руках, можно ехать в Грецию и подавать ходатайство в иммиграционные органы по месту проживания. Сделать это нужно до того, как истечет срок действия национальной визы.

Обычно процедура может затянуться на 2-4 месяца. Подробнее можно узнать на сайте Министерства Миграционной политики Греции immigration.gov.gr.

Стоимость и сроки рассмотрения заявки

Период, на который будет оформлено разрешение, зависит от его вида. Среднее время рассмотрения заявлений может составлять 3-4 месяца, в редких случаях – до года. Во время рассмотрения документов на ВНЖ нахождение претендента на территории Греции считается законным. В этот период он имеет право даже несколько раз пересечь границу родины.

То, какую сумму нужно иметь при себе, зависит от типа ВНЖ. Сама госпошлина обойдется в 150 евро, но если разрешение пытается оформить пенсионер, то у него на счету должно быть не менее 24 тыс. евро. Если это покупка жилья, то её минимально допустимая стоимость будет 250 тыс. евро. При оформлении ВНЖ студентами, они должны доказать, что смогут иметь ежемесячно по 600 евро.

В каких случаях могут отказать в греческом ВНЖ

Европейские страны очень серьезно подходят к проверке будущих резидентов.

ВНЖ не будет оформлено, если:

• При оформлении документов были поданы фальшивые или недостоверные данные.
• Скрытие серьезных проблем с законом (в том числе и судимостей) в родной стране.
• Не предоставлен источник финансирования.
• Неуплата, не своевременная или не в полном объеме уплата необходимых государственных пошлин.
• Раскрытие факта фиктивного брака, усыновления или опеки.
• Фальсификация документа о зачислении в вуз или договора с работодателем.
• Нарушения в оформлении сроков.
• Не предоставлено должное количество оснований для предоставления временной защиты или убежища.

Нужно учитывать всю серьезность намерений правительства ЕС при проверке всех документов на ВНЖ и ПМЖ. С этой целью даже были установлены специальные законы по проверке благонадежности претендента на ВНЖ.

Российские инвесторы в недвижимость меняют Лондон на Афины

По словам экспертов, сейчас в Афинах большое количество редевелоперских проектов в работе, в том числе в процессе реконструкции находятся очень старые здания в центре города / PIXABAY

Афины сегодня остаются, пожалуй, единственной столицей в Европе, где цены на жилую недвижимость существенно упали. В остальных европейских столицах стоимость жилья вернулась к пиковым значениям, которые были до начала кризиса 2008 г.

Согласно базе данных компании Numbeo, средняя стоимость жилья в греческой столице составляет примерно 1380 евро за кв. м. Это почти в три раза меньше, чем в Лиссабоне (3180 евро за кв. м) и Праге (3820 евро за кв. м), в четыре раза — чем в Берлине (4540 евро за кв.

м), в пять — чем в Амстердаме (5730 евро за кв. м) и в 11,5 раз — чем в Лондоне (16 000 евро за кв. м).

И этот факт не остается незамеченным для российских частных инвесторов.

Брокер зарубежной недвижимости, компания Tranio инвестирует 10 млн евро в покупку пула из семи жилых домов общей площадью 7000 кв. м центре греческих Афин. Предполагается, что здания будут перестроены в апартаменты. Это первый крупный инвестиционный проект российской частной компании в Афинах. О нем «Ведомостям» рассказал основатель Tranio Георгий Качмазов.

Проект по редевелопменту Tranio реализует совместно с несколькими греческими застройщиками. «Проект реализуем без банковского финансирования.

Весь объем инвестиций – это собственный капитал наш и наших партнеров», — говорит Георгий Качмазов, отмечая, что около 60% инвестиций пойдет непосредственно на покупку объектов, остальное будет направлено на реновацию и на сопутствующие расходы.

По его словам, «на данный момент оформлена покупка двух зданий, по остальным объектам идет технический и юридический аудит».

После реконструкции Tranio намерено распродать апартаменты частным инвесторам, в том числе и россиянам, желающим получить вид на жительство (ВНЖ) в Европе. «В Греции сейчас действует самая дешевая программа по получению ВНЖ в обмен на инвестицию в недвижимость в размере 250 000 евро», — говорит Качмазов.

В Греции сегодня сложилась ситуация, когда уровень низких цен на недвижимость совпал с низким порогом входа на рынок для получения вида на жительство в Еврозоне.

«Это самое привлекательное предложение в Еврозоне», — комментирует Аскитоглоу, генеральный директор компании Assent Synergies Consalting, работающей на рынке недвижимости Греции.

По данным ежедневной греческой газеты Kathimerini, с 2013 г. инвесторам было выдано 2014 видов на жительство, из которых 464 были выданы за последние 12 месяцев. Еще 2948 видов на жительство были предоставлены членам их семей.

По данным организации Enterprise Greece (Government Organization), больше всего разрешений (850 штук) получили инвесторы из Китая. На втором месте оказались россияне, получившие 388 разрешений.

Третье место — у турецких инвесторов (161 разрешение)

Качмазов отмечает, что параллельно с продажей часть апартаментов может быть сдана в краткосрочную аренду, которая сейчас в Афинах становится доходным бизнесом в связи с быстро растущим потоком туристов.

«Греция сегодня — это уникальная возможность получить существенный прирост стоимости активов жилой недвижимости. Мы ожидаем, что стоимость недвижимости в Афинах в ближайшие два года вырастет на 20-30%», — говорит Качмазов.

То, что российские инвесторы стали проявлять активный интерес к рынку недвижимости Афин, подтверждает директор департамента зарубежной недвижимости компании KnightFrank Марина Шалаева.

По ее словам, в основном частным инвесторам из нашей страны интересны именно проекты, предлагающие пул квартир с управляющей компанией, которая в последующем занимается сдачей апартаментов в аренду.

«Доходность gross таких проектов в среднем составляет 5-6%», — говорит Шалаева, отмечая, что для покупок с целью инвестиций пользуются популярностью районы Афин рядом с учебными заведениями и станциями метро.

Георгий Качмазов оценивает арендную доходность для покупателей конечных квартир в своем проекте – 7% до налога. Плановая проектная доходность Tranio — 25% годовых.

Это не первый девелоперский проект Tranio в Европе. За последние два года компания запустила два проекта редевелопмента жилых зданий в Барселоне и несколько небольших проектов реконструкции в Германии.

«Общий объем инвестиций также составил около 10 млн евро, проектная доходность тоже около 25%», — рассказывает Георгий Качмазов, отмечая, что сейчас компания сосредоточила усилия на немецком и греческом направлениях

Такой уровень доходности сегодня достичь вполне реально, считают участники рынка в Афинах.

«Прибыль — тема сложная и зависит от очень многих факторов, но главными остаются два: правильная цена покупки (она должна быть минимальной), а также расположение и еще раз расположение.

Если решение о покупке принято мудро с точки зрения цены/расположения объекта, то, учитывая растущую популярность Афин как туристического центра, доходность может выражаться и в двузначных цифрах», — комментирует Иоаннис Аскитоглоу.

Между тем участники афинского рынка недвижимости заявляют, что текущая ситуация самая благоприятная для инвестиций в этот сегмент. «С начала 2008 г., когда цены на жилье были на пике, стоимость недвижимости снизилась на 50%.

Сейчас цены находятся на уровне 1990-х гг. Но, начиная с лета 2016 г.

, жилье стало дорожать», — говорит Панос Розакис, совладелец и управляющий компании Prime Synergy – Greek residency, занимающейся подбором и оформлением недвижимости в Греции для инвестиционных покупок.

«В Афинах сегодня можно покупать квартиры всего за 20 000-30 000 евро, вложить в ремонт еще от 5000 до 9000 евро и заработать около 1000 евро в месяц, просто сдавая жилье через систему Airbnb.

Таким образом, годовой доход в 12 000 евро вам обеспечен», — комментирует Такис Папаспуроу, совладелец компании Modus-amplio, занимающейся реконструкцией и управлением инвестиционными активами недвижимости в Греции.

По словам экспертов, сейчас в Афинах большое количество редевелоперских проектов в работе. В процессе реконструкции находятся очень старые здания в центре города.

«Их перестраивают под жилье для аренды или гостиничные номера», — говорит Розакис, отмечая, что продажи апартаментов в качественных проектах не задерживаются. Что касается частных инвесторов, то они в основном ищут новые или недавно отремонтированные квартиры, говорит Иоаннис Аскитоглоу.

«В Афинах сейчас много пустых зданий, которые выиграли бы от изменения использования и перепланировки. Их смело можно назвать дойными коровами, ожидающими доения», — отмечает Аскитоглоу.

Значительным драйвером роста спроса на рынке жилой недвижимости Афин является туризм. Туристический поток в Греции растет очень быстро. В 2017 г. страну посетили более чем 30 млн туристов. Это втрое превышает численность населения страны.

«Пять лет назад в Афины приезжали 2,2 млн туристов в год. Сейчас это уже 5 млн туристов. Количество туристов удвоилось и практически достигло пикового значения 2008 г.

, но при этом расходы на управление отелями существенно меньше, поскольку зарплаты ниже, чем до кризиса», — говорит Георгий Качмазов. «Но у большинства афинских отелей инфраструктура устаревшая.

Это играет на руку рынку арендного жилья, который растет быстрыми темпами, ежегодно предлагая по 50 000 квартир в центре Афин», — говорит Иоаннис Аскитоглоу, генеральный директор компании Assent SynergiesConsalting, работающей на рынке недвижимости Греции.

По словам Розакиса, сейчас на рынке жилья в Греции растущий спрос. Основная причина – в невысоком объеме предложения, поскольку строительство практически прекратилось в кризисные годы (2010-2016 гг).

«У нас, например, больше покупателей, чем объектов для продажи», — говорит Розакис. При этом покупатели — как греческие, так и иностранные частные инвесторы. «По прогнозам аналитиков Евросоюза, греческий рынок недвижимости вернется в пиковое состояние через 4-7 лет.

Это может привести к повышению цен от 60% до 80% от текущего уровня. Таким образом, к среднегодовой доходности от аренды добавится еще 20% -30% доходности от инвестиций», — говорит Панос Розакис.

С ним соглашается Иоаннис Аскитоглоу: «Что касается роста капитала, то я не удивлюсь, если через 5 лет вы удвоите свои первоначальные инвестиции просто благодаря росту цен».

«Российские инвесторы ищут возможности для вложений подальше от экономической нестабильности в России, чтобы защитить свое состояние.

А поскольку отношения между Россией и Грецией достаточно прочные, неудивительно, что многие российские инвесторы проявляют интерес к нашей стране.

И в последние годы мы наблюдаем рост объема инвестиций со стороны россиян, в совокупности вложивших в греческий рынок значительные средства, которые раньше предпочитали вкладывать в недвижимость Лондона и других стран Европы», — заключает Такис Папаспуроу.

Инвестиции в недвижимость Греции: выгоды, о которых вам нужно знать

С 2019 года число инвесторов неуклонно растет, несмотря на очередной мировой кризис. И тому есть причина – стабильная политическая и экономическая ситуация в стране. В таких условиях можно не беспокоиться о будущих капиталовложениях. Нельзя забывать и о возможности получения ВНЖ, а в дальнейшем гражданства, для чего правительством Греции предусмотрена особая программа.

Наиболее привлекательна для инвестиций курортная недвижимость. Популярны курорты как на материковой, так и на островной части государства. Причем если сравнить цены на недвижимость в Греции с Испанией или Португалией, то они окажутся значительно ниже. Этим обусловлен высокий интерес инвесторов, которые могут гарантировано получать стабильный доход.

Какой доход может давать недвижимость Греции

Как и любая страна, Греция позволяет получать доход от сдачи жилья в аренду. Здесь открываются хорошие возможности для заработка. К примеру, квартира или дом в Афинах ежегодно могут приносить до 4% чистой прибыли, а гостиница – до 9%.

Особенно высокий доход можно получать в туристический сезон, когда в Грецию приезжает много иностранных гостей. К началу сезона стоимость аренды повышается в несколько раз. При покупке объекта на одном из популярных курортов (это могут быть Афины, Салоники, Кавала, Аридея) можно обеспечить гарантированный доход в течение всего года, поскольку здесь наблюдается постоянный приток туристов.

Плюсом недвижимости Греции выступает стабильный рост стоимости. Объект, приобретенный сегодня, через 5-10 лет будет стоить на 20-40% дороже. Для тех, кто нацелен на будущее и ищет возможности для долгосрочных капиталовложений, это очень выгодный вариант.

Получение гражданства за инвестиции

Чтобы привлечь иностранных инвесторов, правительство Греции разработало специальную программу с упрощенной схемой получения гражданства для тех, кто владеет недвижимостью в стране. Речь идет о так называемой «золотой визе». Ее суть – получение ВНЖ за инвестиции. Условия программы следующие:

• сумма инвестиций – 250 000 евро;
• ВНЖ получает инвестор и члены его семьи (супруг/супруга, дети до 23 лет, родители);
• необходимо жить в Греции на легальной основе;
• предоставляется возможность свободно перемещаться по странам Шенгенской зоны, пользоваться всеми преимуществами жизни в Европе;
• разрешается пользоваться услугами европейских банков;
• спустя 7 лет можно подать заявку на получение гражданства (нужно находиться в стране минимум 183 дня в году).

Ввиду выгодных условий программы оформить ВНЖ успели уже сотни иностранных граждан. Относительно низкий порог вхождения по сумме инвестиций делает Грецию более привлекательной в сравнении с другими странами, предлагающими «золотые визы».

Внж за инвестиции в недвижимость греции

Многие хотят получить вид на жительство в одной из стран Европы. Проще всего инвестировать в недвижимость. В этом случае можно совместить приятное с полезным, новые возможности с перспективой для получения стабильной прибыли.

Золотая виза при покупке недвижимости – это более чем реально. Понятно, что к объекту и претенденту есть некоторые требования. Желательно ознакомиться с таковыми, прежде чем инициировать сделку.

Действовать лучше через посредников, чтобы минимизировать риски, и исключить ошибки.

Дом или квартира у моря, а также право постоянного проживания в стране – предложение более чем привлекательное. Греция отличается своим лояльным отношением к иностранным подданным. Условия выгодные, а результат гарантированный. Важно, чтобы цена недвижимости вписывалась в минимальную границу, указанную в законодательных нормах. В этом случае процесс получения ВНЖ будет простым и быстрым.

Какими же особенностями и преимуществами может похвастаться ВНЖ указанного типа?

Прежде всего, обладатель статуса получает право легально проживать в стране на постоянной основе. Он также он вправе претендовать на доступ к образовательной системе, может передвигаться без препятствий по стране и государствам Евросоюза, и не только.

ВНЖ за недвижимость предлагает и другие неоспоримые преимущества. Члены семьи собственника квадратных метров также могут претендовать на получение статуса данного типа. Право приобретается автоматически. Это касается супруги, детей и родителей семейной пары.

Немаловажен и тот факт, что ВНЖ выдаётся сразу на 5 лет. Это довольно продолжительный срок. В дальнейшем можно продлить статус. При этом важно по-прежнему оставаться собственником квадратных метров, которые послужили стартом для процесса.

Многим импонирует, что указанный тип ВНЖ гарантированный, если все условия буду соблюдены. В перспективе собственник жилья может претендовать на гражданство. Для этого должно пройти не менее 7 лет. Тут есть дополнительное условия.

Претендент должен проживать в стране более 183 дней на протяжении одного года. Обладая статусом ВНЖ, нет необходимости постоянно проживать в Греции.

Важен и тот момент, что во время покупки, нет нужды подтверждать свою финансовую состоятельность.

Покупка недвижимости в Греции может стать стартом для нового качества жизни. Выгодных предложений на рынке немало. Поспешите с ними ознакомиться. Однако действовать всё же проще через посредников.

18+