«золотая виза» португалии: все плюсы внж за инвестиции

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции

Статус временного резидента Португалии могут получить состоятельные иностранцы, участвуя в разработанной правительством страны программе «Золотая виза», действующей с 2012 года и ставшей еще более привлекательной благодаря снизившемуся порогу инвестиций в 2015 году. Стоит отметить, что 2020-й стал рекордным по количеству россиян, подавших заявку на «Золотую визу» Португалии: многие осознали важность наличия «запасного аэродрома», особенно в нестабильные времена.

На сегодняшний день минимальный входной порог для участия в программе составляет €280 000.

Хотя это не самый популярный вид инвестиций, он имеет потенциал высокой ликвидности: необходимо купить объект недвижимости возрастом от 30 лет под реконструкцию, в районе с низкой плотностью населения (то есть за пределами популярных городов и курортов).

«Стандартный» же вариант участия в программе предполагает покупку недвижимости стоимостью от €500 000. За эту сумму можно приобрести хороший жилой или коммерческий объект в востребованном районе страны. Сумма от €350 000 понадобится для покупки недвижимости в районах с низкой плотностью населения. Инвестиции возвратны в течение 5 лет.

Помимо инвестиций в недвижимость программа предлагает еще 6 вариантов участия — открытие депозита в банке (€1 млн), покупка паев в венчурных фондах (€350 000), инвестиции в новый или уже существующий бизнес с обеспечением минимум 5 рабочих мест гражданам страны (€350 000), вклад в научные исследования (€350 000), в культурные проекты (€250 000), открытие новой компании с обязательным обеспечением 10 рабочих мест гражданам страны.

«Золотой» ВНЖ Португалии выдается сроком на 1 год, затем дважды продляется на 2 года.

При желании и соблюдении всех условий иностранец, проживший в стране в статусе временного резидента, может через 5 лет оформить ПМЖ — или подать документы на гражданство страны.

Этот срок является одним из самых быстрых в Европе. Для сравнения, в Испании подавать документы на гражданство можно только спустя 10 лет постоянного проживания в ней.

«Золотая виза» Португалии удобна и тем, что не требует от своего владельца обязательного проживания в стране: ежегодный срок пребывания для сохранения статуса резидента составляет 7 дней в течение первого года и 14 дней — впоследствии. Получить ВНЖ может основной заявитель, его супруг / -га, дети возрастом до 26 лет, не состоящие в браке, а также финансово зависимые родители возрастом до 65 лет.

Но всем, кто рассматривает возможность переезда или получения вида на жительство в этом гостеприимном солнечном государстве, необходимо поторопиться: с 2022 года условия получения «Золотой визы» изменяются, в общем становясь менее привлекательными в сравнении с ныне существующими. Заявки на участие в программе по текущим условиям принимаются португальским правительством до конца 2021 года.

С 2022 года покупка недвижимости для участия в программе станет возможной только в малоразвитых регионах страны: на Мадейре, Озорских островах, а также в глуби континента, то есть в удалении от популярных городов и курортов на побережье (таких как Лиссабон, Порту, Кашкайш). Ценовой порог покупки недвижимости остается прежним.

Что касается инвестиций в финансовые инструменты / культурные, научные проекты, то их объемы возрастут в 1,5 раза.

Так, сумма банковского депозита вырастет до €1,5 млн, покупка паев в венчурных фондах — от €500 000, инвестиции в новый или уже существующий бизнес должны будут составить минимум €500 000), вклад в научные исследования — €500 000.

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции €280 000 минимальная цена недвижимости «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции 2-6 месяцев статус резидента «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции Является основанием для получения гражданства «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции 2022 год участие в программе «подорожает» в 1,5 раза

  • Один из самых экономически выгодных, оперативных и ликвидных способов получить ВНЖ, а затем и гражданство ЕС;
  • Статус временного резидента — через 2-6 месяцев после подачи документов;
  • Выдается всей семье основного заявителя, включая детей возрастом до 26 лет, не состоящих в браке и финансово зависимых родителей возрастом от 65 лет;
  • Возвратность инвестиций через 5 лет;
  • Свободное перемещение по 26 шенгенским странам без необходимости оформлять визу;
  • Высокий уровень жизни, здравоохранения, социального обеспечения;
  • Возможность обучения детей в котирующихся в мире вузах;
  • Большое русскоговорящее сообщество, есть школы и детские сады с преподаванием на русском языке;
  • Льготная налоговая система для иностранных резидентов Non-habitual Resident;
  • Через 5 лет возможность получить гражданство ЕС для себя и своей семьи.
  • Увеличение входного порога для участия в программе с 2022 года;
  • ВНЖ не выдается родителям моложе 65 лет.
  • Возраст от 18 лет;
  • Гражданство страны за пределами ЕС;
  • Отсутствие криминального прошлого, судимостей;
  • Наличие медицинской страховки для себя и своей семьи;
  • Официальное доказательство легальности доходов;
  • Благонадежность кандидатуры.

Кому выдается

  1. Основному заявителю — покупателю недвижимости / инвестору;
  2. Супруге / -гу основного заявителя;
  3. Детям возрастом до 26 лет, не состоящих в браке;
  4. Финансово зависимым родителям основного заявителя / его супруги / -га, возрастом от 65 лет.
  1. Загранпаспорт, свободен минимум 1 разворот, выдан не ранее, чем 10 лет назад;
  2. Справки из налоговой службы и таможенной администрации Португалии;
  3. Договор купли‑продажи недвижимости в Португалии — в случае, если она является основанием для ВНЖ / Документальное подтверждение инвестиций по другим категориями программы «Золотая виза»;
  4. Справка о несудимости;
  5. Медицинская страховка, действующая на территории стран Шенгенского соглашения, с минимальным покрытием €30 000;
  6. Справка от Службы по делам иностранцев и границ в Португалии (SEF);
  7. Выписки с банковских счетов, подтверждающие наличие средств на проживание в Португалии;
  8. Оплата государственной пошлины.
  1. Выбор варианта инвестиций;
  2. Открытие счета в португальском банке и получение налогового номера иностранца;
  3. Покупка недвижимости / внесение банковского депозита / инвестиции;
  4. Сбор документов;
  5. Подача документов на оформление национальной визы категории D в посольстве / консульстве Португалии по месту проживания или в Службу по делам иностранцев и границ Португалии (SEF), на официальном сайте;
  6. Сдача биометрических данных в Службе по делам иностранцев и границ Португалии
  7. После одобрения кандидатуры — получение пластиковой карты временного резидента через 4 месяца после въезда в страну;
  8. Продление карты временного резидента через 1 год проживания — на 2 года, затем еще на 2 года;
  9. Через 5 лет проживания в Португалии — подача документов на ПМЖ или гражданство.

Участникам программы «Золотая виза» необходимо заплатить государственную пошлину в размере €5900.

Срок рассмотрения документов на участие в программе «Золотая виза» Португалии составляет 2-6 месяцев. Изначально «Золотая виза» выдается сроком на 1 год. При соблюдении всех условий через 1 год ВНЖ продляется на 2 года, а затем еще на 2 года. Для того, чтобы продлить ВНЖ, нет необходимости обязательного посещения Португалии — это можно сделать удаленно на сайте Иммиграционной службы Португалии (SEF), сотрудники которой после оплаты пошлины в размере половины от изначальной суммы (€2950) отправляют ВНЖ почтой. Через 5 лет проживания в Португалии — подача документов на ПМЖ или гражданство. «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции Подберём объекты для инвестиций в недвижимость – виллы, апартаменты; оформляем ВНЖ по Золотой Визе и не только; иммиграционный сервис. «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции Компания Knight Frank помогает подобрать недвижимость для участия в программах ВНЖ ЕС, гражданства стран Карибского бассейна, Мальты, Турции и др. «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции Savills в России — мировой лидер в области недвижимости и иммиграции. 600 офисов в 70 странах мира. Гражданство и ВНЖ за инвестиции в недвижимость «Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции Международная юридическая фирма. Услуги иммиграционных адвокатов. Зарубежная недвижимость. Открытие бизнеса, инвестиции в Испанию, Италию, Португалию

«Золотая виза» Португалии. Какие возможности россиянам дает одна из лучших программ инвестиционного ВНЖ?

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции

Пандемия сильно изменила сферу туризма. Несмотря на глобальную вакцинацию по всему миру далеко не каждую страну можно посетить даже при наличии времени, желания и средств. Выходом может стать получение зарубежного вида на жительство. Программ так называемых «Золотых виз», позволяющих проживать в стране за инвестиции в ее недвижимость или экономику, становится все больше.

Для российского инвестора одной из самых доступных и при этом очень привлекательных может стать соответствующая программа Португалии. Выбор именно на этой стране останавливает значительная доля наших соотечественников.

Почему? Подробно на этот вопрос ответим вместе с экспертами компании General Immigration, подразделения Propriete Generale Group, специализирующегося на вопросах инвестиционной миграции.

General Immigration помогает людям получить второе гражданство или вид на жительство в странах Евросоюза и Карибского бассейна через инвестиции. В составе подразделения работают высококвалифицированные международные и локальные специалисты в области иммиграционной практики.  Propriete Generale Group – один из ведущих игроков на европейском рынке недвижимости. Штаб-квартира компании находится в Швейцарии, широкая сеть офисов представлена в Португалии, Франции, Германии, Испании, Люксембурге, официальные представительства также работают в Великобритании, Бразилии, странах Азии, Африки, и Ближнего Востока.

Почему Португалия?

Если рассматривать родину Криштиану Роналду в качестве места для проживания, то вы будете приятно удивлены в хорошем смысле. Страна входит в топ-5 самых безопасных в мире. Здесь отличный климат – температура от +24 до +31 градусов летом и от +14 зимой.

Португалия – это 963 километра морского побережья, выход к океану, 300 солнечных дней в году, доступный спорт по всей стране – от водных видов и футбола до катания на лыжах на севере. Страна славится своей гастрономией и виноделием, натуральной едой и фермерскими хозяйствами. А самое главное португальцы – это очень открытый и дружелюбный народ, который очень хорошо относится к россиянам.

Читайте также:  Смена паспорта в 20 лет в 2020 году - сроки, какие документы нужны, через госуслуги

Условия и возможности

«Золотая виза» Португалии является одной из самых доступных в Европе по бюджету, простых по требованиям и лояльных по условиям. Оформить и получить ее можно дистанционно. Вся процедура займет 5-6 месяцев.  

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции

«Минимальный объем инвестиций в недвижимость для получения вида на жительство составляет 280 тысяч евро – около 24 млн рублей.

За эти деньги программа дает право жить, работать и учиться в Португалии и странах ЕС инвестору с семьей – с супругой, или супругом, детьми до 26 лет, а также родителями старше 65 как самого инвестора, так и его супруги. Объем требований для получения ВНЖ минимальный по сравнению с другими странами Европы.

Единственным условием, кроме финансового, является необходимость проживать в стране не менее (!!!) 7 дней в году», – рассказал Иван Яринковский, старший партнер и совладелец Propriete Generale Group.

В свою очередь португальский ВНЖ дает возможность свободного передвижения по странам Евросоюза, доступ к медицине и образованию стран Шенгенского соглашения.

Через 5 лет обладания ВНЖ, получив сертификат о знании португальского языка на базовом уровне, можно подавать на гражданство. Паспорт Португалии является одним из самых сильных паспортов мира и дает право на безвизовое посещение 132 стран, включая США.

Стратегии и объекты для инвестиций

С точки зрения стоимости входного билета для инвестора программу португальской «Золотой визы» можно разделить на 3 типа.

Самый доступный вариант предполагает покупку недвижимости на €280 тысяч. Такой бюджет позволит стать собственником ликвидного объекта недвижимости, приносящего доход, в ограниченном количестве районов – на внутренних территориях страны или в автономных регионах Азорских островов и Мадейры.

С таким объемом средств можно приобретать квартиры, апартаменты или дома на вторичном рынке, которые старше 30 лет и нуждаются в ремонте, либо доли в готовых отельных комплексах с гарантированной доходностью в 3-4% годовых (до выплаты налогов) и опцией обратного выкупа доли у инвестора спустя 5-7 лет владения.

С бюджетом в €350 тысяч инвестор для получения ВНЖ может приобретать недвижимость в любых регионах страны.

В настоящее время лучшими локациями для инвестиций в недвижимость остаются Лиссабон и Порто. Также к ним подтягивается «лазурный берег» Португалии – южный регион Алгарве.

Сюда стягиваются инвестиции, район обретает популярность за счет роскошности, теплого климата и более доступных цен, чем в тех же Порто и Лиссабоне, отмечают эксперты миграционного направления General Immigration.

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестицииКвартира в Лиссабоне

  • За €350 тысяч инвестор имеет право приобрести также объект на «вторичке» старше 30 лет и нуждающийся в ремонте, либо долю в отельном комплексе, но с доходностью от 4 до 10% годовых, либо вложиться в паи местных инвестиционных фондов. 
  • С бюджетом в €500 тысяч можно получить ВНЖ Португалии с возможностью инвестировать в любые объекты недвижимости, включая новостройки, коммерческие помещения, земельные участки, в любых регионах страны.
  • Инвестиции в паевые фонды

Эксперты по получению «Золотой визы» Португалии советуют инвесторам обратить внимание на вложения средств в паевые фонды. Данная модель является одной из самых прибыльных и удобных.

Инвестиции в паевые фонды позволяют получать гарантированный доход до 7-9% годовых с очень выгодным налогообложением. Участвуя в проектах фонда, инвестор не платит ни налог с прибыли, ни налог за переход права собственности, как при покупке недвижимости. Плюс фондом руководит профессиональная УК, которая снимает с инвестора все заботы по управлению активом.

  1. Инвестировать для получения «Золотой визы» в Португалии можно не только в фонды, специализирующиеся на объектах недвижимости, но и в компании, которые заняты в перспективных отраслях экономики – виноделии, туризме, фермерском хозяйстве производстве и др.
  2. Процедура получения «Золотой визы»

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции

  • Узнать подробнее о возможностях и условиях «Золотой визы» Португалии
  • – Офисные инвестиции: как сегмент «выздоравливает» от коронавируса

Золотая виза в Португалию 2021 для инвесторов: что дает, сколько стоит, как получить

«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции«Золотая виза» Португалии: все плюсы ВНЖ за инвестиции

Цена Стандартная цена на юридические услуги по получению «золотой визы» – 1 процент от цены на недвижимость без учета НДС
Рассмотрение На рассмотрение документов уходит примерно 4 месяца
Действие Вы получаете статус ВНЖ на один год, в дальнейшем его можно продлить на два года

Золотая виза в Португалию – это программа, созданная португальскими властями для улучшения состояния экономики с помощью иностранных инвестиций в 2021 году. Данная инициатива дает возможность получить статус ВНЖ после активных инвестиций в различных регионах государства. Виза позволяет достаточно быстро стать резидентом страны. В дальнейшем возможно получение статуса гражданина.

Предусмотрено несколько способов получения золотой визы в 2021 году:

  • Покупка недвижимости на сумму минимум 350 тыс. евро.
  • Открытие депозита в банке Португалии, покупка акций коммерческих организаций, ценных государственных бумаг на сумму от 1 млн. евро.
  • Открытие своей компании с устройством на работу минимум 30 местных жителей.
  • Инвестиции от 350 тыс. евро в научную, культурную деятельность.
  • Передача минимум 250 тыс. евро в охрану природы и художественную деятельность.
  • Инвестиции от 500 тыс. евро в фонд для поддержки представителей малого бизнеса.

Инвестировать необходимо на протяжении пяти лет. После этого срока вы можете рассчитывать на получение гражданства.

Наиболее распространенный способ получения золотой визы в Португалии – покупка недвижимого имущества. Для этого требуется вложить минимум 500 тыс.

евро в недвижимость жилого или коммерческого типа, участок земли для строительства или сельскохозяйственной деятельности. Еще один вариант – вложить 350 тыс.

евро в имущество, которое находится на территории культурного и исторического наследия, реновации городской среды, было построено более 30 лет назад.

Пошаговая инструкция

Вне зависимости от выбранного способа получения визы в Португалию инструкция будет одинакова для всех инвесторов. Этапы предусматривают следующее:

1. Выбор недвижимости, ее бронирование. Оплата бронирования объекта.

2. Регистрация номера плательщика налогов для открытия банковского счета.

3. Открытие счета в банковской организации.

4. Оформление доверенности на юриста, который будет сопровождать регистрацию и оформлять визовый документ.

5. Оформление договора о продаже, выплата полной суммы за объект.

6. Сбор официальных бумаг.

Список документов

В перечень документации входит следующее:

  • Ксерокопии паспорта инвестора.
  • Документ, подтверждающий отсутствие судимости.
  • Свидетельство о зарегистрированном браке.
  • Свидетельство, подтверждающее рождение ребенка.
  • Документ с места учебной деятельности для совершеннолетних детей.
  • Справка с места трудовой деятельности.
  • Номер налогоплательщика.

Адвокаты сайта “Виза инвестора” рекомендуют обратить внимание на то, что все бумаги переводятся на португальский язык, заверяются нотариусом. Бланки передаются юристам, которые направляют их в органы иммиграции. Заявитель оплачивает пошлины и записывается на передачу биометрических данных. По приезде в Португалию уполномоченные сотрудники снимают у вас отпечатки пальцев.

Особенности недвижимого имущества

Португалия – привлекательная страна для инвесторов, которые планируют получать доход от сдачи жилья в аренду или заниматься перепродажей недвижимости. Они могут купить объекты от 350 тыс. евро и дороже для последующих сделок.

Недвижимость, которая нуждается в реновации, пользуется спросом среди претендентов на ВНЖ. Многие инвесторы покупают такие дома, проводят редевелопмент и продают недвижимость новым покупателям.

Большой выбор данной недвижимости присутствует в Лиссабоне.

Подача документов

Все бланки передаются в SEF – инстанцию, которая занимается делами иностранцев в 2021 году.

Стандартная цена на юридические услуги по получению «золотой визы» – 1 процент от цены на недвижимость без учета НДС. Например, если вы покупаете дом за 500 тыс. евро, заплатить юристу придется 5 тыс. евро и налог. Если объект предназначен для реновации, заплатить нужно 2 процента из-за большого объема документов. Дополнительно вы оплачиваете государственную пошлину, продление разрешения, услуги сбора биометрической информации на инвестора и членов семьи. Дальнейшее получение статуса ПМЖ с помощью юристов оплачивается дополнительно. Каждый год предстоит оплачивать страховой документ для каждого члена семьи, предоставление налогового номера также платное.На рассмотрение документов уходит примерно 4 месяца.Вы получаете статус ВНЖ на один год, в дальнейшем его можно продлить на два года. Если вы соответствуете требованиям программы, через 5 лет можно получить статус ПМЖ, а через год после этого – статус гражданина.Отказ в получении визы инвестора в Португалию возможен при предоставлении недействительной информации, непогашенной судимости и уголовных преследований, возможной или реальной угрозе общественному порядку, безопасности, репутации страны. Каждая заявка будет рассматриваться индивидуально.

Золотая виза в Португалию

1 635 просмотров · Обновлено 25 марта 2021

Olga Gavrilova / Shutterstock
280 000 €

минимальные инвестиции в недвижимость

2–6 месяцев

займёт оформление ВНЖ

5 лет

нужно прожить, чтобы получить гражданство

«Золотая виза» Португалии — государственная программа получения вида на жительство в стране в обмен на инвестиции. Эта иммиграционная программа действует в Португалии с октября 2012 года и считается одной из лучших в мире по разным рейтингам. Для иностранных инвесторов это возможность безвизовых путешествий по Шенгенской зоне и короткий путь к гражданству ЕС — всего за 5 лет.

«Золотую визу» Португалии получило более 9 тысяч иностранных инвесторов за всё время действия программы. Большинство из них из Китая, Бразилии, Турции, Южной Африки и России. 

  • Только до конца 2021 года «Золотую визу» Португалии можно получить при минимальных инвестициях: от 280 000 евро.
  • С 1 января 2022 года стоимость вырастет, а условия программы ужесточат.
  • Подать заявку сейчас
Читайте также:  Проверить пенсионные накопления по снилс онлайн в 2020 году - в пфр, без регистрации, сбербанк, номеру

Преимущества программы

Быстрое получение ВНЖ. Срок получения ВНЖ составляет всего 2–6 месяцев в зависимости от количества участников в заявке.

ВНЖ для всей семьи. В программе может участвовать вся семья: сам инвестор, супруг(а), несовершеннолетние дети и родители старше 55 лет на иждивении заявителя. В заявку также можно включить детей до 26 лет, если они финансово зависимы от заявителя, не состоят в браке и очно учатся в вузе.

ВНЖ без экзаменов. Для получения «золотой визы» экзамены на знание португальского языка и истории страны сдавать не придётся.

Бессрочный ВНЖ при сохранении инвестиций. Вид на жительство за инвестиции даётся на один год и дважды продлевается на два года (всего 5 лет). При сохранении купленной недвижимости ВНЖ можно продлевать и дальше.

Лояльные требования по пребыванию в стране. Для продления ВНЖ за инвестиции нужно провести в Португалии как минимум 7 дней в первый год и по 14 дней каждые два года в дальнейшем. Для сравнения, по обычному ВНЖ жить в стране необходимо хотя бы 183 дня в году. Однако если инвестор намерен получить ПМЖ или гражданство Португалии, жить в стране придётся постоянно.

ПМЖ и гражданство через 5 лет. Через пять лет инвестор получает постоянное место жительства в Португалии и подаёт документы на португальское гражданство. Это одна из самых быстрых натурализаций в Евросоюзе. В Испании и Италии подать документы на получение гражданства можно только через 10 лет, а в Греции этот срок составляет 7 лет.

Двойное гражданство. Португалия признаёт двойное гражданство: от российского паспорта отказываться не придётся.

Дешевле, чем в соседних странах. Жильё в Португалии стоит дешевле, чем в среднем по Европе — за те же деньги можно купить объект лучшего качества и большей площади. Приобрести недвижимость в Португалии можно в среднем за 1 100 евро/м², тогда как средние цены в Испании — 1 800 евро/м².

Доходность в евро. Инвестор может купить один или несколько объектов на первичном или вторичном рынке. Жильё можно сдавать в аренду и получать доход на уровне 3–5% годовых.

Возвратные инвестиции. Владеть недвижимостью необходимо 5 лет до получения статуса ПМЖ. После этого жильё можно продать и вернуть вложения. В случае если инвестор продаёт недвижимость раньше, он теряет ВНЖ. 

Специальный налоговый режим. Инвесторы, планирующие стать налоговыми резидентами Португалии, могут запросить особый налоговый статус — Non-Habitual Residents. Льготный налоговый режим действует в течение 10 лет и понижает ставку подоходного налога до 20%.

Инвесторы также освобождаются от уплаты налогов на доходы, полученные за пределами Португалии. Налог на наследство и дарение, а также налог на имущество отсутствуют. Кроме того, для обладателей этого налогового статуса доступен бесплатный перевод средств в Португалию и за рубеж.

  

Варианты инвестиций

  1. Купить недвижимость в Португалии на сумму от 500 тысяч евро.
  2. Купить недвижимость в Португалии на сумму от 280 тысяч евро под реновацию. Объект должен быть старше 30 лет и расположен в районе культурно-исторического наследия или восстановления городской среды. Инвестор берёт на себя обязательства по восстановлению объекта.

  3. Купить акции португальской компании или открыть банковский вклад на сумму от 1 миллиона евро.
  4. Купить акции в инвестиционном или венчурном фонде на сумму от 500 тысяч евро. Минимум 60% инвестиций фонда должны быть направлены в компании, зарегистрированные в Португалии.

  5. Зарегистрировать бизнес и создать минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. 

Внж в португалии за инвестиции в недвижимость

Покупка недвижимости — самый популярный вариант получения ВНЖ в Португалии за инвестиции. В 2019 году более 93% инвесторов выбрали именно эту опцию среди всех вариантов «золотой визы». 

Недвижимость в Португалии пользуется устойчивым спросом. По данным агентства Standard & Poor’s, Португалия — в тройке лидеров по темпам роста цен на недвижимость в Европе: в 2019 году рост составил 7%.

Порог инвестиций для получения «золотой визы» Португалии — 500 тысяч евро для любой недвижимости или 280 тысяч евро для объекта под реновацию. 

Размер минимальных инвестиций может быть снижен на 20% до 400 тысяч евро и 280 тысяч евро соответственно, если недвижимость покупается в районе с низкой плотностью населения (менее 100 человек на кв.км) или низким ВВП (ниже 75% от среднего показателя по стране).

С 1 января 2022 года власти страны больше не будут выдавать ВНЖ за инвестиции в Большом Лиссабоне, Порту и других прибрежных районах страны. Иностранцы смогут получить ВНЖ за покупку жилья только во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах или Мадейре.

  1. Успейте получить ВНЖ Португалии этим летом с минимальными вложениями
  2. С 2022 года порог инвестиций вырастет в два раза, а программу закроют для крупных городов Португалии
  3. Подобрать объект для инвестиций

Стоимость жилья, обозначенная в программе, выплачивается без привлечения ипотеки. Однако оформить кредит можно на сумму, превышающую минимальные требования программы. Например, если покупается недвижимость за 700 тысяч евро, а минимальные требования программы — 500 тысяч евро, ипотеку можно взять на 200 тысяч евро. 

Стоит учитывать, что при покупке недвижимости в Португалии расходы на её оформление составят около 10–12% от стоимости объекта. А содержание португальского жилья обойдётся в среднем в 2 тысячи евро в год.

Инвестиции в объекты под реновацию за 280 тысяч евро: плюсы и минусы

Недвижимость под реновацию за 280 000 евро также даёт право на получение ВНЖ в Португалии. Жильё должно быть построено более 30 лет назад и находиться в районе культурно-исторического наследия. Такие объекты обычно предлагают девелоперы. Они выкупают здания целиком, проводят реновацию и продают готовые квартиры по программе «золотой визы».

Поэтому зачастую недвижимость за 280 тысяч евро предлагается с гарантированной доходностью от аренды квартиры или как апарт-отель с доходностью от выработки. В зависимости от локации владелец получит доход от 4% годовых.

Плюсы

  • Порог входа в программу значительно ниже — 280 тысяч евро вместо 500 тысяч евро;
  • Гарантированная доходность (часто).

Минусы

  • Стоящие объекты быстро распродаются, предложение на этом рынке весьма ограничено;
  • Такие объекты есть не во всех локациях: в Алгарве или на Мадейре таких предложений почти нет.

Как получить «золотую визу»? 

  1. Выбрать объект недвижимости в Португалии;
  2. Открыть счёт в португальском банке для перевода денежных средств и оформить налоговый номер иностранца;
  3. Собрать документы и заключить сделку с недвижимостью, отвечающей требованиям программы;
  4. Подать заявку на португальском портале Службы по делам иностранцев и границ SEF и записаться на приём; 
  5. Забронировать дату для сдачи биометрии (запись идёт на 2–4 месяца вперёд);
  6. Подать документы на ВНЖ лично и/или через своего представителя;
  7. Прилететь в Португалию для сдачи биометрических данных;
  8. Получить карту ВНЖ (можно через своего представителя).

Документы для оформления ВНЖ за покупку недвижимости

  1. Свидетельство о праве на собственность и купчая; 
  2. Проект реставрации, утверждённый правительством (в случае покупки недвижимости за 280 тысяч евро);
  3. Паспорт или копии паспортов всех заявителей;
  4. Документы, подтверждающие законный въезд и проживание на территории страны;
  5. Медицинский страховой полис;
  6. Заявление на проверку криминальной истории в Португалии;
  7. Справка о несудимости в стране проживания заявителя;
  8. Справка об отсутствии задолженности от налоговой службы и органов социального обеспечения;
  9. Свидетельства о браке и рождении детей;
  10. Справка с места работы;
  11. Справка с места учёбы для детей старше 18 лет;
  12. ИНН.

Документы переводятся на португальский язык сертифицированным переводчиком, нотариально заверяются и апостилируются.

  • Получить бесплатную консультацию юриста
  • Расскажите о вашей ситуации и целях и получите бесплатную консультацию Tranio по необходимым документам для оформления ВНЖ
  • Обратиться к юристу

Затраты на оформление ВНЖ

Пошлина за оформление ВНЖ в Португалии составляет 5 173 евро за каждого члена семьи. Продление ВНЖ обойдётся в 50% от этой ставки — 2 586 евро. 

Плата за обработку заявления при оформлении и продлении вида на жительство — 517 евро для основного заявителя и 80 евро за члена семьи.

Получение налогового номера и услуги налогового представителя обойдутся в 200 евро. Медицинская страховка стоит также около 200 евро с человека.

C.N. Immigration | Золотая виза Португалии

В 2012 году в Португалии была разработана государственная программа Golden Residence Permit (отсюда и название – «золотая виза» Португалии).

Программа позволяет иностранным гражданам получить вид на жительство (ВНЖ) страны в обмен на инвестиции в португальскую экономику. Программа создавалась с целью помочь экономике страны преодолеть кризис.

Были реформированы практически все сферы жизни общества. Основные успехи принесли увеличенный экспорт и приток туристов. 

С начала действия программы «Золотая виза» по 31 Марта 2021 года по программе «Golden Visa» инвесторам было выдано 8358 ВНЖ, и 14289 человек получили разрешение на проживание. Общие поступления в бюджет составили более 5 млрд.

евро, из них более 4,5 млрд. – инвестиции в недвижимость.

399 гражданин России на 31 Марта 2021 года успешно прошли весь процесс и получили «Золотую визу» и вместе с ней право на легальное проживание в безопасной стране с идеальным климатом.

Программа предлагает несколько вариантов инвестиций:

  • Приобретение недвижимости от EUR 350 000.
  • Открытие вклада в португальском банке, приобретение акций коммерческих компаний или государственных бумаг, стоимостью от EUR 1 млн.
  • Открытие бизнеса в Португалии с трудоустройством не менее 30 человек.
  • Вложение от EUR 350 000 в исследования в области науки и культуры.
  • Вложение от EUR 250 000 в художественное производство и природное наследие.
  • Вложение EUR 500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.

Все инвестиции необходимо сохранять по крайней мере 5 лет. По прошествии 5 лет можно получить гражданство. Получение «золотой визы» при покупке недвижимости является самым популярным вариантом инвестиций.

«Золотая виза» Португалии: преимущества программы

Иностранцы могут стать обладателями ВНЖ (Golden Residence Permit) и совершить переезд в Португалию тремя способами:

  • Виза даёт возможность своему обладателю пересекать границы всех государств Шенгенской зоны. Впоследствии участник может претендовать на португальское гражданство, которое позволяет жить и работать в любой стране Евросоюза и посещать более 150 стран без визы.
  • «Золотая виза» в Португалии даёт право претендовать на получение налогового статуса “nonhabitualresident”. Статус действителен в течение 10 лет. Его обладателям доступна пониженная ставка на подоходный налог (20%), установленный на осуществление определённого вида профессиональной деятельности. Также есть возможность законно не выплачивать налоги на доходы, полученные за пределами страны.
  • От участников программы не требуется постоянно проживать в стране. Достаточно приехать в Португалию на 35 дней за 5 лет (7 дней в течение первого года и по 14 дней в течение двух последующих).
  • Два года подряд (в 2020 и 2021 годах) инвестиционная программа Португалии становится лучшей в ежегодном рейтинге программ получения ВНЖ через инвестиции, который проводит компания Henley&Partners. При оценке программ учитывались репутация страны, налогообложение, срок и качество рассмотрения заявлений, требования к минимальному порогу инвестиций и др.
Читайте также:  Какие документы нужны для получения паспорта в 2020 году - в 14 лет, 45, 20, мфц, утери

С 2015 года инвесторам были предложены новые варианты размещения капитала, включая дополнения в самой популярной опции — получении ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости.

Несмотря на наличие вариантов получения ВНЖ индивидуальными инвесторами, большинство претендентов выбирают вид на жительство в Португалии при покупке недвижимости.

С 3 сентября 2015 года инвесторы могут подать заявление на получение португальского вида на жительство на основании инвестиций по выбору:

  • Осуществить перевод не менее EUR 1 млн. в акции португальских компаний.
  • Инвестиции не менее EUR 350 000 в научно-исследовательскую деятельность предприятий.
  • Инвестиции не менее EUR 250 000 для поддержания художественного производства, восстановления и сохранения национального культурного или природного наследия.
  • Инвестиции не менее EUR 500 000 на приобретение паёв в инвестиционных или венчурных фондах.
  • Инвестиции в проект по созданию не менее 10 рабочих мест.
  • Приобретение недвижимости стоимостью не менее EUR 500 000.
  • Приобретение недвижимости стоимостью не менее EUR 350 000 с последующей реконструкцией – для недвижимости, построенной более 30 лет назад или находящейся в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды. Сумма EUR 350 000 включает как стоимость самой недвижимости, так стоимость ремонтно-восстановительных работ.
    Размер минимальных инвестиций может быть сокращён на 20%, если деятельность инвестора осуществляется в менее популярных районах (менее 100 человек на кв.км или ВВП ниже 75% от среднего показателя по стране).
  • Новая версия закона предполагает, что заявление на ВНЖ должно быть рассмотрено в течение 90 дней (в предыдущей версии закона – 60 дней), а решение по заявлению на продление ВНЖ должно быть принято в течение 60 дней (в предыдущей версии закона – 30 дней).
  • По новым правилам дети старше 18 лет больше не должны обучаться в Португалии, чтобы подавать заявление на воссоединение семьи.

В Португалии установлены минимальные требования к сроку пребывания на территории страны для продления ВНЖ: 7 дней в течение первого года владения ВНЖ и по 14 дней в течение двух последовательных двухлетних сроков действия ВНЖ (всего 35 дней суммарно в течение 5 лет).

  • Невысокие требования к длительности проживания (за 5 лет необходимо всего 35 дней находиться в Португалии без риска потери статуса резидента).
  • Разрешено безвизовое посещение государств Шенгенской зоны.
  • Полученный через инвестиции ВНЖ даёт право претендовать на гражданство Португалии.

Программа предоставления «золотого ВНЖ» в Португалии идёт полным ходом, набирая обороты с каждым днём. Несмотря на немаленькую цену «входного билета», число людей, получивших «золотой вид на жительство», постоянно увеличивается.

Правительство страны и эксперты рынка считают, что секрет успеха португальской программы Golden Visa – в ее сбалансированности и открытости.

Это делает ее весьма привлекательной для инвесторов, особенно в сравнении с другими подобными программами в Испании, Греции или Латвии.

По данным на 31 Марта 2020 года по программе «Golden Visa» инвесторам было выдано 8358 разрешений  , и 14289 человек получили разрешение на проживание.
Так как в компании C.N.Immigration работают русскоязычные граждане Португалии то у нас имеется уникальная возможность помочь Вам стать гражданином Португалии.

 Такая резкая динамика говорит о том, что португальскую программу Golden Visa «распробовали», поняли и оценили все ее достоинства, в том числе в сравнении с другими странами. Инвесторы выбирают покупку недвижимости

Самой большой популярностью пользуется покупка недвижимости в Португалии. Такой выбор понятен: недвижимость – это особый вид собственности, который всегда ассоциируется с надёжностью вложения денег и с особым социальным статусом собственника.

Очень важный плюс португальской программы получения «золотой визы» — что человеку нет необходимости покупать только один объект недвижимости за 500 тысяч евро: можно приобрести несколько домов или квартир, стоимость которых составит полмиллиона.

Отсюда следует и второй плюс: после покупки нескольких объектов можно жить в одном из домов, а остальные сдавать в аренду, получая прибыль не менее 4-9% в год. Такая высокая рентабельность – большая редкость в других странах, предоставляющих ВНЖ за покупку недвижимости.

Как правило, в таких странах существует избыток жилья, не пользующейся спросом, и иностранец, купивший домик в непонятном ему регионе Латвии или Испании рискует стать вечным владельцем этой недвижимости, не имея возможности ни сдать ее в аренду, ни продать за достойные деньги на перенасыщенном жильём рынке. В Португалии ситуация цивилизованная: это небольшая страна, недвижимости здесь немного, и она всегда в цене, принося владельцу не только вид на жительство, но и доход.

При покупке недвижимости для получения ВНЖ в Латвии и Греции покупателю необходимо соблюсти требования не только по рыночной цене объекта, но и по его кадастровой стоимости, которая намного ниже рыночной, что создаёт определённые сложности.

В Португалии же в расчёт идёт только рыночная стоимость, указанная в договоре на покупку, что делает и планирование покупки, и сделку абсолютно прозрачной.

В Испании инвесторов ждут другие неприятные сюрпризы: в частности, испанский ВНЖ за покупку недвижимости не даёт права на работу по найму и на получение социальных выплат.

Португалия, в отличие от Испании и многих других стран, заключила договор с Россией об исключении двойного налогообложения. Живя в Португалии, вы будете платить только португальские налоги (которые, кстати, дают ряд льгот иностранцам), а в Испании вам бы пришлось отчислять деньги и российской, и испанской фискальной системе, что создаёт слишком большую нагрузку на личный бюджет.

Законы Португалии и России позволяют гражданам иметь одновременно два гражданства. Это очень весомый плюс для людей, которые решили стать полноправными европейцами, но не разрывать до конца связь с Россией. Отметим, что в Испании и ряде других стран двойное гражданство невозможно, в отличие от гостеприимной Португалии. Достаточно находиться в стране всего 7 дней в году.

Немаловажно, что после получения португальской «золотой визы» нет необходимости проживать в Португалии постоянно: закон требует, чтобы владелец «золотого ВНЖ» пребывал в стране не менее 7 дней в году.

Для сравнения: испанский закон гласит, что владелец ВНЖ за недвижимость обязан находиться на территории Испании не менее 185 дней, а в Турции этот срок составляет 6 месяцев — не очень удобно, особенно если в России человека ждёт работа, и нет возможности постоянно находиться на одном месте.

Программа «золотого ВНЖ» в Португалии рассчитана не только на инвестора, но и на членов его семьи: С начала действия программы «Золотая виза» по 31 Марта 2020 года по программе «Golden Visa» инвесторам было выдано 8358 разрешений, и 14289 человек получили разрешение на проживание.

Общие поступления в бюджет в рамках программы золотой визы Португалии составили более 5 млрд. евро, из них более 4,5 млрд. – инвестиции в недвижимость.

399 граждан России на 31 Марта 2021 года успешно прошли весь процесс и получили «Золотую визу» и вместе с ней право на легальное проживание в безопасной стране с идеальным климатом.

Все эти плюсы делают Португалию весьма привлекательной страной: и для инвесторов, которые ищут способ выгодно вложить деньги, и для дальновидных путешественников, стремящихся получить вид на жительство в европейском государстве, и просто для тех, кто выбирает Португалию как тёплую страну с прекрасным климатом, приветливыми местными жителями, высокой продолжительностью жизни, недорогими и качественными продуктами, а главное – как полноценную часть единого Европейского союза.

Программа с наиболее расхожим названием «Золотая Виза» была введена португальскими властями в 2012 году и ее целью является быстрая и упрощённая выдача Разрешения на жительство в Португалии, а не просто визы, иностранным инвесторам из стран не являющимися членами Европейского Союза.

Программа очень проста и гибка, что позволяет инвестору и его/ее семье проживать и работать в Португалии, а также свободно перемещаться в рамках Шенгенской Зоны, которая представляет собой большинство стран Европы. Со сниженными минимальными требованиями в отношении проживания, программа Золотых Виз,бесспорно, является одной из наиболее выгодных и привлекательных в мире.

  • Отсутствие необходимости проживания в Португалии
  • Минимальные требования к проживанию: в среднем, 7 дней в году
  • Свободное передвижение в рамках Шенгенской Зоны (26 стран)
  • Возможность получения постоянного Вида на Жительство через 5 лет и гражданства через 6 лет
  • Разрешение на Жительство для инвестора и зависимых членов семьи посредством всего одной инвестиции
  • Отсутствие налоговых взиманий с доходов, полученных вне Португалии
  • Возможность инвестирования в любую недвижимость в любом районе Португалии, включая недвижимость в фазе постройки
  • Возможность инвестирования в несколько недвижимостей, приобретения долей, а также посредством компании, зарегистрированной на индивидуального предпринимателя
  • Полная свобода в использовании и управлении приобретённой недвижимостью;
    Минимальная инвестиция: 500.000,00€
  • Минимальная инвестиция в недвижимость, подлежащую городскому реабилитированию — 350.000,00€
Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector