ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Основные причины:

  • Самый быстрый путь от получения вида на жительства (ВНЖ) до гражданства: ВНЖ через 6 месяцев после заявления; гражданство Португалии через 5 лет.
  • Можно иметь ВНЖ Португалии для заявителя и членов его семьи без обязательного проживания в стране (программа «Золотая виза»).
  • Двойное гражданство для россиян: допускается наличие двух паспортов (Португалии и России).
  • Работа без ограничений во всех странах Европейского Союза.
  • Проживание в любой стране Евросоюза без ограничений.
  • Один из самых благоприятных климатов в Европе.
  • Экология прекрасная.
  • Качественные продукты питания.
  • Доступное международное образование в школах, лицеях и университетах Португалии.
  • Высокий уровень здравоохранения.
  • Высокие рейтинги Республики Португалия и городов страны. В частности, 3 место в мире (из 163 стран) по показателю «миролюбие и безопасность». Город Порту признан самым лучшим городом для проживания с детьми.
  • В Португалии действует ряд программ иммиграции, которые подойдут и состоятельным людям, и тем, кто готов работать и учиться за рубежом.

Как гражданам России переехать в Португалию?

Существует 3 основные программы, которые используют граждане России для переезда в Португалию

Две из этих программ связаны с получением вида на жительства (ВНЖ) и одна  ускоренная программа имеет особые условия. По этим условиям  заявитель получает гражданство Португалии минуя период ВНЖ (подробнее здесь).

Подробнее рассмотрим программы с получением ВНЖ в Португалии

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

В таблице выделены особенности каждой из программ.

Получение ВНЖ  с помощью виз категории “D” (резидентские визы) Получение ВНЖ  с помощью программы «Золотая Виза»
1.  Необходимо проживать в стане не менее 183 дней в течение 6 месяцев или в течение 8 месяцев с перерывами. После 5 лет обладатели этого типа ВНЖ могут подать заявление на получение гражданства или ПМЖ. 2. Без обязательного проживания в Португалии. Для сохранения вида на жительство  достаточно прибывать 35 дней в течение 5 лет. После 5 лет обладатели этого типа ВНЖ могут подать заявление на получение гражданства или ПМЖ.
D2 «Виза для предпринимателей».
Для  переноса действующего бизнеса; покупки готового работающего бизнеса с контрактами , юридическим адресом, текущей выручкой и т.п.; для открытия нового предприятия в востребованном в Португалии направлении бизнеса с предоставлением подробного бизнес -плана.
D3 «Виза для высококвалифицированных работников по найму».
Заявитель должен иметь трудовой договор с сертифицированной компанией в Португалии; подтвержденную профессиональную квалификацию, требуемый уровень заработной платы. D4, D5 – «Визы для студентов. Долгосрочного и краткосрочного пребывания соответственно».
Необходимо подтверждение о зачислении в вуз. D7- «Виза для пенсионеров и финансово независимых лиц».
Требуется подтверждение необходимого уровня дохода. В 2021 году это €7980 на заявителя, 50% на взрослого человека, 30% на ребенка. Основа для расчета – минимальная заработная плата (ЗП) в Португалии. В 2021 году это € 665. C 2022 года минимальная заработная плата в Португалии будет €705.
Сумма на счете банке  в Португалии не менее €7980 на одного заявителя в 2021 году (€8460 с 2022 года).
Подтвердить условия проживания в Португалии. Это может быть договор аренды на срок не менее одного года , собственное жилье или регистрация у родственников (друзей) на срок не менее одного года.

Актуальные требования к условиям получения визы D7 и документам можно узнать в компании Andinvest по телефону+79031619687

Как стать участником программы “Золотая виза”  в Португалии?
1. Купить недвижимость за € 280.000. Программа действует в особых случаях, согласованных с властями.
2. Купить недвижимость за € 350 000. Недвижимость должна быть в районе реновации. Можно купить объект дешевле, но вложить в ремонт помещения собственные средства в ремонт.
Например, € 320 000 – это стоимость дома, € 30 000 – это затраты на ремонт. Общие вложения составят €350 000 (€320 000 + €30 000).
3. Купить недвижимость стоимостью от € 500.000.

  • Справка: “Недвижимость жилая или коммерческая, можно купить несколько объектов.
  • 4. Без покупки недвижимости:
  • положить средства на депозит в португальском банке или купить государственные ценные бумаги на сумму от €1 млн.;
  • инвестировать свыше €350 000 в исследовательскую деятельность;
  • инвестировать свыше €250 000 в художественную или культурную деятельность;
  • инвестировать свыше €500 000 в малые и средние предприятия Португалии;
  • через ведение бизнеса — необходимо создать минимум 10 рабочих мест (от €500 000).
  • инвестиции в венчурные фонды (от €350 000).
  • С 2022 года  программа “Золотая виза Португалии” изменяется. Подробнее здесь

Временный ВНЖ в Португалии требует продления. В зависимости от категории периодичность продления может быть три раза в течение 5 лет по схеме 1- 2 -2. А может два раза в течение 5 лет: через 2 и 3 года. Последний режим действует для участников программы «Золотая Виза».

При подтверждении ВНЖ по программе “Золотая виза” надо заплатить пошлины. Минимизировать затраты можно инвестировав в проекты с гарантированной доходностью. Наша компания Andinvest предлагает подобные варианты. Информацию о которых вы найдете в разделе “Каталог” на сайте или позвонив по телефону: +79031619687.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Через 5 лет можно получить постоянный ВНЖ на 5 и 10 лет или же запросить гражданство Португалии. При получении гражданства потребуется сдать экзамен на знание португальского языка. Требуемый уровень знаний не ниже А2.

Желающим проверить свои знания в Португальском языке достаточно позвонить в нашу компанию и заказать тест на первичное тестирование.

Обобщенный порядок действий при получении ВНЖ в Португалии «с проживанием»

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Необходимые документы

Оригиналы должны быть переведены. Часть документов – апостилированы.

  1. Копия паспорта заявителя
  2. Копия номера налогоплательщика
  3. Справка об отсутствии судимости в стране проживания в течение последних 3 лет.

Если получение ВНЖ вместе с членами семьи:

  1. Копии паспортов членов семьи.
  2. Свидетельства о рождении/ браке для членов семьи
  3. Справка об отсутствии судимости для членов семьи старше 16 лет.

Дополнительные документы:

Перечень дополнительных документов зависит от типа получаемого ВНЖ в Португалии.

В частности, для инвесторов в недвижимость это договор купли-продажи недвижимости, выписка из кадастра, подтверждающая право собственности на недвижимость, выписка из реестра недвижимости, подтверждение из банка о поступлении средств на покупку недвижимости. Документы, подтверждающие, что недвижимость находится в зоне реабилитации (если необходимо). Договор на проведение восстановительных работ за счет заявителя (если необходимо) и т.п.

Перечень дополнительных документов определяется для каждого заявителя и в каждом  конкретном случае отдельно.

  1. Подтверждение об оплате налогов и пошлин.

Наша компания предоставляет услуги по юридическому и налоговому сопровождению процесса покупки недвижимости, получению ВНЖ по программе «Золотая Виза». Мы поможет выбрать программу получения ВНЖ для варианта «с проживанием». Оказываем помощь в продлении ВНЖ и получении гражданства.

Обращаем внимание, что порядка 80% от общего объема работ может быть выполнена нашими адвокатами и консультантами удаленно, без посещения заявителем Португалии.

Хотите получить презентацию программ, позволяющих гражданам России переехать в Португалию? ДА

Условия португальской программы получения ВНЖ за инвестиции

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Один из наиболее простых способов получения гражданства в другой стране – сделать инвестиции. Чем это привлекательно для государства? Иностранный капитал ускоряет экономическое развитие страны в целом, повышает уровень жизни. Так власти Португалии выдают вид на жительство гражданам стран, не входящим в состав Евросоюза.

Всего существуют две инвестиционные программы:

  • Золотая виза;
  • Голубая карта.

Первая программа была запущена в 2012 году, инвесторы могли получить ВНЖ для себя и членов своей семьи.

По условиям программы «Голубая карта» реально переехать в Португалию через договор трудоустройства на должность, требующую высокой степени квалификации.

Больше информации об условиях и способах получения ВНЖ в Португалии, а также юридические компании предуставляющие помощь в оформлении ВНЖ вы найдете на маркетплейсе https://iworld.com/ru/blog/citizenship-residence-permit-investment-portugal.

Португалия притягивает по большей части инвесторов и предпринимателей. Здесь хорошо развита экономика, есть покупательская способность, ситуация с политикой стабильна, уровень преступности низкий. Для тех, кто готов вложиться в экономику страны, правительство предлагает много льгот:

  • ВНЖ для всех членов семьи;
  • можно жить, работать и учиться в стране без ограничений;
  • путешествие без визы по странам Евросоюза;
  • если прожить на территории государства и соблюдать все законы в течение 5 лет, выдают документ ПМЖ, а гражданство через 6 лет;
  • инвестиции возможно вернуть уже через 5 лет;
  • к проживанию власти почти не выдвигают требований;
  • предоставляется уникальная возможность открыть бизнес не только в Португалии, но и странах зоны Шенгена;
  • первые десять лет предприниматель может рассчитывать на льготную систему налогообложения (доходы, полученные вне страны, не облагаются налогами);
  • не требуется подтверждать уровень образования;
  • при получении ВНЖ никто не будет устраивать языковой экзамен, собеседование, где обсуждаются вопросы культуры или истории страны;
  • можно рассчитывать на мирную и безопасную жизнь;
  • медицина на достойном уровне.
Читайте также:  ВНЖ или второе гражданство. Что выбрать?

Золотая виза

Если вы претендуете переехать в Португалию по этой программе, вы должны знать, что ВНЖ выдаётся сроком на один год, его можно продлить ещё на два в том случае, если соблюдать правила по проживанию внутри страны. Это касается не только соблюдения закона, но и минимального срока проживания на территории страны (от одной недели беспрерывно в течение года).

На выбор мигрантам предоставляются три типа инвестиций:

  • в недвижимость;
  • капиталовложение;
  • открытие бизнеса (создание рабочих мест).

Если вы хотите купить недвижимость, то рассматривайте варианты от 500 тысяч евро – это минимальный порог участия в программе. Владеть таким объектом нужно минимум 5 лет. Хотите немного сэкономить? Покупайте строение под восстановление, по стоимости от 350 тысяч евро.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Если больше интересует капиталовложение, вот какие варианты предлагают власти Португалии:

  • купить акции местных компаний;
  • вложить 350 тысяч евро в научно-исследовательскую деятельность;
  • восстанавливать объекты культурного наследия (от 250 тысяч евро).

Также потенциальный резидент Португалии может вести свою предпринимательскую деятельность так, чтобы предоставить минимум 10 рабочих мест. При этом заявитель должен быть совершеннолетним, без уголовного прошлого, иметь жилье. Обязательно прохождение медицинского освидетельствования, подтверждение стороннего дохода (на родине или в иной стране).

Чтобы получить документ, дающий право проживать в Португалии, заявитель лично должен находиться на территории государства. Полноценное гражданство инвестор и его семья могут получить, если они прожили внутри страны 6 лет, свободно владеют языком, знакомы с культурой Португалии, не имеют долгов.

Экономист, финансовый аналитик, трейдер, инвестор. Личные интересы – финансы, трейдинг, криптовалюты и инвестирование.

Оформление ВНЖ в Португалии по программе инвестиций

В законодательстве появилась программа, позволяющая получать карту, разрешающую легально проживать в Португалии.

Португалия располагается с западной стороны Европы на побережье Атлантического океана. Раньше переехать на постоянное проживание в эту страну было проблематично, нужны были веские доводы, чтобы власти выдали ВНЖ. С 2012 года все изменилось.

В законодательстве появилась программа, позволяющая получать карту, разрешающую легально проживать в Португалии, за инвестиции в экономику государства. Это хорошая возможность для инвесторов, которые не являются гражданами стран, входящих в Евросоюз.

Минимальный взнос в госказну, бизнес или недвижимость составляет от 350 тысяч евро. Именно по этому программа получения ВНЖ в Португалии за инвестиции привлекает граждан из восточных стран (Китай) и стран Южной Америки.

Найти опытного юриста для оформления ВНЖ можно на международном маркетплейсе iWorld.com.

Переезд в Португалию

Португалия — привлекательное направление для многих мигрантов из стран СНГ. Эксперты утверждают, что в стране высокий уровень безопасности и жизни в целом. Местное население лояльно относятся к иностранцам и очень миролюбиво. Португалия является членом ЕС и входит в зону Шенгена.

Население насчитывает более 10 миллионов человек, государственными языками являются португальский и английский, основная валюта — евро. Львиную долю экономики составляет бизнес, а именно сфера оказания услуг.

Однако треть ВВП — производство пробки, кроме того, прекрасно развита туристическая отрасль.

Если сделать любую инвестицию, иностранец получает «золотую визу» и желаемый документ, который позволит легально проживать в стране.

Условия участия в программе

Мигрант получает ВНЖ, если вносит инвестиции не менее 350 тысяч евро и сохраняет их минимум 5 лет. Иностранцам доступны 3 опции:

  1. Приобретение объектов недвижимости. Минимальный ценник на жилье 500 тысяч евро. Также иностранцы имеют право купить здание за 350 тысяч с его последующей реконструкцией для благоустройства города. Со следующего года купить недвижимость доступно будет только за пределами прибрежной зоны.
  2. Капитал. Открытие вклада в португальском банке. Сумма депозита составляет минимум миллион евро, со следующего года 1,5 миллиона евро. Также эти деньги вносят в качестве инвестиций в одобренные проекты. Возможно вложиться в научную деятельность (350 тысяч, с 2022 года сумма поднимается до 500 тысяч евро), в культурное наследие.
  3. Бизнес. Если иностранный предприниматель открывает свою фирму в Португалии, он должен предоставить не менее 10 рабочих мест для местных жителей, внести 350 тысяч евро в уставной капитал. В 2022 году минимальный взнос возрастёт до отметки 500 тысяч евро.

Инвестор получает документ через 3-8 месяцев, в зависимости от того, как быстро будут обрабатываться документы. Первая карта выдаётся сроком действия на 1 год, затем продлевается каждые два года.

Возможно подавать заявление на восстановление семьи, то есть супруги и несовершенные дети, братья и сестры, родители, получают ВНЖ вместе с инвестором.

Выезжать с Португалии реально в любой момент, главное провести в стране хотя бы 35 дней за пять лет.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Какие преимущества даёт «золотая виза»?

ВНЖ в Португалии, полученный благодаря инвестициям, наделяет мигранта такими правами:

  • возможно путешествовать по Европе без виз;
  • много учебных заведений, где школьники и студенты получают отличное образование;
  • медицина на высоком уровне;
  • как для юридических, так и физических лиц предложена выгодная налоговая система, что в Европе редкость.

Мигранту предоставляется реальная возможность получить спустя пять лет гражданство, не отказываясь от родного.

Новость размещена на правах рекламы

Как ВНЖ за инвестиции спасло рынок недвижимости в Португалии

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Рынок недвижимости в Португалии последние годы переживает бурный рост, инвесторы скупают дома и квартиры, стоимость которых постоянно растет, а провал 2010-х уже преодолен. Агентство Moody’s предсказывает уверенный рост в ближайшие полтора года, в первую очередь в Лиссабоне и других крупных городах. Заметную роль в восстановлении экономики Португалии сыграла программа вида на жительство за инвестиции, которая позволяет жить и работать в стране при покупке недвижимости за 500 тысяч евро. 

В отличие от большинства европейских стран, которые к кризису 2008 года подошли, будучи на экономическом подъеме, в Португалии дела шли не так хорошо.

Напротив, к началу всемирного финансового кризиса португальская экономика только-только начала подниматься, и на этой стране мировой крах рынков сказался сильнее, чем на других.

Дна Португалия достигла в 2012 году, когда ее ВВП упал больше чем на четыре процента — рекордный показатель с 1975 года. Вместе с ВВП обрушился и рынок недвижимости. 

Помощь Евросоюза, социалистическое правительство у власти и общее оживление мировой экономики привели Португалию к бурному экономическому росту.

ВВП не только перестал падать, но и показывает положительную динамику уже пять лет подряд и должен вырасти как минимум на 1,6–1,7 процента.

Один из его факторов — программа вида на жительство за покупку недвижимости, которую Португалия представила в 2012 году. 

Вид на жительство в Португалии можно получить, купив квартиру или дом стоимостью от 280 до 500 тысяч евро в зависимости от типа недвижимости и района, где она находится.

После сделки оформляется пятилетний вид на жительство, дающий право жить и работать в Португалии и ездить по всей Европе без виз.

Через пять лет возможно получение постоянного вида на жительство и португальского гражданства. 

По данным Bloomberg, иностранные инвесторы принесли Португалии с 2012 года не менее 4,3 миллиарда евро. Они вкладываются в растущую в цене недвижимость и получают португальский вид на жительство, одновременно зарабатывая на инвестициях.

До введения программы вида на жительство за инвестиции пятая часть домов в Лиссабоне находилась в плачевном состоянии, а сейчас, за счет активной реновации под инвестиционные проекты, город преобразился, утверждает профессор истории лондонского Королевского колледжа Франциско Беттенкурт.

Bloomberg называет Португалию «самым горячим рынком недвижимости» в Европе. 

Представитель британской иммиграционной компании Astons Эрик Чу, который специализируется на инвестициях в недвижимость, объясняет интерес инвесторов к Португалии тем, что правительство этой страны, в отличие от других государств, благосклонно относится к иностранцам, вкладывающим капитал в местный рынок недвижимости, и оставляет достаточно низким налог на имущество. Португалия — туристическая страна, интерес к которой повышается на фоне экономического роста, и купленная в ней недвижимость может приносить стабильный доход.  

«Лиссабон — безопасное место для инвестиций как для португальцев, так и для иностранцев. Страна оправилась от финансового кризиса и демонстрирует признаки оздоровления на фоне высокой ликвидности и низких процентных ставок на рынке недвижимости», — объясняет Эрик Чу. По мнению специалиста Astons, Португалия будет приносить высокий доход от инвестиций и сейчас, и в ближайшем будущем. 

Его слова подтверждают доводы экономистов и рейтинговых агентств. Например, в отчете Moody’s от декабря 2018 года говорится, что рынок недвижимости Португалии выглядит перспективно для инвестиций и будет расти в ближайшие год-полтора. 

Как пишет португальское издание Algarve Daily News со ссылкой на Cascais Real Estate Agency, Лиссабон сейчас реконструируется за счет иностранных инвестиций в недвижимость, которая затем приносит ее владельцам прибыль за счет сдачи в аренду туристам. В агентстве утверждают, что около 90% сделок с недвижимостью в Лиссабоне совершаются иностранными инвесторами. 

Международная страховая компания ING оценивает экономику Португалии как стабильную, но с небольшими политическими рисками. В ближайшем будущем аналитики ING ожидают небольшого замедления экономического роста и выхода на стабильный уровень. 

Читайте также:  Цена визы на гоа для россиян в 2020 году - сроки изготовления, по прилету, сроки изготовления

Astons — ведущая международная компания, специализирующаяся на вопросах иммиграции в Великобританию, страны ЕС и Карибского региона. 

Для получения дополнительной информации или частной консультации вы можете написать на почту: [email protected] или позвонить по телефонам: +7 499 709 81 93 и +44 207 292 2977.

Преимущества программы ВНЖ Португалии за инвестиции

Португалия — крайне интересная для проживания страна. Не только из-за высокого уровня жизни и миролюбивой политики (третье место по индексу миролюбивости ). Португалия ценна тем, что является как членом Европейского союза, так и в Содружестве португалоязычных стран. Это открывает ее резидентам интересные возможности для ведения бизнеса как в Старом, так и в Новом свете.

Неудивительно, что количество соискателей программы ВНЖ Португалии за инвестиции растет с каждым годом.

Эксперты и авторитетные журналы, такие как Forbes (Форбс), CNN (СиЭнЭн), BBC (БиБиСи)и Financial Times (Финаншл Таймс), называют Португалию одной из лучших стран для инвестирования.

Компания PWC (ПиВиСи) назвала столицу Португалии Лиссабон самым перспективным европейским городом для инвестиций.

Как развивается инвестиционная программа в Португалии

Согласно действующей государственной программе ВНЖ Португалии Golden Residence Permit Program (Голден Резиденс Пермит Програм), иностранный инвестор может получить вид на жительство Португалии. Португальские власти постоянно обновляют и улучшают инвестиционную программу, а также добавляют льготы и бонусы для ее участников.

Обладатель ВНЖ Португалии за инвестиции получает налоговые льготы сроком на 10 лет, а также безвизовый въезд в страны Шенгена. Еще инвесторам открывается возможность получить гражданство Евросоюза через пять лет, обменяв вид на жительство на полноценное гражданство Португалии.

Для упрощения ведения бизнеса Португалия реформировала Корпоративный налоговый кодекс, приведя его в соответствие с международными стандартами.

В ходе реформы были имплементированы нормы, рекомендованные ЕС и ОЭСР в отношении прозрачности и соблюдения налоговых норм.

Это сильно упрощает инвесторам работу на рынке Евросоюза, ведь португальские компании работают в конкурентоспособной налоговой системе, лояльной и прозрачной.

Как получить ВНЖ Португалии за инвестиции

Португалия дорожит инвесторами, поскольку решает с их помощью сразу несколько задач: развитие рынка недвижимости, сохранение и реставрация памятников архитектуры и привлечение инвестиций для развития экономики.

Поэтому возможностей получить ВНЖ Португалии заметно больше, чем у других стран, привлекающих капиталы таким способом:

  • Инвестиции в недвижимость;
  • Покупка акций португальских компаний на сумму более миллиона евро;
  • Вложения в научно-исследовательскую деятельность (от €350 000 (24,5 млн руб));
  • Инвестиции в восстановление и сохранение национального культурного наследия Португалии суммой не менее €250 тыс (17,5 млн руб);
  • Покупка паёв в португальских инвестиционных фондах (от €350 тыс (24,5 млн руб));
  • Создание компании в Португалии с 10+ рабочими местами.

Эти опции равнозначны и приводят к получению инвестиционного вида на жительство. Важно подчеркнуть, что этот тип ВНЖ отличается от обычного ВНЖ дополнительными привилегиями.

Он не подразумевает постоянного проживания в стране (всего одну неделю в году вместо полугода), предоставляет налоговые льготы и не требует от инвестора знаний языка и истории страны.

Через пять лет можно подавать заявление на получение гражданства Португалии.

Чтобы принять участие в программе, инвестор должен:

  • Быть старше 18 лет;
  • Не иметь судимостей;
  • Привлекать инвестиции из других стран;
  • Иметь медицинскую страховку;
  • Проводить в Португалии всего 7 дней в году.

Вид на жительство предоставляется не только инвестору, но и членам его семьи:

  • Супругу/Супруге;
  • Детям до 18 лет;
  • Финансово зависимым детям до 26 лет.

Внж португалии через инвестиции в недвижимость

Самой популярной опцией приобретения вида на жительство Португалии стали инвестиции в недвижимое имущество. Страна предлагает два варианта. Можно купить объект, требующий реставрации (от €350 тыс.

(24,5 млн руб)) — недвижимость должна располагаться в исторических районах, требовать реконструкции и быть старше 30 лет. Либо приобрести за сумму от полумиллиона евро любой объект недвижимости на территории Португалии под обязательство владеть им пять лет с момента покупки.

Естественно, что второй вариант пользуется наибольшей популярностью, как более гибкий и беспроблемный.

ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость, бизнес и фонды в 2022 году

Из-за высокого спроса рынок недвижимости Португалии находится на подъеме. За первый квартал 2019 года цены на жилье выросли на 3,3% по сравнению с предыдущим кварталом. Средняя цена квадратного метра жилой площади составляет €1.849 (129 430 тыс руб), что на 17% выше, чем за год до этого. Скорее всего, такая динамика сохранится и в дальнейшем.

Это затрудняет приобретение жилья. Поэтому Португалия постоянно обновляет список дополнительных опций, среди которых сейчас стала популярной покупка паёв в португальских инвестиционных фондах. Такое вложение не облагается налогами, и сумма относительно невелика. К тому же из такой инвестиции проще выйти, а риски минимальны благодаря государственному регулированию фондового рынка.

С другой стороны, инвесторы в недвижимость смогут заработать, продав через 5 лет свое жилье с хорошей прибылью. Либо вообще не станут его продавать, а переедут.

Не просто «аэродром»

Другие страны, предоставляющие услуги инвестиционного гражданства, часто рассматриваются инвесторами, как временная и, во многом, виртуальная площадка с помощью которой можно упростить работу своей международной компании.

Но Португалия еще и отличается высоким уровнем жизни, низким уровнем преступности и удобным расположением.

Вот почему многие семьи выбирают эту страну не просто как возможность получить второй паспорт, а действительно переезжают туда жить и растить детей.

Все изображения и фотоматериалы предоставлены сайтом: immigrantinvest.com Новости на Блoкнoт-Москва

Внж в португалии за инвестиции в 2022 году

2 599 просмотров · Обновлено 30 января 2021

Olga Gavrilova / Shutterstock

До конца 2021 года ещё можно успеть получить ВНЖ в Португалии за инвестиции в недвижимость Лиссабона и Порту. С 1 января 2022 года власти страны перестанут выдавать ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранные инвесторы смогут получить ВНЖ только за покупку жилья во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.

Успейте подать заявку, пока действует программа.

Связаться с менеджером

280 000 €

минимальные инвестиции в недвижимость

2–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

5 лет

нужно прожить, чтобы получить гражданство

Программа «золотой визы» Португалии действует с октября 2012 года. Цель этой схемы — привлечение иностранных инвестиций в страну. По этой программе граждане стран, не входящих в ЕС, получают ВНЖ в Португалии за инвестиции.

Португальская «золотая виза» заняла второе место в 2020 году среди всех программ ВНЖ за инвестиции после австрийской по рейтингу Henley & Partners. 

Преимущества программы

  • Понятная и простая процедура оформления «золотой визы»;
  • Срок получения ВНЖ — 2–6 месяцев в зависимости от количества участников в заявке;
  • Возможность через 5 лет получить гражданство Португалии по натурализации (для сравнения этот срок составляет в Греции — 7 лет, Италии и Испании — 10 лет);
  • Возвратные инвестиции: вернуть вложения можно через 5 лет;
  • Приобретённую недвижимость можно сдавать в аренду и получать доходность 3–5% годовых в евро;
  • Налоговые льготы для нерезидентов и новых резидентов;
  • Отсутствие экзаменов на знание португальского языка и истории;
  • Инвестор имеет право на воссоединение с семьёй — с супругой, несовершеннолетними детьми, финансово зависимыми детьми до 26 лет, которые не женаты и очно учатся в вузе, а также с родителями старше 55 лет на содержании инвестора;
  • Минимальные требования по пребыванию в стране — 7 дней в году;
  • Безвизовые поездки по Шенгену и ЕС;
  • Право на работу в Португалии для инвестора и членов его семьи;
  • Обучение детей в школах и вузах Европы без оформления студенческих виз;
  • Право пользоваться услугами здравоохранения.

Варианты получения ВНЖ Португалии за инвестиции

  • Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 тысяч евро. Обязательный срок владения — 5 лет, после чего недвижимость можно продать;
  • Купить недвижимость в Португалии на сумму от 280 тысяч евро под реновацию. Объект должен быть старше 30 лет и расположен в историческом или культурно значимом районе. Инвестор берёт на себя обязательства по восстановлению объекта;
  • Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро;
  • Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Срок погашения паев на момент инвестирования — не менее 5 лет. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии;
  • Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. Инвестор получает ВНЖ как владелец компании. 

Внж португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ Португалии за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию. 

Читайте также:  Как получить визу в сша в 2020 году - для граждан россии, туристическую, рабочую, бизнес, сложно ли

Инвестор получает ВНЖ Португалии при покупке недвижимости от 500 тысяч евро или приобретении объекта под реновацию от 280 тысяч евро.

Размер минимальных инвестиций может быть снижен на 20% до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро соответственно, если недвижимость покупается в районе с низкой плотностью населения (менее 100 человек на кв.

км) или низким ВВП (ниже 75% от среднего показателя по стране).

Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения кредитных средств. Однако оформление кредита возможно на сумму, превышающую минимальные требования программы.

Недвижимость в Португалии дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади.

Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Недвижимость разрешается сдавать в аренду, можно рассчитывать на доходность на уровне 3-5% в год.

Это возвратные инвестиции: вложения можно вернуть в полном объёме. Обязательный срок владения недвижимостью — 5 лет. По истечении этого времени объект можно продать.

ВНЖ: преимущества и оформление

ВНЖ за инвестиции — это особый вид на жительство, который ещё называют «золотой визой». Он имеет ряд преимуществ перед обычным ВНЖ в стране. 

Получение ВНЖ за инвестиции открывает возможность претендовать на португальское гражданство уже через 5 лет, при этом заявление рассматривается быстро и отказы минимальны. В случае стандартной процедуры рассмотрение заявления может растянуться на годы. 

Минимальный срок пребывания в Португалии по «золотой визе» — всего 7 дней в году. По обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор планирует в дальнейшем получить ПМЖ или гражданство, жить в стране придётся постоянно. 

По инвесторской программе не требуется сдавать экзамен на знание португальского, обязательный при оформлении обычного ВНЖ. «Золотая виза» также даёт возможность получить налоговые льготы и по ней меньшее число отказов.

Обладатель ВНЖ в Португалии получает такие же права, как у местных жителей, за исключением права принимать участие в выборах.

ВНЖ для инвестора сначала выдаётся на один год, затем продлевается каждые два года. После пяти лет проживания в стране можно получить ПМЖ и затем гражданство.

Государственный сбор за оформление ВНЖ составляет 5 173 евро за каждого члена семьи. Плата за продление ВНЖ составляет 50% от этой ставки — 2 586 евро. Плата за обработку заявления и продление составляет 520 евро для основного заявителя и 80 евро за члена семьи.

Специальный налоговый режим 

Иностранцы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Для этого необходимо жить в Португалии более 183 дней в году или приобрести недвижимость в стране с целью постоянного проживания. Заявитель не должен быть налоговым резидентом Португалии на протяжении последних 5 лет.

Особый налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20% в случае работы по найму или независимой трудовой деятельности. Налоговый режим разработан для привлечения в страну высококвалифицированных специалистов и инвесторов.

Претендовать на получение статуса Non-Habitual Residents могут только люди определённых профессий. Среди них — инвесторы и руководители высшего звена; IT-специалисты; инженеры, архитекторы и геологи; художники, актёры и музыканты; врачи и учителя.

Льготный режим также предусматривает освобождение от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии, в том числе на доходы от работы по найму, пенсий, процентов, дивидендов, роялти в соответствии с договором об исключении двойного налогообложения. 

Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют.  Кроме того, для обладателей статуса Non-Habitual Residents доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.  

Отметим, что обычно налоговые резиденты Португалии облагаются налогом в размере до 48% на доходы, полученные в Португалии и за её пределами. Стандартная ставка налога на прибыль юридических лиц взимается в размере 25%.

Налоговые нерезиденты страны облагаются налогом в размере 25% на доход от профессиональной деятельности на территории Португалии.

Налог на доходы от прироста капитала, аренды и других доходов от инвестиций, взимается по ставке 28%.

Получить ВНЖ в Португалии онлайн

Почти весь процесс оформления ВНЖ в Португалии через инвестиции можно организовать удалённо.

Инвестор может выбрать недвижимость онлайн и совершить удалённую сделку. Для подачи заявления на оформление ВНЖ также не обязательно приезжать в Португалию. Приехать в Португалию понадобится только 1 раз через 2-4 месяца после подачи заявления — для сдачи биометрических данных. Карту ВНЖ можно получить по почте.

Купить недвижимость удалённо

Этапы оформления ВНЖ в Португалии за инвестиции

  1. Выбрать объект недвижимости в Португалии (можно удалённо);
  2. Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца (можно удалённо);
  3. Собрать документы и заключить сделку (можно удалённо);
  4. Подать заявку на портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём; 
  5. Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2-4 месяца вперед);
  6. Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя;
  7. Прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных;
  8. Получить карту ВНЖ (можно через своего представителя).

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости

  1. Свидетельство о праве на собственность и купчая; 
  2. Проект реставрации, утверждённый Правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
  3. Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
  4. Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
  5. Медицинский страховой полис;
  6. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
  7. Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
  8. Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
  9. Свидетельства о браке и рождении детей;
  10. Справка с места работы;
  11. Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
  12. ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

Продление ВНЖ

ВНЖ продлевается через 1 год после получения и далее каждые 2 года до получения ПМЖ. Если инвестор не намерен получать ПМЖ, то он просто продлевает ВНЖ дальше. 

Требования для продления ВНЖ:

  • Проживать на территории Португалии минимум 7 дней в году;
  • Сохранять инвестиции в течение 5 лет до получения ПМЖ. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ. 

ПМЖ

Получить ПМЖ в Португалии можно через 5 лет постоянного проживания в стране на общих основаниях. 

Инвестор, получивший ПМЖ, больше не обязан сохранять инвестиции и может продать недвижимость без потери статуса постоянного резидента.

Гражданство

В 2018 году правительство Португалии внесло изменения в закон о португальском гражданстве и сократило требуемый срок проживания с 6 до 5 лет. Таким образом, по истечении 5 лет проживания в Португалии по ПМЖ и ВНЖ, инвестор может подать документы на гражданство. 

Португальский паспорт даёт возможность посещать 172 страны мира без визы. В Португалии разрешено двойное гражданство.

Требования к инвестору для подачи документов на гражданство:

  • Быть старше 18 лет;
  • Иметь статус резидента на протяжении 5 лет;
  • Находиться в Португалии не менее 183 дней в году на протяжении всех 5 лет;
  • Сдать экзамен на знание португальского языка на уровне А2;
  • Иметь устойчивые связи с местным сообществом;
  • Не иметь обвинений в совершении преступлений, которые предусматривают лишение свободы сроком от трёх лет;
  • Не быть причастным к противозаконной деятельности или находиться в санкционном списке.

Инвестор может включить в заявку на гражданство несовершеннолетних детей, если они также были резидентами Португалии на протяжении 5 лет.

Безрисковые инвестиции: как купить недвижимость в Европе и получить ВНЖ бонусом

На рынке гражданства и ВНЖ за инвестиции появилось новое предложение, которое презентовала компания Migronis Пресс-служба Migronis Москва, 6 дек — ИА Neftegaz.RU. Получить ВНЖ Португалии можно за инвестиции в апартаменты гольф-курорта Royal bidos Spa & Golf Resort на берегу Атлантического океана. Уникальность предложения в том, что инвестор получает моментальный кэшбэк в 25% в момент сделки. Курорт находится недалеко от португальской столицы. Хотя в 2022 году Лиссабон выходит из программы Золотая виза, инвестиции в Royal bidos Spa & Golf Resort все равно позволят получить ВНЖ. Это эксклюзивное предложение стало возможным благодаря португальскому венчурному фонду Atlantic Via Private Equity Fund. Сумма инвестиций от 350 000 евро.

Золотая виза Португалии тренд 2021 года

Программа получения вида на жительство Португалии за инвестиции была открыта в 2012 году. С того времени Золотую визу получили более 10 000 человек. Инвесторы выбирают эту программу, поскольку это самый удобный вариант получить гражданство Евросоюза через 5 лет.

Преимущества программы получения ВНЖ Португалии за инвестиции.

  • ВНЖ получает инвестор и его семья
  • Возможность получить гражданство ЕС через пять лет
  • Свободное передвижение по 26 странам Шенгенского соглашения
  • Бесплатная государственная школа для детей или внуков
  • Первоклассное медицинское обслуживание
  • Медицинская страховка всего 200-700 евро в год
  • Отсутствие мирового подоходного налога сроком до 10 лет
  • Жизнь в безопасной и мирной стране (Португалия входит в топ-3 самых безопасных стран мира)

Больше о компании

Migronis международная лицензированная компания, которая с 2012 помогает получать гражданство и ВНЖ через инвестиционные программы в 20+ странах мира.

Входит в ТОП-25 иммиграционных компаний в мире по версии UGLOBAL IMMIGRATION. Главный офис Migronis находится в португальском Эшториле. Кроме того, у компании есть представительства еще в четырех странах Россия, Украина, ОАЭ, Кипр. В 2020 и 2021 годах Migronis стала Компанией года в области международной инвестиционной иммиграции по версии Global Law Experts. Основатель компании Анатолий Летаев живет в Португалии и ведет самый популярный русскоязычный блог на YouTube на тему гражданства и ВНЖ за инвестиции.

Управляющий партнер компании Кристина Куркуляквходит в ТОП-50 влиятельных представителей международной сферы инвестиционной иммиграции по версии UGLOBAL.

Для обсуждения этой статьи и оперативного получения информации по теме закупок
присоединяйтесь к нам в соц. сетях

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector