«золотая виза» португалии: все плюсы внж за инвестиции

Статус временного резидента Португалии могут получить состоятельные иностранцы, участвуя в разработанной правительством страны программе «Золотая виза», действующей с 2012 года и ставшей еще более привлекательной благодаря снизившемуся порогу инвестиций в 2015 году. Стоит отметить, что 2020-й стал рекордным по количеству россиян, подавших заявку на «Золотую визу» Португалии: многие осознали важность наличия «запасного аэродрома», особенно в нестабильные времена.

На сегодняшний день минимальный входной порог для участия в программе составляет €280 000.

Хотя это не самый популярный вид инвестиций, он имеет потенциал высокой ликвидности: необходимо купить объект недвижимости возрастом от 30 лет под реконструкцию, в районе с низкой плотностью населения (то есть за пределами популярных городов и курортов).

«Стандартный» же вариант участия в программе предполагает покупку недвижимости стоимостью от €500 000. За эту сумму можно приобрести хороший жилой или коммерческий объект в востребованном районе страны. Сумма от €350 000 понадобится для покупки недвижимости в районах с низкой плотностью населения. Инвестиции возвратны в течение 5 лет.

Помимо инвестиций в недвижимость программа предлагает еще 6 вариантов участия — открытие депозита в банке (€1 млн), покупка паев в венчурных фондах (€350 000), инвестиции в новый или уже существующий бизнес с обеспечением минимум 5 рабочих мест гражданам страны (€350 000), вклад в научные исследования (€350 000), в культурные проекты (€250 000), открытие новой компании с обязательным обеспечением 10 рабочих мест гражданам страны.

«Золотой» ВНЖ Португалии выдается сроком на 1 год, затем дважды продляется на 2 года.

При желании и соблюдении всех условий иностранец, проживший в стране в статусе временного резидента, может через 5 лет оформить ПМЖ — или подать документы на гражданство страны.

Этот срок является одним из самых быстрых в Европе. Для сравнения, в Испании подавать документы на гражданство можно только спустя 10 лет постоянного проживания в ней.

«Золотая виза» Португалии удобна и тем, что не требует от своего владельца обязательного проживания в стране: ежегодный срок пребывания для сохранения статуса резидента составляет 7 дней в течение первого года и 14 дней — впоследствии. Получить ВНЖ может основной заявитель, его супруг / -га, дети возрастом до 26 лет, не состоящие в браке, а также финансово зависимые родители возрастом до 65 лет.

Но всем, кто рассматривает возможность переезда или получения вида на жительство в этом гостеприимном солнечном государстве, необходимо поторопиться: с 2022 года условия получения «Золотой визы» изменяются, в общем становясь менее привлекательными в сравнении с ныне существующими. Заявки на участие в программе по текущим условиям принимаются португальским правительством до конца 2021 года.

С 2022 года покупка недвижимости для участия в программе станет возможной только в малоразвитых регионах страны: на Мадейре, Озорских островах, а также в глуби континента, то есть в удалении от популярных городов и курортов на побережье (таких как Лиссабон, Порту, Кашкайш). Ценовой порог покупки недвижимости остается прежним.

Что касается инвестиций в финансовые инструменты / культурные, научные проекты, то их объемы возрастут в 1,5 раза.

Так, сумма банковского депозита вырастет до €1,5 млн, покупка паев в венчурных фондах — от €500 000, инвестиции в новый или уже существующий бизнес должны будут составить минимум €500 000), вклад в научные исследования — €500 000.

€280 000 минимальная цена недвижимости 2-6 месяцев статус резидента Является основанием для получения гражданства 2022 год участие в программе «подорожает» в 1,5 раза

• Один из самых экономически выгодных, оперативных и ликвидных способов получить ВНЖ, а затем и гражданство ЕС;
• Статус временного резидента — через 2-6 месяцев после подачи документов;
• Выдается всей семье основного заявителя, включая детей возрастом до 26 лет, не состоящих в браке и финансово зависимых родителей возрастом от 65 лет;
• Возвратность инвестиций через 5 лет;
• Свободное перемещение по 26 шенгенским странам без необходимости оформлять визу;
• Высокий уровень жизни, здравоохранения, социального обеспечения;
• Возможность обучения детей в котирующихся в мире вузах;
• Большое русскоговорящее сообщество, есть школы и детские сады с преподаванием на русском языке;
• Льготная налоговая система для иностранных резидентов Non-habitual Resident;
• Через 5 лет возможность получить гражданство ЕС для себя и своей семьи.

• Увеличение входного порога для участия в программе с 2022 года;
• ВНЖ не выдается родителям моложе 65 лет.

• Возраст от 18 лет;
• Гражданство страны за пределами ЕС;
• Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
• Наличие медицинской страховки для себя и своей семьи;
• Официальное доказательство легальности доходов;
• Благонадежность кандидатуры.

Кому выдается

1. Основному заявителю — покупателю недвижимости / инвестору;
2. Супруге / -гу основного заявителя;
3. Детям возрастом до 26 лет, не состоящих в браке;
4. Финансово зависимым родителям основного заявителя / его супруги / -га, возрастом от 65 лет.

1. Загранпаспорт, свободен минимум 1 разворот, выдан не ранее, чем 10 лет назад;
2. Справки из налоговой службы и таможенной администрации Португалии;
3. Договор купли‑продажи недвижимости в Португалии — в случае, если она является основанием для ВНЖ / Документальное подтверждение инвестиций по другим категориями программы «Золотая виза»;
4. Справка о несудимости;
5. Медицинская страховка, действующая на территории стран Шенгенского соглашения, с минимальным покрытием €30 000;
6. Справка от Службы по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF);
7. Выписки с банковских счетов, подтверждающие наличие средств на проживание в Португалии;
8. Оплата государственной пошлины.

1. Выбор варианта инвестиций;
2. Открытие счета в португальском банке и получение налогового номера иностранца;
3. Покупка недвижимости / внесение банковского депозита / инвестиции;
4. Сбор документов;
5. Подача документов на оформление национальной визы категории D в посольстве / консульстве Португалии по месту проживания или в Службу по делам иностранцев и границ Португалии (SEF), на официальном сайте;
6. Сдача биометрических данных в Службе по делам иностранцев и границ Португалии
7. После одобрения кандидатуры — получение пластиковой карты временного резидента через 4 месяца после въезда в страну;
8. Продление карты временного резидента через 1 год проживания — на 2 года, затем еще на 2 года;
9. Через 5 лет проживания в Португалии — подача документов на ПМЖ или гражданство.

Участникам программы «Золотая виза» необходимо заплатить государственную пошлину в размере €5900.

Срок рассмотрения документов на участие в программе «Золотая виза» Португалии составляет 2-6 месяцев. Изначально «Золотая виза» выдается сроком на 1 год. При соблюдении всех условий через 1 год ВНЖ продляется на 2 года, а затем еще на 2 года. Для того, чтобы продлить ВНЖ, нет необходимости обязательного посещения Португалии — это можно сделать удаленно на сайте Иммиграционной службы Португалии (SEF), сотрудники которой после оплаты пошлины в размере половины от изначальной суммы (€2950) отправляют ВНЖ почтой. Через 5 лет проживания в Португалии — подача документов на ПМЖ или гражданство. Подберём объекты для инвестиций в недвижимость – виллы, апартаменты; оформляем ВНЖ по Золотой Визе и не только; иммиграционный сервис. Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др. Savills в России — мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость Международная юридическая фирма. Услуги иммиграционных адвокатов. Зарубежная недвижимость. Открытие бизнеса, инвестиции в Испанию, Италию, Португалию

«Золотая виза» Португалии. Какие возможности россиянам дает одна из лучших программ инвестиционного ВНЖ?

Пандемия сильно изменила сферу туризма. Несмотря на глобальную вакцинацию по всему миру далеко не каждую страну можно посетить даже при наличии времени, желания и средств. Выходом может стать получение зарубежного вида на жительство. Программ так называемых «Золотых виз», позволяющих проживать в стране за инвестиции в ее недвижимость или экономику, становится все больше.

Для российского инвестора одной из самых доступных и при этом очень привлекательных может стать соответствующая программа Португалии. Выбор именно на этой стране останавливает значительная доля наших соотечественников.

Почему? Подробно на этот вопрос ответим вместе с экспертами компании General Immigration, подразделения Propriete Generale Group, специализирующегося на вопросах инвестиционной миграции.

General Immigration помогает людям получить второе гражданство или вид на жительство в странах Евросоюза и Карибского бассейна через инвестиции. В составе подразделения работают высококвалифицированные международные и локальные специалисты в области иммиграционной практики.  Propriete Generale Group – один из ведущих игроков на европейском рынке недвижимости. Штаб-квартира компании находится в Швейцарии, широкая сеть офисов представлена в Португалии, Франции, Германии, Испании, Люксембурге, официальные представительства также работают в Великобритании, Бразилии, странах Азии, Африки, и Ближнего Востока.

Почему Португалия?

Если рассматривать родину Криштиану Роналду в качестве места для проживания, то вы будете приятно удивлены в хорошем смысле. Страна входит в топ-5 самых безопасных в мире. Здесь отличный климат – температура от +24 до +31 градусов летом и от +14 зимой.

Португалия – это 963 километра морского побережья, выход к океану, 300 солнечных дней в году, доступный спорт по всей стране – от водных видов и футбола до катания на лыжах на севере. Страна славится своей гастрономией и виноделием, натуральной едой и фермерскими хозяйствами. А самое главное португальцы – это очень открытый и дружелюбный народ, который очень хорошо относится к россиянам.

Условия и возможности

«Золотая виза» Португалии является одной из самых доступных в Европе по бюджету, простых по требованиям и лояльных по условиям. Оформить и получить ее можно дистанционно. Вся процедура займет 5-6 месяцев.  

«Минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство составляет 280 тысяч евро – около 24 млн рублей.

За эти деньги программа дает право жить, работать и учиться в Португалии и странах ЕС инвестору с семьей – с супругой, или супругом, детьми до 26 лет, а также родителями старше 65 как самого инвестора, так и его супруги. Объем требований для получения ВНЖ минимальный по сравнению с другими странами Европы.

Единственным условием, кроме финансового, является необходимость проживать в стране не менее (!!!) 7 дней в году», – рассказал Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriete Generale Group.

В свою очередь португальский ВНЖ дает возможность свободного передвижения по странам Евросоюза, доступ к медицине и образованию стран Шенгенского соглашения.

Через 5 лет обладания ВНЖ, получив сертификат о знании португальского языка на базовом уровне, можно подавать на гражданство. Паспорт Португалии является одним из самых сильных паспортов мира и дает право на безвизовое посещение 132 стран, включая США.

Стратегии и объекты для инвестиций

С точки зрения стоимости входного билета для инвестора программу португальской «Золотой визы» можно разделить на 3 типа.

Самый доступный вариант предполагает покупку недвижимости на €280 тысяч. Такой бюджет позволит стать собственником ликвидного объекта недвижимости, приносящего доход, в ограниченном количестве районов – на внутренних территориях страны или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры.

С таким объемом средств можно приобретать квартиры, апартаменты или дома на вторичном рынке, которые старше 30 лет и нуждаются в ремонте, либо доли в готовых отельных комплексах с гарантированной доходностью в 3-4% годовых (до выплаты налогов) и опцией обратного выкупа доли у инвестора спустя 5-7 лет владения.

С бюджетом в €350 тысяч инвестор для получения ВНЖ может приобретать недвижимость в любых регионах страны.

В настоящее время лучшими локациями для инвестиций в недвижимость остаются Лиссабон и Порто. Также к ним подтягивается «лазурный берег» Португалии – южный регион Алгарве.

Сюда стягиваются инвестиции, район обретает популярность за счет роскошности, теплого климата и более доступных цен, чем в тех же Порто и Лиссабоне, отмечают эксперты миграционного направления General Immigration.

Квартира в Лиссабоне

• За €350 тысяч инвестор имеет право приобрести также объект на «вторичке» старше 30 лет и нуждающийся в ремонте, либо долю в отельном комплексе, но с доходностью от 4 до 10% годовых, либо вложиться в паи местных инвестиционных фондов. 
• С бюджетом в €500 тысяч можно получить ВНЖ Португалии с возможностью инвестировать в любые объекты недвижимости, включая новостройки, коммерческие помещения, земельные участки, в любых регионах страны.
• Инвестиции в паевые фонды

Эксперты по получению «Золотой визы» Португалии советуют инвесторам обратить внимание на вложения средств в паевые фонды. Данная модель является одной из самых прибыльных и удобных.

Инвестиции в паевые фонды позволяют получать гарантированный доход до 7-9% годовых с очень выгодным налогообложением. Участвуя в проектах фонда, инвестор не платит ни налог с прибыли, ни налог за переход права собственности, как при покупке недвижимости. Плюс фондом руководит профессиональная УК, которая снимает с инвестора все заботы по управлению активом.

1. Инвестировать для получения «Золотой визы» в Португалии можно не только в фонды, специализирующиеся на объектах недвижимости, но и в компании, которые заняты в перспективных отраслях экономики – виноделии, туризме, фермерском хозяйстве производстве и др.
2. Процедура получения «Золотой визы»

• Узнать подробнее о возможностях и условиях «Золотой визы» Португалии
• – Офисные инвестиции: как сегмент «выздоравливает» от коронавируса

Золотая виза в Португалию 2021 для инвесторов: что дает, сколько стоит, как получить

Цена	Стандартная цена на юридические услуги по получению «золотой визы» – 1 процент от цены на недвижимость без учета НДС
Рассмотрение	На рассмотрение документов уходит примерно 4 месяца
Действие	Вы получаете статус ВНЖ на один год, в дальнейшем его можно продлить на два года

Золотая виза в Португалию – это программа, созданная португальскими властями для улучшения состояния экономики с помощью иностранных инвестиций в 2021 году. Данная инициатива дает возможность получить статус ВНЖ после активных инвестиций в различных регионах государства. Виза позволяет достаточно быстро стать резидентом страны. В дальнейшем возможно получение статуса гражданина.

Предусмотрено несколько способов получения золотой визы в 2021 году:

• Покупка недвижимости на сумму минимум 350 тыс. евро.
• Открытие депозита в банке Португалии, покупка акций коммерческих организаций, ценных государственных бумаг на сумму от 1 млн. евро.
• Открытие своей компании с устройством на работу минимум 30 местных жителей.
• Инвестиции от 350 тыс. евро в научную, культурную деятельность.
• Передача минимум 250 тыс. евро в охрану природы и художественную деятельность.
• Инвестиции от 500 тыс. евро в фонд для поддержки представителей малого бизнеса.

Инвестировать необходимо на протяжении пяти лет. После этого срока вы можете рассчитывать на получение гражданства.

Наиболее распространенный способ получения золотой визы в Португалии – покупка недвижимого имущества. Для этого требуется вложить минимум 500 тыс.

евро в недвижимость жилого или коммерческого типа, участок земли для строительства или сельскохозяйственной деятельности. Еще один вариант – вложить 350 тыс.

евро в имущество, которое находится на территории культурного и исторического наследия, реновации городской среды, было построено более 30 лет назад.

Пошаговая инструкция

Вне зависимости от выбранного способа получения визы в Португалию инструкция будет одинакова для всех инвесторов. Этапы предусматривают следующее:

1. Выбор недвижимости, ее бронирование. Оплата бронирования объекта.

2. Регистрация номера плательщика налогов для открытия банковского счета.

3. Открытие счета в банковской организации.

4. Оформление доверенности на юриста, который будет сопровождать регистрацию и оформлять визовый документ.

5. Оформление договора о продаже, выплата полной суммы за объект.

6. Сбор официальных бумаг.

Список документов

В перечень документации входит следующее:

• Ксерокопии паспорта инвестора.
• Документ, подтверждающий отсутствие судимости.
• Свидетельство о зарегистрированном браке.
• Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
• Документ с места учебной деятельности для совершеннолетних детей.
• Справка с места трудовой деятельности.
• Номер налогоплательщика.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что все бумаги переводятся на португальский язык, заверяются нотариусом. Бланки передаются юристам, которые направляют их в органы иммиграции. Заявитель оплачивает пошлины и записывается на передачу биометрических данных. По приезде в Португалию уполномоченные сотрудники снимают у вас отпечатки пальцев.

Особенности недвижимого имущества

Португалия – привлекательная страна для инвесторов, которые планируют получать доход от сдачи жилья в аренду или заниматься перепродажей недвижимости. Они могут купить объекты от 350 тыс. евро и дороже для последующих сделок.

Недвижимость, которая нуждается в реновации, пользуется спросом среди претендентов на ВНЖ. Многие инвесторы покупают такие дома, проводят редевелопмент и продают недвижимость новым покупателям.

Большой выбор данной недвижимости присутствует в Лиссабоне.

Подача документов

Все бланки передаются в SEF – инстанцию, которая занимается делами иностранцев в 2021 году.

Стандартная цена на юридические услуги по получению «золотой визы» – 1 процент от цены на недвижимость без учета НДС. Например, если вы покупаете дом за 500 тыс. евро, заплатить юристу придется 5 тыс. евро и налог. Если объект предназначен для реновации, заплатить нужно 2 процента из-за большого объема документов. Дополнительно вы оплачиваете государственную пошлину, продление разрешения, услуги сбора биометрической информации на инвестора и членов семьи. Дальнейшее получение статуса ПМЖ с помощью юристов оплачивается дополнительно. Каждый год предстоит оплачивать страховой документ для каждого члена семьи, предоставление налогового номера также платное.На рассмотрение документов уходит примерно 4 месяца.Вы получаете статус ВНЖ на один год, в дальнейшем его можно продлить на два года. Если вы соответствуете требованиям программы, через 5 лет можно получить статус ПМЖ, а через год после этого – статус гражданина.Отказ в получении визы инвестора в Португалию возможен при предоставлении недействительной информации, непогашенной судимости и уголовных преследований, возможной или реальной угрозе общественному порядку, безопасности, репутации страны. Каждая заявка будет рассматриваться индивидуально.

Золотая виза в Португалию

1 635 просмотров · Обновлено 25 марта 2021

Olga Gavrilova / Shutterstock
280 000 €

минимальные инвестиции в недвижимость

2–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

5 лет

нужно прожить, чтобы получить гражданство

«Золотая виза» Португалии — государственная программа получения вида на жительство в стране в обмен на инвестиции. Эта иммиграционная программа действует в Португалии с октября 2012 года и считается одной из лучших в мире по разным рейтингам. Для иностранных инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Шенгенской зоне и короткий путь к гражданству ЕС — всего за 5 лет.

«Золотую визу» Португалии получило более 9 тысяч иностранных инвесторов за всё время действия программы. Большинство из них из Китая, Бразилии, Турции, Южной Африки и России. 

• Только до конца 2021 года «Золотую визу» Португалии можно получить при минимальных инвестициях: от 280 000 евро.
• С 1 января 2022 года стоимость вырастет, а условия программы ужесточат.
• Подать заявку сейчас

Преимущества программы

Быстрое получение ВНЖ. Срок получения ВНЖ составляет всего 2–6 месяцев в зависимости от количества участников в заявке.

ВНЖ для всей семьи. В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, супруг(а), несовершеннолетние дети и родители старше 55 лет на иждивении заявителя. В заявку также можно включить детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя, не состоят в браке и очно учатся в вузе.

ВНЖ без экзаменов. Для получения «золотой визы» экзамены на знание португальского языка и истории страны сдавать не придётся.

Бессрочный ВНЖ при сохранении инвестиций. Вид на жительство за инвестиции даётся на один год и дважды продлевается на два года (всего 5 лет). При сохранении купленной недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше.

Лояльные требования по пребыванию в стране. Для продления ВНЖ за инвестиции нужно провести в Португалии как минимум 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Для сравнения, по обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор намерен получить ПМЖ или гражданство Португалии, жить в стране придётся постоянно.

ПМЖ и гражданство через 5 лет. Через пять лет инвестор получает постоянное место жительства в Португалии и подаёт документы на португальское гражданство. Это одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. В Испании и Италии подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет, а в Греции этот срок составляет 7 лет.

Двойное гражданство. Португалия признаёт двойное гражданство: от российского паспорта отказываться не придётся.

Дешевле, чем в соседних странах. Жильё в Португалии стоит дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади. Приобрести недвижимость в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как средние цены в Испании — 1 800 евро/м².

Доходность в евро. Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Жильё можно сдавать в аренду и получать доход на уровне 3–5% годовых.

Возвратные инвестиции. Владеть недвижимостью необходимо 5 лет до получения статуса ПМЖ. После этого жильё можно продать и вернуть вложения. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ. 

Специальный налоговый режим. Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20%.

Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют. Кроме того, для обладателей этого налогового статуса доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.

  

Варианты инвестиций

1. Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 тысяч евро.
2. Купить недвижимость в Португалии на сумму от 280 тысяч евро под реновацию. Объект должен быть старше 30 лет и расположен в районе культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Инвестор берёт на себя обязательства по восстановлению объекта.

3. Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро.
4. Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии.

5. Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. 

Внж в португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов «золотой визы». 

Недвижимость в Португалии пользуется устойчивым спросом. По данным агентства Standard & Poor’s, Португалия — в тройке лидеров по темпам роста цен на недвижимость в Европе: в 2019 году рост составил 7%.

Порог инвестиций для получения «золотой визы» Португалии — 500 тысяч евро для любой недвижимости или 280 тысяч евро для объекта под реновацию. 

Размер минимальных инвестиций может быть снижен на 20% до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро соответственно, если недвижимость покупается в районе с низкой плотностью населения (менее 100 человек на кв.км) или низким ВВП (ниже 75% от среднего показателя по стране).

С 1 января 2022 года власти страны больше не будут выдавать ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранцы смогут получить ВНЖ за покупку жилья только во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.

1. Успейте получить ВНЖ Португалии этим летом с минимальными вложениями
2. С 2022 года порог инвестиций вырастет в два раза, а программу закроют для крупных городов Португалии
3. Подобрать объект для инвестиций

Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения ипотеки. Однако оформить кредит можно на сумму, превышающую минимальные требования программы. Например, если покупается недвижимость за 700 тысяч евро, а минимальные требования программы — 500 тысяч евро, ипотеку можно взять на 200 тысяч евро. 

Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в Португалии расходы на её оформление составят около 10–12% от стоимости объекта. А содержание португальского жилья обойдётся в среднем в 2 тысячи евро в год.

Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы

Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы. Они выкупают здания целиком, проводят реновацию и продают готовые квартиры по программе «золотой визы».

Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.

Плюсы

• Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
• Гарантированная доходность (часто).

Минусы

• Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
• Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.

Как получить «золотую визу»? 

1. Выбрать объект недвижимости в Португалии;
2. Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца;
3. Собрать документы и заключить сделку с недвижимостью, отвечающей требованиям программы;
4. Подать заявку на португальском портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём; 
5. Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2–4 месяца вперёд);
6. Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя;
7. Прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных;
8. Получить карту ВНЖ (можно через своего представителя).

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости

1. Свидетельство о праве на собственность и купчая; 
2. Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
3. Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
4. Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
5. Медицинский страховой полис;
6. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
7. Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
8. Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
9. Свидетельства о браке и рождении детей;
10. Справка с места работы;
11. Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
12. ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

• Получить бесплатную консультацию юриста
• Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ
• Обратиться к юристу

Затраты на оформление ВНЖ

Пошлина за оформление ВНЖ в Португалии составляет 5 173 евро за каждого члена семьи. Продление ВНЖ обойдётся в 50% от этой ставки — 2 586 евро. 

Плата за обработку заявления при оформлении и продлении вида на жительство — 517 евро для основного заявителя и 80 евро за члена семьи.

Получение налогового номера и услуги налогового представителя обойдутся в 200 евро. Медицинская страховка стоит также около 200 евро с человека.

C.N. Immigration | Золотая виза Португалии

В 2012 году в Португалии была разработана государственная программа Golden Residence Permit (отсюда и название – «золотая виза» Португалии).

Программа позволяет иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) страны в обмен на инвестиции в португальскую экономику. Программа создавалась с целью помочь экономике страны преодолеть кризис.

Были реформированы практически все сферы жизни общества. Основные успехи принесли увеличенный экспорт и приток туристов. 

С начала действия программы «Золотая виза» по 31 Марта 2021 года по программе «Golden Visa» инвесторам было выдано 8358 ВНЖ, и 14289 человек получили разрешение на проживание. Общие поступления в бюджет составили более 5 млрд.

евро, из них более 4,5 млрд. – инвестиции в недвижимость.

399 гражданин России на 31 Марта 2021 года успешно прошли весь процесс и получили «Золотую визу» и вместе с ней право на легальное проживание в безопасной стране с идеальным климатом.

Программа предлагает несколько вариантов инвестиций:

• Приобретение недвижимости от EUR 350 000.
• Открытие вклада в португальском банке, приобретение акций коммерческих компаний или государственных бумаг, стоимостью от EUR 1 млн.
• Открытие бизнеса в Португалии с трудоустройством не менее 30 человек.
• Вложение от EUR 350 000 в исследования в области науки и культуры.
• Вложение от EUR 250 000 в художественное производство и природное наследие.
• Вложение EUR 500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.

Все инвестиции необходимо сохранять по крайней мере 5 лет. По прошествии 5 лет можно получить гражданство. Получение «золотой визы» при покупке недвижимости является самым популярным вариантом инвестиций.

«Золотая виза» Португалии: преимущества программы

Иностранцы могут стать обладателями ВНЖ (Golden Residence Permit) и совершить переезд в Португалию тремя способами:

• Виза даёт возможность своему обладателю пересекать границы всех государств Шенгенской зоны. Впоследствии участник может претендовать на португальское гражданство, которое позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза и посещать более 150 стран без визы.
• «Золотая виза» в Португалии даёт право претендовать на получение налогового статуса “nonhabitualresident”. Статус действителен в течение 10 лет. Его обладателям доступна пониженная ставка на подоходный налог (20%), установленный на осуществление определённого вида профессиональной деятельности. Также есть возможность законно не выплачивать налоги на доходы, полученные за пределами страны.
• От участников программы не требуется постоянно проживать в стране. Достаточно приехать в Португалию на 35 дней за 5 лет (7 дней в течение первого года и по 14 дней в течение двух последующих).
• Два года подряд (в 2020 и 2021 годах) инвестиционная программа Португалии становится лучшей в ежегодном рейтинге программ получения ВНЖ через инвестиции, который проводит компания Henley&Partners. При оценке программ учитывались репутация страны, налогообложение, срок и качество рассмотрения заявлений, требования к минимальному порогу инвестиций и др.

С 2015 года инвесторам были предложены новые варианты размещения капитала, включая дополнения в самой популярной опции — получении ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости.

Несмотря на наличие вариантов получения ВНЖ индивидуальными инвесторами, большинство претендентов выбирают вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости.

С 3 сентября 2015 года инвесторы могут подать заявление на получение португальского вида на жительство на основании инвестиций по выбору:

• Осуществить перевод не менее EUR 1 млн. в акции португальских компаний.
• Инвестиции не менее EUR 350 000 в научно-исследовательскую деятельность предприятий.
• Инвестиции не менее EUR 250 000 для поддержания художественного производства, восстановления и сохранения национального культурного или природного наследия.
• Инвестиции не менее EUR 500 000 на приобретение паёв в инвестиционных или венчурных фондах.
• Инвестиции в проект по созданию не менее 10 рабочих мест.
• Приобретение недвижимости стоимостью не менее EUR 500 000.
• Приобретение недвижимости стоимостью не менее EUR 350 000 с последующей реконструкцией – для недвижимости, построенной более 30 лет назад или находящейся в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды. Сумма EUR 350 000 включает как стоимость самой недвижимости, так стоимость ремонтно-восстановительных работ.
  Размер минимальных инвестиций может быть сокращён на 20%, если деятельность инвестора осуществляется в менее популярных районах (менее 100 человек на кв.км или ВВП ниже 75% от среднего показателя по стране).
• Новая версия закона предполагает, что заявление на ВНЖ должно быть рассмотрено в течение 90 дней (в предыдущей версии закона – 60 дней), а решение по заявлению на продление ВНЖ должно быть принято в течение 60 дней (в предыдущей версии закона – 30 дней).
• По новым правилам дети старше 18 лет больше не должны обучаться в Португалии, чтобы подавать заявление на воссоединение семьи.

В Португалии установлены минимальные требования к сроку пребывания на территории страны для продления ВНЖ: 7 дней в течение первого года владения ВНЖ и по 14 дней в течение двух последовательных двухлетних сроков действия ВНЖ (всего 35 дней суммарно в течение 5 лет).

• Невысокие требования к длительности проживания (за 5 лет необходимо всего 35 дней находиться в Португалии без риска потери статуса резидента).
• Разрешено безвизовое посещение государств Шенгенской зоны.
• Полученный через инвестиции ВНЖ даёт право претендовать на гражданство Португалии.

Программа предоставления «золотого ВНЖ» в Португалии идёт полным ходом, набирая обороты с каждым днём. Несмотря на немаленькую цену «входного билета», число людей, получивших «золотой вид на жительство», постоянно увеличивается.

Правительство страны и эксперты рынка считают, что секрет успеха португальской программы Golden Visa – в ее сбалансированности и открытости.

Это делает ее весьма привлекательной для инвесторов, особенно в сравнении с другими подобными программами в Испании, Греции или Латвии.

По данным на 31 Марта 2020 года по программе «Golden Visa» инвесторам было выдано 8358 разрешений  , и 14289 человек получили разрешение на проживание.
Так как в компании C.N.Immigration работают русскоязычные граждане Португалии то у нас имеется уникальная возможность помочь Вам стать гражданином Португалии.

 Такая резкая динамика говорит о том, что португальскую программу Golden Visa «распробовали», поняли и оценили все ее достоинства, в том числе в сравнении с другими странами. Инвесторы выбирают покупку недвижимости

Самой большой популярностью пользуется покупка недвижимости в Португалии. Такой выбор понятен: недвижимость – это особый вид собственности, который всегда ассоциируется с надёжностью вложения денег и с особым социальным статусом собственника.

Очень важный плюс португальской программы получения «золотой визы» — что человеку нет необходимости покупать только один объект недвижимости за 500 тысяч евро: можно приобрести несколько домов или квартир, стоимость которых составит полмиллиона.

Отсюда следует и второй плюс: после покупки нескольких объектов можно жить в одном из домов, а остальные сдавать в аренду, получая прибыль не менее 4-9% в год. Такая высокая рентабельность – большая редкость в других странах, предоставляющих ВНЖ за покупку недвижимости.

Как правило, в таких странах существует избыток жилья, не пользующейся спросом, и иностранец, купивший домик в непонятном ему регионе Латвии или Испании рискует стать вечным владельцем этой недвижимости, не имея возможности ни сдать ее в аренду, ни продать за достойные деньги на перенасыщенном жильём рынке. В Португалии ситуация цивилизованная: это небольшая страна, недвижимости здесь немного, и она всегда в цене, принося владельцу не только вид на жительство, но и доход.

При покупке недвижимости для получения ВНЖ в Латвии и Греции покупателю необходимо соблюсти требования не только по рыночной цене объекта, но и по его кадастровой стоимости, которая намного ниже рыночной, что создаёт определённые сложности.

В Португалии же в расчёт идёт только рыночная стоимость, указанная в договоре на покупку, что делает и планирование покупки, и сделку абсолютно прозрачной.

В Испании инвесторов ждут другие неприятные сюрпризы: в частности, испанский ВНЖ за покупку недвижимости не даёт права на работу по найму и на получение социальных выплат.

Португалия, в отличие от Испании и многих других стран, заключила договор с Россией об исключении двойного налогообложения. Живя в Португалии, вы будете платить только португальские налоги (которые, кстати, дают ряд льгот иностранцам), а в Испании вам бы пришлось отчислять деньги и российской, и испанской фискальной системе, что создаёт слишком большую нагрузку на личный бюджет.

Законы Португалии и России позволяют гражданам иметь одновременно два гражданства. Это очень весомый плюс для людей, которые решили стать полноправными европейцами, но не разрывать до конца связь с Россией. Отметим, что в Испании и ряде других стран двойное гражданство невозможно, в отличие от гостеприимной Португалии. Достаточно находиться в стране всего 7 дней в году.

Немаловажно, что после получения португальской «золотой визы» нет необходимости проживать в Португалии постоянно: закон требует, чтобы владелец «золотого ВНЖ» пребывал в стране не менее 7 дней в году.

Для сравнения: испанский закон гласит, что владелец ВНЖ за недвижимость обязан находиться на территории Испании не менее 185 дней, а в Турции этот срок составляет 6 месяцев — не очень удобно, особенно если в России человека ждёт работа, и нет возможности постоянно находиться на одном месте.

Программа «золотого ВНЖ» в Португалии рассчитана не только на инвестора, но и на членов его семьи: С начала действия программы «Золотая виза» по 31 Марта 2020 года по программе «Golden Visa» инвесторам было выдано 8358 разрешений, и 14289 человек получили разрешение на проживание.

Общие поступления в бюджет в рамках программы золотой визы Португалии составили более 5 млрд. евро, из них более 4,5 млрд. – инвестиции в недвижимость.

399 граждан России на 31 Марта 2021 года успешно прошли весь процесс и получили «Золотую визу» и вместе с ней право на легальное проживание в безопасной стране с идеальным климатом.

Все эти плюсы делают Португалию весьма привлекательной страной: и для инвесторов, которые ищут способ выгодно вложить деньги, и для дальновидных путешественников, стремящихся получить вид на жительство в европейском государстве, и просто для тех, кто выбирает Португалию как тёплую страну с прекрасным климатом, приветливыми местными жителями, высокой продолжительностью жизни, недорогими и качественными продуктами, а главное – как полноценную часть единого Европейского союза.

Программа с наиболее расхожим названием «Золотая Виза» была введена португальскими властями в 2012 году и ее целью является быстрая и упрощённая выдача Разрешения на жительство в Португалии, а не просто визы, иностранным инвесторам из стран не являющимися членами Европейского Союза.

Программа очень проста и гибка, что позволяет инвестору и его/ее семье проживать и работать в Португалии, а также свободно перемещаться в рамках Шенгенской Зоны, которая представляет собой большинство стран Европы. Со сниженными минимальными требованиями в отношении проживания, программа Золотых Виз,бесспорно, является одной из наиболее выгодных и привлекательных в мире.

• Отсутствие необходимости проживания в Португалии
• Минимальные требования к проживанию: в среднем, 7 дней в году
• Свободное передвижение в рамках Шенгенской Зоны (26 стран)
• Возможность получения постоянного Вида на Жительство через 5 лет и гражданства через 6 лет
• Разрешение на Жительство для инвестора и зависимых членов семьи посредством всего одной инвестиции
• Отсутствие налоговых взиманий с доходов, полученных вне Португалии
• Возможность инвестирования в любую недвижимость в любом районе Португалии, включая недвижимость в фазе постройки
• Возможность инвестирования в несколько недвижимостей, приобретения долей, а также посредством компании, зарегистрированной на индивидуального предпринимателя
• Полная свобода в использовании и управлении приобретённой недвижимостью;
  Минимальная инвестиция: 500.000,00€
• Минимальная инвестиция в недвижимость, подлежащую городскому реабилитированию — 350.000,00€